Södra området Falkenbergsvägen 23C 73 kvm 3 rok

Södra området | Falkenbergsvägen 23C | 73 kvm | 3 rok

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är Er fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic

Tel: 072-5300630

I

I

Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delfinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i trafiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna.

Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Södra området Falkenbergsvägen 23C

PRIS:

1 250 000 kr, månadsavgift 4 174 kr.

STORLEK:

Boarea 73 m². 3 rum och kök, varav 2 sovrum.

Våningsplan 2 av 3. Hiss finns ej.

ADRESS:

Falkenbergsvägen 23C, 392 44 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar S:t Johannes församling.

Skattesats: 34,55

I omtyckt och lugnt område hittar du nu en trevlig trerummare! Ljuset strömmar in från fönster i två väderstreck. Genomgående fina ytskikt men ändå med den för huset, tidstypiska charmen bevarad. Fräscht och nyligen renoverat kök med härliga arbetsytor. Helkaklat badrum.

Det inglasade uterummet i uppskattat söderläge förlänger det redan stora vardagsrummet med ytterligare kvadratmeter. I reparationsfonden finns 9 025 kr. Perfekt för dig som vill måla, tapetsera eller på annat vis sätta din egen prägel.

I huset finns tvättstuga, cykelförråd, källarförråd och matkällare.

Du bor med direkt närhet till mataffär, pizzeria och busshållplats. Endast en kort promenad till Kvarnholmen, Kalmarsund, badstrand och fina promenadstråk. Bo bra i ett av Kalmars mest populära områden.

På våning två möts vi av en ljus och

välkomnande hall. Vita väggar och klinkergolv.

Via den L-formade hallen når vi bostadens samtliga rum. Hallen bjuder på fina förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrar.

Rymlig klädkammare finns i anslutning till hallen.

Från hallen till vänster finner vi köket som för några år sedan totalrenoverades. Även här vilar slitstarkt och lättstädat klinkergolv.

Skåpinredning i högblank vit och massiv bänkskiva i ek. Snygg mosaik klär väggen ovanför arbetsbänkarna. Här finns plats för matbord intill det stora fönsterpartiet. Spis med häll samt hel kyl och frys från Husqvarna.

I övrigt finns diskmaskin, fläktkåpa och inbyggd mikro. Med god förvaring och gott om arbetsytor är detta ett kök att trivas i!

Vi fortsätter vidare i hallen och tar nästa dörr till vänster. Sovrummet är perfekt placerat, i svalt och helt insynsskyddat läge. Här finns plats för dubbelsäng och nattduksbord.

Förvaring i tre inbyggda garderober med överskåp.

Dags att gå vidare in till sällskapsrummet. På golvet vilar parkett i originalutförande. Här finns plats för matmöblemang och soffgrupp.

Det inglasade uterummet bjuder på ytterligare kvadratmeter och härligt ljusinsläpp. Njut från tidig vår till sen höst. Uterummet är

välutrustat med skjutbara fönster, rullgardin, belysning och eluttag. Infravärme ingår.

Det andra sovrummet nås via hallen. Rummet är väl tilltaget och här finns plats för säng, hyllor och skrivbord.

Badrummet är fräscht med helkaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Här finns tvättställ, spegelskåp med belysning, vägghängd wc, fällbara duschväggar, handdukstork och plats för förvaring.

Välkommen in

till Falkenbergsvägen 23C

Bostadsrättslägenhet nr 21 HSB Brf Vallmon i Kalmar, Falkenbergsvägen 23C

STORLEK

Antal rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum.

Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

BYGGNAD

Energiprestanda: 112 kWh/m2 och år.

TV: Ansluten till kabelnät. Com Hems grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Bredband. Leverantör Bredbandsbolaget. Ingår ej i avgiften.

Com Hem tre hål i väggen.

BILPLATS

Parkeringsplats går att hyra. Separat kö.

Garageplats går att hyra. Separat kö.

UTEPLATS

Stor inglasad söderbalkong. Helt fritt läge!

ÖVRIGA UTRYMMEN

Det finns cykelförråd, källarförråd, matkällare och tvättstuga. I föreningen finns

samlingslokal, bastu och övernattningslägenhet.

EKONOMI/MÅNADSAVGIFT

Avgift: 4 174 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, .

Andel i föreningen: 1,42651%

Inre fond: 9 025 kr, kontrollerad 2017-01-31.

Pantbild: Bostaden är pantsatt Driftkostnad: Ca 480 kr/mån Försäkring: 150 kr

El: 330 kr

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

HSB Brf Vallmon i Kalmar. I föreningen finns 72 lägenheter och 1 lokal.

Om föreningen: Byggår 1957

1992: Samtliga fönster och fönsterdörrar kläs med aluminium. Yttre fönsterbågen byts till aluminium med lågenergiglas.

1994: Tvättstugor renoverades med nya tak samt nya torktumlare och torkskåp.

1996: Föreningslokal samt övernattningsrum och bastu byggs.

1999: Byte av varm- och kallvattenstammar.

Nya blandare i kök och badrum. Samtliga badrum totalrenoveras. Inglasning av alla balkonger.

2010: Utbyggnad och renovering av entré och nya lägenhetsdörrar samt postboxar.

2011: Byte av alla yttre avloppsledningar 2012: Nya plattytor, gräs samt buskar. Ny parkbelysning.

2013: Nya lås till samtliga garage

2015: LED-belysning i källare och trapphus 2015-2016: Byte av tegelbalkar över fönster

Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta vicevärd Kurt Möller 0707-13 44 98

NUVARANDE ÄGARE

ÖVRIGT

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende!

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa

Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att finna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.

Södra området | Falkenbergsvägen 23C | 73 kvm | 3 rok