Årsredovisning 2014 VRIDMASKINEN 5 OCH 6. Bostadsrättsföreningen

BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA

MEDLEMMAR

Å rsr edo visn in g 2 01

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Vridmaskinen 5 och 6

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

 Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-04-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1983-07-01 och nuvarande stadgar registrerades 2005-07-19 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Henrik Bång Ledamot

Anna Edman Ledamot

Britt Maria Holmstedt Salmén Ledamot

Jorma Pitkänen Ledamot

Jeanette Plantin Suppleant

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:

Henrik Bång, Britt-Marie Holmstedt Salmén och Jeanette Plantin.

Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden.

Revisorer

Ralf Toresson Ordinarie Extern Toresson Revision AB

Ben de Vries Suppleant Intern

Valberedning

Per Finnström Sammankallande

Kjell Hamberg Gudrun Rudarp

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-13.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Vridmaskinen 5 1983 Stockholm

Vridmaskinen 6 1983 Stockholm

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Trygg-Hansa.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadernas uppvärmning är bergvärme, el och olja.

Byggnadsår och ytor

Fastigheterna bebyggdes 1942 och består av 2 flerbostadshus.

Fastigheternas värdeår är 1956.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 706 m², varav 1 706 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Gemensamhetsutrymmen Kommentar

7 8 11

7

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Byggnadernas tekniska status

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Översyn av el i källare 2014 Byte av kablage och strömförbrytare i källare

Värmesystem 2013 Översyn bergvärme, panncentral

Mark / Allmänning 2013 Plantering av häck runt soptunnor

Säkerhetsdörrar 2012

Trapphus,källare, tvättstugor. 2012 målning, lagningsarbeten, anslagstavlor

Elarbeten trapphus, källare 2012 översyn el i bef.armaturer,byte strbr, byte visst kablage Uppdatering av befintligt

värmesystem

2009 - 2010

Fönstermålning utvändigt 2008

Elstambyte 2005 - 2006

Rörstambyte 2005 - 2006

Dränering 2003

Omputsning av fasad 1994 - 1995

Planerat underhåll År Kommentar

Besiktning av tak 2014 årlig översyn i förebyggande syfte

Översyn av trädgård 2014-15 eventuell uteplats

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Teknisk förvaltning Föreningen

Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Föreningens ekonomi

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 347 787 185 233

PENGAR IN

Rörelsens intäkter 1 195 671 1 229 038

Finansiella intäkter 509 1 512

Minskning korta fordringar 17 285 45 180

1 213 465 1 275 730

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 796 543 818 395

Finansiella kostnader 213 563 238 047

Minskning av föreningens lån 50 000 52 325

Minskning av korta skulder 614 4 409

1 060 721 1 113 176

KASSA VID ÅRETS SLUT 500 532 347 787

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 152 744 162 554

I kassan ingår föreningens klientmedel

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året

Miljöförvaltningen genomförde kontroll av fastigheten ur miljösynpunkt 2014-09-02 vilken resulterade utan anmärkning.

Löpande underhåll av föreningens båda fastigheter har utförts. Föreningens trädgårdsgrupp bedriver ett aktivt arbete med skötsel av föreningens utemiljö. Förslag om gemensam uteplats har tagits fram och har presenterats för föreningens medlemmar. Bemötandet har varit positivt och kostnadsberäkning för olika varianter av utföranden återstår.

Händelser efter året

Inga större underhållarbeten planerade.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 32 st Överlåtelser under året: 3 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 2014-12-31: 41 Förändring från föregående år: + 1

Hyror 6%

Årsavgifter 92%

Övriga intäkter

2%

Reparationer

5% Periodiskt underhåll

8%

Taxebundna kostnader

23%

Fastighets- avgift Övrig drift 3%

24%

Avskriv- ningar 20%

Kapital- kostnader

17%

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 647 647 644 627

Lån/m² bostadsrättsyta 3 837 3 866 3 897 3 848

Elkostnad/m² totalyta 79 87 94 109

Värmekostnad/m² totalyta 37 61 56 50

Vattenkostnad/m² totalyta 30 18 31 27

Kapitalkostnader/m² totalyta 125 140 138 156

Soliditet (%) 31 32 32 34

Resultat efter finansiella poster (tkr) -63 -77 -393 -81

Nettoomsättning (tkr) 1 175 1 194 1 165 1 136

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 706 m² bostäder.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -63 004

balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll -18 823 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -8 100 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -89 927

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 105 366

att i ny räkning överförs 15 439

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 1 174 633 1 171 552

Övriga rörelseintäkter Not 2 21 038 57 486

1 195 671 1 229 038

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 -217 108 -175 663

Driftkostnader Not 4 -431 535 -438 288

Övriga externa kostnader Not 5 -97 030 -141 004

Personalkostnader Not 6 -50 871 -63 440

Avskrivningar Not 7 -249 077 -251 577

-1 045 620 -1 069 972

RÖRELSERESULTAT 150 051 159 066

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 509 1 512

Räntekostnader -213 563 -238 047

-213 054 -236 535

ÅRETS RESULTAT -63 004 -77 469

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 9 279 773 9 525 287

Maskiner och inventarier Not 9 9 200 12 763

9 288 973 9 538 050

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 9 288 973 9 538 050

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

SBC Klientmedel i SHB 500 532 0

Övriga fordringar 24 491 24 390

Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 17 386

525 023 41 776

KASSA OCH BANK

SBC klientmedel i SHB 0 347 787

0 347 787

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 525 023 389 563

SUMMA TILLGÅNGAR 9 813 996 9 927 614

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL Not 11

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 2 550 000 2 550 000

Fond för yttre underhåll Not 12 608 041 661 491

3 158 041 3 211 491

Fritt eget kapital

Balanserad vinst -26 924 -2 905

Årets resultat -63 004 -77 469

-89 927 -80 374

SUMMA EGET KAPITAL 3 068 114 3 131 118

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Checkräkningskredit Not 13 100 000 100 000

Skulder till kreditinstitut Not 14 6 395 297 6 445 297 6 495 297 6 545 297

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 14 50 000 50 000

Leverantörsskulder 72 938 75 329

Övriga kortfristiga skulder 22 871 0

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 104 776 125 870 250 585 251 199

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 813 996 9 927 614

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 13 600 000 13 600 000

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser inga inga

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 100 år 100 år

Stambyte 50 år 50 år

Fasad 40 år 40 år

Maskiner 5 år 5 år

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Not 1

Årsavgifter 1 103 384 1 103 387

Hyror bostäder 70 949 68 165

Hyror antennplats 300 0

1 174 633 1 171 552

Not 2

Öresutjämning 38 40

Återvunna fordringar ej moms 0 22 586

Övriga intäkter 21 000 34 860

21 038 57 486

Not 3

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 3 988 0

Fastighetsskötsel beställning 2 000 0

Fastighetsskötsel gård beställning 0 10 943

Städning entreprenad 27 826 28 060

Myndighetstillsyn 5 100 0

Gård 13 534 5 778

Förbrukningsmateriel 778 4 859

Brandskydd 0 1 916

Fordon 76 990

53 302 52 546

Reparationer

Tvättstuga 3 721 12 533

Entré/trapphus 0 3 330

Lås 1 069 980

VVS 22 480 13 133

Värmeanläggning/undercentral 21 295 7 754

Ventilation 0 2 469

Skador/klotter/skadegörelse 0 21 368

Vattenskada 9 875 0

58 440 61 567

Periodiskt underhåll

Byggnad 24 375 0

Lokaler 0 3 375

Värmeanläggning 0 44 125

Elinstallationer 80 991 0

Tak 0 14 050

105 366 61 550

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 217 108 175 663

Not 4

Taxebundna kostnader

El 134 979 148 065

Olja 62 299 104 243

Vatten 50 395 31 088

Sophämtning/renhållning 27 944 26 606

Grovsopor 10 744 11 102

286 361 321 104

Övriga driftkostnader

Försäkring 61 162 48 986

Not 5

Tele och datakommunikation 0 69

Juridiska åtgärder 0 6 438

Inkassering avgift/hyra 0 4 200

Revisionsarvode extern revisor -325 13 775

Föreningskostnader 4 164 9 429

Styrelseomkostnader 4 000 31 710

Fritids och Trivselkostnader 547 2 016

Förvaltningsarvode 67 250 65 656

Administration 7 419 3 181

Konsultarvode 4 475 0

Bostadsrätterna Sverige Ek För 9 500 4 530

97 030 141 004

Not 6

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 40 000 50 000

Sociala kostnader 10 871 13 440

50 871 63 440

Not 7

Byggnad 12 760 12 760

Förbättringar 232 754 232 754

Maskiner 3 563 6 063

249 077 251 577

Not 8

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 13 607 895 13 607 895

Utgående anskaffningsvärde 13 607 895 13 607 895

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -4 082 607 -3 837 093

Årets avskrivningar enligt plan -245 514 -245 514 Utgående avskrivning enligt plan -4 328 121 -4 082 607

Planenligt restvärde vid årets slut 9 279 773 9 525 287 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 924 000 924 000

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 16 200 000 16 200 000

Taxeringsvärde mark 15 000 000 15 000 000

31 200 000 31 200 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 31 200 000 31 200 000

31 200 000 31 200 000

Not 9

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 93 414 93 414

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 93 414 93 414

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -80 651 -74 588

Årets avskrivningar enligt plan -3 563 -6 063

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -84 214 -80 651

Redovisat restvärde vid årets slut 9 200 12 763

Not 10

2014-12-31 2013-12-31

Not 11

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 2 408 700 0 0 2 408 700

Upplåtelseavgifter 141 300 0 0 141 300

Fond för yttre underhåll 608 041 8 100 -61 550 661 491 S:a bundet eget kapital 3 158 041 8 100 -61 550 3 211 491

Ansamlad förlust

Balanserad vinst -26 924 -8 100 -15 919 -2 905

Årets resultat -63 004 -63 004 77 469 -77 469

S:a ansamlad förlust -89 927 -71 104 61 550 -80 374

S:a eget kapital 3 068 114 -63 004 0 3 131 118

Not 12

Vid årets början 661 491 985 175

Reservering enligt stadgar 8 100 8 100

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -61 550 -331 784

Vid årets slut 608 041 661 491

Not 13

Beviljad kredit 200 000 kronor 0,500 % 200 000 200 000

Utnyttjat kreditbelopp 6,300 % -100 000 -100 000

Efter balansdagen har föreningens kredit ej utökats

Not 14

Räntesats

2014-12-31

Belopp 2014-12-31

Belopp 2013-12-31

Villkors- ändringsdag

Handelsbanken 1,770 % 620 000 620 000 2015-01-22

Handelsbanken 1,880 % 904 425 904 425 2015-01-02

Handelsbanken 3,160 % 620 000 620 000 2017-06-30

Handelsbanken 4,450 % 830 000 880 000 2015-03-30

Handelsbanken 2,170 % 590 872 590 872 2016-03-30

Handelsbanken 3,910 % 930 000 930 000 2018-09-30

Handelsbanken 3,160 % 620 000 620 000 2017-06-30

Handelsbanken 3,850 % 930 000 930 000 2015-09-30

Handelsbanken 1,650 % 400 000 400 000 2015-01-29

Summa skulder till kreditinstitut 6 445 297 6 495 297

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -50 000 -50 000 6 395 297 6 445 297

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 6 195 297 kr.

Budget

BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter 1 103 400 1 103 384 1 103 387

Hyror bostäder 71 600 70 949 68 827

Hyror antennplats 0 300 0

Öresutjämning 0 38 0

Övriga intäkter 20 700 21 000 27 000

1 195 700 1 195 671 1 199 214

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 0 -3 988 0

Fastighetsskötsel beställning 0 -2 000 0

Städning entreprenad -29 000 -27 826 -30 600

Myndighetstillsyn 0 -5 100 0

Gård -15 000 -13 534 -3 000

Förbrukningsmateriel -2 000 -778 -2 000

Fordon 0 -76 0

-46 000 -53 302 -35 600

Reparationer

Fastighet förbättringar -50 000 0 -50 000

Tvättstuga 0 -3 721 0

Lås 0 -1 069 0

VVS 0 -22 480 0

Värmeanläggning/undercentral 0 -21 295 0

Vattenskada 0 -9 875 0

-50 000 -58 440 -50 000

Periodiskt underhåll

Byggnad 0 -24 375 0

Elinstallationer -50 000 -80 991 0

-50 000 -105 366 0

Taxebundna kostnader

El -150 000 -134 979 -162 500

Olja -105 000 -62 299 -115 500

Vatten -35 000 -50 395 -49 200

Sophämtning/renhållning -29 000 -27 944 -29 800

Grovsopor -5 000 -10 744 -3 100

-324 000 -286 361 -360 100

Övriga driftskostnader

Försäkring -55 200 -61 162 -51 700

Kabel-TV -37 000 -45 068 -36 000

-92 200 -106 230 -87 700

Fastighetsskatt

Fastighetsskatt/kommunal avg. -39 800 -38 944 -38 925

-39 800 -38 944 -38 925

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader

Revisionsarvode extern revisor -14 200 325 -14 200

Föreningskostnader -10 000 -4 164 -10 000

Styrelseomkostnader -4 000 -4 000 -1 000

Fritids och Trivselkostnader 0 -547 0

Förvaltningsarvode -69 500 -67 250 -67 700

Administration -10 000 -7 419 -5 000

Personalkostnader

Styrelsearvode -40 000 -40 000 -40 000

Arbetsgivaravgifter -11 300 -10 871 -11 300

-51 300 -50 871 -51 300

Avskrivningar och nedskrivningar

Byggnad -12 800 -12 760 -12 760

Förbättringar -232 700 -232 754 -232 754

Maskiner -3 500 -3 563 -3 563

-249 000 -249 077 -249 077

SA RÖRELSENS KOSTNADER -1 014 800 -1 045 620 -975 132

RÖRELSERESULTAT 180 900 150 051 224 082

FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER

Ränteintäkter 0 303 200

Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 52 100

Skatteränta ej skattepliktig 0 154 0

Låneräntor -200 000 -211 944 -223 200

Övriga räntekostnader 0 -1 619 0

-200 000 -213 054 -222 900

RESULTAT -19 100 -63 004 1 182