18.8.2015
KÖPEBREV OM BOSTADSRADHUS
1. Parter
Säljare Lojo stad
Karstuvägen 4, 08100 Lojo
Köpare Lohjan Vuokra-asunnot Oy, FO-nummer 0864408-9 Handelsgatan 6, 08100 Lojo
2. Bakgrund Lohjan Vuokra-asunnot Oy är ett bolag som ägs till 100 % av Lojo stad.
Catella Property Oy utarbetade i juni 2015 skriftliga
värderingsinstrument för alla bostadsradhus som är föremål för köpet. I värderingen har de konditionsgranskningsrapporter som ISS Proko Oy gjort vid objekten under hösten 2013 medräknats.
Värderingen bygger för markens del på att säljaren och köparen i samband med köpet gör upp inteckningsbara arrendeavtal för varje objekt. Till den del som hela fastigheten inte är föremål för
arrendeavtalet, innehåller värderingsinstrumenten en ritning med avgränsningarna för arrendeområdet, dess areal, läge och marknadsarrendets belopp.
Värderingsinstrumenten innehåller två belopp; ett för objektets marknadsvärde utan nyttjande- och överlåtelsebegränsningar och ett för marknadsvärdet med ett evigt åläggande om användning för hyresbostäder.
Instrumenten har följande innehåll:
Objekt Arrendeom
råde m²
Arrende euro/år
Marknadspris euro
Användningsb egränsning euro
Lärarvägen 1 12 900 5 475 600 000 220 000
Metsäkorpivägen 10
8 150 10 500 850 000 370 000
Passinkuja 4 3 240 1 214 180 000 8 000
Tuuliontie 12 6 270 1 905 330 000 70 000
Oilaantie 19 1 080 654 0 0
Finansiering av köpeskilling, borgen
Köparen finansierar köpeskillingen med ett eller flera lån. Köparen hänför anskaffningspriset inklusive kostnader separat på varje objekt.
En proprieborgen av säljaren utgör säkerhet för lånet eller lånen.
3. Köpeobjekt, köpeskilling
Den mark som säljaren äger övergår inte på köparen i köpet. Det som övergår i köpet är de nedan specificerade bostadsradhusen inklusive utrustning. I köpet övergår inga andra ansvarsförbindelser på köparen än de som nämns i detta köpebrev.
Köpeskillingen är marknadsspriset enligt värderingsinstrumentet utan överlåtelse- och användningsbegränsningar.
3.1 Lärarvägen 1
fast.bet. 444-459-1-103
Bostadshusen på fastigheten, fem hus
Köpeskillingen är sexhundratusen (600 000) euro.
3.2 Metsäkorpivägen 10
fast.bet. 444-407-1-133
Bostadsradhusen på fastigheten, fyra hus
Köpeskillingen är åttahundrafemtiotusen (850 000) euro.
3.3 Passikuja 4
fast.bet. 444-488-1-38
Bostadsradhuset på fastigheten.
Köpeskillingen är etthundraåttiotusen (180 000) euro.
3.4 Tuuliontie 12
fast.bet. 444-542-14-39
Bostadsradhusen på fastigheten, tre hus
Köpeskillingen är trehundratrettiotusen (330 000) euro.
3.5 Oilaantie 19
fast.bet. 444-481-1-142
Bostadsradhuset på fastigheten.
Enligt värderingsinstrumentet har objektet inget marknadsvärde, eftersom det inte går att hitta en köpare för det. Därför kan inte någon separat köpeskilling fastställas för objektet i samband med köpet.
Ansvaret för underhåll och skötsel av objektet övergår på köparen, liksom även senare ålägganden för objektet, såsom eventuella rivningskostnader.
4. Betalning av köpeskilling
Den sammanlagda köpeskillingen på enmiljonniohundrasextiotusen (1 960 000) euro betalas in på säljarens konto 5.1.2016.
Dröjsmålsräntan fastställs enligt räntelagen.
5. Ägande- och besittningsrätt
Ägande- och besittningsrätten övergår på köparen 1.1.2016.
6. Anslutningsavtal Säljaren överför alla anslutningar för el, vatten, avlopp, tele, data,
fjärrvärme mm. som hänför sig till köpeobjektet på köparen utan särskild ersättning.
Till de delar som ett objekt saknar anslutningsavtal, ser säljaren till att köparen får en anslutning utan anslutningsavgift på sedvanliga villkor.
I samband med köpet uppgörs en separat handling med en förteckning över de anslutningar som övergår för varje objekt.
Köparen svarar för de eventuella överföringsavgifter som tas ut för överföringen av anslutningarna.
7. Offentligrättsliga avgifter och kostnader för skötsel
Säljaren svarar för alla offentligrättsliga avgifter och kostnader för skötsel och underhåll som hänför sig till köpeobjekten fram till dagen för äganderättens övergång. Därefter svarar köparen för kostnaderna.
8. Risk
Säljaren ansvarar för skador på köpeobjektet fram till dagen för
försäkrar köpeobjekten från 1.1.2016.
9. Byggnadernas skick
I oktober 2013 gjorde ISS Proko Oy skriftliga
konditionsbedömningsrapporter över köpeobjekten, som har överlåtits till köparen.
Säljaren har inte kännedom om några väsentliga förändringar i
bostadsradhusen som skulle ha företagits i husen efter att rapporterna utarbetades och som skulle påverka värdet.
10. Överlåtelseskatt Enligt 5 § i lagen om överlåtelseskatt tillämpas bestämmelserna om fastigheter på ett köp som inbegriper överföring av byggnader som på ett bestående sätt betjänar användningen av en fastighet. Köparen svarar för överlåtelseskatten.
11. Arrendeavtal
Säljaren förbinder sig att överlåta marken enligt värderingsinstrumenten till köparen genom arrende med inteckningsbara arrendeavtal till högst det arrende som anges i värderingsinstrumenten och i övrigt på de sedvanliga villkor som säljaren tillämpar.
12. Hyresavtal för bostäder
Hyresavtalen för de bostäder som utgör köpeobjekt övergår med alla rättigheter och skyldigheter på köparen 1.1.2016.
I samband med köpet uppgörs en separat handling med en förteckning över de hyresavtal som övergår för varje objekt.
13. Godkännande av köpebrev
Vi godkänner detta köpebrev och förbinder oss att uppfylla dess villkor.
Köpebrevet har uppgjorts i två exemplar i original, ett för säljaren och ett för köparen.
Lojo x.x.2015
Lojo stad Lohjan Vuokra-asunnot Oy
