• No results found

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Viking Karl

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Viking Karl"

Copied!
14
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Viking Karl

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

 Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-06-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1990-11-27 och nuvarande stadgar registrerades 2000-03-01 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Kristina Brändström Ordförande

Love Andersson Ledamot

Martin Aronsson Ledamot

Jan Hansson Ledamot

Niklas Johansson Ledamot

Rolf Lindqvist Ledamot

Anna Nyrén Ledamot

Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.

Revisor

(2)

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

SMÄLTAN 14 2000 STOCKHOLM

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1903 och består av 1 flerbostadshus.

Fastighetens värdeår är 1996.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 205 m², varav 2 641 m² utgör lägenhetsyta och 564 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 51 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

VVS-butik 144 m² 2017-12-31

Stora studion 340 m² 2017-09-30

Lilla studion 80 m² 2017-12-31

Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.

26

16 9

0 1 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

(3)

Gemensamhetsutrymmen Kommentar

Tvättstuga Gemensam tvättstuga på i vinden ovanför Karlbergsvägen 57 utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp samt mangel.

Takterrass Takterrass i anslutning till tvättstugan på Karlbergsvägen 57.

Möbleras med utemöbler sommartid.

Cykel och barnvagnsförråd. Förråd för cyklar och barnvagnar finns i anslutning till entrén på Karlbergsvägen 57.

Förgård Trädgårdsliknande förgård framför Karlbergsvägen 57 med

planteringar och gräsmattor. Sköts av föreningens trädgårdgrupp.

Innergård Innergård med cykelförvaring. Ingång från Vikingagatan 21

Byggnadens tekniska status

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År

Polering av golv i båda trapphusen 2014

Måla om trapphus K57 2013

Ommålning av taket 2011

OVK med justeringar 2011

Planerat underhåll År

Byte tvättmaskiner 2015

Byte av vattenpump 2015

Renovering hissar 2015

Byte av entrédörrar 2015

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Åkerlunds Teknisk förvaltning

(4)

Föreningens ekonomi

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 1 629 113 1 413 865

PENGAR IN

Rörelsens intäkter 2 439 884 2 287 351

Finansiella intäkter 1 927 4 473

Minskning korta fordringar 15 191 99 269

2 457 001 2 391 092

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 1 127 119 1 368 649

Finansiella kostnader 769 243 777 911

Minskning av korta skulder 78 137 29 284

1 974 499 2 175 844

KASSA VID ÅRETS SLUT 2 111 615 1 629 113

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 482 503 215 248

I kassan ingår föreningens klientmedel

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året

Inga väsentliga investeringar eller underhåll är genomförda i fastigheten under året. Fastigheten är i gott skick och stora underhåll genomförda.

Förenings finansiella ställning är fortsatt mycket god. Föreningens kassabehållning har ökat från 1,6 MSEK till 2,1 MSEK under året. Kommande investeringar finansieras ur egen kassa. Föreningens största utgiftspost är räntor, med övervägande del bunden kommer ränteutgifterna vara relativt oförändrade under 2015. Föreningens intäktssida är stabil med hyresgäster på lokalsidan med lång historik.

Hyror 35%

Årsavgifter 65%

Reparationer

2% Taxebundna

kostnader 21%

Fastighets- avgift

6%

Övrig drift 17%

Avskriv- ningar 23%

Kapital- kostnader

31%

(5)

Föreningen gör ett negativt resultat för året vilket beror på att nyttjandeperioden på byggnaden ändrats från 400 år till 100 år. Därmed har kostnaden för avskrivningar ökat. För att ge läsaren en mer rättvis bild av föreningen har vi valt att införa en kassaflödesanalys i årsredovisningen.

Händelser efter året

Efter räkenskapsårets utgång har renovering och underhåll av vår tvättstuga inletts. Vidare har beslut fattats att genomföra renovering av hissar, byte av entrédörrar samt byte av vattenpump. Investeringarna finansieras av egen kassa.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 51 st Överlåtelser under året: 3 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 2014-12-31: 66 st Förändring från föregående år: 0 st

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 616 565 616 616

Hyror/m² hyresrättsyta 1 351 1 352 1 333 1 312

Lån/m² bostadsrättsyta 7 071 7 071 7 071 7 071

Elkostnad/m² totalyta 12 15 14 16

Värmekostnad/m² totalyta 111 141 142 115

Vattenkostnad/m² totalyta 17 21 20 17

Kapitalkostnader/m² totalyta 240 243 247 245

Soliditet (%) 73 73 73 73

Resultat efter finansiella poster (tkr) -35 -39 203 45

Nettoomsättning (tkr) 2 436 2 287 2 424 2 411

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 641 m² bostäder och 564 m² lokaler.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -35 152

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -194 959 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -241 632

ansamlad förlust -471 743

Styrelsen föreslår följande disposition:

att i ny räkning överförs -471 743

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

(6)

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 2 435 880 2 303 902

Övriga rörelseintäkter Not 2 4 004 -16 551

2 439 884 2 287 351

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 -204 065 -323 927

Driftkostnader Not 4 -797 708 -860 971

Övriga externa kostnader Not 5 -96 759 -139 811

Personalkostnader Not 6 -28 587 -43 939

Avskrivningar Not 7 -580 600 -183 875

-1 707 720 -1 552 523

RÖRELSERESULTAT 732 164 734 827

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 1 927 4 473

Räntekostnader -769 243 -777 911

-767 316 -773 438

ÅRETS RESULTAT -35 152 -38 611

(7)

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 68 591 762 69 129 232

Maskiner och inventarier Not 9 498 808 541 938

69 090 570 69 671 170

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 69 090 570 69 671 170

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Avgifts- och hyresfordringar 33 032 35 365

SBC Klientmedel i SHB 1 242 462 0

Övriga fordringar 92 826 53 973

Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 51 711

1 368 320 141 049

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 869 153 864 129

SBC klientmedel i SHB 0 764 984

869 153 1 629 113

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 237 473 1 770 162

SUMMA TILLGÅNGAR 71 328 043 71 441 332

(8)

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL Not 11

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 50 769 942 50 769 942

Fond för yttre underhåll Not 12 2 055 840 1 935 650

52 825 782 52 705 592

Ansamlad förlust

Fritt eget kapital -436 591 -277 790

Årets resultat -35 152 -38 611

-471 743 -316 401

SUMMA EGET KAPITAL 52 354 039 52 389 191

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 13 18 230 000 18 230 000 18 230 000 18 230 000

KORTFRISTIGA SKULDER

Leverantörsskulder 53 736 73 908

Skatteskulder 277 084 276 250

Övriga kortfristiga skulder 81 256 38 993

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 14 331 928 432 989 744 004 822 140

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 71 328 043 71 441 332

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 13 28 730 000 28 730 000

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser inga inga

(9)

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 100år 400år

Tak 50år 50år

Inventarier 20år 20år

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Not 1

ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013

Årsavgifter 1 588 680 1 456 290

Hyror bostäder 90 059 90 059

Hyror lokaler momspliktiga 757 141 757 553

2 435 880 2 303 902

Not 2

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013

Hyresrabatt 0 -16 557

Öresutjämning 4 0

Övriga intäkter 4 000 5

4 004 -16 551

(10)

Not 3

FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 51 300 51 300

Fastighetsskötsel beställning 26 326 27 705

Snöröjning/sandning 5 482 18 440

Städning entreprenad 40 699 42 985

Städning enligt beställning 0 211

Mattvätt/Hyrmattor 7 379 7 136

Sotning 0 2 005

Hissbesiktning 5 565 2 619

Bevakning 6 440 6 180

Gemensamma utrymmen 0 4 854

Gård 1 012 3 750

Serviceavtal 4 212 0

Förbrukningsmateriel 0 3 932

Störningsjour och larm 6 701 0

Brandskydd 0 4 263

155 116 175 379

Reparationer

Brf Lägenheter 219 0

Lokaler 0 2 770

Tvättstuga 4 921 2 267

Lås 3 814 0

VVS 469 0

Ventilation 9 343 0

Elinstallationer 0 6 027

Hiss 25 959 12 997

Skador/klotter/skadegörelse 1 924 3 045

Vattenskada 2 300 0

48 949 27 107

Periodiskt underhåll

Byggnad 0 5 113

Entré/trapphus 0 101 328

Balkonger/altaner 0 15 000

0 121 442

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 204 065 323 927

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2014 2013

Taxebundna kostnader

El 39 039 48 022

Värme 354 554 452 118

Vatten 55 858 66 321

Sophämtning/renhållning 71 241 64 599

Grovsopor 1 709 4 154

522 401 635 214

Övriga driftkostnader

Försäkring 57 989 26 449

Kabel-TV 78 595 60 948

136 584 87 397

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 138 724 138 360

TOTALT DRIFTKOSTNADER 797 708 860 971

(11)

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013

Kreditupplysning 624 905

Tele och datakommunikation 1 590 3 186

Inkassering avgift/hyra 0 600

Hyresförluster 0 20 950

Revisionsarvode extern revisor -1 352 10 354

Föreningskostnader 2 750 0

Förvaltningsarvode 84 607 82 602

Förvaltningsarvoden övriga 0 989

Administration 1 085 3 312

Konsultarvode 2 649 12 060

Föreningsavgifter 4 806 4 854

96 759 139 811

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2014 2013

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 22 200 33 861

Sociala kostnader 6 387 10 078

28 587 43 939

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2014 2013

Byggnad 528 968 132 242

Förbättringar 8 503 8 503

Inventarier 43 130 43 130

580 600 183 875

(12)

Not 8

BYGGNADER OCH MARK 2014 2013

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 70 712 679 70 712 679

Utgående anskaffningsvärde 70 712 679 70 712 679

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -1 583 447 -1 442 702

Årets avskrivningar enligt plan -537 470 -140 745 Utgående avskrivning enligt plan -2 120 917 -1 583 447

Planenligt restvärde vid årets slut 68 591 762 69 129 232 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 17 390 800 17 390 800

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 41 662 000 41 662 000

Taxeringsvärde mark 38 882 000 38 882 000

80 544 000 80 544 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 73 000 000 73 000 000

Lokaler 7 544 000 7 544 000

80 544 000 80 544 000

Not 9

MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 862 594 862 594

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 862 594 862 594

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -320 656 -277 526

Årets avskrivningar enligt plan -43 130 -43 130

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -363 786 -320 656

Redovisat restvärde vid årets slut 498 808 541 938

Not 10

FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER

2014-12-31 2013-12-31

Försäkring 0 26 070

Kabel-TV 0 16 132

Securitas 0 6 440

Vatten 0 3 069

0 51 711

(13)

Not 11

EGET KAPITAL

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 47 001 452 0 0 47 001 452

Upplåtelseavgifter 3 768 490 0 0 3 768 490

Fond för yttre underhåll 2 055 840 241 632 -121 442 1 935 650 S:a bundet eget kapital 52 825 782 241 632 -121 442 52 705 592

Ansamlad förlust

Ansamlad förlust -436 591 -241 632 82 831 -277 790

Årets resultat -35 152 -35 152 38 611 -38 611

S:a ansamlad förlust -471 743 -276 784 121 442 -316 401

S:a eget kapital 52 354 039 -35 152 0 52 389 191

Not 12

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013

Vid årets början 1 935 650 1 694 018

Reservering enligt stadgar 241 632 241 632

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -121 442 0

Vid årets slut 2 055 840 1 935 650

Not 13

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2014-12-31

Belopp 2014-12-31

Belopp 2013-12-31

Villkors- ändringsdag

Handelsbanken 1,720 % 1 230 000 1 230 000 Rörligt

Handelsbanken 4,540 % 7 000 000 7 000 000 2017-03-30

Handelsbanken 4,340 % 6 000 000 6 000 000 2020-01-30

Handelsbanken 4,090 % 4 000 000 4 000 000 2015-12-01

Summa skulder till kreditinstitut 18 230 000 18 230 000

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 18 230 000 18 230 000

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 18 230 000 kr.

(14)

Not 14

UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2014-12-31 2013-12-31

Städning entreprenad 0 3 612

El 0 4 754

Värme 0 58 282

Extern revisor 0 11 000

Arvoden 0 21 167

Sociala avgifter 0 6 089

Ränta 1 528 4 289

Förutbetalda avgifter & hyror 330 400 323 795

331 928 432 989

Styrelsens underskrifter

STOCKHOLM den / 2015

Kristina Brändström Love Andersson

Ordförande Ledamot

Martin Aronsson Jan Hansson

Ledamot Ledamot

Niklas Johansson Rolf Lindqvist

Ledamot Ledamot

Anna Nyrén Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015

Eva Stein Extern revisor

References

Related documents

1(1) Remissvar 2021-01-22 Kommunledning Nykvarns kommun Christer Ekenstedt Utredare Telefon 08 555 010 97 christer.ekenstedt.lejon@nykvarn.se Justitiedepartementet

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god.. Via årsavgifterna

Det spelar ingen roll om det råkar vara en konventionell eller teknisk anledning till att medlen används på ett visst sätt; detsamma gäller för målens gradering.. Har man på

Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året senast vid den tidpunkt som framgår av 4§. Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det och ska av styrelsen utlysas

Eftersom hyresökningarna grundar sig på väsentligt ändrade principer och avviker väsentligt från tidigare beräkningssätt att fastställa hyran för bilplatser för de boende som

Det är brist på garage – parkeringsplatser och när det inte finns medlemmar som vill hyra platser så hyr SKB ut platserna till utomstående.. Det blir problem när en medlem

I hyreslagen (12 kap.§ 25) står att ”(n)är hyresgästen använder lägenheten skall han se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan

För lägenheter som efter upplåtelsen utrustats med balkong får årsavgiften vara förhöjd med högst 2 % av vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp, motsvarande gäller