PLAN- OCH BYGGKONTORET
Postadress Besöksadress Telefon Växel Telefax Hemsida Bankgiro 264 80 Klippan Trädgårdsgatan 12 0435-280 00 0435-184 60 www.klippan.se 991-2122
Direkttelefon E-post Postgiro 0435-28218 agneta.andersson@klippan.se 829 79-6
Länsstyrelsen i Skåne län Samhällsbyggnad
Planfunktionen 205 15 MALMÖ
Lantmäteriet i Vänersborg Ingrid Lundvall
Box 1111
462 28 Vänersborg
Detaljplan för Kronan 8
i Klippans kommun, Skåne län
Planen har antagits av Kommunfullmäktige 2013-08-27.
Besluten tillkännagavs på kommunens anslagstavla 2013-09-04 och vann laga kraft 2013-09-26.
Översänder tillhörande planhandlingar för arkivering.
Översänder samtidigt digitala planhandlingar till eva.johnsson@lm.se
exp-samhall.skane@lansstyrelsen.se lm@lantmateriet.se
Närmare upplysningar lämnas av handläggaren Agneta Andersson, tel 0435-28218 eller av stadsarkitekten Göran Lönnqvist, tel 0435-28165.
Plan- och byggnämnden Med vänlig hälsning
Agneta Andersson Karttekniker
PLANHANDLINGAR
Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning Trafikbullerutredning Magnetfältsmätning Fastighetsförteckning Utlåtande
Detaljplan för Kronan 8
i Klippans kommun, Skåne län Upprättad 2007-03-05
reviderad 2007-11-19, 2012-11-05 och 2013-04-22
Göran Lönnqvist Agneta Andersson
stadsarkitekt handläggare
Bruksgatan sedd från Apoteksgatan
PLANBESKRIVNING
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Planen skall möjliggöra en ombyggnad av den gamla telebyggnaden till bostadshus för ca 14 lägenheter, samt tillgodose parkeringsbehovet till verksamheten inom fastigheten Kronan 8.
Behovet av centralt belägna bostäder nära service och kollektivtrafik är stort i Klippans tätort.
De nya lägenheterna kommer att komplettera befintlig bostadsbebyggelse i centrala Klippan.
Den lägre byggnaden utmed Apoteksgatan, får ny beteckning i detaljplanen, i form av bostäder och centrumhandel
Källarplanet kommer även fortsättningsvis att inrymma televäxel- installationer.
PLANDATA Läge och areal
Planen avgränsas av Bruksgatan i väster, Apoteksgatan i söder, den allmänna parkeringsplatsen i öster och Kronan 1 och 9, i norr.
Planarealen är ca 0.2 ha.
Markägoförhållanden
Kronan 8 ägs av Skånska Värdar i Klippan AB TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer
Enligt gällande översiktsplan är planområdet betecknat som mark av intresse för bostadsbebyggelse.
Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För området gäller stadsplan, med allmänt ändamål och bostadsändamål, fastställd av länsstyrelsen 1953-03-26.
Genomförandetiden för stadsplanen har gått ut.
Behov av miljöbedömning-konsekvenser
Kravet på att göra en miljöbedömning gäller enbart för de planer vars genomförande kan antas leda till en BETYDANDE
MILJÖPÅVERKAN. Genomförandet av en detaljplan antas medföra en betydande miljöpåverkan om:
1. Genomförandet av planen kan antas innefatta en verksamhet som kräver tillstånd enligt 7 kap. 28a§ miljöbalken.
(Natura-2000-områden)
2. Planen anger förutsättningarna för kommande tillstånd för verksamheter enligt bilaga 1 och 3 i miljökonsekvensförordningen.
Behovsprövning och ställningstagande
ingen verksamhet eller åtgärd med påverkan på något Natura-2000- område
Planen antas icke innefatta kommande tillstånd för verksamheter beskrivna i MKB-förordningen bilaga 1 och 3.
Detaljplanen avser markanvändningen av ett litet område på lokal nivå och antas icke medföra en betydande miljöpåverkan enligt bilaga 4 miljökonsekvensförordningen.
Plan- och byggnadsnämnden bedömer att genomförandet av denna detaljplan inte innebär någon betydande påverkan på miljön i den betydelsen som avses i PBL och anser därmed att en miljöbedömning och MKB inte behöver upprättas.
Konsekvenser
Detaljplanens genomförande innebär en från allmän synpunkt god hushållning med mark och vatten och inga negativa konsekvenser avseende miljön och hälsan.
Behovsprövning av miljöbedömning
Påverkan
Den förändrade användningen av telebyggnaden till bostadshus bör ha en positiv påverkan på omgivningen, när den nu tomma
telebyggnaden kan fyllas med boende och ger liv åt kvarteret. De nya lägenheterna kommer att utgöra ett värdefullt bostadskomplement till befintliga flerbostadshus i centrum.
Trafiken till och från de tillkommande bostäderna bedöms inte orsaka någon störande påverkan på området.
Motiverat ställningstagande till behov av miljökonsekvensbeskrivning (MKB).
(Enklare konsekvensbeskrivning)
Förutsättningar för planområdet utgår från planbeskrivningens övriga rubriker.
Miljö
Planområdet omfattas ej av skydd enligt 7 kap. miljöbalken, vilket behandlar skydd av områden.
Området innehåller inga kända fornlämningar.
Hälsa- och säkerhet Markradon
Marken bedöms vara lågriskmark, med stöd av gjord radonutredning i närheten av planområdet.
Trafik/ Buller
Trafiken är begränsad längs med Bruksgatan. Gatusträckan är ca 100 m lång, betjänar ett fåtal fastigheter och avslutas i norr av Allétorget, där gångfartsområdet börjar. Balkonger/uteplatser planeras mot Bruksgatan.
Högsta tillåtna hastighet är 30 km/h längs Bruksgatan.
Ekvivalentnivåerna 55 dB(A) utomhus vid fasad och 70 dB(A) vid uteplats bedöms inte överstigas.
Högsta tillåtna hastighet är 50 km/h längs Apoteksgatan.
Beräkningar av förväntade trafikbullernivåer visar att ekvivalentnivån 55 dB(A) överskrids ut mot Apoteksgatan, enligt
trafikbullerutredning, 2012-10-01
I rapporten redovisas beräknade trafikbullernivåer utanför fasad samt erforderliga åtgärder för att riktvärden utomhus samt inomhus skall innehållas.
I planbestämmelserna under ”Störningsskydd”, redovisas åtgärder för bullerreducering:
Minst hälften av lägenhetens bostadsrum längs Apoteksgatan vänds mot tyst/ljuddämpad sida.
Gemensam uteplats skall ordnas på gården, alt. skall avskärmande åtgärder göras för balkonger/uteplatser längs Apoteksgatan och för gavellägenhet i hörnet Apoteksgatan /Bruksgatan, enligt bullerutredningen
Gällande riktvärden för trafikbuller är redovisade i plan- bestämmelserna.
Televäxel – strålning
Mätning är utförd avseende strålning från den befintliga televäxeln i källarplanet.
Enligt ”Magnetfältsmätning”, 2012-05-28, ligger värdena under rekommenderade gränsvärden. Inga onormalt höga värden har påträffats under mätningarna, de ligger under av myndigheterna rekommenderade referensvärden.
I de delar där något förhöjda värden förekommer kan man anta att det till stor del beror på vagabonderande strömmar i rörstråk och fält alstrade av elektriska huvud-ledningar. Genom att vid en ombyggnad av fastigheten installera nya elinstallationer som TN-S system (5- ledare), utföra potentialutjämning och eventuellt sätta in icke ledande material i alla inkommande rörledningar kommer de vagabonderande strömmarna och därmed de magnetiska fälten att minska.
Geoteknisk utredning behöver inte genomföras.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Längs Apoteksgatan står ett magnoliaträd som är skyddat i planen (n).
För att fälla trädet krävs marklov.
Utmed Bruksgatan ligger en grönremsa med inslag av buskar. I övrigt är marken bebyggd och asfalterad.
Bebyggelse
Inom planområdet ligger två sammanbyggda byggnader, den f.d.
telebyggnad i tre våningar och en lägre kontorsbyggnad, som idag inrymmer ett dataföretag. Under de båda huskropparna finns i
källarvåningen Telia televäxel, som även fortsättningsvis kommer att ligga kvar.(Planbeteckning E)
Mellandelen, fr.o.m. markplan kommer att avlägsnas, så att bostadshuset och kontorshuset blir fristående, och därmed kan en gångpassage från Apoteksgatan anordnas in på gården.
Gångpassagen är betecknad med ”gång”på plankartan.
Planbeteckningen skall säkerställa gångtrafik till lägenhetsentréerna på bottenvåningen. I detta område (”gång”), under den planerade loftgången, finns också möjlighet att bygga förråd, hiss och dyl.
I kvarterets norra del finns lägre affärsbebyggelse längs Storgatan.
Läget för det planerade bostadshuset är centralt i Klippan, ca 50 m söder om Storgatan.
Bebyggelsen längs Bruksgatan utgörs av affärer i bottenplan med ovanpåliggande lägenheter.
Tillgänglighet
Telebyggnaden kommer att förses med hiss, i anslutning till loftgångarna på gården.
Byggnadskultur och gestaltning
Byggnaden byggs om och förses med uteplatser/balkonger mot Bruksgatan och loftgångar på gården.
Telebyggnadens fasad utgörs av gult tegel, och kontorsdelens fasad är av puts. Ingen ändring av fasadmaterial är planerad.
Gator och trafik
Parkering för den nya bostadsbebyggelsen och för den befintliga kontorsverksamheten skall i första hand ordnas inom Kronan 8 eller anvisas på inhyrda platser utanför fastigheten.
Innergården är asfalterad.
Infart till parkeringen sker ifrån Apoteksgatan.
Teknisk försörjning
Byggnaden är ansluten till det kommunala vatten och avloppsnätet.
Värme
Kvarterets byggnader är anslutna till Kraftringen Produktion AB:s fjärrvärmenät.
Tele
I den planerade ombyggnaden till bostäder finns i källaren en telestation för Klippans centrum som ska finnas kvar. Längs Apoteksgatan och Bruksgatan finns kablar i befintlig kanalisation.
Avfall
Uppställning av sopkärl anordnas på innergården.
Administrativa frågor
Övrigt
Adress mot Apoteksgatan.
Medverkande tjänsteman
Förslaget har upprättats och handläggs på plan- och byggkontoret, i samråd med exploatören
Planförfarande och samråd
Planen har handlagts enligt reglerna för enkelt planförfarande fram till samrådsskedet, men övergick i utställningsskedet till handläggning enligt normalt planförfarande.
Beslut
Antagen av kommunfullmäktige 2013-08-27 Laga kraft 2013-09-26
Genomförandetid till 2018-09-26
1
Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning Trafikbullerutredning Magnetfältsmätning Fastighetsförteckning Utlåtande
Detaljplan för Kronan 8
i Klippans kommun, Skåne län Upprättad 2007-03-05
reviderad 2007-11-19, 2012-11-05 och 2013-04-22 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Tidplan
Planen har handlagts enligt reglerna för enkelt planförfarande fram till samrådsskedet, men övergick i utställningsskedet till handläggning enligt normalt planförfarande.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år och räknas från den dag då planen vinner laga kraft. Planen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång, tills den ändras eller upphävs. Detta kan då ske utan ersättning till berörda fastighetsägare.
Bygglov kan lämnas även efter genomförandetidens utgång.
Ansvarsfördelning/ huvudmannaskap
Fastighetsägaren, Skånska Värdar i Klippan AB, är huvudman.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsbildning
Planen utgör endast en fastighet, .Kronan 8, och kräver ingen fastighetsbildning.
EKONOMISKA FRÅGOR
Inlösen, ersättning
Kostnaden för planläggningen betalas av exploatören.
Fastighetsägaren skall anlägga, underhålla och sköta driften av infart och parkering.
Kostnaden för ev. bullerdämpande åtgärder (bullerskärmar o dyl) betalas av exploatören.
2
gällande taxa.
Medverkande tjänsteman
Förslaget har upprättats och handlagts på plan- och byggkontoret, i samråd med exploatören
Beslut
Antagen av kommunfullmäktige 2013-08-27 Laga kraft 2013-09-04
Genomförandetid till 2013-09-26
ERKURIUS
LYRAN
JUPITER KAMMAREN
PILEN
KRONAN HJÄRTAT
HÄROLDEN
SKÖLDEN HARPU
18 5
17
9 12
13
10 9
18 17
20 21
3 19
10 4
24
16 25 23
3:226
18 5 17 16
22 4
8
7 3
9 10 15
19 2
3 2 1
23
18
9
3:211 2
3:211 1 13 14
3:208 3:209
8 24
3:215 4
1
9
8 3:214
1
9
3 1
3:206
3
2
3:207 3:205 12
9
27 26
23 22 17
20
8 15
10
22
16 9
3 8
1 21
2 3
32,890 3,030
33,590
33,500
33,600
33,850
34,380 34,110
34,190 33,910
33,930
33,980 34,280
34,150 33,560
33,870
33,850
33,590
34,100
35,420
34,540 35,120
34,740 34,370
34,900
35,520
35,420
34,300 34,080
35,620 36,270
35,770 36,290
33,660
33,560 33,640
33,520
33,680
34,090
34,310
34,120 32,970
34,390
34,430 34,100
35,410 35,490
34,260
34,350 34,410
35,320
34,160 34,320
34,270
34,260
34,7 35,640
35,710
43
34
34 34 34
43
34
34
34
34
34 36
35
in fa rt parkering
n1
II v BC
BE
E
0 10 20 40 100 meter
B ruk
s g at a
n
Apote ksgat an S
S k o lg
a ta n N S ko
lg a ta n Allétorget
Å b y g a ta n
A llé g a ta n Storg
atan
n1 parkering
Trädet skall bevaras Parkeringsplats skall finnas
MARKENS ANORDNANDE
gång infart II v
Marken får inte bebyggas
Marken får endast bebyggas med balkonger och uteplatser Marken skall vara tillgänglig för gångtrafik
Marken skall vara tillgänglig för in- och utfart Högsta antal våningar
Vind får inredas B
C E
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE
Bostäder Centrum
Teknisk anläggning (källarplan)
ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK
Plangräns
Användningsgräns Egenskapsgräns
PLANHANDLINGAR
PLANKARTA MED PLANBESTÄMMELSER PLANBESKRIVNING
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TRAFIKBULLERUTREDNING MAGNETFÄLTSMÄTNING FASTIGHETSFÖRTECKNING UTLÅTANDE
PLANBESTÄMMELSER
Endast angiven användning och utformning är tillåten
GRÄNSBETECKNINGAR
8
Uppgifter om grundkartan:
Koordinatsystem sweref 99 13 30, RH2000.
Upprättad av plan- och byggkontoret 2012.
Grundkartan är ett utdrag från den digitala versionen.
fastighetsgräns fastighetsbetecknng höjdkurva
väg/gångbanekant byggnad
KRONAN 8
Klippans kommun, Skåne län
upprättad 2007-03-05
reviderad 2007-11-19, 2012-11-05 och 2013-04-22 Göran Lönnqvist Agneta Andersson
stadsarkitekt handläggare
UPPLYSNINGAR
GRUNDKARTANS BETECKNINGAR
A2 skala 1:1 000
g å n g
STÖRNINGSSKYDD
De av riksdagen antagna riktvärden för trafikbuller får inte överskridas.
30dBA ekvivalentnivå inomhus, 45 dbA maximalnivå inomhus nattetid.
55dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad), 70 dBA maximalnivå vid uteplats/balkong i anslutning till bostad.
Uteplatser skall utföras bullerskyddande enligt gällande riktvärden.
Minst hälften av lägenhetens bostadsrum längs Apoteksgatan skall vändas mot tyst/ljuddämpad sida.
Gemensam uteplats skall ordnas på gården, alternativ skall avskärmande åtgärder göras
för balkonger uteplatser längs Apoteksgatan och för gavellägenhet i hörnet Apoteksgatan/Bruksgatan, enligt bullerutredningen.
BESLUT
Antagen av kommunfullmäktige 2013-08-27 Laga kraft 2013-09-26
Genomförandetid till 2018-09-26
