ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen. Städet 11

ÅRSREDOVISNING 2015 Bostadsrättsföreningen

Städet 11

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (ju- ridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bo- stadsrättshavare).

Vem beslutar om vad?

Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer års- avgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättsha- vare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrätts- havare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom.

Vad går årsavgiften till?

Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till för- eningen, vilket många benämner som ”hyra”. De års- avgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kom- mande planerat underhåll.

Ditt underhållsansvar

Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsan- ordning (t ex radiatorer och termostater).

Har du rätt försäkring?

Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på.

Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hem- sida www.hsbhbg.se.

HSB NORDVÄSTRA SKÅNE

H

SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostads- rättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.

Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.

Styrelsen för Bostadsrättsförening Bostadsrättsföreningen Städet 11, org.nr 769611-2627, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Se även tilläggsupplysningar.

Bostadsrättsföreningen Städet 11 är ett privatbostadsföretag som registrerades 2004-08-20.

Föreningen äger fastigheten Städet 11 vilken är belägen i Helsingborg med adress Brommagatan 36 och 38.

En totalombyggnad av fastigheten har skett under 2006. Den totala anskaffningskostnaden uppgår till 28 135 000 kr. Fastigheten består av 16 lägenheter med en totalyta om 1 607 m ² . Lägenheterna färdigställdes under våren 2006 och inflyttning skedde under maj 2006.

Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Fastigheten

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

3 rum & kök, 9 st 4 rum & kök, 6 st 5 rum & kök, 1 st

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Besiktning av fastigheten har skett löpande under året av styrelsen.

Underhållsplanen har uppdaterats.

Följande underhållsåtgärder har utförts under året:

- Hissarna har reparerats ett flertal gånger.

- Elkontakt med timer i tvättstuga.

- Viss fasadmålning.

- Underhållsservice tvättmaskiner och torktumlare.

- LED-lampor i hissarna.

- Arbetet med miljöhuset kan förhoppningsvis slutföras under 2016.

Underhållsåtgärder de kommande åren som är planerade:

- Balkonger Östra gaveln.

Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgiften för 2016.

Från och med den 1 januari 2016 sköter Riksbyggen förvaltningen.

Årets resultat och ställning

Årets resultat uppgår till 168 376 kr (fg år 36 832 kr).

Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 68 376 kr (fg år - 26 870 kr). Reservering till yttre underhåll har gjorts med 100 000 kr per år.

Årets intäkter

Årsavgifterna höjdes den 1 januari 2015 med 3 %. Se not 1 och 2.

Årets kostnader

Drift- och fastighetskostnader har varit på ungefär samma nivå som föregående år. I denna post ingår även löpande underhåll, ev. planerat underhåll och fastighetsavgift. För

jämförelser se not 3. Underhållsåtgärder som är utförda under året är bokförda som löpande underhåll.

Övriga externa kostnader är på ungefär samma nivå som föregående år. För mer information se not 4.

Från och med årsbokslutet 2014 är det ej längre tillåtet med progressiva avskrivningsplaner.

Planen på föreningens byggnad skrivs från år 2014 av enligt en linjär plan på 120 år.

Avskrivningsbeloppet på föreningens byggnad är 235 705 kr. Se vidare tilläggsupplysningar och not 8.

Räntekostnaderna är lägre jämfört med föregående år med ca 76 000 kr och beror på lägre marknadsräntor.

Balansställning per 2015-12-31

Vid årets ingång hade föreningen 606 932 kr på sitt konto i Handelsbanken. Den sista december var behållningen 644 549 kr. Föreningen har också 73 588 kr på ett

avräkningskonto i Riksbyggen.

Som pågående nyanläggning finns nedlagda kostnader om ca 173 000 kr som avser det nya miljöhuset.

Medlemsinformation

Föreningen höll ordinarie föreningsstämma 2015-05-07. På stämman deltog 10 röstberättigade.

Styrelse

Styrelsen har vid året slut följande sammansättning:

Ledamöter:

Bo Jönsson, ordförande Leif Björck, sekreterare Jörgen Fick

Marian Nijhof Thomas Holm

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Leif Björck, Jörgen Fick och Marian Nijhof.

Revisorer

Revisor har varit Ewa-Lena Larsson, med Pontus Sjöstrand som suppleant, valda vid föreningsstämma.

Valberedning

Valberedning har varit Britt-Marie Svensson och Kerstin Jönsson.

Aktiviteter/information

Två städdagar en på våren och en på hösten. Många medlemmar deltog. Det bjöds på korv och dricka.

Mål för verksamheten

En förening med god ekonomi - en ständig kontroll på kostnaderna genom ett aktivt styrelsearbete.

Flerårsöversikt

2015 2014 2013 2012

Nettoomsättning, tkr 1 305 1 262 1 244 1 217

Årets resultat, tkr 168 37 140 115

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 68 -27 90 67

Soliditet ( %) 52 51 51 50

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 811 784 772 755

Lån, kr/kvm 8 343 8 447 8 525 8 650

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 21 733

Under året förekommer 1 st överlåtelse enligt inflyttningsdatum. Då endast en överlåtelse förekommer redovisas inte överlåtesevärdet. Föregående år var det också 1 överlåtelse.

Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.

Nyckeltalen beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 1 607.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 597 108,20

Årets resultat 168 375,80

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 765 484,00

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultatförändring efter disposition av underhåll

Årets resultat 168 376 36 832

Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad - 36 298 Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -100 000 -100 000

Resultat efter disposition av underhåll 68 376 -26 870

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2015-01-01- 2014-01-01-

2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter

Nettoomsättning ¹ 1 305 332 1 261 645

Övriga rörelseintäkter ² 716 2 374

Summa rörelseintäkter 1 306 048 1 264 019

Rörelsekostnader

Drift och fastighetskostnader ³ -463 239 -471 903

Övriga externa kostnader ⁴ -126 306 -131 641

Personalkostnader och arvoden ⁵ -241 -

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -235 705 -235 705

Summa rörelsekostnader -825 491 -839 249

Rörelseresultat 480 557 424 770

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter ⁶ 39 621

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁷ -312 220 -388 559

Summa finansiella poster -312 181 -387 938

Resultat efter finansiella poster 168 376 36 832

Resultat före skatt 168 376 36 832

Årets resultat 168 376 36 832

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁸

Byggnader och mark 27 203 464 27 439 169

Inventarier, verktyg och installationer - -

Pågående nyanläggningar 172 985 133 615

Summa materiella anläggningstillgångar 27 376 449 27 572 784

Summa anläggningstillgångar 27 376 449 27 572 784

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar ⁹ 2 277 749

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹⁰ 3 742 3 668

Summa kortfristiga fordringar 6 019 4 417

Kassa och bank ¹¹ 718 137 606 932

Summa omsättningstillgångar 724 156 611 349

SUMMA TILLGÅNGAR 28 100 605 28 184 133

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹²

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 13 388 001 13 388 001

Fond för yttre underhåll 338 253 238 253

Summa bundet eget kapital 13 726 254 13 626 254

Fritt Eget Kapital

Balanserat resultat 597 108 660 276

Årets resultat 168 376 36 832

Summa fritt eget kapital 765 484 697 108

Summa eget kapital 14 491 738 14 323 362

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹³ 13 186 859 13 448 733

Summa långfristiga skulder 13 186 859 13 448 733

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 220 000 125 626

Leverantörsskulder 4 889 94 027

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹⁴ 197 119 192 385

Summa kortfristiga skulder 422 008 412 038

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 100 605 28 184 133

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder och avsättningar

Ställda säkerheter 2015-12-31 2014-12-31

Fastighetsinteckningar 15 175 000 15 175 000

Summa ställda säkerheter 15 175 000 15 175 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har för första gången 2014 upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med

ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan. Från och med 2014 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år beräknat från år 2006 (det år då föreningen förvärvade fastigheten). Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Rak 120 år

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter omprövning hos skatteverket till 88 545 kr.

Noter

Not 1 Nettoomsättning

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Årsavgifter bostäder 1 303 332 1 259 145

Hyror 2 000 2 500

Summa 1 305 332 1 261 645

Hyra avser gästlägenheten.

Not 2 Övriga rörelseintäkter

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Övriga rörelseintäkter 716 2 374

Summa 716 2 374

Not 3 Drift och fastighetskostnader

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

El 34 354 36 182

Uppvärmning 172 300 170 575

Vatten 35 960 33 861

Renhållning 19 737 26 379

Fastighetsservice 82 460 87 403

Försäkring 15 910 19 864

Kommunikation 14 676 14 524

Gästlägenhet - 898

Löpande underhåll, se specifikation 77 898 36 183

Planerat underhåll - 36 298

Fastighetsavgift/fastighetsskatt 9 944 9 736

Summa 463 239 471 903

Specifikation löpande underhåll

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Löpande underhåll 26 337 6 125

Löpande underhåll hissar 32 994 13 342

Löpande underhåll tvättstugor 9 591 1 427

Löpande underhåll vatten/avlopp 8 210 11 775

Löpande underhåll utemiljö 766 1 140

Löpande underhåll belysning - 2 374

Summa 77 898 36 183

Specifikation Fastighetsavgift/-skatt

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Fastighetsavgift/-skatt 9 944 9 736

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift med 0,3 % av

taxeringsvärdet. För Brf Städet 11 beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet.

Föreningen betalar fortfarande halv fastighetsavgift.

Not 4 Övriga externa kostnader

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Resekostnader 70 645

Kreditupplysning - 1 200

Diverse förvaltningskostnader 13 563 22 932

Tele och post 4 761 4 031

Juristarvode 30 000 27 375

Förvaltningskostnader 74 655 73 026

Övriga externa kostnader 3 257 2 432

Summa 126 306 131 641

I posten diverse förvaltningskostnader ingår bl.a. styrelsemiddag. Föregående år förekom vissa förskjutningar mellan åren. Även kontorsmaterial ingick i diverse förvaltningskostnader.

Juristarvodet avser nedlagda kostnader avseende bygglovsansökan miljöhus mm.

Juristarvodet fg år avsåg bl.a. hjälp med nyttjande av tvättstuga.

Not 5 Anställda samt arvode- och lönekostnader

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Milersättning 241 0

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Ränteintäkter 39 621

Summa 39 621

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Räntekostnader lån 312 220 388 523

Ränta skattekontot - 36

Summa 312 220 388 559

Not 8 Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark

2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 26 859 176 26 859 176 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 26 859 176 26 859 176

Ingående ackumulerad avskrivningar -695 831 -460 126

Årets avskrivningar -235 705 -235 705

Utgående ackumulerade avskrivningar -931 536 -695 831

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 1 275 824 1 275 824 Utgående redovisat värde byggnader och mark 27 203 464 27 439 169

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 21 200 000 8 834 000 30 034 000

Summa 21 200 000 8 834 000 30 034 000

Inventarier, verktyg och installationer

2015-12-31 2014-12-31

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 4 234 4 234

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 234 4 234

Ingående ackumlerade avskrivningar -4 234 -4 234

Utgående ackumulerade avskrivningar -4 234 -4 234

Utgående redovisat värde - -

Pågående nyanläggning

2015-12-31 2014-12-31

Vid årets början 133 615 -

Årets anskaffningar, nedlagda kostnader miljöhus. 39 370 133 615

Vid årets slut 172 985 133 615

Förhoppningsvis är allt klart med miljöhuset under 2016.

Not 9 Övriga fordringar

2015-12-31 2014-12-31

Skattefordran 550 750

Skattekonto 1 727 -1

Summa 2 277 749

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2015-12-31 2014-12-31

Kabel-TV kv 1 2016 3 742 3 668

Summa 3 742 3 668

Not 11 Kassa och bank

2015-12-31 2014-12-31

Handelsbanken 644 549 606 932

Avräkning Riksbyggen 73 588 -

Summa 718 137 606 932

Not 12 Eget kapital

Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 13 388 001 - 238 253 660 276 36 832

Disposition enligt stämmobeslut 36 832 -36 832

Reservering till underhållfond 100 000 -100 000

Årets resultat 168 376

Vid årets slut 13 388 001 - 338 253 597 108 168 376

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-12-31 2014-12-31 Stadshypotek AB 2,46 % 2016-04-30 2016-04-30 4 600 000 4 600 000 Stadshypotek AB 2,23 % 2017-04-30 2017-04-30 4 011 859 4 131 859 Stadshypotek AB 0,95 % 2018-07-30 2018-07-30 4 795 000 4 842 500

Summa 13 406 859 13 574 359

Avgår kortfristig del -220 000 -125 626

Varav långfristig del 13 186 859 13 448 733

Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.

Not Ställda säkerheter

2015-12-31 2014-12-31

Uttagna pantbrev i fastighet 15 175 000 15 175 000

Varav obelånade - -

Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 15 175 000 15 175 000

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

E lavgift

Fjärrvärmeavgift Juristarvode Renhållningsavgift Revision

övrigt, kostnad Fellmerts Plåt Räntekostnader lån

Förutbetalda avgifter och hyror Summa

Underskrifter

Helsingborg, 2016-Ö'' -01-

1 ~

" l ^l

{17{·'·.·~.

^t.L1.

ft~.;~l.v.·>

;• l f,

\.1-U'- . '

t

^{u l '}

J '

Marian Nijhof/ Thomas Holm

Min revisionsberättelse har lämnats 2016- 0) - i

7_.

Ewa-Lena Larsson Av föreningen vald revisor

2015-12-31 6 081 44 769 30 000

8 300 2 688 31 693 73 588 197119

JÄw\k

Jörgen Fick

2014-12-31

25 241 8 000

50 533 108 611 192 385

Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsföreningen Städet 11, org.nr 769611-2627.

Rapport om årsredovisningen

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Städet 11 för år 2015-01-01 - 2015-12-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av

ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mitt uttalanden.

Uttalanden

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt

årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Städet 11 för år 2015.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen

Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med

bostadsrättslagen.

Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av

årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med

årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för min uttalanden.

Uttalanden

Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i

förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

(!n~1~

Ewa-Lena Larsson Föreningsvald revisor

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsent- liga händelser under räkenskapsåret och styrelsens för- väntningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäk- ter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.

Balansräkningen består av två sidor.

Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i förening- en. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej be- talda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anlägg- ningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år be- roende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.

Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens summerade till- gångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvo- den, vatten och avlopp.

Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostä- der och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbe- lopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på bank- lån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normal- stadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga för- eningen.

Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavan- den och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst till- fälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfal- let) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovisningen av- ser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansie- rats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga över- levnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre under- håll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt av- tal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.