RÄLLA
Villa - 4 rum och kök - 118 m² - Mosippevägen 13
UTGÅNGSPRIS: 2 195 000 KR
Ansvarig fastighetsmäklare Anders Törnqvist
Telefon: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 88 09
E-post: anders@olandsmaklaren.se
Söker du efter en helfräsch enplansvilla i ett lugnt barnvänligt område så har du här ett tillfälle att beakta.
Allt i bästa skick - nyrenoverat och med hög standard. Villan har totalrenoverats på senare år och 2012 byggde man ett stort här- ligt uterum och ett isolerat dubbelgarage med plats upp till 4 bilar.
Väldisponerad planlösning med 4 rum och kök, helrenovering utfördes 2006 av kök, tvättstuga och badrum. Invändigt renove- rat med nya golv, omtapetserat och ommålat 2011, ny luftvärme- pump och frånluftsvärmepump 2009, utvändigt ommålat 2012.
Prydlig trädgårdstomt om 930 m².
Villan ligger i Rälla på bekvämt pendelavstånd till såväl Borgholm (15 km) som Kalmar (20 km). Områdets bästa läge på återvänds- gata med ringa trafik och med insynsskyddad baksida, uterum i väster med kvällssol och utsikt över en vacker öppen äng.
Till havet är det ca 2 km. Är du golfintresserad så finns Ekerums 36-hålsbana några kilometer bort. Vill du ut i naturen - ströva, springa eller kanske plocka svamp så ligger vackra Rällaskogen inom någon kilometer från huset. I Rälla finns Ica-affär. Bra bussförbindelse till såväl Kalmar som Borgholm.
RÄLLA
VILLA I TOPPSKICK MED STORT DUBBELGARAGE OCH UTERUM
Allt i bästa skick – nyrenoverat och med hög standard.
Stort härligt uterum byggt 2012 om hela 36 kvm.
PLANRITNING
Planritningen baseras på en skiss, avvikelser kan förekomma.
Typ
Borgholm - Högsrum 5:92. Friliggande villa - 1-plan. Byggår 1983.
Fastigheten
Mosippevägen 13, 387 92 Borgholm. Belägen i Borgholm kommun, Räpp- linge-Högsrum församling.
Storlek
Boarea ca 118m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, va- rav 3 sovrum.
Tomt
Prydlig och välskött trädgårdstomt med gräsmatta, plommon, äpple, bi- garråträd, syrener, paradisbuske m.m. Tomtarea 930 m² (friköpt). Sten- mur mot grönområde. Stensatta gångar.
Byggnad
1-plan. Byggår 1983.
Planlösning
En ljus och trivsam villa med väldisponerade ytor, renoverat, ommålat, tapetserat och delvis nya golv 2011.
- Hall med grått parkettgolv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. Kläd- kammare.
- Gästtoalett med plastmatta på golv, tapetserad vägg och vitmålat tak, utrustat med wc och tvättställ.
- Helrenoverat kök 2006 med ny inredning med vita luckor, grå bänkar, golv av oljad ek, grå tapet på väggar och vitmålat tak. Utrustat med nya vitvaror - elspis med häll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin och micro.
- Groventré/tvättstuga helrenoverad 2006 med grafitgrått klinkergolv med golvvärme, vita väggar och tak. Garderober med skjutdörrar. Tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare och elpanna.
- Stort härligt vardagsrum med grått parkettgolv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak, täljstenskamin installerad 2012. Stora fönsterpartier med fin utsikt i väster. Utgång till det stora uterummet.
- Helfräscht badrum helrenoverat 2006 med grått klinkergolv med golvvär- me, vitt kakel på vägg och vitmålat tak. Utrustat med badrumsinredning i bok, tvättställ med kommod, spegelskåp, skåp, wc, dusch med välvda glasdörrar och handdukstork.
- Sovrum/kontor med grått parkettgolv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak.
- Sovrum med grått parkettgolv, lila tapeter på väggar och vitmålat tak. 6 garderober. Sängram med skåp ingår.
- Sovrum med grått parkettgolv, ljus randig tapet på väggar och vitmålat tak.
Byggnadssätt
Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Gulmålad träpanel (ommålat 2012). Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster.
Ventilation: Mekanisk frånluft.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärming och el
Uppvärmningssystem: Luftvärmepump, frånluftsvärmepump, täljstens- kamin, golvvärme och elradiatorer.
Uteplats
Stort härligt inglasat uterum byggt 2012 om hela 36 m² med skjutdörrar och öppningsbara fönster i västerläge och kvällssol.
Övriga byggnader
Stort isolerat dubbelgarage byggt 2012 om ca 73 m² med plats upp till 4 bilar - klinkergolv och eldrivna portar.
Vedbod om 15 m² byggt 2012.
Ekonomi
Pris 2 195 000kr utgångspris. Taxeringsvärde: 980 000 kr (fastställt avse- ende år 2015) varav byggnadsvärde 784 000 kr. Värdeår 1983.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad 30 887 kr/år, varav:
Uppvärmning: 15 272 kr Försäkring: 3 094 kr Vatten/avlopp: 5 031 kr Renhållning: 1 500 kr Sotning: 500 kr
Hushållsström: 4 690 kr Summa: 30 887 kr Driftkostnad enligt säljare.
Energideklaration
Energiprestanda 94kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Servitut, planbestämmelser m m Rättigheter last: Ledningsrätt Starkström.
Gemensamhetsanläggningar: Borgholm Högsrum GA:1.
Planbestämmelser: Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström.
Vägbeskrivning
Väg 136 ca 14 km norr om brofästet, vid affären i Rälla tag av mot Högsrum.
Efter ca 600 meter tag Gullvivevägen till vänster, sedan Mosippevägen till vänster. Nr 13 på vänster sida är fastigheten. Vår skylt visar.
Övrigt Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som lö- pande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säl- jaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäkla- ren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare.
Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka vill- kor och till vilket pris.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadestånds- skyldig mot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.
Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen bor- de upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besikti- gat fastigheten.
Besiktning och energideklaration är utförd, protokoll finns.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrå- gor, rördragningar på tomten, el m.m.
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boen- dekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Utförda renoveringar sedan 2002:
- Oljefyllda elradiatorer 2002
- Totalrenovering kök/tvätt/bad 2006 (Renovering för ca 490.000 kr) - Ommålning fasader 2008
- Ny häck 2009
- Renovering sovrum 2009 - Inverter luft/luft 2009 - Frånluftsvärmepump 2009
- Invändig ommålning, tapetsering och nya golv 2011 - Byggnation av uterum 2011
- Stort isolerat dubbelgarage 2012 - Marksten utlagd 2012
- Utvändig ommålning 2012 - Nybyggnation av vedbod 2012 Inteckningar: 8 st om 1 044 000 Kr
Anders Törnqvist
Ägare av företaget, fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet.
I företaget sedan 1986. När jag får förtro- endet att medverka i en fastighetsför- säljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder.
Direkt: 0706 33 88 09
Mail: anders@olandsmaklaren.se
Marcus Isakson
Fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet.
Har sedan 2004 förmedlat fastigheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt. Jag är en omtyckt och rekommenderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser.
Direkt: 0706 33 88 10
Mail: marcus@olandsmaklaren.se
Marketta Törnqvist Fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig
Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget.
Gift med Anders.
Direkt: 0706 33 88 08
Mail: marketta@olandsmaklaren.se
Ulf Häggström
Fastighetsmäklarassistent
Fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt.
Direkt: 0706 33 04 73
Mail: ulf@olandsmaklaren.se
Barbro Bolaños-Andersson Fastighetsmäklarassistent
Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm.
Växel: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 04 64
Mail: barbro@olandsmaklaren.se
Lina Petersson Korch Fastighetsmäklarassistent
Arbetar med administration.
Arbetar på kontoret i Färjestaden.
Växel: 0485-77 000 Direkt: 0709 60 46 00
Mail: lina@olandsmaklaren.se
