Kattrumpan | 149 kvm
Unik och genomgående mycket välskött fastighet med skyddad innergård och inrett gårdshus.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din a är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 Fax 0480-42 02 60 info@pontuzlofgren.se
Pontuz Löfgren
VD/Fastighetsmäklare 0706-42 02 00
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Mattias Rosenlund
Delägare/Fastighetsmäklare 0705-45 10 59
mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se
Mirata Dani
Marknadsansvarig 0730-31 54 08
mirata.dani@pontuzlofgren.se
Marcus Lönnbom
Fastighetsmäklare 0702-22 17 53
marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703-44 04 45
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort
Fastighetsmäklare 0706-42 03 56
ulrika.hjort@pontuzlofgren.se
Mia Alnerud
Fastighetsmäklare 0709-755 007
mia.alnerud@pontuzlofgren.se
Alex Sundstedt
Fastighetsmäklare 0739-96 33 00
alex.sundstedt@pontuzlofgren.se
Åsa Holmkvist
Fastighetsmäklare 0702-12 67 19
asa.holmkvist@pontuzlofgren.se
Eva-Karin Bergman
Fastighetsmäklare 0705-42 01 04
evakarin.bergman@pontuzlofgren.se
Madeleine Fjällbrink
Mäklarassistent 0706-70 99 02
madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se
Sofie Wallenberg
Mäklarassistent 0733-52 46 98
sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini
Mäklarassistent 0706-45 11 04
adriana.dobrini@pontuzlofgren.se
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703440445
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
Unik och genomgående mycket välskött fastighet med stor charm och skyddad innergård. Plus inrett gårdshus för egen verksamhet, uthyrning eller tonårsboende.
Kattrumpan
Hall: Innanför ytterdörren välkomnar en rymlig hall med trägolv. Väggarna har delvis frilagts så att de vackra timmer- stockarna är synliga och i taket vittnar takbjälkarna om att du har kommit till ett alldeles speciellt hus. I hallen finns dessutom en dekorativ öppen spis (ej kopplad till murstocken). I hallen är även en effektiv luftvärmepump diskret installerad 2012.
Vardagsrum: Direkt till höger kommer du in i det ljusa och härliga vardagsrummet med trägolv och vitslammade tak- bjälkar. Här finns en vacker och fungerande kakelugn. Från fönstren i vardagsrummet anar du vattnet vid Kattrumpan.
Badrum: Helkaklat badrum som renoverades 2007. Här finns dusch, toalett, tvättställ och handdukstork, samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, även dessa från 2007.
I samband med renoveringen av badrummet byttes el, avloppsledningar och vattenledningar.
Kök: Det gemytliga köket renoverades 2007 samt 2013. Även här finns synliga takbjälkar och timmervägg. Det gedigna köket, huvudsakligen från Kvänum, är utrustat med spishäll (70 cm bred), fläkt och diskmaskin från 2007. Kyl och frys är från 2013.
I köket finns även en praktisk och flyttbar köksö. Under den finns en lucka ner till en mindre källardel där varmvattenbere- daren från 2008 är belägen. Från köket finns en utgång till den helt insynsskyddade uteplatsen under tak, som gjord för långa
sommarmiddagar. Uteplatsen leder vidare ut på den kullerstensbelagda innergården, omgiven av faluröda plank.
Matrum: I anslutning till köket finns ett ljust matrum med trägolv och öppen spis, som i dagsläget inte används, varvid den för närvarande har eldningsförbud.
ÖVRE PLAN
En öppen trätrappa leder upp till det övre planet.
Allrum: På övre planet välkomnar ett öppet allrum med trägolv och välvt innertak. Bland tidigare ägare finns gott om sjöfolk, varvid man tror att det är de marina inslagen som ligger bakom denna takutformning. Även i detta rum finns frilagda timmer- väggar. I nuläget har ägarna delat av allrummet med bokhyllor som skiljevägg för att skapa en stor klädkammare, där ett tak- fönster ger dagsljus, men användningsområdena är många.
Sovrum: Ett rymligt sovrum/arbetsrum mot gatan med trägolv, välvt tak och kakelugn (ej i bruk). Härifrån har man även viss sjöutsikt.
Sovrum: Ett mindre sovrum/arbetsrum med trägolv och kakelugn (ej i bruk). Ingång till en liten toalett.
Sovrum: Mot gården finns ett ljust och ombonat sovrum med trägolv, kakelugn (ej i bruk) och garderober. Här finns även ingång till den lilla toaletten.
GÅRDSHUS i trä med tegeltak, ca 80 kvm golvyta fördelat på två plan. Gårdshuset ligger på den vackra innergården och har två ingångar, vilket ger det många användningsområden. I dag nyttjas det som tonårsboende, men passar även ypperligt för egen verksamhet eller för uthyrning. Huset har försetts med två takkupor under senare år.
Ingång norr: Innanför ytterdörren finns en hall med en trappa upp till det övre planet samt en passage till den andra delen av gårdshuset. Här finns också en liten verkstad/förråd. Toalett
med handfat och varmvattenberedare (förberett för dusch i intilliggande utrymme). På det övre planet finns ett stort allrum/sovrum renoverat 2012 med ljust laminatgolv och vitlaserat trätak. Här finns även en rymlig nybyggd kläd- kammare. I dag används det övre planet som tonårsrum.
Ingång söder: Du kommer direkt in i ett separat rum med vitt laminatgolv. Används i dag som sovrum men passar även utmärkt som arbetsrum. Från rummet finns även en dörr mot toaletten och en större klädkammare/förråd.
All el i uthuset är bytt 2007, då även avlopp för dusch förbereddes. Luft/luftvärmepump installerad 2012.
Fastigheten Kalmar Mältaren 15
Landshövdingegatan 13, 392 31 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Kalmar Domkyrkoförs. Församling. Skattesats 34,58.
Storlek
Boarea ca 149 m². Areauppgifter är enligt golvmätning.
Biarea ca 80 m². 6 rum och kök, varav 3 sovrum.
Tomtarea 292 m² (friköpt). Hela den vackra och skyddade innergården är belagd med kullerstenar.
Byggnadssätt
Byggnadsår: 1700-tal
Renoveringar: De senaste 2004 samt 2012-2013.
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump från 2012 och kakelugn.
Direktverkande el vid behov. Luft/luftvärme- pump installerad i gårdshus 2012.
Grund: Torpargrund/källare
Bjälklag: Trä
Stomme: Timmer
Fasad: Trä
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor (tak omlagt 2013)
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övriga utrymmen
Vedbod.
Ekonomi
Pris: 4 875 000 kr. Taxeringsvärde 2 823 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 184 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftsinformation: Driftkostnader för 2013 är 27 767 kr fördelat enligt följande:
- Uppvärmning och hushållsel: 16 920 kr.
- V/A: 4 927 kr.
- Sopor: 2 210kr.
- Försäkring: 3 710 kr
Energideklaration: Energideklaration är utförd 2014-03-20 Energiprestanda: 56 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass D
Pantbrev
Det finns 18 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 420 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Fornlämning , Stadsplan (1948-07-16)
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Annica Triberg, Albert Håkansson
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Huset ligger ett stenkast från Kattrumpans populära bad- strand och med ett lugnt läge mitt i vår vackra stad. Huset, som har anor från 1700-talet, erbjuder 149 kvm boyta för- delat på två plan med full komfort. Här har inga renove- ringar lämnats åt slumpen. Allt känns verkligen gediget, välmående och genomtänkt. Många av väggarna är frilagda där de gedigna timmerväggarna kommer fram. Detta i kombination med vitmålade tak ger en härlig kontrast tillsammans med gamla orginaldörrar och det välvda innertaket på övre plan. Gårdshuset är mycket fräscht och erbjuder ca 80 kvm boyta. På entréplan finns hall, förråd, sovrum samt toalett (det är förberett för dusch i intillig- gande utrymme). På övre plan finns ett rymligt och ljust rum med egen klädkammare. Den vackra fasaden på huset är bytt 2004/2005, även samtliga fönster. Taket är omlagt 2013 med nya betongpannor. Du går in genom en stilig port med kodlås för att komma in på innergården. Porten avskiljer innergården från gatan. Innergården är i princip helt insynsskyddad. Hela den vackra innergården är belagd med kullerstenar som har legat där i mer än 300 år.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
