BRF VERKMÄSTAREN 1/1 2015 - 31/12 2015 Org nr 782600-2888
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Noter med redovisningsprinciper och 7 tilläggsuppgifter
Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 8
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
3 rok 5 rok
10 2
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage P-platser
1 6 1
Total tomtarea: 1 144 m²
Total bostadsarea: 998 m²
Årets taxeringsvärde 5 776 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 5 776 000 kr
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning
Riksbyggen Fastighetsskötsel, jour och funktionskontroll
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam via försäkringsmäklaren Osseén.
Riksbyggens kontor i Borlänge har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Verkmästaren 10 i Borlänge Kommun. På fastigheten finns 1 st byggnad med 12 lägenheter och 1 lokal uppförda. Byggnaderna är uppförda 1961. Fastighetens adress är Norra Gyllegatan 16 A-B i Borlänge.
Föreningen har ingått följande väsentligare avtal:
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF VERKMÄSTAREN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2015-01-01 - 2015-12-31
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Katharina Jannesson Ordförande Stämman 2016 Henrik Lundback Vice ordförande Stämman 2017 Anna Kempe Sekreterare Stämman 2017 Lena Sundström Ledamot Stämman 2016
Styrelsesuppleanter
Solweig Elfwing Stämman 2016
Yngwe Elfwing Stämman 2016
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Torbjörn Sjöström, KPMG Auktoriserad revisor Stämman
Valberedning
Rolf Seger (sammankallande) Stämman
Berit Vennström Stämman
Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.
Tidigare utfört underhåll År Kommentar
Stambyte 1995 Inkl badrumsrenovering
Fönsterbyte 2004 Inkl ny ventilation
Elbyte 2012
Markarbete 2012
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Installationer 15
Markytor 2
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.
Föreningen ändrade årsavgiften senast 2015-01-01 då den höjdes med 2 %.
Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 610 kr/m²/år.
Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll"
Efter den senaste stämman 2015-05-26 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 6 tkr och planerat underhåll för 17 tkr.
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning 665 652 617 616 586
Resultat efter finansiella poster 90 95 85 86 51
Resultat före avskrivningar 214 219 200 176 139
Avsättning till underhållsfond kr/m² 89 88 88 88 64
Balansomslutning 3 143 3 134 3 180 2 409 2 407
Soliditet 22% 19% 16% 17% 13%
Likviditet 408% 357% 271% 214% 178%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 610 599 565 565 565
Driftkostnader, kr/m² 210 242 300 312 304
Ränta, kr/m² 63 75 60 83 88
Underhållsfond, kr/m² 382 243 167 91 43
Lån, kr/m² 2 023 2 100 2 177 1 589 1 657
Flerårsöversikt
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken.
Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
Medlemsinformation
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 0).
I resultatet ingår avskrivningar med 124 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 214 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav.
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 16 personer.
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade.
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 15 personer.
Årets tillkommande medlemmar uppgår till 5 personer.
Årets avgående medlemmar uppgår till 4 personer.
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 148 108
Årets resultat före fondförändring 89 764
Årets fondavsättning enligt stadgarna -89 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 16 598
Summa överskott 165 470
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
165 470
2015-01-01 2014-01-01
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
1 665 252 652 374
2 - 242 116 - 241 640
3 - 122 505 - 110 964
4 - 16 902 - 9 856
5 - 124 188 - 124 189
- 505 711 - 486 649
159 541 165 725
6 2 302 4 464
- 72 079 - 74 981
- 69 777 - 70 517
89 764 95 208
89 764 95 208 Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Årets resultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 2 257 418 2 381 606
Inventarier, verktyg och installationer 8 0 0
Summa anläggningstillgångar 2 257 418 2 381 606
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 9 976 2 396
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 9 068 12 702
Summa kortfristiga fordringar 10 044 15 098
Kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 11 800 000 500 000
Kassa och bank
Kassa och bank 12 75 150 236 989
Summa kassa och bank 75 150 236 989
Summa omsättningstillgångar 885 194 752 087
SUMMA TILLGÅNGAR 3 142 612 3 133 693
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 13
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 73 900 73 900
Fond för yttre underhåll 440 917 280 515
Summa bundet eget kapital 514 817 354 415
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 75 706 140 900
Årets resultat 89 764 95 208
Summa fritt eget kapital 165 470 236 108
Summa eget kapital 680 287 590 524
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 14 2 245 275 2 332 515
Summa långfristiga skulder 2 245 275 2 332 515
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 14 87 512 88 600
Leverantörskulder 20 669 24 039
Skatteskulder 1 009 –
Övriga skulder 15 21 364 32 873
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 86 496 65 143
Summa kortfristiga skulder 217 050 210 654
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 142 612 3 133 693
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 3 361 000 3 361 000
Summa ställda säkerheter 3 361 000 3 361 000
Ansvarsförbindelser
Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekono- miska föreningar, även kallat K2-regelverket..
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Linjär 69 2030
Renovering badrum, byte stamledn. Linjär 34 2029
Fjärrvärmeinstallation Linjär Avskriven
Del fönsterbyten, ombyggn. vent. Linjär 28 2033
Elinstallationer Linjär 40 2052
Markarbeten Linjär 20 2032
Inventarier Linjär 5
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 608 952 597 024
Hyror, lokaler 33 750 32 800
Hyror, garage 21 600 21 600
Hyror, p-platser 950 950
665 252 652 374
Not 2 Driftkostnader
Reparationer 6 294 38 535
Underhåll 16 598 –
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 16 706 16 393
Försäkringspremier 8 629 8 543
Kabel- och digital-TV 22 095 22 433
Snö- och halkbekämpning 21 591 14 126
Drift och förbrukning, övrigt 151 –
Förbrukningsmateriel 2 160 1 660
Vatten 22 751 24 218
El 11 156 9 813
Uppvärmning 99 915 95 912
Sophantering och återvinning 14 070 10 007
242 116 241 640
Not 3 Övriga externa kostnader
Arvode för teknisk förvaltning 7 720 293
Förvaltningsarvode 104 952 102 476
Lokalkostnader 350 1 255
Arvode, yrkesrevisorer 3 743 4 333
Möteskostnader 795 –
Övriga förvaltningskostnader 2 883 1 900
Kreditupplysningar 919 –
Representation 600 –
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekono- miska föreningar, även kallat K2-regelverket..
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
2015-12-31 2014-12-31 Not 4 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 12 000 7 000
Övriga kostnadsersättningar 1 812 844
Summa 13 812 7 844
Sociala kostnader 3 090 2 012
16 902 9 856
Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Byggnader 15 000 15 000
Standardförbättringar 109 188 109 189
124 188 124 189
Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank – 250
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 2 295 4 171
Övriga ränteintäkter 7 43
2 302 4 464
Not 7 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 663 800 663 800
Mark 48 500 48 500
Standardförbättringar 3 097 442 3 097 442
3 809 742 3 809 742
Summa anskaffningsvärden 3 809 742 3 809 742
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader - 435 073 - 420 073
Standardförbättringar - 993 063 - 883 874
-1 428 136 -1 303 947
Årets avskrivning byggnader - 15 000 - 15 000
Årets avskrivning standardförbättringar - 109 188 - 109 189
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 552 324 -1 428 136
Restvärde enligt plan vid årets slut 2 257 418 2 381 606
Varav
Byggnader 213 727 228 727
Mark 48 500 48 500
2015-12-31 2014-12-31
Not 8 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Inventarier och verktyg 45 900 45 900
Summa anskaffningsvärden 45 900 45 900
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Inventarier och verktyg - 45 900 - 45 900
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 45 900 - 45 900
Restvärde enligt plan vid årets slut 0 0
Not 9 Övriga fordringar
Skattekonto 976 2 396
976 2 396
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 8 13
Förutbetalda försäkringspremier 9 060 8 629
Förutbetald kabel-tv-avgift – 4 060
9 068 12 702
Not 11 Likviditetsplacering via Riksbyggen
Likviditetsplacering via Riksbyggen 800 000 500 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 400 000 0,20 Löpande
90 dagar 400 000 0,25 2016-03-29
800 000 500 000
Not 12 Kassa och bank
Handkassa 2 000 2 000
Förvaltningskonto i Swedbank 73 150 234 989
75 150 236 989
2015-12-31 2014-12-31
Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
73 900 280 515 140 900 95 208
95 208 - 95 208
88 000 - 88 000 89 000 - 89 000
- 16 598 16 598
89 764
73 900 440 917 75 706 89 764
Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 2 332 787 2 421 115
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 87 512 - 88 600
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 2 245 275 2 332 515
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
STADSHYPOTEK AB (PUBL) 1,78% 2020-07-30 47 627 5 172 42 455
STADSHYPOTEK AB (PUBL) 2,99% 2016-03-01 804 968 28 000 776 968
STADSHYPOTEK AB (PUBL) 3,28% 2017-12-01 837 272 36 404 800 868
SWEDBANK HYPOTEK AB 2,82% 2016-09-27 731 248 18 752 712 496
2 421 115 88 328 2 332 787
Not 15 Övriga skulder
Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till 17 361 kr.
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 87 512 kr, varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 350 048 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, 1 895 227 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.
Belopp vid årets början Disposition enl.
årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut
Disposition underhållsfond enl årsstämmobeslut
Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till 89 763 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad.
Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad.
2015-12-31 2014-12-31 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna sociala avgifter 2 640 –
Upplupna räntekostnader 5 757 6 045
Upplupna elkostnader – 888
Upplupna vattenavgifter – 2 055
Upplupna värmekostnader 13 934 13 934
Upplupna kostnader för renhållning 490 836
Upplupna revisionsarvoden 4 000 4 208
Upplupna styrelsearvoden 12 000 –
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 47 675 37 177
86 496 65 143
2015-12-31 2014-12-31
Borlänge 2016-
Katharina Jannesson Henrik Lundback
Anna Kempe Lena Sundström
Vår revisionsberättelse har lämnats
KPMG
Torbjörn Sjöström
Auktoriserad revisor
Kostnadsfördelning 2015 2014
Driftkostnader 242 116 241 640
Övriga externa kostnader 122 505 110 964
Personalkostnader 16 902 9 856
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 124 188 124 189
Finansiella poster 72 079 74 981
Summa kostnader 577 790 561 630
Driftkostnader 42%
Övriga externa kostnader
21%
Avskrivningar av materiella anläggnings-
tillgångar 22%
Finansiella poster
12%
Övrigt 3%
Nyckeltal
driftkostnadsfördelning 2015 2014
Reparationer 6 294 38 535
Underhåll 16 598 0
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 16 706 16 393
Försäkringspremier 8 629 8 543
Kabel- och digital-TV 22 095 22 433
Snö- och halkbekämpning 21 591 14 126
Drift och förbrukning, övrigt 151 0
Förbrukningsmateriel 2 160 1 660
Vatten 22 751 24 218
El 11 156 9 813
Uppvärmning 99 915 95 912
Sophantering och återvinning 14 070 10 007
Summa driftkostnader 242 116 241 640
Underhåll 7%
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
7%
Kabel- och digital-TV
9%
Snö- och halkbekämpning
9%
Vatten Uppvärmning 9%
41%
Sophantering och återvinning
6%
Övrigt 12%
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2015 2014
BOA (kvm): 998 998
Kr / kvm Kr / kvm
Reparationer 6 39
Underhåll 17 0
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 17 16
Försäkringspremier 9 9
Kabel- och digital-TV 22 22
Snö- och halkbekämpning 22 14
Drift och förbrukning, övrigt 0 0
Förbrukningsmateriel 2 2
Vatten 23 24
El 11 10
Uppvärmning 100 96
Sophantering och återvinning 14 10
Summa driftkostnader 243 242
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion,
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF VERKMÄSTAREN i samarbete med Riksbyggen
BRF VERK- MÄSTAREN
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
