Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Bfr Bolinder Port Org nr 769621-5867

Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll

Sida förvaltnings berättelse

resultaträkning bal ansräkning tilläggsupp 1ysningar

2

5

6

8

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.

769621-5867

Förvaltningsberättelse

2(12)

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlernmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Lnkomstskattelagen (1999: 1229).

Fastigheten innehas med äganderätt.

Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-04-16 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning:

Björn Hjelmstedt Henrik Ekman David Eriksson Thomas Franzén Anne-Merete Wegmann

Vald till stämman·

2016

2016 (Avflyttad) 2016

2016 2016 Ledamot - Ordförande

Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Miguel Breien

Hans Gedlitschka Admir Zulovic

Suppleant Suppleant Suppleant

2016 2016 2016

Styrelsen har under året hållit elva protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman.

Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Tomas Jonasson, Borev Revisionsbyrå och Claes Östlund.

Till revisorssuppleant valdes Lars Jonasson, Borev Revisionsbyrå,

Till valberedning intill nästa årsstämma valdes Henrik Holdt (sammankallande) och Claes Östluncl.

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening.

Föreningsstâmman reserverade två prisbasbelopp exkl. arbetsgivaravgifter i arvode till styrelsen.

Föreningen har elen 25 oktober 2011 förvärvat fastigheten Järfälla Kallhäll l :79iJärfälla kornmun. Lagfart erhölls elen 7 november 2011.

På föreningens fastighet finns elet två flerbostaclshus med fem trapphus i två-elva våningar med totalt 1 O 1 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 7 127 m2. Föreningen disponerar över 91 parkeringsplatser varav 34 i garage.

Nybyggnadsår 2012, värcleår 2012.

Bostadslägenheterna är från och med vardeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift.

Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Under räkenskapsåret har 14 bostadsrätter överlåtits.

Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Trygg Hansa. Försäkringen omfattar även ansvarsförsäkring för styrelsen.

Föreningen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning.

Föreningen har tecknat avtal med UNA Portar om service av våra garageport.

Föreningen har tecknat avtal med Roslagens Energi & Driftteknik gällande teknisk förvaltning, med Lövgren mark & trädgård och KMB Trädgård gällande trädgårdsskötsel samt med NSF Städ gällande lokalvård.

För snöröjning har föreningen anlitat Svensk Markservice.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Föreningen, som startade med tre nya styrelseledamöter, hade en krävande start, men har utvecklats till en väl fungerande styrelse, som haft till mål att tillvarata medlemmarnas intresse. Under

verksamhetsåret har en ledamot lämnat styrelsen på grund av avflyttning.

Styrelsen har lagt ner stor möda på att se till att två allvarliga garantiåtgärder (knäppningar i

vattenledningar och stopp i avlopp) har initierats. Åtgärderna är

påbörjade

under verksamhetsåret, men ej slutförda.

Styrelsen har under året också fattat beslut om att alla kodlås vid entrédörrarna skall bytas, då dessa kärvar och har dålig funktion.

Inga entreprenörsavtal är avslutade under året.

I augusti anordnades en gårdsfest, som var mycket trevlig och välbesökt.

Föreningen har fått en förfrågan om att bilda en samfällighet tillsammans med andra föreningar i Bolinder strand om att

överta

drift av och ägande till Biljardhuset. Detta kan efter genomgripande renovering nyttjas till bland annat föreningarnas styrelsemöten och andra möten.

Mycket möda har lagts ner på att få en väl fungerande sop- och matavfallshantering.

Planerna på nybyggnation i vårt omedelbara närområde har ånyo tagits upp på dialogbasis. Efter verksamhetsåret har denna dialog slutförts.

Föreningens fastigheter är utrustade med s.k. enstegstätade fasader. Det har uppstått tvivel om vi fått fukt mellan skikten och därför kommer tid att ägnas åt att klargöra och ev. rätta till detta.

Under året har föreningen haft 101 av 101 betalande hushåll.

Föreningens ekonomi är god och lån har under året lagts om till mycket fördelaktiga räntor.

Uthyrningsgraden på föreningens bilplatser är mycket hög.

769621-5867 Flerårsöversikt

Nettoomsättning

Resultat efter finansiella poster Soliditet

Likviditet

Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm

Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1.

2015 2014 2013 2012

tkr 5 468 5 373 5 293 1 899

tkr -400 -681 1 076 254

% 73 73 72 72

% 163 99 85 64

kr 642 629 617 203

kr 9 830 9 946 10 062 10 179

kr 52 56 60 21

Resultatdisposition

Till föreníngsstâmmans förfogande står följande medel i kronor:

Balanserat resultat Årets resultat

471 051 -399 803 71 248 Styrelsen föreslår följande disposition:

Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras

178 175 -106 927 71 248 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas:

Resultat enligt resultaträkning Dispositioner

-399 803 -178 175

Årets resultat efter dispositioner -577 978

Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 356 350

l-.

Resultaträkning

_{Not 2015-01-01}

2014-01-01 -2015-12-31 -2014-12-31

Rörelseintäkter

Nettoomsättning 2 5 467 954 5 373 104

Summa rörelseintäkter

5 467 954 5 373 104

Rörelsekostnader

Driftskostnader 3 -1 880 489 -1 776 078

Övriga externa kostnader 4 -145 639 -183294

Arvoden och personalkostnader 5 -110556 -112056

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -2100782 -2 095 215

Summa rörelsekostnader

-4237466 -4 166 643

Rörelseresultat

1 230 488 1206461

Finansiella poster

Finansiella intäkter 6 18 583 29 113

Finansiella kostnader

-1 648 874 -1916751

Summa finansiella poster

-1630291 -1 887 638

Resultat efterfinansiella poster

-399 803 -681 177

Årets resultat

-399 803 -681 177

Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen

Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll

-399 803

o

-178175

-681 177

o

-178 175 Årets resultat efter förändring av fond för yttre

underhåll

-577 978 -859 352

6(12) 769621-5867

Balansräkning

_{Not 2015-12-31 2014-12-31}

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 7 258 600 003 260 533 785

Summa materiella anläggningstillgångar 258 600 003 260 533 785

Summa anläggningstillgångar

258 600 003 260 533 785 Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar

738 135

Övriga fordringar 8 80 102 212 855

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 112 871 99 260

Klientmedel i SHB

2 604 741 1 859 795

Summa kortfristigafordringar

2 798 452 2 172 045

Kassa och bank Kassa och Bank

31 781 31 781

Summa kassa och bank

31 781 31 781

Summa omsättningstillgångar 2 830 233 2 203 826

Summa tillgångar

_261430236

262 737 611

Balansräkning

_{Not 2015-12-31}

2014-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital 9

Bundet eget kapital

Insatser och upplåtelseavgifter

190 215 000 190 215 000 Fond för yttre underhåll

178 175

o

Summa bundet eget kapital

190 393 175 190 215 000 Fritt eget kapital

Balanserat resultat

471 051 1 330 403

Årets resultat

-399 803 -681177

Summa fritt eget kapital

71 248 649 226

Summa eget kapital

190 464 423 190 864 226 Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 10 69 227 464 70 056 296

Summa långfristiga skulder

69 227 464 70 056 296 Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut

828 832 828 832

Leverantörsskulder

136 785 207 585

Skatteskulder

39 080 39 080

Övriga skulder 11 _{2 100 100 000}

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

731 552 641 592

Summa kortfristiga skulder

1 738 349 1817089

Summa eget kapital och skulder

261 430 236 262 737 611

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckning

72 750 000 72 750 000

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter

Summa ställda säkerheter

72 750 000 72 750 000

7 69621-5 867

Tilläggsupplysningar

8(12)

Not 1 Redovisnings- och värcleringsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: l Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på förenings stämma.

Avskrivningar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.

Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde.

Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnad

Sopkasun 100 år

30 år

(t.o.m. 2112) (t.o.m. 2044) Nyckel talsdefinitioner

Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning.

Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder.

Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning

2015-01-01 2014-01-01 -2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder

4 573 140 4 483 392

Hyror parkering

484 200 484 200

Vattenavgifter

145 515 139 231

Kabel-TV avgifter

272 700 272 700

Övriga intäkter

3 11

Återförda reserveringar

o

_{-2 506}

Brutto

5 475 558 5 377 028

Övriga vakanser hyresförluster

-7 604 -3 924

Summa nettoomsättning

5 467 954 5 373 104

Arvode styrelse

Sociala kostnader 89 200

21 356

88 800 23 256 Not 3 Driftskostnader

2015-01-01 2014-01-01 -2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskö tse!

419 968 319 399

Reparationer, löpande underhåll

100 827 88 291

Elavgifter

208 940 224 732

Uppvärmning

367 519 402 594

Vatten och avlopp

206 323 207 375

Renhållning

118 691 192 085

Försäkringar

38 142 30 565

Avgift till gemensamhetsanläggning

100 000

o

Kabel-TV IInternet

271 556 269 091

Övriga fastighetskostnader

28 983 22 407

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

19 540 19 540

i

Summa driftskostnader 1 880 489 1 776 079

Not 4 Övriga externa kostnader

2015-01-01 -2015-12-31

2014-01-01 -2014-12-31 F örbrukningsin ventarier

Kontorsmaterial Kommunikation Porto

Revision Föreningsmöten

Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader

Övriga externa kostnader

884 3 335 5 255 1 190 4 375 4 964 111 580 2 634 11 422

299 559 6 366 404 27 885 5 953 130 000 700 11 128

Summa övriga externa kostnader 145 639 183 294

Not 5 Arvoden och personalkostnader

2015-01-01 -2015-12-31

2014-01-01 -2014-12-31

Summa arvoden, personalkostnader 110556 112 056

769621-5867

Not 6 Finansiella intäkter

10(12)

2015-01-01 -2015-12-31

2014-01-01 -2014-12-31

Ränteintäkt klientmedel i SHB 18 583 29 113

Summa finansiella intäkter 18 583 29 113

Upplysningar till balansräkningen Not7 Byggnader och mark

2015-12-31 2014-12-31 Byggnader

Ingående ackumulerade anskaffüingsvärden 207 667 300 184 009 000

Inköp/ Aktiveringar 167 000

o

{ Omklassificering

o

23 658 300

Utgående ackumulerade anskaffningsvärclen 207 834 300 207 667 300

Ingående ackumulerade avskrivningar -2 336 215 -241 000

Årets avskrivningar -2100782 -2095215

Utgående ackumulerade avskrivningar -4 436 997 -2336215

Utgående planenligt värde 203 397 303 205 331 085

Mark

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 55 202 700 78 861 000

Omk:la ssificering

o

-23 658 300

Utgående planenligt värde 55 202 700 55 202 700

Utgående planenligt värde byggnader och mark 258 600 003 260 533 785 Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 80 954 000 80 954 000

Taxeringsvärde mark 21 400 000 21400000

102 354 000 102 354 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:

Bostäder 100 400 000 100 400 000

Lokaler 1 954 000 1 954 000

102 354 000 102354000

Not 8 Övriga fordringar

2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot

Fordran entreprenör Övriga fordringar

20 540

o

59 562

11 108 839 104 005 Summa övriga kortfristiga fordringar

80 102 212 855

Not 9 Eget kapital

Ingående balans

Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond

Balansering av föregående års resultat Årets resultat

Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat

70214000 120 001 000

o

1 330 403 -681 177

178 175 -178 175

o o

-681 177 681 177 -399 803 70214000 120 001 000 178 175 471 051 -399 803 Belopp vid årets utgång

Not 10 Skulder tillkreditinstitut

Långivare Ränta%

Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek

Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek

1, 17 0,91 2,83 3,00

2019-08-31 2018-08-31 2016-08-31 2017-08-31

16224870 18 360 510 18 360 510 17 110 406 Summa:

Avgår kortfristig del

Summa skulder till kreditinstitut

Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år

70 056 296 -828 832 69 227 464 65 912 136

7 69621-5 867

Not 11 Övriga skulder

2015-12-31 Övriga kortfristiga skulder

Skulder till MBF

o

2 100

Summa övriga kortfristiga skulder 2 100

V ..as eras '-'-"^{t e}

Or", \ < - a-z-. .. \

IO - _, ^o,

u

---

Thomas Franzén

Vår revisionsberättelse har lämnats

2ô /,l _

_--^Ô

'3_ ir

Borev Revisionsbyrå

C~6/L4--

T0111.as-fona§feó~'

Go<clkänd-révisor Claes Östlund

Föreningsvald revisor

12( 12)

2014-12-31 100 000

o

100 000

Till föreningsstämman i Brf Bolinder Port, org.nr 769621-5867

Rapport om årsredovisningen

Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Bolinder Port för räkenskapsåret 2015.01.01 - 2015.12.31.

Styrelsens ansvarför årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret

för

att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är

nödvändig för

att

upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorernas ansvar

Vårt

ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed

i

Sverige.

För

den godkände revisorn innebär detta att han utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige.

Dessa standarder kräver att elen godkände revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Viel denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild

i

syfte att utforma granskningsåtgärcler som är ändamålsenliga med hänsyn

till

omständigheterna, men inte

i

syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.

En

revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i ele redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per elen 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsreclovisningslagen.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andraförfattningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner

beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Bolinder Port för räkenskapsåret 2015.01.01 -2015.12.31

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorernas ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande

föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen, Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av

årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsreclovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar, vinsten enligt förslaget i

förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

ª ^-r~ /~\ (

L/

^{f¿ ~ -}

' / ~;: --~~-' /t:)-~ ./ \

I !(__,...,,.-, .«. / r ,, .

~ ,r' .-, ,..._ I .·

·:~J:::;;:?-_e,

_.

·-·-- _{-..,,_,~-}

_{...~....{---~/}^{í !}

él

^{· ~eJ !I}

6lfü¡ Östluncl ,

Föreningsvald revisor