BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA
MEDLEMMAR
År sre do vis nin g 2 01 4 Bostadsrättsföreningen
BERZELIIGATAN 13
Sida 1 av 15
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 13
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2020.
Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-09-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-04-27 och nuvarande stadgar registrerades 2012-08-20 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.
Styrelsen
Sten Åke Billtorp Ledamot
Claes Victor Hermansson Ledamot Jonas Otto Fleming Persson Ledamot Helen Susanna Strand Ledamot Erik Åke Kristoffer Södersten Suppleant
Per Johan Wikström Suppleant
Sven Erik Olof Lundén Revisor
Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden.
Revisor
Sven Lundén Ordinarie Extern Mjörnrevision
Valberedning
Håkan Isaksson Sammankallande
Susanna Strand
Sida 2 av 15 Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-27.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Göteborg Heden 28:3 2007 Göteborg
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1906 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1955.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 650 m², varav 1 546 m² utgör lägenhetsyta och 104 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid
Smörgåsbutik 38 m² 2017-01-31
Heminredning 66 m² 2016-12-31
Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2020.
Underhållsplanen uppdaterades 2014-11-25.
5
10 7
0 0 0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Sida 3 av 15 Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Förbättring av mark framför
gatufasaden 2013 Utfört 2013
Renovering gårdstrapphus B 2013 - 2014 Klart jan. 2014
Fönsterrenovering/byte 2012 - 2013 Klart 2013
Omläggning av tak 2012 - 2013 Klart 2013
Fasadrenovering 2012 - 2013 Klart 2013
Elstambyte Utfört 2008
Rörstambyte Utfört 2008
Bygglov för vindsinredning Bygglov beviljat okt.2010
Rivning av bef. balkonger
gårdstrapphuset Utfört 2012
Planerat underhåll År Renovering trapphus A 2015 Renovering tvättstuga 2015 Renovering portal till gården 2016 Uppsnyggning källare
trappa/gångar 2016
Ljus fasad/gård 2016
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Teknisk förvaltning Styrelsen
Serviceavtal hiss ALT Hiss Göteborg AB Städ och fastighetsskötsel Dine Bygg &Fastighetsskötsel
Föreningens ekonomi
Prokurators faktura för tilläggsarbeten (1260720 kr) bestriden. Förlikning har skett varvid överenskommits att föreningen betalar 250000kr och att fakturan återtas.
Lägenhet 26 upplåten som bostadsrätt. Intäkt 4500000 kr.
Enligt styrelsens beslut sänktes avgifterna 2015-01-01 med 5 %.
Sida 4 av 15
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 1 817 858 494 521
PENGAR IN
Rörelsens intäkter 1 252 484 1 277 522
Finansiella intäkter 9 695 16 142
Minskning korta fordringar 0 4 321
Lägenhetsupplåtelser 4 500 000 5 650 000
Ökning av korta skulder 0 73 096
5 762 179 7 021 081
PENGAR UT
Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 1 147 043 719 014
Finansiella kostnader 344 046 394 787
Investeringar i fastigheten 250 000 4 513 936
Ökning av korta fordringar 17 212 0
Minskning av föreningens lån 2 569 355 70 008
Minskning av korta skulder 110 898 0
4 438 554 5 697 745
KASSA VID ÅRETS SLUT 3 141 483 1 817 858
ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 1 323 625 1 323 337
I kassan ingår föreningens klientmedel
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Hyror 27%
Årsavgifter 73%
Reparationer 6%
Periodiskt underhåll 18%
Taxebundna kostnader
13%
Fastighets- avgift Övrig drift 2%
28%
Avskriv- ningar 12%
Kapital- kostnader
21%
Sida 5 av 15 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året
Renovering av gårdstrapphuset avslutad.
Föreningen bestrider Prokurators faktura för tilläggsarbeten.
Prokurators stämningsansökan för obetald faktura tilläggsarbeten.
Föreningens krav på Prokurator för oreglerade fordringar.
Smidesräcke monterat på stenmur gatufasad.
Nytt dörr/fönsterparti lokal 2.
Renovering av trapphus A framflyttat pga. tvist med Prokurator.
Lägenhet 26 uppsagd av hyresgästen.
Lägenhet 26 upplåten som bostadsrätt.
Prokurator i konkurs.
Antalet parkeringsplatser på gården minskade från fem till tre.
Beslut att bygga tre balkonger på gatufasaden.
Händelser efter året
Planerad byggstart för balkonger gatufasad Förlikning har skett i tvist med Prokurator.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 22 st Överlåtelser under året: 9 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar 2014-12-31: 32 Förändring från föregående år: -1
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2014 2013 2012 2011
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 635 837 704 675
Hyror/m² hyresrättsyta 1 336 1 316 589 1 029
Lån/m² bostadsrättsyta 5 973 9 568 9 987 10 018
Elkostnad/m² totalyta 6 32 41 18
Värmekostnad/m² totalyta 101 149 148 157
Vattenkostnad/m² totalyta 20 32 22 22
Kapitalkostnader/m² totalyta 209 287 287 338
Soliditet (%) 71 61 53 54
Resultat efter finansiella poster (tkr) -424 -11 -382 0
Nettoomsättning (tkr) 1 248 1 276 965 1 111
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 546 m² bostäder och 104 m² lokaler.
Sida 6 av 15
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -424 030
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -24 732 416 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -66 717 nedskrivning av uppskrivningsfond pga årets värdeminskning 16 733
summa ansamlad förlust -25 206 430
Styrelsen föreslår följande disposition:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 413 838
att i ny räkning överförs -24 792 592
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Sida 7 av 15
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 1 248 148 1 301 905
Övriga rörelseintäkter Not 2 4 337 -24 383
1 252 484 1 277 522
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader Not 3 -485 508 -121 157
Driftkostnader Not 4 -285 625 -365 760
Övriga externa kostnader Not 5 -300 981 -117 889
Personalkostnader Not 6 -74 929 -114 208
Avskrivningar Not 7 -195 120 -190 560
-1 342 163 -909 573
RÖRELSERESULTAT -89 678 367 949
FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 9 695 16 142
Räntekostnader -344 046 -394 787
-334 351 -378 645
ÅRETS RESULTAT -424 030 -10 696
Sida 8 av 15
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 8 23 753 952 23 719 381
Pågående byggnation Not 9 5 105 744 5 083 744
Maskiner och inventarier Not 10 5 206 6 898
28 864 903 28 810 022
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 28 864 903 28 810 022
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar 19 332 10
SBC Klientmedel i SHB 323 147 0
Övriga fordringar 38 281 35 547
Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 0 4 844
380 761 40 401
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 2 818 336 1 508 519
SBC klientmedel i SHB 0 309 339
2 818 336 1 817 858
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 199 097 1 858 259
SUMMA TILLGÅNGAR 32 063 999 30 668 282
Sida 9 av 15
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL Not 12
Bundet eget kapital
Uppskrivningsfond 11 072 796 11 089 529
Medlemsinsatser 36 623 711 32 123 711
Fond för yttre underhåll Not 13 413 838 384 855
48 110 345 43 598 095
Fritt eget kapital
Ansamlad förlust -24 782 400 -24 759 454
Årets resultat -424 030 -10 696
-25 206 429 -24 770 150
SUMMA EGET KAPITAL 22 903 915 18 827 945
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 14 8 555 625 11 124 980 8 555 625 11 124 980
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till
kreditinstitut Not 14 70 008 70 008
Leverantörsskulder 288 901 354 362
Skatteskulder 77 320 79 590
Övriga kortfristiga skulder -5 493 -3 543
Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 173 723 214 940 604 459 715 357
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 063 999 30 668 282
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 15 542 000 15 542 000
Varav i eget förvar 0 0
Ansvarsförbindelser inga inga
Sida 10 av 15
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2014 2013
Byggnader 333år 333år
Stambyte 39år 39år
Inventarier 10år 10år
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013
Årsavgifter 916 783 978 843
Hyror bostäder 45 180 90 360
Hyror lokaler 230 033 180 787
Hyror parkering 54 351 51 315
Hyror förråd 1 800 600
1 248 148 1 301 905
Not 2
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013
Hyresrabatt 0 -25 631
Öresutjämning 6 33
Övriga intäkter 4 330 1 216
4 337 -24 383
Sida 11 av 15
Not 3
FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 53 558 9 118
Fastighetsskötsel beställning 1 584 0
Snöröjning/sandning 517 245
Städning enligt beställning 0 6 250
Mattvätt/Hyrmattor 1 125 1 198
Hissbesiktning 1 488 0
Gemensamma utrymmen 6 534 0
Gård 0 911
Serviceavtal 2 219 2 820
Förbrukningsmateriel 1 845 2 313
68 870 22 855
Reparationer
Fastighet förbättringar 33 000 0
Lokaler 7 000 0
Lås 3 504 6 005
VVS 8 946 0
Värmeanläggning/undercentral 0 23 097
Elinstallationer 4 016 0
Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 4 523
Hiss 3 000 5 625
Fasad 5 488 0
Mark/gård/utemiljö 44 406 0
Vattenskada 0 21 318
109 360 60 568
Periodiskt underhåll
Lägenhet 0 37 734
Vind 47 500 0
Entré/trapphus 235 625 0
Fasad 24 153 0
307 278 37 734
TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 485 508 121 157
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2014 2013
Taxebundna kostnader
El 10 389 43 605
Värme 165 846 205 182
Vatten 32 615 44 361
Sophämtning/renhållning 17 709 21 740
226 559 314 888
Övriga driftkostnader
Försäkring 20 316 12 302
20 316 12 302
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 38 750 38 570
TOTALT DRIFTKOSTNADER 285 625 365 760
Sida 12 av 15
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013
Kreditupplysning 3 245 2 013
Juridiska åtgärder 248 288 0
Revisionsarvode extern revisor 3 467 18 613
Föreningskostnader 2 900 1 750
Förvaltningsarvode 32 358 31 594
Administration 1 910 4 556
Konsultarvode 8 813 59 363
300 981 117 889
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2014 2013
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 32 800 84 800
Löner 19 800 0
Kostnadsersättningar och naturaförmåner 15 214 17 094
Sociala kostnader 7 115 12 314
74 929 114 208
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2014 2013
Byggnad 10 304 10 304
Förbättringar 166 392 161 832
Uppskrivning byggnad 16 733 16 733
Inventarier 1 691 1 691
195 120 190 560
Sida 13 av 15
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2014 2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 13 371 889 13 371 889
Nyanskaffningar 228 000 0
Utgående anskaffningsvärde 13 599 889 13 371 889
Ackumulerad uppskrivning
Vid årets början 11 199 916 11 199 916
Årets avskrivning på uppskrivet belopp -16 733 -16 733 Ingående avskrivning på uppskrivet belopp -110 386 -93 653 Utgående redovisat restvärde på
uppskrivet belopp 11 072 798 11 089 530
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -742 039 -569 903
Årets avskrivningar enligt plan -176 696 -172 136 Utgående avskrivning enligt plan -918 735 -742 039
Planenligt restvärde vid årets slut 23 753 952 23 719 381 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 9 086 292 9 086 292
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 12 336 000 10 336 000
Taxeringsvärde mark 14 472 000 11 903 000
26 808 000 22 239 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 25 400 000 20 800 000
Lokaler 1 408 000 1 439 000
26 808 000 22 239 000
Not 9
PÅGÅENDE BYGGNATION 2014 2013
Pågående om- och tillbyggnad 5 105 744 5 083 744
5 105 744 5 083 744
Not 10
MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 16 914 16 914
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 16 914 16 914
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -10 016 -8 325
Årets avskrivningar enligt plan -1 691 -1 691
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ack. avskrivningar enligt plan -11 707 -10 016
Redovisat restvärde vid årets slut 5 207 6 898
Sida 14 av 15
Not 11
FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER2014-12-31 2013-12-31
Försäkring 0 4 844
0 4 844
Not 12
EGET KAPITAL
Belopp vid
årets utgång Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans
beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 30 276 335 0 2 085 443 28 190 892
Uppskrivningsfond 11 072 796 0 -16 733 11 089 529
Upplåtelseavgifter 6 648 401 0 2 414 557 4 233 844
Ack kostnad för
nyupplåtelse -301 025 0 0 -301 025
Fond för yttre underhåll 413 838 66 717 -37 734 384 855 S:a bundet eget kapital 48 110 345 66 717 4 445 533 43 598 095
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -24 782 400 -66 717 43 771 -24 759 454
Årets resultat -424 030 -424 030 10 696 -10 696
S:a ansamlad förlust -25 206 429 -490 747 54 467 -24 770 150
S:a eget kapital 22 903 915 -424 030 4 500 000 18 827 945
Not 13
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013
Vid årets början 384 855 318 138
Reservering enligt stadgar 66 717 66 717
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut -37 734 0
Vid årets slut 413 838 384 855
Not 14
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2014-12-31 Belopp
2014-12-31 Belopp
2013-12-31 Villkors- ändringsdag
Nordea 3,350 % 3 412 490 3 447 494 2016-09-21
Nordea 1,400 % 3 412 490 3 447 494 2015-06-17
Nordea 1,780 % 0 4 300 000 Rörligt lån
Nordea 2,150 % 1 800 653 0 2019-11-20
Summa skulder till kreditinstitut 8 625 633 11 194 988
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -70 008 -70 008 8 555 625 11 124 980
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 275 593 kr.
