Brf Brämaregatan 1 Org nr 769621-3185
Årsredovisning för räkenskapsåret 2011
Styrelsen avger följande årsredovisning.
Innehåll Sida
- förvaltningsberättelse 2
- resultaträkning 5
- balansräkning 6
- noter 8
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Förvaltningsberättelse
Information om verksamheten
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2010-04-07. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-11-17 och reviderades 2011-02-28. Stadgarna registrerades 2010-04-07.
Föreningen förvärvade fastigheten Brämaregården 737:248 i december 2010.
Föreningens byggnad
Byggnaden är belägen på Brämaregatan 1 och Kvillegatan 18 i Göteborg. Byggnaden är
fullvärdesförsäkrad hos Dina Försäkringar i Göteborg AB. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Byggnaden värms upp med fjärrvärme från Göteborg Energi.
Fastigheten byggdes 1910 och består av ett flerbostadshus i tre plan med inredd vind och källare.
Byggnadens totala yta är 1581 m², varav 1263 m² lägenhetsyta samt 318 m² lokaler.
Bostadsrättsytan är 1132 m².
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter vid årsskiftet 2011/2012 19 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt. I byggnaden finns 4 lokaler, där samtliga är uthyrda.
Fastighetens tekniska status
Under första halvåret 2011 pågick renoveringsarbeten på fastighetens gemensamma ytor samt byggnation av vindslägenheter. Entreprenaden har skötts av Skärgårdens Byggteknik AB.
Vid förvärvet av fastigheten utfördes en översiktlig teknisk statusbesiktning. I denna är en
underhållsplan framtagen som sträcker sig fram till 2015. Föreningen följer denna underhållsplan tills vidare. Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till cirka 500000 kr till och med 2015. Styrelsen beräknar att dessa underhållsåtgärder i sin helhet kommer täckas av fonderade medel. En ny underhållsplan skall utarbetas under 2012.
Nedanstående åtgärder har utförts eller planeras att åtgärdas
Ventilationssystem. Rengöring, justering. 2010, 2012 Belysning. Trapphus, källare 2012 El. Huvudledningsschema, gruppförteckningar 2012 Avlopp. Filmning av stammar under bottenplatta 2012-2015 El. Kablar, elcentral källare 2012-2015 Förvaltning
Föreningen har avtal med Ariadne Företag AB om ekonomisk förvaltning och med C O Wikloff Fastighetsskötsel AB om fastighetsskötsel och städning i gemensamma utrymmen.
Medlemmar
Antal medlemmar med rösträtt i föreningen var 19 st vid årsskiftet 2011/2012. Under året har två medlemmar valt att upplåta sin lägenhet till bostadsrätt och 13 överlåtelser ägt rum.
Styrelse och revisorer
Styrelsen bestod under perioden 2011-01-01 - 2011-05-04 av följande medlemmar:
Joel Lindgren, ledamot Tomas Olofsson, ledamot Michael Olsson, ledamot Charlotta Carlsson, suppleant
Styrelsen består därefter av följande medlemmar:
Tobias Thorsén, ordf.
Lisa Hedman, v ordf., kassör Claes Wennberg, sekreterare Lennart Fröst, ledamot Charlotta Carlsson, ledamot Manilla Shillingford, ledamot Uta Sailer, suppleant
Revisor i föreningen har varit Ulf Sörvik.
Föreningsstämma
Under året har hållits en ordinarie föreningsstämma 2011-05-04. 16 stycken protokollförda styrelsemöten har hållits.
Verksamhet
Verksamheten under 2011 har fokuserats på färdigställande av byggentreprenaden samt löpande förvaltning och mindre underhåll. För att främja gemenskap i föreningen och fira uppstarten av föreningen hölls under sommaren en gårdsfest.
Ekonomi
Styrelsen följer den ekonomiska planen. Föreningen klassifieras skattemässigt som ett privatbostadsföretag.
Flerårsjämförelse
2011 2010
Nettoomsättning kr 1 187 158 47 158
Resultat kr 92 384 -29 829
Lån per kvm bostadsrättsyta kr 14 613 16 660 Insats per kvm bostadsrättsyta kr 15 186 15 201
Fastighetens belåningsgrad % 49,5 50,9
Taxeringsvärde tkr 9 218 9 218
Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1.
Räkenskapsåret 2010 omfattade 0,45 månad.
Förslag till resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel:
Balanserat resultat -30 889
Årets resultat 92 384
Avsättning till yttre fond -47 000
Återstår till föreningsstämmans förfogande 14 495
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så
att i ny räkning överförs 14 495
Föreningens ekonomiska ställning och resultat
Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
Resultaträkning
Not 2011-01-01-2011-12-31
2010-04-07 -2010-12-31 Nettoomsättning
Årsavgifter 674 630 25 851
Hyresintäkter 2 512 518 21 308
Summa nettoomsättning 1 187 148 47 159
Kostnader för fastighetsförvaltning
Driftskostnader 3 -455 661 -21 973
Administrationsomkostnader 4 -84 402 -9 425
Övriga kostnader -12 666 -
Summa kostnader för fastighetsförvaltning -552 729 -31 398
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5 -263 314 -21 943
Resultat före finansiella poster 371 105 -6 182
Resultat från finansiella investeringar
Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 360 000 -
Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -638 721 -23 647 Summa resultat från finansiella investeringar -278 721 -23 647
Resultat efter finansiella poster 92 384 -29 829
Årets resultat 92 384 -29 829
Fördelning av årets resultat enligt förslaget i vinstdispositionen
Årets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) 92 384 -29 829 Stadgeenlig reservering av medel till fond för yttre
underhåll -47 000 -1 060
Årets resultat efter förändring av fond för yttre
underhåll 45 384 -30 889
Balansräkning
Not 2011-12-31 2010-12-31Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 33 429 743 33 693 057
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar dotterbolag 7 - 1
Summa anläggningstillgångar 33 429 743 33 693 058
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Övriga kortfristiga fordringar 441 397 20 723
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 24 995 63 650
466 392 84 373
Kassa och bank 231 785 169 165
Summa omsättningstillgångar 698 177 253 538
Summa tillgångar
34 127 920 33 946 596Balansräkning
Not 2011-12-31 2010-12-31Eget kapital och skulder
Eget kapital 9
Bundet eget kapital
Insatskapital 17 191 911 15 657 324
Yttre fond 1 060 -
17 192 971 15 657 324 Fritt eget kapital
Balanserat resultat -30 889 -
Årets resultat 92 384 -29 829
Summa eget kapital 17 254 466 15 627 495
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 10 16 464 389 17 160 000
Summa långfristiga skulder 16 464 389 17 160 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 77 492 -
Leverantörsskulder 46 491 41 466
Övriga kortfristiga skulder 90 592 1 047 207
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 194 490 70 428
Summa kortfristiga skulder 409 065 1 159 101
Summa eget kapital och skulder
34 127 920 33 946 596Ställda säkerheter 12 18 000 000 18 000 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Bostadsrättsföreningen Brämaregatan 1 i Göteborgs årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2009:1, årsredovisningar i mindre ekonomiska föreningar (K2) .
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.
Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.
Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas:
Byggnader 100 år
Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
Fordringar
Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.
Inkomstskatter
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.
Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.
Föreningens fond för yttre underhåll
Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition.
Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.
Nyckeltalsdefinitioner
Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde.
Antalet anställda
Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
Not 2 Hyresintäkter
2011-01-01 -2011-12-31
2010-04-07 -2010-12-31
Hyra bostäder 95 697 5 622
Hyra lokaler 416 821 15 686
Summa 512 518 21 308
Not 3 Driftskostnader
2011-01-01 -2011-12-31
2010-04-07 -2010-12-31
Fjärrvärme 202 967 16 913
El 30 080 2 565
Renhållning 40 010 1 071
Skötsel trottoar 7 721 -
VA 41 920 857
KabelTV 23 038 -
Försäkring 12 205 567
Fastighetsskatt 45 650 -
Reparation o underhåll 1 936 -
Fastighetsskötsel 45 369 -
Övriga driftskostnader 4 765 -
Summa 455 661 21 973
Not 4 Administrationskostnader
2011-01-01 -2011-12-31
2010-04-07 -2010-12-31
Ekonomisk förvaltning 33 606 9 425
Revision 22 250 -
Avveckling dotterbolag 28 546 -
Summa 84 402 9 425
Not 5 Byggnader och mark
2011-12-31 2010-12-31
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 33 715 000 -
Inköp/Aktiveringar - 33 715 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 715 000 33 715 000
Ingående ackumulerade avskrivningar -21 943 -
Årets avskrivningar -263 314 -21 943
Utgående ackumulerade avskrivningar -285 257 -21 943
Utgående restvärde enligt plan 33 429 743 33 693 057
I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med 7 383 585 7 383 585 Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 6 359 000 6 359 000
Taxeringsvärde mark 2 859 000 2 859 000
Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:
Bostäder 4 888 000 4 888 000
Lokaler 1 471 000 1 471 000
Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2011-01-01 -2011-12-31
2010-04-07 -2010-12-31
Överskott i likvidation dotterbolag 360 000 -
Summa 360 000 0
Not 7 Andelar dotterbolag
2011-01-01 -2011-12-31
2010-04-07 -2010-12-31
Ingående balans dotterbolag 1 -
Köp dotterbolag - 10 305 403
Nedskrivning aktier dotterbolag - -10 305 402
Medel hos likvidator 360 000 -
Utskiftning dotterbolag -360 001 -
Summa andelar dotterbolag 0 1
Dotterbolaget heter Brämaregatan 1 AB, 556755-3416, och försattes i likvidation i mars 2011.
Likvidationen avslutades i december 2011.
Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2011-12-31 2010-12-31
Upplupna intäkter - 52 470
Förutbetalda försäkringspremier 24 995 11 180
Summa 24 995 63 650
Not 9 Eget kapital
Insats- kapital
Upplåtelse- avgifter
Fond för yttre underhåll
Balanserat resultat
Årets resultat
Eget kapital 2010-12-17 15 657 324 - - - -
Årets resultat - - - - -29 829
Eget kapital 2010-12-31 15 657 324 0 0 0 -29 829
Insatt kapital 1 534 587 - - - -
Reservering till yttre fond - - 1 060 -1 060 -
Balansering av föregående års
resultat - - - -29 829 29 829
Årets resultat - - - - 92 384
Eget kapital 2011-12-31 17 191 911 0 1 060 -30 889 92 384
Not 10 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp
bunden t.o.m. år 2012 enl 2011-12-31 låneavtal
Stadshypotek 3,25 2012-03-01 0 3 000 000
Stadshypotek 3,88 2013-03-01 77 492 6 941 881
Stadshypotek 4,27 2014-03-01 0 6 600 000
Totalt 77 492 16 541 881
Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2011-12-31 2010-12-31
Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 61 620 30 796
Upplupna räntor 54 055 23 647
Upplupen fastighetsskatt 45 650 -
Upplupen fjärrvärme 24 888 -
Upplupen el 1 578 -
Upplupen VA 3 500 3 386
Upplupen renhållning 3 200 3 174
Upplupen ekonomisk förvaltning - 9 425
Summa 194 491 70 428
Not 12 Ställda säkerheter
2011-01-01 -2011-12-31
2010-04-07 -2010-12-31 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till
kreditinstitut 18 000 000 18 000 000
18 000 000 18 000 000
Göteborg 2012-06-____
Tobias Thorsén Charlotta Karlsson
Claes Wennberg Lennart Fröst
Lisa Hedman Manilla Shillingford
Min revisionsberättelse har lämnats 2012-06-____.
Ulf Sörvik
Auktoriserad revisor