• No results found

Årsredovisning. BRF LAXEN 1/ / Org nr

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Årsredovisning. BRF LAXEN 1/ / Org nr"

Copied!
39
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

BRF LAXEN

1/1 2014 - 31/12 2014 Org nr 746000-0693

Årsredovisning

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

(2)

Att bo i bostadsrätt

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark.

Marken kan alternativt innehas med tomträtt.

Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldig- heter gentemot föreningen delas av de bo- ende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.

Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende.

På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna mot- ioner till stämman. Alla motioner som läm- nats in i tid behandlas på stämman. Alla med- lemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.

Som bostadsrättshavare har man nyttjande- rätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenhet- en i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra till- gångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta teck-

nats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstill- lägget omfattar det utökade underhållsansva- ret som bostadsrättshavaren har enligt bo- stadsrättslagen och stadgarna.

Riksbyggen förvaltar

Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostads- rättsföreningen med hela eller delar av fastig- hetsförvaltningen. Det är styrelsen som be- stämmer vad som ska ingå i förvaltningsupp- draget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrö- relseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga or- ganisationer som största andelsägare.

Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrät- ter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande för- valtningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.

Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfär- dade av ett oberoende certifieringsorgan ef- tersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att full- göra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.

Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra bo- ende.

(3)

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 5

Balansräkning 6

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och

tilläggsuppgifter 8

Kassaflödesanalys Bilaga

Nyckeltal och diagram Bilaga

Ordlista Bilaga

Innehållsförteckning

(4)

Allmänt om verksamheten

Lägenhetsfördelning:

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok

23 5 2 3

Dessutom tillkommer:

Lokaler 1

Total tomtarea: 925 m²

Total bostadsarea: 1 629 m²

Total lokalarea: 78 m²

Årets taxeringsvärde 15 073 000 kr

Föregående års taxeringsvärde 15 073 000 kr

Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt IL. ( Kallas även äkta bostadsrättsförening)

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.

Föreningens verksamhet

Föreningen äger fastigheten Ekot 5 i Malmö kommun. På fastigheten finns byggnad med 33 lägenheter och 1 lokal uppförda. Byggnaden är uppförd 1939. Fastighetens adress är Karlshamnsgatan 5 och Sölvesborgsgatan 9 i Malmö.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam.

Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Föreningen ändrade årsavgiften senast den 1 januari 2013 då den höjdes med 4%.

Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med

Förvaltnings- berättelse

Styrelsen för BRF LAXEN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31

(5)

Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.

Tidigare utfört underhåll År Kommentar

Fönsterbyte samt balkongrenov. 2003

Målning av trapphus 2004

Renovering av tvättstuga 2005 Omläggning och renov. av gård 2007 Internet och telefoni anslutning 2007 Relining av avloppssytem 2013

Årets utförda underhåll Belopp tkr

Installationer (Relining av avloppssytem) 891

Planerat underhåll År Kommentar

Takrenovering 2015

Omfogning fasad 2015

Styrelse

Vald t.o.m.

Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman

Klas Nilsson Ordförande Stämman 2015 Carolina Tannlund Sekreterare Stämman 2015 Erik Norlander Ledamot Stämman 2015 Sebastian Farås Ledamot Stämman 2015

Styrelsesuppleanter

Willy Pettersson Stämman 2015

Revisorer och övriga funktionärer

Ordinarie revisorer

Jonas Olsson Föreningsrevisor Stämman 2015

Revisorssuppleanter

Pär Magnusson Stämman 2015

Valberedning

Mats Tengart Valberedning Stämman 2015 Samuel Teeland Valberedning Stämman 2015 Föreningen har i dagsläget ingen uppdaterad underhållsplan.

Efter den senaste stämman 2014-05-04 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:

Riksbyggens kontor i Malmö har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.

(6)

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Flerårsöversikt

I resultatet ingår avskrivningar med 101 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet -608 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens

likviditet.Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K- regelverket (de så kallade K2/K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar.

Medlemsinformation

Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 6 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 5 st).

Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 40 personer.

900 800 700 600 500 400 300 200 100

2010 2011 2012 2013 2014

Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader

Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m²

Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²

(7)

Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010

Nettoomsättning 659 659 636 634 628

Årets resultat - 709 - 557 16 94 74

Resultat efter finansiella poster - 709 - 557 16 94 74

Resultat före avskrivningar - 608 - 459 113 210 189

- 708 - 459 113 210 189

Balansomslutning 1 483 1 601 2 524 2 648 2 549

Kassaflöde, indirekt metod -49 - 831 - 21 214 - 1 043

Soliditet 44% 85% 76% 72% 71%

Likviditet 190% 167% 563% 435% 487%

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 370 370 356 356 353

Bränsletillägg, kr/m² 172 154 134 134 134

Driftkostnader, kr/m² 820 726 346 301 290

Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 298 314 301 301 290

Ränta, kr/m² 11 3 15 17 20

Lån, kr/m² 394 – 226 267 308

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)

Balanserat resultat 766 648

Årets resultat före fondförändring -709 058

Årets fondavsättning enligt stadgarna -100 000

Årets ianspråktagande av underhållsfond 642 662

Summa överskott 600 252

Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:

Att balansera i ny räkning

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.

Driftskostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och Lånkr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.

Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden

600 252

(8)

2014-01-01 2013-01-01

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

1 658 981 659 015

2 388 940 355 526

1 047 921 1 014 541

3 -1 398 809 -1 239 079

4 - 129 185 - 137 352

5 - 109 657 - 104 030

6 - 100 587 - 97 674

-1 738 237 -1 578 135

- 690 316 - 563 594

7 369 11 912

8 - 19 111 - 5 472

- 18 742 6 440

- 709 058 - 557 154

- 709 058 - 557 154 Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat Rörelsekostnader Driftkostnader

Fastighetsadministration Personalkostnader

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar, m.m.

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster

Årets resultat

Resultaträkning

(9)

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 9 1 080 748 1 178 422

Inventarier, verktyg och installationer 10 26 213 –

Summa materiella anläggningstillgångar 1 106 961 1 178 422

Finansiella anläggningstillgångar

Bostadsrätter 11 27 411 27 411

Summa finansiella anläggningstillgångar 27 411 27 411

Summa anläggningstillgångar 1 134 372 1 205 833

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 12 12 038 9 600

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 32 832 32 272

Summa kortfristiga fordringar 44 870 41 872

Kassa och bank

Kassa och bank 14 304 114 353 113

Summa kassa och bank 304 114 353 113

Summa omsättningstillgångar 348 984 394 985

SUMMA TILLGÅNGAR 1 483 356 1 600 818

Balansräkning

Balansräkning

(10)

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 15

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 55 440 55 440

Fond för yttre underhåll – 542 662

Summa bundet eget kapital 55 440 598 102

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 1 309 310 1 323 802

Årets resultat - 709 058 - 557 154

Summa fritt eget kapital 600 252 766 648

Summa eget kapital 655 692 1 364 750

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 16 644 000 –

Summa långfristiga skulder 644 000 –

Kortfristiga skulder

Leverantörskulder 17 4 132 63 249

Skatteskulder 18 – –

Övriga kortfristiga skulder 18 4 775 4 060

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 146 757 168 759

Summa kortfristiga skulder 183 664 236 068

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 483 356 1 600 818

STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckning till säkerhet för fastighetslån 792 500 792 500

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Balansräkning

(11)

Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Princi- perna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.

Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.

Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av

1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten

Beloppen gäller inkomståret 2014 För lokaler betalar föreningar en statlig

fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.

Underhåll/underhållsfond

Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns- som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.

Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.

Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.

Pågående ombyggnad

I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.

Värderingsprinciper m.m.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.

Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.

(12)

Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår

Standardförbättringar, övrigt Linjär 21 2023

Fönsterbyte Linjär 20 2022

Gårdsrenovering Linjär 20 2026

Inventarie, postbox Linjär 10 2024

Markvärdet är inte föremål för avskrivning

Belopp i kr om inget annat anges.

2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter

Årsavgifter, bostäder 603 091 603 091

Hyror, lokaler 55 890 55 924

658 981 659 015

Not 2 Övriga rörelseintäkter

Bränsleavgifter, bostäder 280 689 250 615

Kabel-tv-avgifter 39 600 39 600

IT-avgifter 68 469 65 340

Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 2 - 29

Inkassointäkter 180 –

388 940 355 526

Not 3 Driftkostnader

Reparationer 12 272 35 446

Underhåll 890 617 704 020

Fastighetsavgift och fastighetsskatt 44 121 43 890

Försäkringspremier 11 379 10 844

Kabel- och digital-TV 18 232 18 120

Fastighetsskötsel 25 529 15 494

Förbrukningsmateriel 8 960 149

Fordons- och maskinkostnader 64 –

Vatten 82 605 64 967

El 26 838 27 893

Uppvärmning 233 533 282 456

Sophantering och återvinning 44 659 35 800

1 398 809 1 239 079 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Princi- perna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.

Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.

Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av

1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten

Beloppen gäller inkomståret 2014 För lokaler betalar föreningar en statlig

fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.

Underhåll/underhållsfond

Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns- som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.

Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.

Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.

Pågående ombyggnad

I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.

Värderingsprinciper m.m.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.

Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.

(13)

2014-12-31 2013-12-31 Not 4 Fastighetsadministration

Förvaltningsarvode 59 584 58 752

IT-kostnader 65 340 65 340

Juridiska kostnader 225 225

Möteskostnader 1 659 –

Övriga förvaltningskostnader 900 –

Kontorsmateriel 1 477 –

Köpta tjänster – 10 138

Bankkostnader – 45

Övriga externa kostnader – 2 852

129 185 137 352

Not 5 Personalkostnader

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Lön till fastighetsskötare 62 024 60 695

Löneskatt på pensionskostnader – 549

Fast styrelsearvode 20 000 15 000

Föreningsrevisor 500 1 000

Summa 82 524 77 244

Sociala kostnader 27 133 26 786

109 657 104 030

Not 6

Markanläggningar, gård 40 828 40 828

Standardförbättringar, övrigt 56 846 56 846

Maskiner och inventarier, postbox 2 913 –

100 587 97 674

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande poster

Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 285 244

Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen – 11 620

Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 10 –

Övriga ränteintäkter 74 48

369 11 912

Not 8 Räntekostnader och liknande poster

Räntekostnader för fastighetslån 19 111 5 472

19 111 5 472

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

(14)

2014-12-31 2013-12-31 Not 9 Byggnader och mark

Anskaffningsvärden Vid årets början

Byggnader 338 000 338 000

Mark 125 000 125 000

Standardförbättringar 1 139 300 1 139 300

Markanläggning 816 568 816 568

2 418 868 2 418 868 Årets anskaffningar

– –

Summa anskaffningsvärden 2 418 868 2 418 868

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Byggnader - 338 000 - 338 000

Standardförbättringar - 616 650 - 559 804

Markanläggningar - 285 796 - 244 968

-1 240 446 -1 142 772

Årets avskrivning standardförbättringar - 56 846 - 56 846

Årets avskrivning markanläggningar - 40 828 - 40 828

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 338 120 -1 240 446

Restvärde enligt plan vid årets slut 1 080 748 1 178 422

Varav

Mark 125 000 125 000

Standardförbättringar 465 804 522 650

Markanläggningar 489 944 530 772

Taxeringsvärden

bostäder 14 677 000 14 677 000

lokaler 396 000 396 000

Totalt taxeringsvärde 15 073 000 15 073 000

varav byggnader 10 455 000 10 455 000

(15)

2014-12-31 2013-12-31 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

Anskaffningsvärden Vid årets början

Maskiner och inventarier 185 178 185 178

185 178 185 178 Årets anskaffningar, postboxar

29 125 –

Summa anskaffningsvärden 214 303 185 178

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Maskiner och inventarier - 188 091 - 185 178

Inventarier, postboxar 2 913 –

- 185 178 - 185 178 Årets avskrivningar

Inventarier, postboxar - 2 913 –

- 2 913 –

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 188 091 - 185 178

Restvärde enligt plan vid årets slut 26 213 –

Not 11 Bostadsrätter

27 411 27 411

27 411 27 411

Not 12 Övriga fordringar

Skattefordringar 3 762 1 398

Skattekonto 8 276 8 202

12 038 9 600

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda försäkringspremier 11 939 11 379

Förutbetald kabel-tv-avgift 4 558 4 558

Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 16 335 16 335

32 832 32 272

Not 14 Kassa och bank

Handkassa – 2 084

Bankmedel 42 765 37 200

Förvaltningskonto i Swedbank 261 349 313 829

304 114 353 113 Föreningen äger bostadsrättslokal 5 som för närvarande hyrs ut och redovisas

som anläggningstillgång.

(16)

2014-12-31 2013-12-31

Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt

Medlems- insatser

Fond för yttre underhåll

Balanserat resultat

Årets resultat

Vid årets början 55 440 542 662 1 323 802 - 557 154

Disposition enl årsstämmobeslut - 557 154 557 154

Avsättning till underhållsfond 100 000 - 100 000

Ianspråktagande av underhållsfond - 642 662 642 662

Årets resultat - 709 058

Vid årets slut 55 440 – 1 309 310 - 709 058

Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut

Fastighetslån 672 000 –

Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 28 000 –

Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 644 000 –

Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld

STADSHYPOTEK 1,71% 2015-12-30 700 000 28 000 672 000

700 000 28 000 672 000

Not 17 Leverantörskulder

Reskontraförda leverantörsskulder 4 132 63 249

4 132 63 249

Not 18 Övriga kortfristiga skulder

Skuld sociala avgifter och skatter 2 856 2 795

Övriga kortfristiga låneskulder 1 919 1 265

4 775 4 060

Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 28 000 kr, varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 112 000 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, 532 000 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.

(17)

2014-12-31 2013-12-31 Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna löner och sociala avgifter 25 962 24 282

Upplupna räntekostnader 2 719 –

Upplupna kostnader för reparationer och underhåll – 15 000

Upplupna elkostnader 2 295 2 279

Upplupna vattenavgifter 5 811 –

Upplupna värmekostnader 37 883 39 923

Upplupna kostnader för renhållning 1 961 289

Upplupna revisionsarvoden 500 1 000

Upplupna styrelsearvoden 20 000 15 000

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 500 9 558

Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 40 126 61 428

146 757 168 759

Malmö 2015-

Klas Nilsson Carolina Tannlund

Erik Norlander Sebastian Farås

Vår revisionsberättelse har lämnats

Jonas Olsson Föreningsrevisor

(18)

2014-12-31 2013-12-31 Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster -709 058 -557 154

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m.

Avskrivningar 100 587 97 674

-608 472 -459 480

-608 472 -459 480

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) -2 998 -1 791

Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) -80 404 15 250

Kassaflöde från den löpande verksamheten -691 874 -446 021

Investeringsverksamheten

Investeringar i inventarier -29 125 0

Kassaflöde från investeringsverksamheten -29 125 0

Finansieringsverksamheten

Förändring av skuld 672 000 -385 000

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 672 000 -385 000

Årets kassaflöde -48 999 -831 021

Likvida medel vid årets början 353 113 1 184 134

Likvida medel vid årets slut 304 114 353 113

(Kassa och bank)

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital

Kassaflödesanalys

enligt indirekt metod

(19)

Kostnadsfördelning 2014 2013

Driftkostnader 1 398 809 1 239 079

Fastighetsadministration 129 185 137 352

Personalkostnader 109 657 104 030

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 100 587 97 674

Finansiella poster 18 742 0

Summa kostnader 1 756 979 1 578 135

Driftkostnader 80%

Fastighetsadmini stration

7%

Personalkostnad er 6%

Avskrivningar av materiella anläggningstillgå

ngar 6%

Övrigt 1%

Nyckeltal

(20)

Driftskostnadsfördelning 2014 2013

Reparationer 12 272 35 446

Underhåll 890 617 704 020

Fastighetsavgift och fastighetsskatt 44 121 43 890

Försäkringspremier 11 379 10 844

Kabel- och digital-TV 18 232 18 120

Fastighetsskötsel 25 529 15 494

Förbrukningsmateriel 8 960 149

Fordons- och maskinkostnader 64 0

Vatten 82 605 64 967

El 26 838 27 893

Uppvärmning 233 533 282 456

Sophantering och återvinning 44 659 35 800

Summa driftkostnader 1 398 809 1 239 079

Underhåll Vatten 63%

6%

Uppvärmning 17%

Övrigt 14%

(21)

Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2014 2013

Kr / kvm Kr / kvm

Reparationer 8 22

Underhåll 547 432

Fastighetsavgift och fastighetsskatt 27 27

Försäkringspremier 7 7

Kabel- och digital-TV 11 11

Fastighetsskötsel 16 10

Förbrukningsmateriel 6 0

Fordons- och maskinkostnader 0 0

Vatten 51 40

El 16 17

Uppvärmning 143 173

Sophantering och återvinning 27 22

Summa driftkostnader 859 761

(22)

Ordlista

Anläggningstillgångar

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.

mark och byggnader.

Ansvarsförbindelser

Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.

Avskrivning

Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga

avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).

Bränsletillägg

En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.

Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.

Ekonomisk förening

En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.

Fond för inre underhåll

En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella

underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens

resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo-havanden.

Uppgift för den enskilde bostads-rättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.

Fond för yttre underhåll

Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.

Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.

Förlagsinsats

Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.

Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.

Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i

konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.

För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i

(23)

Interimsfordringar

Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.

Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.

Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.

Interimsskulder

Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.

Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.

Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i

efterskott.

Kortfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar inom ett år.

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.

Likviditet

Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan

omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.

Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–

150%.

Långfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.

Resultaträkning

Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om

kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.

värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.

Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;

kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.

Soliditet

Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.

Ställda säkerheter

Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Värdeminskning av fastigheten

Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga

avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.

Årsavgift

Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas

grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.

Årsredovisning

Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,

resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.

(24)

RIKSBYGGEN:

Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF LAXEN i samarbete med Riksbyggen

BRF LAXEN

Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.

Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.

(25)
(26)
(27)
(28)
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)

References

Related documents

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter