Hörby kommun 242 80 Hörby| Besöksadress: Ringsjövägen 4| Tel: 0415-37 80 00| Fax: 0415-134 77 kommunen@horby.se | www.horby.se
Bygg- och miljönämnden
Mackmyra 2 (Hästhovsgatan 8) – Ansökan om bygglov för fasadändring av enbostadshus
Förslag till beslut
Bygglov beviljas för fasadändring.
Beslutet är fattat med stöd av 9 kap. 30 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.
Enligt fastställd taxa, antagen av kommunfullmäktige, 28 oktober 2019 § 220 utgör avgiften för bygglov 7688 kronor.
Upplysning
Beslutet om bygglov kommer att kungöras i Post- och inrikes tidningar. Vi kommer även meddela berörda grannar att ni fått bygglov.
Ni får inte börja innan det har gått fyra veckor från att beslutet har kungjorts i Post- och inrikes tidningar. Normalt kungör vi beslutet två vardagar efter beslutsdatumet för ert lov. Ni får inte påbörja arbetet innan ni har fått ett startbesked från oss.
Ert bygglov måste påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från den dag då beslutet fått laga kraft. Ni har påbörjat ert bygglov när ni har fått ert startbesked. Påbörjar ni inte ert lov inom två år slutar lovet att gälla.
Hur du överklagar
Detta beslut kan överklagas. Du ska skriva överklagan till Länsstyrelsen i Skåne, men skicka den till Hörby kommun, Bygg- och miljönämnden, 242 80 Hörby. Bygg- och miljönämnden måste ha fått din överklagan senast 3 veckor efter den dag du tog del av beslutet för att kunna pröva den. Har överklagan kommit in i rätt tid kommer den att skickas vidare till
länsstyrelsen.
Hur du utformar överklagandet
Ange vilket beslut du överklagar genom att ange ärendets beslutsdatum, diarienummer och fastighetsbeteckning.
Skriv att du överklagar beslutet, varför du tycker att beslutet är fel och hur du vill att beslutet ska ändras.
Bifoga handlingar eller annat som du tycker stöder din uppfattning.
Underteckna skrivelsen och förtydliga namnteckningen.
Ange ditt namn, adress, e-postadress och telefonnummer.
Övrig information
Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna överklagan. Skicka i så fall med en fullmakt.
Sammanfattning av ärendet
Ansökan om bygglov för fasadändring inkom den 1 juni 2020 på fastigheten Mackmyra 2. Fastigheten är belägen inom detaljplan 1266-P07/161.
Detaljplanen vann laga kraft den 17 juli 2007.
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i Eslövs kommun bedömer att det inte finns några hinder för att bevilja åtgärden.
Förslag till beslutsmotivering
Förslagen fasadändring omfattar inte en byggnad eller byggnadsstruktur som är särskilt bevarandevärde. Bygglov för fasadändring kan därmed beviljas med 9 kap. 30 § Plan- och bygglagen.
Beskrivning av ärendet
Bakgrund
Fastigheten är belägen inom detaljplan 1266-P07/161. Detaljplanen vann laga kraft den 17 juli 2007.
Bygglov beviljades för fastigheten Mackmyra 2, nybyggnation av
enbostadshus, den 16 maj 2011. Ansökan inkommen den 28 april samma år.
Ansökan inkom alltså under plan- och bygglag (1987:10) vad vi idag kallar ÄPBL, äldre plan- och bygglagen. Beslutet fattades under nuvarande lagstiftning plan- och bygglagen (2010:900) av övergångsbestämmelser 2 punkten till den nya lagen framgår att äldre föreskrifter ska gälla för mål som har påbörjats före den 2 maj 2011.
I bygglovet från 2011 finns en 2,35 meter bred takterrass som aldrig utfördes.
Nu aktuell ansökan skiljer sig från den tidigare endast genom att bredden ökats till 3,2 meter.
Ärendets beredning
Av 9 kapitlet 2 § 3 c följer att bygglov krävs om en byggnads yttre utseende avsevärt påverkas och byggnaden är belägen inom detaljplanerat område.
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i Eslövs kommun bedömning är att åtgärden i ärendet är fråga om en fasadändring. Befintlig yta får ett nytt material samt ett skyddsräcke med en höjd på 1,1 meter. Underlaget och skyddsräcket utförs i trä.
Analys och förslag
Ärendet handläggs av Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i Eslövs kommun, då sökanden är ledamot i Bygg- och miljönämnden i Hörby
kommun. Om åtgärden utlöser anmälansplikt enligt 6 kap. 5 § 3 punkten plan- och byggförordningen blir en fråga för Bygg- och miljöförvaltningen Hörby kommun. Oavsett vilket ska de regler som gäller för de tekniska egenskapskraven beaktas. Dessa regler finns i plan- och byggförordningen (2011:338), Boverkets byggregler (BFS 2011:6) och tillämpning europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder) (BFS 2011:10).
Gällande bestämmelser
Av 9 kap. plan- och bygglagen (2010:900) följer:
2 § Det krävs bygglov för 1. nybyggnad,
2. tillbyggnad, och
3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att a) byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen
kommit till stånd,
b) det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller
c) byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt.
Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan.
Av 9 kap. PBL följer
30 §, Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser
a) överensstämmer med detaljplanen, eller
b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 § första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988),
2. åtgärden inte strider mot detaljplanen,
3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och
4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6
§ tredje stycket, 8 och 9 §§ samt 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9-11 §§, 12 § första stycket, 13, 17 och 18 §§.
Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 § första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1.
Sådana åtgärder som genomförts utan bygglov med stöd av 4-4 c §§ eller motsvarande äldre bestämmelser ska inte beaktas vid bedömningen av om ett byggnadsverk eller en åtgärd överensstämmer med detaljplanen. Lag
(2018:636).
Förvaltningens förslag till beslut - Bygglov beviljas för fasadändring.
- Att bevilja lovet med stöd av 9 kap. 30 § PBL.
- Enligt fastställd taxa, antagen av kommunfullmäktige, 28 oktober 2019 § 220 utgör avgiften för bygglov 7688 kronor.
Beslutsunderlag
- Tjänsteskrivelse 2020-08-10 - Fakturaunderlag 2020-08-10 - Ansökningsblankett 2020-06-01 - Sektionsritning 2020-06-01 - Planritning 2020-06-01 Beslutet skickas till
- Sökande Ärendet berett av
Bakis Issa
Bygglovshandläggare Eslövs kommun
