ÅRSREDOVISNING 2014
Innehållsförteckning
Ordföranden har ordet ...3 Förvaltningsberättelse... 4-8 Resultaträkning...9 Balansräkning ... 10-11 Kassaflödesanalys...12 Not 1 ... 13-16 Flerårsjämförelse ...17 Revisionsberättelse ...18 Granskningsrapport ...19
2
Det går framåt. Så kan man sammanfatta det år som avslutas med bolagsstämman i maj. Ser man till de ägardirektiv som bolaget fått kan man pricka av punkt efter punkt. Soliditetsmålet på 20 % till 2020 kommer vi att uppnå om inget oförutsett händer. Vi har en blandad grupp hyresgäster i vårt bostadsbestånd. Både gamla och unga, svenskfödda och utrikes födda.
Energieffektiviseringsarbetet har varit framgångsrikt.
Energiförbrukningen har preliminärt minskat med 26,9% per 2014-12-31 med utgångsår 2007. Därav värme 29,2 % och fastighetsel 15,4%. För kommunens fastigheter är det också positiva siffror.
Även om jag inledningsvis sa att det går framåt, så kommer vi till ett antal vägskäl i verksamheten där ägaren måste ge en tydlig signal vilket vägval vi skall göra. Lägenhetsbristen som vi ser kommer, både med studentlägenheter och trygghetsboenden för äldre, är
högaktuella frågor. Det reserver som vi haft med lediga lägenheter är uthyrda. Det gäller både i östra och västra delen av kommunen.
Slutligen vill jag från styrelsen framföra ett stort tack till Anders och alla medarbetare för den insats de gjort under 2014. Det är de som gjort den positiva utvecklingen möjlig.
Roland Gustafsson Ordförande
Ordföranden har ordet
3
Bostadssituationen i kommunen
Det gångna året har fortsatt att visa på gynnsam utveckling av uthyrningen av vårt lägenhetsbestånd. I slutet av året var det 5st lägenheter, ca 1,5 % av totala lägenhetsytan, som var vakant detta trots att vi öppnat ett kallställt flerfamiljshus med 8 lägenheter under året. Det är framför allt kommunens emottagande av flyktingar som har fyllt våra lägenheter. I dagsläget så hyrs ca 30 lägenheter av denna kundgrupp. Vi kan även avläsa en viss inflyttning från våra intilliggande byar till tätorten vilket bidragit till att vår vakansgrad har minskat. Den vakansnivå som bolaget har idag kan man säga är ett mått vi eftersträvar för att kunna erbjuda omflyttning inom beståndet samt att det ur driftekonomisk synpunkt är acceptabelt.
Om vi enbart granskar vår bostadskö så ser framtiden ganska stabil ut för bolaget, vi har drygt ett tiotal som ställt sig i bostadskön i den västra delen. Här efterfrågas i första hand tvåor och treor. I den östra delen så är det ett 15 tal som finns i bostadskön med liknande önskemål om lägenhetsstorlek. Efterfrågan finns i huvudsak i Tärnaby och Storuman samhällen.
Jag kan se att det behövs framtida förstärkning av kommunens bostadsbestånd, detta grundar jag mig på att kommunen åtagit sig att fortsätta emottagandet av flyktingar. En bedömning är att redan under 2016 så är behovet ett faktum. Det är även andra former av boenden som har en viss förfrågan t e x seniorboenden som skulle kunna medföra att trycket på kommunens övriga boenden kan minska. Denna grupp är inte så markant i vår bostadskö. En annan grupp är elevboenden, där har vi det största trycket i Tärnaby. I dagsläget finns det 1 så kallat elevboende i området de övriga eleverna har hyrt traditionella lägenheter för sitt boende.
En framtida utveckling av GMC kan också påverka behovet av nya lägenheter i Storuman området. I deras framtida planer så ser de möjligheten att Storuman kan utvecklas till en utbildningscentral för läkar-, sjuksköter- ske- och tandläkarstudenter. Detta skulle kunna medföra en förstärkning av ett 20-tal elevboenden.
I övrigt kan vi även se att om planerna på gruvetableringar och fortsatt utbyggnad av vindkraft i vår kommun blir verklighet så kommer trycket på bostäder att öka ytterligare.
Den största gemensamma nämnaren i efterfrågan är att det skall vara mindre lägenheter, centralt placerade samt har en rimlig hyra. SABO, allmännyttans organisation, har i december 2014 gjort en upphandling som ljust ställer dessa krav. Denna upphandling möjliggör att vi efter ett byggbeslut kan ha färdiga lägenheter inom 12-15 månader.
Fastighetsbolaget har förberett områden för förtätning med olika lägenheter. De problem som man brottas med idag är hur man skall kunna förverkliga dessa planer under företagsmässiga former. Vår svaga, ur fastighetsekono- miska förhållanden, bostadskö för olika typer av boenden gör att vi sneglar åt någon form av kombinationsfastig- het som kan inhysa olika grupper, d v s elev-, senior- och traditionella lägenheter i samma fastighet.
Under absolut närtid måste bolaget tillsammans med ägaren besluta om hur framtida bostadsbyggande skall utformas för att klara behov, förväntningar och ekonomi.
Anders Johansson, VD
4
Förvaltningsberättelse
Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Umluspen i Storuman, org.
nr 556137-4447, får härmed avge följande berättelse för verksamhetsåret 2014.
Verksamhet
Bolaget är helägt av Storumans kommun via moderbolaget Storumans Kommunföretag AB och har ett aktiekapital på 5,75 mkr. Bolaget bildades 1994 då Storumans kommunala bostadsstiftelse och Storumans Utvecklingsaktiebolags industri- och kontorslokaler fusionerades. Verksamheten finansie- ras genom hyresintäkter, entreprenadersättning och försålda tjänster.
Bolaget verkar enbart inom Storumans kommun, där bolaget ska förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter och tomträtter med bostäder, kommunala lokaler för hantverk och småindustri samt därtill hörande kollektiva anordningar. Bolaget får också i den mån det uppstår tomma lokaler i verksamheten hyra ut dem för andra ändamål.
Affärsidé
Fastighets AB Umluspen ska hyra ut bostäder och lokaler med god service som är attraktiva och trygga i Storumans kommun.
Styrelse
Styrelsen har bestått av följande ledamöter:
Roland Gustafsson ordf.
Roland Kärrman v.ordf Lena Drangel
Christer Bergfors Pereric Stenvall
Styrelsen arbetar enligt en årligen fastställd arbetsord- ning med tillhörande instruktioner för verkställande direktören vad avser bl.a. löpande förvaltning samt ekonomisk rapportering.
Styrelsen har under året haft sex protokollförda sammanträden.
Ordinarie årsstämma hölls 2014-05-15.
Christer Bergfors, Roland Gustafsson, Pereric Stenvall, Lena Drangel och Roland Kärrman.
5
Revisorer
Revisorer är auktoriserad revisor Anders Färnstrand med godkänd revisor Göran Larsson som suppleant samt som lekmannarevisor Sören Israelsson med Solveig Holmner som suppleant. Dessa är utsedda av kommunfullmäktige.
Verkställande direktör Anders Johansson
Organisationsanslutning
Bolaget är anslutet till SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag samt Husbyggnadsvaror HBV.
Viktiga händelser
Bolaget har sedan början av 2000-talet förvaltat Storumans kommuns fastigheter genom ett entre- prenadavtal. Bolaget ansvarar även i huvudsak för all ny- om- och tillbyggnadsverksamhet i kommunens fastigheter. Nuvarande avtal sträcker sig fram till 2018- 12-31, beställaren har förbehållit sig rätten att efter avtals-tidens utgång kunna förlänga avtalet ytterligare i 1 plus 1 år med oförändrade villkor, d v s till och med 2020-12-31.
Under sommaren har fastigheterna Rallaren 1, Nybo 4, Laxvik 1:71-72 och Björkfors 1:69 småhus ommålats utvändigt. Byte av ventilationsanläggningar i affärslo- kalerna i Skomakaren 1 samt Nybo 4 har genomförts under året.
Fortsatt fokusering på energieffektivisering av
fastighetsbeståndet har pågått under året, exempel på åtgärder är byte av belysningsarmaturer i fastigheten Orren 21, byte av styr- och reglerutrustning samt effektivare pumpar i Köpmannen 16. Resultatet av genomförda energieffektiviseringsåtgärder har sedan startåret 2007 resulterat i minskad energianvändning med 26,9%. Bolagets mål är att t o m år 2020 uppnå en minskning med 30%.
En fastighet på Järnvägsgatan i Storuman har sålts vilket medför att bolagets lägenhetsinnehav uppgår till 376 bostäder, därav 39 kategorilägenheter (lägenheter avsedda för särskilt boende). Den uthyrningsbara lokaly- tan vid årets utgång har p g a försäljningen minskat till 10.045 kvm.
Hyresmarknaden
Antalet outhyrda lägenheter var vid årets början 10 och vid årets slut 5, vilket är 1,5 % av totala lägenhetsbe- ståndet. Outhyrda lokaler var vid årets början 481 m2 och vid årets slut 419 m2, vilket motsvarar 6,7 % av totala lokalytan.
Slalomvägen i Tärnaby
Lokalvården är en betydande del av vår verksamhet
6
2010 10,20 %
2011 8,40 %
2012 10,20 %
2013 12,40 %
2014 16,0 %
Soliditet
2010 2011 2012 2013 2014
10,2 % 8,4 % 10,2 % 12,4 % 16 %
0,01 1
Kategoriaxel
2010 2011 2012 2013 2014
Årets resultat
Vid årets slut uppgår resultatet till 3 781 307 kr.
Hyresförhandlingar
Hyresförhandling med Hyresgästföreningen Region Norrland hölls 2014-06-11 och då enades parterna om en genomsnittlig hyreshöjning med 1,0 % from 1 juli 2014.
Soliditet
Vid årets slut är soliditeten 14,8 %, vid samma tidpunkt 2013 var den 12,4 %.
Styrelse har fastslagit att målet för bolagets soliditet skall vara minst 14 % år 2015 och att till år 2020 uppfylla ägardirektivens riktlinjer dvs. motsvara minst allmännyttans genomsnittliga nyckeltal för riket, vilket för 2013 är 24,5 %.
Miljöfrågor
Bolagets miljöarbete bedrivs i enlighet med antagen Miljöpolicy, vilken innebär att all verksamhet ska bedrivas så att bolagets miljöpåverkan minimeras.
Uppföljningar av mediaförbrukningar, användning av kemikalier och producering av avfall görs kontinuerligt.
Den miljöpåverkan som bolagets verksamhet medför redovisas årligen i en särskild rapport.
Konkreta miljöåtgärder är att styrelsen beslutat att leasa eldriven servicebil för att minska föroreningar till luft samt att ca 25 % av företagets elanvändning produceras genom vindkraft.
Energi
Bolaget deltar i SABO:s projekt, ”Skåneinitiativet”, där målsättningen är att fram t.o.m. 2016 minska energian- vändningen med 20 % med 2007 som utgångsår.
Under 2014 har arbetet med energieffektiviseringar fortsatt.
Ombyggnad av styr och regler av värme i Skomakaren, 1, Bonden 1 och Köpmannen 16 samt även energief- fektivare pumpar i Köpmannen 16.
Belysning inomhus och utomhus vid Företagscentrum i Orren 21 har effektiviserats genom byte till LED- belysning.
Resultatet av de totala effektiviseringarna har fram t.o.m. 2014 gett en minskad energianvändning med 26,9 % vilket motsvarar ca 1 145 000 kwh.
Bergärme Umluspen (Wh/m²)
Tabell 1
Wh/m² 2014 2013 2012
januari 2249,6 2490,9 1908,7 februari 1624,1 1882,6 1851,6
mars 1537,4 1882,1 1534,2
april 1434,7 679,5 1502,1
maj 1291,1 1225,3 1449,0
juni 807,9 1202,1 1463,7
juli 754,2 1184,7 1406,3
augusti 855,3 1184,7 1117,6 september 915,8 1326,3 1704,5
oktober 954,7 1450,5 1777,9
november 1212,0 1611,5 1817,3 december 1184,1 1628,7 2089,4
0 520 1040 1560 2080 2600
Jan Feb Mars April Maj Juni Juli Aug Sept Okt Nov Dec 20142013 2012
Diagrammet visar förändringar i energiförbrukning sedan värmepum- par installerats i Tärnaby.
FABU genomför energieffektiviseringsåtgärder även i kommunens fastigheter.
Målsättningen är där densamma, att minska energian- vändningen med 20 % fram t.o.m. 2016.
Åtgärder utförda under 2014 är bl.a. tilläggsisolering av vindbjälkslag samt effektivisering av innerbelysning på förskolan Gungan.
Effektivisering av utomhusbelysning på Sibyllagården i Stensele.
Effektivisering av innerbelysning i matsal på Skyttean- ska skolan och kommunexpedition i Tärnaby.
Fastighetsel vid Köpmannen (Wh/m²)
Datorisering av styr och reglerutrustning på Röbrosko- lan i Storuman och skolan i Stensele.
Resultatet av effektiviseringarna har gett en minskad energianvändning sedan 2007 med 20,9 %, vilket motsvarar ca 2 008 000 kwh.
Tabell 1
Wh/m² 2014 2013 2012
januari 2249,6 2490,9 1908,7 februari 1624,1 1882,6 1851,6
mars 1537,4 1882,1 1534,2
april 1434,7 679,5 1502,1
maj 1291,1 1225,3 1449,0
juni 807,9 1202,1 1463,7
juli 754,2 1184,7 1406,3
augusti 855,3 1184,7 1117,6 september 915,8 1326,3 1704,5
oktober 954,7 1450,5 1777,9
november 1212,0 1611,5 1817,3 december 1184,1 1628,7 2089,4
0 520 1040 1560 2080 2600
Jan Feb Mars April Maj Juni Juli Aug Sept Okt Nov Dec 20142013 2012
Diagrammet visar en minskad elförbrukning efter åtgärder på styr- och reglersystem för värme och ventilation samt energieffektivare pumpar.
7
Nöjda kunder
Under året har bolaget tagit del av nöjd kundindexun- dersökning vilken genomfördes vid årsskiftet 2013- 2014. En enkät skickades ut till samtliga hyresgäster, svarsfrekvensen var något lägre än vid tidigare mät- ningar men vi bedömer det ändå som en acceptabel nivå för att kunna göra säkra bedömningar.
Frågorna innehöll olika frågeställningar om hur nöjd man är med fastighetens skötsel och lägenheternas standard samt det bemötande som våra kunder upplever vid kontakt med bolaget. Vi får högt betyg då det gäller bemötande och service, däremot så har index sjunkit då det gäller den upplevda inomhusmiljön samt hur vi sköter våra utemiljöer.
Helhetsbedömningen ger oss ett nöjd kundindex på 94,4% vilket är en minskning med 1% från föregående mätning. För att åter öka indextalet så kommer bolaget att lägga mer resurser på att b l a förbättra ventila- tionsanläggningar i våra fastigheter samt se över våra utemiljöer. Nästa mätning är planerat att ske under hösten 2015.
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel:
Balanserad vinst 5 893 418
Lämnat koncernbidrag -3 500 000
Erhållet aktieägartillskott 2 730 000
Årets resultat 3 781 307
Totalt 8 904 725
Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinsten balanseras i ny räkning.
Resultatet av bolagets verksamhet, ställningen vid årets utgång samt finansiering och kapitalanvändning framgår av följande resultat- och balansräkningar samt kassaflödesanalyser jämte till dessa hörande noter.
Värmepumpsanläggning, Sjöstigen 6
8
Vy över ett snörikt Hemavan, Lassovägen 20 lägenheter
9
Resultaträkning
Not 2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Nettoomsättning
Hyresintäkter 1 24 578 23 476
Övriga förvaltningsintäkter 2 23 483 23 194
Övriga rörelseintäkter 2 135 2 020
Summa rörelsens intäkter 50 196 48 690
Rörelsens kostnader
Externa kostnader 3 −23 161 −23 516
Personalkostnader 4 −16 699 −16 274
Av- och nedskrivningar av materiella
anläggningstillgångar −3 080 −2 752
Övriga rörelsekostnader 0 -598
Summa rörelsens kostnader −42 940 −43 140
Rörelseresultat 7 256 5 550
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 37 75
Räntekostnader och liknande resultatposter −2 665 −2 959
Resultat från andelar −85 −85
Summa resultat från finansiella poster −2 713 –2 969
Resultat efter finasiella poster 4 543 2 581
Bokslutsdispositioner 5 -745 0
Skatt på årets resultat –17 –60
Årets resultat2009 2010 2011 2012 3 781 2013 2 5212014
Hyresintäkter 19 543 20 011 20 655 22 966 23 476 24 578
Sålda tjänster 20 033 19 529 20 853 22 811 23 194 23 483
Övriga
rörelseintäkter 2 613 2 349 2 134 2 140 2 020 2 135
Omsättning
0 15 000 30 000 45 000 60 000
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Hyresintäkter Sålda tjänster Övriga rörelseintäkter
10
Balansräkning
Not 2014 12 31 2013 12 31Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 6 86 882 89 924
Maskiner och andra tekniska anläggningar 7 2 133 2 320
Inventarier, verktyg och installationer 8 91 112
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar 9 0 0
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 1 517 1 604
Summa anläggningstillgångar 90 623 93 960
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 876 129
Hyres- och kundfordringar 2 786 3 506
Aktuella skattefordringar 712 669
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 420 245
Summa 4 794 4 549
Kassa och bank 4 594 1 751
Summa omsättningstillgångar 9 388 6 300
Summa tillgångar 100 011 100 260
11
Balansräkning
Not 2014 12 31 2013 12 31Eget kapital och skulder
Eget kapital 11
Bundet eget kapital
Aktiekapital 5 750 5 750
Reservfond 780 780
Fritt eget kapital
Balanserad vinst / förlust 2 394 1 423
Lämnat koncernbidrag 0 0
Erhållet aktieägartillskott 2 730 1 950
Årets resultat 3 781 2 521
Summa eget kapital 15 435 12 424
Obeskattade reserver 12 745 0
Långfristiga skulder 13
Övriga skulder till kreditinstitut 70 825 75 725
Summa långfristiga skulder 70 825 75 725
Kortfristiga skulder
Kortfristig del av långfristig skuld 2 800 2 800
Leverantörsskulder 3 655 2 069
Övriga kortfristiga skulder 2 004 2 277
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 547 4 965
Summa kortfristiga skulder 13 006 12 111
Summa eget kapital och skulder 100 011 100 260
Ställda säkerheter Inga Inga
Ansvarsförbindelser 14 789 1 973
12
Kassaflödesanalys
2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster 4 543 2 581
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m m 2 949 3 377
Årets skatt −17 −60
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av fordringar/skulder
7 475 5 898
Ökning/minskning av fordringar
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet
Ökning/minskning av fordringar −245 −977
Ökning/minskning av kortfristiga skulder 895 −2 328
Kassaflöde från den löpande verksamheten 8 125 2 593
Investeringsverksamheten
Investeringar i anläggningstillgångar −141 −5 185
Försäljning av anläggningstillgångar 529 80
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten 388 −5 105
Finansieringsverksamheten
Statliga bidrag 0 0
Erhållet aktieägartillskott 2 730 1 950
Lämnat koncernbidrag −3 500 −2 500
Amortering lån −4 900 −2 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten −5 670 −2 550
Årets kassaflöde 2 843 −5 062
Likvida medel vid årets början 1 751 6 813
Likvida medel vid årets slut 4 594 1 751
13
Noter
REDOVISNINGSPRINCIPER
Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper över- ensstämmer med Årsredovisningslagen och
Bokföringslagens allmänna råd. Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Tillgångar och skulder som ej kommenteras i not har värderats till anskaffningsvärdet.
Samtliga värden redovisas i tkr om inte annat anges.
Fordringar
Fordringar har upptagits till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta.
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda ekonomiska livslängden.
Härvid tillämpas följande avskrivningstider.
Byggnader
~ varav industribyggnad Markanläggning Maskiner och inventarier
Nyckeltalsdefinitioner Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för latent skatteskuld) i förhållande till balansomslutning.
Kassalikviditet
Kortfristiga fordringar, kassa och bank i förhållande till kortfristiga skulder.
Avkastning på totalt kapital
Resultat före finansiella kostnader i förhållande till balansomslutning.
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för latent skatteskuld).
Not 1
2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Hyresintäkter
Bostäder 16 479 15 883
Lokaler 8 711 8 309
Bilplatser, garage, skärmtak 717 690
Summa 25 907 24 882
Hyresbortfall
Bostäder −684 −911
Lokaler −522 −460
Hyresrabatter −123 −35
Summa −1 329 −1 406
Summa hyresintäkter 24 578 23 476
Not 2
Övriga förvaltningsintäkter
Fakturerade kostnader 1 650 1 553
Entreprenadersättning 12 932 12 657
Såld tjänst 8 842 8 904
Övrigt 59 80
Summa 23 483 23 194
Not 3
Externa kostnader
Material 2 504 2 441
Tjänster 10 279 10 307
Taxebundna kostnader 3 362 3 032
Fastighetsskatt/avgift 181 284
Övriga externa kostnader 3 812 3 875
Uppvärmning 3 023 3 577
Summa 23 161 23 516
Antal år 50 25 20 5 ~ 10
14
Not 4
2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Personal
Löner och ersättningar har uppgått till:
Styrelsen och verkställande
direktör 735 747
Övriga anställda 10 734 10 447
Totala löner och ersättningar 11 469 11 194
Sociala avgifter, pensioner, enligt avtal
5 031 4 946
varav pensionskostnader 1 312 1 350
därav för styrelse och VD 190 186
Totala löner, ers, soc avg, o
pensionskostnad 16 500 16 140
Medelantalet anställda, fördelat på kvinnor och män uppgår till:
Kvinnor 20 20
Män 18 18
Totalt för bolaget 38 38
Sjukfrånvaro:
Total sjukfrånvaro 5,0 4,2
Fördelat på kön
män 3,3 2,4
kvinnor 6,8 5,9
Fördelat på ålder
personer upp till 29 år 4,2 1,0
personer 30-49 år 5,2 3,6
personer 50 år och äldre 5,1 4,9
Långtidssjuka 60 dgr eller mer i
procent av total sjukfrånvaro 26,8 53,5
Styrelseledamöter och ledande befattningshavare:
Styrelseledamöter, antal på balansdag
5 5
varav män 4 4
VD o andra ledande bef.havare,
antal på balansdag 1 1
varav män 1 1
Not 5
2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Bokslutsdispositioner
Förändring av överavskrivningar 745 0
Not 6
2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Byggnader
Ing ackumulerade anskaffn värden 131 159 127 917
Årets förändringar 0 2 000
Inköp 0 1 269
Försäljning −334 −27
Utg ackumulerade anskaffn värden 130 825 131 159 Ing ackumulerade avskrivningar −25 988 −23 360
Försäljningar 58 7
Årets avskrivningar −2 731 −2 635
Utg ackumulerade avskrivningar −28 661 −25 988 Ing ackumulerade
nedskrivningar -19 771 -19 771
Utg ackumulerade nedskrivningar -19 771 -19 771
Utgående restvärde enligt plan 82 393 85 400 Taxeringsvärden byggnader 44 978 45 619
Byggnadens anskaffningsvärde har reducerats med erhållet statligt stöd
7 886 7 886
Mark
Ing ackumulerade anskaffn värden 4 634 4 433
Inköp 0 201
Försäljning −35 0
Utg ackumulerade anskaffn värden 4 599 4 634 Ing ackumulerade nedskrivningar -110 -110 Utg ackumulerade nedskrivningar -110 -110
Utgående restvärde enligt plan 4 489 4 524 Taxeringsvärden mark 8 276 8 385
Markanläggningar
Ing ackumulerade anskaffn värden 96 96 Utg ackumulerade anskaffn värden 96 96 Ing ackumulerade avskrivningar -96 -96
Årets avskrivningar 0 0
Utg ackumulerade avskrivningar -96 -96
Utgående restvärde enligt plan 0
15
Not 7
2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Maskiner och andra tekniska anläggningar
Ing ackumulerade anskaffn värden 3 808 1 712
Årets anskaffning 141 2 107
Försäljning 0 −11
Utrangering 0 0
Utg ackumulerade anskaffn värden 3 949 3 808
Ing ackumulerade avskrivningar −1 488 −1 402
Årets avskrivningar −328 −97
Försäljning 0 11
Utrangering 0 0
Utg ackumulerade avskrivningar −1 816 −1 488
Utgående restvärde enligt plan 2 133 2 320
Not 8
2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Inventarier, verktyg och installationer
Ing ackumulerade anskaffn värden 528 518
Årets anskaffning 0 10
Utrangering 0 0
Utg ackumulerade anskaffn värden 528 528
Ing ackumulerade avskrivningar −416 −396
Årets avskrivningar −21 −20
Utrangering 0 0
Utg ackumulerade avskrivningar −437 −416
Utgående restvärde enligt plan 91 112
Not 9
2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Pågående nybyggnad
Ingående nedlagda kostnader 0 0
Under året nedlagda kostnader 0 0
Aktiverade kostnader 0 0
Direktavskrivna kostnader 0 0
Summa 0 0
Pågående ombyggnad
Ingående nedlagda kostnader 0 1 000 Under året nedlagda kostnader 0 4 767
Aktiverade kostnader 0 −3 995
Erhållet investeringsstöd 0 0
Direktavskrivna kostnader 0 −1 772
Summa 0 0
Not 10
2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Andra långfristiga värdepappersinnehav
Ing anskaffningsvärde 1 777 1 777
Utg anskaffningsvärde 1 777 1 777
Ing ackumulerade nedskrivningar −173 −86
Årets nedskrivningar −87 −87
Utg ackumulerade
nedskrivningar −260 −173
Utgående restvärde enligt plan 1 517 1 604
Spec av utgående anskaffningsvärde Andelar:
Storuman Vind 1 737 1 737
HBV 40 40
Summa 1 777 1 777
16
Storuman 2013-02-27
Roland Gustafsson, Lena Drangel, Christer Bergfors Min revisionsberättelse har avgivits 2013-03-27 Anders Färnstrand
Auktoriserad revisor
Not 12
2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Obeskattade reserver Ing ackumulerade överavskriv- ningar
0 0
Årets förändring 745 0
Utg ackumulerade överavskriv-
ningar 745 0
Not 11
Aktiekapital Reservfond Övr fritteget kapital Summa
eget kapital Förändring av eget kapital
Eget kapital 2012-12-31 5 750 780 3 923 10 453
Erhållet aktieägartillskott 1 950 1 950
Lämnat koncernbidrag −2 500 −2 500
Årets resultat 2 521 2 521
Eget kapital 2013-12-31 5 750 780 5 894 12 424
Erhållet aktieägartillskott 2 730 2 730
Lämnat koncernbidrag –3 500 –3 500
Årets resultat 3 781 3 781
Eget kapital 2014-12-31 5 750 780 8 905 15 435
Aktiekapitalet består av 115 st A-aktier med kvotvärde 50 tkr.
Not 13
2014 01 012014 12 31Redovisning av förfallotider på långfristiga skulder
Mellan 1-5 år efter bal dag
Senare än 5 år efter bal dag
Övriga skulder 59 400 14 225
Summa 59 400 14 225
Medelränta för bolagets långfristiga skulder är 3,25%.
Not 14
2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31Ansvarsförbindelser
Ej avskriven del av erhållna statliga
stöd 789 1 973
Min revisionsberättelse har avgivits 2015-03-31 Storuman 2015-03-23
17
Flerårsjämförelse
Ekonomi 2014 2013 2012 2011 2010
Nettoomsättning 50 196 48 690 47 918 43 619 41 889
Resultat efter finansiella poster 4 543 2 581 1 138 1 528 978
Balansomslutning 100 011 100 260 102 617 104 022 81 984
Soliditet % 16,0 12,4 10,2 8,4 10,2
Kassalikviditet % 72,2 52,0 71,9 92,8 66,3
Avkastn på totalt kapital % 7,3 5,5 4,5 4,4 4,5
Avkastn på eget kapital % 28,4 20,8 10,9 17,5 11,7
Fastighetsbestånd
Bostäder, antal 376 378 378 362 358
varav kategoribostäder 39 39 39 31 31
Uthyrningsbar lokalyta, m² 10 377 10 733 10 403 9 868 9 868
Uthyrningsbar lägenhetsyta, m² 20 343 20 502 20 416 20 689 20 016
Bostäder kategori yta, m² 1 508 1 508
Total yta ägd, m² 41 191 41 795 41 614 41 614 39 830
Total yta förvaltad, m² 64 143 64 143 64 143 68 811 69 250
Genomsnittshyra bostäder, kr/m² 815 793 827 786 766
Genomsn.hyra bostäder kategori, kr/m² 859 839
Outhyrda lägenheter per 31 december 5 10 13 20 25
Vakansgrad i % 1,5 2,6 3,4 5,3 6,6
Energiförbrukning
Bostäder Rikssnitt
Vatten, l/m² 1 400 859,0 806,0 806,3 736,2 767,4
Fastighetsel, kWh/m² 26 15,7 17,6 18,3 17,3 19,0
Uppvärmning, kWh/m² 165 121,9 138,2 141,0 142,6 139,7
Lokaler
Vatten, l/m² 200-1000 173,0 140,3 149,5 155,6 290,4
Fastighetsel, kWh/m² 56-136 85,9 87,4 98,6 109,3 120,9
Uppvärmning, kWh/m² 143-235 121,9 120,5 117,6 118,4 112,4
Fordon
Bränsleförbrukning, l/mil 0,80 0,84 0,82 0,84 0,87
Antal mil 9 097 8 351 8268 7 288 8 334
Revisionsberättelse
19
19
Granskningsrapport
20
Storuman Fastighets AB Umluspen • Järnvägsgatan 30 A • 923 31 STORUMAN Tärnaby Fastighets AB Umluspen Granåsvägen 1 • 920 64 Tärnaby
Tel: 0951-141 70 • fabu@umluspen.storuman.se www.umluspen.se