Rapport om andra krav engt lagar och andra. förf attningar. Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört

EY

Revsonsberättese

Till föreningsstämman i Brf Populus, org.nr 769615-9727

Rdpport om årsredovisningen

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Populus för räkenskapsåret 2014.

Styrelseni ansvar f” rsredovisiinqei

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en års- redovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovis ningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller pä fel.

Fc-r,! wn:: ansvar

Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grund val av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel aktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedöm ning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovis ningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i års redovisningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamälsenliga som grund för mina uttalanden.

Ut-landen

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens

Rapport om andra krav engt

andra förf attningar

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Populus för räkenskapsåret 2014.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med

bostadsrättslagen.

Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Uttalanden

Jag tillstyrker att föreaningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den 12 juni 2015 rpst&YoupgAB,—,,1\

för

BRF POPULUS

Org. nr. 769615-9727

ÅR20I4

STYRILSEN FÅRhÄRMED AVLÄMNA ÅRsRED0vIsNINC FÖRRÄKENSKAPSÅRET 2014-01-01 -2014-12-31.

Innehåll

- Cörvaltningsbcrättelse

-rcsultatriikningar 8

-balansräkningar 9

- ställda säkerheter och ansvarsFörbindelser 10

- tilläggsupplysningar 11

-underskrifter 1 5

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamil att frimja medlemmarnasekonomiska intressengenom att i l5reningens hus upphitabostadskigenheter och lokaler undernytianderätt och utantidsbegriinsning. Upphitelsen flir dven ornihtta marksom ligger i anslutning till föreningenshus,om marken skall anvindas som komplementtill bostacislägenhet eller lokal.

1öreningen registrerades 2007-02-03. Nuvarande stadgarregistrerades 2008-07-02 hos l3olagsverkeL Föreningen ägeroch förvaltarflistigheten: Stcnskvättan 14, Stockholmskommun

Adress: Olof Skölkonungs väg 4, 126 49 ilägersten

Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 21 maj 2014 Ordinarie:

Carl Jarnegren Ordförande/Kassör

Niclas Book Vice ordförande

Anna l)ej ler Sekreterare

Johan Ivansson Ledamot

Styrelsen frin ordinarie föreningsstämma den 21 maj 2014 Ordinarie:

Peter Sigray Ordförande

Anna l)ej ler Vice ordförande/sekreterare

Johan Ivansson Kassör 1

Tomas Bym _{Kassör 2}

Victor Lundberg Ledamot

Firmatecknare:

Firman tecknas av styrelsen

Firman tecknas tvä i föreningav ledamöterna. Peter Sigray ochJohan Ivansson.

Revisorer Ordinarie:

Ernst & Young

JonathanBexel ius Auktoriserad revisor

Ordinarie föreninsstämrnan hölls den 21 maj 2014.

[xtra föreningsstämma hölls dcii 2 december 2014. Vid den extra stämmanheslutades om att flisiställa ärsredovisningen för 201 3.

Styrelsen harhaftkontinuerlig kontakt i flera fhrcningsangelägenhcter och avhällit 9 protokollförda styrcisemöten under verksamhetsäret.

Fastigheten

Fastighetsbeteckni tig: Stcnskviittan 14, Stockholms kommun

Nybyggnadsär och värdeir är 1 947.

Årets F’öreg. är

Taxeringsvärde: 15 000 000 15 000 000

Varav byggnader: 8 000 000 8 000 000

Varav mark: 7 000 000 7 000 000

1 astighetcnärflillvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i vilken ingär slyrelsens ansvars försäkring.

Pä fastigheten fiims ett flerahostadshus innehällande 17 stycken lägenheter upplätna mcd bostadsrått saint 2 stycken lägenheter upplätna med hyresrätt. l3oytan är 926 kvm.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen har pä uppdrag av styrelsenhandlagts av 1&T lörva1tnings AB ,sorn även har upprättat förslag till ärsrcdovisning och budget.

Den tekniska IZ5rvaltningen har administrcrats av styrelsen.

Avtal med leverantörer

[‘astighetsskötscl Stockholm Drift-Team AB Städning Clcan Quality i sverige All

Snöröjning WJJ Lntrepenad

Kahel-TV/l3redhand Coni 11cm A13

El Fortum Markets Al)

Värme Fortum Värme Al)

Vatten Stockholm Vatten All

Sophämtning Irafikkontoret Al)

Lägenhetsli5rteckning l’&T Förvaltnings All Fkonomnisk förvaltning l’&i’ Förvaltnings All

Föreningens ekonomi

Styrelsens hantering av föreningens ekonomikan utlasasurörets resultat och hur de likvida medlen har lZ5rändrats. Nedan försöker vi att [5rklara dettapi ett mer kittfhrstäeligt siilt.

Styrelsen arbetar enligten självkostnadsprincip dör föreningens intäkter bör täcka treolika sorters kostnader; dn Ilkostnader, kapitalkostnader och si itagekostnader.

L)r//ikos/nader ärkostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvä rmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden.

Kapitalkostncider bestär dels avräntor frän fireningens län, dels av löpande amorteringar.

SlitagL’kostnader är den del av kommande underhällskostnader som ärets innehavarehar gett upphov till.

Dessa beräknas i underhölisplanenoch avspeglas i föreningens ärliga avsättning till reserv tbr framtida flistighetsunderhall.

1 denna beräkning ingar inte avskrivningskostnader eller underhällskostnader di det slitage avskrivningarna och underhälletska motsvara redan tas

hänsyn till genom slitagekostnader.

Utfall, tkr 2014 2013

Intäkter 815 550 778 039

l)riftkostnader -414 525 -428 044

Kapitalkostnader -306 335 -406 61 1

Slitagekostnader -i 5 000 -13 200

79690 -69816

Föreningensekonomihar föllituti stort sett som planerat. Likviditeten år i balans och täcker bäde de löpande kostnaderna och det planerade underhållet.

Under 2014 bands föreningens hin tillen betydligt lägre räntaän vad fallet var innan. Sänkningen förväntas bidra positivt till ekonomin under 2015. 1lyresavgifterna för föreningens hyresgästharslutligen bestämts för 2014/2015. I)essa ligger betydligt högre än tidigare och förväntasstärka föreningens ekonomi. Kostnaderna förden nyaförvaltaren förväntas minska. Sammantaget förväntas ej årsavgiften behövas justeras under 2015.

Intäkter Tkr

Årsavgi fler 716

1 lyresintäkter 89

Övriga intLikter 1 1

Kapitalintäkter 0

Summa 816

Kostnader Tkr

Fastighetsskötsel 36

Reparationlunderhäll 84

Taxebundna kostnader 193

Övrigadriftkostnader 35

Fastighetsskatt 23

Övr.förv/rörelsekosln. 116

Personalkostnader 0

Avskrivning 554

Kapitalkostnader 307

Summa 1 348

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Föreningens län bands tillen ränta lägre äntidigare, vilket liirväntas geen förbättrad ekonomi framöver.

Under 2014 s1utflrhandlades hyresavgilien för de tvä lägenheterna som bebos av Jan Rtiden.

Klottersanering genom fördes pä flsaden mot Schlytersvägen 71.

Uppifingare 1r stupröret vid Olof Skötkonungs väg läckte pä grannIsaden och ätgiirdades i samband med renoveringavgrannhuset.

Under äret installeraciesen radonsug under grunden föratt minskaradonhalteni framfl5rallt källarlägenheterna. Dettahargett resultat.

Mätningar visar att bädakililarlägenheterna ligger under gränsvärdet. Därmed kan fl5reningen avslutadelta ärende.

1 lusets värmeväxlare läckte och byttes ut av Stockholm Drift.

Under 2014 har styrelsen arbetatmed att se över alla kostnader, stora som sinä.

Styrelsen har noterat attkostnadernaför förvaltningensamtrevisorn ärhöga.

Föreningen har även förlorat sitt teknikstödflr ventilationen.

Styrelsenhararbetat med att tafram offerter samt rekommendationer päny flirvaltare och nytt tekn ikstöd lur venti lat ionen.

Räcken harmonterals pä de tvä vindslägenheterna. Biida vindslägenheterna har registrerats.

lntaktsfördelning 2014 11% 1% 0%

• ksgifter

• Hyresintakter

Ovnignntkter

• Kapni&ntakter

88%

Kostnadsfördelning 2014

•Fghntnkni4vd -Knpc.lknni.ndedMI

3% 6%

23%

14%

T.xnbenkan.jee flÖvrig. *iflkovte.tter

pbet..k.tt Övr.fn-4ninnl.dtodn.

2%

93/^{Pvn tko.tn.dvr Anvnntg}

41%

Under 2015

Fränoch med 2015 har föreningen bytt förvaltare till VISMA. Enligt krav frän I3overketkommer föreningen genomföra en Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK) under vären 2015. Styrelsen kommer att

rekommendera ett byte av revisor vid nästa ärsstämrna. Arbete med att linna nya samt pälitliga leverantörer kommer att fortsätta under 2015.

Avsättning till reserv för framtida fastigheisunderhäll ska enligt stadgar ske med lägst 0,1 % av taxeringsviirde. Årets förslagtill avsättning linns under resultatdisposit ion.

Medlemsinformation

Underärethar 6 (Lä 6) bosladsrätteröverlätits. Antalmedlemmarper den 31 december 2014 var 28 (f.ä 26).

Samtliga nya medlemmarönskasvälkomna i föreningen.

Vid fbreningsstämrna harvarjemedlem en röst. Om flera medlemmargemensamthar en bostadsräti, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.

Föreningen är liksom föregäende är en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229).

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010

Nettoomsättning, tkr 816 778 943 722 575

Resultat efter tin. poster, tkr -532 -610 -625 -725 -719

Balansomslutning, 1kr 39534 40 072 40 705 41 565 42 144

Solidilet, % 68% 68% 69Yo 69% 70%

Kassalikviditet, % 195% 182% l99Yo 128% 114%

Snittränta, % 2,47% 3,28% 3,76% 2,96% 2,47%

Årsavgift, kr/kvm boyta 583 583 583 583 583

Län,kr/kvmhoyta 13410 13410 13410 13410 13324

Ränta,kr/kvm boyta 33 1 440 505 396 329

Värme, kr/kvm 156 161 137 118 78

El, kr/kvm 22 22 17 14 10

Vatten, kr/kvm 18 13 28 13 6

Resultatdisposition

Styrelsen föreslir attansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlaci Rirlust

ärets förlust

disponeras sä att

till fond för yttre underhall avsitts enligt stadgar tin fond föryttre underhall ianspriktages i ny rikning överföres

-6 889459 -531 946 -7421 405

15 000 -73 100 -7 363 305 -7421405 Föreningens resultat och sti1

ming

RESULTATRÄKNINGAR 2014-01-01 2013-01-01

Not 2014-12-31 2013-12-31

Rörelseintäkter mm

Årsavgifter och hyror 804 987 766 486

Övriga rörc1seintikter 2 10 563 11 552

Summa rörelseintäkter mm 815 550 778 039

Rörelsekostnader

Fastighetsskötsel 3 -36 305 -25 209

Reparationer 4 -11 223 -28 570

Underhi11 5 -73 100 0

Taxebundna kostnaderoch uppvärmning 6 —192 839 —192 149

Övriga drillkostnader 7 -34 588 -22 140

Fastighetsskatt 8 -23 123 -22 990

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9 -116 447 -136 986

Personalkostnader 0 0

Avskrivningav materiellaanhiggningstillgängar -553 536 -553 535

Summa rörelsekostnader -1 041 161 -981 579

Finansiella poster

Rinteintäkter 245 80 1

Rintekostnaclcr -306 580 -407 412

Resultat efter finansiella poster

Årets resultat

B A L A N S R

Ä

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstiligångar

I3yggnader ochmark 1 39 135 740 39 689 276

39135740 39689276

Summa anläggningstillgangar 39 135 740 39 689 276

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

1-lyres- och avgiftsfordringar _{3 32 1 1}

Förutbetalda kostnader ochupplupmi intikter 12 8 539 24 045

11860 24046

Kassaochbank 13 386517 358626

Summa omsättningstillgångar 398 377 382 672

SUMMA TILLGÅNGAR 39534117 40071948

BALAN SRÄKNINGAR Not 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 34 294 000 34 294 000

Fond I5ryttre underhi1l 39 600 26 400

Summa bundet eget kapital

Fritt eget kapital

llalanseratresultat -6 889 459 -6 266 108

Årets resultat -531 946 -610 15 1

Summa fritt eget kapital

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 15 12418000 12418000

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 1 8 218 27682

Skatteskulder 46 113 48 925

Upplupna kostnader och ffirutbetaldaintäkter 16 139 591 133 200

Summa kortfristiga skulder 203 922 209 807

SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 39534117 40071948

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 12 41 8 000 12 41 8 000

Ansvarsförbindelser

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

ALLNIÄNNA UPPLYSNINGAR

Rcdovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med ärsredovisningslagen och 131NAR 2009:1 Årsredovisning1 mindre ekonomiska föreningar.

BFNAR2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska Ibreningar tillämpas för Förstagängen, vilketkan innebära en bristande jLimförharhet mellan rLikenskapsäret och det närmastIbregäende räkenskapsäret.

Vii rderingsprinciper

Fordringarharupptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Materiella anläggningstillgängar skrivsavenligt plan över denförväntadenyttjandeperioden.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 1 .50% ,50%

Markanläggningar 5% 5%

Övriga tillgängar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Periodiseringavinkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med fg är.

Avsättning till och ianspräktagandeav reserv Förframtida fästighetsunderhåll bokförs efter stämmobeslut därom.

Definition av nyckeltal Nettoomsättning:

Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter.

Soliditet:

Justerat eget kapital i procent av balansornslutning.

Kassal ikvi ditet:

Ornsättningstillgängar inkl. outnyttjad checkrdkningskredit i procentavkortfristiga skulder.

UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER

Not 1 Årsavgifter & hyror 2014 2013

Årsavgifter bostäder 715 563 689 688

1 lyresintäkter bostäder 89 424 76 798

Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013

Överlätelse- & pantavgifter 10440 10 434

Övriga intiikter 123 111 8

10563 11552

Not 3 Fastighetsskötsel 2014 2013

1’astighetsskötsel enligt avtal 8 905 0

Stid 25 037 22 269

Sgid,cxira 2 363 0

Snöröjning/1 1a1kbekirnpning 0 2 143

1 ‘örbrukn ingsmaterial 0 797

36305 25209

Not 4 Reparationskostnader 2014 2013

Reparation installationer 4 844 —2 238

Reparation vänneinstallationer 6 379 30 808

11223 28570

Not 5 Underhållskostnader 2014 2013

Underhäll bostäder _{46 850 0}

UnderhLill installationer 26 250 0

73100 0

Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2014 2013

l1 19956 20723

l’järrvärme 144 711 148 742

Vatten 16816 12276

Sophärntning 11356 10 408

192839 192149

Not 7 Övriga driftkostnader 2014 2013

Fastighetsförsäkringar 17 173 16 621

Självrisk/Skador 13 000 0

TvtBredband _{4415 5 519}

34 588 22 140

Not 8 Fastighetsskatt 2014 2013

Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2014 2013

Pantsättningar/Överlåtelser 14 000 13 625

Revisionsarvode 20 075 19 375

Arvode ekonomisk förvaltning 60 240 5 1 392

Medlemsavgi fl organisationer 0 1 500

Övriga externa tjänster 7 750 5 650

Övrigaomkostnader 14 382 45 444

116447 136986

Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2014 2013

Ernst & Young

Rcvisionsuppdrag 20 075 19 375

20075 19375

Med revisionsuppdrag avses granskning av Lirsredovisningen och bokföringen samt styrelsens lZirvaltning, övriga arbetsuppgifter detankommerpä föreningens revisoratt utfi5rasamt rädgivning ellerannatbitrilde som 1ranleds av iakttagelser vid sädan granskningellergenom fi5rande av sädana övriga arbetsuppgifter. Alltannat är andra uppdrag.

Not 10 Anställda och personalkostnader 2014 2013

Medeltal anställda Män _{0 0}

Kvinnor 0 1)

Not 11 Byggnaderoch mark 2014 2013

Ackumulerade anskaffningsvarden

Ingäende anskafihingsvärde 33 557 321 33 557 321

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 557321 33557321 Ackumulerade avskrivningar

Ingäende avskrivningar -4 903 625 -4 400 265

Årets avskrivningar -503 361 -503 360

Utgående ackumulerade avskrivningar -5 406 986 -4 903 625 Markanläggningar

Ingående anskafthingsviirde 1 003 500 1 003 500

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 003 500 1 003 500 Ack. avskrivningar markanläggningar

Ingående avskrivningar -226 13! -175 956

Årets avskrivningar -50 175 -50 175

Utgående ackumulerade avskrivningar -276 306 -226 131

Mark

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring

Förvaltn ings arvode

Not 13 Likvida medel

Den löpande verksamheten Resultat efter tinansiella poster

Justeringar 1r poster som inte ingär ikassaflödet mm förändringar av rörelsekapital

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital F’örindring av kortfristiga lbrdringar

F’örindringav kort rristiga skulder

Kassaflöde från den löpande verksamheten Årets kassaflöde

Medlemsinsatser Fond för yttre underhäl 1 Balanserat resultat Resultat föregdende år Årets resultat

Belopp vid årets ingång

34 294 000 26 400 -6266 108 -610 151

Årets för ändringar 0 13 200 -623 351

610 151 -531 946 13 200 13 200

Belopp vid årets utgång

34294000

* 39600

-6 889 459 0 -531 946 Faxeringsvärden byggnader

Taxeringsvörden mark

8 000 000 8 000 000

7 000 000 7 000 000

15000000 15000000

2014 2013

8 539 0 8 539

8 492 15 553 24 045

2014 2013

-531 946 553 536 21 590

12 186 -5 885 27891

-610 151 553 535 -56616

27 537 -22 541 -51 620

Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

Not 14 Förändring av eget kapital

27 891 -51 620

358 626 386 517

410 246 358 626

0

* Avsättning enligtstämmobeslut

Not 15 Skulder till kreditinstitut

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgi fler och hyror

Rintekostnader Revisionsarvode Pjirrvirine 11

Städning Reparationer

r

Stockhölmden’ 1 P015

/ 1/ ‘1

/ _-(

L

PetL Sigray OrdfZrande

knI3a [)ejler

Vice ordibrande/sekreterare

TomasBym Kassör 2

Victor Lundberg Ledamot

2014 2013

62 891 21 992 22 700 23 439 1 737

52433 38 078 22 000 20 689 0

1988 0

4 844 139 591

0 133 200

Johan Ivansson Kassör 1

himnals den //.2015

/