Org Nr: 769608-6458
Styrelsen för
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
Org Nr: 769608-6458
får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31
ÅRSREDOVISNING
Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Flygsläpet i Skarpnäck (769608-6458) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 till 2012-12-31. Verksamhets och förvaltningsberättelse är för perioden 2012-2012
Styrelsen
Föreningens styrelse valdes på föreningsstämman 2012-05-15 och konstituerades samma dag.
Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning:
Ingemar Liljestad Ordförande
Greger Isaksson Ledamot, Sekreterare Eva Kenttä Ledamot, Vice Ordförande Gertrud Selin Ledamot, Kassör
Jeanette Moreau Ledamot, Vice sekreterare
Elise Granberg Ledamot
Virpi Palmunen Ledamot
Jennifer Lindqvist HSB ledamot
Fyra firmatecknare valdes:
Ingemar Liljestad Gertrud Selin Greger Isaksson Eva Kenttä
Under verksamhetsåret har styrelsen haft 12 protokollförda styrelsemöten, styrelsemedlemmar har också deltagit i driftmöten, marksyner, förhandlingar mm.
Revisor
Revisor är Hans Fäldt samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund hos BoRevision AB.
Valberedning
Alicia Korzunowa och AnnCharlotte Lindhult
Fritidsverksamhet
Föreningen har under året ej haft någon fritidsverksamhet.
Lägenheter och lokaler
Föreningen består för närvarande av:
76 lägenheter (bostadsrätt) 9 lägenheter (hyresrätt) 9 lokaler (hyresrätt)
Viktiga förändringar/ händelser avseende lägenheter och lokaler
Vi har drabbats av ett antal vattenskador, samtliga utrymmen har eller ska åtgärdas. En hyresrätt är såld och ingår nu i föreningens bostadsrättsbestånd
Förvaltning
Fastighetsskötsel och förvaltning har under året skötts av HSB. Trappstädning och inre renhållning har skötts av AKTIS städ.
Ekonomi
Resultat och ställning 2008 2009 2010 2011 2012
Nettoomsättning, tkr 7 529 7 737 8 282 7 850 8 199
Rörelseresultat, tkr 2 706 2 099 1 774 2 368 1 723
Resultat efter finansiella poster, tkr 595 332 612 867 176
Avgifts och hyresbortfall, tkr 34 160 46 14 20
Avgifter och hyror
För hyresgäster har hyreshöjningar utöver indexerad hyreshöjning ej skett under året. Ingen höjning har skett av avgifter för bostadsrättsinnehavare.
Budget för år 2013
Föreningens finansiella ställning är fortsatt god och inga höjningar utöver index är budgeterade för nuvarande budgetår för våra hyresgäster. Fastigheten behöver ses över med reparationer mm. Planerat för framtida underhållning.
Framtida underhåll
Soprummet kommer att rustas upp med bättre skyltning och fräschare innanmäte, inget annat kommer att förändras, då möjlighet till att slänga grovsopor kommer fortfarande att finnas.
Grannföreningen Brf Fallskärmen har sagts upp per den 1 maj 2013, därmed kommer endast Flygsläpets boende ha tillgång till soprummet. Under planering är också att byta ut nycklar mot tvättstugeknappen.
Arbetet med byte och målning av staket samt byte av panel på tvättstugans södervägg kommer fortskrida efter hand.
Lekplatsen kommer fräschas upp, lekställningen kommer målas och grus byts ut.
Fortsatt löpande underhåll.
Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 1 349 467
Årets resultat 175 759
Summa: 1 525 226
Styrelsen föreslår följande disposition:
Uttag från yttre underhållsfond 0
Avsättning till yttre underhållsfond enligt underhållsplan 237 000
Balanserat resultat 1 288 226
Summa: 1 525 226
Verksamheten under året
Verksamheten under året har till stor del bestått av normal administration, bevakning av avtal och upphandlingar.
Under året har nya offerter för en ny fastighetsförsäkring setts över. Efter genomgång av samtligt inkommande offerter har avtal tecknats med Länsförsäkringar.
Grannsamverkan
Vi hade ett möte under våren med en representant för polisen som informerade om vad det innebär att grannsamverka. En representant för de boende valdes ut, Mikael Sandberg.
Gemensamhets Anläggningar
Lantmäterimyndigheten har våren 2012, efter många års utredning, tagit beslut om hur samarbetet mellan våra brf skall se ut. Vi är sex brf som hänger ihop med rör- och
ledningssystem för vatten, värme och el. Inom området för dessa sex brf finns tre centraler för inkommande vatten och fjärrvärme. Föreningarna hänger ihop två och två med avseende på rörsystemet för vatten och värme.
Beslutet innebär att det nu är bildat tre st. Gemensamhets Anläggningar, en för varje vattencentral.
Vår GA består av vår förening, Flygsläpet samt brf Fallskärmen och den del av brf Horisonten som får sin vattenförsörjning från den central som ligger i vår förening.
Garagen som ligger i anslutning till våra brf har varit med i utredningen hos
Lantmäterimyndigheten. HSB, som äger garagen idag, ville avyttra dem och yrkade på att vi brf skulle köpa dem för att de skulle ingå i en samfällighet. Lantmäterimyndigheten avslog yrkandet och garagen kommer inte att ägas av våra brf.
Övrigt
Q-park har tillkommit. Alla motorfordon blir registrerade som står olagligt på gården enligt markeringar.
Underhåll och renovering
Vi har bytt staketen på gården och gjort dem enhetliga. Arbetet hann inte slutföras, det fortsätter till sommaren med bl a byte av panel på tvättstugans södervägg. En del målningsarbete finns också kvar att göra.
Alla fläktar - som säkerställer leverans av värme – har byts ut. Duckar och värmepumpar har setts över.
För varmvattnets flöde har vi nya back-uper i alla tre anläggningarna.
LV plåt sköter våra tak, alla fläktar sköts av DJ Vent. Nya leverantörer VVS och rörmokeri Tyresö rör, och Westins rörfirma. Tvättstugan servas av Electrolux.
Gården
Trädgården har fått en renovering, genom en ny trädgårdsfirma, Stockholms Trädgårdstjänst som har tagit ett bra spadtag med nya buskar och blommor.
Trivselträdgårdar har skött vinterns plogning med bra resultat.
Allt vildvin har röjts bort på alla väggar.
Information/ medlemskontakt
På föreningens hemsida www.flygslapet.se läggs under året upp information upp för de boende.
Allmänt
Fastigheten är i gott skick och föreningen har god ekonomi.
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2012-01-01 2011-01-01
Resultaträkning 2012-12-31 2011-12-31
Nettoomsättning Not 1 8 198 826 7 850 156
Fastighetskostnader
Drift Not 2 -5 822 131 -4 861 198
Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -203 915 -198 560
Avskrivningar Not 3 -449 586 -422 176
Summa fastighetskostnader -6 475 632 -5 481 934
Rörelseresultat 1 723 194 2 368 222
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 74 767 43 151
Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5 -1 622 201 -1 544 439
Summa finansiella poster -1 547 434 -1 501 288
Årets resultat 175 759 866 935
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2012-01-01 2011-01-01
Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och ombyggnader Not 6 73 985 840 74 080 963
Mark och markanläggningar Not 7 663 573 185 453
Inventarier Not 8 10 371 15 559
74 659 784 74 281 975
Summa anläggningstillgångar 74 659 784 74 281 975
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 139 190 116 567
Avräkningskonto HSB Stockholm 1 233 744 1 633 230
Övriga fordringar Not 9 29 151 27 629
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 476 999 372 176 1 879 084 2 149 601
Kortfristiga placeringar Not 11 2 500 000 1 500 000
Kassa och bank Not 12 1 354 485 1 220 412
Summa omsättningstillgångar 5 733 570 4 870 013
Summa tillgångar 80 393 354 79 151 988
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2012-01-01 2011-01-01
Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital Not 13
Bundet eget kapital
Insatser 20 852 719 20 580 479
Upplåtelseavgifter 6 409 154 5 531 394
Underhållsfond 1 924 811 1 687 811
29 186 684 27 799 684 Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 349 467 719 532
Årets resultat 175 759 866 935
1 525 226 1 586 467
Summa eget kapital 30 711 911 29 386 151
Skulder
Skulder till kreditinstitut Not 14 47 364 430 47 856 450
Leverantörsskulder 918 962 345 793
Skatteskulder 16 923 43 904
Övriga skulder Not 15 56 118 56 118
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 1 325 010 1 463 572
Summa skulder 49 681 443 49 765 837
Summa eget kapital och skulder 80 393 354 79 151 988
Poster inom linjen Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 61 940 000 61 940 000
Fastighetsinteckningar totalt uttagna 61 940 000 61 940 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2012-01-01 2011-01-01
Kassaflödesanalys 2012-12-31 2011-12-31
Löpande verksamhet
Resultat efter finansiella poster 175 759 866 935
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 449 586 422 176
Kassaflöde från löpande verksamhet 625 345 1 289 111
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -1 128 969 -66 258
Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 407 626 -18 761
Kassaflöde från löpande verksamhet -95 997 1 204 092
Investeringsverksamhet
Investeringar i fastigheter -311 324 -435 080
Investeringar i markanläggningar -516 071 0
Kassaflöde från investeringsverksamhet -827 395 -435 080
Finansieringsverksamhet
Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -492 020 -529 520
Inbetalda insatser 1 150 000 0
Kassaflöde från finansieringsverksamhet 657 980 -529 520
Årets kassaflöde -265 412 239 492
Likvida medel vid årets början 2 853 642 2 614 150
Likvida medel vid årets slut 2 588 229 2 853 642
I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
Redovisningsprinciper m.m.
Avskrivning på byggnader
Avskrivning på inventarier
Fond för yttre underhåll
Inkomstskatt och underskottsavdrag
Övriga bokslutskommentarer
Föreningen har inte haft några anställda under året.
2012-01-01 2011-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-12-31 2011-12-31
Arvoden styrelse 132 000 128 397
Sociala kostnader 36 309 35 545
168 309 163 942
Revisorer
Föreningsvald 5 000 5 000
Totalt 173 309 168 942
Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings- domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten.
Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22 %.
Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 3 180 438.
Belopp anges i kronor om inget annat anges.
Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivning sker med 0,5 % årligen vilket grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Övriga anläggningar skrivs av med 5 - 10 % årligen.
Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5-10 år.
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan.
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2012-01-01 2011-01-01
Noter 2012-12-31 2011-12-31
Not 1 Nettoomsättning
Årsavgifter 4 145 545 4 108 644
Hyror 2 441 153 2 452 050
Bredband 124 608 129 350
Övriga intäkter 1 507 102 1 174 362
Bruttoomsättning 8 218 408 7 864 406
Avgifts- och hyresbortfall -19 547 -14 250
Hyresförluster -35 0
8 198 826 7 850 156 Not 2 Drift
Personalkostnader 181 309 168 942
Fastighetsskötsel och lokalvård 731 673 601 700
Reparationer 846 839 664 651
El 402 490 500 018
Uppvärmning 2 019 777 1 325 121
Vatten 341 084 329 968
Sophämtning 191 176 196 197
Fastighetsförsäkring 94 436 81 661
Kabel-TV 60 680 59 573
Övriga avgifter 205 229 200 965
Förvaltningsarvoden 280 310 281 186
Tomträttsavgäld 331 805 331 805
Övriga driftskostnader 135 324 119 411
5 822 131 4 861 198 Not 3 Avskrivningar
Byggnader 386 791 385 235
Om- och tillbyggnad 19 656 19 656
Markanläggningar 37 951 12 097
Inventarier 5 188 5 188
449 586 422 176 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 2 772 3 238
Ränteintäkter skattekonto 0 190
Specialinlåning 60 789 25 079
Övriga ränteintäkter 11 205 14 644
74 767 43 151 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader långfristiga skulder 1 622 025 1 544 172
Räntekostnader skattekonto 176 267
1 622 201 1 544 439
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2012-01-01 2011-01-01
Noter 2012-12-31 2011-12-31
Not 6 Byggnader och ombyggnader
Ingående anskaffningsvärde 77 366 993 76 822 477
Årets investeringar 311 324 544 516
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 77 678 317 77 366 993
Ingående ackumulerade avskrivningar -3 286 030 -2 881 139
Årets avskrivningar -406 447 -404 891
Utgående avskrivningar -3 692 477 -3 286 030
Bokfört värde 73 985 840 74 080 963
Taxeringsvärde
Byggnader 56 200 000 56 200 000
Mark 24 989 000 24 989 000
81 189 000 81 189 000 Not 7 Mark och markanläggningar
Ingående anskaffningsvärde markanläggningar 212 583 212 583
Årets investeringar 516 071 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 728 654 212 583
Ingående ackumulerade avskrivningar -27 130 -15 033
Årets avskrivningar -37 951 -12 097
Utgående avskrivningar -65 081 -27 130
Bokfört värde 663 573 185 453
Not 8 Inventarier
Ingående anskaffningsvärde 97 224 97 224
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 97 224 97 224
Ingående avskrivningar -81 665 -76 477
Årets avskrivningar -5 188 -5 188
Utgående avskrivningar -86 853 -81 665
Bokfört värde 10 371 15 559
Not 9 Övriga kortfristiga fordringar
Skattekonto 103 27 629
Övriga fordringar 29 048 0
29 151 27 629
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2012-01-01 2011-01-01
Noter 2012-12-31 2011-12-31
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Tomträttsavgäld 82 951 82 951
Förvaltningskostnader HSB 93 348 65 854
Övriga förutbetalda kostnader 89 578 77 684
Vidarefakturerade värmekostnader 207 837 142 586
Upplupna intäkter 3 285 3 101
476 999 372 176 Not 11 Kortfristiga placeringar
Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm 2 500 000 1 500 000
2 500 000 1 500 000 Not 12 Kassa och bank
Penningmarknadskonto, Swedbank 1 345 663 1 219 472
Handkassa 8 823 940
1 354 485 1 220 412 Not 13 Förändring av eget kapital
Uppl. Underh.- Balanserat
Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 20 580 479 5 531 394 1 687 811 719 532 866 935
Resultatdisp enl. stämmobeslut 237 000 629 935 -866 935
Försäljning lägenheter 272 240 877 760 0 0 0
Årets resultat 175 759
Belopp vid årets slut 20 852 719 6 409 154 1 924 811 1 349 467 175 759 Not 14 Skulder till kreditinstitut
Ränteändr. Nästa års
Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering
Swedbank hypotek 3,12% 2013-02-16 6 676 930 79 520
Swedbank hypotek 3,51% 2014-10-13 13 612 500 150 000
Swedbank hypotek 3,40% 2015-11-10 13 537 500 150 000
Swedbank hypotek 3,45% 2013-09-25 13 537 500 150 000
47 364 430 529 520
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 46 834 910
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 44 716 830 Not 15 Övriga skulder
Deposition 56 118 56 118
56 118 56 118 2658788621
2658788654 2658788670 2658788712
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2012-01-01 2011-01-01
Noter 2012-12-31 2011-12-31
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 116 047 129 703
Förutbetalda hyror och avgifter 642 727 699 964
Fjärrvärme 354 369 413 414
El, fastighet 44 495 41 460
Snöröjning 105 486 6 772
Övriga upplupna kostnader 61 886 172 259
1 325 010 1 463 572 Stockholm, den
Elise Granberg Eva Kenttä Gertrud Selin
Greger Isaksson Ingemar Liljestad Jeanette Moreau
Jennifer Lindqvist Virpi Palmunen
Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning
Av föreningen vald revisor BoRevision AB
Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Org Nr: 769608-6458
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm, org.nr. 769608-6458
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB
Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31.
Uttalanden
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Stockholm den / Uttalanden
Rapport om årsredovisningen Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Styrelsens ansvar
Revisorns ansvar
Revisorns ansvar Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB
Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31.
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års-
redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de
redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2012-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
Drift 72%
Avskrivningar 6%
Räntekostnader 20%
Skatt 2%
Totala kostnader
0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000
Fördelning driftkostnader
År 2012 År 2011