Tjänsteutlåtande Miljö - och
byggnadskontoret
2017 - 05 - 30
Cristina Moreira Sidan 1 av 3
Besök Post adress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2017/0133 MBN - 1 Diariekod: 212
Miljö - och byggnadsnämnden
Bygglov för nybyggnad av hotell som
ersättningsbyggnad på fastigheten TUSSEN 44, RYAVÄGEN 20
Förslag till beslut
1. Rivningslov för befintlig byggnad beviljas enligt 9 kap. 34 § plan - och bygglagen (2010:900), PBL.
2. Bygglov för ersättningsbyggnad beviljas enligt 9 kap. 30 § plan - och bygglagen (2010:900), PBL. Ersättningsbyggnaden ska
användas som hotell och består av 49 st. hotellrum med tillhörande hotellfunktioner. Tillkommande byggnadsarea är 438 kvm och bruttoarea är 1 591 kvm. Fasad - och takmaterial samt kulör redovisas i byggnadsritningarna.
3. Avgift för lovet är 130 040 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäk tige. Faktura skickas separat.
Sammanfattning
Ansökan om bygglov avser en ersättningsbyggnad som innebär att den befintliga byggnaden (handelshuset) rivs och ersätts med ett hotell. Hotellet föreslås med tre våningar och källare och en byggnadshöjd på 5, 0 meter.
Som fasadmaterial anges puts i grön kulör och sockeln i ljusgrå kulör.
Takplåt och takpapp i grå kulör anges som kombinerat takmaterial.
Fönster/fönsterdörrs detaljer anges i mörkröd kulör.
För fastigheten gäller stadsplan NR180 som antogs 1971. Enligt stadsplanen ska fastighetens bebyggelse placeras och utformas i enlighet med den
markerade rutan som anges i plankartan och den angivna byggnadshöjden om 5,0 meter får inte överstigas. Som användningsändamål anges i
plankartan bestämmelsen H, handel sändamål.
Vid tolkning av äldre detaljplaner rekommenderar Boverket, via PBL kunskapsbanken, att tolkning av bestämmelser ska vägledas av handboken som gällde när planen antogs. Handboken, statens planverk, publikation nr 37, Beteckningar - Bestämmelser, 1970, sid. 14 - 15, gällde när stadsplanen NR 180 antogs 1971. Enligt handboken får område för handelsändamål, med angivna bokstaven H, förutom affärshus inrymma andra byggnader för kommersiellt ändamål, t.ex. hotell.
Tjänsteutlåtande
2017-05-30
Dnr 2017/0133 MBN-1 Sidan 2 av 3
Ersättningsbyggnaden bedöms ha placerats och utformats efter detaljplanens markerade och betecknade område med bestämmelsen H (Handel).
Föreslagen byggnadshöjd på 5,0 meter bedöms överensstämma med planen.
Rampen och trappan som föreslås placeras i nära anslutning till byggnadens entré och på prickmark har bedömts vara bygglovsbefriade åtgärder i och med att höjden av dessa byggnadsverk inte överstiger 0,5 meter och överensstämmer med kommunens riktlinjer.
Åtgärden bedöms i sin helhet vara förenlig med stadsplanebestämmelserna.
Bakgrund
Planförutsättningar
Fastigheten omfattas av stadsplan NR 180 som tillhör kommunfullmäktiges i Sollentunas kommun beslut den 13.09.1971 §169. År 1971 den 30.12 fastställdes av länsstyrelsen en stadsplanändring. Fastigeten Tussen 44 berörs inte av nämnda planändringen.
Fastighetens byggnadsläge markeras på plankartan och byggnadshöjden är 5,0 meter. Det angivna användningsändamålet är H - Handel. I
handelsändamålet inryms även hotell enligt handboken som gällde när stadsplanen antogs.
Skäl för beslut
Vid bedömning av ärendet anser miljö- och byggnadskontoret att föreslagen åtgärd överensstämmer med gällande stadsplanen enligt 9 kap. 30 § PBL samt att den uppfyller kraven i 2 och 8 kap. PBL.
Åtgärden bedöms inte heller vara till nackdel för stads- och landskapsbilden eller utgöra en betydande olägenhet för några grannar.
Patrik Öhrström Oscar Arizcurinaga Cristina Moreira
Tf förvaltningschef Bygglovschef Handläggare
Bilagor:
1. BILAGA 1, Nybyggnadskarta dat. 2017-05-24, 1 sida
Tjänsteutlåtande
2017-05-30
Dnr 2017/0133 MBN-1 Sidan 3 av 3
2. BILAGA 2, Byggnadsritningar dat. 2017-05-24, 11 sidor 3. BILAGA 3, Tillgänglighetsutlåtande dat. 2017-05-24, 6 sidor
