HMP Karlsson’s AB Besiktningsman Organisationsnr: 556738-6544
Folbergagatan 35 Rune Karlsson Telefon: 0703-170921
387 91 Borgholm rune.folberga@telia.com HMP Karlsson’s AB
Rune Karlsson
B O R G H O L M – B I N N E R B Ä C K 2 : 3 9
Vedbyskogsvägen 13, Löttorp
Överlåtelsebesiktning för säljare 2015-11-09
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ...2 2 OKULÄR BESIKTNING ...3 3 RISKANALYS ...8
BILAGOR
BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN
OBJEKT
Fastighetsbeteckning Binnerbäck 2:39
Adress Vedbyskogsvägen 13
Postnummer/Ort 387 74 Löttorp
Kommun Borgholms Kommun
Fastighetsägare Royne Afzelius
Beställare Royne Alzelius
Telefon:
E-post:
Besiktningsman Rune Karlsson
SBR godkänd besiktningsman
SP SITAC certifierad besiktningsman SC1314-13
Telefon: 070-3170921
E-post: rune.karlsson@telia.com Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag 2015-11-09 Med början kl: 1200
Närvarande Royne Afzelius
Besiktningens genomförande och omfattning
2015-11-09 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdrags- bekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
2
BESIKTNING
1 G
R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E NTillhandahållna handlingar
Inga handlingar har erhållits.
Information från uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.
2014/2015
Badrum helrenoverat efter skada orsakat av Borgholms Energis schaktningsarbete på vägen utanför.
Åtgärdat genom försäkringsbolag av fackmän
Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2003
3
2 O
K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskildaförutsättningar vid besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis inte besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”Inget att notera” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till
byggnadens ålder och byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 14 ºC och halvklart
4 Byggnadsbeskrivning
Byggnadsår 2003
Typ av byggnad 1 plans fritidshus
Stomme Trä
Yttertak Betongpannor
Fasad Spåntad stående panel
Fönster 3 glas
Grund Uteluftsventilerad krypgrund Ventilation Självdrag
Uppvärmning Direktverkande el Braskamin
Luft/luft värmepump
5
Noteringar
Utvändigt
Mark m.m. Elkabel hänger oskyddad utmed hussockel i norr
Grund/
hussockel
Putsad polstensmurad sockel – inget att notera
Fasad Panelen intill altan i den nordöstra hörnan är inte iordningsställd efter altanbygge
Panelen har delvis behov av målningsunderhåll Några panelbrädor på den västra sidan har lossnat
Fönster/dörrar Tröskel till ytterdörr har en skada Tröskelplåt till ytterdörr saknas Yttertak Inget att notera
Hängrännor/stuprör Stupröret i hörna nordost har en skada
Vindsutrymme Inget att notera
Grund Uteluftsventilerad torpargrund
Marken i grunden består av singel/makadam, marktäckande plast saknas
Trossbotten består av masonit och trossbrädor av impregnerade trall
6 I utrymmet i grundens norra del finns varmvattenberedare och hydrofor
Fuktkvoten i grunden uppmättes som högst till 17,7%
fukthalt i trävirke
Grunden gick inte att besikta i sin helhet då åtkomst i den södra delen inte var möjlig denna del ingår inte i
besiktningen
Bilder tagna genom hål i mur vid genomförning avloppsrör
Se vidare Riskanalys – Grund
7 Invändigt
Entré Inget att notera
Toalett/dusch Dörr i behov av justering
Inkommande vatten går genom golv, följer inte dagens krav från Säker Vatten
En träskiva ligger under separetten (toalettstolen) pga det är förberett för installation av vattentoalett enligt
fastighetsägaren
Hall Utrymmet är inte helt färdigställ Sovrum 1 Inget att notera
Förråd Inget att notera Vardagsrum Inget att notera
Köksdel Läckageskydd i diskbänksskåp saknas
Täckskiva till höger om kyl/frys har fuktskada i nederkant Sovrum 2 Inget att notera
Sovrum 3 Inget att notera Gäststuga
Gäststugan är under byggnation och är inte helt färdigställd Ingår inte i besiktning
8
3 R
I S K A N A L Y S– G
R U N DAlla uteluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt.
Fukt tillförs genom avdunstning och markfukt och via ventilationsluft.
Vanligen är fukten i grunden som högst under sommarhalvåret.
Risk för påväxt och insektsangrepp på undersidan av bjälklag och trossbotten kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% fukthalt i trävirke.
_________________________________________________________________
Folberga 2015-11-09 Besiktningsföretag
Rune Karlsson
SBR godkänd besiktningsman
SP SITAC certifierad besiktningsman
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
