BRF LUNDEN
1/1 2016 - 31/12 2016 Org nr 746000-2426
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Kassaflödesanalys 8
Noter 9
Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok
7 14 12
Dessutom tillkommer:
Lokaler 8
Total tomtarea: 731 m²
Total bostadsarea: 1 881 m²
Total lokalarea: 188 m²
Årets taxeringsvärde 16 394 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 10 633 000 kr
Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.
Föreningen har sitt säte i Malmö kommun.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Viadukten 14 i Malmö kommun. På fastigheten finns 1 byggnad med 33 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1940. Fastighetens adress är Saarisgatan 2A i Malmö.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Intäkter från lokalhyror utgör ca 21,2% av föreningens totala intäkter.
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF LUNDEN får härmed
avge årsredovisning för räkenskapsåret
2016-01-01 - 2016-12-31
Styrelse
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av
Per-Erik Andersson Ordförande Stämman Stefan Glave Ledamot Stämman Alexander Kraskovsky Ledamot Stämman Elisabet Werecki Ledamot Stämman Ion Draghici Ledamot Stämman
Styrelsesuppleanter
Karla Gallegos Stämman
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Yana Boissenko Revisor Stämman
År Kommentar
Tappvattenledningar 1998
Elledningar 2001
Takrenovering 2004
Tvättstugerenovering 2005
Nytt miljöhus 2006
Nytt cykelgarage 2010
Fönsterbyte 2012 Lägenheter och källare
Byte skyltfönster lokaler och övriga dörrar 2014-2015
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Inga
Planerat underhåll År Kommentar
Fasad, Fjärrvärme, VVS och radiatorer 2017
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll".
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i september 2016 och visar på ett underhållsbehov på 932 tkr per år för de närmaste 10 åren.
Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 55 tkr och planerat underhåll för 0 tkr.
Föreningen ändrade årsavgiften senast 2016-04-01 då den höjdes med 5 %.
Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 443 kr/m²/år.
Tidigare utfört underhåll och tillkommande utgifter (standardförbättringar).
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 5 % från och med 2017-01-01.
BRF LUNDEN 746000-2426 2
Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning* 1 056 1 000 1 017 949 952
Resultat efter finansiella poster 59 - 638 - 68 - 174 - 1 252
Årets resultat 59 - 638 - 68
Balansomslutning 659 612 841
Kassaflöde, indirekt metod 192 178 - 878 – –
Soliditet 38% 50% 39% 39% 24%
Likviditet 188% 179% 516%
Avgifts- och hyresbortfall 0,06% 0,30% 1,05%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 443 427 427 427 427
Driftkostnader, kr/m² 297 672 – – –
Ränta, kr/m² 8 9 8 – –
Uppskriv- ningsfond
Upplåtelse- avgifter
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
52 560 – 229 457 - 637 552
- 637 552 637 552
670 000 - 670 000
58 845
– – 52 560 670 000 -1 078 096 58 845
Årets resultat Vid årets slut
Förändringar i eget kapital
Eget kapital Bundet Fritt
Disposition enl.
årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Belopp vid årets början
Enligt BFNAR 5.8 ska företaget kommentera om nettoomsättningen varierar mer än 30 % mellan åren.
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 41 personer.
I resultatet ingår avskrivningar med 115 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 174 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav.
*Nettoomsättningen har justerats så att även el-, värme- & vattenavgifter ingår i beräkningen.
Medlemsinformation
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 7 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 2).
Föreningens likviditet har under året förändrats från 179% till 188%.
Flerårsöversikt
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.
driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
Resultatdisposition
Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr)
Balanserat resultat -408 096
Årets resultat före fondförändring 58 845
Årets fondavsättning enligt stadgarna -670 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 0
Summa underskott -1 019 251
Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten:
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
-1 019 251
BRF LUNDEN 746000-2426 4
2016-01-01 2015-01-01
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
2 1 056 375 999 753
3 3 941 4 085
1 060 316 1 003 838
4 - 614 195 -1 391 274
5 - 72 401 - 90 766
6 - 184 128 - 27 003
7 - 114 867 - 114 867
- 985 591 -1 623 910
74 725 - 620 072
8 1 155 575
9 - 17 035 - 18 055
- 15 880 - 17 480
58 845 - 637 552
58 845 - 637 552 Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster Rörelseintäkter m.m.
Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
Årets resultat
Summa rörelsekostnader Rörelseresultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 89 090 175 447
Inventarier, verktyg och installationer 11 85 532 114 042
Summa materiella anläggningstillgångar 174 622 289 489
Summa anläggningstillgångar 174 622 289 489
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 12 – 16 500
Övriga fordringar 13 1 049 16 841
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 25 991 24 094
Summa kortfristiga fordringar 27 040 57 435
Kortfristiga placeringar
Summa kortfristiga placeringar – –
Kassa och bank
Kassa och bank 15 457 779 265 531
Summa kassa och bank 457 779 265 531
Summa omsättningstillgångar 484 819 322 966
SUMMA TILLGÅNGAR 659 441 612 455
Balansräkning
Balansräkning
BRF LUNDEN 746000-2426 6
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 52 560 52 560
Reservfond 47 187 47 187
Underhållsfond 670 000 –
Summa bundet eget kapital 769 747 99 747
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -1 078 096 229 457
Årets resultat 58 845 - 637 552
Summa fritt eget kapital -1 019 251 - 408 096
Summa eget kapital - 249 504 - 308 349
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 650 984 739 988
Summa långfristiga skulder 650 984 739 988
Kortfristiga skulder
Leverantörskulder 17 45 761 39 463
Skatteskulder 18 20 935 –
Övriga skulder 19 38 886 13 017
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 152 379 128 335
Summa kortfristiga skulder 257 961 180 815
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 659 441 612 455
Balansräkning
2016-12-31 2015-12-31 Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster 58 845 -637 552
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m.
Avskrivningar 114 867 114 867
173 712 -522 685
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Bränslelager (ökning-, minskning+) 0 0
Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) 30 395 -57 435
Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) 77 146 166 344
Kassaflöde från den löpande verksamheten 281 253 -413 776
Investeringsverksamheten
Investeringar i byggnader & mark 0 -1 426 575
Investeringar i inventarier 0 -142 552
Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 -1 569 127
Finansieringsverksamheten
Förändring av skuld -89 004 739 988
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -89 004 739 988
Årets kassaflöde 192 249 177 778
Likvida medel vid årets början 265 531 14 471
Likvida medel vid årets slut 457 779 265 531
(se och Not 15)
Upplysning om betalda räntor
För erhållen och betald ränta se Not 8 och Not 9
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
Kassaflödesanalys enligt indirekt metod
8
Not 1 Allmänna redovisningsprinciper
1
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Antal år Slutår
Byggnader Linjär 2022
Standardförbättringar Linjär 2017
Inventarier Linjär 5
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning
Årsavgifter, bostäder 833 177 803 004
Hyror, lokaler 223 865 201 249
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 667 - 3 000
Rabatter – - 1 500
1 056 375 999 753
Not 3 Övriga rörelseintäkter
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 11 –
Återvunna fordringar – 3 174
Inkassointäkter 3 930 540
Övriga rörelseintäkter – 371
3 941 4 085
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016.
I år redovisas bränsle-, vatten- och elavgifter så att de ingår i nettoomsättningen. Tidigare har dessa avgifter redovisats som övriga rörelseintäkter. Även jämförelsetalen har justerats till den nya principen.
Noter
2016-12-31 2015-12-31
Not 4 Driftkostnader
Reparationer 55 414 129 810
Underhåll – 723 077
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 54 320 36 428
Försäkringspremier 15 186 14 471
Kabel- och digital-TV 18 232 30 518
Städning gemensamma utrymmen 6 406 16 812
Obligatoriska besiktningar 5 931 6 266
Förbrukningsmateriel 1 558 3 854
Vatten 91 801 77 173
El 67 636 37 824
Uppvärmning 255 549 276 850
Sophantering och återvinning 42 162 38 192
614 195 1 391 274
Not 5 Övriga externa kostnader
Arvode för ekonomisk förvaltning – 3 696
Förvaltningsarvode 54 270 42 444
Resekostnader 198 –
Juridiska kostnader 3 808 2 400
Möteskostnader – 411
Övriga förvaltningskostnader 5 265 7 484
Telefon och porto 607 2 432
Konstaterade förluster hyror/avgifter 2 –
Konstaterade förluster kundfordringar – 3 174
Medlems- och föreningsavgifter 4 350 4 350
Köpta tjänster 3 902 24 375
72 401 90 766
Not 6 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Övriga kostnader lön städpersonal 30 240 10 640
Fast styrelsearvode 112 000 8 600
Övriga ersättningar 480 1 032
Föreningsvald revisor 999 999
Summa 143 719 21 271
Sociala kostnader 40 409 5 732
184 128 27 003
Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
Byggnader 7 305 7 305
Tillkommande utgifter 79 052 79 052
Maskiner och inventarier 28 510 28 510
114 867 114 867
BRF LUNDEN 746000-2426 10
2016-12-31 2015-12-31
Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank – 15
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 1 037 30
Övriga ränteintäkter 118 530
1 155 575
Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader för fastighetslån 17 035 16 080
Övriga räntekostnader – 649
Övriga finansiella kostnader – 1 326
17 035 18 055
Not 10 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 487 000 487 000
Standardförbättringar 1 426 575 –
1 913 575 487 000 Årets anskaffningar
Standardförbättringar – 1 426 575
– 1 426 575
Summa anskaffningsvärden 1 913 575 1 913 575
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader - 439 394 - 432 089
Standardförbättringar -1 298 734 -1 219 682
-1 738 128 -1 651 771
Årets avskrivning byggnader - 7 305 - 7 305
Årets avskrivning standardförbättringar - 79 052 - 79 052
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 824 485 -1 738 128
Restvärde enligt plan vid årets slut 89 090 175 447
Varav
Byggnader 40 301 47 606
Tillkommande utgifter 48 789 127 841
Taxeringsvärden
bostäder 15 400 000 9 986 000
lokaler 994 000 647 000
Totalt taxeringsvärde 16 394 000 10 633 000
varav byggnader 11 101 000 7 867 000
2016-12-31 2015-12-31
Not 11 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Maskiner och inventarier 142 552 –
142 552 –
Årets anskaffningar
Maskiner och inventarier – 142 552
– 142 552
Summa anskaffningsvärden 142 552 142 552
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Maskiner och inventarier - 28 510 –
- 28 510 –
Årets avskrivningar
Maskiner och inventarier - 28 510 - 28 510
- 28 510 - 28 510
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 57 020 - 28 510
Restvärde enligt plan vid årets slut 85 532 114 042
Varav
Maskiner och inventarier 85 532 114 042
Not 12 Kund-, avgifts- och hyresfordringar
Avgifts- och hyresfordringar – 16 500
– 16 500
Not 13 Övriga fordringar
Skattefordringar – 14 909
Skattekonto 1 049 822
Andra kortfristiga fordringar – 1 110
1 049 16 841
Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda försäkringspremier 17 050 15 186
Förutbetald kabel-tv-avgift 4 591 4 558
Övriga periodiserade kostnader 4 350 4 350
25 991 24 094
Not 15 Kassa och bank
Förvaltningskonto i Swedbank 457 779 265 531
457 779 265 531
BRF LUNDEN 746000-2426 12
2016-12-31 2015-12-31
Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 650 984 739 988
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 650 984 739 988
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
STADSHYPOTEK 1,20% 2016-07-25 390 000 30 000
STADSHYPOTEK 1,75% 2021-07-30 400 000 9 000 351 000
STADSHYPOTEK 3,99% 2022-01-28 349 988 50 004 299 984
739 988 400 000 89 004 650 984 Not 17 Leverantörskulder
Reskontraförda leverantörsskulder 45 761 39 463
45 761 39 463
Not 18 Skatteskulder
Skatteskulder 20 935 –
20 935 –
Not 19 Övriga skulder
Skuld sociala avgifter och skatter 32 853 6 804
Avräkning hyror och avgifter – 180
Övriga kortfristiga låneskulder 6 033 6 033
38 886 13 017
Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 1 090 497
Upplupna elkostnader 3 674 3 158
Upplupna vattenavgifter 15 203 14 485
Upplupna värmekostnader 42 102 40 156
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter – 375
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 90 310 69 664
152 379 128 335
2016-12-31 2015-12-31
Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Inga
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 900 000 900 000
Summa ställda panter 900 000 900 000
Eventualförpliktelser
Summa eventualförpliktelser – –
Malmö den 20 februari 2017
Per-Erik Andersson Stefan Glave
Alexander Kraskovsky Elisabet Werecki
Ion Draghici
Min revisionsberättelse har lämnats
Mats Olof Palmberg
Revisor
BRF LUNDEN 746000-2426 14
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
16
Kostnadsfördelning 2016 2015
Driftkostnader 614 195 1 391 274
Övriga externa kostnader 72 401 90 766
Personalkostnader 184 128 27 003
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 114 867 114 867
Finansiella poster 15 880 17 480
Summa kostnader 1 001 471 1 641 390
Driftkostnad er Övriga 61%
externa kostnader
7%
Personalkost nader
18%
Av- och nedskrivning
ar av materiella
och immateriella anläggningst
illgångar 12%
Övrigt 2%
Nyckeltal
Driftkostnadsfördelning 2016 2015
Reparationer 55 414 129 810
Underhåll 0 723 077
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 54 320 36 428
Försäkringspremier 15 186 14 471
Kabel- och digital-TV 18 232 30 518
Städning gemensamma utrymmen 6 406 16 812
Obligatoriska besiktningar 5 931 6 266
Förbrukningsmateriel 1 558 3 854
Vatten 91 801 77 173
El 67 636 37 824
Uppvärmning 255 549 276 850
Sophantering och återvinning 42 162 38 192
Summa driftkostnader 614 195 1 391 274
Reparationer 9%
Fastighetsav gift och fastighetsska
tt 9%
Vatten 15%
El 11%
Uppvärmnin g 41%
Sophanterin g och återvinning
7%
Övrigt 8%
Bilaga BRF LUNDEN 746000-2426
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2016 2015
BOA (kvm): 1881 1881
Kr / kvm Kr / kvm
Reparationer 29 69
Underhåll 0 384
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 29 19
Försäkringspremier 8 8
Kabel- och digital-TV 10 16
Städning gemensamma utrymmen 3 9
Obligatoriska besiktningar 3 3
Förbrukningsmateriel 1 2
Vatten 49 41
El 36 20
Uppvärmning 136 147
Sophantering och återvinning 22 20
Summa driftkostnader 327 740
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF LUNDEN i samarbete med Riksbyggen
BRF LUNDEN
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid
årsredovisningen.
