Årsredovisning 2014 MÄLARVIK. Bostadsrättsföreningen

BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA

MEDLEMMAR

År sre do vis nin g 2 01 4

Bostadsrättsföreningen

MÄLARVIK

Sida 1 av 16

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Mälarvik

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2010 och 2039.

Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1927-03-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2013-08-16 och nuvarande stadgar registrerades 2013-08-16 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Per Ejerhed Ledamot

Henrik Fehninger Ledamot

Hans Karlsson Ledamot

Göran Nordendahl Ledamot

Gabrielle Tillberg Ledamot

Andreas Tornqvist Ledamot

Lennart Strandell Suppleant

Erik Thonfors Suppleant

Daniel Wikehult Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden.

Revisorer

Elisabeth Nilsson Ordinarie Extern Öhrlings PricewaterhouseCoopers

AB

Bo Gahm Ordinarie Intern

Sida 2 av 16 Valberedning

Karin Allvin Bo Gahm Helena von Euler Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-08.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

VAPENSMEDEN 13 1927 Stockholm

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme och vattenburna radiatorer.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1927 och består av 1 flerbostadshus.

Fastighetens värdeår är 1929.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 770 m², varav 3 308 m² utgör lägenhetsyta och 462 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 49 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt.

Lägenhetsfördelning:

14 18

11

5 1 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Sida 3 av 16 Byggnadens tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2039.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Balkonger 2012

Säkerhetsdörrar 2011

Ventilationskartering 2011 Värmeslingor i stuprör 2011

Fönsterrenovering 2010

Spolning av avloppsstammar 2009

Omläggning av tak 2007 - 2008

Trapphusrenovering 2004 Trapphusen återställdes till

originalfärgsättning.

Nytt nyckelsystem samt

kodlåssystem. 2004 - 2005

Fasadtvätt 2004 Gatusida

Elstambyte 2003 - 2004 Nya elstigare, elcentraler,

teleledningar, kabeltv, tomrör för framtiden till varje lägenhet. Nya eldragningar i källare och på vind.

Renovering av balkonger 2002 Karlviksg.:2002, Altaner: 1990-

1991

Omputsning av fasad 1998 Gårdssida

Rörstambyte 1986

Planerat underhåll År Kommentar

Renovering av hissar Närmast på tur i vår underhållsplan.

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Internetleverantör Varje lägenhet kan teckna avtal för IP-telefoni och bredband via Comhem.

Teknisk förvaltning Teknikförvaltning AB

Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Föreningens ekonomi

Föreningen har sedan de större renoveringar som skedde 2010-11 haft en likviditetsnivå som varit lägre än vad styrelsen velat. Styrelsen har därför under 2012-14 fokuserat på att öka likviditetsnivån vilket gått enligt plan.

Likviditetsnivån börjar nu bli tillfredsställande men större kommande investeringar skulle troligtvis leda till att föreningen behöver uppta ytterligare lån. Styrelsen föreslår därför en fortsatt återhållsamhet i ”icke för fastigheten nödvändiga” investeringar under 2015 för att ytterligare stärka likviditeten.

Belåningen är fortfarande låg så en ökad belåning skulle inte vara något problem för föreningen. Styrelsen är även nöjd med lånens nuvarande löptid. Ett av föreningens lån löper ut i augusti 2015 och givet dagens ränteläge talar det för en sänkt räntekostnad framöver. Övriga lån löper till 2015 och 2017.

Sida 4 av 16

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 522 158 409 152

PENGAR IN

Rörelsens intäkter 1 804 859 1 994 582

Finansiella intäkter 1 194 3 496

Minskning korta fordringar 3 149 46 582

Balkongfond 8 900 8 900

Kapitaltillskott 0 150 096

Ökning av korta skulder 13 318 0

1 831 421 2 203 656

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 1 108 690 1 446 624

Finansiella kostnader 263 889 291 286

Investeringar i fastigheten 0 119 475

Minskning av föreningens lån 90 000 90 000

Minskning av korta skulder 0 143 265

1 462 579 2 090 649

KASSA VID ÅRETS SLUT 891 000 522 158

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 368 841 113 006

I kassan ingår föreningens klientmedel

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Årsavgifter 99%

Övriga intäkter

1%

Reparationer

2% Periodiskt underhåll

5%

Taxebundna kostnader

24%

Fastighets- avgift

6%

Övrig drift 23%

Avskriv- ningar 26%

Kapital- kostnader

14%

Sida 5 av 16 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året

Under 2014 har det inte funnits behov för större renoveringar bortsett från att ytterväggen på 4e våningen mot Karlsviksgatan reparerades, putsades och målades om. Även 4e våningens balkongräcken mot Karlsviksgatan blev ommålade.

Givet årets fokus på förbättrad likviditet valde styrelsen att efterskänka sitt arvode för att införskaffa nya

trädgårdsmöbler, en ordentlig grill samt solparasoll till gården. Under senvåren införskaffades även nya växter för ökad trivsel.

Vid de två anordnade städkvällarna förflyttades trasiga och oanvända cyklar ner till källaren.

Bägge entrédörrarnas ytskikt har underhållits.

Den planerade förändringen till automatiserad trappljusbelysning har inte utförts under 2014 då styrelsen inte funnit en bra lösning, styrelsen avser återkomma i ärendet under 2015.

Händelser efter året

Under första delen av 2015 har inga väsentliga händelser eller investeringar inträffat.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 49 st Medlemslokaler: 3 st Överlåtelser under året: 7 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 2014-12-31:

Förändring från föregående år:

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 473 474 502 481

Lån/m² bostadsrättsyta 2 682 2 706 2 923 2 878

Elkostnad/m² totalyta 10 13 12 13

Värmekostnad/m² totalyta 84 106 106 100

Vattenkostnad/m² totalyta 12 12 13 11

Kapitalkostnader/m² totalyta 70 77 73 59

Soliditet (%) 4 4 5 1

Resultat efter finansiella poster (tkr) -42 -194 -789 -388

Nettoomsättning (tkr) 1 783 1 871 1 769 1 692

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 308 m² bostäder och 462 m² lokaler.

Sida 6 av 16

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -42 063

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -4 904 042 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -370 000

summa ansamlad förlust -5 316 105

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 97 600

att i ny räkning överförs -5 218 505

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Sida 7 av 16

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 1 782 659 1 870 774

Övriga rörelseintäkter Not 2 22 200 123 808

1 804 859 1 994 582

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 -298 314 -399 617

Driftkostnader Not 4 -702 574 -761 811

Övriga externa kostnader Not 5 -107 803 -323 200

Personalkostnader Not 6 0 38 005

Avskrivningar Not 7 -475 537 -453 855

-1 584 227 -1 900 479

RÖRELSERESULTAT 220 632 94 103

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 1 194 3 496

Räntekostnader -263 889 -291 286

-262 695 -287 790

ÅRETS RESULTAT -42 063 -193 687

Sida 8 av 16

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 10 148 917 10 624 454

Maskiner och inventarier Not 9 0 0

10 148 917 10 624 454

FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Fordringar hos intresseföretag Not 10 3 500 3 500

3 500 3 500

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 10 152 417 10 627 954

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

SBC Klientmedel i SHB 717 275 0

Övriga fordringar 26 475 172

Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 0 29 452

743 750 29 624

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 173 725 173 827

SBC klientmedel i SHB 0 348 331

173 725 522 158

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 917 475 551 782

SUMMA TILLGÅNGAR 11 069 892 11 179 736

Sida 9 av 16

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL Not 12

Bundet eget kapital

Uppskrivningsfond 1 410 800 1 440 800

Reservfond 0 10 000

Medlemsinsatser 668 500 668 500

Kapitaltillskott 1 337 596 1 337 596

Fond för yttre underhåll Not 13 2 334 464 1 964 464

Balkongfond 20 720 0

5 772 080 5 421 360

Ansamlad förlust

Ansamlad förlust -5 274 042 -4 750 355

Årets resultat -42 063 -193 687

-5 316 105 -4 944 042

SUMMA EGET KAPITAL 455 975 477 318

AVSÄTTNINGAR

Övriga fonder Not 14 0 11 820

0 11 820

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 15 10 020 401 10 110 401 10 020 401 10 110 401

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till

kreditinstitut Not 15 90 000 90 000

Leverantörsskulder 52 078 51 105

Skatteskulder 56 149 32 562

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 16 395 289 406 530 593 516 580 197

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 069 892 11 179 736

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 15 10 358 731 10 358 731

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Sida 10 av 16

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 67 år 67 år

Fastighetsförbättringar 20 år 20 år

Balkong/terrass 40-50 år 40-50 år

Tak 35 år 35 år

Dörrar 50 år 50 år

Övriga standardförbättringar 40 år 40 år

Ventilation 10 år 10 år

Fönster 20 år 20 år

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 1

Årsavgifter 1 637 282 1 656 536

Årsavgifter - lokaler 84 166 84 166

Årsavgifter - garage 61 211 45 908

Hyror lokaler 0 84 164

1 782 659 1 870 774

Sida 11 av 16

Not 2

Öresutjämning 20 16

Försäkringsersättning 22 000 102 925

Övriga intäkter 180 20 867

22 200 123 808

Not 3

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 38 628 38 628

Fastighetsskötsel beställning 10 180 0

Städning entreprenad 50 621 47 076

Städning enligt beställning 543 0

Mattvätt/Hyrmattor 5 845 9 965

Hissbesiktning 2 564 2 511

Gemensamma utrymmen 21 420 5 479

Gård 9 154 4 064

Serviceavtal 27 470 26 349

Förbrukningsmateriel 2 368 1 872

168 793 135 944

Reparationer

Tvättstuga 6 949 3 361

Sophantering/återvinning 0 796

Entré/trapphus 3 461 409

Lås 5 907 13 825

VVS 0 7 383

Värmeanläggning/undercentral 6 917 4 880

Elinstallationer 0 5 188

Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 4 901

Hiss 1 828 8 999

Tak 6 788 9 750

Fasad 0 15 794

Balkonger/altaner 0 20 000

Skador/klotter/skadegörelse 0 3 712

Vattenskada 0 164 676

31 850 263 674

Periodiskt underhåll

Fasad 97 671 0

97 671 0

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 298 314 399 617

Sida 12 av 16

Not 4

Taxebundna kostnader

El 38 825 47 259

Värme 315 326 399 629

Vatten 44 226 46 254

Sophämtning/renhållning 49 448 47 381

Grovsopor 4 275 2 736

452 100 543 259

Övriga driftkostnader

Försäkring 81 521 63 235

Kabel-TV 66 220 52 927

147 741 116 162

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 102 733 102 390

TOTALT DRIFTKOSTNADER 702 574 761 811

Not 5

Juridiska åtgärder 0 161 920

Inkassering avgift/hyra 600 4 600

Hyresförluster 3 0

Revisionsarvode extern revisor -1 500 30 750

Föreningskostnader 5 917 5 907

Styrelseomkostnader 3 280 0

Fritids och Trivselkostnader 2 870 713

Förvaltningsarvode 82 988 81 020

Administration 2 045 3 641

Konsultarvode 0 29 129

Bostadsrätterna Sverige Ek För 11 600 5 520

107 803 323 200

Not 6

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 0 -27 000

Sociala kostnader 0 -11 005

0 -38 005

Not 7

Byggnad 29 399 29 399

Förbättringar 446 138 424 456

475 537 453 855

Sida 13 av 16

Not 8

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 13 827 435 12 671 069

Nyanskaffningar 0 1 156 366

Utgående anskaffningsvärde 13 827 435 13 827 435

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -3 202 981 -2 749 126

Årets avskrivningar enligt plan -475 537 -453 855 Utgående avskrivning enligt plan -3 678 518 -3 202 981

Planenligt restvärde vid årets slut 10 148 917 10 624 454 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 1 190 064 1 190 064

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 34 310 000 34 310 000

Taxeringsvärde mark 52 000 000 52 000 000

86 310 000 86 310 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 82 000 000 82 000 000

Lokaler 4 310 000 4 310 000

86 310 000 86 310 000

Not 9

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 7 955 7 955

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 7 955 7 955

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -7 955 -7 955

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -7 955 -7 955

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Sida 14 av 16

Not 10

Insats Bostadsrätterna Sverige 3 500 3 500

3 500 3 500

Not 11

Försäkring 0 16 208

Kabel-TV 0 13 244

Serviceavtal 0 0

0 29 452

Not 12

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 345 000 0 0 345 000

Uppskrivningsfond 1 410 800 0 -30 000 1 440 800

Reservfond 0 0 -10 000 10 000

Upplåtelseavgifter 323 500 0 0 323 500

Kapitaltillskott 1 337 596 0 0 1 337 596

Fond för yttre underhåll 2 334 464 370 000 0 1 964 464

Balkongfond 20 720 20 720 0 0

S:a bundet eget kapital 5 772 080 390 720 -40 000 5 421 360

Ansamlad förlust

Ansamlad förlust -5 274 042 -370 000 -153 687 -4 750 355

Årets resultat -42 063 -42 063 193 687 -193 687

S:a ansamlad förlust -5 316 105 -412 063 40 000 -4 944 042

S:a eget kapital 455 975 -21 343 0 477 318

Sida 15 av 16

Not 13

Vid årets början 1 964 464 1 705 534

Reservering enligt stadgar 370 000 258 930

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0

Vid årets slut 2 334 464 1 964 464

Not 14

Övriga fonder

Vid årets början 11 820 2 920

Ianspråktagande -11 820 8 900

Vid årets slut 0 11 820

Not 15

Räntesats

2014-12-31

Belopp 2014-12-31

Belopp 2013-12-31

Villkors- ändringsdag

SEB 1,360 % 2 500 000 2 500 000 2016-11-28

SEB 3,080 % 2 461 222 2 551 222 2015-08-28

SEB 1,740 % 2 300 000 2 300 000 2017-09-28

SEB 2,690 % 2 849 179 2 849 179 2016-11-28

Summa skulder till kreditinstitut 10 110 401 10 200 401

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -90 000 -90 000 10 020 401 10 110 401

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 9 660 401 kr.