Offertförfrågan avseende badrumsrenovering
Innehåll
Offertförfrågan avseende badrumsrenovering ...1
Ort och datum:...2
Beställare:...2
Kontaktuppgifter ...2
Lägenheten ...2
Bostadsrättsföreningen ...2
Övrig information...3
Beskrivning av befintligt badrum...3
Ritning över befintligt badrum...3
Beräknade badrumsytor...4
Befintligt skick – anslutningar och ytskikt...4
Befintlig badrumsinredning...5
Foton av befintligt badrum...5
Beskrivning av uppdraget...8
Uppdragets genomförande ...8
Planritning för badrummet ...8
Arbetets omfattning...9
Företaget svarar för övrigt material m.m. ...11
Beställaren svarar för inredning och material ...11
Offert och avtal...12
Visning av renoveringsobjektet...12
Offertsvar och innehåll...12
Övrig dokumentation...12
Godkännande av offert och styrelsens beslut...12
Styrelsens beslut om godkännande ...12
Avtal om uppdraget...12
Rotavdrag och fakturering...12
Uppdragets genomförande ...13
Nyckelkvittens när arbetet påbörjas ...13
Bostadsrättsföreningens föreskrifter för egna arbeten ...13
Information till grannar m.m...13
Offertsvar ska ha inkommit senast 2015-09-12 för att kunna behandlas i tid för föreningens styrelsemöte och beslut om tillstånd för renovering.
Ort och datum: Årsta 2015-08-25
Beställare:
Namn: Kenneth Taylor
Adress: Sköntorpsvägen 103 nb
12053 Årsta
Personnummer: 550914-0199
Kontaktuppgifter
Telefon: +46 730 787858
E-post: k_taylor@spray.se
Lägenheten
Byggår: 1984
Nummer på dörr
Skatteverkets nummer: 0901
Adress: Sköntorpsvägen 103 nb
Bostadsrättsföreningen
Namn: BRF Hjälmaren - Sköntorp
Org.nummer 769604-3863
Adress: Tämnarvägen 14
120 53 Årsta
Telefon: 08-722 83 05
Felanmälan: 08-617 76 00 (vard. 07.00 – 15.00)
e-post: e-post@hjalmarenskontorp.se
Förvaltare: Mats Gustavsson, Fastighetsägarna
Direkttelefon 08-617 75 09 (09.00-11.00 mån, ons, fre)
Växel: 08-617 75 00
E-post: mats.gustavsson@fastighetsagarna.se Fastighetsskötare: Magnus Ehrlund
Kontaktas via: Kundtjänst hos Fastighetsägarna
Övrig information
Plats för in- och utlastning finns utanför entrén på Sköntorpsvägen 103. Denna entré har kodlås och är på samma våningsplan som lägenheten. Till vänster om lägenhetens ytterdörr finns en tvättstuga.
Grovsopor kan lämnas på återvinningscentralen i Östberga (korsning Huddingev./Sockenvägen)
Beskrivning av befintligt badrum
Fastigheten är byggd 1984 och lägenheten ligger på markplanet. Badrummet har inte renoverats sedan huset byggdes. Under lägenheten ligger en betongplatta.
Ritning över befintligt badrum
Beräknade badrumsytor
Tak 350 x 170 cm = 6,00 m2
Golv 350 x 170 cm = 6,00 m2
Fönster 80 x 80 cm = 0,64 m2
Dörr 200 x 80 cm 1,60 m2
Väggar 350 x 240 cm x 2 = 17,00 m2 170 x 240 cm x 2 = 7,00 m2 Väggyta efter avdrag dörr/fönster ca 24,00 m2
Befintligt skick – anslutningar och ytskikt
Badrummets mått är 350 x 170 cm och takhöjden är 240 cm. På ena kortsidan finns en dörr som öppnas utåt till hallen och på motsatta kortsidan finns ett fönster som öppnas inåt placerat mitt på väggen. En trumma finns placerad längs med kortsidan ovanför dörren.
Dörren är grå och sprutlackerades 2010 och är i gott skick. Fönstret är i behov av underhåll efter att ha utsatts för vatten från duschen.
Väggar är halvkaklade förutom vid badkaret där kaklet når nästan till taket och på golvet finns en våtrumsmatta uppdragen runt badrummets kanter. En tunn flyttbar mellanvägg finns uppsatt mellan tvättmaskin och WC-stol.
Ventilation finns placerad dels på väggen ovanför badkaret och dels på väggen ovanför torkskåpet
Vatten är framdraget genom utanpåliggande rör till tvättmaskin, toalett, tvättställ, dusch och värmeelement. Anslutning för avlopp finns för tvättmaskin, toalett, tvättställ och till
badkar/dusch finns golvbrunn.
El är framdragen till tvättmaskin, torkskåp och badrumsskåp. I taket finns el för taklampa. På väggen till höger om dörren finns en strömbrytare till taklampa och badrumsskåp.
Placering av befintliga anslutningar vad gäller vatten, avlopp och el behålls men det kan vara nödvändigt att ersätta utslitna delar
Befintlig badrumsinredning
Badrumsinredningen är sliten och består av
Torkskåp (kasseras och ersätts ej av ny)
Tvättmaskin (sparas och återanvänds)
WC-stol (kasseras och ersätts av ny)
Tvättställ med blandare (kasseras och ersätts av ny)
Badrumsskåp med belysning (kasseras och ersätts av ny)
Badkar (nedmonteras och sparas i förråd)
Duschblandare (nedmonteras och sparas, ersätts av ny)
Värmeelement (sparas och återanvänds)
Handdukshängare och krokar (sparas)
Foton av befintligt badrum
Bild 1. Badrum med inredning i befintligt skick
Bild 2
Badkarsblandare inkl.
dusch och anslutning till vatten
Bild 3
Vatten och avlopp till handfat samt huvudkran.
Golvbrunn för bad och dusch
Bild 4
Värmeelement med anslutning till vatten
Bild 5
Torkskåp med eluttag och ventilation samt taktrumma
Bild 6
Toalettstol och anslut- ning av vatten och avlopp till tvättmaskin
Beskrivning av uppdraget Uppdragets genomförande
Uppdraget beräknas kunna påbörjas så snart styrelsen godkänt ansökan om renovering och företaget som ska utföra arbetet. Det innebär en beräknad start tidigast under vecka 39.
Önskad färdigställande datum: 2015-12-11 (vecka 50)
Planritning för badrummet
Nr Beskrivning Nr Beskrivning
1 Badrumstak 10 Tvättställ med lådor och blandare
2 Badrumsgolv 11 Badrumsskåp med speglar
3 Badrumsväggar 12 Belysning till spegelskåp
4 Badrumsfönster 13 Toalettstol
5 Dörrtröskel 14 Tvättmaskin
6 Duschblandare 15 Värmeelement
7 Takdusch 16 Högskåp med ben
8 Golvbrunn 17 Taklampa
9 Duschvägg 18
Arbetets omfattning
1. Demontering av befintlig inredning/material
Badkar och tvättmaskin kommer att vara flyttade till förrådet och mindre inredningsdetaljer såsom handdukshängare, krokar och torkställning borttagna när arbetet påbörjas.
Övrig befintlig inredning ska demonteras och ersätts av nyinköpt, utom när det gäller element och torkskåp (kasseras). När det gäller värmeelement så behöver den troligen nedmonteras men om det är möjligt så ska den behållas och återanvändas.
Placering av befintliga anslutningar vad gäller vatten, avlopp, ventilation och el behålls men det kan vara nödvändigt att ersätta utslitna delar. Det gäller bl.a. tvättställs- och badkarsblandare Befintlig mellanvägg skruvas loss och befintligt väggkakel tas bort.
Nedmonterad inredning som ska ersättas och kasserat material bortforslas till tippen., 2. Grundarbeten (väggar och golv) och våtrumssäkring av badrummet
3. Arbeten som avser badrummets ytskikt Badrumstak (1)
Taket (350 x 170 cm = ca 6 m2) inkl. trumma grundas och målas med vit färg.
Badrumsgolv (2)
Väggarna som är 350 x 240 cm respektive 170 x 240 cm ska helkaklas med vitt kakel 15 x 15 cm.
Fogar ska vara grå. De väggytor (ca 3,8 m2) som avser fönster, dörr och tak-trumma kaklas inte.
Badrumsfönster (4)
Fönstret är 80 x 80 cm med ett foder (ca 7 cm) och en ram (ca 6 cm) som är i dåligt skick.
Delarna behöver grundas och målas med en ljusgrå färg som överensstämmer med den som finns på badrumsdörren.
Dörrtröskel (5)
Befintlig dörrtröskel (ca 83 x 11 cm) är i obehandlat trä och behöver en ytbehandling som skydd.
4. Inredning och anslutningar i badrummet Badkars/Duschblandare (6)
En ny duschblandare med badkarspip monteras på ursprunglig plats på väggen. Blandaren ansluts till befintliga rör för vatten.
Takdusch (7)
En ny takdusch monteras på väggen och ansluts till duschblandaren.
Golvbrunn (8)
Ett nytt galler med diameter 15 cm monteras på golvbrunnen. Passning behöver ske så att vattnet från dusch rinner ner i golvbrunnen.
Duschvägg (9)
En ny duschvägg (90 x 195 cm) monteras på väggen ca 70-75 cm från kortsidans vägg.
Befintliga utanpåliggande rör för vatten dras genom duschväggen. Skarvar tätas med silikon.
Tvättställ (10)
Ett nytt tvättställ monteras på väggen till höger om duschväggen. Tvättstället består av följande delar
Kommod med 2 lådor (60 x 47 x 58 cm)
Ben till kommod (22/25 cm)
Handfat (60 x 49 x 6 cm)
Tvättställsblandare
Vattenlås
Tvättställsblandaren ansluts till befintliga rör för vatten. Vattenlås för handfatet ansluts till befintligt avloppsrör.
Badrumsskåp med speglar (11)
Ett nytt badrumsskåp med speglar (60 x 14 x 96 cm) monteras på väggen ovanför tvättstället.
Belysning till badrumsskåp (12)
Ny skåpbelysning (60 x 13 x 3 cm) monteras ovanpå badrumsskåpet och ansluts till befintligt eluttag.
WC-stol (13)
En ny toalettstol monteras på samma plats som tidigare stol och ansluts till befintligt vatten- respektive avloppsrör.
Tvättmaskin (14)
Befintlig tvättmaskin (60 x 60 x 90 cm) ansluts till vatten- resp. avloppsrör och ansluts till eluttag.
Värmeelement (15)
Befintligt värmeelement (40 x 50 x 15 cm) målas om och monteras på ursprunglig plats.
Elementet ansluts till befintliga rör för vatten.
Högskåp med ben (16)
Ett nytt högskåp (40 x 30 192 cm) med skåpben monteras på väggen till vänster om fönstret.
Taklampa (17)
En ny taklampa (diameter 22 cm och höjd 16 cm) monteras och ansluts till befintligt eluttag i taket.
Företaget svarar för övrigt material m.m.
Företaget svarar för beställning och leverans av förbrukningsmaterial och annat material som behövs för grundarbeten, våtrumsförstärkning, målning och uppsättning av kakel/klinkers samt montering av inredning och anslutning till vatten, avlopp och el.
Beställaren svarar för inredning och material
Följande inredning och material beställs när styrelsen godkänt ansökan om renovering.
Produkt/Artikel Lev. Mått i cm Kvant. Pris, kr Leverans
Kakel 15x15 Vit matt Bauhaus ca 24 m2 1695 2-5 vard
Klinker Marazzi 10x10 Sv/grå K-Rauta ca 7 m2 5 pkt 715
Toalettstol Iona Lux K-Rauta 35x8x72 1 st 695
Toasits Iona K-Rauta 1 st ???
Duschvägg Toscana Wall 90 Bauhaus 90x195 1 st 1295 ??
Duschblandare Logic CC40, Bauhaus Gustavsberg 1 st 1995 2-5 vard
Takdusch Boston ex blandare Bauhaus 1 st 699 2-5 vard
Tvättställsblandare Olskär Ikea 1 st 195 702.17.751
Tvättställ, Odensvik Ikea 60x49x6 1 st 800 501.955.52
Vattenlås tvättställ Ikea 1 st 100
Kommod, God morgon, 2 låd Ikea 60x47x58 1 st 1495 801.955.36
Ben till kommod Ikea 22/25 cm 2 st 150 101.777.67
Badrumsskåp, God morgon Ikea 60x14x96 1 st 1495 102.189.99
Skåpbelysning, Ikea 60x13x3 1 st 495 202.508.99
Högskåp, God morgon Ikea 40x30x192 1 st 1795 502.189.64
Ben till högskåp Ikea 22/25 cm 2 st 150 101.777.67
Taklampa Östanå Ikea 23x17x23 1 st 199 202.284.98
Valet av produkt kan bli föremål för ändring till annan likvärdig och en komplett förteckning
Visning av renoveringsobjektet
Möjlighet att besiktiga badrummet i samband med offertsvaret kan ordnas. Kontakta Kenneth Taylor för överenskommelse om tidpunkt för besiktning.
Offertsvar och innehåll
Offertsvar önskas senast 2015-09-12 med följande innehåll
Företagsinformation
Kontaktuppgifter
Beskrivning av uppdraget
Datum för genomförande
Fast pris uppdelat på arbete och material
Betalningsvillkor och betalningssätt
Leveransvillkor
Offertens giltighetstid
Övrig dokumentation
Vi önskar utöver offerter få följande dokumentation från er
Intyg om våtrumsbehörighet
Uppgift om försäkringar
F-skattsedel
Godkännande av offert och styrelsens beslut
De företag som lämnar offert kommer att få meddelande beträffande valet av offert i samband med bostadsrättsföreningens ordinarie styrelsemöte 2015-09-17. Det är viktigt att den
dokumentation som styrelsen begär för sitt godkännande bifogas tillsammans med offertsvaret annars riskerar beslutet bli fördröjt med ytterligare en månad.
Styrelsens beslut om godkännande
Styrelsen granskar ansökan om renovering och den information som lämnats om företaget som ska utföra arbetet. Styrelsen meddelar sitt beslut om godkännande veckan efter sitt möte.
Avtal om uppdraget
Avtal om uppdraget tecknas därefter med det företag som valts under förutsättning att styrelsen godkänt ansökan om renovering. Avtal tecknas i enlighet med konsumentverkets riktlinjer.
Rotavdrag och fakturering
Beställaren önskar utnyttja rotavdrag och önskar därför att arbetet är utfört och fakturerad under 2015 för maximalt rotavdrag.
Uppdragets genomförande Nyckelkvittens när arbetet påbörjas
Kodbricka till entré port, nycklar till lägenheten och övriga utrymmen i fastigheten kvitteras av företaget i samband med avtalets tecknande.
Bostadsrättsföreningens föreskrifter för egna arbeten
Renovering av våtrumsutrymmen får endast företas efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att den inte medför men eller skada för föreningen eller annan medlem.
Bostadsrättshavaren ska lämna en beskrivning av arbetet till styrelsen innan arbetet får påbörjas tillsammans med övrig dokumentation i form av ritningar m.m. .
Uppgifter om företaget som ska utföra arbetet ska lämnas tillsammans med intyg om våtrumscertifiering. Arbetet med renovering kan påbörjas efter att styrelsen gett sitt godkännande
Följande arbeten ska utföras av företag med erforderlig kompetens och behörighet:
Ändring av ledning för värme, vatten, avlopp, ventilation och el
Ingrepp i våtutrymmen som kräver fuktspärr
Bostadsrättshavaren ska se till att anlitade entreprenörer har erforderliga:
Behörigheter
Försäkringar
F-skattesedel
Information till grannar m.m.
Störande arbeten får bara utföras på vardagar mellan 08.00 och 18.00 och ska alltid aviseras/delges grannarna i god tid före arbetet påbörjas.
Avstängning av vatten ska alltid göras med hjälp av fastighetsskötaren, aviseras/delges grannarna i god tid före och göras vid tidpunkter som minimerar störning i fastigheten.
Trapphus och hissar ska dagligen rengöras av de som utnyttjar entréerna och hissar för transport av material.
