Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Viking Karl
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.
Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-06-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1990-11-27 och nuvarande stadgar registrerades 2000-03-01 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.
Styrelsen
Kristina Brändström Ordförande
Love Andersson Ledamot
Martin Aronsson Ledamot
Jan Hansson Ledamot
Niklas Johansson Ledamot
Rolf Lindqvist Ledamot
Anna Nyrén Ledamot
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Revisor
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
SMÄLTAN 14 2000 STOCKHOLM
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1903 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1996.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 205 m², varav 2 641 m² utgör lägenhetsyta och 564 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 51 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid
VVS-butik 144 m² 2017-12-31
Stora studion 340 m² 2017-09-30
Lilla studion 80 m² 2017-12-31
Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.
26
16 9
0 1 0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Gemensamhetsutrymmen Kommentar
Tvättstuga Gemensam tvättstuga på i vinden ovanför Karlbergsvägen 57 utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp samt mangel.
Takterrass Takterrass i anslutning till tvättstugan på Karlbergsvägen 57.
Möbleras med utemöbler sommartid.
Cykel och barnvagnsförråd. Förråd för cyklar och barnvagnar finns i anslutning till entrén på Karlbergsvägen 57.
Förgård Trädgårdsliknande förgård framför Karlbergsvägen 57 med
planteringar och gräsmattor. Sköts av föreningens trädgårdgrupp.
Innergård Innergård med cykelförvaring. Ingång från Vikingagatan 21
Byggnadens tekniska status
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År
Polering av golv i båda trapphusen 2014
Måla om trapphus K57 2013
Ommålning av taket 2011
OVK med justeringar 2011
Planerat underhåll År
Byte tvättmaskiner 2015
Byte av vattenpump 2015
Renovering hissar 2015
Byte av entrédörrar 2015
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Åkerlunds Teknisk förvaltning
Föreningens ekonomi
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 1 629 113 1 413 865
PENGAR IN
Rörelsens intäkter 2 439 884 2 287 351
Finansiella intäkter 1 927 4 473
Minskning korta fordringar 15 191 99 269
2 457 001 2 391 092
PENGAR UT
Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 1 127 119 1 368 649
Finansiella kostnader 769 243 777 911
Minskning av korta skulder 78 137 29 284
1 974 499 2 175 844
KASSA VID ÅRETS SLUT 2 111 615 1 629 113
ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 482 503 215 248
I kassan ingår föreningens klientmedel
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året
Inga väsentliga investeringar eller underhåll är genomförda i fastigheten under året. Fastigheten är i gott skick och stora underhåll genomförda.
Förenings finansiella ställning är fortsatt mycket god. Föreningens kassabehållning har ökat från 1,6 MSEK till 2,1 MSEK under året. Kommande investeringar finansieras ur egen kassa. Föreningens största utgiftspost är räntor, med övervägande del bunden kommer ränteutgifterna vara relativt oförändrade under 2015. Föreningens intäktssida är stabil med hyresgäster på lokalsidan med lång historik.
Hyror 35%
Årsavgifter 65%
Reparationer
2% Taxebundna
kostnader 21%
Fastighets- avgift
6%
Övrig drift 17%
Avskriv- ningar 23%
Kapital- kostnader
31%
Föreningen gör ett negativt resultat för året vilket beror på att nyttjandeperioden på byggnaden ändrats från 400 år till 100 år. Därmed har kostnaden för avskrivningar ökat. För att ge läsaren en mer rättvis bild av föreningen har vi valt att införa en kassaflödesanalys i årsredovisningen.
Händelser efter året
Efter räkenskapsårets utgång har renovering och underhåll av vår tvättstuga inletts. Vidare har beslut fattats att genomföra renovering av hissar, byte av entrédörrar samt byte av vattenpump. Investeringarna finansieras av egen kassa.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 51 st Överlåtelser under året: 3 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar 2014-12-31: 66 st Förändring från föregående år: 0 st
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2014 2013 2012 2011
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 616 565 616 616
Hyror/m² hyresrättsyta 1 351 1 352 1 333 1 312
Lån/m² bostadsrättsyta 7 071 7 071 7 071 7 071
Elkostnad/m² totalyta 12 15 14 16
Värmekostnad/m² totalyta 111 141 142 115
Vattenkostnad/m² totalyta 17 21 20 17
Kapitalkostnader/m² totalyta 240 243 247 245
Soliditet (%) 73 73 73 73
Resultat efter finansiella poster (tkr) -35 -39 203 45
Nettoomsättning (tkr) 2 436 2 287 2 424 2 411
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 641 m² bostäder och 564 m² lokaler.
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -35 152
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -194 959 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -241 632
ansamlad förlust -471 743
Styrelsen föreslår följande disposition:
att i ny räkning överförs -471 743
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 2 435 880 2 303 902
Övriga rörelseintäkter Not 2 4 004 -16 551
2 439 884 2 287 351
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader Not 3 -204 065 -323 927
Driftkostnader Not 4 -797 708 -860 971
Övriga externa kostnader Not 5 -96 759 -139 811
Personalkostnader Not 6 -28 587 -43 939
Avskrivningar Not 7 -580 600 -183 875
-1 707 720 -1 552 523
RÖRELSERESULTAT 732 164 734 827
FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 1 927 4 473
Räntekostnader -769 243 -777 911
-767 316 -773 438
ÅRETS RESULTAT -35 152 -38 611
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 8 68 591 762 69 129 232
Maskiner och inventarier Not 9 498 808 541 938
69 090 570 69 671 170
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 69 090 570 69 671 170
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar 33 032 35 365
SBC Klientmedel i SHB 1 242 462 0
Övriga fordringar 92 826 53 973
Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 51 711
1 368 320 141 049
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 869 153 864 129
SBC klientmedel i SHB 0 764 984
869 153 1 629 113
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 237 473 1 770 162
SUMMA TILLGÅNGAR 71 328 043 71 441 332
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL Not 11
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 50 769 942 50 769 942
Fond för yttre underhåll Not 12 2 055 840 1 935 650
52 825 782 52 705 592
Ansamlad förlust
Fritt eget kapital -436 591 -277 790
Årets resultat -35 152 -38 611
-471 743 -316 401
SUMMA EGET KAPITAL 52 354 039 52 389 191
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 13 18 230 000 18 230 000 18 230 000 18 230 000
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder 53 736 73 908
Skatteskulder 277 084 276 250
Övriga kortfristiga skulder 81 256 38 993
Uppl kostnader och förutb intäkter Not 14 331 928 432 989 744 004 822 140
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 71 328 043 71 441 332
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 13 28 730 000 28 730 000
Varav i eget förvar 0 0
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2014 2013
Byggnader 100år 400år
Tak 50år 50år
Inventarier 20år 20år
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013
Årsavgifter 1 588 680 1 456 290
Hyror bostäder 90 059 90 059
Hyror lokaler momspliktiga 757 141 757 553
2 435 880 2 303 902
Not 2
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013
Hyresrabatt 0 -16 557
Öresutjämning 4 0
Övriga intäkter 4 000 5
4 004 -16 551
Not 3
FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 51 300 51 300
Fastighetsskötsel beställning 26 326 27 705
Snöröjning/sandning 5 482 18 440
Städning entreprenad 40 699 42 985
Städning enligt beställning 0 211
Mattvätt/Hyrmattor 7 379 7 136
Sotning 0 2 005
Hissbesiktning 5 565 2 619
Bevakning 6 440 6 180
Gemensamma utrymmen 0 4 854
Gård 1 012 3 750
Serviceavtal 4 212 0
Förbrukningsmateriel 0 3 932
Störningsjour och larm 6 701 0
Brandskydd 0 4 263
155 116 175 379
Reparationer
Brf Lägenheter 219 0
Lokaler 0 2 770
Tvättstuga 4 921 2 267
Lås 3 814 0
VVS 469 0
Ventilation 9 343 0
Elinstallationer 0 6 027
Hiss 25 959 12 997
Skador/klotter/skadegörelse 1 924 3 045
Vattenskada 2 300 0
48 949 27 107
Periodiskt underhåll
Byggnad 0 5 113
Entré/trapphus 0 101 328
Balkonger/altaner 0 15 000
0 121 442
TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 204 065 323 927
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2014 2013
Taxebundna kostnader
El 39 039 48 022
Värme 354 554 452 118
Vatten 55 858 66 321
Sophämtning/renhållning 71 241 64 599
Grovsopor 1 709 4 154
522 401 635 214
Övriga driftkostnader
Försäkring 57 989 26 449
Kabel-TV 78 595 60 948
136 584 87 397
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 138 724 138 360
TOTALT DRIFTKOSTNADER 797 708 860 971
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013
Kreditupplysning 624 905
Tele och datakommunikation 1 590 3 186
Inkassering avgift/hyra 0 600
Hyresförluster 0 20 950
Revisionsarvode extern revisor -1 352 10 354
Föreningskostnader 2 750 0
Förvaltningsarvode 84 607 82 602
Förvaltningsarvoden övriga 0 989
Administration 1 085 3 312
Konsultarvode 2 649 12 060
Föreningsavgifter 4 806 4 854
96 759 139 811
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2014 2013
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 22 200 33 861
Sociala kostnader 6 387 10 078
28 587 43 939
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2014 2013
Byggnad 528 968 132 242
Förbättringar 8 503 8 503
Inventarier 43 130 43 130
580 600 183 875
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2014 2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 70 712 679 70 712 679
Utgående anskaffningsvärde 70 712 679 70 712 679
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -1 583 447 -1 442 702
Årets avskrivningar enligt plan -537 470 -140 745 Utgående avskrivning enligt plan -2 120 917 -1 583 447
Planenligt restvärde vid årets slut 68 591 762 69 129 232 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 17 390 800 17 390 800
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 41 662 000 41 662 000
Taxeringsvärde mark 38 882 000 38 882 000
80 544 000 80 544 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 73 000 000 73 000 000
Lokaler 7 544 000 7 544 000
80 544 000 80 544 000
Not 9
MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 862 594 862 594
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 862 594 862 594
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -320 656 -277 526
Årets avskrivningar enligt plan -43 130 -43 130
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ack. avskrivningar enligt plan -363 786 -320 656
Redovisat restvärde vid årets slut 498 808 541 938
Not 10
FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER2014-12-31 2013-12-31
Försäkring 0 26 070
Kabel-TV 0 16 132
Securitas 0 6 440
Vatten 0 3 069
0 51 711
Not 11
EGET KAPITALBelopp vid
årets utgång Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans
beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 47 001 452 0 0 47 001 452
Upplåtelseavgifter 3 768 490 0 0 3 768 490
Fond för yttre underhåll 2 055 840 241 632 -121 442 1 935 650 S:a bundet eget kapital 52 825 782 241 632 -121 442 52 705 592
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -436 591 -241 632 82 831 -277 790
Årets resultat -35 152 -35 152 38 611 -38 611
S:a ansamlad förlust -471 743 -276 784 121 442 -316 401
S:a eget kapital 52 354 039 -35 152 0 52 389 191
Not 12
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013
Vid årets början 1 935 650 1 694 018
Reservering enligt stadgar 241 632 241 632
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut -121 442 0
Vid årets slut 2 055 840 1 935 650
Not 13
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2014-12-31
Belopp 2014-12-31
Belopp 2013-12-31
Villkors- ändringsdag
Handelsbanken 1,720 % 1 230 000 1 230 000 Rörligt
Handelsbanken 4,540 % 7 000 000 7 000 000 2017-03-30
Handelsbanken 4,340 % 6 000 000 6 000 000 2020-01-30
Handelsbanken 4,090 % 4 000 000 4 000 000 2015-12-01
Summa skulder till kreditinstitut 18 230 000 18 230 000
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 18 230 000 18 230 000
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 18 230 000 kr.
Not 14
UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER2014-12-31 2013-12-31
Städning entreprenad 0 3 612
El 0 4 754
Värme 0 58 282
Extern revisor 0 11 000
Arvoden 0 21 167
Sociala avgifter 0 6 089
Ränta 1 528 4 289
Förutbetalda avgifter & hyror 330 400 323 795
331 928 432 989
Styrelsens underskrifter
STOCKHOLM den / 2015
Kristina Brändström Love Andersson
Ordförande Ledamot
Martin Aronsson Jan Hansson
Ledamot Ledamot
Niklas Johansson Rolf Lindqvist
Ledamot Ledamot
Anna Nyrén Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015
Eva Stein Extern revisor