Mindre gård söder om Fliseryd
I utkanten av Fliseryd samhälle ligger en mindre skogsgård. På gården finns ett vackert beläget husartorp med tillhörande äldre ladugård och förrådsbyggnader. Gården har en areal om ca 11 ha varav ca 6 ha skogsmark och 4 ha är inäga.
Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2017-06-22
Mönsterås Strömsborg 2:1 och Örnebäck 1:2
1
Mönsterås Strömsborg 2:1 och Örnebäck 1:2
Allmänt
Fastigheten ligger söder om Fliseryd. En skogsgård om ca 11 ha varav ca 6 ha skogsmark och 4 ha inägomark. Bedömt virkesförråd ca 1300 m³sk.
Största delen utgörs av granskog. Bonitet 7,3 m³sk/ha. Gammalt Husartorp från 1700-talet med tillhörande äldre ladugård och förrådsbyggnader, torpet gränsar till inägorna. Vidare finns ”En liten småländsk by” i miniatyr med ca 50 miniatyrbyggnader så som stugor, ladugårdar, kvarn och kyrka. På fastigheten finns ett kapell där det har förekommit både vigsel och dop.
Vägbeskrivning
Från Mönsterås vid trafikljusen på E 22:an, kör mot Fliseryd på Fliserydsvägen i 13,6 km, Sväng höger in på Örnebäcksvägen i 183m.
Framme!
Koordinat:
X: 6331140 Y: 576790
Om fastigheten
Typ: Skogsfastighet Mark: 11 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar
Kommun: Mönsterås
Visning
För visning kontakta fastighetsmäklaren
Kontakt
Johan Samuelsson Telefon 072-05 05 570
Anders Boman Telefon 070-56 73 827
(Swereff)
Torp
Äldre 1 1/2 plans timrat Husartorp. Källare i del av byggnad. Byggnaden troligen uppförd i mitten av 1700- talet. Fyra rum och kök och ett delvis inrett loft.
Träbyggnad med träfasad med stående panel på torpargrund och tak av enkupigt tegel, utbyggets tak är av plåt. Boyta ca 58 m², biyta ca 8m² och om/tillbyggnad ca 15 m². Haspade 2-glasfönster. Takhöjden är låg ca 2.0 m. I köket finns äldre utrusning av vedspis och bakugn samt elspis och köksfläkt. Värmekälla är elradiatorer, vedspis och vedeldad kamin. Fastigheten är kopplad till kommunalt vatten och avlopp.
Nedre plan: Farstukvist/groventré, kök, 3 rum varav ett med öppen spis med insats, WC/dusch i kakel/klinker och golvvärme.
Övre plan: Trapphus, delvis inredd vind med 1 rum.
Ladugård för enklare djurhållning
Träbyggnad i sämre skick med tak av betongpannor.
Stall med en stor hästbox som har plats för 2 hästar.
Gjuten platta i del av byggnad. El och vatten finns samt en gödselplatta vid ena gaveln.
Övriga byggnader
1.Friggebod i trä uppförd på plintar med tegeltak, byggnaden består av 1 rum, el är indraget 2.Garage med gjuten platta.
3.Maskinhall i trä ca 10 x 6 m med skjutdörrar, tak av plåt och grusgolv.
Kapell
Kapell i trä byggt 2005, tak av tjärpapp. Uppvärmning via vedkamin.
Se https://www.visitsmaland.se/sv/boka/se- gora/a751147/eneby-miniatyrby-
fliseryd/detaljer?filter=c%3D19444 på nätet
Mönsterås Strömsborg 2:1 och Örnebäck 1:2
3
Skog
På fastigheten Strömsborg 2:1 och Örnebäck 1:2 finns en skogsbruksplan upprättad 2015-09-28 av LRF Konsult AB, Mattias Johansson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 6 ha med ett virkesförråd om 1 308 m³sk. Skogsmarken har god bonitet. Se bifogad skogsbruksplan och karta.
Gränser
Gamla gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Jakt/fiske
Jakten står fri för köparen på tillträdesdagen.
Fastigheten har del i samfällt fiske.
Natur/kultur
Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor).
På fastigheten finns forn- och kulturlämningar.
Rättsförhållanden
Fastighet Strömsborg 2:1 och Örnebäck 1:2 är belägen i Kalmar län, Mönsterås kommun och Fliseryd församling. Adress: Örnebäcksvägen 32, 380 53 Fliseryd
Arealen fördelad enligt skogsbruksplan.
Skog 5,9 ha
Inäga/åker 4,4 ha
Övrigt 0,4 ha
Summa 10,7 ha (Areal enl. fastighetstaxering: 11 ha) Inägomarken står fri för köparen fr.o.m. 2018. Den är muntligt utarrenderad i dag.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde år 2014
Bostad 156 000 kr
Tomt 98 000 kr
Skog 503 000 kr
Åkermark 202 000 kr
Ekonomibyggnad 48 000 kr
Totalt 1 007 000 kr
Mantal
Rättigheter, Servitut
Avtalsservitut Akt: 08-IM2-95/8903.1 Avtalsservitut Akt: 08-IM2-95/8903.1
Penninginteckningar
Det finns en inteckning om 260 000 kr.
Planer och bestämmelser
Fliseryds samhälle, stadsplan Akt: 0861-P11.
Södra Fliseryd, detaljplan Akt: 0861-P113.
Fornlämningar Akt: 10080100280001.
Väg 641 och Väg 646 Akt: 0861-P83.
Ägare Berit Berkeby
Mönsterås Strömsborg 2:1 och Örnebäck 1:2
5
Försäljningsförutsättningar
Förfarande
Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under
processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID- kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.
Villkor
Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation.
Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.
Undersökningsplikt/besiktning
Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i
köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda
skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.
Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.
Visning och Upplysningar
Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar.
För visning och övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare:
Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare.
Tfn: 072-05 05 570, E-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.se eller Anders Boman, Jägmästare/reg. Fastighetsmäklare
Tfn: 070-56 73 827, E-mail: anders.boman@skogochlantbruk.se Adress:
Skog och Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn
Förvärvstillstånd
Fastigheten är ej belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd endast för juridiska personer.
Om Skog & Lantbruk
Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:
- Fastighetsförmedling - Generationsskifte
- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration
- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor
- Skogsbruksplaner
- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering
Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.
Prod.
Inäga
Annat
Sammanställning över fastigheten
hektar %
Produktiv skogsmark 5,9 55
Myr/kärr/mosse 0,0 <1
Berg/Hällmark 0,0 <1
Inäga/åker 4,4 41
Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1
Annat 0,4 4
__________
Summa landareal 10,7
Vatten 0,0
Arealer
Tall
Gran
Löv Totalt
m³sk
1308
Medeltal
m³sk per hektar 222
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till m³sk per ha
7,3 24
m³sk per år
Tillväxt
Tillväxt för perioden 2017 - 2026 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder
Virkesförråd
m³sk %
Tall 352 27
Gran 913 70
Löv 43 3
Avverkningsförslag
Totalt under perioden
Gallring 46
Föryngringsavverkning
1367 m³sk
1321
m³sk Förväntad tillväxt första växt-
säsongen 39
m³sk per ha 6,6
pcSKOG Utskriven: 2017-05-17
Kalmar län, Mönsterås, Fliseryd
Strömsborg 2:1, Örnebäck 1:2 Id: 86102772
Åldersklass
Areal
ha % Totalt Gran % Tall %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Löv %
/ha Kalmark
- 9 år 10 - 19
20 - 29 0,5 8 50 100 90 10
30 - 39 0,6 10 78 130 8 37 55
40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79
80 - 89 4,8 81 1180 246 73 27
90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +
Lågprodskog(E) ÖF/Skikt
Summa/Medel 5,9 100 1308 222 70 27 3
Arealfördelning, aktuell
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
80 70 60 50 40 30 20 10 0
Produktionsmål Naturvårdsmål
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
80 70 60 50 40 30 20 10 0
Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:
1308 m³sk
Virkesförråd:
172 m³sk
Skogens fördelning på huggningsklasser
Huggningsklass
Areal
ha % Totalt Gran % Tall %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Löv %
/ha
Kalmark K1
K2 Röjningsskog R1 R2
Gallringsskog G1 0,9 15 98 109 46 34 20
G2 Föryngrings- S1
avverknings- S2 4,8 81 1180 246 73 27
skog S3 0,2 3 30 150 20 80
Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO
Summa/Medel 5,9 100 1308 222 70 27 3
K1
K2
R1
R2
G2
Obehandlad kalmark
G1 Normal gallringsskog
S1
S2
S3
E1
Skog i föryngringsbar ålder
E2
E3 Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.
Äldre gallringsskog
Skog som kan föryngringsavverkas
Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.
Plantskog
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Kalmark
Röjningsskog
Gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).
Föryngringsavverkningsskog
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.
Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört
G1 S2 S3
Areal %
80 70 60 50 40 30 20 10 0
pcSKOG Utskriven: 2017-05-17
Kalmar län, Mönsterås, Fliseryd
Strömsborg 2:1, Örnebäck 1:2 Id: 86102772
Avd nr
Ålder Hkl SI Virkesförråd
TGLBÄ Mål
klass Beskrivning Åtgärd N
ä r
Not ¹ Alternativ
ha
år slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
[skikt]
0,4 30 G1 T20 120 48 60400 Gallring 5,4
1 2 30 18
0,8 Bete
2
0,4 Bete
3
0,4 Tomt
4
1,3 80 S2 T22 180 234 73000 32 Föryng avv, fröträd 2,6
5 2 95 250
Markberedning (F) 2
Plantering (F) 2
1,2 85 S2 G26 290 348 19000 35 Föryng avv 3,8
6 2 100 392
Markberedning (F) 2
Plantering (F) 2
0,2 35 S3 B24 150 30 02800 19 Ingen åtgärd 8,2
7
0,5 25 G1 G28 100 50 19000 12 Enstaka öf Underv röj f gallring 7,1
8 1 20 10
Gallring 3 30 18
2,3 80 S2 G26 260 598 28000 36 Föryng avv 3,6
9 3 100 679
Markberedning (F) 3
Plantering (F) 3
3,2 Åker
10
350 m 350 m Huggningsklass
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Ägoslag
Inägomark Övrig landareal
SKOGSKARTA
Plan Strömsborg 2:1, Örnebäck 1:2 Församling Fliseryd
Kommun Mönsterås
Län Kalmar län
Planen avser 2017 - 2026 Utskriftsdatum 2017-05-17
1:6000
Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling
Kort om fastighetsförmedling
Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:
Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.
1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.
2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.
3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.
4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.
5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.
6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.
7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.
8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.
9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.
Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.
Anbud Mönsterås Strömsborg 2:1 och Örnebäck 1:2
Undertecknad/‐e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på
fastigheten/fastigheterna:
Namn Namn
Personnummer Personnummer
Adress Adress
Telefon Telefon
E‐postadress E‐postadress
____________________________________________________________
Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)
Bud: kronor
Buden ska vara oss tillhanda senast den 2017‐06‐22. Skog och Lantbruk. Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn. Märk kuvertet ”Strömsborg”.
Datum och underskrift Datum och underskrift