• No results found

Ordföranden har ordet

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Ordföranden har ordet"

Copied!
21
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

ÅRSREDOVISNING 2014

(2)

Innehållsförteckning

Ordföranden har ordet ...3 Förvaltningsberättelse... 4-8 Resultaträkning...9 Balansräkning ... 10-11 Kassaflödesanalys...12 Not 1 ... 13-16 Flerårsjämförelse ...17 Revisionsberättelse ...18 Granskningsrapport ...19

2

(3)

Det går framåt. Så kan man sammanfatta det år som avslutas med bolagsstämman i maj. Ser man till de ägardirektiv som bolaget fått kan man pricka av punkt efter punkt. Soliditetsmålet på 20 % till 2020 kommer vi att uppnå om inget oförutsett händer. Vi har en blandad grupp hyresgäster i vårt bostadsbestånd. Både gamla och unga, svenskfödda och utrikes födda.

Energieffektiviseringsarbetet har varit framgångsrikt.

Energiförbrukningen har preliminärt minskat med 26,9% per 2014-12-31 med utgångsår 2007. Därav värme 29,2 % och fastighetsel 15,4%. För kommunens fastigheter är det också positiva siffror.

Även om jag inledningsvis sa att det går framåt, så kommer vi till ett antal vägskäl i verksamheten där ägaren måste ge en tydlig signal vilket vägval vi skall göra. Lägenhetsbristen som vi ser kommer, både med studentlägenheter och trygghetsboenden för äldre, är

högaktuella frågor. Det reserver som vi haft med lediga lägenheter är uthyrda. Det gäller både i östra och västra delen av kommunen.

Slutligen vill jag från styrelsen framföra ett stort tack till Anders och alla medarbetare för den insats de gjort under 2014. Det är de som gjort den positiva utvecklingen möjlig.

Roland Gustafsson Ordförande

Ordföranden har ordet

3

(4)

Bostadssituationen i kommunen

Det gångna året har fortsatt att visa på gynnsam utveckling av uthyrningen av vårt lägenhetsbestånd. I slutet av året var det 5st lägenheter, ca 1,5 % av totala lägenhetsytan, som var vakant detta trots att vi öppnat ett kallställt flerfamiljshus med 8 lägenheter under året. Det är framför allt kommunens emottagande av flyktingar som har fyllt våra lägenheter. I dagsläget så hyrs ca 30 lägenheter av denna kundgrupp. Vi kan även avläsa en viss inflyttning från våra intilliggande byar till tätorten vilket bidragit till att vår vakansgrad har minskat. Den vakansnivå som bolaget har idag kan man säga är ett mått vi eftersträvar för att kunna erbjuda omflyttning inom beståndet samt att det ur driftekonomisk synpunkt är acceptabelt.

Om vi enbart granskar vår bostadskö så ser framtiden ganska stabil ut för bolaget, vi har drygt ett tiotal som ställt sig i bostadskön i den västra delen. Här efterfrågas i första hand tvåor och treor. I den östra delen så är det ett 15 tal som finns i bostadskön med liknande önskemål om lägenhetsstorlek. Efterfrågan finns i huvudsak i Tärnaby och Storuman samhällen.

Jag kan se att det behövs framtida förstärkning av kommunens bostadsbestånd, detta grundar jag mig på att kommunen åtagit sig att fortsätta emottagandet av flyktingar. En bedömning är att redan under 2016 så är behovet ett faktum. Det är även andra former av boenden som har en viss förfrågan t e x seniorboenden som skulle kunna medföra att trycket på kommunens övriga boenden kan minska. Denna grupp är inte så markant i vår bostadskö. En annan grupp är elevboenden, där har vi det största trycket i Tärnaby. I dagsläget finns det 1 så kallat elevboende i området de övriga eleverna har hyrt traditionella lägenheter för sitt boende.

En framtida utveckling av GMC kan också påverka behovet av nya lägenheter i Storuman området. I deras framtida planer så ser de möjligheten att Storuman kan utvecklas till en utbildningscentral för läkar-, sjuksköter- ske- och tandläkarstudenter. Detta skulle kunna medföra en förstärkning av ett 20-tal elevboenden.

I övrigt kan vi även se att om planerna på gruvetableringar och fortsatt utbyggnad av vindkraft i vår kommun blir verklighet så kommer trycket på bostäder att öka ytterligare.

Den största gemensamma nämnaren i efterfrågan är att det skall vara mindre lägenheter, centralt placerade samt har en rimlig hyra. SABO, allmännyttans organisation, har i december 2014 gjort en upphandling som ljust ställer dessa krav. Denna upphandling möjliggör att vi efter ett byggbeslut kan ha färdiga lägenheter inom 12-15 månader.

Fastighetsbolaget har förberett områden för förtätning med olika lägenheter. De problem som man brottas med idag är hur man skall kunna förverkliga dessa planer under företagsmässiga former. Vår svaga, ur fastighetsekono- miska förhållanden, bostadskö för olika typer av boenden gör att vi sneglar åt någon form av kombinationsfastig- het som kan inhysa olika grupper, d v s elev-, senior- och traditionella lägenheter i samma fastighet.

Under absolut närtid måste bolaget tillsammans med ägaren besluta om hur framtida bostadsbyggande skall utformas för att klara behov, förväntningar och ekonomi.

Anders Johansson, VD

4

(5)

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Umluspen i Storuman, org.

nr 556137-4447, får härmed avge följande berättelse för verksamhetsåret 2014.

Verksamhet

Bolaget är helägt av Storumans kommun via moderbolaget Storumans Kommunföretag AB och har ett aktiekapital på 5,75 mkr. Bolaget bildades 1994 då Storumans kommunala bostadsstiftelse och Storumans Utvecklingsaktiebolags industri- och kontorslokaler fusionerades. Verksamheten finansie- ras genom hyresintäkter, entreprenadersättning och försålda tjänster.

Bolaget verkar enbart inom Storumans kommun, där bolaget ska förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter och tomträtter med bostäder, kommunala lokaler för hantverk och småindustri samt därtill hörande kollektiva anordningar. Bolaget får också i den mån det uppstår tomma lokaler i verksamheten hyra ut dem för andra ändamål.

Affärsidé

Fastighets AB Umluspen ska hyra ut bostäder och lokaler med god service som är attraktiva och trygga i Storumans kommun.

Styrelse

Styrelsen har bestått av följande ledamöter:

Roland Gustafsson ordf.

Roland Kärrman v.ordf Lena Drangel

Christer Bergfors Pereric Stenvall

Styrelsen arbetar enligt en årligen fastställd arbetsord- ning med tillhörande instruktioner för verkställande direktören vad avser bl.a. löpande förvaltning samt ekonomisk rapportering.

Styrelsen har under året haft sex protokollförda sammanträden.

Ordinarie årsstämma hölls 2014-05-15.

Christer Bergfors, Roland Gustafsson, Pereric Stenvall, Lena Drangel och Roland Kärrman.

5

(6)

Revisorer

Revisorer är auktoriserad revisor Anders Färnstrand med godkänd revisor Göran Larsson som suppleant samt som lekmannarevisor Sören Israelsson med Solveig Holmner som suppleant. Dessa är utsedda av kommunfullmäktige.

Verkställande direktör Anders Johansson

Organisationsanslutning

Bolaget är anslutet till SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag samt Husbyggnadsvaror HBV.

Viktiga händelser

Bolaget har sedan början av 2000-talet förvaltat Storumans kommuns fastigheter genom ett entre- prenadavtal. Bolaget ansvarar även i huvudsak för all ny- om- och tillbyggnadsverksamhet i kommunens fastigheter. Nuvarande avtal sträcker sig fram till 2018- 12-31, beställaren har förbehållit sig rätten att efter avtals-tidens utgång kunna förlänga avtalet ytterligare i 1 plus 1 år med oförändrade villkor, d v s till och med 2020-12-31.

Under sommaren har fastigheterna Rallaren 1, Nybo 4, Laxvik 1:71-72 och Björkfors 1:69 småhus ommålats utvändigt. Byte av ventilationsanläggningar i affärslo- kalerna i Skomakaren 1 samt Nybo 4 har genomförts under året.

Fortsatt fokusering på energieffektivisering av

fastighetsbeståndet har pågått under året, exempel på åtgärder är byte av belysningsarmaturer i fastigheten Orren 21, byte av styr- och reglerutrustning samt effektivare pumpar i Köpmannen 16. Resultatet av genomförda energieffektiviseringsåtgärder har sedan startåret 2007 resulterat i minskad energianvändning med 26,9%. Bolagets mål är att t o m år 2020 uppnå en minskning med 30%.

En fastighet på Järnvägsgatan i Storuman har sålts vilket medför att bolagets lägenhetsinnehav uppgår till 376 bostäder, därav 39 kategorilägenheter (lägenheter avsedda för särskilt boende). Den uthyrningsbara lokaly- tan vid årets utgång har p g a försäljningen minskat till 10.045 kvm.

Hyresmarknaden

Antalet outhyrda lägenheter var vid årets början 10 och vid årets slut 5, vilket är 1,5 % av totala lägenhetsbe- ståndet. Outhyrda lokaler var vid årets början 481 m2 och vid årets slut 419 m2, vilket motsvarar 6,7 % av totala lokalytan.

Slalomvägen i Tärnaby

Lokalvården är en betydande del av vår verksamhet

6

(7)

2010 10,20 %

2011 8,40 %

2012 10,20 %

2013 12,40 %

2014 16,0 %

Soliditet

2010 2011 2012 2013 2014

10,2 % 8,4 % 10,2 % 12,4 % 16 %

0,01 1

Kategoriaxel

2010 2011 2012 2013 2014

Årets resultat

Vid årets slut uppgår resultatet till 3 781 307 kr.

Hyresförhandlingar

Hyresförhandling med Hyresgästföreningen Region Norrland hölls 2014-06-11 och då enades parterna om en genomsnittlig hyreshöjning med 1,0 % from 1 juli 2014.

Soliditet

Vid årets slut är soliditeten 14,8 %, vid samma tidpunkt 2013 var den 12,4 %.

Styrelse har fastslagit att målet för bolagets soliditet skall vara minst 14 % år 2015 och att till år 2020 uppfylla ägardirektivens riktlinjer dvs. motsvara minst allmännyttans genomsnittliga nyckeltal för riket, vilket för 2013 är 24,5 %.

Miljöfrågor

Bolagets miljöarbete bedrivs i enlighet med antagen Miljöpolicy, vilken innebär att all verksamhet ska bedrivas så att bolagets miljöpåverkan minimeras.

Uppföljningar av mediaförbrukningar, användning av kemikalier och producering av avfall görs kontinuerligt.

Den miljöpåverkan som bolagets verksamhet medför redovisas årligen i en särskild rapport.

Konkreta miljöåtgärder är att styrelsen beslutat att leasa eldriven servicebil för att minska föroreningar till luft samt att ca 25 % av företagets elanvändning produceras genom vindkraft.

Energi

Bolaget deltar i SABO:s projekt, ”Skåneinitiativet”, där målsättningen är att fram t.o.m. 2016 minska energian- vändningen med 20 % med 2007 som utgångsår.

Under 2014 har arbetet med energieffektiviseringar fortsatt.

Ombyggnad av styr och regler av värme i Skomakaren, 1, Bonden 1 och Köpmannen 16 samt även energief- fektivare pumpar i Köpmannen 16.

Belysning inomhus och utomhus vid Företagscentrum i Orren 21 har effektiviserats genom byte till LED- belysning.

Resultatet av de totala effektiviseringarna har fram t.o.m. 2014 gett en minskad energianvändning med 26,9 % vilket motsvarar ca 1 145 000 kwh.

Bergärme Umluspen (Wh/m²)

Tabell 1

Wh/m² 2014 2013 2012

januari 2249,6 2490,9 1908,7 februari 1624,1 1882,6 1851,6

mars 1537,4 1882,1 1534,2

april 1434,7 679,5 1502,1

maj 1291,1 1225,3 1449,0

juni 807,9 1202,1 1463,7

juli 754,2 1184,7 1406,3

augusti 855,3 1184,7 1117,6 september 915,8 1326,3 1704,5

oktober 954,7 1450,5 1777,9

november 1212,0 1611,5 1817,3 december 1184,1 1628,7 2089,4

0 520 1040 1560 2080 2600

Jan Feb Mars April Maj Juni Juli Aug Sept Okt Nov Dec 20142013 2012

Diagrammet visar förändringar i energiförbrukning sedan värmepum- par installerats i Tärnaby.

FABU genomför energieffektiviseringsåtgärder även i kommunens fastigheter.

Målsättningen är där densamma, att minska energian- vändningen med 20 % fram t.o.m. 2016.

Åtgärder utförda under 2014 är bl.a. tilläggsisolering av vindbjälkslag samt effektivisering av innerbelysning på förskolan Gungan.

Effektivisering av utomhusbelysning på Sibyllagården i Stensele.

Effektivisering av innerbelysning i matsal på Skyttean- ska skolan och kommunexpedition i Tärnaby.

Fastighetsel vid Köpmannen (Wh/m²)

Datorisering av styr och reglerutrustning på Röbrosko- lan i Storuman och skolan i Stensele.

Resultatet av effektiviseringarna har gett en minskad energianvändning sedan 2007 med 20,9 %, vilket motsvarar ca 2 008 000 kwh.

Tabell 1

Wh/m² 2014 2013 2012

januari 2249,6 2490,9 1908,7 februari 1624,1 1882,6 1851,6

mars 1537,4 1882,1 1534,2

april 1434,7 679,5 1502,1

maj 1291,1 1225,3 1449,0

juni 807,9 1202,1 1463,7

juli 754,2 1184,7 1406,3

augusti 855,3 1184,7 1117,6 september 915,8 1326,3 1704,5

oktober 954,7 1450,5 1777,9

november 1212,0 1611,5 1817,3 december 1184,1 1628,7 2089,4

0 520 1040 1560 2080 2600

Jan Feb Mars April Maj Juni Juli Aug Sept Okt Nov Dec 20142013 2012

Diagrammet visar en minskad elförbrukning efter åtgärder på styr- och reglersystem för värme och ventilation samt energieffektivare pumpar.

7

(8)

Nöjda kunder

Under året har bolaget tagit del av nöjd kundindexun- dersökning vilken genomfördes vid årsskiftet 2013- 2014. En enkät skickades ut till samtliga hyresgäster, svarsfrekvensen var något lägre än vid tidigare mät- ningar men vi bedömer det ändå som en acceptabel nivå för att kunna göra säkra bedömningar.

Frågorna innehöll olika frågeställningar om hur nöjd man är med fastighetens skötsel och lägenheternas standard samt det bemötande som våra kunder upplever vid kontakt med bolaget. Vi får högt betyg då det gäller bemötande och service, däremot så har index sjunkit då det gäller den upplevda inomhusmiljön samt hur vi sköter våra utemiljöer.

Helhetsbedömningen ger oss ett nöjd kundindex på 94,4% vilket är en minskning med 1% från föregående mätning. För att åter öka indextalet så kommer bolaget att lägga mer resurser på att b l a förbättra ventila- tionsanläggningar i våra fastigheter samt se över våra utemiljöer. Nästa mätning är planerat att ske under hösten 2015.

Förslag till vinstdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel:

Balanserad vinst 5 893 418

Lämnat koncernbidrag -3 500 000

Erhållet aktieägartillskott 2 730 000

Årets resultat 3 781 307

Totalt 8 904 725

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinsten balanseras i ny räkning.

Resultatet av bolagets verksamhet, ställningen vid årets utgång samt finansiering och kapitalanvändning framgår av följande resultat- och balansräkningar samt kassaflödesanalyser jämte till dessa hörande noter.

Värmepumpsanläggning, Sjöstigen 6

8

(9)

Vy över ett snörikt Hemavan, Lassovägen 20 lägenheter

9

(10)

Resultaträkning

Not 2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Nettoomsättning

Hyresintäkter 1 24 578 23 476

Övriga förvaltningsintäkter 2 23 483 23 194

Övriga rörelseintäkter 2 135 2 020

Summa rörelsens intäkter 50 196 48 690

Rörelsens kostnader

Externa kostnader 3 −23 161 −23 516

Personalkostnader 4 −16 699 −16 274

Av- och nedskrivningar av materiella

anläggningstillgångar −3 080 −2 752

Övriga rörelsekostnader 0 -598

Summa rörelsens kostnader −42 940 −43 140

Rörelseresultat 7 256 5 550

Resultat från finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 37 75

Räntekostnader och liknande resultatposter −2 665 −2 959

Resultat från andelar −85 −85

Summa resultat från finansiella poster −2 713 –2 969

Resultat efter finasiella poster 4 543 2 581

Bokslutsdispositioner 5 -745 0

Skatt på årets resultat –17 –60

Årets resultat2009 2010 2011 2012 3 781 2013 2 5212014

Hyresintäkter 19 543 20 011 20 655 22 966 23 476 24 578

Sålda tjänster 20 033 19 529 20 853 22 811 23 194 23 483

Övriga

rörelseintäkter 2 613 2 349 2 134 2 140 2 020 2 135

Omsättning

0 15 000 30 000 45 000 60 000

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Hyresintäkter Sålda tjänster Övriga rörelseintäkter

10

(11)

Balansräkning

Not 2014 12 31 2013 12 31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 86 882 89 924

Maskiner och andra tekniska anläggningar 7 2 133 2 320

Inventarier, verktyg och installationer 8 91 112

Pågående nyanläggningar och förskott avseende

materiella anläggningstillgångar 9 0 0

Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 1 517 1 604

Summa anläggningstillgångar 90 623 93 960

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar 876 129

Hyres- och kundfordringar 2 786 3 506

Aktuella skattefordringar 712 669

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 420 245

Summa 4 794 4 549

Kassa och bank 4 594 1 751

Summa omsättningstillgångar 9 388 6 300

Summa tillgångar 100 011 100 260

11

(12)

Balansräkning

Not 2014 12 31 2013 12 31

Eget kapital och skulder

Eget kapital 11

Bundet eget kapital

Aktiekapital 5 750 5 750

Reservfond 780 780

Fritt eget kapital

Balanserad vinst / förlust 2 394 1 423

Lämnat koncernbidrag 0 0

Erhållet aktieägartillskott 2 730 1 950

Årets resultat 3 781 2 521

Summa eget kapital 15 435 12 424

Obeskattade reserver 12 745 0

Långfristiga skulder 13

Övriga skulder till kreditinstitut 70 825 75 725

Summa långfristiga skulder 70 825 75 725

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av långfristig skuld 2 800 2 800

Leverantörsskulder 3 655 2 069

Övriga kortfristiga skulder 2 004 2 277

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 547 4 965

Summa kortfristiga skulder 13 006 12 111

Summa eget kapital och skulder 100 011 100 260

Ställda säkerheter Inga Inga

Ansvarsförbindelser 14 789 1 973

12

(13)

Kassaflödesanalys

2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster 4 543 2 581

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m m 2 949 3 377

Årets skatt −17 −60

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av fordringar/skulder

7 475 5 898

Ökning/minskning av fordringar

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet

Ökning/minskning av fordringar −245 −977

Ökning/minskning av kortfristiga skulder 895 −2 328

Kassaflöde från den löpande verksamheten 8 125 2 593

Investeringsverksamheten

Investeringar i anläggningstillgångar −141 −5 185

Försäljning av anläggningstillgångar 529 80

Investeringar i finansiella anläggningstillgångar 0 0

Kassaflöde från investeringsverksamheten 388 −5 105

Finansieringsverksamheten

Statliga bidrag 0 0

Erhållet aktieägartillskott 2 730 1 950

Lämnat koncernbidrag −3 500 −2 500

Amortering lån −4 900 −2 000

Kassaflöde från finansieringsverksamheten −5 670 −2 550

Årets kassaflöde 2 843 −5 062

Likvida medel vid årets början 1 751 6 813

Likvida medel vid årets slut 4 594 1 751

13

(14)

Noter

REDOVISNINGSPRINCIPER

Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper över- ensstämmer med Årsredovisningslagen och

Bokföringslagens allmänna råd. Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Tillgångar och skulder som ej kommenteras i not har värderats till anskaffningsvärdet.

Samtliga värden redovisas i tkr om inte annat anges.

Fordringar

Fordringar har upptagits till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda ekonomiska livslängden.

Härvid tillämpas följande avskrivningstider.

Byggnader

~ varav industribyggnad Markanläggning Maskiner och inventarier

Nyckeltalsdefinitioner Soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för latent skatteskuld) i förhållande till balansomslutning.

Kassalikviditet

Kortfristiga fordringar, kassa och bank i förhållande till kortfristiga skulder.

Avkastning på totalt kapital

Resultat före finansiella kostnader i förhållande till balansomslutning.

Avkastning på eget kapital

Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för latent skatteskuld).

Not 1

2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Hyresintäkter

Bostäder 16 479 15 883

Lokaler 8 711 8 309

Bilplatser, garage, skärmtak 717 690

Summa 25 907 24 882

Hyresbortfall

Bostäder −684 −911

Lokaler −522 −460

Hyresrabatter −123 −35

Summa −1 329 −1 406

Summa hyresintäkter 24 578 23 476

Not 2

Övriga förvaltningsintäkter

Fakturerade kostnader 1 650 1 553

Entreprenadersättning 12 932 12 657

Såld tjänst 8 842 8 904

Övrigt 59 80

Summa 23 483 23 194

Not 3

Externa kostnader

Material 2 504 2 441

Tjänster 10 279 10 307

Taxebundna kostnader 3 362 3 032

Fastighetsskatt/avgift 181 284

Övriga externa kostnader 3 812 3 875

Uppvärmning 3 023 3 577

Summa 23 161 23 516

Antal år 50 25 20 5 ~ 10

14

(15)

Not 4

2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Personal

Löner och ersättningar har uppgått till:

Styrelsen och verkställande

direktör 735 747

Övriga anställda 10 734 10 447

Totala löner och ersättningar 11 469 11 194

Sociala avgifter, pensioner, enligt avtal

5 031 4 946

varav pensionskostnader 1 312 1 350

därav för styrelse och VD 190 186

Totala löner, ers, soc avg, o

pensionskostnad 16 500 16 140

Medelantalet anställda, fördelat på kvinnor och män uppgår till:

Kvinnor 20 20

Män 18 18

Totalt för bolaget 38 38

Sjukfrånvaro:

Total sjukfrånvaro 5,0 4,2

Fördelat på kön

män 3,3 2,4

kvinnor 6,8 5,9

Fördelat på ålder

personer upp till 29 år 4,2 1,0

personer 30-49 år 5,2 3,6

personer 50 år och äldre 5,1 4,9

Långtidssjuka 60 dgr eller mer i

procent av total sjukfrånvaro 26,8 53,5

Styrelseledamöter och ledande befattningshavare:

Styrelseledamöter, antal på balansdag

5 5

varav män 4 4

VD o andra ledande bef.havare,

antal på balansdag 1 1

varav män 1 1

Not 5

2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Bokslutsdispositioner

Förändring av överavskrivningar 745 0

Not 6

2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Byggnader

Ing ackumulerade anskaffn värden 131 159 127 917

Årets förändringar 0 2 000

Inköp 0 1 269

Försäljning −334 −27

Utg ackumulerade anskaffn värden 130 825 131 159 Ing ackumulerade avskrivningar −25 988 −23 360

Försäljningar 58 7

Årets avskrivningar −2 731 −2 635

Utg ackumulerade avskrivningar −28 661 −25 988 Ing ackumulerade

nedskrivningar -19 771 -19 771

Utg ackumulerade nedskrivningar -19 771 -19 771

Utgående restvärde enligt plan 82 393 85 400 Taxeringsvärden byggnader 44 978 45 619

Byggnadens anskaffningsvärde har reducerats med erhållet statligt stöd

7 886 7 886

Mark

Ing ackumulerade anskaffn värden 4 634 4 433

Inköp 0 201

Försäljning −35 0

Utg ackumulerade anskaffn värden 4 599 4 634 Ing ackumulerade nedskrivningar -110 -110 Utg ackumulerade nedskrivningar -110 -110

Utgående restvärde enligt plan 4 489 4 524 Taxeringsvärden mark 8 276 8 385

Markanläggningar

Ing ackumulerade anskaffn värden 96 96 Utg ackumulerade anskaffn värden 96 96 Ing ackumulerade avskrivningar -96 -96

Årets avskrivningar 0 0

Utg ackumulerade avskrivningar -96 -96

Utgående restvärde enligt plan 0

15

(16)

Not 7

2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Maskiner och andra tekniska anläggningar

Ing ackumulerade anskaffn värden 3 808 1 712

Årets anskaffning 141 2 107

Försäljning 0 −11

Utrangering 0 0

Utg ackumulerade anskaffn värden 3 949 3 808

Ing ackumulerade avskrivningar −1 488 −1 402

Årets avskrivningar −328 −97

Försäljning 0 11

Utrangering 0 0

Utg ackumulerade avskrivningar −1 816 −1 488

Utgående restvärde enligt plan 2 133 2 320

Not 8

2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Inventarier, verktyg och installationer

Ing ackumulerade anskaffn värden 528 518

Årets anskaffning 0 10

Utrangering 0 0

Utg ackumulerade anskaffn värden 528 528

Ing ackumulerade avskrivningar −416 −396

Årets avskrivningar −21 −20

Utrangering 0 0

Utg ackumulerade avskrivningar −437 −416

Utgående restvärde enligt plan 91 112

Not 9

2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Pågående nybyggnad

Ingående nedlagda kostnader 0 0

Under året nedlagda kostnader 0 0

Aktiverade kostnader 0 0

Direktavskrivna kostnader 0 0

Summa 0 0

Pågående ombyggnad

Ingående nedlagda kostnader 0 1 000 Under året nedlagda kostnader 0 4 767

Aktiverade kostnader 0 −3 995

Erhållet investeringsstöd 0 0

Direktavskrivna kostnader 0 −1 772

Summa 0 0

Not 10

2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Ing anskaffningsvärde 1 777 1 777

Utg anskaffningsvärde 1 777 1 777

Ing ackumulerade nedskrivningar −173 −86

Årets nedskrivningar −87 −87

Utg ackumulerade

nedskrivningar −260 −173

Utgående restvärde enligt plan 1 517 1 604

Spec av utgående anskaffningsvärde Andelar:

Storuman Vind 1 737 1 737

HBV 40 40

Summa 1 777 1 777

16

(17)

Storuman 2013-02-27

Roland Gustafsson, Lena Drangel, Christer Bergfors Min revisionsberättelse har avgivits 2013-03-27 Anders Färnstrand

Auktoriserad revisor

Not 12

2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Obeskattade reserver Ing ackumulerade överavskriv- ningar

0 0

Årets förändring 745 0

Utg ackumulerade överavskriv-

ningar 745 0

Not 11

Aktiekapital Reservfond Övr fritt

eget kapital Summa

eget kapital Förändring av eget kapital

Eget kapital 2012-12-31 5 750 780 3 923 10 453

Erhållet aktieägartillskott 1 950 1 950

Lämnat koncernbidrag −2 500 −2 500

Årets resultat 2 521 2 521

Eget kapital 2013-12-31 5 750 780 5 894 12 424

Erhållet aktieägartillskott 2 730 2 730

Lämnat koncernbidrag –3 500 –3 500

Årets resultat 3 781 3 781

Eget kapital 2014-12-31 5 750 780 8 905 15 435

Aktiekapitalet består av 115 st A-aktier med kvotvärde 50 tkr.

Not 13

2014 01 012014 12 31

Redovisning av förfallotider på långfristiga skulder

Mellan 1-5 år efter bal dag

Senare än 5 år efter bal dag

Övriga skulder 59 400 14 225

Summa 59 400 14 225

Medelränta för bolagets långfristiga skulder är 3,25%.

Not 14

2014 01 012014 12 31 2013 01 012013 12 31

Ansvarsförbindelser

Ej avskriven del av erhållna statliga

stöd 789 1 973

Min revisionsberättelse har avgivits 2015-03-31 Storuman 2015-03-23

17

(18)

Flerårsjämförelse

Ekonomi 2014 2013 2012 2011 2010

Nettoomsättning 50 196 48 690 47 918 43 619 41 889

Resultat efter finansiella poster 4 543 2 581 1 138 1 528 978

Balansomslutning 100 011 100 260 102 617 104 022 81 984

Soliditet % 16,0 12,4 10,2 8,4 10,2

Kassalikviditet % 72,2 52,0 71,9 92,8 66,3

Avkastn på totalt kapital % 7,3 5,5 4,5 4,4 4,5

Avkastn på eget kapital % 28,4 20,8 10,9 17,5 11,7

Fastighetsbestånd

Bostäder, antal 376 378 378 362 358

varav kategoribostäder 39 39 39 31 31

Uthyrningsbar lokalyta, m² 10 377 10 733 10 403 9 868 9 868

Uthyrningsbar lägenhetsyta, m² 20 343 20 502 20 416 20 689 20 016

Bostäder kategori yta, m² 1 508 1 508

Total yta ägd, m² 41 191 41 795 41 614 41 614 39 830

Total yta förvaltad, m² 64 143 64 143 64 143 68 811 69 250

Genomsnittshyra bostäder, kr/m² 815 793 827 786 766

Genomsn.hyra bostäder kategori, kr/m² 859 839

Outhyrda lägenheter per 31 december 5 10 13 20 25

Vakansgrad i % 1,5 2,6 3,4 5,3 6,6

Energiförbrukning

Bostäder Rikssnitt

Vatten, l/m² 1 400 859,0 806,0 806,3 736,2 767,4

Fastighetsel, kWh/m² 26 15,7 17,6 18,3 17,3 19,0

Uppvärmning, kWh/m² 165 121,9 138,2 141,0 142,6 139,7

Lokaler

Vatten, l/m² 200-1000 173,0 140,3 149,5 155,6 290,4

Fastighetsel, kWh/m² 56-136 85,9 87,4 98,6 109,3 120,9

Uppvärmning, kWh/m² 143-235 121,9 120,5 117,6 118,4 112,4

Fordon

Bränsleförbrukning, l/mil 0,80 0,84 0,82 0,84 0,87

Antal mil 9 097 8 351 8268 7 288 8 334

(19)

Revisionsberättelse

19

19

(20)

Granskningsrapport

20

(21)

Storuman Fastighets AB Umluspen • Järnvägsgatan 30 A • 923 31 STORUMAN Tärnaby Fastighets AB Umluspen Granåsvägen 1 • 920 64 Tärnaby

Tel: 0951-141 70 • fabu@umluspen.storuman.se www.umluspen.se

References

Related documents

Ja det har hänt mycket i år och det har varit en ovärderlig upplevelse att få jobba i styrelsen för SWEA Toronto och få sätta ihop den här kalendern varje månad och med glädje

bostadslägenheter upplåts med hyresrätt. Bolaget skall även kunna förvärva, äga, bebygga och förvalta fastigheter med lokaler för handel, kontor, sport, idrott och

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Lekebergs kommun förvärva, uppföra, förvalta och avyttra fastigheter samt fast och lös egendom och även som bedriva

Bolaget har t i l l föremål för sin verksamhet att inom X-stads kommun förvärva, äga, bebygga, förvalta, förädla och försälja fastigheter och tomträt- ter med

Home Properties affärsidé är att äga och aktivt förvalta fastig- heter på den nordiska hotellmarknaden. Målet är att vara det ledande hotellfastighetsbolaget i Norden samt

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Håbo kommun köpa, sälja och äga fastigheter för att på dessa uppföra, förvalta och upplåta bostäder, affärslokaler

Mats tackade även för utvärderingen av de som vill hjälpa till med något i klubben. 12 personer anmälde att de ville hjälpa till

I och med att tyska ubåtar med tiden allt oftare inte erhöll någon varningssignal från Metox började den tyska ubåtsledningen att fundera över om de allierade