ÅRSREDOVISNING 1/ / HSB BRF GRÅSEJEN 1 PÅ LIMHAMN

ÅRSREDOVISNING

1/1 2019 – 31/12 2019

HSB BRF

GRÅSEJEN 1

ÅRSREDOVISNING

för

HSB BRF Gråsejen 1 på Limhamn 769628—1851

Räkenskapsåret

2019

HSB Brf Gråsejen 1 på Limhamn

Org.nr 769628—1851

Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2019-01-01 —

2019-12-31 , föreningens 3:e verksamhetsår.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

| årets resultat ingår avskrivningar med 2 047 662 SEK, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 1 235 868 SEK. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och

posten påverkar inte föreningens likviditet.

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 2015—2016 på fastigheten Gråsejen 1 i Malmö kommun som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adresser är Strandgatan 2A och 28, Prångaregatan 5, 7, 9, 11 samt 13 i Malmö.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229), och utgör

därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Malmö.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad Länsförsäkringar Skåne. | föreningens fastighetsförsäkring ingår

bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Föreninoens läenheter fördelar sin enliot föl'ande:

Lage/mars”;

Strandgatan 2 A ^{3 7 3 13}

Strandgatan 2 B ^{5 15 5 20}

&

Prångaregatan 5—13 ^{10 10}

Summa 8 17 18 43

' Total lägenhetsyta: '! 3 424 kvm

Fastighetens (marken) areal: ^{l 2 664 kvm} Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 juni 2019.

Närvarande var 46 boende varav 32 röstberättigade.

%&

Org.nr 769628—1851

Styrelsen under perioden 2019-01-01 — 2019-06-10

Ordförande Lars Lanker

Vice ordförande Casten Törn-Lindhe Sekreterare Casten Törn-Lindhe Ledamot Ann Eriksson (ekonomi)

Ledamot Andreas Elvstam (Studieorganisatör/IT—frågor)

Ledamot Per Molin (avtal)

Ledamot Robert Niklasson (underhåll & drift) Utsedd av HSB Bengt Skånhamre

Styrelsen under perioden 2019-06-10 — 2019-12-31

Ordförande Lars Lanker

Vice ordförande Casten Töm-Lindhe Sekreterare Casten Törn-Lindhe Ledamot Ann Eriksson (avtal)

Ledamot Andreas Elvstam (Studieorganisatör/IT-frågor)

Ledamot Mona Linde (ekonomi)

Ledamot Robert Niklasson (underhåll & drift) Utsedd av HSB Bengt Skånhamre

Stämman utsåg inga suppleanter.

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Andreas Elvstam, Robert Niklasson och Ann Eriksson.

Styrelsen har under året hållit 15 sammanträden.

Firmatecknare två i förening under perioden 2019-01-01 — 2019-06-10 Lars Lanker, Casten Töm-Lindhe, Ann Eriksson och Robert Niklasson.

Firmatecknare två i förening under perioden 2019-06-10 — 2019-12-31 Ann Eriksson, Lars Lanker, Robert Niklasson och Mona Linde.

Revisorer under perioden 2019-01-01 — 2019-06-10

Mona Linde och Lena Serrander samt revisor från BoRevision, utsedd av HSB Riksförbund.

Revisorer under perioden 2019-06-10 — 2019-12-31

Karin Bjursten och Bengt Alme samt revisor från BoRevision, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning under perioden 2019-01-01 — 2019-06-10

Else Stensgaard Nake (valberedningens ordförande) och Lennart Hulthén.

Valberedning under perioden 2019-06-10 — 2019-12-31

Else Stensgaard Nake (valberedningens ordförande) och Lennart Hulthén.

Samarbetsgruppen under perioden 2019-01-01 — 2019-06-10

Laila Larsson, Charlotta Myhrman och Hans Holmström.

Samarbetsgruppen under perioden 2019-06-10 — 2019-12-31

HSB Brf Gråsejen 1 på Limhamn

Org.nr 769628—1851

Representanter i HSB Malmö fullmäktige under perioden 2019-01-01 — 2019-12-31

Lars Lanker.

Vicevärd

Tillhandahålls av HSB som tjänst.

Gemensamhetsanläggningen

Vår förening, HSB Brf Gråsejen 1 på Limhamn (GS1), delar tillsammans med HSB Brf Gråsejen 2 på Limhamn (GSZ) på gemensamhetsanläggningen som består av anläggningar för värme, el och vatten,

innergård, cykelgarage, miljörum, garage, lägenhetsförråd, övernattningslägenhet och styrelserum m.m.

upprättad av Lantmäterimyndigheten. Det officiella namnet på denna anläggning är Gråsejen Ga:1 (GA).

Eftersom föreningarna är olika stora fördelas driftskostnaderna för gemensamhetsanläggningen efter antalet lägenheter i respektive förening, GS1, 43 st. och GS2, 53 st. Andelstalen blir då procentuellt sett, 44,8% respektive 55,2% vid kontering av en gemensam leverantörsfaktura där inte specifik uppmätning kan påvisa att fördelningen skall ske på faktiska förbrukningar för respektive part istället för denna

generella regel.

Samarbetsgruppen

Gruppen som skall verka för gemensamma aktiviteter tillsammans med GSZs ledamöter och hette tidigare samarbetskommittén. Gruppens ledamöter väljs vid respektive föreningsstämma

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Efter vår skrivelse till styrelsen för HSB Malmö i februari 2019 utlovade HSB Malmö att bekosta och installera nödvändig mätutrustning för att kunna separera förbrukning av fjärrvärme, vatten och el mellan

GS1. GSZ och GA. Under sommaren och hösten 2019 genomfördes detta och även defekta mätare byttes ut. Eftersom man blev klar under senhösten har föreningarna enats om att fördela kostnaderna i enlighet med andelstalen för verksamhetsåret 2019. Även budgeten för GA avseende 2020 bygger på andelstalen och budgeten är antagen av respektive föreningsstyrelser. Under 2020 kommer styrelsen för GS1 löpande följa upp inrapporterad förbrukning för att säkerställa att dessa är rimliga.

Underhåll

Under året har föreningen inte genomfört några större underhållsåtgärder.

. Planerade åtgärder för FT-system och OVK besiktning gjordes under hösten 2019.

. Vi installerade sprinklersläckare i miljörummet i våras.

. Cykelförrådet på innergården kompletterades i somras med rörelsedetektorer kopplat till belysningen.

- Brevlådorna på Prångaregatan byttes ut till en vattentätare modell.

. Motorn till garageporten byttes ut mot en ny med mjuk start, den nya motorn upplevs mycket

tystare och stör inte längre.

. Vidare installerades nyckelöppning utifrån sidoingången till garaget.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen och eftersom fastigheten är relativt nybyggd planerar inte styrelsen för några större åtgärder inom de närmaste åren. Med en underhållsplan kan vi långsiktigt planera och förutse vår förenings kommande underhållsbehov. På så vis behöver det inte uppstå några

överraskande situationer. Nedan redovisas planerade underhållskostnader i tkr fram till år zozsw

Org.nr 769628—1851

Underhållsplan, flerårsöversikt 2020 — 2026, GS1

& &

Mark

* Markkompletteringar ^{42 48}

Utvändigt

Fasadkompletteringar ³⁷

Dörrar entreparti/portar 15

Invändigt

Golv

WS

Vatten och avlopp 84

Värmeanläggningar ¹⁵

Luftbehandling ^{124 47 1}

Summa 42 i 124 47 200

Underhållsplan, flerårsöversikt 2020 — 2026, GA (nedanstående belopp avser GA totalt)

Gemensamheten (GA) && ^{2021 2022 2023 2024 2025 2026}

Hårdgjorda ytor

Lekytor ^{2 2 2}

Ledningar, mark ⁷

Markkompletteringar Utvändigt

' Dörrar entréparti/

portar Invändigt

Golv WS

: Vatten och avlopp 42

Värmeanläggningar ⁴³

El

El övrigt 48

Styr och övervakning

Styrsystem ²⁴

HSB Brf Gråsejen 1 på Limhamn

Org.nr 769628—1851

Ekonomi

Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 699 kr/m2 bostadslägenhetsyta. Den för år 2020 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 2 %, vilket också är i enlighet med den ekonomiska planen och styrelsen beslöt att höja årsavgifterna fr o m 2020-04—01. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 42 751 400 SEK. Under året har föreningen amorterat

449 200 SEK, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på drygt 95 år.

Styrelsens intention är att fortsätta att amortera ner skulderna. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider med en genomsnittlig ränta på 1,06 %.

Medlemsinformation Utbildningar

Styrelsens ledamöter har genomgått följande HSB kurser:

0 Mona Linde, "Så hanterar du en rättshaverist", "Juridik", "Ny i styrelsen", "Upphandling",

”Finansiell Underhållsplan", styrelsemässan i Malmö.

. Casten Töm-Lindhe har gått kurs i ekonomi, seminarium om laddboxar och solceller, deltagit i

utställning för brf-leverantörer samt styrelsekonferens.

. Ann Eriksson, "Upphandling”

Lägenhetsöverlåtelser

Under året har 3 lägenhetsöverlåtelser skett. Vid årets utgång hade föreningen 77 medlemmar (80

föregående år). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer

än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

Trivselaktiviteter

Samarbetsgruppen för GA anordnade en sammankomst under sommaren och en i början av december

för boende i våra föreningar. Vidare arrangerade man gemensamma promenader på Limhamn och startade upp en grupp på temat släktforskning. Samarbetsgruppen har även ordnat vinprovning, studiebesök och golftävling.

Trädgårdsgruppen

Under året har en trädgårdsgrupp bildats som sköter enklare trädgårdsarbete under frivilliga former.

Gruppen samlas ett par gånger om året.

Gästlägenheten

Vår gästlägenhet som vi delar med GSZ hade 109 övernattningar under år 2019.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång

Utredning om samgående mellan GS1 och GSZ. HSB har under hösten gjort en utredning om möjligheterna för ett samgående som de presenterade för styrelserna i respektive förening i slutet av januari. Vid tidpunkten för denna årsredovisnings produktion ärinte utredningen klar. Styrelsen avser att

presentera senaste informationen vid årsstämman.

lga

Org.nr 769628-1851

Flerårsöversikt (Tkr) 2019 2018 2017

Nettoomsättning ^{3 227 3 384 2 983}

Rörelsens kostnader 3 555 3 985 3 313

Finansiella poster, netto 484 493 422

Årets resultat -812 —1 094 -752

Likvida medel & fm placeringar 2 691 1 977 1 751 Skulder till kreditinstitut 42 751 43 201 43 650

Fond för yttre underhåll 557 315 75

Balansomslutning ^{165 504 167 163 168 567}

Fastigheternas taxeringsvärde ^{107 126 116 000 123 000}

Soliditet % 74 73 35

Räntekostnad kr/kvm 144 146 126

Låneskuld kr/kvm 12 486 12 617 12 748

Avgift kr/kvm ^{699 689 689}

Förändring av eget kapital (Tkr)

Medlems- Upplåtelse— Fond lör yttre Balanserat Årets Totalt

insatser avgift ^{underhåll resultat resultat}

Belopp vid årets ingång ^{106 144 18 391 315 —917 -1 094 122 839}

Avsättning år 2019 yttre

fond 265 -265 0

Ianspråktagande av yttre

fond -23 23 0

Disposition av föregående

års resultat: -1 094 1 094 0

Årets resultat -812 -812

Belopp vid årets utgång ^{106 144 18 391 557 -2 253 —812 122 027}

Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust -2 253 407

årets förlust -811 794

-3 065 201

behandlas så att

i ny räkning överföres -3 065 201

-3 065 201

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.

Org.nr 769628-1851

Resultaträkning

Rörelsens intäkter

Omsättning ^{2 2 633 273 2 563 453}

Övriga intäkter ^{Lo.) 594 007 820 265}

3 227 280 3 383 718

Rörelsens kostnader 4, 5

Reparationer ^{6 -77 526 -17 678}

Planerat underhåll 7 -22 531 0

Fastighetsavgiit/skatt ^{-21 260 -599 000}

Driftskostnader 8 -1 085 620 -1 114 415

Övriga kostnader ^{9 -163 083 -113 237}

Personalkostnader 1 0 —137 162 -93 051

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar ^{-2 047 662 -2 047 664}

-3 554 844 -3 985 045

Rörelseresultat -327 564 —601 327

Resultat från finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ^{3 038 5 599}

Räntekostnader och liknande resultatposter -487 268 -498 373

-484 230 -492 774

Årets resultat -811 794 -1 094 101

(är

HSB Brf Gråsejen 1 på Limhamn

Org.nr 769628—1851

Balansräkning

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ¹¹ 162 437 917 164 485 579

162 437 917 164 485 579

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar 12 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 162 438 417 164 486 079

Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar

Kundfordringar ^{10 460 0}

Avgifts- och hyresfordringar ^{0 48}

Avräkningskonto HSB Malmö ^{2 691 154 1 977 014}

Övriga fordringar ^{13 74159 498 610}

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 289 658 201 265

3 065 431 2 676 937

Summa omsättningstillgåugar 3 065 431 2 676 937

SUMMA TILLGÅNGAR 165 503 848 167 163 016

%

Org.nr 769628—1851

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 106 144 000 106 144 000

Uppåtelseavgifter ^{18 391 000 18 391 000}

Fond för yttre underhåll 15 557 469 315 000

125 092 469 124 850 000

Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust -2 253 407 -916 838

Årets resultat -811 794 -1 094 101

-3 065 201 -2 010 939

Summa eget kapital 122 027 268 122 839 061

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 16, 17, 18 ^{28 202 200 28 501 400}

Summa långfristiga skulder 28 202 200 28 501 400

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 16, 17, 18 ^{14 549 200 14 699 200}

Leverantörsskulder 126 479 45 125

Aktuella skatteskulder 21 260 599 000

Övriga skulder ^{19 154 644 121 439}

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ^{20 422 797 357 791}

Summa kortfristiga skulder 15 274 380 15 822 555

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 165 503 848 167 163 016

(är

HSB Brf Gråsejen 1 på Limhamn

Org.nr 769628—1851

Kassaflödesanalys

-2019-12-31 -2018—12—31

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster —811 794 —1 094 101

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet ^{2 047 662 2 047 664}

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring av rörelsekapital ^{1 235 868 953 563}

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Förändring av kundfordringar ^{-10 412 1 461}

Förändring av kortfristiga fordringar ^{336 058 -419 838}

Förändring av leverantörsskulder ^{81 354 -367 383}

Förändring av kortfristiga skulder ^{-479 528 506 997}

Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 163 340 674 800

Finansieringsverksamheten

Upptagna/amortering av ^{lån -449 200 —449 200}

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -449 200 -449 200

Årets kassaflöde 714 140 225 600

Likvida medel vid årets början

Likvida medel vid årets början 1 977 014 1751414

Likvida medel vid årets slut 2 691 154 1 977 014

(%

Org.nr 769628-1851

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning

och koncemredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Valuta

All redovisning sker i svensk valuta SEK

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras föreningen och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdispositioner enligt föreningens underhållsplan. En tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för

beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omtöring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråktagande av yttre fond enligt

styrelsens beslut gällande 2019.

Anläggningstillgångar

Återstående redovisningsmässig nyttj andeperiod för föreningens byggnad bedöms vara 117 år.

Avskrivning sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning,

baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenterna uppgår

genomsnittligt till 1,49 %

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp de beräknas inflyta.

Inventarier

Avskrivning sker planenligt med 20 % per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

Skatter

Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till 0 kr (fg år 0 kr)

gm

HSB Brf Gråsejen 1 på Limhamn

Org.nr 769628-1851

Not 2 Nettoomsättning

2019 2018

Årsavgifter bostäder ^{2 393 793 2 358 432}

Hyresintäkter garage och p-platser, momsreg ^{239 480 205 021}

2 633 273 2 563 453

Not 3 Övriga intäkter

2019 2018

El, ej momsreg ^{143 721 149 394}

Bredband 92 880 92 880

Gemensam utdebitering 103 036 0

Övriga intäkter ^{254 370 577 991}

594 007 820 265

Not 4 Gemensamheten Gråsejen Gazl

Nedan redovisas BRF Gråsejen ls del av Resultaträkningen

2019 2018

Underhåll 39 355 2 146

Material 2 149 202

Kombiavtal 42 524 44 529

Kortidsinventarier 8 957 5 410

Adm forval. 5 745 5 599

Övriga kostnader ^{30 734 53 115}

Driftuppföljning ^{17 178 17 178}

Övriga intäkter ^{-20 477 -17 981}

Ränteintäkter -154 -54

El 173 109 147 318

Värme 150 314 224 394

Vatten 93 757 109 534

Sopor ^{51 334 59 918}

594 525 651 308

%

Org.nr 769628-1851

Not 5 Gemensamheten Gråsejen Gazl

Nedan redovisas BRF Gråsejen 1.s del av Balansräkningen

2019 2018

Förutbetalda kostnader 2 554 15 074

Övriga fordringar ^{134 47 354}

Avräkning HSB-Brf ^{37 965 62 659}

Leverantörsskulder -43 939

Övriga skulder ^{-336 —134}

Upplupna kostnader ^{-40 317 -81 014}

Not 6 Reparationer

2019 2018

Löpande underhåll ^{44 615}

Material i löpande underhåll 2 149 236

Löpande underhåll Va/sanitet 2 014

Löpande underhåll tele/TV/passagesystem ³⁴³

Löpande underhåll av hissar ^{18 451} 15 428

Skadegörelse ^{11 968}

77 526 17 678

Not 7 Planerat underhåll

2019 2018

Periodiskt underhåll ventilation 22 531

22 531

Go

Not 8 Driftskostnader

2019 2018

El 209 145 175 248

Uppvärmning 189 344 224 395

Vatten 102 441 160 949

Sophämtning 57 710 75 452

Bredband 92 880 92 880

Kombinationsavtal fastighetsservice _{252 388 201 060}

Gemensam utdebitering 129 523 110 144

Fastighetsförsäkringar ^{42 144 40 916}

Övrigt

HSB Brf Gråsej en 1 på Limhamn

Org.nr 769628-1851

Not 9 Övriga kostnader

2019 2018

Förvaltningsarvoden ^{65 268 63 690}

Revisionsarvoden 10 000 14 200

Driftsuppföljning ^{17 178 0}

Övriga kostnader ^{70 637 35 347}

163 083 113 237

Not 10 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Löner och andra ersättningar

Styrelsearvode ^{96 600 62 500}

Ersättningar till övriga förtroendevalda ^{14 500 9 250}

111 100 71 750

Sociala kostnader

Sociala kostnader 26 062 21 301

26 062 21 301

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och

pensionskostnader ^{137 162 93 051}

Not 11 Byggnader och mark

2019-12-31 2018-12-31

Ingående anskaffningsvärden 137 580 905 137 580 905

Årets investeringar 0 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 137 580 905 137 580 905

Ingående avskrivningar ^{-4 095 326 -2 047 662}

Årets avskrivningar -2 047 662 -2 047 664

Utgående ackumulerade avskrivningar ^{-6 142 988 -4 095 326}

Mark 31 000 000 31 000 000

Utgående värde mark ^{31 000 000 31 000 000}

i???

Org.nr 769628-1851

Bokfört värde byggnader och mark 162 437 917 164 485 579

Taxeringsvärden byggnader ^{73 074 000 59 000 000}

Taxeringsvärden mark ^{34 052 000 57 000 000}

107 126 000 116 000 000

Bokfört Värde byggnader 131 437 917 133 485 579

Bokfört värde mark 31 000 000 31 000 000

162 437 917 164 485 579

Not 12 Andelar

Anskaffn. Bokfört

Namn värde värde

HSB Malmö 500 500

500 500

Not 13 Övriga fordringar

2019-12-31 2018-12-31

Skattefordran avseende aktuell skatt 74 159 6 610

Övriga fordringar ^{0 492 000}

74 159 498 610

Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2019-12-31 2018—12-31

Q-park intäkt Q4 ^{79 132 80 901}

Upplupen el aug-dec ^{55 000 55 000}

Ovrigt ^{155 526 65 364}

289 658 201 265

Not 15 Fond för yttre underhåll

2019-12-31 2018-12-31

Belopp vid årets ingång ^{315 000 75 000}

Avsättning ^{265 000 240 000}

Ianspråktagande ^{-22 531}

557 469 315 000

Not 16 Ställda säkerheter

2019-12-31 2018-12-31

HSB Brf Gråsejen 1 på Limhamn

Org.nr 769628-1851

Not 17 Skulder till kreditinstitut

14.549.200 kr av föreningens fastighetslån har formellt en löptid på mindre än 12 månader och redovisas därför som kortfristiga. Finansieringen är dock av långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall.

Faktiska armorteringen under året för den totala skulden är 449.200 kr.

2019-12-31 2018-12-31

Förfaller senare än fem år efter balansdagen

Beräknad skuld som förfaller inom 1 år. 14 549 200 14 699 200

Beräknad skuld som förfaller inom 2-5 år 28 202 200 28 501 400 42 751 400 43 200 600

Not 18 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av föreningens lån.

Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp

Långivare ^% omsättning ^{2019-12-31 2018-12-31}

Nordea Hypotek 0,63 ^{2020-11-13 14 250 000 14 400 000}

Stadshypotek ^{1,39 2021-11-17 14 250 000 14 400 000}

Swedbank Hypotek 1,17 ^{2022-12—01 14 251 400 14 400 600}

42 751 400 43 200 600

Not 19 Övriga korftfristiga skulder

2019-12—31 2018-12-31

Personalens källskatt 14 490 0

Lagstadgade arbetsgivareavgifter ^{10 781 0}

Redovisningskonto för moms ^{123 971 116 771}

Övriga kortfristiga skulder ^{5 402 4 668}

154 644 121 439

Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2019-12-31 2018-12-31

Upplupna räntekostnader-lån ^{24 538 20 444}

Förutbetalda hyror och avgifter ^{208 405 203 521}

Övriga upplupna kostnader ^{189 854 133 826}

422 797 357 791

(64

Org. nr 769628—1851

Malmö den 5 mars 2020

i,!

,

'

u

s Lank ' Andreas Elvstam

0 "rande

Ä /? !% C.. ”Äng ax., *

Ann Eriksson Mona Linde

ännu»

Robert Niklasson

www»?BengtSkånhamre

_ 026520

Vår revisionsberättelse har lämnats qibi

AV.

PeroErik Gil; _erg

BoRevision AB Karin Bjursten

Av HSB Riksförbund utsedd revisor Av föreningen utsedd revisor

%%»—

Ben t Alme

Motion nr 1. Uppsägning av avtal med HSB

Jag föreslår att Gråsejen 1 tillsammans med Gråsejen 2 under hand säger upp samtliga gällande avtal hos HSB som avser teknisk och ekonomisk förvaltning.

Föreningarna skall sedan själva eller med konsulthjälp upprätta kompletta underhållsplaner och arbetsbeskrivningar till anbudsunderlag för den öppna marknaden. Åtgärderna ska/bör inte påverka befintligt medlemskap i HSB.

Limhamn 2020-02-18 Hans Holmström

Styrelsens yttrande över motionen:

Föreningen har gällande avtal med HSB avseende teknisk- och ekonomisk förvaltning med löptid fram till 2021-12-31. Styrelsen följer upp alla

gällande avtal löpande, både avseende kostnader och kvalitéter i de tjänster våra avtalsleverantörer levererar. I det aktuella fallet kommer styrelsen under våren 2021 att genomföra det som motionären föreslår, att ta fram nytt anbudsunderlag och säga upp avtalet, för att därefter utvärdera de olika förslag och offerter som inkommer. Nytt avtal kommer att tecknas med start 2022-01-01 med leverantör av den mest

fördelaktiga lösningen.

Styrelsen finner att motionen på detta sätt har besvarats.

Motion nr 2. Om staket mellan husen, Strandgatan 2A och 2B

Undertecknade föreslår att det sätts upp ett staket med grind mellan Hus 2A och Hus 2B mot Strandgatan för att begränsa passage av icke-boende genom

området Gråsejen (1+2) 10 februari 2020

Maj och Lennart Hulthén, Strandgatan 2B Styrelsens yttrande över motionen:

Frågan berör även Gråsejen 2 eftersom ytan för ett ev. staket är på vårt gemensamma område. Styrelsen förstår problemställningen, men

samtidigt måste ett eventuellt staket placeras och utformas på ett sådant sätt att det inte är till hinder för de som vill kunna gå ut och in via

sidodörren till garaget, vidare måste också utformningen inte hindra de

som hämtar våra sopor från miljörummet. Eftersom vi inte ensamma kan

besluta i denna fråga anser styrelsen att frågeställningen måste tas upp i

styrelsen för gemensamheten och avser att göra så.

Motion nr 3. Om att begränsa tillgång till garaget.

På grund av extensivt slitage av garageporten föreslår undertecknade att möjligheten att öppna garageporten med tag begränsas till de boende som betalar för parkeringsplats.

10 februari 2020

Maj och Lennart Hulthén, Strandgatan 2B Styrelsens yttrande över motionen:

Denna motion är också en fråga för styrelsen för gemensamheten, eftersom den också berör de boende i Gråsejen 2. Boende använder garageporten vid in- och utförsel av möbler, vilket kan komma att orsaka problem om vi begränsar tillgången till garageporten. Styrelsen har dock beslutat att ta upp frågan i styrelsen för gemensamheten och finner att motionen på detta sätt har besvarats.

Motion nr 4. Om dörröppningsautomatik.

MOTION TILL ÅRSSTÄMMAN 2020 Dörröppningsautomatik ”lilla dörren” vid garageporten.

Jag önskar, att detta installeras på angiven dörr, precis likadant, som det finns på de flesta andra dörrar, som brukas gemensamt i föreningen. En del boende använder denna dörr, när man tar in/ut sin cykel ur garaget. Trots vädjan om att alla borde göra så. MEN, dörren ligger i ett blåshål och blåser gör det ju ofta här.

Det kan vara svårt, att hantera dörren med cykel, kassar och annan last. Blåser det då också är det nästan omöjligt. Jag föreslår, att man tar fram ett

kostnadsförslag, som årsstämman kan ta ställning till och besluta om.

Med förhoppning om bifall Claes Nilsson Styrelsens yttrande över motionen:

Denna fråga berör också Gråsejen 2, eftersom frågeställningen berör

gemensamhetsanläggningen. Vid tidpunkten för behandling och yttrande på denna motion har styrelsen redan tagit upp frågan i styrelsen för

gemensamheten och vi inväntar offert på en dörröppningsautomatik.

Förhoppningsvis är dörröppningsautomatiken på plats vid tidpunkten för stämman. Styrelsen yrkar bifall på motionen.

Till Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Gråsejen 1

Valberedningen för Gråsejen 1 föreslår nedanstående personer för uppdrag under verksamhetsåret 2020-2021

Styrelsen

Lars Lanker 1 år kvar på förordnandet Casten Törn-Lindhe 1 år kvar på förordnandet

Mona Linde 1 år kvar på förordnandet

Andreas Elvstam Omval 1 år

Ann Ericsson Omval 2 år

Robert Niklasson Avgående

Bengt Skånhamre HSB-representant

Revisorer

Karin Bjursten Omval 1 år

Bengt Alme Omval 1 år

Samarbetskommittén

Charlotta Myhrman Omval 1 år

Laila Larsson Omval 1 år

Hans Holmström Omval 1 år

Valberedning

Else Stensgaard Avgående

Lennart Hulthén Avgående

Valberedningen har skickat mail och lagt meddelande till bostadsrätts- innehavarna sedan februari 2020 samt har haft personlig kontakt med ett flertal avseende engagemang i styrelsen.

Ingen, som för närvarande inte är aktiv, har visat intresse.

Styrelsen kommer därmed att minskas med en person.

Vi föreslår att styrelsearvodet kvarstår oförändrat på 1,5 prisbasbelopp.

Vi överlåter till föreningsstämman att rekrytera ny valberedning för verksamhetsåret 2020-2021.

Limhamn 2020-06-07

Else Stensgaard Lennart Hulthén

ORDLISTA

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten.

Resultaträkning

Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och

kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”.

Intäkt

En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad.

Kostnader

Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift.

Årets resultat

Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader.

Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital.

Tillgång

En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden.

Fordringar

Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år.

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt

Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår.

Anläggningstillgång

Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark.

Omsättningstillgång

Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för

Avsättning

Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande.

Fond för yttre underhåll

Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus.

Fond för inre underhåll

Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare.

Skuld

En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga.

Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år.

Upplupen kostnad och förutbetald intäkt

Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år.

Ställda säkerheter

Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Ansvarsförbindelser

Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte

redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej.

Föreningsavgäld

För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser.

Balansomslutning

Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora.

Noter

Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår

Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår.

Periodisering

Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden.

Kassaflödesanalys

Egna anteckningar.