Att bo i en bostadsrättsförening

(1)

HSB BRF KASEMATTEN

ÅRSREDOVISNING 2019

(2)

- vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (=månadsavgiften, ’’hyran’’ gånger 12) täcker föreningens lån, driftkostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ’’äger’’ du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ’’i tiden obegränsad nyttjanderätt’’ till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas.

Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsför- eningen - genom HSB-ledamoten - har hela HSB Stockhoms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati.

Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.

På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

(3)

•

Org Nr: 769607-6822

Styrelsen för

HSB Bostadsrättsförening Kasematten i Solna

Org.nr: 769607-6822

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2019-01-01 - 2019-12-31

(,41,,r

(4)

(5)

Org Nr: 769607-6822

Förvaltningsberättelse för HSB Bostadsrättsförening Kasematten i Solna

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret:

2019-01-01 - 2019-12-31

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder till medlemmarna med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229).

Föreningens fastigheter

Föreningen äger fastighetenFilmstaden 16 i Solna kommun.

Styrelsen har sitt säte i Solna.

I föreningens fastigheter finns:

Objekt Antal Kvm

Bostadsrätter 85 7166

Lokaler 2 148

Parkeringar och

garageplatser 32 782

Garaget disponeras av samfälligheten.

Föreningens fastighet är byggd 2003 värdeår 2003.

Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.

Samfällighet/ gemensamhetsanläggning

Samfällighetsföreningen ansvarar för vägar, belysning, parkering samt avlopp för spillvatten och dagvatten inom Rlmstaden.

Under året har förutom löpande underhåll bl a genomförts filmning och renspolning av delar av dagvattensystemet. Infarten till området från Råsundavägen har asfalterats om.

Samfällighetsföreningen har även ansvar för att vårda träd, buskar, gator och öppna platser inom området på de ytor som inte tillhör någon annan fastighetsägare/bostadsrättsförening.

För 2019 har föreningen fått utdelning med 128 800 kr (2018:184 738 kr) från Samfälligheten (gemensamhetsanläggning 1 och 2). För avsättning till förnyelsefond har föreningen erlagt 37 410 kr (2018:24 510 kr) till Samfälligheten. Föreningen erhål- ler ersättning från Samfälligheten för kostnaden för att hålla garaget försäkrat samt för elförbrukningen, både för belysning och för laddning.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Årsavgifter

Då föreningens ekonomi har varit god de senaste åren, bl a beroende av låga bankräntor och förhållandevis milda vintrar beslutade styrelsen under hösten att januari månad 2020 skulle vara avgiftsfri. Vidare gjordes en extra amortering om 1 MSEK på föreningens lån. Den totala låneskulden understiger nu 5 000 kr/kvm.

Genomfört planerat underhåll

Installation av nytt inpasseringssystem inklusive bokningssystem för tvättstugorna.

Förbättrad belysning vid lekplats, soprum m fl utrymmen {LED) Pågående eller framtida underhåll

Tidpunkt 2020

Byggnadsdel Trapphus

Åt ärd M!ining

(6)

Org Nr: 769607-6822

Tidigare genomfört underhåll

Tidpunkt Byggnadsdel

2018 Soprum

2017 2017 2016 2016 2014 2014 2014 2014 2010 2010

Trapphus Tvättstuga Fönster

ws

Sockel

Terasslägenheter Entredörrar Portalen i #13 Golv

Tak övriga väsentliga händelser

Åtgärd

Anläggande av nytt soprum i en del av förrådet vid Ingrid Bergmans väg 23 Målning av soprummen och installation av avbärare längs väggarna Byte av all trapphusbelysning till LED-armaturer

Byte av torktumlare Målning av fönster

Stamspolning, OVK och tillhörande ventilationsarbeten Omputsning, garantiarbete

Målning av fasader Målning av träpartier Omgrävning och fuktisolering Målning av golv j källare och soprum Montering av snörasskydd

Momsbeläggning av avgifter för el och varmvatten

Högsta förvalningsdomstolen meddelade i slutet av 2019 att avgifter vid Individuell Mätning och Debitering (IMD) av el och varmvatten ska anses vara momspliktig. Det innebär att föreningen från 2020 kommer att belägga dessa avgifter med 25% moms.

Om föreningen då har möjlighet att göra avdrag för ingående moms på el, vatten och fjärrvärme så innebär det att priset till medlemmarna inte kommer att behöva justeras speciellt mycket. Denna fråga är tyvärr ännu inte avgjord i Skatterättsnämnden och styrelsen awaktar beslutet där. Om avdrag för ingående moms inte skulle medges så kommer detta att innebära en kraftig kostnadshöjning, som på något sätt måste rymmas inom budgeten.

HSB och flera andra bostadsrättsorganisationer arbetar med frågan och styrelsen följer utvecklingen.

Stämma

Ordinarie föreningsstämma hölls 2019-05-27. Vid stämman deltog 27 medlemmar motsvarande 23 röster (2018: 22 medlemmar motsvarande 19 röster)

Styrelse

Styrelsen har under 2019-01-01 -2019-05-27 (stämmodatum) haft följande sammansättning:

Styrelsemedlem Gunnar Blockmar Ingemar Blomqvist Björn Eriksson Yngve Handspik Ken Larsson Gunnar Sahlin Bertil Onnestam Andi Destouni Aila Kekkonen

Roll Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot HSB-ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant

Styrelsen har under 2019-05-27 - 2019-12-31 haft följande sammansättninq:

Styrelsemedlem Bertil Önnestam Björn Eriksson Gunnar Blockmar Gunnar Sahlin Ingemar Blomqvist Ken Larsson Yngve Handspik Annmarie Berg Aila Kekkonen

Roll Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot HSB-ledamot Ledamot Suppleant Suppleant

I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Gunnar Blockmar, Yngve Handspik och Bertil Önnestam Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda styrelsemöten. ^{1>'1~

(7)

Org Nr: 769607-6822

Firmatecknare

Firmatecknare har varit Gunnar Blockmar, Yngve Handspik, Gunnar Sahlin och Bertil Önnestam. Teckning sker två i förening.

Revisorer

Ann-Marie Rydholm-Hedman Monica Forsman Hallberg

Representanter vid HSB:s fullmäktige

Föreningsvald ordinarie Föreningsvald suppleant

Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Gunnar Blockmar och Bertil Önnestam - Ordinarie Yngve Handspik och Björn Eriksson - Ersättare

Valberedning

Valberedningen består av Vigdis Moe Skarstein (sammankallande), Susanne Nordlander och Sara Brandin.

Underhållsplan

Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsens beslut om reservering till eller ianspråktagande av underhållsfond.

Stadqeenliq fastiqhetsbesiktninq qenomfördes 2019-03-20. Efter besiktninqen uppdaterades underhållsplanen för att reflektera det aktuella underhållsarbetet de närmaste åren.

Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhåll som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfört underhåll framgår av resultaträkningen.

Hållbarhet Ekonomi

Vår förening har valt en styrelse som säkerställer att regler och förordningar avseende penningtvätt efterlevs och att inga ekonomiska oegentligheter sker.

Medlemsinformation Medlemmar

Föreningen hade 128 (128) medlemmar vid utgången av verksamhetsåret 2019 (2018). Under året har 7 (2) överlåtelser skett.

Flerårsöversikt

Ekonomisk sammanställning och nyckeltal i bostadsrättsföreningen

För att göra ekonomin i en bostadsrättsförening enklare att förstå har HSB tagit fram ett antal så kallade nyckeltal. Dessa nyckeltal kan användas för att jämföra bostadsrättsföreningar med varandra och för att följa utvecklingen hos en enskild

bostadsrättsförening. Syftet är att skapa trygghet och förståelse för dig som medlem, köpare eller övrig intressent.

Ett nyckeltal är ett jämförelsetal som syftar till att visa verksamhetens ekonomiska ställning och göra det enkelt för läsaren att jämföra exempelvis en bostadsrättsförening med en annan.

För tydlighet och transparens väljer vi att visa vår förenings nyckeltal de senaste fem åren. Vi visar detta i tabellen nedan och efter tabellen förklarar vi vad varje nyckeltal betyder.

Nyckeltal 2019 2018 2017 2016 2015

Årsavgift, kr/kvm 615 615 615 613 640

Totala Intäkter kr/kvm 748 753 707 743 742

Sparande till underhåH och investeringar kr/kvm 236 250 268 263 257

Belåning, kr/kvm 4 798 5 020 5104 5170 5 578

Räntekänslighet 8% 8% 8% 9% 9%

Drift och underhåll kr/kvm 425 425 370 408 385

Energikostnader kr/kvm 103 124 138 115 116

Cl1f:.

(8)

•

Org Nr: 769607-6822

Förklaring av nyckeltal Arsavgift

Anger hur stor årsavgiften är per kvadratmeter boarea exklusive eventuellt separat debiterade avgifter {el, bredband och liknande).

Tänk på att detta är ett genomsnitt i föreningen. För att räkna ut en enskild bostadsrätts årsavgift ska man utgå från bostadsrättens andelsvärde.

Totala intäkter

Anger föreningens totala intäkter för räkenskapsåret per kvadratmeter boarea och lokalarea. Många bostadsrättsföreningar har intäkter utöver årsavgiften {exempelvis garage- och lokalintäkter) och då syns det här.

Sparande till framtida underhåll och investeringar

Vår förening har ett antal stora komponenter som vi sliter på varje år {stammar, fönster, tak etc.). Därför måste vi spara till det framtida underhållet och utbytet av dessa komponenter. Detta nyckeltal anger hur stort löpande överskott föreningen har per kvadratmeter boarea och lokalarea varje enskilt år.

Rent praktiskt går föreningens sparande till olika saker varje år {amorteringar, sparande på bankkonto eller utförda investeringar).

På lång sikt går pengarna till de planerade underhåll och investeringar vi behöver göra, antingen genom att vi har pengar på banken eller att vi har amorterat och på så sätt skapat ett låneutrymme.

Nyckeltalet kan jämföras med de totala intäkterna för att se hur mycket av dessa som blir över. Lite längre ner går det också att se hur vi räknar ut vårt överskott/sparande.

Belåning, kr/kvm

Belåningen fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler då nyckeltalet avser visa hur stor belåning hela bostadsrättsföreningen har. För att se hur stor andel av skulden en enskild bostadsrätt "äger" ska man utgå från den bostadsrättens andelsvärde.

Räntekänslighet

Anger hur många procent bostadsrättsföreningen behöver höja avgiften med om räntan på lånestocken går upp med en procentenhet för att bibehälla samma sparande till framtida underhåll och investeringar.

Drift och underhåll

Genomsnittlig drift och underhåll fördelas på ytan för bostäder och lokaler och beräknas på drift och underhåll exklusive eventuella kostnader för planerat underhåll.

Energikostnader

Anger värme-, vatten- och elkostnader per kvadratmeter boarea och lokalarea för varje räkenskapsår. Nyckeltalet räknar in eventuella intäkter från separat debitering av dessa kostnader men för bostadsrättsföreningar som betalar sina medlemmars hushållsel utan att debitera ut detta blir kostnaderna högre.

övriga nyckeltal 2019 2018 2017 2016 2015

Nettoomsättning 5 467 5 508 5 173 5 431 5 427

Resultat efter finansiella poster -860 168 51 -680 194

Soliditet 84% 84% 83% 83% 82%

{Nyckeltal i tkr om inte annat anges)

Föreningens sparande till framtida planerat underhåll och investeringar

Nedan redovisas föreningens sparande till framtida planerade underhäll och investeringar. Sparandet visar hur mycket likvida medel föreningen fått över i den löpande driften under räkenskapsåret. Därför tas avskrivningar (som inte påverkar likviditeten) samt årets planerade underhäll bort.

Rörelseintäkter Rörelsekostnader Finansiella poster Arets resultat Planerat underhålr Avskrivningar Årets sparande

+ + Arets sparande per kvm total yta

5 467 402 5 982 480 344 935 -860 012 983 124 1604 374 1727485

236

tM't

(9)

Org Nr: 769607-6822

Förändring eget kapital

Upplåtelse- Insatser avgifter Belopp vid årets ingång 187 427 032

Reservering till fond 2019 Reservering till fond 2018 Ianspråktagande av fond 2019 Ianspråktagande av fond 2018 Balanserad i ny räkning

Upplåtelse lägenheter 0

Arets resultat

Belopp vid årets slut 187 427 032

Förslag till disposition av årets resultat

Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor:

Balanserat resultat 1 423 705

Årets resultat -860 012

563 693

Styrelsens disposition Balanserat resultat Årets resultat

Reservering till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Summa till stämmans förfogande

Stämman har att ta ställning till:

Balanseras i ny räkning

908 581 -860 012 -468 000 983 124 563 693

563 693 0

0 0

Yttreuh fond 3 227 619 468 000 -983 124

2 712 495

Balanserat resultat

740 479 -468 000 0 983 124 0 168 103

1423 705

Arets

resultat 168 103

-168 103

-860 012 -860 012

Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat-och balansräkning med

tillhörande tilläggsupplysningar. ~

(10)

•

Org Nr: 769607-6822

HSB Bostadsrättsförening Kasematten i Solna Resultaträkning

Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Drift och underhåll Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Arets

resultat

Not 1

Not 2 Not 3 Not4

Not 5 Not6

2019-01-01 2018-01-01 2019-12-31 2018-12-31

5 467 402 5 507 521

-4 089 726 -3 135 822 -130 171 -83 340 -158 210 -127 944 -1 604 374 -1637499 -5 982 480 -4 984 604 -515 078 522 917

10 383 7 951

-355 318 -362 765 -344 935 -354 814 -860 012 168103

~

(11)

•

Org Nr: 769607-6822

HSB Bostadsrättsförening Kasematten i Solna Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningsti/lg§ngar Byggnader och mark

Finansiella anläggningstillg§ngar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kortfristiga placeringar Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

Not7

Nots

Not9 Not 10

Not 11 Not 12

2019-12-31 2018-12-31

222 009 590 222 009 590 500 500 222 010 090

3 612 3 256 226 128 928 3 388 765 1000000 100 067 4 488 832 226498 923

223 613 964 223 613 964 500 500 223 614 464

2846 3 487 815 126 223 3 616 884 2 000 000 180 000 5 796 884 229 411348

Ml:

(12)

•

Org Nr: 769607-6822

HSB Bostadsrättsförening Kasematten i Solna Balansräkning

Eget kapital och skulder Eget kapital

Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat

Summa eget kapital Skulder

LAngfristiga skulder Skulder äll kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa skulder

Summa eget kapital och skulder

Not 13

Not 14

Not 15 Not 16

2019-12-31 2018-12-31

187 427 032 187 427 032 2 712 495 3 227 619 190 139 527 190 654 651 1423 705 740 479 -860 012 168 103 563 693 908 581 190 703 220 191 563 232

34 470 824 36 087 996 34 470 824 36 087 996 617 172 617 172

246 415 294183

0 11598

183 128 180 000 278 164 657167

1324879 1760120

35 795 703 37 848116 226498923 229411348

U;;J!:·

(13)

Org Nr: 769607-6822

HSB Bostadsrättsförening Kasematten i Solna Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar

Kassaflöde från löpande verksamhet

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet

Investeringsverksamhet

Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet

Ökning ( +) /minskning (-) av lån till kreditinstitut Kassaflöde från finansieringsverksamhet

Arets kassaflöde

Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

2019-01-01 2019-12-31

-860 012

1604374 744 361

-15 678 -435 241 293 442

0

-1 617 172 -1617172

-1323 730 5 643157 4319428

2018-01-01 2018-12-31

168 103

1637 499 1805601

-21 341 45 375 1829 635

0

-617 172 -617 172

1212 463 4430 694 5 643157 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto

hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. Ut.f;;

(14)

•

Org Nr: 769607-6822 HSB Bostadsrättsförening Kasematten i Solna

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 årsredovisning i mindre företag (K2).

Belopp anges i kronor om inget annat anges.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredovisningen upp som långfristiga skulder.

Avskrivning fastighet

Principen för K2 är att endast ny- och tillbyggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner.

Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 0,917% av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från fårdigställandetiden.

Övriga komponenter skrivs av linjärt mellan 10-60 år. Under året har komponenterna skrivits av med 10% av anskaffninasvärdet.

Avskrivning inventarier och maskiner

Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 377 kronor per lägenhet.

För lokaler betalar föreningen statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaldelen.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 21,4 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

(15)

-

2019-01-01 2018-01-01

Noter 2019-12-31 2018-12-31

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter 4 403 652 4 403 652

Årsavgifter el 457 663 346 816

Årsavgifter vatten 170773 172 031

Hyror 262 359 244 320

övriga intäkter 172 955 340 702

Bruttoomsättning 5467402 5 507 521

Not2 Drift och underhåll

Fastighetsskötsel och lokalvård 558 235 513 452

Reparationer 522 067 508 725

El 496183 504 086

Uppvärmning 756 080 626 872

Vatten 128 098 294 732

Sophämtning 138 885 154 852

Fastighetsförsäkring 65 945 69 564

Kabel-lV och bredband 141241 140 314

Fastighetsskatt och fastighetsavgift 138 865 158 645

Förvaltningsarvoden 140 686 128 668

övriga driftkostnader 20 317 11062

Planerat underhåll 983124 24850

4089726 3135822 Not3 övriga externa kostnader

Förbrukningsinventarier och varuinköp 1837 7452

Administrationskostnader 67484 48 325

Extern revision 10750 10 213

Konsultkostnader 20 000 0

Medlemsavgifter 30100 17 350

130171 83340 Not4 Personalkostnader och arvoden

Arvode styrelse 126 250 99 858

Revisionsarvode 3 000 3 000

övriga arvoden 2 500 2 500

Sociala avgifter 26460 22 586

158 210 127 944 Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 1436 1574

Ränteintäkter HSB placeringskonto 0 0

Ränteintäkter HSB bunden placering 8775 6 200

övriga ränteintäkter 172 177

10383 7951

Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 355 318 362 765

355 318 362765 ( ~

(16)

•

Noter

Not7 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Ingående anskaffningsvärde mark

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar

Årets avskrivningar

Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad -bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde

Not8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärde

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm

Not9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto

Skattefordran

Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm

Notl0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader

Upplupna intäkter

2019-12-31 2018-12-31

179 034 323 179 034 323 58 445 000 58 445 000 237 479323 237479 323

-13 865 359 -12 227 860 -1604 374 -1637499 -15 469 733 -13 865 359 222 009 590 223 613 964

119 000 000 107 000 000 1653 000 4148 032 111000000 68 000 000 529 000 352 000 232182000 179 500032

500 500

500 500

500 500

24843 24 658

12 022 0

3 219 234 3 463 031

126 126

3 256 226 3487 815

128 703 125 773

225 450

128928 126 223 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt

intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

Notll Kortfristiga placeringar

Bunden placering 3 månader HSB Stockholm 1000 000 2 000 000

1000000 2 000 000 Not12 Kassa och bank

Handelsbanken 100 067 180 000

100067 180 000

~

(17)

•

Noter 2019-12-31 2018-12-31

Not13

Not14

NotlS

Not16

Not17

Skulder till kreditinstitut

Låneinstitut Stadshypotek Stadshypotek Stads hypotek

Lånenummer 185099 45879 49625

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

Ränta 0,76%

1,20%

0,90%

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut

Låneinstitut Lånenummer Kortfristig del av långfristig skuld

övriga skulder Depositioner Inre fond

övriga kortfristiga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader

Förutbetalda hyror och avgifter övriga upplupna kostnader

Ränta

Ränteändr dag 2020-03-01 2021-09-01 2020-09-30

Ränteändr

dag

Belopp 7135 000 15 000 000 12 952 996 35 087 996

48 568 000

Belopp

617 172 617172

180 000 0 3128 183128

37 759 79 979 160 426

Nästa års amortering

485 000 0 132 172 617172

34 470 824 32 002 136

48 568 000

Nästa års amortering 617 172 617 172

180 000 0 0 180 000

43143 425 351 188 673 278164

Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder

·som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

657167

Väsentliga händelser efter årets slut Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut

(18)

Org Nr: 769607-6822

HSB Bostadsrättsförening Kasematten i Solna Noter

Vår revisionsberättelse har "-c:>;m _ ~ -

,3

lämnats beträffande denna årsredovisning

Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor

Martin t-rearil(sson

2019-12-31 2018-12-31

~~.AV~

"Fn·:;Blockmar

(19)

r"'\

REVISIONSBERÄTTELSE

Till föreningsstämman i HSB Brf Kasematten i Solna, arg.nr. 769607-6822

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Kasematten i Solna för räkenskapsåret 2019.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Upplysning av särskild betydelse

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Utan att det påverkar våra uttalanden ovan vill vi fästa uppmärksamhet på klassificeringen av föreningens skulder till kreditinstitut i årsredovisningen. Föreningen har lån som klassificeras som långfristiga men förfaller inom ett år från balansdagen och som därmed är kortfristiga.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen.

Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för

bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att aweckla verksamheten.

Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.

Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till

omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i

revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och

(20)

,-....

Den föreningsvalda revisorns ansvar

Jag har utfört en revision enligt bostadsrättslagen och tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.

Rapport om andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Kasematten i Solna för räkenskapsåret 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter

ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Revisorns ansvar

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige.

Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen,

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

•

på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. ·

Stockholm den

\'3 /

~

-

2020

;#4/~a-

BoRevision i Sverige AB Av föreningen vald revisor

(21)

FULLMAKT FÖRENINGSSTÄMMA

Varje medlem har en röst på föreningsstämma. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud.

Styrelsen har, oaktat vad som anges i föreningens stadgar och med stöd i ny tillfällig lagstiftning, beslutat att medlem kan företrädas av valfritt ombud och att ombud kan företräda obegränsat antal medlemmar.

Detta beslut gäller för föreningsstämma som genomförs under perioden 2020- 04-15 tom 2020-12-31.

Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller som längst till 2020-12-31.

Ort ... Datum ...

Fullmakt för ...…...

att företräda bostadsrättshavaren ...…...

Lägenhetsnummer ... i brf …..…...

Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:

(22)

(23)

ÅRSREDOVISNING

En bostadsrättsförening är enligt bokföringslagen skyldig att för varje år upprätta en årsredovisning i enlighet med års redo visningslagen. En årsredovisning består av en förvalt- ningsberättelse, en resultaträkning, en balansräkning samt en notförteckning. Av notförteckningen framgår vilka redovisnings och värderingsprinciper som tillämpas samt detalj- information om vissa poster i resultat- och balansräkningen.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN

Styrelsen ska i förvaltningsberättelsen beskriva verksamhetens art och inriktning samt ägarförhållanden, det vill säga antalet medlemmar med eventuella förändringar under året. Verksam- hetsbeskrivningen bör innehålla uppgifter om fastigheten, utfört och planerat underhåll, vilka som har haft uppdrag i föreningen samt avgifter. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång bör kommenteras, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som inte framgår av resultat- och balansräkningen.

Förvaltningsberättelsen ska innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas.

RESULTATRÄKNINGEN

Resultaträkningen visar vilka intäkter och kostnader fören- ingen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott.

För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Förenings- stämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras.

AVSKRIVNINGAR

Avskrivningar representerar årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar, det vill säga byggnader och inventarier. Anskaff ningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning.

I not till byggnader och inventarier framgår även den ackumulerade avskrivningen, det vill säga den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger.

BALANSRÄKNINGEN

Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuld sidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom bygg nader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättnings- tillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättnings- tillgångar kan i allmänhet omvandlas till likvida medel inom ett år. Hit hör bland annat kort fristiga fordringar och vissa värdepapper samt kontanter (kassa) och banktillgodohavande.

KASSA OCH BANK

Banktillgodohavanden och eventuell handkassa. Oftast har föreningen sina likvida medel hos HSB-föreningen och då redovisas detta under övriga fordringar och i not till denna post.

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, till exempel fastighetslån.

KORTFRISTIGA SKULDER

Skulder som förfaller till betalning inom ett år, till exempel skatte skulder och leverantörsskulder. Numera redovisas även fond för inre underhåll här.

FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL

Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus.

I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga det framtida underhållet av föreningens hus.

Avsättningen sker genom en omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultat räkningen, se styrelsens förslag i förvalt ningsberättelsen.

Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fond behållningen i årsredovisningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostads rätters tillgodohavanden.

Pågående stadgerevision kan medföra ändrade principer för redovisning av fonderingen.

TOMTRÄTT

En del föreningar äger inte sin mark utan har ett tomträtts- avtal med kommunen. Dessa förhandlas normalt om vart tionde år, baseras på markvärdet och en ränta, och kan inne- bära stora kostnads ökningar om markpriserna gått upp mycket.

LIKVIDITET

Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (till exempel vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida till- gångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten god.

SLUTLIGEN

ORDLISTA

(24)