• No results found

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Årsredovisning för räkenskapsåret 2011"

Copied!
13
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Brf Brämaregatan 1 Org nr 769621-3185

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida

- förvaltningsberättelse 2

- resultaträkning 5

- balansräkning 6

- noter 8

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

(2)

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 2010-04-07. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-11-17 och reviderades 2011-02-28. Stadgarna registrerades 2010-04-07.

Föreningen förvärvade fastigheten Brämaregården 737:248 i december 2010.

Föreningens byggnad

Byggnaden är belägen på Brämaregatan 1 och Kvillegatan 18 i Göteborg. Byggnaden är

fullvärdesförsäkrad hos Dina Försäkringar i Göteborg AB. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Byggnaden värms upp med fjärrvärme från Göteborg Energi.

Fastigheten byggdes 1910 och består av ett flerbostadshus i tre plan med inredd vind och källare.

Byggnadens totala yta är 1581 m², varav 1263 m² lägenhetsyta samt 318 m² lokaler.

Bostadsrättsytan är 1132 m².

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter vid årsskiftet 2011/2012 19 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt. I byggnaden finns 4 lokaler, där samtliga är uthyrda.

Fastighetens tekniska status

Under första halvåret 2011 pågick renoveringsarbeten på fastighetens gemensamma ytor samt byggnation av vindslägenheter. Entreprenaden har skötts av Skärgårdens Byggteknik AB.

Vid förvärvet av fastigheten utfördes en översiktlig teknisk statusbesiktning. I denna är en

underhållsplan framtagen som sträcker sig fram till 2015. Föreningen följer denna underhållsplan tills vidare. Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till cirka 500000 kr till och med 2015. Styrelsen beräknar att dessa underhållsåtgärder i sin helhet kommer täckas av fonderade medel. En ny underhållsplan skall utarbetas under 2012.

Nedanstående åtgärder har utförts eller planeras att åtgärdas

Ventilationssystem. Rengöring, justering. 2010, 2012 Belysning. Trapphus, källare 2012 El. Huvudledningsschema, gruppförteckningar 2012 Avlopp. Filmning av stammar under bottenplatta 2012-2015 El. Kablar, elcentral källare 2012-2015 Förvaltning

Föreningen har avtal med Ariadne Företag AB om ekonomisk förvaltning och med C O Wikloff Fastighetsskötsel AB om fastighetsskötsel och städning i gemensamma utrymmen.

(3)

Medlemmar

Antal medlemmar med rösträtt i föreningen var 19 st vid årsskiftet 2011/2012. Under året har två medlemmar valt att upplåta sin lägenhet till bostadsrätt och 13 överlåtelser ägt rum.

Styrelse och revisorer

Styrelsen bestod under perioden 2011-01-01 - 2011-05-04 av följande medlemmar:

Joel Lindgren, ledamot Tomas Olofsson, ledamot Michael Olsson, ledamot Charlotta Carlsson, suppleant

Styrelsen består därefter av följande medlemmar:

Tobias Thorsén, ordf.

Lisa Hedman, v ordf., kassör Claes Wennberg, sekreterare Lennart Fröst, ledamot Charlotta Carlsson, ledamot Manilla Shillingford, ledamot Uta Sailer, suppleant

Revisor i föreningen har varit Ulf Sörvik.

Föreningsstämma

Under året har hållits en ordinarie föreningsstämma 2011-05-04. 16 stycken protokollförda styrelsemöten har hållits.

Verksamhet

Verksamheten under 2011 har fokuserats på färdigställande av byggentreprenaden samt löpande förvaltning och mindre underhåll. För att främja gemenskap i föreningen och fira uppstarten av föreningen hölls under sommaren en gårdsfest.

Ekonomi

Styrelsen följer den ekonomiska planen. Föreningen klassifieras skattemässigt som ett privatbostadsföretag.

(4)

Flerårsjämförelse

2011 2010

Nettoomsättning kr 1 187 158 47 158

Resultat kr 92 384 -29 829

Lån per kvm bostadsrättsyta kr 14 613 16 660 Insats per kvm bostadsrättsyta kr 15 186 15 201

Fastighetens belåningsgrad % 49,5 50,9

Taxeringsvärde tkr 9 218 9 218

Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1.

Räkenskapsåret 2010 omfattade 0,45 månad.

Förslag till resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel:

Balanserat resultat -30 889

Årets resultat 92 384

Avsättning till yttre fond -47 000

Återstår till föreningsstämmans förfogande 14 495

Styrelsen föreslår att medlen disponeras så

att i ny räkning överförs 14 495

Föreningens ekonomiska ställning och resultat

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

(5)

Resultaträkning

Not 2011-01-01

-2011-12-31

2010-04-07 -2010-12-31 Nettoomsättning

Årsavgifter 674 630 25 851

Hyresintäkter 2 512 518 21 308

Summa nettoomsättning 1 187 148 47 159

Kostnader för fastighetsförvaltning

Driftskostnader 3 -455 661 -21 973

Administrationsomkostnader 4 -84 402 -9 425

Övriga kostnader -12 666 -

Summa kostnader för fastighetsförvaltning -552 729 -31 398

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5 -263 314 -21 943

Resultat före finansiella poster 371 105 -6 182

Resultat från finansiella investeringar

Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 360 000 -

Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -638 721 -23 647 Summa resultat från finansiella investeringar -278 721 -23 647

Resultat efter finansiella poster 92 384 -29 829

Årets resultat 92 384 -29 829

Fördelning av årets resultat enligt förslaget i vinstdispositionen

Årets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) 92 384 -29 829 Stadgeenlig reservering av medel till fond för yttre

underhåll -47 000 -1 060

Årets resultat efter förändring av fond för yttre

underhåll 45 384 -30 889

(6)

Balansräkning

Not 2011-12-31 2010-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 5 33 429 743 33 693 057

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar dotterbolag 7 - 1

Summa anläggningstillgångar 33 429 743 33 693 058

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga kortfristiga fordringar 441 397 20 723

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 24 995 63 650

466 392 84 373

Kassa och bank 231 785 169 165

Summa omsättningstillgångar 698 177 253 538

Summa tillgångar

34 127 920 33 946 596

(7)

Balansräkning

Not 2011-12-31 2010-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital 9

Bundet eget kapital

Insatskapital 17 191 911 15 657 324

Yttre fond 1 060 -

17 192 971 15 657 324 Fritt eget kapital

Balanserat resultat -30 889 -

Årets resultat 92 384 -29 829

Summa eget kapital 17 254 466 15 627 495

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 10 16 464 389 17 160 000

Summa långfristiga skulder 16 464 389 17 160 000

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 77 492 -

Leverantörsskulder 46 491 41 466

Övriga kortfristiga skulder 90 592 1 047 207

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 194 490 70 428

Summa kortfristiga skulder 409 065 1 159 101

Summa eget kapital och skulder

34 127 920 33 946 596

Ställda säkerheter 12 18 000 000 18 000 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Bostadsrättsföreningen Brämaregatan 1 i Göteborgs årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2009:1, årsredovisningar i mindre ekonomiska föreningar (K2) .

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.

Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnader 100 år

Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.

Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition.

Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

Nyckeltalsdefinitioner

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde.

Antalet anställda

Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

(9)

Not 2 Hyresintäkter

2011-01-01 -2011-12-31

2010-04-07 -2010-12-31

Hyra bostäder 95 697 5 622

Hyra lokaler 416 821 15 686

Summa 512 518 21 308

Not 3 Driftskostnader

2011-01-01 -2011-12-31

2010-04-07 -2010-12-31

Fjärrvärme 202 967 16 913

El 30 080 2 565

Renhållning 40 010 1 071

Skötsel trottoar 7 721 -

VA 41 920 857

KabelTV 23 038 -

Försäkring 12 205 567

Fastighetsskatt 45 650 -

Reparation o underhåll 1 936 -

Fastighetsskötsel 45 369 -

Övriga driftskostnader 4 765 -

Summa 455 661 21 973

Not 4 Administrationskostnader

2011-01-01 -2011-12-31

2010-04-07 -2010-12-31

Ekonomisk förvaltning 33 606 9 425

Revision 22 250 -

Avveckling dotterbolag 28 546 -

Summa 84 402 9 425

(10)

Not 5 Byggnader och mark

2011-12-31 2010-12-31

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 33 715 000 -

Inköp/Aktiveringar - 33 715 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 715 000 33 715 000

Ingående ackumulerade avskrivningar -21 943 -

Årets avskrivningar -263 314 -21 943

Utgående ackumulerade avskrivningar -285 257 -21 943

Utgående restvärde enligt plan 33 429 743 33 693 057

I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med 7 383 585 7 383 585 Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 6 359 000 6 359 000

Taxeringsvärde mark 2 859 000 2 859 000

Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:

Bostäder 4 888 000 4 888 000

Lokaler 1 471 000 1 471 000

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2011-01-01 -2011-12-31

2010-04-07 -2010-12-31

Överskott i likvidation dotterbolag 360 000 -

Summa 360 000 0

(11)

Not 7 Andelar dotterbolag

2011-01-01 -2011-12-31

2010-04-07 -2010-12-31

Ingående balans dotterbolag 1 -

Köp dotterbolag - 10 305 403

Nedskrivning aktier dotterbolag - -10 305 402

Medel hos likvidator 360 000 -

Utskiftning dotterbolag -360 001 -

Summa andelar dotterbolag 0 1

Dotterbolaget heter Brämaregatan 1 AB, 556755-3416, och försattes i likvidation i mars 2011.

Likvidationen avslutades i december 2011.

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2011-12-31 2010-12-31

Upplupna intäkter - 52 470

Förutbetalda försäkringspremier 24 995 11 180

Summa 24 995 63 650

Not 9 Eget kapital

Insats- kapital

Upplåtelse- avgifter

Fond för yttre underhåll

Balanserat resultat

Årets resultat

Eget kapital 2010-12-17 15 657 324 - - - -

Årets resultat - - - - -29 829

Eget kapital 2010-12-31 15 657 324 0 0 0 -29 829

Insatt kapital 1 534 587 - - - -

Reservering till yttre fond - - 1 060 -1 060 -

Balansering av föregående års

resultat - - - -29 829 29 829

Årets resultat - - - - 92 384

Eget kapital 2011-12-31 17 191 911 0 1 060 -30 889 92 384

(12)

Not 10 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp

bunden t.o.m. år 2012 enl 2011-12-31 låneavtal

Stadshypotek 3,25 2012-03-01 0 3 000 000

Stadshypotek 3,88 2013-03-01 77 492 6 941 881

Stadshypotek 4,27 2014-03-01 0 6 600 000

Totalt 77 492 16 541 881

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2011-12-31 2010-12-31

Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 61 620 30 796

Upplupna räntor 54 055 23 647

Upplupen fastighetsskatt 45 650 -

Upplupen fjärrvärme 24 888 -

Upplupen el 1 578 -

Upplupen VA 3 500 3 386

Upplupen renhållning 3 200 3 174

Upplupen ekonomisk förvaltning - 9 425

Summa 194 491 70 428

(13)

Not 12 Ställda säkerheter

2011-01-01 -2011-12-31

2010-04-07 -2010-12-31 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till

kreditinstitut 18 000 000 18 000 000

18 000 000 18 000 000

Göteborg 2012-06-____

Tobias Thorsén Charlotta Karlsson

Claes Wennberg Lennart Fröst

Lisa Hedman Manilla Shillingford

Min revisionsberättelse har lämnats 2012-06-____.

Ulf Sörvik

Auktoriserad revisor

References

Related documents

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits för föreningsstämma sker överföring

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition.. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits