Varmt välkommen till Brf Västgötagatan 22
Brf Västgötagatan 22 förvärvade huset 2001
Det finns 36 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler inom fastigheten
• Att bo i en bostadsrätt är i vissa frågor annorlunda än att bo i en hyresrätt. Annat är precis lika; att visa hänsyn och respekt för sina grannar, att sköta sin lägenhet och de allmänna utrymmena inom fastigheten.
• Det som är annorlunda är att det bland annat förväntas att du är aktiv och intresserad av förvaltningen av huset. Konkret innebär det att du bör närvara vid årsmötena, att du någon gång under ditt boende i huset kan tänka dig ha ett uppdrag; stort eller litet.
Anslagstavlan
• Anslagstavlan finns nere vid entrén. Håll gärna anslagstavlan under uppsikt för här hittar du all löpande information i det som rör förvaltningen av huset. Här hittar du också bokningstavlan för terrassen.
Städdagar
• Tillsammans ansvarar vi för entré, trapphus, cykelrum och övriga gemensamma lokaler. En gång på hösten och en gång på våren organiseras därför en städdag (som brukar pågå under max två timmar) där vi gemensamt får ta om vårt hus och gården. Som medlem förväntas du vara med på denna städning. Vid städdagen brukar även tillfälle för att slänga grovsopor finnas.
Styrelsen
• Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen samt att verkställa de beslut som förenings-
stämman fattar. Uppgifter om vilka som ingår i styrelsen och
uppgifter om föreningens interna revisorer, hittar du på anslagstavlan. Styrelsen sammanträder normalt en gång per månad.
Trivselregler
• Tänk på att inte slänga ut fimpar så att de hamnar på grannens balkong, gatan eller på gården. Det gäller även snusprillor.
• Normalt skall ”frid råda” både inomhus och på terrassen kl 22:00–07:00.
• Helgdagsmorgonen ser vi gärna att morgonfriden råder längre.
Om ni har planerat in trevligheter är det bra om ni innan
informerar era grannar eller sätter en lapp i porten. Acceptansen brukar öka markant om man har blivit informerad.
Var uppmärksam
• Var aktsam om och vårda väl föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
• Var uppmärksam på skadegörelse. Genom att förebygga skadegörelse slipper vi onödiga kostnader som vi gemensamt måste betala.
• Var uppmärksam på inbrott. Från och med 2013 är föreningen med i projektet Grannsamverkan.
• Kontrollera att portar (ytterdörrar) respektive dörrar till gård går i lås efter in- eller utpassering. Släpp inte in någon okänd person in i fastigheten. Lämna inte källardörrar olåsta. Var försiktig med eld. Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Meddela gärna grannar eller styrelsen om Du under en längre tid är borta från Din lägenhet.
Förvaltningen
• Bostadsrättsföreningen har lagt ut den ekonomiska/
administrativa och tekniska förvaltningen på uppdrag.
Styrelsen beslutar i alla frågor som rör förvaltningen av huset.
Ekonomisk förvaltare
Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB . . . 08-34 30 13
Fastighetsskötsel
M.F.S Fastighetsservice AB . . . 08-645 17 00 Städfirma
Skarings AB . . . 08-449 65 00
Hissreparationer
El. Mek. Verkstad AB . . . 08-618 48 48 (felanmälan) 08-618 12 00 (kontor)
Kontakta styrelsen
• På bottenvåningen vid hissen, finns en brevlåda till
bostadsrättsföreningen. Här kan du meddela dig med styrelsen.
Det går även bra att maila styrelsen på:
brf.vastgotagatan22@gmail.com
Fastighetsförsäkring
• Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar. Den här för- säkringen reglerar inte skador som sker i din lägenhet såvida inte bostadsrättsföreningen orsakat skadorna. Du ska därför ha en egen hemförsäkring som omfattar just bostadsrätt.
Bredband
• ComHem (via tv-urtaget) och Bredbandsbolaget (via fiber i hallen) har båda nät inom fastigheten. Du är fri att teckna avtal om bredband och telefoni med vilken leverantör som helst.
Tvättstugan
• Tvättstugan finns i källaren. Tvättpassen är mellan klockan 7:00–11:00, 11:00–15:00, 15:00–19:00 samt 19:00–23:00. Tvättiden bokas på en bokningstavla. Man har en bokningscylinder per hushåll. Det är endast bokning med cylinder som är en giltig bokning. Om du tappar bort din cylinder så säger du till nyckel- ansvarige, se nedan. Tvättid som inte påbörjas inom 30 minuter, blir fri tid som får förfogas av annan. Ibland kan det finnas meddelande från den som bokat om senare ankomst, osv.
Det är helt ok. Kanske hinner du med en liten tvätt i väntan på den som bokat passet. Tvättstugan är i nästan alla hus en källa till irritation. Här gäller det att inte slarva med att torka bort tvättpulver och att ta bort ludd från filtret i torktumlaren.
Torka av arbetsytorna efter dig. Fattas redskap för städningen så säger du till någon i styrelsen eller lägger en lapp i föreningens brevlåda på bottenvåningen.
Sopor
• Soprummet finns på gården. Här slängs bara hushållssopor.
Det innebär att allt annat; glas, metall, möbler och annat bohag,
datorer och liknande el-utrustning, glödlampor, tidningar, kartonger osv, inte får slängas här. Eftersom det inte finns ett grovsoprum i huset, är vi alla hänvisade till återvinnings- stationerna i närheten. Det finns 2 återvinningsstationer i närheten. Den ena är belägen längre ned på Västgötagatan mot Söderhallarna och den andra finns vid Åsö gymnasium/
Tjurbergsgatan.
• El-material och glödlampor, särskilt lågenergi som innehåller kvicksilver, ska lämnas till särskilda återvinningscentraler.
• Felaktigt slängda sopor kostar bostadsrättsföreningen straffavgifter vilket påverkar oss alla som bor i huset.
• Vid de gemensamma städdagarna på vår och höst har du möjlighet att slänga grovsopor. Föreningen meddelar detta i samband med annonseringen av städdagen.
Takterrassen
• Uppe på vinden finns en utgång till en härlig takterrass. Här kan du grilla (el-grill) och bjuda vänner på middag. Du planerar det hela genom att boka takterrassen på bokningslistan nere vid porten. Klockan 22.00 måste terrassen vara städad på fimpar, mat, flaskor och glas. Grillen ska också vara avtorkad och fin. Efter klockan 22.00 får ingen vistas på terrassen, detta för att inte störa boende i lägenheterna under terrassen.
Cykelrum
• Cykelrummet finns på gården i ett särskilt utrymme.
Nycklar
• Som du säkert noterat är lägenhetsdörrarna i huset säkerhets- dörrar. Låssystemet är enhetligt vilket har fördelar när
hantverkare som bostadsrättsföreningen ansvarar för, behöver tillträde till din lägenhet för arbete. Det finns en huvudnyckel som kan användas i sådana situationer. Det som du behöver göra är att vrida din nyckel till ett säkerhetsläge (motsvarande kl 5 i 12). Det är endast vid ett sådant tillfälle som huvudnyckeln kan användas. Låset och dörren är bostadsrättsföreningens egendom och ansvar. Du bör inte byta lås i dörren utan att diskutera med styrelsen. Tappar du bort nycklar, kontaktar du nyckelansvarige för kopiering av nya nycklar (gäller även bokningscylinder till tvättstugan).
• Nyckelansvarige finns angiven på informationstavlan nere vid porten.
Lås – inbrottssäkerhetsspärr
· Ditt dörrlås har även en inbrottssäkerhetsspärr – ovanför låskolven finns ett litet reglage som kan skjutas nedåt och i det läget kan dörren endast låsas och öppnas med nyckel. Detta omöjliggör för en inbrottstjuv att med en mekanisk arm genom brevinkastet öppna dörren inifrån.
Ventilation
• Ventilationen i huset är mekanisk. Tilluftsventilerna sitter genom springventilerna under fönstren. Frånluftventilerna finns dels i köksfläkten, dels i badrummet. För att få bra ventilation är det en fördel om badrumsdörren alltid är på glänt. Se även om ventilation under punken nedan om Inre underhållet.
Inre underhållet – vad får jag göra?
• Som Du säkert känner till har du ett eget ansvar för underhållet i din lägenhet. Du har större frihet att anpassa standarden efter dina behov men det finns ändå begränsningar för vad du får göra.
Tänk på att du inte får ändra vattendragningen, ventilationen och/eller riva väggar utan styrelsens godkännande. Vissa väggar kan vara bärande och det bli nödvändigt med särskilda åtgärder.
Om du är osäker, fråga gärna styrelsen. Vid renovering så är du som lägenhetsinnehavare ansvarig för att störande arbete inte pågår på opassande tid. Du ansvarar även för att städa bort eventuell nedsmutsning i husets allmänna utrymmen som din renovering orsakat. Håll även så snyggt och rent som möjligt på allmänna ytor även under själva renoveringen!
• Du ansvarar för det egna inre underhållet gällande i stort sett allt. Bostadsrättsföreningen ansvarar för fasta vattenledningar, avloppsstammar, fasad, balkongkonstruktioner samt fönstrens utsida inklusive de yttre fönsterbågarna.
Uthyrning i 2a hand
• Om du behöver hyra ut lägenheten i andra hand, måste du ha styrelsens tillstånd. Du riskerar att förlora din bostadsrätt om tillstånd inte inhämtas. Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens godkännande. Begäran om godkännande skall vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, avsedd tidsperiod samt uppgifter om vem som skall hyra lägenheten.
Skadedjur
• Upptäcker du små kryp i din lägenhet, skadedjur, måste du
omgående kontakta och anmäla detta till styrelsen. Vi har genom vår fastighetsförsäkring avtal med ett skadedjursbekämpnings- företag.
• Du får i samband med anmälan till styrelsen vidare instruktioner om hur du ska agera om oturen är framme.
Föreningens hemsida
• På vår hemsida finns allmän information om föreningen, såsom årsredovisningar m.m., som kan efterfrågas av mäklare vid en försäljning.
http://vastgotagatan22.wordpress.com/
Vi hoppas att du kommer att trivas i huset!
/Styrelsen
2014-10-01
