PLANBESKRIVNING
Detaljplan för Lånesta 1:65 och del av 1:31 Vagnhärad, Trosa kommun
Planområde
Dnr sbn 2012/22 ANTAGANDEHANDLING
Upprättad 2012-08-13 Reviderad 2012-10-25 Bo Åhl Arkitektkontor
Antagen av samhällsbyggnadsnämnden 2012-12-04, § 113
HANDLINGAR
Planhandlingarna består av denna planbeskrivning samt plankarta, fastighetsförteckning och särskilt utlåtande.
SYFTE OCH HUVUDDRAG
Denna ändring syftar till att möjliggöra utvidgning av Lånesta 1:65.
En del av E-området på Lånesta 1:31 överförs till Lånesta 1:65 som är kvartersmark för bostadsändamål. Gällande detaljplan tillåter inte detta varför en ny detaljplan krävs för berörd del av den gällande planen.
Planförslaget ändrar inte befintliga förhållanden. Planbestämmelserna är anpassade till befintlig situation. Gällande detaljplan är genomförd.
HANDLÄGGNING
Detaljplanen handläggs enligt PBL i sin nya lydelse SFS 2010:900.
PLANDATA
Planområdets läge och areal
Planområdet omfattar totalt ca 1300 m2.
Området gränsar i söder till Hasselvägen, i norr till Lånestaheden, i öster till kvarters- mark för bostadsändamål och i väster till kvartersmark för tryckstegringsstation.
Markägoförhållanden
Lånesta 1:31 och angränsande mark söder och norr om planområdet ägs av Trosa kom- mun. Lånesta 1:65 är privatägd. Omkringliggande villatomter är privatägda.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan och riksintressen
Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige 16 juni 2010.
Inga riksintressen är berörda.
Detaljplaner
Gällande detaljplan är:
P 99/1; Detaljplan för del av Lånesta 1:2, 1:16 m. fl. i Vagnhärad, Trosa kommun, anta- gen av kommunfullmäktige i Trosa kommun 1999-02-17, § 11 och laga kraftvunnen 1999-03-22. Genomförandetiden går ut 2014-03-22.
Planområdet gränsar till P 74/21 norr om Hasselvägen och P 58/12 söder om Hasselvä- gen. Genomförandetiderna har gått ut.
Behovsbedömning
Detaljplanen är av begränsad betydelse och anses förenlig med kommunens översikts- plan. Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden har 2012-06-12, § 76 beslutat att uppdra till samhällsbygg- nadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Mark och vegetation
Området gränsar till Lånestaheden, ett markant höjdparti i norr. Åsen är främst bevuxen med lövträd. Trosa kommun arbetar för närvarande med att inrätta ett kommunalt natur- reservat för området. Delar av Lånestaheden är ett Natura 2000 område, dock inte i di- rekt anslutning till planområdet.
Planområdet omfattar endast plan, finplanerad kvartersmark som förr delvis använts som masstipp. Markförhållande och lokalklimat bedöms som goda för bebyggelse.
Tillförd mark sedd från gata riktning mot åsen
Geoteknik
En geotekniskt utredning har utförts år 1998 i samband med utbyggnad av Lånesta 1:65.
Av denna framgår att delar av fastigheten vid undersökningen delvis varit utgrävd och delvis uppfylld. Jorden består av en till två meter fyllning på torrskorpelera på friktions- jord på berg, leran kan vara siltskiktad.
Antagen av samhällsbyggnadsnämnden 2012-12-04, § 113
Radon
Enligt radonriskkartan gränsar planområdet till ett område med risk för hög radonhalt.
Fornlämningar
Planområdet gränsar i norr till Lånestaheden som är rik med fornlämningar. En arkeolo- gisk utgrävning har gjorts i samband med den nu gällande detaljplanen. Inga fornläm- ningar påträffades men länsstyrelsen har påpekat att ”exploatering bör ske med hänsyn till fornlämningarnas tillgänglighet och skydd”.
Om fornfynd eller fornlämning påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till länsstyrelsen enligt lagen om kulturminnen.
Bebyggelse
Lånesta 1:31 är bebyggd med ett fd vattenverk, numera tryckstegringsstation. Lånesta 1:65 är bebyggd med en villa om ca 160 m2 byggnadsarea inklusive uterum och gara- ge/uthus.
Planförslaget innebär inte någon förändring av nuvarande byggrätterna utan medför endast att Lånesta 1:65 får ca 275 m2 större tomt till totalt ca 1275 m2. Avgränsningen följer naturligt en nivåskillnad i marken. Efter samrådet har tomtgränsen längs gatan justerats till att ligga 3 m norr om befintlig vattenledning. Återstånde area för Lånesta 1:31 är ca 900 m2.
Planbestämmelserna anpassas till nuvarande förhållanden och till modernt språkbruk vad gäller bestämmelserna för byggrätt och fastigheter. Lånesta 1:65 kompletteras med en be- stämmelse om totalhöjd på bostadshus respektive uthus. Bestämmelsen e2 i gällande plan förutsätts även fortsättningsvis gälla för Lånesta 1:65 och 1:66 och kompletteras med en bestämmelse om minsta tillåtna tomtstorlek.
Angöring och parkering
Angöring sker från Hasselvägen som är en relativt lugn lokalgata. Parkering förutsätts ske på den egna fastigheten.
Teknisk försörjning Vatten och spillvatten
Bebyggelsen är ansluten till kommunens VA-nät. VA-ledningar är belägna i Hasselvä- gen. Efter samrådet har ett u-område blivit obehövligt genom en justering av tomtgrän- sen längs vägen. En matarvattenledning från tryckstegringsstationen är belägen norr om planområdet. Föreslagen utvidgning av Lånesta 1:65 berör ej detta ledningsområde.
Dagvatten
Dagvatten omhändertas lokalt. Överskottsvatten avleds till kommunal dagvattenledning.
Värme
Fjärrvärmeledning finns ej.
Ingen förändring krävs av befintlig bebyggelse.
El och tele
Bebyggelsen är ansluten till el- och telenät.
Avfall
Hushållsnära källsortering tillämpas.
Närmaste återvinningsstationer för utsorterade förpackningar är belägna vid Vagnhärads station och Vagnhärads centrum.
Administrativa frågor Tidplan
Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden 2012-09-11 Samrådstid September-oktober 2012
Antagande Samhällsbyggnadsnämnden 2012-12-04
Laga kraft Januari 2013
Tidplanen är preliminär och kan ändras om nya förutsättningar tillstöter.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år räknat från den dag planen vunnit laga kraft.
Avtal
Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar ägaren till
Lånesta 1:65 som även tar initiativ till fastighetsbildning och avtal med kommunen om friköp av tillkommande mark. Planavgift ska ej tas ut vid bygglov.
Antagen av samhällsbyggnadsnämnden 2012-12-04, § 113
Fastighetsekonomi
Fastighetsägaren tar initiativ till och bekostar erforderlig fastighetsbildning, markför- värv och övriga kostnader som kan uppkomma som följd av genomförandet.
Övrigt
Föreslagna ändringar berör ett fåtal intressenter och bör, under förutsättning att inga ytterligare frågeställningar tillstöter, kunna hanteras med enkelt planförfarande. Ändring av detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 Kap 28 § PBL I enlighet med PBL och gällande delegation kan ändringen antas av Samhällsbyggnadsnämnden.
Medverkande tjänstemän
Utredningsarbetet har bedrivits på uppdrag av ägaren till Lånesta 1:65 och i samråd med Linda Axelsson, samhällsbyggnadskontoret.
Bo Åhl
Arkitekt SAR/MSA
