Fastighetsförteckning 30 juni 2007
| | Jernhusen • Fastighetsförteckning 30 juni 2007
Fastigheter längs den svenska järnvägen
Jernhusens verksamhet startade den 1 januari 2001 i samband med bolagiseringen av SJ. Av de 26 000 fastigheter som då tillhörde SJs fastighetsdivision förvärvade Jernhusen 570 fastigheter med kommer- siella utvecklingsmöjligheter. Resterande fastigheter överfördes senare till Banverket. Idag (30 juni 2007) omfattar Jernhusens fastighetsbestånd 357 fastigheter.
Samtliga finns längs den svenska järnvägen. 78 av dem ingår i affärsområde Stationer, 66 i Verkstäder, 57 i Projektfastigheter och övriga 156 i Mindre stationer.
Hyresvärdet uppgår till 652 miljoner kronor exklusive media. Total uthyrbar lokalarea är 731 000 m2.
FastighetsFörteckningen
Fastighetsförteckningen innehåller fakta om samt- liga fastigheter som ingick i Jernhusens bestånd per den 30 juni 2007, indelade i respektive affärsområde.
Inom varje affärsområde presenteras fastigheterna per kommun och i bokstavsordning.
Affärsområde Stationer
MO Syd
MO Nord
MO Stockholm MO Väst
1
1 1
1
1
1 1
2
1
1
1
3 1 4
1 1
1
1 1
1 1
1
1 1 1 1
1
1 1
2
1 2
1 1
1 1
2 1
1 1 Borlänge
Uppsala Västerås
Eskilstuna
Hallsberg
Flemingsberg Katrineholm
Linköping
NorrköpingNyköping Södertälje Syd Övre
Örebro C Stockholm
1
2
1 1
1
1
1 1
1
Boden
Gävle
Enköping Falun
Härnösand
Luleå
Sundsvall
Söderhamn Östersund
Halmstad Varberg
Borås Allingsås Uddevalla
Falköping Herrljunga
Skövde Vänersborg
Karlstad Kristinehamn ArvikaKil
Trollhättan
Göteborg
Kristianstad
Karlskrona Hässleholm
LundEslöv Malmö
Ängelholm
Kalmar Växjö
Alvesta Jönköping
Nässjö
1
Geografisk fördelning
Kommun Andel
Stockholm 55 %
Göteborg 16 %
Malmö 9 %
Lund %
Västerås %
Skövde 1 %
Linköping 1 %
Övriga 14 %
Affärsområde Stationer äger, utvecklar och förvaltar kommersiella stationer.
Det domineras av de tre centralstationerna i Stockholm, Göteborg och Malmö.
Dessa stationsfastigheter står för över 72 procent av det totala marknads
värdet. Antalet fastigheter är 78. Marknadsvärdet är totalt 3 019 MSEK.
Hyresvärde fördelat på användning
Kontor, väntsal och butiker är huvud- användningen av lokaler.
Förfallostruktur hyresavtal
De tre stora stationerna dominerar värdemässigt. Övriga värden är fördelade på många små orter, beroende på många små och medelstora stationer runt om i landet.
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2012- 2011 2010 2009 2008 2007
Förfallostruktur, AO Stationer
X
1a: Centralstation Stockholm Marknadsvärdet är 1 455 MSEK.t 1b: Centralstation Göteborg
Med intilliggande fastigheter för parkering, kontor och servicebyggnader. Marknadsvärdet är 471 MSEK.
H
1c: Centralstation MalmöMed intilliggande fastigheter för parkering, kontor och servicebyggnader. Marknadsvärdet är 5 MSEK.
l1d: Övriga större stationer
Portföljen består av kommersiella stationsfastig- heter med stor betydelse i trafiksystemen, stort resandeunderlag, hög efterfrågan på väntsalar och serviceutrymmen. Därmed är underlaget för kommersiella kringtjänster bra. Marknads- värdet är 579 MSEK.
1ö: Utvecklingsfastigheter
Fastigheter i anslutning till stationer där det finns en långsiktig ambition på orten. Marknadsvärdet är 6 MSEK.
(Ej utmärkta på kartan)
1) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning mm
Utöver de externa hyresavtalen utgör hyresavtalen för väntsalar i dot- terbolaget SRABs regi procent av affärsområdets totala hyresvärde.
Dessa är formellt tillsvidareavtal med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra hyresintäkter.
Övriga avtal har en varierande avtalslängd, vanligen mellan tre till fem år.
Marknadsvärde Delportföljer
Arrende 1%
Lager 4%
Resturang 9%
Övriga 13%
Butik 23% Väntsal 25%
Kontor 25%
Övriga 6% Resturang och butik 1%
Arrende 7%
Kontor 7%
Godsterminal, lager 11%
Verkstad 68 %
1)
1)
Kontor 37%
Övriga 34%
Verkstad 19%
Arrende 8% Lager 2%
| 4 | Jernhusen • Fastighetsförteckning 30 juni 2007
Centrum 1:0 Alingsås Alingsås station 194 881 0 10 8 177 6 101 10 100% 95 Jernhusen Stationer AB 1d
Alvesta 1:4 Alvesta Alvesta station 1909-197 1 447 0 0 64 0 1 195 416 94% 1 895 Jernhusen Stationer AB 1d
Hamnen 1:1 Arvika Arvika station 1867 856 0 9 190 0 10 99 8 91% 880 Jernhusen Stationer AB 1d
Boden 56:40 Boden Boden station 190 6 417 716 1 10 0 16 149 1 075 80% 66 01 Jernhusen Stationer AB 1d
Borlänge 44:4 Borlänge Borlänge station 1967 1 699 0 140 65 190 0 190 5 96% 1 888 Jernhusen Stationer AB 1d
Järnvägen :1 Borås Borås station 1866 1 105 0 8 67 0 6 17 5 100% 1 77 Jernhusen Stationer AB 1d
Sankt Ilian :6 Enköping Enköping station 1886 67 0 0 9 0 181 15 98% 69 Jernhusen Stationer AB 1d
Tunafors 1:6 Eskilstuna Eskilstuna station 1900 1 76 0 0 88 95 16 147 10 98% 160 Jernhusen Stationer AB 1d
Eslöv 54: Eslöv Eslöv station 1866 1 59 0 5 55 0 99 00 5 85% 1 161 Jernhusen Stationer AB 1d
Ranten 1:1 Falköping Falköping station 001 1 68 0 1 756 0 56 177 71 98% 1 881 Jernhusen Stationer AB 1d
Falun 11:4 Falun Godsmagasin/markområde 190-1940 1 044 0 1 044 0 0 0 0 0 100% 5 69 15 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Falun 11:5 Falun Falun station 1875 1 48 0 1 66 0 171 00 81 7% 1 081 Jernhusen Stationer AB 1d
Falun 11:6 Falun Industriområde 0 0 0 0 0 0 0 0 1 461 4 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Falun 11:7 Falun Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Norrtull 6:0 Gävle Gävle station 1877 4 0 71 06 57 8 50 616 94% 6 107 Jernhusen Stationer AB 1d
Söder 10:1 Gävle Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 1d
Gullbergsvass 17: Göteborg Göteborg centralstation 1856 7 054 0 4 1 90 1 50 1 881 7 6 96% 7 4 18 Jernhusen Stationer AB 1b
Gullbergsvass 17:5 Göteborg Göteborg central stationsområde 1994 1 0 89 0 0 0 0 744 100% 94 Jernhusen Stationer AB 1b
Gullbergsvass 17:6 Göteborg Kontor 19 156 0 0 156 0 0 0 0 100% 787 Jernhusen Stationer AB 1b
Gullbergsvass 70:59 Göteborg Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 59 Jernhusen Fastigheter AB 1b
Hallsberg 5:4 Hallsberg Hallsberg station 1887 05 0 6 69 495 189 0 41 86% 1 818 1 967 Jernhusen Stationer AB 1d
Halmstad :9 Halmstad Halmstad station 1896 1 517 0 0 68 150 154 181 01 90% 108 1 88 Jernhusen Stationer AB 1d
Herrljunga :54 Herrljunga Herrljunga station 186 1 7 0 19 679 0 1 117 80 76% 941 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Visättra 1:1 Huddinge Flemmingsberg station 1991 1 594 0 0 7 90 61 70 40 85% 05 Jernhusen Stationer AB 1d
Fastlandet :85 Härnösand Härnösand station 19-1959 955 0 0 11 0 9 85 47 67% 15 881 Jernhusen Stationer AB 1d
Hässleholm 88:8 Hässleholm Hässleholm station 190-19 698 0 06 1 8 169 17 1 69 99 9% 4 65 Jernhusen Stationer AB 1d
Väster : Jönköping Jönköping station 198 55 0 1 15 5 16 61 6 96% 80 Jernhusen Stationer AB 1d
Kvarnholmen :1 Kalmar Kalmar station 1944 1 75 0 78 97 187 98 19 77 99% 1 86 Jernhusen Stationer AB 1d
Karlskrona 4:54 Karlskrona Kontor, butiker 1900-1985 89 0 907 40 775 0 1 504 97% 14 808 187 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Karlskrona 4:55 Karlskrona Karlskrona station 1874-1889 1 4 0 400 508 0 196 97 94% 1 181 Jernhusen Stationer AB 1d
Karlskrona 4:74 Karlskrona Godsterminal 197 1 07 0 1 05 89 0 0 0 1 100% 69 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Järnvägen 1:1 del av Karlstad Karlstad station 186 86 0 141 01 40 11 15 17 100% 17 171 Jernhusen Stationer AB 1d
Järnvägen 1:1 del av Karlstad Godsmagasin 1958 1 0 0 1 07 19 0 0 0 8 57% 66 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Järnvägen 1:1, del av Karlstad Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Järnvägen 1:1, del av Karlstad Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 48 195 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Katrineholm 4: Katrineholm Katrineholm station 1884 1 54 0 5 58 0 146 09 64 66% 1 41 Jernhusen Stationer AB 1d
Kil Stora Kil 1:9 Kil Kil station 1879 1 004 0 46 70 0 09 76 0 89% 10 78 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Kristianstad 5:59 Kristianstad Kristianstad station 1865 1 0 4 65 9 07 19 4 9% 1 99 Jernhusen Stationer AB 1d
Broängen 1: Kristinehamn Kristinehamn station 1865 1 11 0 67 78 0 8 144 100 99% 1 858 960 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Järnvägen 1: Linköping Godsterminal 190 04 7 1 844 0 0 0 0 107 60% 78 409 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Vasastaden 1:6 Linköping Linköping station 187 1 66 0 9 8 5 501 88 85 100% 0 Jernhusen Stationer AB 1d
Östermalm 6:17 Luleå Luleå station 191 1 957 0 0 1 41 0 111 10 17 85% 84 1 94 Jernhusen Stationer AB 1d
Innerstaden :16 Lund Lunds station 1949 1 418 0 0 60 85 6 50 0 9% 919 Jernhusen Stationer AB 1d
Innerstaden :17 Lund Godsmagasin, butiker 1915 1 717 0 8 1 9 465 0 15 99% 1 598 04 Jernhusen Stationer AB 1d
Innerstaden :19 Lund Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Gäddan 9 Malmö Malmö Västra godsmagasin 1897 0 0 0 0 0 0 0 0 64 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Hamnen 1:151 Malmö Kontorshus 197-1997 841 0 0 841 0 0 0 0 100% 1 05 Jernhusen Stationer AB 1ö
FASTIGHETSBETECKNING KO M M U N FA S T I G H E T S B E S K R I V N I N G BYGGNADSÅR TO
TAL AREA (m)
VERKSTAD (m)
GODSTERMINAL & LAGER (m)
Affärsområde Stationer
Centrum 1:0 Alingsås Alingsås station 194 881 0 10 8 177 6 101 10 100% 95 Jernhusen Stationer AB 1d
Alvesta 1:4 Alvesta Alvesta station 1909-197 1 447 0 0 64 0 1 195 416 94% 1 895 Jernhusen Stationer AB 1d
Hamnen 1:1 Arvika Arvika station 1867 856 0 9 190 0 10 99 8 91% 880 Jernhusen Stationer AB 1d
Boden 56:40 Boden Boden station 190 6 417 716 1 10 0 16 149 1 075 80% 66 01 Jernhusen Stationer AB 1d
Borlänge 44:4 Borlänge Borlänge station 1967 1 699 0 140 65 190 0 190 5 96% 1 888 Jernhusen Stationer AB 1d
Järnvägen :1 Borås Borås station 1866 1 105 0 8 67 0 6 17 5 100% 1 77 Jernhusen Stationer AB 1d
Sankt Ilian :6 Enköping Enköping station 1886 67 0 0 9 0 181 15 98% 69 Jernhusen Stationer AB 1d
Tunafors 1:6 Eskilstuna Eskilstuna station 1900 1 76 0 0 88 95 16 147 10 98% 160 Jernhusen Stationer AB 1d
Eslöv 54: Eslöv Eslöv station 1866 1 59 0 5 55 0 99 00 5 85% 1 161 Jernhusen Stationer AB 1d
Ranten 1:1 Falköping Falköping station 001 1 68 0 1 756 0 56 177 71 98% 1 881 Jernhusen Stationer AB 1d
Falun 11:4 Falun Godsmagasin/markområde 190-1940 1 044 0 1 044 0 0 0 0 0 100% 5 69 15 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Falun 11:5 Falun Falun station 1875 1 48 0 1 66 0 171 00 81 7% 1 081 Jernhusen Stationer AB 1d
Falun 11:6 Falun Industriområde 0 0 0 0 0 0 0 0 1 461 4 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Falun 11:7 Falun Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Norrtull 6:0 Gävle Gävle station 1877 4 0 71 06 57 8 50 616 94% 6 107 Jernhusen Stationer AB 1d
Söder 10:1 Gävle Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 1d
Gullbergsvass 17: Göteborg Göteborg centralstation 1856 7 054 0 4 1 90 1 50 1 881 7 6 96% 7 4 18 Jernhusen Stationer AB 1b
Gullbergsvass 17:5 Göteborg Göteborg central stationsområde 1994 1 0 89 0 0 0 0 744 100% 94 Jernhusen Stationer AB 1b
Gullbergsvass 17:6 Göteborg Kontor 19 156 0 0 156 0 0 0 0 100% 787 Jernhusen Stationer AB 1b
Gullbergsvass 70:59 Göteborg Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 59 Jernhusen Fastigheter AB 1b
Hallsberg 5:4 Hallsberg Hallsberg station 1887 05 0 6 69 495 189 0 41 86% 1 818 1 967 Jernhusen Stationer AB 1d
Halmstad :9 Halmstad Halmstad station 1896 1 517 0 0 68 150 154 181 01 90% 108 1 88 Jernhusen Stationer AB 1d
Herrljunga :54 Herrljunga Herrljunga station 186 1 7 0 19 679 0 1 117 80 76% 941 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Visättra 1:1 Huddinge Flemmingsberg station 1991 1 594 0 0 7 90 61 70 40 85% 05 Jernhusen Stationer AB 1d
Fastlandet :85 Härnösand Härnösand station 19-1959 955 0 0 11 0 9 85 47 67% 15 881 Jernhusen Stationer AB 1d
Hässleholm 88:8 Hässleholm Hässleholm station 190-19 698 0 06 1 8 169 17 1 69 99 9% 4 65 Jernhusen Stationer AB 1d
Väster : Jönköping Jönköping station 198 55 0 1 15 5 16 61 6 96% 80 Jernhusen Stationer AB 1d
Kvarnholmen :1 Kalmar Kalmar station 1944 1 75 0 78 97 187 98 19 77 99% 1 86 Jernhusen Stationer AB 1d
Karlskrona 4:54 Karlskrona Kontor, butiker 1900-1985 89 0 907 40 775 0 1 504 97% 14 808 187 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Karlskrona 4:55 Karlskrona Karlskrona station 1874-1889 1 4 0 400 508 0 196 97 94% 1 181 Jernhusen Stationer AB 1d
Karlskrona 4:74 Karlskrona Godsterminal 197 1 07 0 1 05 89 0 0 0 1 100% 69 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Järnvägen 1:1 del av Karlstad Karlstad station 186 86 0 141 01 40 11 15 17 100% 17 171 Jernhusen Stationer AB 1d
Järnvägen 1:1 del av Karlstad Godsmagasin 1958 1 0 0 1 07 19 0 0 0 8 57% 66 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Järnvägen 1:1, del av Karlstad Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Järnvägen 1:1, del av Karlstad Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 48 195 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Katrineholm 4: Katrineholm Katrineholm station 1884 1 54 0 5 58 0 146 09 64 66% 1 41 Jernhusen Stationer AB 1d
Kil Stora Kil 1:9 Kil Kil station 1879 1 004 0 46 70 0 09 76 0 89% 10 78 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Kristianstad 5:59 Kristianstad Kristianstad station 1865 1 0 4 65 9 07 19 4 9% 1 99 Jernhusen Stationer AB 1d
Broängen 1: Kristinehamn Kristinehamn station 1865 1 11 0 67 78 0 8 144 100 99% 1 858 960 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Järnvägen 1: Linköping Godsterminal 190 04 7 1 844 0 0 0 0 107 60% 78 409 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Vasastaden 1:6 Linköping Linköping station 187 1 66 0 9 8 5 501 88 85 100% 0 Jernhusen Stationer AB 1d
Östermalm 6:17 Luleå Luleå station 191 1 957 0 0 1 41 0 111 10 17 85% 84 1 94 Jernhusen Stationer AB 1d
Innerstaden :16 Lund Lunds station 1949 1 418 0 0 60 85 6 50 0 9% 919 Jernhusen Stationer AB 1d
Innerstaden :17 Lund Godsmagasin, butiker 1915 1 717 0 8 1 9 465 0 15 99% 1 598 04 Jernhusen Stationer AB 1d
Innerstaden :19 Lund Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Gäddan 9 Malmö Malmö Västra godsmagasin 1897 0 0 0 0 0 0 0 0 64 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Hamnen 1:151 Malmö Kontorshus 197-1997 841 0 0 841 0 0 0 0 100% 1 05 Jernhusen Stationer AB 1ö
GODSTERMINAL & LAGER (m)
BUTIK (m) RESTURANG (m)
VÄ NTSAL (m
)
ÖVRIGA UTRYMMEN
(m)
ÄGARE
FASTIGHETS- PORTFÖLJ*se sid 8
TA
XERINGSVÄRDE (KSEK)
HYRESVÄ RDE (KSEK)
KO NTO
R (m)
UTHYRNINGSG RAD,
HYRA (%)
| 6 | Jernhusen • Fastighetsförteckning 30 juni 2007
Innerstaden 1:10 Malmö Malmö centralstation 1866 9 88 0 16 56 809 1 51 1 808 08 96% 4 095 Jernhusen Stationer AB 1c
Innerstaden 1:11 Malmö Malmö central, godsmagasin 1889 4 5 0 774 608 765 0 0 76 87% 1 64 Jernhusen Stationer AB 1c
Innerstaden 1:1 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 1c
Naffentorp 6:1 Malmö Malmö Syd station 1999 80 0 0 0 0 0 80 0 100% 09 Jernhusen Stationer AB 1d
Centralstationen Norrköping Norrköping station 1865-1961 1 618 0 0 44 158 55 09 45 98% 64 Jernhusen Stationer AB 1d
Väster 1:41 Nyköping Nyköping station 191-1950 97 0 11 108 60 100 100 474 96% 1 115 Jernhusen Stationer AB 1d
Väster 1:4 Nyköping Godsmagasin/markområde 1918-196 1 08 5 664 84 0 0 0 0 58% 774 77 Jernhusen Stationer AB 1d
Väster 1:4 Nyköping Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 48 49 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Nässjö 1:6 Nässjö Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 1ö
Nässjö 1:8 Nässjö Nässjö station 1864 78 0 94 1 00 45 74 54 44 9% 506 Jernhusen Stationer AB 1d
Resecentrum 1 Skövde Skövde station 1859 667 0 85 1 9 0 485 695 10 100% 5 99 Jernhusen Stationer AB 1d
Norrmalm 4:6 Stockholm Parkeringsdäck 870 0 0 0 0 0 0 870 15 Jernhusen Norrmalm AB 1ö
Norrmalm 5: del av Stockholm Stockholm centralstation 1871 96 0 410 1 557 5 91 4 680 7 01 1 45 9% 15 986 Jernhusen Stationer AB 1a
Norrmalm 5: del av Stockholm Stockholm centralstation,
exploateringsdel 001 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 1ö
Östermalm : Sundsvall Sundsvall station 196-1986 6 0 0 1 559 1 54 88 0 1 776 9% 7 719 Jernhusen Stationer AB 1d
Björnänge 1:7 Söderhamn Söderhamn station 1995 1 06 0 1 517 95 15 198 5 100% 1 515 Jernhusen Stationer AB 1d
Fågelboet 1 Södertälje Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 8 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Kolpenäs 1:8 Södertälje Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 555 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Södra 1:4 Södertälje Södertälje Syd 1995 1 8 0 00 1 0 74 40 146 95% 4 56 Jernhusen Stationer AB 1d
Silverbäcken Trollhättan Trollhättan station 1905 605 0 47 16 0 01 00 1 100% 1 4 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Stadskärnan 1:94 Uddevalla Uddevalla station 199 840 0 9 5 0 94 99 76% 75 90 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Dragarbrunn :6 Uppsala Uppsala station 1899 1 969 0 1 478 441 458 84 95 94% 5 44 Jernhusen Stationer AB 1d
Fålhagen 67:1 Uppsala Butiker, restaurang 1908 1 798 0 0 0 1 06 49 0 0 100% 1 50 74 Jernhusen Stationer AB 1d
Getakärr :11 Varberg Varberg station 1907 1 790 0 69 904 0 16 0 81 95% 176 Jernhusen Stationer AB 1d
Huvudnäs 1: Vänersborg Vänersborg station 1915 70 0 90 0 44 66 0 100% 1 969 87 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Stationen 1 Västerås Västerås station 1997 69 0 146 98 65 94 1 100 6 100% 6 789 Västerås Central AB 1d
Växjö 10:44 del av Växjö Växjö reseterminal 001 689 0 0 0 0 8 61 0 100% 184 Jernhusen Stationer AB 1d
Ängelholm :16 Ängelholm Ängelholm station 190-19 1 54 0 0 75 901 47 111 0 100% 1 15 948 Jernhusen Stationer AB 1d
Olaus Petri :7 Örebro Örebro station 186 98 0 0 6 0 46 166 15 94% 1 61 Jernhusen Stationer AB 1d
Olaus petri :9 Örebro Örebro C parkeringsmark,
personallokaler 196-1956 611 0 0 510 0 0 0 101 100% 169 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Söder 1:16 Östersund Östersund station 1915-1989 677 0 45 1 19 0 406 80 807 97% 86 Jernhusen Stationer AB 1d
Summa Affärsområde
Stationer 155 795 825 16 934 55 717 16 942 22 047 24 583 18 747 94% 66 671 304 444
Inhyrda fastigheter 281
FASTIGHETSBETECKNING KO M M U N FA S T I G H E T S B E S K R I V N I N G BYGGNADSÅR TO
TAL AREA (m)
VERKSTAD (m)
GODSTERMINAL & LAGER (m)
Innerstaden 1:10 Malmö Malmö centralstation 1866 9 88 0 16 56 809 1 51 1 808 08 96% 4 095 Jernhusen Stationer AB 1c
Innerstaden 1:11 Malmö Malmö central, godsmagasin 1889 4 5 0 774 608 765 0 0 76 87% 1 64 Jernhusen Stationer AB 1c
Innerstaden 1:1 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 1c
Naffentorp 6:1 Malmö Malmö Syd station 1999 80 0 0 0 0 0 80 0 100% 09 Jernhusen Stationer AB 1d
Centralstationen Norrköping Norrköping station 1865-1961 1 618 0 0 44 158 55 09 45 98% 64 Jernhusen Stationer AB 1d
Väster 1:41 Nyköping Nyköping station 191-1950 97 0 11 108 60 100 100 474 96% 1 115 Jernhusen Stationer AB 1d
Väster 1:4 Nyköping Godsmagasin/markområde 1918-196 1 08 5 664 84 0 0 0 0 58% 774 77 Jernhusen Stationer AB 1d
Väster 1:4 Nyköping Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 48 49 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Nässjö 1:6 Nässjö Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 1ö
Nässjö 1:8 Nässjö Nässjö station 1864 78 0 94 1 00 45 74 54 44 9% 506 Jernhusen Stationer AB 1d
Resecentrum 1 Skövde Skövde station 1859 667 0 85 1 9 0 485 695 10 100% 5 99 Jernhusen Stationer AB 1d
Norrmalm 4:6 Stockholm Parkeringsdäck 870 0 0 0 0 0 0 870 15 Jernhusen Norrmalm AB 1ö
Norrmalm 5: del av Stockholm Stockholm centralstation 1871 96 0 410 1 557 5 91 4 680 7 01 1 45 9% 15 986 Jernhusen Stationer AB 1a
Norrmalm 5: del av Stockholm Stockholm centralstation,
exploateringsdel 001 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 1ö
Östermalm : Sundsvall Sundsvall station 196-1986 6 0 0 1 559 1 54 88 0 1 776 9% 7 719 Jernhusen Stationer AB 1d
Björnänge 1:7 Söderhamn Söderhamn station 1995 1 06 0 1 517 95 15 198 5 100% 1 515 Jernhusen Stationer AB 1d
Fågelboet 1 Södertälje Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 8 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Kolpenäs 1:8 Södertälje Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 555 0 Jernhusen Fastigheter AB 1ö
Södra 1:4 Södertälje Södertälje Syd 1995 1 8 0 00 1 0 74 40 146 95% 4 56 Jernhusen Stationer AB 1d
Silverbäcken Trollhättan Trollhättan station 1905 605 0 47 16 0 01 00 1 100% 1 4 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Stadskärnan 1:94 Uddevalla Uddevalla station 199 840 0 9 5 0 94 99 76% 75 90 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Dragarbrunn :6 Uppsala Uppsala station 1899 1 969 0 1 478 441 458 84 95 94% 5 44 Jernhusen Stationer AB 1d
Fålhagen 67:1 Uppsala Butiker, restaurang 1908 1 798 0 0 0 1 06 49 0 0 100% 1 50 74 Jernhusen Stationer AB 1d
Getakärr :11 Varberg Varberg station 1907 1 790 0 69 904 0 16 0 81 95% 176 Jernhusen Stationer AB 1d
Huvudnäs 1: Vänersborg Vänersborg station 1915 70 0 90 0 44 66 0 100% 1 969 87 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Stationen 1 Västerås Västerås station 1997 69 0 146 98 65 94 1 100 6 100% 6 789 Västerås Central AB 1d
Växjö 10:44 del av Växjö Växjö reseterminal 001 689 0 0 0 0 8 61 0 100% 184 Jernhusen Stationer AB 1d
Ängelholm :16 Ängelholm Ängelholm station 190-19 1 54 0 0 75 901 47 111 0 100% 1 15 948 Jernhusen Stationer AB 1d
Olaus Petri :7 Örebro Örebro station 186 98 0 0 6 0 46 166 15 94% 1 61 Jernhusen Stationer AB 1d
Olaus petri :9 Örebro Örebro C parkeringsmark,
personallokaler 196-1956 611 0 0 510 0 0 0 101 100% 169 Jernhusen Fastigheter AB 1d
Söder 1:16 Östersund Östersund station 1915-1989 677 0 45 1 19 0 406 80 807 97% 86 Jernhusen Stationer AB 1d
Summa Affärsområde
Stationer 155 795 825 16 934 55 717 16 942 22 047 24 583 18 747 94% 66 671 304 444
Inhyrda fastigheter 281
GODSTERMINAL & LAGER (m)
BUTIK (m) RESTURANG (m)
VÄ NTSAL (m
)
ÖVRIGA UTRYMMEN
(mv )
ÄGARE
FASTIGHETS- PORTFÖLJ*se sid 8
TA
XERINGSVÄRDE (KSEK)
HYRESVÄ RDE (KSEK)
KO NTO
R (m)
UTHYRNINGSG RAD,
HYRA (%)
| 8 | Jernhusen • Fastighetsförteckning 30 juni 2007
Affärsområde Verkstäder
t 2a: Trafiknära verkstäder
Verkstadsfastigheter för lätt fordonsunderhåll (service och byte av komponenter) i nära anslutning till driften av trafiksystemen. Verkstäderna är strategiskt belägna på viktiga järnvägsorter. Marknadsvärdet är 887 MSEK.
H
2b: Tyngre verkstäderStörre, äldre verkstadsområden med verkstäder byggda för tungt underhåll. I takt med att denna verksamhet minskar, konverteras verkstäderna för annan användning. Marknadsvärdet är 58 MSEK.
l 2c: Äldre verkstäder
Verkstadsfastigheter med äldre byggnader, ofta av typ cirkelstall för garagering och underhåll av enstaka lok och vagnar, ibland med modernare tillbyggnader.
Många av dessa äldre byggnader har i takt med en minskad efterfrågan konverterats till helt annan användning. Marknadsvärdet är 5 MSEK.
n 2d: Kombi-/godsterminaler Fastigheter för godshantering, framförallt på kombiterminaler, med container- omlastning mellan järnväg och lands- väg. Marknadsvärdet är 15 MSEK.
2ö: Övrigt
Fastigheter som är utanför af- färsområdets kärnverksamhet.
Marknadsvärdet är 5 MSEK.
(Ej utmärkta på kartan)
MO Syd MO Mitt
MO Nord
Malmö Helsingborg Göteborg
Nässjö Jönköping
Skövde LinköpingNorrköping Hallsberg
Åmål Kil
Örebro Västerås
Hagalund Årsta Gävle
Uppsala Borlänge
Sundsvall Östersund
Vännäs
Luleå/
Notviken
2 1 1
3 3 1
2 1
2
3 2
1
1 2
3 2 1
1
1
2 1
1
2
4 1
1
1 2
3 1
2
2
1
1
1
1
1 Geografisk fördelning
Kommun Andel
Stockholm 5 %
Göteborg 18 %
Örebro 11 %
Malmö 9 %
Västerås 5 %
Gävle 4 %
Skövde %
Övriga 15 %
Affärsområde Verkstäder äger, utvecklar och förvaltar verkstadsfastigheter för tågunderhåll samt kombi
terminaler. Fastighetsbeståndet omfattar 66 fastigheter med tyngdpunkten på trafiknära verkstäder för skötsel och underhåll av järnvägsfordon, men även fastigheter för godshantering. Marknadsvärdet är totalt 1 547 MSEK.
Hyresvärde fördelat på användning
Verkstadslokaler med tillhörande kontor är helt dominerande avseende användning.
Förfallostruktur hyresavtal
Avtalsstocken är stabil tack vare många längre verk-
stadsavtal. Trenden är fortsatt längre avtal med trafikhuvud- män och tågoperatörer som långsiktiga verkstadsintressenter.
På mindre och äldre verkstads- fastigheter är avtalen generellt kortare.
Marknadsvärdet är koncentrerat till de sju stora verkstadsorterna.
Endast en mindre del av affärs- områdets totala marknadsvärde kommer från fastigheter på mindre orter.
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
?2012-
?2011
?2010
?2009
?2008
?2007
Förfallostruktur, AO Verkstäder
1) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning mm
Siffran i symbolen anger antal fastigheter.
MO = Marknadsområde Delportföljer
Marknadsvärde
Arrende 1%
Lager 4%
Resturang 9%
Övriga 13%
Butik 23% Väntsal 25%
Kontor 25%
Övriga 6% Resturang och butik 1%
Arrende 7%
Kontor 7%
Godsterminal, lager 11%
Verkstad 68 %
1)
1)
Kontor 37%
Övriga 34%
Verkstad 19%
Arrende 8% Lager 2%
| 10 | Jernhusen • Fastighetsförteckning 30 juni 2007
Borlänge 44:41 Borlänge Godsterminal 1964 8 90 0 6 985 1 95 0 0 0 0 9% 589 Jernhusen Lager & Distribution d
Matsknutsgårdarna :15 Borlänge Vagnverkstad 1987-19 70 70 0 0 0 0 0 0 100% 1 56 Jernhusen Verkstäder AB a
Matsknutsgårdarna 9:1 Borlänge Lokverkstad 1968 9 1 900 0 8 0 0 0 10 89% 880 Jernhusen Verkstäder AB a
Näringen 4:15 Gävle Lokverkstad 1968-000 5 6 4 77 50 144 0 0 0 41 94% 99 Jernhusen Verkstäder AB a
Näringen 4:18 Gävle Spårområde 0 0 0 0 0 0 0 0 98 Jernhusen Verkstäder AB d
Näringen 4:19 Gävle Godsterminal 000 1 9 0 0 1 9 0 0 0 0 77% 4 160 716 Jernhusen Verkstäder AB e
Näringen 4:0 Gävle Kundcenter 007 1 15 0 0 1 15 0 0 0 0 100% 1 900 Jernhusen Verkstäder AB e
Gullbergsvass 70:4 Göteborg Motorvagnsverkstad 1947-1985 4 017 75 05 0 0 0 0 87 100% 561 Jernhusen Verkstäder AB a
Gullbergsvass 70:60 Göteborg Kombiterminal 7 0 7 0 0 0 0 0 100% 491 Jernhusen Verkstäder AB d
Olskroken 74:7 Göteborg Olskroken skötselhall 1987 1 69 1 000 0 1 0 0 0 0 16 100% 8 995 Jernhusen Verkstäder AB a
Sävenäs 747:08 Göteborg Sävenäs verkstadsområde 1950-1995 5 14 4 806 190 0 0 0 96 100% 081 Jernhusen Verkstäder AB c
Sävenäs 747:08 Göteborg Sävenäs underhållsverkstad 006 67 67 0 0 0 0 0 0 100% 4 550 Jernhusen Verkstäder AB a
Utby 19:5 Göteborg Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 10 Jernhusen Verkstäder AB b
Utby 75:474 Göteborg Verkstadsområde 1958 7 159 1 18 4 509 76 0 0 0 760 98% 11 994 Jernhusen Verkstäder AB b
Utby 75:505 Göteborg Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Verkstäder AB b
Hallsberg 5:1 del av Hallsberg Lokstall 1897-191 5 60 9 160 1 060 0 0 0 10 68% 188 Jernhusen Verkstäder AB c
Hallsberg 5:1 del av Hallsberg Lokskötselhall 198 60 60 0 0 0 0 0 0 100% 10 Jernhusen Verkstäder AB a
Hallsberg 5:5 Hallsberg Godsmagasin/markområde 1909 660 0 5 0 0 0 0 17 77% 19 Jernhusen Fastigheter AB d
Hallsberg 5:6 Hallsberg Vagnverkstad 1959 1 18 1 18 0 0 0 0 0 0 100% 50 Jernhusen Verkstäder AB a
Gamla Staden :4 Helsingborg Godsterminal 1956 4 99 0 4 71 4 0 0 0 47 96% 1 175 Jernhusen Lager & Distribution d
Planteringen 1:54 Helsingborg Kombiterminal 1974 116 116 0 0 0 0 0 0 0% 95 Jernhusen Lager & Distribution d
Söder :69 Helsingborg Bussdepå 194-1985 451 1 585 7 18 0 0 0 11 89% 5 Jernhusen Fastigheter AB e
Söder :70 Helsingborg Vagnverkstad 1944-197 4 114 47 74 9 0 0 0 0 100% 80 Jernhusen Verkstäder AB a
Gamla Flygfältet : Jönköping Godsterminal 001 4 555 144 48 871 0 0 0 58 100% 41 Jernhusen Lager & Distribution d
Gamla Flygfältet : Jönköping Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 9 Jernhusen Fastigheter AB d
Överdomaren 4 Jönköping Tomträttsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 915 Jernhusen Fastigheter AB d
Kil Stora Kil 1:10 Kil Personalhus, markområde 190 00 0 0 0 0 0 0 00 71% 11 Jernhusen Verkstäder AB c
Stora Kil 1:8 Kil Verkstadsområde 1904-000 1 06 940 17 0 0 0 0 94 100% 90 Jernhusen Verkstäder AB c
Vasastaden 1:5 Linköping Lokverkstad 1897-1945 4 560 668 447 0 0 0 0 445 88% 577 Jernhusen Verkstäder AB a
Järnvägen 100: Luleå Lok- och vagnverkstad 1965-1995 014 848 145 1 0 0 0 0 100% 1 57 Jernhusen Verkstäder AB a
Notviken 100:1 del av Luleå Verkstadsområde 1914-000 97 956 1 64 1 0 0 0 0 180 69% 71 Jernhusen Verkstäder AB b
Notviken 100:1 del av Luleå Verkstadsområde 191-000 19 557 17 07 484 0 0 0 0 0 100% 5 510 Jernhusen Verkstäder AB b
Järnvägen 1: Malmö Thorshall verkstaden 1984 009 009 0 0 0 0 0 0 100% 1 6 Jernhusen Verkstäder AB a
Järnvägen 1: Malmö Lokverkstad 1955-1961 8 844 7 615 16 1 007 0 0 0 60 100% 5 85 Jernhusen Verkstäder AB a
Järnvägen 1:4 Malmö Godsvagnsverkstad 1950-196 1 9 1 71 11 0 0 0 0 0 100% 74 Jernhusen Verkstäder AB a
Järnvägen 1:5 del av Malmö Underhållsverkstad 1918-195 4 05 465 1 546 0 0 0 0 4 100% 6 744 Jernhusen Verkstäder AB b
Järnvägen 1:5 del av Malmö Underhållsverkstad 1915-1966 10 68 1 500 6 55 1 670 0 50 0 58 7% 081 Jernhusen Verkstäder AB b
Kirseberg 0: Malmö Kombiterminal 1996 5 0 0 5 0 0 0 0 100% 1 579 Jernhusen Fastigheter AB d
Butängen :1 del av Norrköping Godsterminalområde 197-1999 66 0 6 54 0 0 0 50 100% 576 Jernhusen Verkstäder AB d
Butängen : Norrköping Bussverkstad 1977 1 4 966 76 0 0 0 0 0 96% 1 07 Jernhusen Fastigheter AB d
Butängen :4 Norrköping Verkstad 1915 9 495 5 07 0 0 0 1 96% 1 5 Jernhusen Verkstäder AB c
Nässjö 1:4 Nässjö Vagnverkstad 197 1 04 1 04 0 0 0 0 0 0 100% 66 Jernhusen Verkstäder AB a
Nässjö 1:5 Nässjö Driftverkstad 1910-198 7 101 5 515 76 1 10 0 0 0 0 9% 4 16 Jernhusen Verkstäder AB a
Mariesjö 7 Skövde Godsterminal 1969 1 500 0 11 940 560 0 0 0 0 100% 5 169 Jernhusen Lager & Distribution d
Järva :14 Solna Verkstadsområde 1914-1990 4 78 7 99 95 5 0 0 0 70 100% 9 Jernhusen Verkstäder AB a
Järva :14 del av Solna Verkstadsområde 1916-199 5 91 1 66 1 094 1 68 560 0 0 9 89% 5 Jernhusen Verkstäder AB a
Järva :15 Solna Verkstadsområde 1970-1991 56 1 88 65 55 0 0 0 108 100% 168 Jernhusen Verkstäder AB a
FASTIGHETSBETECKNING KO M M U N FA S T I G H E T S B E S K R I V N I N G BYGGNADSÅR TO
TAL AREA (m)
VERKSTAD (m)
GODSTERMINAL & LAGER (m)
Affärsområde Verkstäder
BUTIK (m) RESTURANG (m)
VÄ NTSAL (m
)
ÖVRIGA UTRYMMEN
(m)
ÄGARE
FASTIGHETS- PORTFÖLJ*se sid 8
TA
XERINGSVÄRDE (KSEK)
HYRESVÄ RDE (KSEK)
KO NTO
R (m)
UTHYRNINGSG RAD,
HYRA (%)
Borlänge 44:41 Borlänge Godsterminal 1964 8 90 0 6 985 1 95 0 0 0 0 9% 589 Jernhusen Lager & Distribution d
Matsknutsgårdarna :15 Borlänge Vagnverkstad 1987-19 70 70 0 0 0 0 0 0 100% 1 56 Jernhusen Verkstäder AB a
Matsknutsgårdarna 9:1 Borlänge Lokverkstad 1968 9 1 900 0 8 0 0 0 10 89% 880 Jernhusen Verkstäder AB a
Näringen 4:15 Gävle Lokverkstad 1968-000 5 6 4 77 50 144 0 0 0 41 94% 99 Jernhusen Verkstäder AB a
Näringen 4:18 Gävle Spårområde 0 0 0 0 0 0 0 0 98 Jernhusen Verkstäder AB d
Näringen 4:19 Gävle Godsterminal 000 1 9 0 0 1 9 0 0 0 0 77% 4 160 716 Jernhusen Verkstäder AB e
Näringen 4:0 Gävle Kundcenter 007 1 15 0 0 1 15 0 0 0 0 100% 1 900 Jernhusen Verkstäder AB e
Gullbergsvass 70:4 Göteborg Motorvagnsverkstad 1947-1985 4 017 75 05 0 0 0 0 87 100% 561 Jernhusen Verkstäder AB a
Gullbergsvass 70:60 Göteborg Kombiterminal 7 0 7 0 0 0 0 0 100% 491 Jernhusen Verkstäder AB d
Olskroken 74:7 Göteborg Olskroken skötselhall 1987 1 69 1 000 0 1 0 0 0 0 16 100% 8 995 Jernhusen Verkstäder AB a
Sävenäs 747:08 Göteborg Sävenäs verkstadsområde 1950-1995 5 14 4 806 190 0 0 0 96 100% 081 Jernhusen Verkstäder AB c
Sävenäs 747:08 Göteborg Sävenäs underhållsverkstad 006 67 67 0 0 0 0 0 0 100% 4 550 Jernhusen Verkstäder AB a
Utby 19:5 Göteborg Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 10 Jernhusen Verkstäder AB b
Utby 75:474 Göteborg Verkstadsområde 1958 7 159 1 18 4 509 76 0 0 0 760 98% 11 994 Jernhusen Verkstäder AB b
Utby 75:505 Göteborg Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Verkstäder AB b
Hallsberg 5:1 del av Hallsberg Lokstall 1897-191 5 60 9 160 1 060 0 0 0 10 68% 188 Jernhusen Verkstäder AB c
Hallsberg 5:1 del av Hallsberg Lokskötselhall 198 60 60 0 0 0 0 0 0 100% 10 Jernhusen Verkstäder AB a
Hallsberg 5:5 Hallsberg Godsmagasin/markområde 1909 660 0 5 0 0 0 0 17 77% 19 Jernhusen Fastigheter AB d
Hallsberg 5:6 Hallsberg Vagnverkstad 1959 1 18 1 18 0 0 0 0 0 0 100% 50 Jernhusen Verkstäder AB a
Gamla Staden :4 Helsingborg Godsterminal 1956 4 99 0 4 71 4 0 0 0 47 96% 1 175 Jernhusen Lager & Distribution d
Planteringen 1:54 Helsingborg Kombiterminal 1974 116 116 0 0 0 0 0 0 0% 95 Jernhusen Lager & Distribution d
Söder :69 Helsingborg Bussdepå 194-1985 451 1 585 7 18 0 0 0 11 89% 5 Jernhusen Fastigheter AB e
Söder :70 Helsingborg Vagnverkstad 1944-197 4 114 47 74 9 0 0 0 0 100% 80 Jernhusen Verkstäder AB a
Gamla Flygfältet : Jönköping Godsterminal 001 4 555 144 48 871 0 0 0 58 100% 41 Jernhusen Lager & Distribution d
Gamla Flygfältet : Jönköping Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 9 Jernhusen Fastigheter AB d
Överdomaren 4 Jönköping Tomträttsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 915 Jernhusen Fastigheter AB d
Kil Stora Kil 1:10 Kil Personalhus, markområde 190 00 0 0 0 0 0 0 00 71% 11 Jernhusen Verkstäder AB c
Stora Kil 1:8 Kil Verkstadsområde 1904-000 1 06 940 17 0 0 0 0 94 100% 90 Jernhusen Verkstäder AB c
Vasastaden 1:5 Linköping Lokverkstad 1897-1945 4 560 668 447 0 0 0 0 445 88% 577 Jernhusen Verkstäder AB a
Järnvägen 100: Luleå Lok- och vagnverkstad 1965-1995 014 848 145 1 0 0 0 0 100% 1 57 Jernhusen Verkstäder AB a
Notviken 100:1 del av Luleå Verkstadsområde 1914-000 97 956 1 64 1 0 0 0 0 180 69% 71 Jernhusen Verkstäder AB b
Notviken 100:1 del av Luleå Verkstadsområde 191-000 19 557 17 07 484 0 0 0 0 0 100% 5 510 Jernhusen Verkstäder AB b
Järnvägen 1: Malmö Thorshall verkstaden 1984 009 009 0 0 0 0 0 0 100% 1 6 Jernhusen Verkstäder AB a
Järnvägen 1: Malmö Lokverkstad 1955-1961 8 844 7 615 16 1 007 0 0 0 60 100% 5 85 Jernhusen Verkstäder AB a
Järnvägen 1:4 Malmö Godsvagnsverkstad 1950-196 1 9 1 71 11 0 0 0 0 0 100% 74 Jernhusen Verkstäder AB a
Järnvägen 1:5 del av Malmö Underhållsverkstad 1918-195 4 05 465 1 546 0 0 0 0 4 100% 6 744 Jernhusen Verkstäder AB b
Järnvägen 1:5 del av Malmö Underhållsverkstad 1915-1966 10 68 1 500 6 55 1 670 0 50 0 58 7% 081 Jernhusen Verkstäder AB b
Kirseberg 0: Malmö Kombiterminal 1996 5 0 0 5 0 0 0 0 100% 1 579 Jernhusen Fastigheter AB d
Butängen :1 del av Norrköping Godsterminalområde 197-1999 66 0 6 54 0 0 0 50 100% 576 Jernhusen Verkstäder AB d
Butängen : Norrköping Bussverkstad 1977 1 4 966 76 0 0 0 0 0 96% 1 07 Jernhusen Fastigheter AB d
Butängen :4 Norrköping Verkstad 1915 9 495 5 07 0 0 0 1 96% 1 5 Jernhusen Verkstäder AB c
Nässjö 1:4 Nässjö Vagnverkstad 197 1 04 1 04 0 0 0 0 0 0 100% 66 Jernhusen Verkstäder AB a
Nässjö 1:5 Nässjö Driftverkstad 1910-198 7 101 5 515 76 1 10 0 0 0 0 9% 4 16 Jernhusen Verkstäder AB a
Mariesjö 7 Skövde Godsterminal 1969 1 500 0 11 940 560 0 0 0 0 100% 5 169 Jernhusen Lager & Distribution d
Järva :14 Solna Verkstadsområde 1914-1990 4 78 7 99 95 5 0 0 0 70 100% 9 Jernhusen Verkstäder AB a
Järva :14 del av Solna Verkstadsområde 1916-199 5 91 1 66 1 094 1 68 560 0 0 9 89% 5 Jernhusen Verkstäder AB a
Järva :15 Solna Verkstadsområde 1970-1991 56 1 88 65 55 0 0 0 108 100% 168 Jernhusen Verkstäder AB a
GODSTERMINAL & LAGER (m)
| 1 | Jernhusen • Fastighetsförteckning 30 juni 2007
Loket 1 Solna Heltågsverkstad 199 16 071 16 071 0 0 0 0 0 0 100% 18 440 Jernhusen Verkstäder AB a
Drivremmen Stockholm Markområde Västberga industriområde 0 0 0 0 0 0 0 0 54 784 Jernhusen Fastigheter AB e
Norrmalm 5:1 del av Stockholm Kombiterminal 1989 446 0 0 446 0 0 0 0 1 5 50 Jernhusen Verkstäder AB d
Västberga :1 Stockholm Västberga industriområde 195-1971 1 15 0 00 95 0 0 0 0 100% 601 499 Jernhusen Fastigheter AB e
Östberga 1: Stockholm Godsterminalområde spår och plattform 197 0 0 0 0 0 0 0 0 976 Jernhusen Fastigheter AB d
Östermalm 1:5 Sundsvall Tomtmark / kombiterminal 1987 0 0 0 0 0 0 0 0 14 Jernhusen Fastigheter AB d
Östermalm :1 Sundsvall Trafik- och vagnverkstad 196 995 674 68 9 0 0 0 14 99% 1 65 Jernhusen Verkstäder AB c
Boländerna :8 Uppsala Bussverkstad 1960 900 900 0 0 0 0 0 0 100% 1 79 Jernhusen Verkstäder AB c
Vännäs 50:116 Vännäs Drift- och vagnverkstad 1891-000 5 99 4 98 81 14 0 0 0 0 100% 17 Jernhusen Verkstäder AB c
Hubbo-Mälby :6 del av Västerås Verkstadsområde 195-199 4 940 0 55 565 556 0 0 0 66 6% 945 7 6 Jernhusen Verkstäder AB b
Hubbo-Mälby :6 del av Västerås Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 10 Jernhusen Verkstäder AB b
Saltängen 6 Västerås Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB d
Västerås 5:10 Västerås Driftverkstad 1961-1974 5 711 4 00 1 090 1 0 0 0 190 98% 7 18 Jernhusen Verkstäder AB a
Åmål 6:50 Åmål Verkstadsområde 1890-000 6 044 19 597 5 014 60 0 0 0 81 100% 7 46 Jernhusen Verkstäder AB b
Åmål 6:74 Åmål Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 5 Jernhusen Verkstäder AB b
Åmål 6:75 Åmål Industriområde 1918 1 895 1 0 5 0 0 0 0 440 100% 59 Jernhusen Verkstäder AB b
Olaus Petri : Örebro Verkstadsområde 190-198 89 64 6 509 47 441 808 80 0 0 1 504 8% 5 609 Jernhusen Verkstäder AB b
Söder 1:17 del av Östersund Verkstadsområde 191-1950 1 008 0 41 517 0 0 0 150 76% 45 Jernhusen Verkstäder AB c
Söder 1:17 del av Östersund Vagnverkstad 1944 45 095 0 0 0 0 0 50 100% 91 Jernhusen Verkstäder AB c
Summa Affärsområde
Verkstäder 435 020 286 021 111 893 25 478 1 490 530 0 9 608 94% 12 285 217 190
Spårområde 360
FASTIGHETSBETECKNING KO M M U N FA S T I G H E T S B E S K R I V N I N G BYGGNADSÅR TO
TAL AREA (m)
VERKSTAD (m)
GODSTERMINAL & LAGER (m)
BUTIK (m) RESTURANG (m)
VÄ NTSAL (m
)
ÖVRIGA UTRYMMEN
(m)
ÄGARE
FASTIGHETS- PORTFÖLJ*se sid 8
TA
XERINGSVÄRDE (KSEK)
HYRESVÄ RDE (KSEK)
KO NTO
R (m)
UTHYRNINGSG RAD,
HYRA (%)
Loket 1 Solna Heltågsverkstad 199 16 071 16 071 0 0 0 0 0 0 100% 18 440 Jernhusen Verkstäder AB a
Drivremmen Stockholm Markområde Västberga industriområde 0 0 0 0 0 0 0 0 54 784 Jernhusen Fastigheter AB e
Norrmalm 5:1 del av Stockholm Kombiterminal 1989 446 0 0 446 0 0 0 0 1 5 50 Jernhusen Verkstäder AB d
Västberga :1 Stockholm Västberga industriområde 195-1971 1 15 0 00 95 0 0 0 0 100% 601 499 Jernhusen Fastigheter AB e
Östberga 1: Stockholm Godsterminalområde spår och plattform 197 0 0 0 0 0 0 0 0 976 Jernhusen Fastigheter AB d
Östermalm 1:5 Sundsvall Tomtmark / kombiterminal 1987 0 0 0 0 0 0 0 0 14 Jernhusen Fastigheter AB d
Östermalm :1 Sundsvall Trafik- och vagnverkstad 196 995 674 68 9 0 0 0 14 99% 1 65 Jernhusen Verkstäder AB c
Boländerna :8 Uppsala Bussverkstad 1960 900 900 0 0 0 0 0 0 100% 1 79 Jernhusen Verkstäder AB c
Vännäs 50:116 Vännäs Drift- och vagnverkstad 1891-000 5 99 4 98 81 14 0 0 0 0 100% 17 Jernhusen Verkstäder AB c
Hubbo-Mälby :6 del av Västerås Verkstadsområde 195-199 4 940 0 55 565 556 0 0 0 66 6% 945 7 6 Jernhusen Verkstäder AB b
Hubbo-Mälby :6 del av Västerås Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 10 Jernhusen Verkstäder AB b
Saltängen 6 Västerås Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB d
Västerås 5:10 Västerås Driftverkstad 1961-1974 5 711 4 00 1 090 1 0 0 0 190 98% 7 18 Jernhusen Verkstäder AB a
Åmål 6:50 Åmål Verkstadsområde 1890-000 6 044 19 597 5 014 60 0 0 0 81 100% 7 46 Jernhusen Verkstäder AB b
Åmål 6:74 Åmål Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 5 Jernhusen Verkstäder AB b
Åmål 6:75 Åmål Industriområde 1918 1 895 1 0 5 0 0 0 0 440 100% 59 Jernhusen Verkstäder AB b
Olaus Petri : Örebro Verkstadsområde 190-198 89 64 6 509 47 441 808 80 0 0 1 504 8% 5 609 Jernhusen Verkstäder AB b
Söder 1:17 del av Östersund Verkstadsområde 191-1950 1 008 0 41 517 0 0 0 150 76% 45 Jernhusen Verkstäder AB c
Söder 1:17 del av Östersund Vagnverkstad 1944 45 095 0 0 0 0 0 50 100% 91 Jernhusen Verkstäder AB c
Summa Affärsområde
Verkstäder 435 020 286 021 111 893 25 478 1 490 530 0 9 608 94% 12 285 217 190
Spårområde 360
GODSTERMINAL & LAGER (m)
| 14 | Jernhusen • Fastighetsförteckning 30 juni 2007
Göteborg
Mölndal
Mölnlycke Partille 1
1
Affärsområde Projektfastigheter
H
4d: Terminalen 1Mark upplåten med tomträtt till Vasaterminalen AB för World Trade Center samt Cityterminalen.
l 4e: SL-fastigheter
Verkstadsanläggning i Älvsjö samt 45 st pendeltågsstationer, nyttjade av SL. (Ej utmärkta på kartan)
X 4h: Kungsbrohuset
Projektfastighet med stora utvecklingsmöjligheter för närva- rande bebyggd med kontor.
t 4p: Prioriterade utvecklingsprojekt
Utgörs av en kontorsfastighet i Sundbyberg och markfastighet i Malmö med stora utvecklingsmöjligheter samt en nyproducerad kontors- fastighet i Sundbyberg.
n 4ö: Övriga fastigheter
Utgörs av fastigheter med utvecklingspotential på längre sikt.
Affärsområde Projektfastigheter äger, utvecklar och förvaltar samt avyttrar fastigheter som inte ingår i kärnverksamheten. Alla affärsområdets fastigheter ska på kortare eller längre sikt avyttras. Avyttringen kan ske både externt och internt, det senare om fastigheten efter utveckling ingår i kärnverksamheten.
Marknadsvärdet är totalt 1 973 MSEK.
Siffran i symbolen anger antal fastigheter Marknadsvärde
Geografisk fördelning
Kommun Andel
Stockholm 96 %
Göteborg %
Malmö %
Förfallostruktur hyresavtal
Avtalstiden är i allmänhet kortare på fastig- heter under avveckling och längre för vissa ar- renden och tomträttsavtal. En betydande del av hyresvärdet utgörs av ett fåtal stora avtal som förfaller år 01 eller senare.
0%
5%
10%
15%
20%
25%
2012- 2011 2010 2009 2008 2007
Förfallostruktur, AO Fastigheter
Hyresvärde fördelat på användning
1) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning mm
Kontor och verkstad är huvudanvändning av lokaler. I andelen övriga dominerar tomt- rättsupplåtelsen av fastigheten Terminalen 1 i Stockholm. För Kungsbrohuset (Blekholmen 4) samt Sundbyberg :78 redovisas endast hyres- värdet på uthyrda lokaler.
Stockholm
Lidingö Solna
Bromma Sundbyberg
Nacka 1
1 1 1 1 1
1
Malmö
Lund
Svedala
Staffanstorp
Limhamn
1 1 Delportföljer
Arrende 1%
Lager 4%
Resturang 9%
Övriga 13%
Butik 23% Väntsal 25%
Kontor 25%
Övriga 6% Resturang och butik 1%
Arrende 7%
Kontor 7%
Godsterminal, lager 11%
Verkstad 68 %
1)
1)
Kontor 37%
Övriga 34%
Verkstad 19%
Arrende 8% Lager 2%
| 16 | Jernhusen • Fastighetsförteckning 30 juni 2007
Bagaregården 74:44 Göteborg Markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4ö
Gullbergsvass 70:57 Göteborg Tomträttsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 00 Jernhusen Fastigheter AB 4ö
Innerstaden 0:40 Malmö Malmö Östra station 190 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4p
Innerstaden 1:7 Malmö Östervärn, markområde 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4ö
Järva 4:17 Solna Solna stationsområde 1984 1 888 90 48 45 0 0 0 915 100% 6 051 Jernhusen Fastigheter AB 4p
Blekholmen 4 Stockholm Kontor 1981 998 0 110 907 0 0 0 981 - 7 974 Jernhusen Blekholmen AB 4h
Klassrummet 1 Stockholm Kontor 187 1 160 0 0 1 14 0 0 0 6 100% 18 000 074 Jernhusen Fastigheter AB 4ö
Liljeholmen 4:4 Stockholm Liljeholmen godsterminalområde 1910 1 144 0 1 144 0 0 0 0 0 100% 011 Jernhusen Fastigheter AB 4ö
Terminalen 1 Stockholm Tomträttsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 0 000 Jernhusen Fastigheter AB 4d
Varubudet 1 Stockholm Pendeltågsverkstad 1971 0 000 0 000 0 0 0 0 0 0 100% 14 50 Jernhusen Fastigheter AB 4e
Sundbyberg :78 Sundbyberg Kontorshus 196 57 0 0 0 0 7 0 185 - 800 58 Jernhusen Fastigheter AB 4p
Sundbyberg :81 Sundbyberg Kontorhus 007 11 664 0 140 11 54 0 0 0 0 75% 6 000 19 47 Jernhusen Sundbyberg AB 4p
Övriga fastigheter, ej detaljerade 45 st SL pendeltågsstationer 1 40 Jernhusen Fastigheter AB 4a
Summa Affärsområde
Projektfastigheter 50 111 30 290 1 642 16 000 0 72 0 2 107 87% 77 922 74 605
FASTIGHETSBETECKNING KO M M U N FA S T I G H E T S B E S K R I V N I N G BYGGNADSÅ R
TO TAL AREA
(m)
VERKSTAD (m)
GODSTERMINAL & LAGER (m)
