Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Svea
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1943-11-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1944-08-15 och nuvarande stadgar registrerades 1994-01-04 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
LUTHAGEN 68:5 1943 Uppsala
Fastigheten är försäkrad via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Fastighetens värdeår är 1959.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 269 kvadratmeter, varav 2 269 kvadratmeter utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till 2015.
20 15
5 5
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:
Genomförd åtgärd År Kommentar
Genomgång av UC 2011 - 2015
Kontroll samtliga tappkranar 2011 - 2021 Beskärning Pelarekar 2011 - 2018
Förebyggande brandbesiktning 2011 - 2021 Brandförsvaret i Uppsala besiktigat vår fastighet ua
Kontroll och justering av balkongdörrar
2011 - 2016 Ny tvättmaskin till tvättstugan 2010 - 2025 Byte av entrépartier 2009 - 2040
Besiktning för energideklaration 2008 Mkt bra resultat
Slutligt godkännande OVK 2008 Upprustning av takterass 2007 Nytt kodlås till entrédörrarna 2006 Ny tvättmaskin till tvättstugan 2006
Uppgradering kabel-TV nät 2005 även bredband
Byte av samtliga radiatorventiler 2005 Obligatorisk OVK besiktning 2004
Installation av brandvarnare 2004 samtliga lägenheter
Mätning av radon inomhusluft 2004 - 2005 ligger klart under gränsvärden
Förvaltning
Avtal Leverantör
KabelTV,Bredband ComHem AB
Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Fastighetsskötsel Siljehag Fastighets AB
VVS VVE Teknik AB
VVS jourtid FS-jouren - Fastighets- och Saneringstjänst Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 45 st.
Av föreningens medlemslägenheter har 13 överlåtits under året.
Under året har styrelsen beviljat två andrahandsuthyrningar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Richard Åkerberg Ordförande
Ernesto Coronel Sekreterare
Lennart Ahlin Ledamot
Signe Lindholm Suppleant
Tora Kronqvist Suppleant
Styrelsen har under året avhållit fem protokollförda sammanträden.
Revisorer
Ordinarie Extern BoRev Revisionsbyrå AB Suppleant Extern BoRev Revisionsbyrå AB Märta Stillström Ordinarie Intern
Ann Wernegren Suppleant Intern
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-25.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Den 1 januari sänkte föreningen hyrorna med 4%.
Under 2011 har vi påbörjat arbetet med den förestående fönsterrenoveringen. Samtliga fönster har besiktigats. Visade sig då att några balkongdörrar var i dåligt skick. Dessa har lagats under året. Förfrågningsunderlag för
fönsterrenoveringen har tagits fram under hösten och kommer att skickas ut till utvalda entreprenörer efter nyår.
Undercentralen har också gåtts igenom av expertis under året och slitna delar har justerats eller bytts ut. De medlemmar som anmälde att man hade droppande kranar har fått dessa åtgärdade.
Under året har vi beskurit våra Pyramidekar rejält då de växt sig för höga. Dessa träd planterades när vårt hus var nybyggt och är således 67 år i år. Deras livslängd beräknas till ca 90 år. Senast de beskars var år 2004.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Anbud för fönsterrenoveringen skall vara inlämnade senast den sista februari 2012. Under mars 2012 kommer vi att handla upp arbetena och förhoppningsvis kan arbetena sedan utföras så snart vädret så tillåter.
Föreningens ekonomi
Under 2011 har inga lån omsatts. Ett mindre lån ligger med rörlig ränta medan de två övriga lånen är bundna till år 2013 respektive 2014. Det innebär att vår räntekostnad i stort sett kommer att ligga still under 2012. Vi räknar med att inte behöva justera våra hyror på grund av den förestående fönsterrenoveringen. Sannolikt kan vi betala renoveringen med fonderade medel. Våra hyror har i stort sett legat still sedan 1996 och trots detta har vi kunnat bygga upp vår
reparationsfond så att den idag uppgår till nästan 1,4 mkr – pengar som vi nu kan använda till fönsterrenoveringen.
Fördelning intäkter och kostnader:
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2269 kvm bostäder
Nyckeltal 2011 2010 2009 2008
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 519 496 541 541
Lån/kvm bostadsrättsyta 1 903 1 947 1 992 2 080
Elkostnad/kvm totalyta 14 15 17 15
Värmekostnad/kvm totalyta 120 134 114 117
Vattenkostnad/kvm totalyta 20 22 22 20
Kapitalkostnader/kvm totalyta 63 71 88 87
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i
privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering.
Hyror 2%
Årsavgifter 98%
Intäktsfördelning 2011
Reparationer 7%
Taxebundna kostnader
36%
Fastighets- avgift
5%
Övrig drift 28%
Avskriv- ningar
11%
Kapital- kostnader
13%
Kostnadsfördelning 2011
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 116 737
balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 273 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -23 214 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 93 796 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
att i ny räkning överförs 93 796
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 1 195 510 1 142 576
Övriga rörelseintäkter 3 1 167
1 195 513 1 143 743
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -122 242 -114 881
Reparationer -69 370 -65 720
Periodiskt underhåll -5 230 -14 513
Taxebundna kostnader -383 889 -421 374
Övriga driftskostnader -81 925 -76 647
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -58 590 -57 465
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -63 582 -61 777
Personalkostnader -35 707 -32 252
Avskrivningar -116 152 -116 152
-936 687 -960 780
RÖRELSERESULTAT 258 826 182 963
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 1 468 1 047
Räntekostnader -143 557 -160 523
-142 089 -159 476
ÅRETS RESULTAT 116 737 23 487
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 5 107 689 5 223 841
Maskiner och inventarier Not 4 0 0
5 107 689 5 223 841
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Insats SBC 2 800 2 800
2 800 2 800
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 110 489 5 226 641
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar -8 4 161
Skattefordringar 1 248 2 034
Övriga fordringar 1 412 2 039
Förutbetalda kostnader Not 5 49 134 51 368
51 786 59 602
KASSA OCH BANK
Kassa, PlusGiro och bank 63 879 1 000
SBC klientmedel i SHB 911 410 879 880
975 289 880 880
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 027 075 940 482
SUMMA TILLGÅNGAR 6 137 564 6 167 123
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 148 050 148 050
Fond för yttre underhåll Not 7 1 390 122 1 366 908
1 538 172 1 514 958
Fritt eget kapital
Balanserad vinst -22 941 -23 214
Årets resultat 116 737 23 487
93 796 273
SUMMA EGET KAPITAL 1 631 968 1 515 231
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 8 4 218 750 4 318 750
4 218 750 4 318 750
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 100 000 100 000
Leverantörsskulder 41 778 52 609
Skatteskulder -44 0
Övriga kortfristiga skulder 4 6 699
Upplupna kostnader Not 9 81 410 76 599
Förutbetalda avgifter och hyror 63 698 97 236
286 846 333 142 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
6 137 564 6 167 123
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 9 270 600 9 270 600
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.
2011 2010
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 1,30% 1,30%
Soprum/sophus 4,80% 4,80%
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 1 2011 2010
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 1 177 320 1 125 916
Hyresintäkter 18 190 16 660
1 195 510 1 142 576
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel, entreprenad 75 254 73 786
Fastighetsskötsel gård beställ 18 671 0
Snöröjning/sandning 5 271 11 000
Städning enligt beställning 2 063 6 400
Hissbesiktning 2 859 2 689
Gård 0 1 497
Serviceavtal 15 551 11 959
Förbrukningsmateriel 2 573 7 550
122 242 114 881 Reparationer
Tvättstuga 0 40 942
Källare 0 9 230
Entré/trapphus 2 389 0
Lås 0 480
VVS 28 799 0
Värmeanläggning/undercentral 13 778 0
Elinstallationer 8 442 1 170
Hiss 1 813 8 577
Balkonger/altaner 10 835 0
Mark/gård/utemiljö 2 936 701
Garage/parkering 0 2 830
Skador/klotter/skadegörelse 378 1 790
69 370 65 720
2011 2010 Periodiskt underhåll
Byggnad 230 0
Gemensamma utrymmen 0 14 513
Fönster 5 000 0
5 230 14 513 Taxebundna kostnader
El 31 622 33 701
Värme 271 844 304 688
Vatten 44 495 49 011
Sophämtning/renhållning 34 012 33 974
Grovsopor 1 916 0
383 889 421 374 Övriga driftskostnader
Försäkring 23 660 21 326
Kabel-TV 58 265 55 321
81 925 76 647
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 58 590 57 465
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Tele och datakommunikation 1 980 2 393
Revisionsarvode extern revisor 8 530 9 170
Fritids och Trivselkostnader 712 820
Förvaltningsarvode 41 716 40 596
Förvaltningsarvoden övriga 0 2 250
Administration 5 644 1 548
Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 000 5 000
63 582 61 777
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 27 600 24 900
Sociala kostnader 8 107 7 352
35 707 32 252 Avskrivningar
Byggnad 100 594 100 594
Förbättringar 15 558 15 558
116 152 116 152
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 936 687 960 780
Not 3 2011-12-31 2010-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 9 898 384 9 898 384
Utgående anskaffningsvärde 9 898 384 9 898 384
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -4 674 543 -4 558 391
Årets avskrivningar enligt plan -116 152 -116 152
Utgående avskrivning enligt plan -4 790 695 -4 674 543 Planenligt restvärde vid årets slut 5 107 689 5 223 841 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 172 000 1 172 000
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 16 200 000 16 200 000
Taxeringsvärde mark 8 600 000 8 600 000
24 800 000 24 800 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt
följande
Bostäder 24 800 000 24 800 000
24 800 000 24 800 000
Not 4 2011-12-31 2010-12-31
MASKINER OCH INVENTARIER
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 49 850 49 850
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 49 850 49 850
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -49 850 -49 850
Årets avskrivningar enligt plan 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -49 850 -49 850
Redovisat restvärde vid årets slut 0 0
Not 5 2011-12-31 2010-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
ComHem kabel-TV 14 840 14 415
IF Skadeförsäkring 28 023 23 660
Siljehags Fastighets AB 6 271 6 149
Vatten 0 4 255
Sophämtning 0 2 889
49 134 51 368
Not 6
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 148 050 0 0 148 050
Fond för yttre underhåll enligt not nedan 1 390 122 23 214 0 1 366 908
Summa bundet eget kapital 1 538 172 23 214 0 1 514 958
Fritt eget kapital
Balanserad vinst -22 941 -23 214 23 487 -23 214
Årets resultat 116 737 116 737 -23 487 23 487
Summa fritt eget kapital 93 796 93 523 0 273
Summa eget kapital 1 631 968 116 737 0 1 515 231
Not 7 2011 2010
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 1 366 908 1 258 534
Reservering enligt stadgar 23 214 23 214
Reservering enligt stämmobeslut 0 85 160
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 1 390 122 1 366 908
Not 8
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2011-12-31
Belopp 2011-12-31
Belopp 2010-12-31
Villkors- ändringsdag
Swedbank Hypotek AB 3,600 % 1 975 000 2 075 000 2014-04-25
Swedbank Hypotek AB 2,869 % 1 406 250 1 406 250 2013-04-25
Swedbank Hypotek AB 3,410 % 937 500 937 500 Rörlig ränta
Summa skulder till kreditinstitut 4 318 750 4 418 750 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -100 000 -100 000
4 218 750 4 318 750
