Periodens resultat under januari-juni 2011 uppgick till 6 (-23) mkr. Resultatet per aktie under januari-juni 2011 uppgick till 0,46 (-1,84) kr.

(1)

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Box 1353, 111 83 Stockholm

Huvudkontor: Vasagatan 7

Säte: Stockholm Org.nr.: 556576-7299

Telefon: 08-501 150 00 Fax: 08-501 150 50 E-post: [email protected] Hemsida: www.sbc.se

Resultatförbättring och ny organisation på plats

 Intäkterna för perioden januari-juni 2011 uppgick till 135 (214) mkr.

Under första halvåret 2010 var 85 mkr hänförligt till försäljning av lägenheter i Eolshäll.

 Rörelseresultatet för perioden januari-juni 2011 uppgick till 11 (-29) mkr.

Första halvåret 2010 var belastat med -19 mkr hänförligt till engångskostnader.

 Periodens resultat under januari-juni 2011 uppgick till 6 (-23) mkr.

 Resultatet per aktie under januari-juni 2011 uppgick till 0,46 (-1,84) kr.*

 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -3 (-45) mkr.

 Eget kapital per den 30 juni 2011 uppgick till 76 (60) mkr och soliditeten till 47 (30) procent.

Per den 31 december 2010 uppgick eget kapital till 56 (83) mkr och soliditeten till 33 (14) procent.

 Riktad nyemission till Didner & Gerge Småbolagsfond genomförd.

 Ny organisation på plats.

*) I ovanstående beräkning av resultat per aktie ingår inte nyemitterade, ej registrerade, aktier.

VD HAR ORDET…

Koncernens utveckling under andra kvartalet har överlag varit positiv med ökade intäkter och stärkt rörelsemarginal. Inom kärnverksamheten Förvaltning har fokus varit på att förbättra rörelsemarginalen genom kostnadsbesparingar och kvalitetsåtgärder vilket haft fortsatt positiv effekt på resultatet. Inom Övrig verksamhet har bostadsprojektet Fotö resultatförts. Samtidigt har en kvarvarande tvist med en entreprenör i bostadsprojektet Eolshäll slutligen avgjorts. Med dessa två projekt avslutade

återstår endast ett fåtal aktiviteter inom segment Övrig verksamhet.

Under första halvåret har vi jobbat med att sänka koncernens ränterisk genom att minska löptiderna i placeringarna avseende redovisningsmedel. Under andra kvartalet har SBC avvecklat de räntebärande portföljerna för att istället placera kapitalet på räntebärande konto i bank. Därmed blir resultatutvecklingen mer jämnare.

Koncernen 2011

apr-jun 2010

apr-jun 2011

jan-jun 2010

jan-jun 2010 jan-dec

Intäkter, mkr 73 71 135 214 339

varav Förvaltning, mkr 61 58 122 126 240

Rörelseresultat, mkr 7 -9 11 -29 -34

varav Förvaltning, mkr 10 5 14 11 15

Rörelseresultat före andra vinster eller förluster, netto 6 -11 17 -24 -12

varav Förvaltning, mkr 8 3 20 16 38

Rörelsemarginal, % 10 neg 8 neg neg

Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 9 0 -3 -45 -60

Avkastning på eget kapital, % 5 neg 8 neg neg

Soliditet, % 47 30 47 30 33

Resultat per aktie, sek * 0:28 -0:49 0:46 -1:84 -2:16

Antal medarbetare vid periodens slut 191 210 191 210 214

(2)

Delårsrapport januari-juni 2011

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Sida 2 av 13

Den nya organisationen har införts under kvartalet med Konsultchefer på varje lokalkontor samt Konsultteam som ersätter den tidigare rollen Kundansvarig. I samband med detta har hela chefsstrukturen setts över och resulterat i en plattare organisation med färre chefer. Målet med den nya organisationen är att öka den lokala marknadsbearbetningen och genom ett mer flexibelt arbetssätt stärka kundnytta och lönsamhet.

Kostnaden för avvecklingen av övertaligheten som uppstått i samband med omorganisationen belastar resultatet för andra kvartalet.

SBC har genomfört en riktad nyemission till Didner

& Gerge Småbolagsfond. Emissionen har ökat det egna kapitalet med cirka 14 mkr och därmed förbättrat soliditeten.

Fokus för SBC under 2011 och framåt är att ytterligare stärka marginalen. Vårt mål är att skapa nya intäkter genom attraktiva kunderbjudanden, högre marknadspenetration och att arbeta än mer effektivt ur ett kvalitets- och kostnadsperspektiv. Vi ser nu full effekt av tidigare genomförda åtgärder på kvalitets- och kostnadssidan. Genom

omorganisationen har vi skapatförutsättningar att öka marknadsbearbetningen och därigenom få ytterligare intäkter. Omorganisationen bidrar även till kommande kostnadssänkningar.

Med stärkt finansiell ställning, bättre anpassad organisation och tydliga positiva effekter på marginalen känns det inspirerande att driva SBC vidare mot stabil lönsamhet. Sammantaget kommer vi stärka vår roll som en av Sveriges ledande leverantörer av förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar.

Niklas Knight VD och koncernchef

MARKNAD

Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar är förhållandevis

konjunkturokänslig och omfattar en mängd olika tjänster. Utförligare beskrivning av marknaden redovisas i Årsredovisningen 2010 på sidan 7.

Konjunkturinstitutet gör i sin senaste rapport från juni bedömningen att svensk ekonomi mattas av under 2011. Enligt Konjunkturinstitutet dröjer det till 2014 innan konjunkturläget är normalt och ränteläget spås successivt öka de närmaste tre åren.

Nyproduktionen av bostadsrätter, vilken långsiktigt ökar marknaden för förvaltningstjänster till

bostadsrättsföreningar, har ökat kraftigt det senaste året. I de tre storstäderna påbörjades byggandet av fler bostäder än på 30 år. Boverket bedömer att tillväxttakten avtar de närmaste åren och byggandet i främst Storstockholm bedöms vara otillräckligt i förhållande till befolkningsökningen. Boverkets prognos är att 11 200 bostadsrätter påbörjas i år och ökar till 12 500 under 2012, jämfört med 8 400 påbörjade bostadsrätter under 2010. Sett till det totala bostadsbyggandet är det främst byggandet av bostadsrätter som ökar.

Höga legala krav på styrelserna i kombination med en ökad arbetsbelastning och större fokus på låga driftskostnader leder till en ökad efterfrågan på flexibla helhetstjänster och ett bekymmersfritt styrelsearbete. En trend är att styrelser i bostadsrättsföreningar i ökad utsträckning efterfrågar internetbaserade tjänster. Genom att successivt utveckla tjänsteutbudet möter SBC inte bara denna efterfrågan utan förstärker även sin ledande marknadsposition.

SBC bedömer att efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar är fortsatt långsiktigt stabil och att konkurrenssituationen på tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är oförändrad.

DET HÄR ÄR SBC – SBCs strategi är att erbjuda

bostadsrättsföreningar ett helhetskoncept med såväl ekonomisk som teknisk förvaltning, projektledning och juridisk expertis.

(3)

FÖRVALTNING

Förvaltningstjänster åt bostadsrättsföreningar omsatte under första halvåret 122 (126) mkr och under andra kvartalet 61 (58) mkr. Intäkterna ökade med 5 procent under andra kvartalet främst på grund av prishöjningar samt ökad efterfrågan på tilläggstjänster.

För att SBC ska kunna hantera kundernas ekonomiska förvaltning och därmed

sammanhängande in- och utbetalningar finns ett centralkontosystem i Handelsbanken. Den samlade volymen av samtliga kunders konton ger SBC möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre volymer. En utförlig beskrivning av denna hantering finns i Årsredovisningen 2010 sidan 33.

Volymavkastningen redovisas under rörelsens intäkter. Placeringar i diskretionär förvaltning marknadsvärderas. Förändringen i marknadsvärde redovisas separat på raden ”Andra vinster/förluster – netto”.

Under första halvåret 2011 har förändringen i marknadsvärde påverkat resultatet med -6 (-5) mkr och under andra kvartalet med 1 (2) mkr.

Förändringen under halvårsperioden beror på att stigande ränteläge medför orealiserade förluster på de placeringar avseende redovisningsmedel som gjorts tidigare, då det vid värderingstidpunkten är möjligt att placera till högre ränta. SBCs resultat påverkas på detta sätt löpande av förändringar i ränteläget.

För att minska fluktuationerna i resultaträkningen har ränterisken under första halvåret minskats successivt genom kortare löptider i de räntebärande portföljerna. Under andra kvartalet har ränterisken minimerats genom att de räntebärande portföljerna avvecklats och kapitalet har istället placerats på räntebärande konto i bank.

Rörelseresultatet från rörelsegrenen Förvaltning uppgick under första halvåret till 14 (11) mkr och under andra kvartalet till 10 (5) mkr. Kostnader för den övertalighet som uppstått till följd av

omorganisationen, cirka 2 mkr, belastar andra kvartalet. Sedan årsskiftet 2011 redovisas koncerngemensamma kostnader under segment Förvaltning, tidigare redovisades dessa under Övrig Verksamhet. Kostnaderna avser främst styrelse- och revisionsarvoden, försäkringar och

noteringskostnader.

Under andra kvartalet har organisationen förändrats för att öka den lokala marknadsbearbetningen genom en mer flexibel kundkontakt och för att skapa ett mer effektivt arbetssätt i syfte att stärka lönsamheten. En Konsultchef har tillsatts på varje kontor och ett team av bostadsrättskonsulter har ersatt den tidigare rollen Kundansvarig.

I Konsultchefens uppdrag ingår ansvar för

intäktsutveckling, lönsamhet och kundnöjdhet samt för konsultteamen och bemanningen lokalt.

Dessutom har ett antal administrativa tjänster avvecklats. Förändringen medförde ett minskat behov av totalt 18 tjänster.

Under kvartalet har även tjänsten Styrelsens Dagbok lanserats i kundportalen Vår Brf. Styrelsens Dagbok ger kunden möjlighet att föra anteckningar rörande styrelsearbetet och ladda upp relevanta dokument direkt i Vår Brf för att ha all information samlad på ett och samma ställe.

ÖVRIG VERKSAMHET

Övrig verksamhet avser i huvudsak det nu inflyttade bostadsprojektet Fotö, SBC Bospar samt

kvarvarande åtaganden efter avyttringen av projektutvecklingsverksamheten.

Intäkterna under första halvåret uppgick till 14 (90) mkr och under andra kvartalet till 12 (13) mkr.

Under andra kvartalet 2011 slutfördes

bostadsprojektet Fotö. Första halvåret 2010 ingick försäljningen av lägenheterna i Eolshäll med 85 mkr.

Under första halvåret 2011 visade verksamheten ett rörelseresultat om -3 (-41) mkr och -3 (-14) mkr under andra kvartalet. Projektet Fotö stärkte resultatet med 6 mkr. Första halvåret 2010 belastades med engångskostnader på 19 mkr avseende tillkommande kostnader för Eolshäll och kostnader i samband med tidigare lednings avgång.

En tvist med en entreprenör i bostadsprojektet Eolshäll har avgjorts och kostnadsförts under andra kvartalet med totalt 9 mkr. Även de rättsliga åtgärderna gentemot en tidigare entreprenör har avslutats.

(4)

INTÄKTER OCH RESULTAT

Koncernens intäkter uppgick under första halvåret till 135 (214) mkr. Under den jämförbara perioden 2010 var 85 mkr hänförligt till försäljning av lägenheter i Eolshäll. Under andra kvartalet 2011 uppgick intäkterna till 73 (71) mkr. Rörelseresultatet uppgick under första halvåret till 11 (-29) mkr.

Jämförbar period 2010 var belastat med -19 mkr hänförligt till engångskostnader. Rörelseresultatet under andra kvartalet uppgick till 7 (-9) mkr.

Resultatet efter skatt under första halvåret uppgick till 6 (-23) mkr och resultatet per aktie till

0,46 (-1,84) kr. Under andra kvartalet uppgick resultatet efter skatt till 4 (-6) mkr och resultatet per aktie till 0,28 (-0,49) mkr.

SBCs förvaltningsverksamhet är mycket ringa påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt.

En viss effekt av semesterperioder kan noteras.

För Övrig verksamhet varierar såväl intäkter som rörelseresultat kraftigt mellan kvartalen och skilda år beroende på när projekt färdigställs.

TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE Koncernen har under första halvåret sålt

administrativa tjänster för 2 (1) mkr till SBC ek för och under andra kvartalet för 1 (-) mkr. Inga inköp från SBC ek för har gjorts under perioden. Vid inköp och försäljning med närstående tillämpas samma principer som vid transaktioner med externa parter.

FINANSIELL STÄLLNING

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till -3 (-45) mkr under första halvåret och till 9 (0) mkr under andra kvartalet. Kassaflödet under första halvåret 2010 påverkades i allt väsentligt av avyttringen av projektutvecklingsverksamheten samt försäljningen av lägenheter i Eolshäll. Förbättringen under andra kvartalet 2011 förklaras av det positiva resultatet.

Likvida medel inklusive kortfristiga placeringar och outnyttjad checkkredit uppgick till 58 (31) mkr per den 30 juni och vid årets början uppgick de till 48 mkr. Koncernens checkkredit uppgår till 50 mkr.

Koncernens investeringar uppgick till 2 (-) mkr under första halvåret och till 1(-) mkr under andra

kvartalet.

Vid årsstämman den 14 april fattades beslut om en minskning av bolagets aktiekapital för täckande av förlust samt nedsättning av reservfonden.

Vid en extra bolagsstämma den 21 juni fattades beslut om att genomföra en riktad nyemission till Didner & Gerge Småbolagsfond av 1 247 950 aktier till kursen 11:20 kronor. SBC tillfördes därmed 13,9 mkr. Aktierna är under registrering hos Bolagsverket. Efter emissionen uppgår aktiekapitalet till 13,7 mkr fördelat på 13 727 950 aktier. Didner &

Gerge Småbolagsfonds ägar- och röstandel uppgår efter emissionen till 9,1 procent och fonden blir därmed näst största ägare.

Koncernens soliditet den 30 juni 2011 uppgick till 47 (30) procent.

RISKFAKTORER

SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen 2010 på sidan 41. Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer bedöms ha tillkommit under delårsperioden.

MODERBOLAGET

Moderbolagets verksamhet och aktiviteter består till stora delar av segment Förvaltning. Under

jämförelseperioden 2010 utgjordes en mindre och kvarvarande del av intäkter för utförda

administrativa tjänster och koncerngemensamma kostnader som ej utfördelades på operativ enhet.

Intäkterna under första halvåret uppgick till 122 (126) mkr och under andra kvartalet till 61 (58) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat före finansiella poster på 14 (-7) mkr för första halvåret och för andra kvartalet på 10 (1) mkr.

Under första halvåret har investeringar inom Moderbolaget skett för 2 (-) mkr och under andra kvartalet för 1 (-) mkr.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG Inga väsentliga händelser har skett efter rapportperiodens utgång.

UTSIKTER

De långsiktiga förutsättningarna för

förvaltningsverksamheten är goda. SBCs bedömning är att det finns en fortsatt stabil efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar. Den totala marknadsvolymen bedöms öka något under det närmsta året. Räntenivåer påverkar resultatet från redovisningsmedel.

Genom ett långsiktigt målmedvetet uppträdande på marknaden ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder.

(5)

Merförsäljningen bedöms långsiktigt främst ske inom området Teknisk förvaltning.

Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad. Närmare 50 procent av marknaden uppskattas vara förvaltade av mindre aktörer. Få av dessa har tjänster till föreningar som sin

kärnverksamhet. SBC bedömer att bolaget ligger väl i framkant när det gäller att erbjuda

bostadsrättsföreningar tjänster av hög kvalitet. SBCs ambition är att genom en ökad marknadsandel få utväxling av bolagets strukturella stordriftsfördelar.

SBC lämnar ingen finansiell prognos.

KALENDARIUM 28 oktober 2011

Delårsrapport januari-september 2011

Februari 2012

Bokslutskommuniké 2011

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 13 juli 2011

Lennart Hedquist Marianne Flink Curt Källströmer

ordförande styrelseledamot styrelseledamot

Mats-Olof Ljungquist Tomas Matsson Johan Nordenson

styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot

Anna Ter-Borch Niklas Knight

styrelseledamot VD och koncernchef

Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.

För ytterligare information hänvisas till:

Niklas Knight, VD och koncernchef [email protected] 0709-24 44 30

Karin Iversen, CFO [email protected] 0709-42 84 40

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Box 1353 111 83 Stockholm

Besöksadress: Vasagatan 7 Telefon: 08-501 150 00 Fax: 08-501 150 50

Org.nr: 55 65 76-7299 E-post: [email protected] Hemsida: www.sbc.se

Säte: Stockholm

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) är ett av landets ledande företag inom bostadsrätt. Bolagets affärsidé är "Vi skapar och förvaltar värden för bostadsrättsföreningar, bostadsrättsägare och bosparare". SBC tillhandahåller kostnadseffektiva tjänster inom ekonomi, teknik och juridik för bostadsrättsföreningar. SBC har sex kontor runt om i landet med ca 200 anställda. 2010 var koncernens intäkter 339 mkr. Bolaget är noterat på NGM Equity.

(6)

REDOVISNINGSPRINCIPER

Delårsrapporten är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International FinancialReporting Standards (IFRS) och IFRIC tolkningar som antagits av EU. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpades i senaste årsredovisningen och redovisades där på sidorna 55-59.

Det finns ett antal nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga standarder som träder i kraft den 1 januari 2011 eller senare.

Ingen av dessa bedöms ha en väsentlig påverkan på SBCs finansiella rapporter.

(7)

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG (tkr)

apr-juni apr-juni jan-juni jan-juni jan-dec

2011 2010 2011 2010 2010

Rörelsens intäkter

Intäkter 72 765 70 572 134 705 213 709 338 518

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader -34 707 -47 433 -56 016 -166 644 -221 087

Personalkostnader -31 870 -32 907 -61 285 -70 039 -126 805

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -436 -762 -830 -1 335 -2 366

Andra vinster eller förluster, netto 1 362 1 901 -5 582 -5 052 -22 645

Rörelseresultat 7 114 -8 629 10 992 -29 361 -34 385

Resultat från finansiella investeringar

Finansiella intäkter 267 245 538 688 1 216

Finansiella kostnader -830 -1 482 -1 040 -3 167 -3 716

Resultat efter finansiella poster 6 551 -9 866 10 490 -31 840 -36 885

Skatt på periodens resultat -3 029 3 677 -4 709 8 856 9 903

PERIODENS RESULTAT 3 522 -6 189 5 781 -22 984 -26 982

Övrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt - - - - -

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 3 522 -6 189 5 781 -22 984 -26 982

Periodens resultat hänförligt till:

Moderföretagets aktieägare 3 522 -6 189 5 781 -22 984 -26 982

Summa totalresultat hänförligt till:

Moderföretagets aktieägare 3 522 -6 189 5 781 -22 984 -26 982

Övrig information *)

Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare under perioden (uttryckt i kr per aktie), och baserat på vägt genomsnitt av antalet

aktier före och efter utspädning: 0,28 -0,49 0,46 -1,84 -2,16

Antal utestående aktier (000)

- Vägt genomsnitt under perioden före utspädning 12 480 12 480 12 480 12 480 12 480 - Vägt genomsnitt under perioden efter utspädning 12 480 12 591 12 480 12 619 12 550

- I slutet av perioden före utspädning 12 480 12 480 12 480 12 480 12 480

- I slutet av perioden efter full utspädning 12 480 12 480 12 480 12 480 12 480

*) I antal aktier ingår inte nyemitterade, ej registrerade, aktier.

(8)

KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG (tkr)

KONCERNENS FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL (tkr)

30 juni 30 juni 31 dec

2011 2010 2010

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar 4 320 3 894 3 496

Finansiella anläggningstillgångar 34 233 51 868 31 531

Uppskjutna skattefordringar 81 221 84 877 85 929

Summa anläggningstillgångar 119 774 140 639 120 956

Omsättningstillgångar

Andelar bostadsrättsföreningar 28 8 973 58

Kortfristiga fordringar 34 419 50 671 49 871

Likvida medel 8 004 420 456

Summa omsättningstillgångar 42 451 60 064 50 385

SUMMA TILLGÅNGAR 162 225 200 703 171 341

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 75 840 60 146 56 148

Långfristiga skulder

Övriga långfristiga skulder - - -

Övriga avsättningar 33 418 31 357 32 907

Summa långfristiga skulder 33 418 31 357 32 907

Kortfristiga skulder

Räntebärande skulder kreditinstitut - 19 136 2 648

Övriga kortfristiga skulder 52 967 90 064 79 638

Summa kortfristiga skulder 52 967 109 200 82 286

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 162 225 200 703 171 341

STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Ställda säkerheter 34 000 34 000 34 000

Ansvarsförbindelser 15 468 64 552 56 578

Balanserade Totalt eget Övrigt vinstmedel kapital hänförligt Aktie- tillskjutet inkl perio- moderföretagets kapital kapital dens resultat till aktieägare

Ingående balans per 1 januari 2010 124 800 62 812 -114 155 73 457

Effekt av marknadsvärdering redovisningsmedel 17 673 17 673

Effekt av ny tolkning IFRIC 15 *) -8 000 -8 000

Korrigerad ingående balans 1 januari 2010 124 800 62 812 -104 482 83 130

Summa totalresultat för perioden -22 984 -22 984

Utgående balans per 30 juni 2010 124 800 62 812 -127 466 60 146

Ingående balans per 1 januari 2011 124 800 62 812 -131 464 56 148

Nedsättning av aktiekapital -112 320 112 320 -

Nedsättning av reservfond -10 000 10 000 -

Pågående nyemission 1 248 12 663 13 911

Summa totalresultat för perioden 5 781 5 781

Utgående balans per 30 juni 2011 13 728 65 475 -3 363 75 840

*) Den nya tolkningen innebär att ingående balans omräknats retroaktivt.

(9)

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG (tkr)

jan-juni jan-juni jan-dec

2011 2010 2010

Löpande verksamheten

- Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring i rörelsekapital 16 143 -13 615 340

- Förändringar i rörelsekapital -18 836 -31 434 -60 455

Kassaflöde från den löpande verksamheten -2 693 -45 049 -60 115 Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -1 670 - -1 087

Placering, finansiella anläggningstillgångar -7 000 - -

Avyttring av materiella anläggningstillgångar - 284 -

Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling 5 000 51 646 51 646

Avyttring av finansiella anläggningstillgångar - - 100

Kassaflöde från investeringsverksamheten -3 670 51 930 50 659 Finansieringsverksamheten

Förändring av långfristiga lån - -14 091 -14 091

Nyemission 13 911 - -

Förändring av övriga andelar mm - -8 147 -

Förändring av långfristiga fordringar - -24 714 -

Nettoförändring checkräkningskredit - 19 136 2 648

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 13 911 -27 816 -11 443

Periodens kassaflöde 7 548 -20 935 -20 899

Likvida medel vid periodens början 456 21 355 21 355

Likvida medel vid periodens slut 8 004 420 456

Varav kassaflöde från verksamhet till försäljning

- Kassaflöde från den löpande verksamheten - - -

- Kassaflöde från investeringsverksamheten - 51 646 51 646

- Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - -

Periodens kassaflöde från verksamhet till försäljning - 51 646 51 646

Likvida medel vid periodens början - 566 656

Likvida medel vid periodens slut - 52 212 52 302

(10)

MODERBOLAGET (tkr)

jan-juni jan-juni jan-dec

RESULTATRÄKNING 2011 2010 2010

Rörelsens intäkter m.m.

Intäkter 122 008 125 599 240 227

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader -40 518 -57 893 -95 175

Personalkostnader -60 803 -69 334 -125 571

Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar -815 -799 -1 719

Andra vinster eller förluster, netto -5 582 -5 052 -22 645

Rörelseresultat 14 290 -7 479 -4 883

Resultat från finansiella investeringar

Finansiella intäkter 130 25 61

Finansiella kostnader -10 215 -12 359 -19 142

Resultat efter finansiella poster 4 205 -19 813 -23 964

Resultat före skatt 4 205 -19 813 -23 964

Skatt på periodens resultat -4 988 1 329 1 310

PERIODENS RESULTAT -783 -18 484 -22 654

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN -783 -18 484 -22 654

30 juni 30 juni 31 dec

BALANSRÄKNING 2011 2010 2010

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar 4 275 3 572 3 436

Finansiella anläggningstillgångar 202 198 235 402 211 520

Summa anläggningstillgångar 206 473 238 974 214 956

Omsättningstillgångar

Andelar i bostadsrättsföreningar 14 14 14

Fordringar på koncernbolag 900 900 1 494

Övriga kortfristiga fordringar 24 123 24 073 22 729

Likvida medel 7 715 227 219

Summa omsättningstillgångar 32 752 25 214 24 456

SUMMA TILLGÅNGAR 239 225 264 188 239 412

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Aktiekapital 13 727 124 800 124 800

Övrigt tillskjutet kapital 68 863 66 200 66 200

Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 1 104 -116 264 -120 433 Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 83 694 74 736 70 567

Långfristiga skulder

Övriga avsättningar 4 119 2 055 3 608

Summa långfristiga skulder 4 119 2 055 3 608

Kortfristiga skulder

Räntebärande skulder till kreditinstitut - - 2 054

Skulder till koncernföretag 119 206 117 932 122 418

Övriga kortfristiga skulder 32 206 69 465 40 765

Summa kortfristiga skulder 151 412 187 397 165 237

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 239 225 264 188 239 412

STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Ställda säkerheter 34 000 34 000 34 000

Ansvarsförbindelser 15 448 64 307 56 557

(11)

MODERBOLAGET FORTS. (tkr)

MODERBOLAGETS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG (tkr)

Balanserat Totalt resultat inkl eget FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Aktiekapital Reservfond Överkursfond årets resultat kapital

Belopp vid årets ingång 1 januari 2010 124 800 42 900 23 300 -115 452 75 548

Effekt av marknadsvärdering redovisningsmedel 17 672 17 672

Korrigerat belopp vid årets ingång 1 januari 2010 124 800 42 900 23 300 -97 780 93 220

Summa totalresultat för perioden -18 484 -18 484

Belopp vid periodens utgång 30 juni 2010 124 800 42 900 23 300 -116 264 74 736

Belopp vid årets ingång 1 januari 2011 124 800 42 900 23 300 -120 433 70 567

Nedsättning av aktiekapital -112 320 112 320 -

Nedsättning av reservfond -10 000 10 000 -

Pågående nyemission 1 247 12 663 13 910

Summa totalresultat för perioden -783 -783

Belopp vid periodens utgång 30 juni 2011 13 727 32 900 35 963 1 104 83 694

Jan-juni Jan-juni Jan-dec

2011 2010 2010

Löpande verksamheten

- Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring i rörelsekapital 16 881 4 891 22 433

- Förändringar i rörelsekapital -14 626 -5 516 -23 749

Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 255 -625 -1 316

Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -1 670 284 -1 087

Placering, finansiella anläggningstillångar -7 000 - -

Avyttring av dotterbolag - 100 100

Kassaflöde från investeringsverksamheten -8 670 384 -987

Finansieringsverksamheten

Nettoförändring checkräkningskredit - - 2 054

Nyemission 13 911 - -

Förändring långfristiga lån - -20 231 -20 231

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 13 911 -20 231 -18 177

Periodens kassaflöde 7 496 -20 472 -20 480

Likvida medel vid periodens början 219 20 699 20 699

Likvida medel vid periodens slut 7 715 227 219

(12)

INTÄKTER OCH RESULTAT PER RÖRELSEGREN (tkr)

Övrig

Förvaltning verksamhet Eliminering Koncernen april-juni, 2011

Externa intäkter 60 923 11 842 - 72 765

Interna intäkter - 550 -550 -

Totala intäkter 60 923 12 392 -550 72 765

Avskrivningar -429 -7 - -436

Övriga rörelsekostnader -52 048 -15 079 550 -66 577

Andra vinster och förluster, netto 1 362 - - 1 362

Rörelseresultat 9 808 -2 694 - 7 114

Rörelsemarginal 16,1% neg - 9,8%

Finansnetto 27 -590 -563

Resultat efter finansiella poster 9 835 -3 284 - 6 551

Skatt på årets resultat -3 837 808 - -3 029

Periodens resultat 5 998 -2 476 - 3 522

Övrig

Förvaltning verksamhet Eliminering Koncernen april-juni, 2010

Totala intäkter 57 646 13 472 -546 70 572

Andra vinster och förluster, netto 1 901 - - 1 901

Rörelseresultat 4 931 -13 560 - -8 629

Rörelsemarginal 8,6% neg neg

Finansnetto - -1 237 - -1 237

Resultat efter finansiella poster 4 931 -14 797 - -9 866

Skatt på årets resultat - 3 677 - 3 677

Periodens resultat 4 931 -11 120 - -6 189

(13)

INTÄKTER OCH RESULTAT PER RÖRELSEGREN FORTS. (tkr)

Övrig

Förvaltning verksamhet Eliminering Koncernen jan-juni, 2011

Totala intäkter 122 008 13 667 -970 134 705

Andra vinster och förluster, netto -5 582 - - -5 582

Rörelseresultat 14 290 -3 298 - 10 992

Rörelsemarginal 11,7% neg 8,2%

Finansnetto -85 -417 - -502

Resultat efter finansiella poster 14 205 -3 715 - 10 490

Skatt på årets resultat -4 988 279 - -4 709

Periodens resultat 9 217 -3 436 - 5 781

Övrig

Förvaltning verksamhet Eliminering Koncernen jan-juni, 2010

Interna intäkter 100 1 317 -1 417 -

Totala intäkter 125 599 89 527 -1 417 213 709

Av- och nedskrivningar -793 -542 - -1 335

Övriga rörelsekostnader -108 357 -129 743 1 417 -236 683

Finansnetto - -2 479 - -2 479

Övrig

Förvaltning verksamhet Eliminering Koncernen Helår, 2010

Interna intäkter 100 2 070 -2 170 -

Totala intäkter 240 157 100 531 -2 170 338 518

Avskrivningar -1 704 -662 - -2 366

Övriga rörelsekostnader -200 916 -149 146 2 170 -347 892

Finansnetto -468 -2 032 - -2 500