• No results found

Årsredovisning 2014 TOMTEN. Bostadsrättsföreningen

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Årsredovisning 2014 TOMTEN. Bostadsrättsföreningen"

Copied!
17
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA

MEDLEMMAR

Å rsr edo visn in g 2 01 4

(2)

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Tomten

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2025.

 Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1917-03-24. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1989-04-05 och nuvarande stadgar registrerades 2011-09-22 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Mattias Dahl Ordförande

Sofia Bredberg Sekreterare

Sigrid Holmberg Kassör

(3)

Valberedning Henrik Dahlström Lars-Åke Lann

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-26.

Extra föreningsstämma hölls 2014-10-12. Extra stämma med anledning av ändring av stadgarna kring avsättning till fond för yttre underhåll.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

UGNEN 4 1917 Stockholm

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheterna bebyggdes 1909 - 1911 och består av 2 flerbostadshus.

Fastighetens värdeår är 1959.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 530 m², varav 2 343 m² utgör lägenhetsyta och 187 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Affärsverksamhet 46 m² 2017-01-31

kontor 53 m² 2015-11-30

kontor 88 m² 2015-02-28

7

15

6 5

0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

(4)

Byggnadens tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2025.

Underhållsplanen uppdaterades 2014.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Byte av värmecentral 2013

Nya cykelställ 2012

Fuktskada tvättstuga 2012 Fuktskada åtgärdad och tvättstuga

återställd

Stamspolning 2012

Nytt tak ovanför gårdstrappa 2012

Byte av gårdsbrunn 2011

Renovering skorstenar och rökkanaler

2010

Målning väggar fönster 2005

Omputsning av fasad 2004 gathus norr, gårdshus söder

Elstambyte 1988 - 1990

Rörstambyte 1988 - 1990

Nyinstallation hiss 1988 - 1990 gårdshus

Nya balkonger 1988 - 1990

Omputsning av fasad 1988 - 1990

Planerat underhåll År Tvättning och målning av tak 2015 Renovering av fönster 2015

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Internetleverantör Ownit, Com Hem

Internetuppkopplingstyp bredband via fiber eller kabelmodem Teknisk förvaltning Styrelsen

Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Övrig information

Vårstädning ägde rum söndagen den 15 maj och höststädning torsdagen den 12 oktober. Städning av trapphus och entréer ligger på entreprenad och utförs varje vecka.

(5)

Föreningens ekonomi

För att finansiera planerat underhåll under 2015 utökades föreningen belåning med 1 miljon kronor i slutet av 2014.

Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2014-10-01 med 10 %.

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 782 071 919 845

PENGAR IN

Rörelsens intäkter 1 379 877 1 369 087

Finansiella intäkter 640 1 203

Minskning korta fordringar 30 477 0

Ökning av föreningens lån 957 828 0

Ökning av korta skulder 244 470 172 126

2 613 291 1 542 416

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 1 616 716 1 445 211

Finansiella kostnader 88 524 104 871

Investeringar i fastigheten 9 488 85 388

Ökning av korta fordringar 0 2 546

Minskning av föreningens lån 0 42 172

1 714 728 1 680 189

KASSA VID ÅRETS SLUT 1 680 634 782 071

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 898 563 -137 774

I kassan ingår föreningens klientmedel

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Hyror 28%

Årsavgifter 72%

Reparationer 38%

Periodiskt underhåll

6%

Taxebundna kostnader

20%

Fastighets- avgift

4%

Övrig drift 13%

Avskriv- ningar 14%

Kapital- kostnader

5%

(6)

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året

Under 2013 uppstod en vattenskada i en av hyreslokalerna på grund av läckande avrinningssystem på gården.

Restaurering av denna skada inleddes under 2013 och färdigställdes under första kvartalet 2014. I augusti uppstod ytterligare en vattenskada i två lägenheter efter läckage från taket vid ett stort oväder. Skadorna har åtgärdats under hösten och lägenheterna samt skadan som uppstod på taket är återställda.

Under 2014 har nya termostatrar installerats i samtliga lägenheter och lokaler som är anpassade utifrån den nya värmeanläggningen som installerades 2013.

Med hjälp av externa konsulter från HIFAB gjordes under våren en besiktning av hela fastigheten för att uppdatera underhållsplanen med syfte att undvika framtida oförutsedda kostnader.

Händelser efter året

Utifrån den uppdaterade underhållsplanen planeras renovering av fönster samt tvättning och målning av tak under 2015.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 33 st Överlåtelser under året: 2 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 2014-12-31: 48 Förändring från föregående år: +2

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 425 421 422 444

Hyror/m² hyresrättsyta 2 049 2 050 1 992 1 945

Lån/m² bostadsrättsyta 2 392 1 983 2 001 2 019

Elkostnad/m² totalyta 14 17 20 20

Värmekostnad/m² totalyta 109 139 145 131

Vattenkostnad/m² totalyta 16 16 16 15

Kapitalkostnader/m² totalyta 35 41 78 67

Soliditet (%) 20 30 35 36

Resultat efter finansiella poster (tkr) -602 -454 -180 -32

Nettoomsättning (tkr) 1 380 1 369 1 360 1 404

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 343 m² bostäder och 187 m² lokaler.

(7)

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -602 220

balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 429 819 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -77 780

summa ansamlad förlust -250 181

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 121 738

att i ny räkning överförs -128 443

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

(8)

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 1 379 561 1 369 026

Övriga rörelseintäkter Not 2 315 61

1 379 877 1 369 087

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 -948 669 -755 432

Driftkostnader Not 4 -538 258 -583 247

Övriga externa kostnader Not 5 -129 789 -106 532

Avskrivningar Not 7 -277 497 -274 598

-1 894 212 -1 719 809

RÖRELSERESULTAT -514 336 -350 722

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 640 1 203

Räntekostnader -88 524 -104 871

-87 884 -103 668

ÅRETS RESULTAT -602 220 -454 390

(9)

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 6 433 368 6 615 989

Pågående byggnation Not 9 0 85 388

Maskiner och inventarier Not 10 0 0

6 433 368 6 701 377

FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Fordringar hos intresseföretag Not 11 1 600 1 600

1 600 1 600

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 6 434 968 6 702 977

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

SBC Klientmedel i SHB 642 448 0

Övriga fordringar 3 486 3 466

Förutb kostnader och uppl intäkter Not 12 0 30 497

645 934 33 963

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 1 038 186 45 542

SBC klientmedel i SHB 0 736 529

1 038 186 782 071

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 684 120 816 034

SUMMA TILLGÅNGAR 8 119 089 7 519 011

(10)

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL Not 13

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 1 723 365 1 723 365

Fond för yttre underhåll Not 14 178 858 421 434

1 902 223 2 144 799

Ansamlad förlust

Balanserad vinst 352 038 563 853

Årets resultat -602 220 -454 390

-250 181 109 462

SUMMA EGET KAPITAL 1 652 042 2 254 262

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 15 5 561 873 4 604 045 5 561 873 4 604 045

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 15 42 172 42 172

Leverantörsskulder 588 153 67 650

Skatteskulder 10 491 9 004

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 16 264 358 541 878 905 174 660 704

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 119 089 7 519 011

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 15 11 521 000 11 521 000

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser inga inga

(11)

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 67 år 67 år

Stambyte 37 år 37 år

Bredband 33 år 33 år

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 1

ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013

Årsavgifter 996 361 985 614

Hyror lokaler 383 201 383 412

1 379 561 1 369 026

Not 2

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013

Öresutjämning 22 16

Övriga intäkter 294 45

315 61

(12)

Not 3

FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013

Fastighetskostnader

Städning entreprenad 30 754 41 002

OVK Obl. Ventilationskontroll 15 000 0

Hissbesiktning 2 564 2 511

Gemensamma utrymmen 531 1 980

Gård 1 787 1 911

Serviceavtal 16 616 11 879

Förbrukningsmateriel 883 2 566

Brandskydd 0 3 238

68 135 65 087

Reparationer

Tvättstuga 0 10 665

Entré/trapphus 0 1 394

Lås 9 715 0

VVS 4 821 5 954

Värmeanläggning/undercentral 37 822 0

Elinstallationer 1 913 2 080

Hiss 14 904 9 794

Tak 24 375 3 750

Fönster 0 1 675

Mark/gård/utemiljö 0 13 500

Vattenskada 665 246 321 177

758 796 369 989

Periodiskt underhåll

Värmeanläggning 121 738 320 356

121 738 320 356

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 948 669 755 432

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2014 2013

Taxebundna kostnader

El 36 320 42 643

Värme 276 019 351 399

Vatten 40 448 41 085

Sophämtning/renhållning 38 462 36 237

Grovsopor 5 856 1 141

397 105 472 505

Övriga driftkostnader

Försäkring 62 580 32 396

Kabel-TV 6 132 6 136

(13)

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013

Tele och datakommunikation 83 0

Juridiska åtgärder 5 750 0

Hyresförluster 0 1

Revisionsarvode extern revisor -250 13 725

Föreningskostnader 3 525 8 454

Styrelseomkostnader 8 369 4 358

Fritids och Trivselkostnader 613 1 848

Förvaltningsarvode 69 536 67 888

Administration 2 542 3 603

Konsultarvode 29 761 1 956

Bostadsrätterna Sverige Ek För 9 860 4 700

129 789 106 532

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2014 2013

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2014 2013

Byggnad 24 598 24 598

Förbättringar 252 899 250 000

277 497 274 598

Not 8

BYGGNADER OCH MARK 2014 2013

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 12 963 480 12 963 480

Nyanskaffningar 94 876 0

Utgående anskaffningsvärde 13 058 356 12 963 480

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -6 347 491 -6 072 893

Årets avskrivningar enligt plan -277 497 -274 598 Utgående avskrivning enligt plan -6 624 988 -6 347 491

Planenligt restvärde vid årets slut 6 433 368 6 615 989 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 1 967 817 1 967 817

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 25 329 000 25 329 000

Taxeringsvärde mark 33 299 000 33 299 000

58 628 000 58 628 000

Uppdelning av taxeringsvärde

(14)

Not 9

PÅGÅENDE BYGGNATION 2014 2013

Pågående om- och tillbyggnad 0 85 388

0 85 388

Not 10

MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 112 597 112 597

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 112 597 112 597

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -112 597 -112 597

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -112 597 -112 597

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Not 11

FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013

Insats Bostadsrätterna Sverige 1 600 1 600

1 600 1 600

Not 12

FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31

Försäkring 0 26 075

Serviceavtal 0 4 421

0 30 496

Not 13

EGET KAPITAL

Disposition av

föregående års resultat

(15)

Not 14

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013

Vid årets början 421 434 511 442

Reservering enligt stadgar 77 780 38 890

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -320 356 -128 898

Vid årets slut 178 858 421 434

Not 15

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2014-12-31

Belopp 2014-12-31

Belopp 2013-12-31

Villkors- ändringsdag

Handelsbanken 1,640 % 1 978 350 1 978 350 Rörligt

Handelsbanken 1,640 % 1 383 200 1 397 760 Rörligt

Handelsbanken 1,640 % 1 242 495 1 270 107 Rörligt

Handelsbanken 1,640 % 1 000 000 0 Rörligt

Summa skulder till kreditinstitut 5 604 045 4 646 217

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -42 172 -42 172 5 561 873 4 604 045

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 393 185 kr.

(16)
(17)

References

Related documents

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån