Årsredovisning BRF BLOSSET Resultaträkning Balansräkning Noter

Årsredovisning

769616-1236

Styrelsen avger hiirmed foljande årsredovisning for räkenskapsäret2019-01-01

-

2019-12-31.

lnnehåIl:

Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Noter

Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp

i

tusental kronor (TSEK).

2019

BRF BLOSSET 1

Sida 2 6 7 9

Brf

Blosset ^I 769616-t236

Förvaltnin gsberättels e

Verksamheten

Årsredovisning 2Ol9

Allmänt

om verksamheten

Föreningen har

till

tindamålatt främja medlemmars ekonomiska intressen genom aff

i

foreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerade s 2007 -02-27 .

Åktart)rcaias

Föreningen är ett privatbostadsforetag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör diirmed en äkta

b ostadsrättsftirening.

Esslishelen

Föreningen äger och ftirvaltar fastigheten Stockholm Blosset ¹ på adressen Västmannagatan L7

i

Stockholm. Föreningen har 6 hyreslägenheter och27 bostadsrätter om totalt 2124 kvm och 3 lokaler om 463 kvm.

Lty re ls ens s ammans attnfu _S

Olof

Olofsson

^Ordforande

JosefineWemmertAlström

Sekreterare

Sten

Hansen

^Kassör

Bo Oskar Arfividsson

Filip

Ramming Valberedning

Kerstin Hall och Olof Sandstedt.

Firmateckning

Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två

i

forening av ledamöterna.

Revisorer

KristianÅkesson

Revisor

S ammantr ciden o c h s tyre ls emö ten

Ordinarie fiireningsstämma hölls 2019-04-09. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 10 protokollforda sammanträden.

Brf

Blosset ¹ 759616-t236

lJtM

2008

Stamspolning

2008

En ny tväffmaskin

2008

En ny torktumlare

2008

Energideklaration

2009

^{En lokal} godkändes sombostad

2011

Renovering av hissen i uppgang

A

2011

Byggnation av balkonger mot gården

2011

Två hyresrätter avyttrades

20ll

En ny tvättmaskin

20lI

Renoveringavtaketpå gårdshuset

2012

Renovering

avtaketovanforuppgångA

20t2

En ny tvättmaskin

2012

Hissarna har reparerats i uppgång B och C

2AB

Renoveringen av fönster och balkongdörrar på kungsbalkonger

2013

^{Gården snyggats} upp och ftirsetts med belysning

2015

Renovering av fasaderna mot Västmannagatan, Tegnergatan och åt väster

2015

Installationav säkerhetsdörrar

2015

Renovering av två kungsbalkonger

2016

Entr6nuppfräschad

2016

Rengöring av ventilationskanaler och

OVK

2016

Ommålning av trädäck på gården

2017

Fiberinstallation

i

samtliga lgh.

2017

Renovering av badrum i 4 hyreslgh.

2077

Renovering av hall

i

2 hyreslgh.

2018

Trapphusmålning, akustikstyrdbelysning

2079

Renovering av

kök t

hyreslgh.

2019

Brandbesikhring ochbrands§ddsåtgärder

2019

Energideklaration

2019

Stamspolning

Planerade underhåll

2020

Renovering av gardsbjälklag

Årsredovisning 2019

Brf

Blosset ¹ 769616-1236

Årsredovisning 2019

Avtal med leverantörer

Ekonomisk

fiirvaltning

^Nabo

Teknisk

forvaltning

^Nabo

Fjärrvärme

Stockholm Exergi

Elnät

^Ellevio

El

Fortum Markets

Vatten och

avlopp

Stockholm Vatten och

Avfall

Sopor

^{Ragn Sells}

Städning

^SSP Städservice

Hissbesiktning

^HSAB

Hissservice

^Hissen

^AB

Bredband,

TV

och

telefoni

Com Hem

Fiber

^Stokab

Fibertjänster

^IP-Only

Ayng

^{v erl$ amh et s} information

Fastigheten är fullvärdesforsäkrad genom Brandkontoret.

Föreningen är sedan februari 2009 medlem i Fastighetsägarna.

Overlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut

i

enlighet med stadgarna. Overlåtelseavgift betalas av köparen.

Två medlemmarhar hyrt ut sin lägenhet

i

andra hand under hela/del av året.

Yäsentliga händelser under räkenskapsåret Förändringar

i

avtal

Under året har Rådrum och Valvet Förvalhring gått samman med Conzignus Hem och Fastighet samt Ekonomisk fiirvalbring i Uppsaia, och bildat Nabo. Därigenom har ftireningen fått sanlma leverantör

ftir

såväl ekonomisk som teknisk ftirvaltning.

I

samband med detta har foreningens banktjänster, ftirutom fastighetslånen, flyttats över från Nordea

till

Handelsbanken.

Medlemsinformation

Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 40 st. Tillkommande medlelnmar under året var 5 och avgående medlemmar under året var 4. Vid räkenskapsårets slut fanns det 41 medlemmar

i

ftireningen. Det har under året skett 4 överlåtelser.

Brf Blosset 1

769616-t236

f,'lerårsöversikt

2019 2018 2017

²⁰¹⁶

Nettoomsättning 1872 186? 1846

1753

Resultat efter fin.

poster -26 -395 -604

^-59

Soliditet,

% 83 84 84

⁸⁴

Bostadsyta,

k".m 2124 2124 2124 ²¹²⁴

Årsavgift per kvm bostadsrättsyta,

kr 468 468 468

⁴⁶⁸

Lånperkvmbostadsyta,

tr

⁵

509

⁵

509

⁵

509

^{5 509}

Soliditet ^oÄ defrnieras som: Justerat eget kapital

I

totaltkapital

Förändringar i

eget

kapital

Disp av

foreg

^{Disp av}

2018-12-31

^års

resultat

öwiga

poster

2019-12-31

Insatser 61 100

Balanserat

resultat

^-1

938 -395 -65

^{-2 398}

Årsredovisning 2019

Upplåtelseavgifter

^{2 083}

Fond, yttre

underhåll

¹³¹

-

^{61 100}

-

2083

_

131

Årets resultat Eget

kapital

-395 395 -26

-26

60 982

0 -91

^{60 891}

Resultatdisposition

Ti1l fiireningsstämmans förfbgande står

ölj

ande medel :

Balanserat

resultat

^{-2 398}

Årets

resultat

^-26

Totalr

-2

4U

Styrelsen foreslår att medlen disponeras enligt foljande

Reservering fond

fiir

yttre

underhåll ²⁶²

.

Balanseras i ny

räkning

^-2_68§

-2 424

Föreningens ekonomiska ställning

i öwigt

framgår av fiiljande resultat- och balansriikning samt noter.

Brf

Blosset ¹ 769616-t236

Resultaträkning

Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelseintäkter Summa rörelseintökter Rörelsekostnader

Driftskostnader

Öwiga externa kostnader Personalkostnader

Avskrivningar av materiella a:rläggningstillgångar Summ a r ör els e ko stn ader

Årsredovisning20lg

Not 2019-01-01

- 2019-t2-3r

I s;ti

14 1 ⁸⁸⁶

2018-01-01

-

2018-t2-31

3-6 7 8

-1259 -131 -54 -336 -1 ⁷⁸⁰ 106

1 848

I4 I

⁸⁶²

-t at;t

-80 -50.

-336 -2 143

Rörelseresultat

-281 Finansiella poster

Riintekostnader och liknande resultatposter

S um mu tin ^{an siella p o ster}

Resultat efter finansiella poster Årets resultat

-!s2 -26 -26

-114

-395

-39s

-132 -114

Brf

Blosset ¹ 769616-t236

Balansräkning

Tillgångar

Anlä ggningstillgångar

Materiella

anläggningstillgångar Byggnad och mark

Maskingr och inventarier

Summa materiella anliigqning stillgång ar

S um m s an lögg nin gstillgån gar Omsättnin gstillgångar

' Kortfristigafordringar

Kund- och avgiftsfordringar Öwiga fordringar

Förulbetalda kostnadgr o9h lmlupna ^intäikter

S u m m u k owfris ti ^g a fo ^r drin g ar Kassa och

bank

Årsredovisning20lg

Not 2019-12-31

2018-L2-31

10 11

773 8 781 71

7t

0 0 35 35

t2

n ^ioa

t2

72 118

72 118 71 781

-19 0 46 )7

Kassa och bank Summa

lt1ysu och bank

S am ma o m s ättningstillgångar

Summa tillgångar

I

⁴³⁶

1 436

I

463

I

024 1 024

1 059

73

244 73

176

Brf

Blosset

I 7696t6-t236

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget

kapital

Bundet eget

kapital

Medlemsinsatser Fond for yttre underhåIl

Årsredovisning 2019

Not

2019-12-31

2018-12-31

63 184 131

63 184 131

Summa bundet eget kupitul 63 s15 63 315

Fritt

eget

kapital

Balanserat resultat Årets resultat

-2 398 -26

-1 938 -39s -2 333

lumma

fritt

^{ege! kapital}

Summa eget kupital

f,ånefristiga 1k;yld9r

Skulder

till

kreditinstitut 13

-2 424

60 891

tt

702

60 982

S umm a I

ånffi

^{stiga s ku lder 11 702}

rt

702 11 702

Kortflistiga

skulder Leverantörsskulder Skatteskulder

Öwiga kortfristiga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intåil«er Summa kortfristiga skulder

14

t2r

249 JI

-244 651

t04

109 JIa-

242 492

Summa

eget

kapital och skulder

⁷³

244

73

176

Brf

Blosset ¹

7696t6-t236

Noter

Årsredovisning20lg

Not

L,

Redovisnings-

och

värderingsprinciper

Årsredovisningen for

Brf

Blosset

t

har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokforingdnämndens allmänna räd2016:10, årsredovisning

i

mindre foretag.

Redovisning av

intäkter

Intäkter bokfors

i

den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett.

Anläggnin gstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas

till

anskaffiningsvärde minskat med avskrirmingar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången.

Följ ande avskrivningstider tillämpas:

Byggnad I0

%

Fastighetsforbättringar

⁵ % Maskiner och

inventarier l0'%

Markvärdet är inte foremål for avskrivning. ^Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas

till

anskaffningsvärde.

I

de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning

till

det lägre värdet.

Omsättningstillgån gar

Fordringar upptas

till

det belopp som efter individuell prövning beräknas

bli

betalt.

tr'öreningens fond

fiir yttre underhåll

Reservering

till

fiireningens fond

fiir

yttre underhåll ingår

i

styrelsens forslag

till

resultatdisposition. Efter att beslut tagits på foreningsstämma sker överfiiring från balanserat resultat

till

fond

fiir

yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital.

Fastighetsavgift och fastighetsskatt

Fastighetsskaffen på bostadsdelen består av en avgift

päI

377 SEK per lägenhet.

Fastighetsskatten utgår med L Yo av gällande taxeringsvärde på lokaler.

Fastighetslån

Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas

i

årsredovisningen upp som långfristiga skulder.

Not

2,

Rörelseintäkter Allframtid

Hyresintäkter, bostäder Hyresintiikter, lokaler Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter Summa

2019

l4

525 s30 813 4

I

886

2018

t4

s12 522 813 2 1 862

Brf

Blosset ¹

7696t6-t236

Not

3,

Fastighetsskötsel

Besiktning och service Fastighetsskötsel Städning

Trädgardsarbete Övrigt

Årsredovisning20lg

2019 zis

6 50

1

8

2018 45 0 57 0

1

Summa ⁹⁵

Not

4,

Reparationer & Underhåll

Balkonger

Dörrar/låslporttele EI

Fönster

Gård/markytor Hissar

Hyreslägenheter Soprum

Trapphus/port/entr Tvättstuga

VA

Värme

Övr qgpgratigner Summa

Not

5,

Taxebundna kostnader

Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten

Summa

Not

6,

Örriga driftskostnader

Bredband

Fastighetsforsäkringar Fastighetsskatt

Kabel-TV Övrigt Summu

2019 0 0 0 0 38 4

t46

0 0 22 47 16 _37 311

2019 l>

t) 420

52 620

2019

13

40 r39

9 JJ

iss

143

2018

aJ 25 8.

T9 2A

t3

5 2 s73 0 0 47 7

7))

2018 81 84 41,9 5?

637

2018

13 39 110 8

44 214

Brf Blosset 1

769616-1236

Årsredovisning 2019

2018 2 0 45

80

Not

7,

Ovriga externa kostnader

Förbrukningsmaterial Juridiska kostnader Kameral forvaltning

Öyri ga f tirvaltningsloqtnadel Summa

2019

i

58 44 25 131

Not

8,

Personalkostnader

Sociala avgifter Styrelsearvoden Summa

Not

9,

Räntekostnader

och

liknande resultatposter

Räntekostnader avseende skulder

till

kredi tinstitut Övri ga räntekg.stnader

Summa

Not t0, ^Byggnad

^och

mark

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad

avskrivning

Ärets avskrivning

Utgående ackumulerad

avskrivning

Utgående restvärde enligt plan

I

utgående restvtirde ingår mark med Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad Tp1gqnggyäIde

gqk

Summa

2018 g 4T

50

2018

ir:

1

114

2018-12-31

74 077 2019-12-31

74 077 74 077

-r

972 -332 -2 304

7t

773 20 704

zo

iiqs 56 800 87 349 2019

13 42 54

2019

131

1

132

74 077

-1 640

-19n

72 106 20 704

26 701 3? 0s6 65 757

Brf

Blosset ¹ 7696t6-1236

Not

11,

Maskiner

och

inventarier

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad

avskrivning

Avskrivningar

Utgående ackumulerad

avskrivning

Utgående resfvärde enligt

plan

No!

12,

Förutbetalda kostnader

och

upplupna intäkter

Försäkringspremier Förvaltning

Kabel-TV Räntor

Öwiga fiirutbetalda kosfirader o9h upplupna intiikter Summa

Årsredovisntng20lg

2019-12-31 2018-12-31

t20 t20

-108 -4

-rt2

8

2019-12-31

13

t2

2 J1

1s 46

t20

n0

-104 -4 -108

l2

Not

13,

Skulder till kreditinstitut

Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea

Summa

Ränteändringsdag

2021-03-1s 2020-04-23

20n:02-ts

Räntesats 2019-12-31

L,120Ä 0,95 ^oÄ r,2g ^oÄ

Skuld 2019-12-31 796 5 453 5 453

il

⁷⁴²

2018-12-31.

13 0 0 0 22 35

Skuld 2018-12-31 796 5 453 5 4s3 11 702

Not

14,

Upplupna kostnader och fiirutbetalda intäkter

E1

F örutbetalda avgift erlhyror Uppvärmning

Utgiftsräntor

Övriga upplupna l,<ostnader och fiirutbetalda intäkter Summu

2019-12-31

5 156 55 8

t9

244

2018-12-31.

0

r49

0 22 71

242

Brf

Blosset ¹

7696r6-t236

Not

1,5,

Ställda säkerheter

Summa

Underskrifter

tStocr<rtoLM

2019-12-31 19 660 19 ^6i,60

Årsredovisning 2019

2018-12-31

is

6oo 19 660

2öZO _ö3 _20

Ort och datum

o>- t5

Min

revisionsberättelse har

lämnats LOW

KA-r-fu^ Ål/-**

Kristian Åkesson Revisor

Olof Olofsson Ordforande

Josefine

Revisionsberättelse

Jag har reviderat årsredovisningen

för

Bostadsrättsföreningen Blossel L (76961,6-L236) ⁱ Stockh o I m

för

^rä kenska pså ret 20 19-0 L-01

-

^{2019 -L2-31.}

Uttalande

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger i all väsentlighet en rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2019 och av ^dess finansiella resultat

för

året. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag

tillstyrker

därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för fQreningen.

Jag

tillstryker

även att föreningsstämman disponerar resultatet enligt förslaget ⁱ förva ltn ⁱ n gsberätte lsen.

Jag

tillstryker

även att förenihgsstämman beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet

för

räkenskapsåret.

Stockholm, 2020-03-15

l-r*+fr*, Ak^*.-*-

Kristian Åkesson

Av föreningen vald revisor