• No results found

Välkommen till vår bostadsrättsförening!

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Välkommen till vår bostadsrättsförening!"

Copied!
7
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Välkommen till vår bostadsrättsförening!

Kort information om Brf Fältöversten

För att du från början ska känna dig hemma i BRF Fältöversten och lättare hitta inom området har vi här samlat en del information som du kan ha glädje och nytta av.

Det är mycket man som boende i föreningen behöver veta. Vi ber dig därför läsa igenom följande sidor så snart du får tillfälle. Mer information hittar du på föreningens hemsida www.brf-faltoversten.se. Där hittar du bla värdefull information vad som gäller vid ombyggnation och renoveringar och mycket annat. Via hemsidan kan du även boka flyttvagnar och tvättider.

Bostadsrättsföreningen Fältöversten är en ekonomisk förening, där vi bildar en egen ekonomisk enhet med en medlemsvald styrelse som är ansvarig för verksamheten. Vi får hjälp med bokföring och annan ekonomisk administration samt teknisk- och

fastighetsförvaltning av AdEx Förvaltnings AB.

Ännu en gång, hjärtligt välkommen till oss.

Brf Fältöversten i Maj 2015 Styrelsen

Brf – Fältöversten

Bostadsrättsförening bildades 1994-04-14 i och med att bostadsrättsföreningen Fältöversten med org.nr 769600-2307 förvärvade den tre dimensionella fastigheten Fältöversten 8 som en urholkning av Fältöversten 7 av Boultbee 2008-07-21. Föreningens ekonomiska plan är daterad 2008-03-31. Lantmäteriförrättningen är registrerad 2008-02-06 av

Lantmäterimyndigheten i Stockholms Stad.

Församlingstillhörighet

Föreningen tillhör Oscars församling

Klassificering

Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Antal lägenheter och lokaler

Inom föreningen finns 538 st lägenheter av dessa är ett drygt 50-tal hyresrätter.

Inom föreningen finns 4 st kommersiella lokaler.

(2)

Flytthiss och flyttvagnar

Det finns en stor möbelhiss på Valhallavägen 152A gavel (Hiss nr 32). Den går ned till garaget och skall nyttjas vid flytt. Nyckeltagg erfordras eller kontakt via porttelefon för att möjliggöra uppfärd. Du kan även låna våra nya 4-hjulsvagnar eller våra två pirror för enklare transporter över gården. Dessa bokar du via nätet på samma sätt som du bokar våra tvättstugor.

Kontakta vår förvaltare för mer information 08-502 573 43.

Det är absolut förbjudet att nyttja övriga hissar eller rulltrappor för flyttgods eller andra transporter av byggmaterial etc. då de inte är anpassade för det. Det är varje medlems skyldighet att informera flytt och byggnadsfirmor om att flytthissen som du når via garaget måste nyttjas. Föreningen har idag två parkeringsplatser som kan utnyttjas vid flytt, dock ej i anslutning till hissen. Arbete med att få det pågår.

Nycklar

Lägenhetsnycklarna går endast till lägenheten. Varje lägenhet har även en nyckeltagg, den går till entréerna, branddörrarna, källsorteringrummet tvättstugan samt till Hiss 32, (flytthissen). Taggen behövs även för tidsbokning av tvättstugan, vagnförråden och av transportvagnarna.

Om du förlorat en tagg ska det anmälas till förvaltaren som då spärrar densamma och en ny/extra tagg kan då köpas för 350 kr. Kontakta förvaltaren.

Bredband

Två bredbandsnät finns indragna i fastigheterna. För abonnemang kontakta Com Hem eller Telia. ComHem kundservice Telefon: 0771-55 00 00, Telia kundtjänst 08-90 200

Informationskanaler

www.brf-faltoversten.se här finns det mesta du behöver veta om föreningen och dess regelverk. Inloggningsuppgifter till föreningens medlemssidor finns att hämta via AdEx, Förvaltningskontoret, telefon 08-502 573 43

Fältposten är en tidning som ges ut i föreningens regi och kommer ut ca 4 ggr per år.

Föreningens trivselregler hittar du sist i detta dokument samt på våra informationstavlor i samtliga entéer

Betal-TV

TV utbud kan beställas från Com Hem, som levererar via (Kabel-TV) eller Telia, som levererar via (Fibernätet). Vi ber er notera att endast godkända

antennsladdar får anslutas mellan TV (eller radio) och antenndosan.

(3)

Parabolantenn

Uppsättning får inte ske på Brf Fältöverstens fastigheter. Det finns särskilda ställningar att köpa för parabolantenn som man kan ställa på balkongens golv, den får dock inte sticka utanför balkongräcket.

Tvättstuga - garageplan

Tvättstugan är belägen i garageplanet. Hiss 31 i uppgången från Valhallavägen, leder till tvättstugan.

Varje lägenhet har möjlighet att boka två tvätt pass/vecka. De med särskilda behov och behöver fler pass per vecka kontakta Förvaltningskontoret.

Tvättiden är uppdelad i fem perioder;

Tvättpass 1 07.00 – 10.00

Tvättpass 2 10.00 – 13.00

Tvättpass 3 13.00 – 16.00

Tvättpass 4 16.00 – 19.00

Tvättpass 5 19.00 – 22.00

Bokning kan ske via vår hemsida www.brf-faltoversten.se eller via tavlan som sitter uppsatt utanför tvättstugan.

Medlemskap

Enbart fysisk person godkänns som medlem. Medlemskapet innebär att du gemensamt, med föreningens övriga medlemmar, delar ansvar för trappuppgångar, tvättstugor, gemensamma utrymmen och yttre gårdsmiljö, förutom att du ansvarar för underhåll av din egen lägenhet.

Trapphusen ska endast användas för att ta sig till och från de utrymmen som finns i fastigheterna och är ingen lagringsplats för olika saker.

Avgifter

Årsavgifterna fördelas enligt andelstal. Andelstalen är satta efter en poängberäkningsmall som bygger på lägenhetens utformning. Det innebär att alla lägenheter poängsätts med utgångspunkt i lägenhetens yta, antal rum, kök, samt läget inom fastigheten. Kök och badrum viktas högre än ett vanligt rum då installationer såsom vatten, avlopp och ventilation har högre underhållskostnader för föreningen, vilket medför att större lägenheter får ett lägre belopp per kvadratmeter än små lägenheter.

Överlåtelseavgift uttages av köparen med 2.000 kr. Pantsättningsavgift tas ut av

(4)

bostadsrätthavaren med 700 kr/pant.

Det finns ingen inre reparationsfond.

Lägenhetsförråd

Till nästan varje lägenhet hör ett förråd. Detta förråd finns till de flesta lägenheterna på samma våningsplan. Vissa lägenheter har sitt förråd inne i bostaden. Föreningen har några extra förråd för uthyrning, kölista tillämpas och hanteras av AdEx.

Parkering

Garage för uthyrning finns ej inom föreningen.

P platser för uthyrning finns ej inom föreningen.

I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras. Garaget omfattar 290 platser med en maxhöjd av 2,1 meter och nås via hissarna Karlaplan 21A och Valhallavägen 150C. Garaget administreras av Q-Park, telefon 0771-96 90 00, www.q-park.se

Pantförskrivning av bostadsrätt

Om du vill belåna din bostadsrätt kontakta först din bank som skickar handlingarna till förvaltaren. En pantsättningsavgift om 700 kr, uttas av bostadsrättshavaren och skall betalas till föreningen. Pantsättningsavgiften tas ut per långivare och tillfälle.

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

För att hyra ut en lägenhet i andra hand ska man ha tillstånd. Tillstånd får du om du har skäl.

Nedan angivna skäl ger möjlighet till att få tillstånd

 Sjukdom som kräver vistelse på sjukhus eller äldreboende.

 Besvär som kräver luftombyte (Astma, Psoriasis etc)

 Tillfälligt arbete eller boende på annan ort.

 Studier på annan ort.

 Pröva på att bo tillsammans.

 Utlandsvistelse eller semesterboende

 Uthyrning till barn/syskon över 18 år eller föräldrar.

 Uthyrning till närstående

 Om du har svårt att sälja din lägenhet pga. marknadsläget

 Övriga beaktningsvärda skäl.

Förvaltaren handlägger och ger tillstånd enligt skäl ovan. Ansökan med andra skäl än ovan, bereder förvaltaren och sänder till styrelsen för beslut.

Andrahandshyresgäst får vara en fysisk eller juridisk person, det ska dock alltid anges vilken fysisk person som kommer att bebo lägenheten.

Blankett för ansökan om andrahandsuthyrning finner du under medlemssidor/dokument på föreningens hemsida.

(5)

Förvaltare

Bostadsrättsföreningen förvaltas av AdEx, Fastighetsutveckling AB, enligt särskilt avtal.

Förvaltaren svarar även för fastighetsskötsel och felanmälan.

Box 140 52, 167 14 Bromma

Besöksadress: Adolfsbergsvägen 29, Bromma Telefon växel: 08-586 344 00

Teknisk förvaltning

Felanmälan

Felanmälans öppettider: Måndag-Fredag kl. 07.30-16.00 Tfn: 08-502 573 40

Boservice/ Förvaltningskontor Tisdagar 08.00-11.00 Torsdagar 15.00-19.00 Fredagar 09.00- 12.00

http://www.adex.se/felanmalning/faltoversten Teknisk Förvaltare Ann Eriksson

Tfn: 08-586 344 06 E-post: ann@adex.se

Hyresförvaltning

Måndag till fredag 09.00 – 16.00 Telefon 08-502 573 40

Jourtjänster

Vid fel som är av akut karaktär kan jourtjänster beställas på jourtelefon 08 – 502 573 40. Akuta fel är t ex

 inget varmvatten

 översvämning

 strömlöst i hela lägenheten trots att alla säkringar är hela

 hissen ur funktion (Kontrollera först att den inte står på något våningsplan)

Kostnaden för en utryckning är ca 3.000 kr, så tänk gärna till en extra gång om det verkligen är akut eller kann vänta till måndagen.

En onödig utryckning kan komma att debiteras anmälaren.

Hissarna sköts av ITK AB och deras felanmälan har 08-564 350 10. Rulltrapporna sköts i första hand av Securitas (Sabis) endast nattetid av Kone AB och deras felanmälan är då telefon 08-752 35 00.

Flytthissen samt hissar i entréhallen från Valhallavägen till tandläkaren och garaget, felanmäls på 08-696 3031.

(6)

Trivselregler för Brf Fältöversten

1. Skada i lägenhet

Om skada uppstår i lägenhet eller på gemensamma utrymmen, underrätta förvaltaren snarast för åtgärd.

2. Gemensamma utrymmen

Gemensamma utrymmen får endast användas till ändamål de är avsedda för och under inga omständigheter på sådant sätt att det kan vara störande för kringboende.

3. Tvätt

Tvätt får inte hänga synligt på balkonger.

4. Mattpiskning

Det är inte tillåtet att skaka eller piska mattor, sängkläder på gården eller genom fönster eller från balkongerna.

5. Grillning

Det är förbjudet att grilla på balkongerna. Det är på försök tillåtet att grilla i egen medhavd grill på allmänna ytor förutsatt att det är på säker plats (asfalt eller stenbeläggning) och långt ifrån balkonger samt altaner, för att inte störa grannar, samt att medlem som grillar städar efter sig.

6. Cyklar/mopeder

Cyklar skall ställas i cykelställ eller nära därtill. Det är inte tillåtet att förvara cyklar, barnvagnar eller personliga tillhörigheter i portar och källargångar eller andra gemensamma utrymmen. För barnvagnar finns flera barnvagns - rum att tillgå. Mopeder får inte ställas eller förvaras på gårdsplan.

7. Vattenledningar

Vintertid, tillse att skada inte uppstår på vattenledningar på grund av att fönster eller dörrar lämnats öppna.

8. Dörrmatta/torkmatta

Det är inte tillåtet att lägga torkmatta utanför lägenhetsdörren.

9. Hushållssopor

Hushållssopor får inte ställas ut i trapphus utan skall direkt läggas i sopnedkast på gården i väl tillsluten förpackning.

Lägg inte i för stora sopor då de riskerar att blockera nedkastet vilket medför merkostnader.

10. Grovsopor

Grovsopor får inte läggas i soprummet på gården utan skall läggas i avsedda behållare i grovsoprummet i garaget.

(7)

11. Ohyra

All form av ohyra (råttor, pälsänger, vägglöss, kackerlackor) som upptäcks i lägenheter eller i gemensamma utrymmen måste omedelbart anmälas till förvaltaren.

12. Husdjur

Husdjur får inte föra oljud eller vistas/rastas i planteringar eller på lekplatser. Hundar och katter ska hållas kopplade inom bostadsområdet.

13. TV-antenner

TV-antenner av alla de slag får inte sättas upp vare sig på balkonger eller gemensamma utrymmen ägda av föreningen.

14. Rökning

Undvik att röka i anslutning till portentréerna, gemensamma utrymmen och under folks balkonger.

15. Renoveringsregler

Vid renovering, se till att respektera gällande regelverk. Se information på vår hemsida www.brf-faltoversten.se under ”Renovera” för mer information.

16. Störningar

För att alla skall kunna trivas är det viktigt att visa hänsyn och inte störa omkringboende. Hänsyn gäller så väl i lägenheten som på gemensamma ytor som t ex gård, trappa, hiss och tvättstuga. Tänk på att det är mycket lyhört i fastigheten. Dessa regler gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl. 22.00 på kvällen till kl. 7.00 på morgonen. Tala med Dina närmaste grannar om Du planerar kalas eller annat som kan generera ljud.

References

Related documents

Medlemmar kan – i god tid före aktiviteten – söka resebidrag av föreningen för att delta på aktiviteter i Sverige eller utomlands med anknytning till stamning, till exempel

Nu kommer de för sent andra dagen, ber om förskott den tredje och säger upp sig den fjärde för att det var för jobbigt”.. Restaurangägare i

Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar och boende.. Ordningsreglerna

Som standard gjuts spiraltrappan i aluminium vilket spar vikt och underlättar förberedelse av bjälklag samt montering.Våra trappor är, till skillnad från de flesta på

och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar), ledningar för avlopp, vatten och anordningar för informationsöverföring som bostadsrättsföreningen försett

Alla förpackningar av papper, glas, hård plast och metall skall naturligtvis vara väl rengjorda innan de

Färg till panel som skall vara i röd, grön eller blå lasyrfärg, beroende på vilket område du bor på, finns att hämta hos bovärd på

Det är därför styrelsens avsikt att avväga användningen av en del av det förbättrade utrymme, som nu synes uppstå genom våra förhållandevis låga räntekostnader,