Årsredovisning 2014 REVELJEN 7. Bostadsrättsföreningen

BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA

MEDLEMMAR

Å rsr edo visn in g 2 01 4 Bostadsrättsföreningen

REVELJEN 7

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Reveljen 7

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2020.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1998-02-17. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-12-31 och nuvarande stadgar registrerades 1998-10-08 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Ellen Linnéa Hellström Ängerud Ledamot fr o m 2014-12-16

Leif Gunnar Kindstedt Ledamot

Leif Ragnar Thunman Ledamot

Henrik Englund Ledamot t o m 2014-12-16

Karin Anna Hansson Suppleant fr o m 2014-12-16

Ulrika Margareta Palm Suppleant Erik Gunnar Åkerlund Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden.

Revisor

Tore Larby Ordinarie Extern Grant Thornton Sweden AB

Valberedning

Gustav Larsson Sammankallande

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-06-03.

Extra föreningsstämma hölls 2014-12-16. Extra stämma med anledning av val av ny ledamot.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Reveljen 7 1999 Stockholm

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret . Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1934 och består av 1 flerbostadshus.

Fastighetens värdeår är 1935.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 331 m², varav 1 279 m² utgör lägenhetsyta och 52 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 4 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Möbelrestaurering 52 m² 2017-12-31

Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.

Gemensamhetsutrymmen Takterrass

Byggnadens tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2020.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År

Balkongförstärkning 2014

Översyn av brandskydd 2013 Åtgärdande av grindstolpe 2013 Nytt expansionskärl till värmesystem 2013

Nytt styrsystem hiss 2013

18 12

0 0 0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Planerat underhåll År Eventuellt byte värmecentral 2015

Målning av fönster 2015

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Teknisk förvaltning Storholmen Förvaltning (fd CEMI AB) Ekonomisk

förvaltning/Lägenhetsförteckning

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum

Gräsklippning Två Smålänningar AB

Brandskydd Brandexperten AB

Föreningens ekonomi

I budget för år 2015 är årsavgifterna oförändrade. Styrelsen har budgeterat ett underskott även 2015. Nyupplåtelse av bostadsrätt beräknas medföra ett likviditetstillskott på över 3 mkr pga upplåtelsen.

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 211 595 193 366

PENGAR IN

Rörelsens intäkter 1 129 474 1 055 105

Finansiella intäkter 573 354

Minskning korta fordringar 9 847 0

Ökning av föreningens lån 800 867 449 133

1 940 761 1 504 592

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 962 013 1 104 560

Finansiella kostnader 278 053 279 327

Ökning av korta fordringar 0 12 748

Minskning av korta skulder 58 206 89 727

1 298 272 1 486 362

KASSA VID ÅRETS SLUT 854 084 211 595

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 642 489 18 230

I kassan ingår föreningens klientmedel

Fördelning av intäkter och kostnader

Hyror 14%

Årsavgifter 84%

Övriga intäkter

2% Reparationer

21%

Taxebundna kostnader

21%

Fastighets- avgift

3%

Övrig drift 28%

Avskriv- ningar 6%

Kapital- kostnader

21%

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året

Sanering av uthyrd lägenhet har medfört större kostnader 2014.

Händelser efter året

Fönstermålning och tätningslister på alla fönster

Byte av värmecentral

Nyupplåtelse av lägenhet 1103 med bostadsrätt har beslutats av stämma. Upplåtelsen skedde i april 2015 till ett belopp om 3,4 mkr.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 28 st Överlåtelser under året: 4 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 2014-12-31: 37 st Förändring från föregående år: 0

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 786 747 735 735

Hyror/m² hyresrättsyta 1 284 1 054 865 857

Lån/m² bostadsrättsyta 8 024 7 360 6 988 6 988

Elkostnad/m² totalyta 19 22 27 27

Värmekostnad/m² totalyta 165 233 246 184

Vattenkostnad/m² totalyta 14 14 15 12

Kapitalkostnader/m² totalyta 193 210 236 212

Soliditet (%) 53 54 56 57

Resultat efter finansiella poster (tkr) -187 -423 -379 -78

Nettoomsättning (tkr) 1 129 1 055 1 037 1 036

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 279 m² bostäder och 52 m² lokaler.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -186 642

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -4 015 149 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -90 177 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -4 291 968

Styrelsen föreslår följande disposition:

att i ny räkning överförs -4 291 968

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 1 108 381 1 033 144

Övriga rörelseintäkter Not 2 21 092 21 961

1 129 474 1 055 105

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 -420 579 -456 704

Driftkostnader Not 4 -400 009 -475 814

Övriga externa kostnader Not 5 -108 430 -116 530

Personalkostnader Not 6 -32 995 -55 512

Avskrivningar Not 7 -76 623 -94 107

-1 038 636 -1 198 667

RÖRELSERESULTAT 90 838 -143 563

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 573 354

Räntekostnader -278 053 -279 327

-277 480 -278 973

ÅRETS RESULTAT -186 642 -422 535

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 19 474 048 19 548 821

Maskiner och inventarier Not 9 5 550 7 400

19 479 598 19 556 221

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 19 479 598 19 556 221

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Avgifts- och hyresfordringar 16 328 7 910

SBC Klientmedel i SHB 217 142 0

Övriga fordringar 41 702 38 959

Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 21 007

275 172 67 876

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 636 942 141

SBC klientmedel i SHB 0 211 455

636 942 211 596

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 912 114 279 472

SUMMA TILLGÅNGAR 20 391 712 19 835 694

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL Not 11

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 14 182 263 14 182 263

Fond för yttre underhåll Not 12 635 510 545 333

14 817 773 14 727 596

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -4 105 326 -3 592 613

Årets resultat -186 642 -422 535

-4 291 968 -4 015 149

SUMMA EGET KAPITAL 10 525 805 10 712 447

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Checkräkningskredit Not 13 0 199 133

Skulder till kreditinstitut Not 14 9 677 354 8 677 354 9 677 354 8 876 487

KORTFRISTIGA SKULDER

Leverantörsskulder 37 579 46 536

Övriga kortfristiga skulder 2 379 2 434

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 148 595 197 789 188 553 246 759

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 391 712 19 835 694

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 9 877 750 8 877 750

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser inga inga

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 200 år 0,5%

Maskiner 10 år 10%

Inventarier 10 år 10%

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Not 1

Årsavgifter 947 825 901 439

Hyror bostäder 109 138 80 256

Hyror lokaler momspliktiga 51 418 51 449

1 108 381 1 033 144

Not 2

Kabel-TV intäkter 20 160 20 040

Öresutjämning 31 11

Övriga intäkter 901 1 910

21 092 21 961

Not 3

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 35 849 35 335

Fastighetsskötsel beställning 5 338 5 978

Snöröjning/sandning 9 443 1

Städning entreprenad 40 878 30 983

Städning enligt beställning 9 319 0

Mattvätt/Hyrmattor 12 324 11 027

Sotning 8 695 0

OVK Obl. Ventilationskontroll 1 660 0

Hissbesiktning 1 149 1 118

Gemensamma utrymmen 2 101 0

Gård 0 1 000

Serviceavtal 13 669 7 675

Förbrukningsmateriel 2 663 3 945

Brandskydd 1 584 19 296

144 673 116 358

Reparationer

Brf Lägenheter 182 771 0

Tvättstuga 438 6 404

Sophantering/återvinning 3 580 1 881

Lås 268 0

VVS 1 900 0

Värmeanläggning/undercentral 0 11 138

Hiss 35 971 6 299

Fönster 0 1 726

Balkonger/altaner 43 275 1 031

Garage/parkering 6 524 0

Skador/klotter/skadegörelse 1 180 0

275 907 28 479

Periodiskt underhåll

Sophantering/återvinning 0 72 065

Hiss 0 239 803

0 311 868

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 420 579 456 704

Not 4

Taxebundna kostnader

El 25 556 29 044

Värme 219 811 309 636

Vatten 17 699 18 063

Sophämtning/renhållning 10 361 9 772

273 426 366 516

Övriga driftkostnader

Försäkring 35 224 29 592

Kabel-TV 52 258 40 816

87 482 70 408

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 39 100 38 890

TOTALT DRIFTKOSTNADER 400 009 475 814

Not 5

Kreditupplysning 0 596

Juridiska åtgärder 5 500 2 734

Inkassering avgift/hyra 5 089 1 800

Revisionsarvode extern revisor 7 006 20 936

Föreningskostnader 2 613 2 159

Fritids och Trivselkostnader 424 422

Förvaltningsarvode 68 852 67 220

Administration 3 520 2 297

Konsultarvode 10 500 13 358

Föreningsavgifter 4 925 5 008

108 430 116 530

Not 6

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 25 000 46 000

Sociala kostnader 7 995 9 512

32 995 55 512

Not 7

Byggnad 74 773 74 773

Maskiner 1 850 1 850

Inventarier 0 17 484

76 623 94 107

Not 8

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 20 572 652 20 572 652

Utgående anskaffningsvärde 20 572 652 20 572 652

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -1 023 830 -949 057

Årets avskrivningar enligt plan -74 773 -74 773

Utgående avskrivning enligt plan -1 098 603 -1 023 830

Planenligt restvärde vid årets slut 19 474 048 19 548 821 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 5 618 000 5 618 000

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 12 459 000 12 459 000

Taxeringsvärde mark 17 600 000 17 600 000

30 059 000 30 059 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 29 800 000 29 800 000

Lokaler 259 000 259 000

30 059 000 30 059 000

Not 9

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 193 340 193 340

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 193 340 193 340

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -185 940 -166 606

Årets avskrivningar enligt plan -1 850 -19 334

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -187 790 -185 940

Redovisat restvärde vid årets slut 5 550 7 400

Not 10

2014-12-31 2013-12-31

Försäkring 0 4 989

Kabel-TV 0 10 427

Serviceavtal Storholmen 0 5 591

0 21 007

Not 11

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 14 182 263 0 0 14 182 263

Fond för yttre underhåll 635 510 90 177 0 545 333

S:a bundet eget kapital 14 817 773 90 177 0 14 727 596

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -4 105 326 -90 177 -422 535 -3 592 613

Årets resultat -186 642 -186 642 422 535 -422 535

S:a fritt eget kapital -4 291 968 -276 819 0 -4 015 149

S:a eget kapital 10 525 805 -186 642 0 10 712 447

Not 12

Vid årets början 545 333 455 156

Reservering enligt stadgar 90 177 90 177

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0

Vid årets slut 635 510 545 333

Not 13

Beviljad kredit upphört 2014 3,050 % 0 200 000

Utnyttjat kreditbelopp 3,050 % 0 -195 963

Saldo 3,050 % 0 0

Not 14

Räntesats

2014-12-31

Belopp 2014-12-31

Belopp 2013-12-31

Villkors- ändringsdag

Handelsbanken 1,780 % 2 723 917 2 723 917 2015-02-13

Handelsbanken 1,780 % 2 992 000 2 992 000 2015-02-13

Handelsbanken 3,970 % 2 711 437 2 711 437 2023-03-01

Handelsbanken 1,990 % 1 000 000 0 2015-01-07

Handelsbanken 1,780 % 250 000 250 000 2015-02-19

Summa skulder till kreditinstitut 9 677 354 8 677 354

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 9 677 354 8 677 354