BRF LAXEN
1/1 2014 - 31/12 2014 Org nr 746000-0693
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark.
Marken kan alternativt innehas med tomträtt.
Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldig- heter gentemot föreningen delas av de bo- ende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende.
På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna mot- ioner till stämman. Alla motioner som läm- nats in i tid behandlas på stämman. Alla med- lemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjande- rätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenhet- en i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra till- gångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta teck-
nats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstill- lägget omfattar det utökade underhållsansva- ret som bostadsrättshavaren har enligt bo- stadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostads- rättsföreningen med hela eller delar av fastig- hetsförvaltningen. Det är styrelsen som be- stämmer vad som ska ingå i förvaltningsupp- draget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrö- relseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga or- ganisationer som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrät- ter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande för- valtningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfär- dade av ett oberoende certifieringsorgan ef- tersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att full- göra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.
Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra bo- ende.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 8
Kassaflödesanalys Bilaga
Nyckeltal och diagram Bilaga
Ordlista Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok
23 5 2 3
Dessutom tillkommer:
Lokaler 1
Total tomtarea: 925 m²
Total bostadsarea: 1 629 m²
Total lokalarea: 78 m²
Årets taxeringsvärde 15 073 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 15 073 000 kr
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt IL. ( Kallas även äkta bostadsrättsförening)
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Föreningens verksamhet
Föreningen äger fastigheten Ekot 5 i Malmö kommun. På fastigheten finns byggnad med 33 lägenheter och 1 lokal uppförda. Byggnaden är uppförd 1939. Fastighetens adress är Karlshamnsgatan 5 och Sölvesborgsgatan 9 i Malmö.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Föreningen ändrade årsavgiften senast den 1 januari 2013 då den höjdes med 4%.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF LAXEN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31
Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.
Tidigare utfört underhåll År Kommentar
Fönsterbyte samt balkongrenov. 2003
Målning av trapphus 2004
Renovering av tvättstuga 2005 Omläggning och renov. av gård 2007 Internet och telefoni anslutning 2007 Relining av avloppssytem 2013
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Installationer (Relining av avloppssytem) 891
Planerat underhåll År Kommentar
Takrenovering 2015
Omfogning fasad 2015
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Klas Nilsson Ordförande Stämman 2015 Carolina Tannlund Sekreterare Stämman 2015 Erik Norlander Ledamot Stämman 2015 Sebastian Farås Ledamot Stämman 2015
Styrelsesuppleanter
Willy Pettersson Stämman 2015
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Jonas Olsson Föreningsrevisor Stämman 2015
Revisorssuppleanter
Pär Magnusson Stämman 2015
Valberedning
Mats Tengart Valberedning Stämman 2015 Samuel Teeland Valberedning Stämman 2015 Föreningen har i dagsläget ingen uppdaterad underhållsplan.
Efter den senaste stämman 2014-05-04 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Riksbyggens kontor i Malmö har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Flerårsöversikt
I resultatet ingår avskrivningar med 101 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet -608 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens
likviditet.Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K- regelverket (de så kallade K2/K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar.
Medlemsinformation
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 6 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 5 st).
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 40 personer.
900 800 700 600 500 400 300 200 100 –
2010 2011 2012 2013 2014
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m²
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²
Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010
Nettoomsättning 659 659 636 634 628
Årets resultat - 709 - 557 16 94 74
Resultat efter finansiella poster - 709 - 557 16 94 74
Resultat före avskrivningar - 608 - 459 113 210 189
- 708 - 459 113 210 189
Balansomslutning 1 483 1 601 2 524 2 648 2 549
Kassaflöde, indirekt metod -49 - 831 - 21 214 - 1 043
Soliditet 44% 85% 76% 72% 71%
Likviditet 190% 167% 563% 435% 487%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 370 370 356 356 353
Bränsletillägg, kr/m² 172 154 134 134 134
Driftkostnader, kr/m² 820 726 346 301 290
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 298 314 301 301 290
Ränta, kr/m² 11 3 15 17 20
Lån, kr/m² 394 – 226 267 308
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 766 648
Årets resultat före fondförändring -709 058
Årets fondavsättning enligt stadgarna -100 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 642 662
Summa överskott 600 252
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.
Driftskostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och Lånkr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden
600 252
2014-01-01 2013-01-01
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
1 658 981 659 015
2 388 940 355 526
1 047 921 1 014 541
3 -1 398 809 -1 239 079
4 - 129 185 - 137 352
5 - 109 657 - 104 030
6 - 100 587 - 97 674
-1 738 237 -1 578 135
- 690 316 - 563 594
7 369 11 912
8 - 19 111 - 5 472
- 18 742 6 440
- 709 058 - 557 154
- 709 058 - 557 154 Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat Rörelsekostnader Driftkostnader
Fastighetsadministration Personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar, m.m.
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster
Årets resultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 9 1 080 748 1 178 422
Inventarier, verktyg och installationer 10 26 213 –
Summa materiella anläggningstillgångar 1 106 961 1 178 422
Finansiella anläggningstillgångar
Bostadsrätter 11 27 411 27 411
Summa finansiella anläggningstillgångar 27 411 27 411
Summa anläggningstillgångar 1 134 372 1 205 833
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 12 12 038 9 600
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 32 832 32 272
Summa kortfristiga fordringar 44 870 41 872
Kassa och bank
Kassa och bank 14 304 114 353 113
Summa kassa och bank 304 114 353 113
Summa omsättningstillgångar 348 984 394 985
SUMMA TILLGÅNGAR 1 483 356 1 600 818
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 15
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 55 440 55 440
Fond för yttre underhåll – 542 662
Summa bundet eget kapital 55 440 598 102
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 309 310 1 323 802
Årets resultat - 709 058 - 557 154
Summa fritt eget kapital 600 252 766 648
Summa eget kapital 655 692 1 364 750
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 644 000 –
Summa långfristiga skulder 644 000 –
Kortfristiga skulder
Leverantörskulder 17 4 132 63 249
Skatteskulder 18 – –
Övriga kortfristiga skulder 18 4 775 4 060
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 146 757 168 759
Summa kortfristiga skulder 183 664 236 068
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 483 356 1 600 818
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning till säkerhet för fastighetslån 792 500 792 500
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Princi- perna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2014 För lokaler betalar föreningar en statlig
fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns- som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Standardförbättringar, övrigt Linjär 21 2023
Fönsterbyte Linjär 20 2022
Gårdsrenovering Linjär 20 2026
Inventarie, postbox Linjär 10 2024
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 603 091 603 091
Hyror, lokaler 55 890 55 924
658 981 659 015
Not 2 Övriga rörelseintäkter
Bränsleavgifter, bostäder 280 689 250 615
Kabel-tv-avgifter 39 600 39 600
IT-avgifter 68 469 65 340
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 2 - 29
Inkassointäkter 180 –
388 940 355 526
Not 3 Driftkostnader
Reparationer 12 272 35 446
Underhåll 890 617 704 020
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 44 121 43 890
Försäkringspremier 11 379 10 844
Kabel- och digital-TV 18 232 18 120
Fastighetsskötsel 25 529 15 494
Förbrukningsmateriel 8 960 149
Fordons- och maskinkostnader 64 –
Vatten 82 605 64 967
El 26 838 27 893
Uppvärmning 233 533 282 456
Sophantering och återvinning 44 659 35 800
1 398 809 1 239 079 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Princi- perna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2014 För lokaler betalar föreningar en statlig
fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns- som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
2014-12-31 2013-12-31 Not 4 Fastighetsadministration
Förvaltningsarvode 59 584 58 752
IT-kostnader 65 340 65 340
Juridiska kostnader 225 225
Möteskostnader 1 659 –
Övriga förvaltningskostnader 900 –
Kontorsmateriel 1 477 –
Köpta tjänster – 10 138
Bankkostnader – 45
Övriga externa kostnader – 2 852
129 185 137 352
Not 5 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Lön till fastighetsskötare 62 024 60 695
Löneskatt på pensionskostnader – 549
Fast styrelsearvode 20 000 15 000
Föreningsrevisor 500 1 000
Summa 82 524 77 244
Sociala kostnader 27 133 26 786
109 657 104 030
Not 6
Markanläggningar, gård 40 828 40 828
Standardförbättringar, övrigt 56 846 56 846
Maskiner och inventarier, postbox 2 913 –
100 587 97 674
Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 285 244
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen – 11 620
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 10 –
Övriga ränteintäkter 74 48
369 11 912
Not 8 Räntekostnader och liknande poster
Räntekostnader för fastighetslån 19 111 5 472
19 111 5 472
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
2014-12-31 2013-12-31 Not 9 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 338 000 338 000
Mark 125 000 125 000
Standardförbättringar 1 139 300 1 139 300
Markanläggning 816 568 816 568
2 418 868 2 418 868 Årets anskaffningar
– –
Summa anskaffningsvärden 2 418 868 2 418 868
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader - 338 000 - 338 000
Standardförbättringar - 616 650 - 559 804
Markanläggningar - 285 796 - 244 968
-1 240 446 -1 142 772
Årets avskrivning standardförbättringar - 56 846 - 56 846
Årets avskrivning markanläggningar - 40 828 - 40 828
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 338 120 -1 240 446
Restvärde enligt plan vid årets slut 1 080 748 1 178 422
Varav
Mark 125 000 125 000
Standardförbättringar 465 804 522 650
Markanläggningar 489 944 530 772
Taxeringsvärden
bostäder 14 677 000 14 677 000
lokaler 396 000 396 000
Totalt taxeringsvärde 15 073 000 15 073 000
varav byggnader 10 455 000 10 455 000
2014-12-31 2013-12-31 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Maskiner och inventarier 185 178 185 178
185 178 185 178 Årets anskaffningar, postboxar
29 125 –
Summa anskaffningsvärden 214 303 185 178
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Maskiner och inventarier - 188 091 - 185 178
Inventarier, postboxar 2 913 –
- 185 178 - 185 178 Årets avskrivningar
Inventarier, postboxar - 2 913 –
- 2 913 –
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 188 091 - 185 178
Restvärde enligt plan vid årets slut 26 213 –
Not 11 Bostadsrätter
27 411 27 411
27 411 27 411
Not 12 Övriga fordringar
Skattefordringar 3 762 1 398
Skattekonto 8 276 8 202
12 038 9 600
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda försäkringspremier 11 939 11 379
Förutbetald kabel-tv-avgift 4 558 4 558
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 16 335 16 335
32 832 32 272
Not 14 Kassa och bank
Handkassa – 2 084
Bankmedel 42 765 37 200
Förvaltningskonto i Swedbank 261 349 313 829
304 114 353 113 Föreningen äger bostadsrättslokal 5 som för närvarande hyrs ut och redovisas
som anläggningstillgång.
2014-12-31 2013-12-31
Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt
Medlems- insatser
Fond för yttre underhåll
Balanserat resultat
Årets resultat
Vid årets början 55 440 542 662 1 323 802 - 557 154
Disposition enl årsstämmobeslut - 557 154 557 154
Avsättning till underhållsfond 100 000 - 100 000
Ianspråktagande av underhållsfond - 642 662 642 662
Årets resultat - 709 058
Vid årets slut 55 440 – 1 309 310 - 709 058
Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut
Fastighetslån 672 000 –
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 28 000 –
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 644 000 –
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
STADSHYPOTEK 1,71% 2015-12-30 700 000 28 000 672 000
700 000 28 000 672 000
Not 17 Leverantörskulder
Reskontraförda leverantörsskulder 4 132 63 249
4 132 63 249
Not 18 Övriga kortfristiga skulder
Skuld sociala avgifter och skatter 2 856 2 795
Övriga kortfristiga låneskulder 1 919 1 265
4 775 4 060
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 28 000 kr, varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 112 000 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, 532 000 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.
2014-12-31 2013-12-31 Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna löner och sociala avgifter 25 962 24 282
Upplupna räntekostnader 2 719 –
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll – 15 000
Upplupna elkostnader 2 295 2 279
Upplupna vattenavgifter 5 811 –
Upplupna värmekostnader 37 883 39 923
Upplupna kostnader för renhållning 1 961 289
Upplupna revisionsarvoden 500 1 000
Upplupna styrelsearvoden 20 000 15 000
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 500 9 558
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 40 126 61 428
146 757 168 759
Malmö 2015-
Klas Nilsson Carolina Tannlund
Erik Norlander Sebastian Farås
Vår revisionsberättelse har lämnats
Jonas Olsson Föreningsrevisor
2014-12-31 2013-12-31 Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster -709 058 -557 154
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m.
Avskrivningar 100 587 97 674
-608 472 -459 480
-608 472 -459 480
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) -2 998 -1 791
Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) -80 404 15 250
Kassaflöde från den löpande verksamheten -691 874 -446 021
Investeringsverksamheten
Investeringar i inventarier -29 125 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -29 125 0
Finansieringsverksamheten
Förändring av skuld 672 000 -385 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 672 000 -385 000
Årets kassaflöde -48 999 -831 021
Likvida medel vid årets början 353 113 1 184 134
Likvida medel vid årets slut 304 114 353 113
(Kassa och bank)
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
Kassaflödesanalys
enligt indirekt metod
Kostnadsfördelning 2014 2013
Driftkostnader 1 398 809 1 239 079
Fastighetsadministration 129 185 137 352
Personalkostnader 109 657 104 030
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 100 587 97 674
Finansiella poster 18 742 0
Summa kostnader 1 756 979 1 578 135
Driftkostnader 80%
Fastighetsadmini stration
7%
Personalkostnad er 6%
Avskrivningar av materiella anläggningstillgå
ngar 6%
Övrigt 1%
Nyckeltal
Driftskostnadsfördelning 2014 2013
Reparationer 12 272 35 446
Underhåll 890 617 704 020
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 44 121 43 890
Försäkringspremier 11 379 10 844
Kabel- och digital-TV 18 232 18 120
Fastighetsskötsel 25 529 15 494
Förbrukningsmateriel 8 960 149
Fordons- och maskinkostnader 64 0
Vatten 82 605 64 967
El 26 838 27 893
Uppvärmning 233 533 282 456
Sophantering och återvinning 44 659 35 800
Summa driftkostnader 1 398 809 1 239 079
Underhåll Vatten 63%
6%
Uppvärmning 17%
Övrigt 14%
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2014 2013
Kr / kvm Kr / kvm
Reparationer 8 22
Underhåll 547 432
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 27 27
Försäkringspremier 7 7
Kabel- och digital-TV 11 11
Fastighetsskötsel 16 10
Förbrukningsmateriel 6 0
Fordons- och maskinkostnader 0 0
Vatten 51 40
El 16 17
Uppvärmning 143 173
Sophantering och återvinning 27 22
Summa driftkostnader 859 761
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo-havanden.
Uppgift för den enskilde bostads-rättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF LAXEN i samarbete med Riksbyggen
BRF LAXEN
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.