STORA RÖR
Fritidshus - 4 rum och kök - 84 m² - Stora Rörsvägen 70
UTGÅNGSPRIS: 5 300 000 KR
Ansvarig fastighetsmäklare Anders Törnqvist
Telefon: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 88 09
E-post: anders@olandsmaklaren.se
Unikt tillfälle att köpa ett drömläge vid havet i Stora Rör - Fräscht fritidshus med tomten gränsande direkt mot stranden.
Längtar du efter att vakna till ljudet av havet? Här blir blir den drömmen till verklighet, här bor du bara 60 meter från hav och bad och när kvällen kommer kan du sitta på verandan och se solen gå ner över Kalmarsund.
Fritidshuset är uppfört 1989 och inrymmer två sovrum, välut- rustat kök, tvättstuga, två toalett/duschrum varav ett helkaklat, stort allrum med härlig havsutsikt och Cronspis att värma dig invid. På övervåningen finns ett mysigt loft som rymmer flera bäddplatser. Huset är vinterbonat så hit kan du komma alla års- tider. Vidbyggt finns garage och på tomten finns även förråds- bod och redkapsbod.
Söker du efter ett läge utöver det vanliga så har du här ett unikt tillfälle, fastigheter belägna direkt vid stranden blir sällan till salu på den öppna marknaden här på Öland.
Fastigheten ligger i Stora Rör som är ett litet samhälle med närhet både till Kalmar och Borgholm. Stora Rör har länge varit många familjers sommarparadis och många drömmer om att få bo här. Det är lätt att förstå varför, när man blickar ut över Kalmarsund och det trivsamma samhället som består av blan- dad bebyggelse utmed backen och nere vid hamnen. I Stora Rör finns dessutom det mesta du kan tänkas behöva: Stora Rörs Hamnkafé, Mormors stenugnsbageri, lanthandel och Pensionat Strandhagen. Här finns också tennisbanor, simskola och seglar- skola. Här finns härliga motionsslingor för promenad/löping och cykling i Rällaskogen. Cykelavstånd till ICA-affären i Rälla. Spelar du golf är det mindre än tio minuter med bil till golfbanorna vid Ekerum, Halltorp och Saxnäs.
STORA RÖR
DRÖMLÄGE VID HAVET I STORA RÖR
Stort och fint allrum med Cronspisen som ger skön värme, härlig utsikt mot havet.
Köket med matplats och vit köksinredning
Stora sovrummet har laminatgolv, vitmålade väggar och vitlaserad träpanel i taket.
Lilla sovrummet har garderober med skjutdörrar.
Vy över tomten och Stora Rör.
PLANRITNING
Planritningen baseras på en skiss, avvikelser kan förekomma.
LOFT
Typ
Borgholm - Rörsberg 1:92. Fritidshus - Byggår 1987.
Fastigheten
Stora Rörsvägen 70, 386 95 Färjestaden. Belägen i Borgholm kommun, Räpplinge-Högsrum församling.
Storlek
Boarea ca 84m², biarea ca 58m². Areauppgifter enligt taxe- ringsinformationen. 4 rum, varav 2-3 sovrum. Sovloft 38 m² och garage 20 m².
Tomt
Trädgårdstomt med gräsmatta och uppvuxna löv och barr- träd. Tomtarea 2 468 m² (friköpt).
Byggnad Byggår 1987.
Planlösning
Hall med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmå- lat tak.
Kök med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmålat
tak. Vit köksinredning, utrustat med spishäll, ugn, fläkt, mi- cro och kyl/frys Utgång till altan i öster.
Toalett/duschrum med plastmatta på golv och på väggar, vit- målat tak. Utrustat med wc, tvättställ, dusch och fläkt.
Stort fint allrum med härlig utsikt mot havet. Parkettgolv, vit- målade väggar och träpanel i tak. Cronpis ger skön värme.
Helkaklat toalett/duschrum renoverat för några år sedan.
Klinkergolv med golvvärme, vitt smårutigt kakel på väggar, vitlaserad träpanel i tak. Utrustat med wc, tvättställ, dusch med välvda glasdörrar, handduksvärmare, spegelskåp och fläkt.
Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar och vitlaserad träpanel i tak. 4 garderober.
Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar och vitlaserad träpanel i tak. 2 garderober med skjutdörr.
Tvättstuga/groventré med plastmatta på golv och väggar och vitmålat tak. Utrustat med tvättmaskin, tvättho, VVB. Tork- tumlare finns i garaget.
Vidbyggt huset finns garage för en bil om ca 20 m².
Övervåning inrymmer ett mysigt loft med golvyta om 38 m².
Byggnadssätt
Grund: Krypgrund med avfuktare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.
Fasad: Rödmålad träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Fönster:
2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.
Murstock: Murad skorsten.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärming och el
Uppvärmningssystem: Elradiatorer, golvvärme och öppen spis.
Uteplats
Altan med härlig utsikt i väster. Frukostaltan i öster.
Övriga byggnader
1. Förrådsbod ca 12 m². 2. Redskapsbod ca 4 m².
Ekonomi
Utgångspris 5 300 000kr. Taxeringsvärde: 1 185 000kr (fast- ställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 666 000kr.
Total driftkostnad 15 466 kr/år, varav:
Uppvärmning: 3 794kr Försäkring: 2 668kr Vatten/avlopp: 5 758kr Renhållning: 1 500kr Hushållsström: 1 746kr Summa: 15 466kr
Driftkostnad enligt säljare för fritidsboende.
Vägbeskrivning
Väg 136 ca 12 km norr om bron, tag av mot Stora Rör, kör ner- för backen tills du kommer ner mot hamnen och kör ner mot stor röd villa nere vid havet, precis innan villan tag till höger.
Vår skylt visar.
Övrigt Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fast- ighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri pröv- ningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta bu-
det. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant läm- nar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekon- trakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig mot köparen om man under- låter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten be- siktigats av säljaren.
Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersök- ning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten inn- an köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med be- siktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten.
Besiktning är utförd, protokoll finns.
Energideklaration utföres ej på fritidshus.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instan- ser för besked i frågor gällande planbestämmelser, före- komst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostna- derna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Rörsberg 1:92 Ägare: Jan Wikström
Anders Törnqvist
Ägare av företaget, fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet.
I företaget sedan 1986. När jag får förtro- endet att medverka i en fastighetsför- säljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder.
Direkt: 0706 33 88 09
Mail: anders@olandsmaklaren.se
Marcus Isakson
Fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet.
Har sedan 2004 förmedlat fastigheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt. Jag är en omtyckt och rekommenderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser.
Direkt: 0706 33 88 10
Mail: marcus@olandsmaklaren.se
Marketta Törnqvist Fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig
Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget.
Gift med Anders.
Direkt: 0706 33 88 08
Mail: marketta@olandsmaklaren.se
Ulf Häggström
Fastighetsmäklarassistent
Fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt.
Direkt: 0706 33 04 73
Mail: ulf@olandsmaklaren.se
Barbro Bolaños-Andersson Fastighetsmäklarassistent
Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm.
Växel: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 04 64
Mail: barbro@olandsmaklaren.se
Lina Petersson Korch Fastighetsmäklarassistent
Arbetar med administration.
Arbetar på kontoret i Färjestaden.
Växel: 0485-77 000 Direkt: 0709 60 46 00
Mail: lina@olandsmaklaren.se
