716417-6278
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Jordgubben 21
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1981-11-09. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1988-05-02 och nuvarande stadgar registrerades 2008-04-04 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Jordgubben 21 1981 Stockholm
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1953.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 409 m², varav 1 266 m² utgör lägenhetsyta och 143 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
20
6
1
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid
Eventbolag 147 m² 3 år
Gemensamhetsutrymmen Kommentar
Gemensamhetslokal Hobbyrum
Byggnadens tekniska status
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Renovering av hyreslokal 2011 Målning av golv, byte av kök
Tätning av avloppsstammar på vinden
2011 Rördragning och tätning av
avloppsstammar på vinden
Byte av termostater 2011 - 2012 Byte av termostater i respektive
lägenhet, slutförs under början av 2012
energideklaration 2010 Energideklaration genomförd under
året med resultat medelförbrukning Obligatorisk ventilationskontroll 2010 OVK genomförd med resultat
godkänd
Uppfräschning av terass 2009 Klinker på lagts på golvet
Gårdsrenovering 2009 Innergården har tillsammans med
övriga föreningar runt gården renoverats
Installation av bredband 2008 Nyinstallation av bredband
Omputsning av fasad 2006 Viss putsning genomfördes våren
2006
Elstambyte 2005 Elstambyte genomfört under våren
2005
Rörstambyte 2005 Samtliga stammar bytta våren 2005
Omläggning av tak 1990 Troligtvis. Taket målades om år
2000.
Planerat underhåll År Kommentar
Fasad 2014 Pågående upphandling. Svårt att
avgöra om det sker år 2014 eller år 2015.
Sopsug 2015 Föreningen har i tidigare ÅR påvisat
behov av en sopsug. Vi prioriterar dock fasaden detta år.
Förvaltning
Avtal Leverantör
Internetleverantör Stockholms stadsnät
Styrelsen
Erik Göran Mattias Klintefors Ledamot
Sofia Helena Skötte Ledamot
Sven Gunnar Tommy Johansson Ledamot Anders Göran Wilhelm Stenudd Ledamot Madeleine Christina Bolander Ledamot Kristian Fredrik Ullakko-Haaraoja Ledamot Klas Vilhelm Heggemann Suppleant
Anna Lena Zanton Suppleant
Per Martin Lundfors Huvudansvarig revisor Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden.
Revisor
Per Lundfors Ordinarie Extern Grant Thornton
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-06-19.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Föreningen har under året arbetat igenom offertmaterial gällande sopsug. Då det finns ett flertal alternativ sett till verkställandet har det uppstått tidsfördröjningar. Föreningen har sett över möjligheten att följa en planritning för ombyggnad till sopsug som inte innefattar att vi nyttjar/minskar ned en yta av hobbyrummet. Detta alternativ, bland annat innefattande en ny dörr och vägg, har dragit ut på tiden då vi avvaktar alternativa offerter. I övrigt har fortlöpande underhåll utförts.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Styrelsen har varit i kontakt med fasadfirmor och föreningen skall nu se över en total fasadrenovering. Vi skall, under år 2014, ta hjälp av en konsult för hantering av arbetet. Detta gör att det för stunden är svårt att säga om
fasadrenoveringen blir av år 2014 eller 2015. Finansiering kommer att ske från vår kassa.
Föreningens ekonomi
Styrelsen valde att extraamortera 200 000 kr på det lån som finns. Vi har sedan dess fortfarande en mycket god likviditet.
Investering i fasad samt framöver sopsug kan därmed göras med egna medel och inga nya lån behöver upptas, om vi inte anser det nödvändigt för att upprätthålla en balanserad finansiering.
Fördelning intäkter och kostnader:
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 266 m² bostäder och 143 m² lokaler.
Hyror 20%
Årsavgifter 71%
Ränta och utdelning
9%
Intäktsfördelning 2013
Reparationer 2%
Taxebundna kostnader
32%
Fastighets- avgift Övrig drift 5%
36%
Avskriv- ningar 19%
Kapital- kostnader
6%
Kostnadsfördelning 2013
Nyckeltal 2013 2012 2011 2010
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 473 488 463 428
Hyror/m² hyresrättsyta 1 180 926 1 017 1 060
Lån/m² bostadsrättsyta 948 1 141 1 141 1 548
Elkostnad/m² totalyta 20 21 22 27
Värmekostnad/m² totalyta 142 149 144 155
Vattenkostnad/m² totalyta 15 11 14 14
Kapitalkostnader/m² totalyta 34 39 53 29
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 25 249
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -2 359 721 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -82 950
summa ansamlad förlust -2 417 422
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
att i ny räkning överförs -2 417 422
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 767 667 767 438
Övriga rörelseintäkter 41 69
767 708 767 507
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -105 126 -25 902
Reparationer -15 198 -53 891
Taxebundna kostnader -265 389 -268 382
Övriga driftskostnader -83 643 -86 192
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -41 170 -45 715
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -103 053 -34 654
Avskrivningar -159 710 -172 990
-773 289 -687 727
RÖRELSERESULTAT -5 580 79 780
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 78 388 23 625
Räntekostnader -47 558 -54 580
30 830 -30 955
ÅRETS RESULTAT 25 249 48 825
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 6 126 083 6 282 857
Maskiner och inventarier Not 4 22 604 25 539
6 148 687 6 308 397
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Insats Bostadsrätterna 2 800 2 800
2 800 2 800
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 6 151 487 6 311 197
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar 0 1 800
Skattefordringar 20 023 15 478
Övriga fordringar 142 004 159 014
Förutbetalda kostnader Not 5 45 674 50 743
207 701 227 035
KASSA OCH BANK
Kassa, PlusGiro och bank 1 886 786 1 810 128
SBC klientmedel i SHB 428 455 478 431
2 315 242 2 288 558
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 522 943 2 515 593
SUMMA TILLGÅNGAR 8 674 430 8 826 790
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 4 167 414 4 167 414
Upplåtelseavgifter 4 972 614 4 972 614
Fond för yttre underhåll Not 7 440 297 357 347
9 580 325 9 497 375
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -2 442 671 -2 408 546
Årets resultat 25 249 48 825
-2 417 422 -2 359 721
SUMMA EGET KAPITAL 7 162 903 7 137 654
AVSÄTTNINGAR
Medlemmarnas reparationsfond Not 8 196 445 196 445
196 445 196 445
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 9 1 200 000 1 400 000
1 200 000 1 400 000
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder 24 140 0
Upplupna kostnader Not 10 41 117 42 436
Förutbetalda avgifter och hyror 49 824 50 255
115 081 92 691 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
8 674 430 8 826 790
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 2 200 100 2 200 100
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.
2013 2012
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 1 % 1 %
Standardförbättringar 5 % 5 %
Tvättstuga 20 % 20 %
Stambyte 1,33 % 1,33 %
Bredband 20 % 20 %
Balkong/terrass 10 % 10 %
Tak 5 % 5 %
Maskiner 5 % 5 %
Inventarier 10 % 10 %
Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs enligt föreningens stadgar.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 1 2013 2012
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 598 958 598 964
Hyresintäkter 168 709 168 474
767 667 767 438
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 44 273 23 742
Fastighetsskötsel beställning 12 488 0
Fastighetsskötsel gård entrepr 2 400 2 325
Fastighetsskötsel gård beställ 7 130 1 930
Städning entreprenad 26 035 -11 711
Hissbesiktning 1 256 2 319
Gemensamma utrymmen 0 808
Gård 3 123 70
Serviceavtal 5 830 5 410
Förbrukningsmateriel 631 724
Brandskydd 1 960 0
Fordon 0 285
105 126 25 902 Reparationer
Lokaler 519 0
Tvättstuga 4 925 0
Sophantering/återvinning 1 288 8 285
Lås 846 302
VVS 1 230 13 571
Värmeanläggning/undercentral 0 27 261
Elinstallationer 1 178 0
Hiss 2 711 2 250
Skador/klotter/skadegörelse 2 501 2 222
15 198 53 891 Taxebundna kostnader
El 28 702 29 921
Värme 200 708 209 624
Vatten 20 849 14 983
Sophämtning/renhållning 15 130 13 854
265 389 268 382 Övriga driftskostnader
Försäkring 34 121 32 939
Kabel-TV 4 486 4 464
Bredband 45 036 48 789
83 643 86 192
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 41 170 45 715
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Kreditupplysning 450 0
Medlemsinformation 343 0
Revisionsarvode extern revisor * 42 875 0
Föreningskostnader 692 0
Styrelseomkostnader 1 460 2 257
Förvaltningsarvode 49 768 48 123
Administration 3 156 3 381
Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 310 4 310
OBS konto 0 -23 417
103 053 34 654
Not 2 Forts.
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Avskrivningar
Byggnad 9 803 9 803
Förbättringar 146 971 160 252
Maskiner 2 935 2 935
159 710 172 990
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 773 289 687 727
Not 3 2013-12-31 2012-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 8 535 082 8 535 082
Utgående anskaffningsvärde 8 535 082 8 535 082
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -2 252 224 -2 082 169
Årets avskrivningar enligt plan -156 775 -170 055
Utgående avskrivning enligt plan -2 408 999 -2 252 224 Planenligt restvärde vid årets slut 6 126 083 6 282 857 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 909 340 909 340
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 12 850 000 11 486 000
Taxeringsvärde mark 14 800 000 14 200 000
27 650 000 25 686 000
Taxeringsvärdets uppdelning
Bostäder 26 800 000 24 800 000
Lokaler 850 000 886 000
27 650 000 25 686 000
Not 4 2013-12-31 2012-12-31
MASKINER OCH INVENTARIER
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 72 275 72 275
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 72 275 72 275
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Not 5 2013-12-31 2012-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Försäkring 23 545 22 348
Bredband 3 753 3 753
Skador, klotter 2 596 2 501
Städning 6 863 6 618
Fastighetsskötsel 8 917 15 523
45 674 50 743 Not 6
EGET KAPITAL
Belopp vid
årets utgång Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans
beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 4 167 414 0 0 4 167 414
Upplåtelseavgifter 4 972 614 0 0 4 972 614
Fond för yttre underhåll 440 297 82 950 0 357 347
Summa bundet eget kapital 9 580 325 82 950 0 9 497 375
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -2 442 671 -82 950 48 825 -2 408 546
Årets resultat 25 249 25 249 -48 825 48 825
Summa ansamlad förlust -2 417 422 -57 701 0 -2 359 721
Summa eget kapital 7 162 903 25 249 0 7 137 654
Not 7 2013 2012
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 357 347 280 289
Reservering enligt stadgar 82 950 77 058
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 440 297 357 347
Not 8 2013-12-31 2012-12-31
Medlemmarnas reparationsfond
Vid årets början 196 445 196 445
Vid årets slut 196 445 196 445
Not 9
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2013-12-31
Belopp 2013-12-31
Belopp 2012-12-31
Villkors- ändringsdag
SBAB 3,340 % 1 200 000 1 400 000 Rörligt
Summa skulder till kreditinstitut 1 200 000 1 400 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0
1 200 000 1 400 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 200 000 kr.
Not 10 2013-12-31 2012-12-31
UPPLUPNA KOSTNADER
El 2 295 2 800
Värme 19 462 34 549
Extern revisor 15 000 0
Ränta 4 360 5 087
41 117 42 436
STOCKHOLM den / 2014
Madeleine Christina Bolander Sven Gunnar Tommy Johansson
Ledamot Ledamot
Erik Göran Mattias Klintefors Sofia Helena Skötte
Ledamot Ledamot
Anders Göran Wilhelm Stenudd Kristian Fredrik Ullakko-Haaraoja
Ledamot Ledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2014
Per Lundfors Auktoriserad revisor
