Skanska Fastigheter Stockholm AB 4

Innehåll

skanskas totala fastighetsverksamhet ^l

Affärsområde Fastigheter 2

Skanska Fastigheter Stockholm AB 4

Årets objekt: södergårdarna 5

Förvaltningsfastigheter per 1991-01-01 6

Skanska Fastigheter Syd AB 14

Årets objekt: Tips- och mässhallen, Växjö 15 Förvaltningsfastigheter per 1991-0 l-O l 16

Skanska Fastigheter Sydöst AB 22

Förvaltningsfastigheter per 1991-01-0 l 23

Skanska Fastigheter Väst AB 26

Årets objekt: Kompassen, Göteborg 27 Förvaltningsfastigheter per 1991-0 ^{l-O l} 28

Skanska Fastigheter Nord AB 32

Årets objekt: Samtek, Eskilstuna 33 Förvaltningsfastigheter per 1991-01-01 34 Förvaltningsfastigheter i delägda handels-

och kommanditbolag per 1991-01-01 40 Förändringar i fastighetsbeståndet 41

Större anläggningsfastigheter 43

Koncernens internationella fastighetsverksamhet _ 44 Årets objekt:

Thomas More Square, London

East West Business Center, Budapest 45 Förvaltningsfastigheter per 1991-01-01 46

Fastigheter under byggnad 47

Fastigheter under planering 48

Fastighetsägande bolag,

förteckning _ _ _ _ _ __ _ __ _ Omslag 3

1

)y Tower Proparty Co Ltd uppför sex kontorsfastigheter för egen förvaltning vid Towern i London. Projektet färdigställs 1991 .

Skanskas fastigheter 1991

Skanskas totala fastighetsverksamhet

Skanska-koncernen är Sveriges största privata fastig- hetsägare med en omfattande projekt- och förvaltnings- verksamhet både i Sverige och internationellt.

Verksamheten bedrivs inom följande organisatoriska enheter i koncernen:

• Affärsområde Fastigheter

• Affärsområde Building and Properties

• ]M Byggnads och Fastighets AB

• Skanska (USA) Inc

Därutöver bedriver SektionsByggarna viss fastighets- verksamhet.

I "Skanskas fastigheter 1991" presenteras koncer- nens fastighetsverksamhet och det totala fastighets- beståndet i Sverige och utomlands mera detaljerat än vad som av praktiska skäl är möjligt i årsredovis- nmgen.

I årets utgåva har innehållet delvis förändrats och utökats, både när det gäller förvaltningsfastigheter och pågående projekt. För svenska förvaltningsfastig- heter redovisas nu även bedömda driftnetton för 1991, uppdelat på olika geografiska områden och kategorier.

Detta torde underlätta bl a externa bedömningar av Skanskas fastighetsbestånd.

För redogörelser av JM's och Drotts fastighetsinne-

hav hänvisas till respektive bolags årsredovisning.

Mfårsområde Fastigheter

Mats Cederholm, ansvarig för Affärsområde Fastigheter

2

1990 blev ett omprövningens år for fas- tighetsbraoschen. Hyrorna stagnerade och värdena för fastigheter i Sverige sjönk. Orsakerna var bl a svagare kon- junkturutveckling, högt ränteläge, finans- bolagskrisen, oroligheterna i Mellersta Östern och en betydligt mer restriktiv kreditgivning från bankernas sida. Detta ledde till att högbelånade fastighetsbo- lag med stor riskexponering hamnade i akuta resultat- och likviditetsproblem.

Utbudet av fastigheter ökade markant och prisnivån vid ingången av 1991 var avsevärt lägre än för ett år sedan. För bra centrala objekt torde det fortfaraode finnas en marknad medan många andra fastigheter för närvarande är svårsålda Försvagad hyresmarknad

Någon generell nedgång i hyresnivåer- na har inte förmärkts i början av 1991, men konjunkturnedgången kommer sannolikt att innebära en svagare hyres- utveckling och en lägre uthyrningsgrad för både kommersiella fastigheter och bostäder.

Det senaste årets omvandling på fas- tighetsmarknaden kan betraktas som en tillnyktring till en mer selektiv och sun- dare marknad, bättre anpassad till inter- nationella forhållanden. Förändringen torde även resultera i en mer balanserad marknad med mindre inslag av spekula- tivt byggande.

Det nya marknadsläget öppnar också möjligheter för kapitalstarka aktörer så- som försäkringsbolag och välkonsolide- rade bygg- och fastighetsföretag att ge- nomföra projekt och förvärv.

Ny organisation

1990 var det första hela verksamhetsåret for affärsområde Fastigheter i dess nu-

Förvaltningsfastigheter totalt

Bedömda hyresintäkter 1991, 2.025 Mkr Hyresfördelning per

kategori

Bostäder 414 Affärslokaler 250 (12,4%)

Kontor 1 .018

varande form. Affärsområdet är organi- serat i fem regionala bolag, som har an- svar för projektverksamhet och forvalt- ning, Skanska Fastighetsservice AB som svarar för personaladministrationen samt de delägda dotterbolagen AB Drott och Eurostop KB.

Den nya organisationen med fem bolag trädde i kraft 1991-01-01 då verk- samheten i södra Sverige delades på Skanska Fastigheter Syd AB och ett nytt bolag, Skanska Fastigheter Sydöst AB.

Und~r året förstärktes organisationen i de regionala bolagen med i första hand ett flertal yngre högskoleutbildade med- arbetare, för att ge ökad kompetens inom både projektverksamhet och för- valtning.

1991-07-01 genomförs en organisations- ändring i affärsområde Fastigheter. Led- ningen i Skanska Fastigheter Stockholm AB förstärks genom att Mats Wäppling tillträder som vice VD med ansvar for bl a projektverksamheten. Samtidigt övertar Skanska Fastigheter Stockholm ansvaret för fastighetsverksamheten i Mellansverige, som tidigare ingick i Skanska Fastigheter N ords verksam- hetsområde. Ny VD i Skanska Fastig- heter Nord AB med placering i Sunds- vall blir Hans Axelsson, tidigare ansva- rig för fastighetsförvaltningen i detta bolag.

Resultatutveckling

Hyresintäkterna för förvaltningsfastig- heterna inom affärsområdet ökade med 21 procent tilll.624 Mkr (1.343). Guste- rat för förändringen i fastighetsbestån- det under 1990 blev hyresökningen 12 procent)

Driftsresultatet, dvs hyror minus driftskostnader, underhåll, avgälder, fa&-

Uthyrbar yta 1991 . 2.262 kkvrn Ytfördelning

per kategori

Bostäder 796 (36,0%) Affärslokaler 229 (10,4%)

Kontor 744 (33,6%)

ÖVrigt 444 (20.0%)

tighetsskatt och omkostnader, ökade med 6 procent till 804 Mkr. Resultatet belastades av att fastighetsskatten steg från 56 till101 Mkr, men framförallt av kostnaderna for några stora ombygg- nads- och renoveringsprojekt Framtida hyresintäkter i dessa projekt väntas dock kompensera kostnaderna väl.

Koncernens andel i resultat i handels- och kommanditbolag där Skanskas ägar- andel uppgår till högst 50 procent blev 29 Mkr (22).

Hög uthyrningsgrad

Uthyrningsgraden i affärsområdets för- valtningsfastigheter var 98 procent vid 1990 års utgång. I Stockholm finns dock lediga lokaler i fastigheter som tas i for- vattning 1991.

Resurserna fokuseras framöver på att förbättra resultatet i forvaltningsfastig- heterna, att ~lutföra pågående projekt samt att öka marknads- och kundbevak- ningen så att en hög uthyrningsgrad kan upprätthållas.

Stor restriktivitet råder vad avser igångsättning av nya projekt och förvärv av fastigheter.

AB Drott

Drotts verksamhet är koncentrerad hu- vudsakligen till Skåne.

Hyresintäkterna ökade under 1990 med 28 procent till132 Mkr. För 1991 beräknas hyresintäkter på 167 Mkr.

Planerings- och utvecklingsarbetet av- seende miljardprojektet Fisketorvet i Köpenhamn har fortskridit planenligt.

Drotts ägarandel är 80 procent.

Under året slutfordes nyemissionen i samband med förvärvet av BGB i Malmö AB. Härigenom tillfordes Drott 70 nya aktieägare.

Hyresfördelning per bolag

Stockho!m 1 .090 (53,8%) Syd 304 (15,0%)

Nord 143 (7,0%)

Drott

167 (8,3%)

Eurci

16 (0,8%)

Verksamheten i affärsområde Fastigheter bedrivs i f em regionala bolag.

Skanska Fas1igheter Nord AB

.J

O

Skanska Fastigheter Stockholm AB

D

Skanska Fas1igheter Väs1AB

D

Skanska Fas1igheter SydöstAB

D

Skanska Fas1ighe1er SydAB

För en närmare presentation av Drott hänvisas till en av bolaget särskilt upp- rättad årsredovisning.

Eurostop KB

Den första Eurostop-anläggningen togs i drift i Jönköping under 1990. Anlägg- ningen är i sin helhet uthyrd. Ytterligare tre anläggningar vid Arlanda, Halmstad och Örebro är under uppforande. Den sammanlagda investeringen i dessa fyra anläggningar ^är ca 1.600 Mkr och hyres- intäkterna beräknas bli 150 Mkr.

Uthyrningen av anläggningarna har hittills gått bra. Förberedelser och under- söknmgar pågår avseende etablering av ytterligare Eur-ostop-anläggningar i Sverige.

Ytfördelning per bolag

Stockholm 871 (39,4%) Syd 397 17,9%

Sydöst 91 (4, 1 %)

Väst 318 (14,4%) Nord 244 (11,0%)

)

Drott

279 (12,6%)

Eurostop

13 (0,6%)

Skanska Fastigheter Stockholm AB

VD:

Lennart Andersson

4

Skanska Fastigheter Stockholm AB an- svarar för fastighetsverksamheten i Stockholms län, fr o m 1991-07-01 också fastighetsverksamheten i Mellansverige.

Marknad

Fastighets- och lokalhyresmarknaderna i Stockholm avmattades under året Även om antalet genomförda affärer var begränsat noterades ett ökat utbud av fastigheter med stagnerande eller fallan- de fastighetspriser. Denna utveckling kan förväntas fortsätta under 1991. Rim- ligen kommer då också priserna för mark och byggrätter att stagnera eller falla.

Under andra halvåret 1990 minskade efterfrågan på lokaler , dock utan att hy- resnivåerna påverkades i någon högre grad. De rådande regleringarna för igångsättning av nya byggnadsprojekt har inneburit att utbudet av nya lokaler hade begränsad ökning. En viss ökning i den s k vakansgraden förväntas, men detta sker från en internationellt sett mycket låg nivå.

Verksamhet 1990

Förvaltningsverksamheten utvecklades positivt. Trots en viss dämpning av efterfrågan var uthyrningsgraden hög.

Hyresiptäkterna uppgick under året till 889 Mkr. Justerat för förändringar i fas- tighetsbeståndet blev hyreshöjningarna 13 procent. Planmässigt arbete för att ef- fektivisera och rationalisera fastighets- driften resulterade i en minskning i kost- nadsökningstakten och en förbättrad driftsmarginat

Numera ingår hyresintäkterna i sin helhet från de tidigare delägda fastighe- terna i kv Trollhättan (Gallerian) och i kv Överkikaren (Scandic Crown) sedan utestående aridelar förvärvats.

Förvaltningsfastigheter Stockholm

Bedömda hyresintäkter 1991, 1.090 Mkr Hyresfördelning per kategori

Bostader 86 Affärslokaler 77 (7,1 %)

Kontor 751

Inom projektverksamheten fardig- ställdes under året sju nya förvaltnings- objekt med en sammanlagd uthyrnings- yta på ca 100.000 kvm och med en an- skaffningskostnad på 1.160 Mkr. Det största av dessa var kvarteret Söder- gårdarna vilket presenteras som Årets objekt.

Under året pågick dessutom produk- tion av ytterligare fyra projekt för egen förvaltning med en beräknad anskaff- ningskostnad på ca en miljard kronor.

De största är Blekholmstorget och Novum.

Blekholmstorget är ett kontorsprojekt på ca 30.000 kvm på Klarabergsledens överdäckning vid Klara Sjö. Anlägg- ningsarbeten pågår. De egentliga hus- byggnadsarbetena startar under 1991.

Första inflyttning beräknas till första halvåret 1993.

Novum, biotekniskt centrum vid Huddinge sjukhus, byggs ut i en andra etapp omfattande ca 20.000 kvm kon- tors- och laboratorielokaler. Projektet ägs tilllika delar av Skanska Fastigheter Stockholm och Riksbyggen.

Kommentar till 1991

Under 1991 inriktas verksamheten på att ytterligare gradera upp uthyrningsar- betet och att gå vidare med åtgärderna för att förbättra effektiviteten och höja lönsamheten i förvaltningsbeståndet En ökning i vakansgraden kan förväntas, främst i några nyproducerade objekt där full uthyrning ännu inte uppnåtts.

Sammantaget beräknas driftsnettot från förvaltningsverksamheten öka i takt med inflationen.

Sannolikt kommer den höga investe- ringstakt i nya projekt som varit för han- den under de närmast förgående åren att avta.

Uthyrbar yta 1991, 871 kkvm

Ytfördelning per kategori

Årets objekt: södergårdarna

Södergårdarna (kv Trumman och Vattenpasset) ingår i ett av landets störs- ta stadsförnyelseprojekt, Södra stations- området på Södermalm i Stockholm.

Fastigheten bebyggdes ursprungligen i början av 1900-talet för industriella ända- mål av företaget Luth & Rosen

Elektriska AB och förvärvades av Skanska 1967.

Ny- och ombyggnadsprojektet, som startade i augusti 1987 och färdigställ- des under juni 1990 omfattar 26.500 kvm kontors- och butikslokaler, 57 bo- stadslägenheter samt ca 13.000 kvm öv- riga ytor. Dessutom har delar av den äldre bebyggelsen rustats upp och integrerats med den nya bebyggelsen.

Anskaffningskostnaden var ca 300 Mkr.

Byggnadsarbetena har utförts av Skanska Stockholm AB som totalentre- prenör. Underentreprenörer har varit flera bolag inom Skanska-koncernen t ex Skanska Prefab AB, Skanska Installation AB, Stabilator AB, M yresjö AB och Skanska Stålteknik AB. Projektet är ett bra exempel på samverkan inom koncernen.

Målet med den nya bebyggelsen har varit att skapa moderna och effektiva lo- kaler för hyresgäster med höga krav på arbetsmiljön. Delar av den gamla kultur- märkta industribebyggelsen har beva- rats och har nu renoverats och byggts om för annat ändamål i samarbete med Stockholms Stadsmuseum. Bl a bevaras en skorsten och en fasad från en i övrigt riven industrihall, för att den gamla in- dustrigården skall behållas intakt Den nya bebyggelsen har i sin utformning och i materialvalet anpassats till den äl- dre kulturhistoriskt värdefulla bebyggel- sen. Fasaderna är av tegel med höga portiker, sockelvåningar och burspråk allt enligt Stockholms kommuns miljö- program för hela Södra Stations-områ- det. Genomgående har väggar med glas- partier valts för att erhålla en ljus och luftig arbetsmiljö. Av klimatskäl är bygg- naderna utrustade med bl a komfortkyla.

Huvuddelen av kontorslokalerna är

uthyrda till Televerket Stockholm.

SKANSKA FASTIGHETER STOCKHOLM:

Förvaltningsfastigheter fårdigställda per 1991-01-01

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört värda Bedömd Fastighets-

Län, kommun, Ny-/om- Affärs- 90-12-31 hyra 1991 ägande

fastlghe1sbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder lokaler Kontor Öllrlgt Mkr Mkr Tomtrått bolag* Läge**

Stockholms län

Botkyrka

Trädgårdsmästaren 14 1978 1.962 3.927 10 ,8 6 ,5 2 ö

Gröndalsv 20

Danderyd

Nyponet 2 m fl 1961,-69 20.380 422 2.963 207 15,3 14,2 ö

Sätraängsv 2-12 Slånbärsv 1-14

Släden4 1976 2.135 187 1 '134 7,5 3,6 3 ö

EnebyTarg

Trekanten 3 1989 9.272 475 91,4 15,0 2 ö

Vendev 85

Haninge

Söderbymalm 3:462, 3:472 Rudsjöterrassen 1-5, Stationsv 23-27

1988 44.477 8.606 384,4 73,7 ö

Söderbymalm 3:380 m.fl Runstensv, Nynäsv

1968/-87 20.867 10.293 4.737 205 ,1 43 ,4 ö

Järfälla

Jakobsberg 2:1907 Vibblabyv 1 -3

1981 698 4.510 18,0 6 ,6 2 ö

Jakobsberg 2:2583 1982 17.137 6.447 71 ,2 31,5 2 ö

Järfällav 102-104 Viksjö 3:402 Viksjöplan 1 -53

1970/-77 5.316 582 2.779 16 ,7 9,9 4 ö

*Siffrorna hänvisar till juridisk ägare enligt förteckning på omslagets sida tre. **Läget avser centralt eller övrigt.

Trädgårdsmästaren, Botkyrka Nyponet, Danderyd Släden, Danderyd T rekanten, Danderyd

Söderbymalm 3:380, Haninge Södert:rymalm 3:462, 3:472, Haninge Jakobsberg 2:1907, Järfälla

6

Jakobsberg 2:2583, Järfälla Viksjö, Järfälla

UthyTbar yta. IMn

Bokfört vAlde Bedömd Fastighets-

Uln, kommun, Ny-lom- Affärs- 90-12-31 hyra 1991 ägande

fastighetsbeteckning. gatuadress byggnadsår Bostllder lokaler Kontor Ovrigt ~ ~ Tomträtt ^{bolag* U!ge••}

Stockholms län, forts.

Lidingö

Herkules 1 1958 9.183 413 14 5,9 4,7 ö

Merkuriusv 1 -31

Juno nr 2,3 1960 18.638 556 75 475 12,9 10,0 ö

Juplterv 29 -70

Omberg 1 m.fl 1951 12.549 105

Kolmårdsv 39-71 623 7,7 6, 1 ö

Sobeln 1 1958 7.643 142 4,7 3,8 ö

Källäng sv 7-11 Tarsviggen 2 m.fl Torsvikssvängen 1-68

1946 21.363 907 1.303 967 41,4 12,9 ö

Nacka

Sicklaön 142:1 143:1 1957 10.215 150 301 5,9 5,4 ö

Ekuddsv 1-2-4

Slcklaön 354:1-2 1979 2.806 5. 754 9 .697 48,8 23, 1 2 ö

Ektorpsv 2-6

Nynäshamn

Alkotten 2 1984 4.023 16,4 5,1 2 ö

Lövlundsv 3

r"'- ^{. Lres, Lidingö} Juno, Lidingö Omberg, Lidingö T orsviggen, Lidingö

Sicklaön 142:1, 143:1, Nacka Sicklaön 354:1-2, Nacka Alkotten, Nynäshamn

SKANSKA FASTIGHETER STOCKHOLM

Län, komml61,

fastighetsbeteckning, gatuadress

Stockholms län, forts.

Sigtuna Benstocken 1 :5 Ariandia hotell

Solna Apelsinen 5 Vretenv 13 Nöten 5 Albyg 107-109 Puman 1

Bang 2 1 , Storg. 28 styckjunkaren 2

Arrneg 40 Stockholm Bergsund 40 Bergsundsstrand 31 Färöarna 1 Gullfossg 2-6, Kista Färöarna 3 (50%) Gullfossg 1-3. Kista Geten 25,26 Tuleg 41-43 Grävlingen 12 Regeringsg 57-59

Bergsund, Stockholm

8

Färöarna 1, Stockholm

Uthyrbar yta, kvm

Ny-/om- Affärs-

byggnadsår Bostäder lokaler Kontor

1980/-84

1972 14 .985

1986 28.640

1972 2.266

1989 8 .514

1932/ -87 2.771 55 2 12

1988 47.289

1986 18.190

1965 8.441 2.585

1977 3.197 18.373

Färöarna 3, Stockholm

Bokfört varoe Bedömd Fastlghets- 90-12-31 hyra 1991 ägande övrigt Mkr Mkr Tomträtt bolag• Läge ..

15.260 51' 1 16,8 T 5 ö

6.543 15 ,8 22,7 6 ö

1.107 123,2 43,2 2 ö

2,4 2 ,3 2 ö

70,1 16, 1 2 ö

137 22,0 2 ,2 2 c

1.060 402,3 75 ,5 T 2 ö

1.439 97,9 30,2 T 7 ö

3.406 13,6 12,0 c

5.217 47,9 64,0 ·r 8 c

Geten, Stockholm Grävlingen, Stockholm

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört värde Bedömd Fastighets-

Uln, kommun, Ny-lom- Affärs- 90-12-31 hyra 1991 ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder lokaler Kontor ÖVligt Mkr Mkr Tomträtt bolag* ^Lllge~

Stockholms län, forts.

Stockholm forts.

Gångaren 11 1989 8.255 6.068 94,8 30,2 T 2 c

Lindhagensg

Görväln 2 1963 1.708 5.240 1,7 6,4 T ö

Bränningav 1 0-24

Hantverkaren 24 1989 3.144 16,3 6,0 T 2 c

S:t Göransg 55-57

Helgafjäll 1 , 2, 4 1979 28.325 8 .686 69,1 5 1,0 T ö

Torshamnsg 24-36, Kista Isbrytaren 20

Kungsholmsstrand 179

1930/-87 1.426 131 10,3 1,2 2 c

Konsolen 1 1984 4.078 18,3 2,5 T ö

Astrakang 1 00-1 02

Lagern 11 1898/-87 552 8.881 116 71,5 26.8 c

Klara Norra Kyrkog 27-29 Nybodahemmet 5

sjöviksbacken 4-24 1968 22.458 10.944 11,8 36,1 T ö

Prästgårdsängen .;3 Götalandsv 218, Alvsjö

1986 5.354 881 32,0 8,6 T 2 ö

Python 6 Skeppsbron 16

1920 1.081 183 0,1 2,3 c

Rånäs 1 1973, 1990 16.398 19.294 197,9 34,2 T 2 ö

Domnarvsg 4A,. Fagerstag 18 A-B

d:._~)l.ren, Stockholm Görväln, Stockholm Hantverkaren, Stockholm Helgafjäll, Stockholm Isbrytaren, Stockholm Konsolen. Stockholm

Lagern, Stockholm Nybodahemmet, Stockholm Prästgårdsängen, Stockhohl Pyt hon, Stockholm Rånäs, Stockholm

SKANSKA FASTIGHEfER STOCKHOIM

Län, kommun, Ny-lom-

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder

Stockholms län, forts.

Stockholm forts.

Silvieberg 2, 3 1963 17.140

Fyrverkarbacken 28-42 Sjömannen 6

Riddarg 18

1910

Stjärnfallet 20 Kungstensg 44-46

1968 2.551

storsätra 1 1972

storsätragränd 6-26

xvärdlången 6 1946 5.720

rstav 68-72

Trollhättan 29 1977

Malmskillnadsg 32

Trumman 2, Vattenpasset 11 o 12 1990 4.866 Rosenlundsg 29-31

Magnus L..adulåsg 2-1 O Trädlärkan 8, 9, 1 O Sköldungag 1-5 Valnöten 8 Scheeleg 1 Vattenkraften 1

Solkraftsv, Skrubba Malmv Vattentornet 3

Furusundsg 13 Vinkelhaken 12 Drottningg 80

Trumman, Stockholm Trädlärkan, Stockholm

lO

1910 110

1930 325

1990 1939/-86 2.994 1929/-86 269

Valnöten, Stockholm

Uthyrbaryta,kvm

Bokfört värde Bedömd Fastighets-

Affärs- 90-t2-31 hyra 1991 ilgande

lokaler Kontor Övrigt Mkr Mkt Tomträtt bolag• Läge

...

268 2.911 210 17,8 13,4 T c

638 7,7 2,0 c

173 1.306 4,9 2,7 2 c

17.864 13.472 25,2 31,6 T ö

259 75 230 1,9 2,5 T ö

3.132 8.330 140 354,3 30,1 T 37 c

2.329 22.686 2.316 367,3 67,0 36 c

2.228 20,4 4,6 c

479 1.543 574 2,4 4,3 c

9.044 110,9 11,3 2 ö

60 38 19,3 2,1 2 c

318 1.009 40 9,7 2,8 2 c

Vattenkraften, Stockholm Vattentornet, Stockholm Vinkelhaken, Stockholm

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört värde Bedömd Fastighets-

lAn, kommoo, Ny-/om- Affärs- 90-12-31 hyra 1991 ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder lokaler

K ontor övrigt

Mkr Mkr Tomträtt bolag• Lage ..

St:Dckholms län,

forts.

Stockholm forts.

Älgen 24

Braheg 47 1964 2.971 5.214 1.287 14,4 15,8 c

Överkikaren 19 o. 31 1989/·90 2.417 17.352 378,5 24,8 T 38 c

Guldgränd 5, 7, 8

Sundbyberg

Godset 4 1977 2.475 18.520 1.436 38,7 27,2 T 2 ö

Stureg 1

Kronan 1 1981 408 13.648 8.824

Stureg 2-4 42,5 29,7 T 2 ö

Råsten 3 1955 3.925 4. 163 5,6 5 ,0 i 3 ö

Prästgårdsg 9

Sprängaren 8 1970 6 .384 5.520 1 ,6 9 ,8 32 ö

Vinterg 1

TAby

Marknaden 5 1975 2 .841 10.674

Attundafältet 4-6 634 16,8 16,3 33 ö

ÖVerkikaren, Stockholm

Råsten, Sundbyberg Sprängaren, Sundbyberg Marknaden, Täby

SKANSKA FASTIGHETER STOCKHOIM

Lån, kommun.

fastighetsbeteckning. gatuadress

Stockholms län, forts.

Upplands Bro

Kungsängens Kyrkby 2:263 Torget 1 A-C

Kun~sängens

Kyrkby 2:76 Furu ällsv 1

Upplands Väsby Vatthagen 1 : 1 09 Sandav 2 Vilunda 16:57 Centralv 1

Vallentuna P\oy 1:47 Olsborgsv 7-9

Kungsängens Kyrkby 2:263, Upplands Bro

Vatthagen, Upplands Väsby

12

Ny-/om- byggnadsår

1989 1990

1976 1990

1980

Uthyrbar yla. kvm

Affärs-

Bostäder lokaler Kontor övrigt

196 681 94

530 2.122 745

3.370 1.224 1 .259 5.765

484 84

Aby, Vallentuna

Bokfört värde Bedömd Fastighets- 90-12-31 hyra 1991 Agande

Mkr Mkr Tomträtl bolag• ^Läge**

14,1 1,9 2 ö

41,4 4,5 2 ö

4,9 3 ,9 2 ö

83,4 9 ,9 2 ö

1,9 0,9 2 ö

1

Bedömda driftnetton 1991 (Mkr) Stockholm centralt (C)

Fastighetskategori Hyra Drift Skatt Netto Räntebidrag

Bostäder 33,9 15,6 2,2 16,1 2,0

Affärer 0,0 0,0 0,0 0,0

Kontor 255,9 47,2 40,6 168,1

Övrigt 24,8 8,3 2,9 13,6

~

ÖVrigt (Ö)

Fastighetskategori Hyra Drift Skatt Netto Räntebidrag

Bostäder 62,3 39,1 5,3 18,0 3,6

Affärer 60,7 20,6 6,6 33,5

Kontor 525,6 64,2 39,4 422,1

Övrigt 127,2 21,5 3,9 101,7

Fastigheter med flera lokaltyper har hänförts till den största fastighetskategorin mätt efter yta.

Siffrorna avser budgeterade intäkter och kostnader för 1 991.

13

Skanska Fastigheter Syd AB

Skanska Fastigheter Syd AB har under 1990 ansvarat för fastighetsverksamhe- ten i Skåne, Halland, Småland,

Blekinge, Gotland och Östergötland.

Under året fattades beslut om att bil- da ytterligare ett fastighetsbolag, Skans- ka Fastigheter Sydöst AB, omfattande Småland, Blekinge, Östergötland och Gotland. Motivet till bolagsbildningen är framför allt att förstärka den regiona-

VD: Sten Gustavsson la marknadsbevakningen. Ansvarsupp-

14

delningen skedde per 1991-01-01.

Marknad

Fastighetsmarknaden under framför allt senare delen av 1990 präglades av ett stort utbud av fastigheter till försäljning, beroende på bl a högränteläge och kraf- tiga överbelåningar. En avvaktande atti- tyd till kontorsförhyrningar i nya fastig- hetsobjekt märktes under senare delen av året. Överutbud av kontor finns i Malmö, Lund, Helsingborg och Halm- stad. Inom bostadssektorn var efterfrå- gan fortfarande något större än utbudet.

I samband med de kraftiga förän- dringar som skett på fastighetsmarkna- den kommer fastigheternas läge att yt- terligare betonas får en god hyres- och prisutveckling.

Beslut om en fast förbindelse över Öresund, eventuell EG-anslutning och regionala infrastrukturena satsningar kommer att göra regionen intressant och attraktiv inte minst ur fastighetsin- vesteringssynpunkt.

Verksamhet 1990

Verksamheten för Skanska Fastigheter Syd är koncentrerad till Malmö/Lund- regionen. Av förvaltningsfastigheternas totala hyresomsättning på 307 Mkr hän- för sig 2/3 till denna region. Betydande fastighetsinnehav finns också i Helsing- borg och Halmstad.

Förvaltningsfastigheter Syd

Bedömda hyresintäkter 1991, 304 Mkr Hyresfördelning per kategori

Bostäder 112 , Affärslokalar 72 (23, 7%)

Kontor 72

ÖVrigt 46 ,

Andelen outhyrda lägenheter och lo- kaler var i stort sett försumbar 1990.

Omflyttningsfrekvensen i bostadsbe- ståndet ökade någotjämfört med 1989.

Under 1990 hade bolaget pågående.

produktion i Malmö/Lund, Helsingborg och Halmstad. Även i fortsättningen sker satsningen på dessa orter, i första hand på kommersiella fastigheter i bra lägen.

Planerade projekt kännetecknas av en stark koncentration till Malmö. Detalj- planarbete pågår avseende ett antal centrala fastigheter, bl a i kvarteret S:t Jörgen. Projektet kommer att om- fatta bostäder, butiker och kontor .

Efter utställningen NordForm 90 på Hjälmarekajen i Malmö kommer områ- det enligt forslag till detaljplan att omfat- ta ca 25.000 kvm bostäder och 35.000 kvm kontor. Skanska Fastigheter Syd har en andel om 50 procent. I anslutning till skanskas malmökontor kommer yt- terligare 10.000 kvm ny byggrätt får kontor att erhållas.

Det ekonomiska utfallet for Skanska Fastigheter Syd inkluderar Skanska Fastigheter Sydöst under 1990. Hyres- intäkterna for förvaltningsfastigheterna ökade under året från 263 Mkr til1307 Mkr eller med 17 procent. För identiskt fastighetsbestånd uppgick hyresökning- arna till drygt 14 procent.

Kommentar till 1991

För 1991 bedöms uthyrningsgraden inom förvaltningsfastigheterna bli fort- satt hög. Efter bolagsuppdelningen be- räknas hyresintäkterna för 1991 öka med 15 procent eller till 304 Mkr.

Uthyrningsverksamheten i pågående projekt kommer att kräva intensifierad marknadsbearbetning. Resultatet for 1991 bedöms öka med minst inflationen jämfört med 1990.

Uthyrbar yta 1991, 397 kkvm

Ytfördelning per kategori

Årets objekt: Tips- och Mässhallen, Växjö

På Värendsvallsområdet i Växjö har Skanska Fastigheter Syd i tre etapper uppfört en tips- och mässhall.

Skanska Syrlöst AB, Bygg Krono- berg, har varit totalentreprenör, Peter Wisme, Skanska idrottsanläggningar, har varit ansvarig arkitekt

Anläggningen används i första hand för fotboll och friidrott.

Fotbollsplanen, som erbjuder ett per- fekt underlag på konstsandgräs, håller de internationella måtten 65 x 105m.

De ordentligt tilltagna läktarna har plats för 3.000 personer.

Friidrottarna får vintertid unika trä- ningsmöjligheter. Runt fotbollsplanen finns en löparbana på närmare 400 m

och i en angränsande hall har byggts en hundrametersbana för sprinterlopp.

I arenan finns dessutom en särskildtek- nikhall för hopp- och kastgrenar.

Under perioden april till november an- vänds hallarna i huvudsak för mässor med en disponibel utställningsyta av ca 12.000 kvm. Ansvarig för denna verk- samhet är Svenska Mässan, Göteborg.

Anläggningen innehåller också ca 600 kvm kontor för de större idrottsföre- ningarnas kanslier. I anslutning till des- sa finns en restaurang, cafeteria och konferensutrymmen om ca 800 kvm.

I entrehallen ligger reception och

idrottsskademottagning om ca 300 kvm.

SKANSKA FASTIGHETER SYD

Förvaltningsfastigheter färdigställda per 1991-01-01

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört värde Bedömd Fastighets-

Län, kommun, Ny-/om- Affärs- 90-12-31 hyra 1991 Agande

fastighetsbeteckning, gatua<Yess byggnadsår Bostäder lokaler Kontor ÖVligt Mkr Mkr Tomträtt bolag' Läge**

Kristianstads län

Hässleholm

Stadsäga 469, Repslagaren Skolg 8

1987 630 3,7 0 ,3 20 ö

Kristianstad

Bajonetten 3 1963 1.447 724 2,4 1,3 20 ö

Kanalg 50 Bajonetten 4

ö Kaserng 6, Ålderrnannag 18

1980 2.585 6,8 2,5 20 ö

t jonatten 5 1980 2.193 2.876 72 19,4 4,4 20 ö

dermanneg 12-16

Fältmarskalken 3 1984 2.453 2.333 109 13 19,6 4,0 20 ö

Tivolig 3, Döbelnsg 4, V Storg 48-50

J_epp Suck 19 1988 178 880 7 6,2 1,3 20 ö

Östra Boulevarden 28, Nya Boulevarden 12

Ängelholm

Tegelbruket 1, 2 och 9 1969 11.551 232 56 7,6 5,8 20 ö

Tegelbruksg 1-2 och 4

Örnen 15 och 28 1975 1 .083 1.853 2.334 352 7,0 4,5 20 ö

Storg 20-28, Laxg 2-4

--- ^{- - -}

Malmöhus län

Helsingborg

' . Belgien Norra 23 1979 2.279 124 4,9 1,3 20 ö

! _t

k ·r Nedre Eneborgsv 8

l ~.

Fiskaren 40-41, Delfinen 17 1984 3.418 1.779 1.098 381 30,1 6,8 20 ö ..

^-~

Ålgränden 7, Kullag 31-37

'Siffrorna hänvisar till juridisk ägare enligt förteckning på omslagets sida tre. *'Läget avser Malmö eller övrigt.

Jepp Suck, Kristianstad Tegelbruket, Ängelholm Örnen, Ängelholm Belgien Norra, Helsingborg Fiskaren, Helsingborg

16

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört värde Bedömd Fastighets-

Lån, kommun, Ny-/om- Affärs- 90-12-31 hyra 1991 ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder lokaler Kontor Övrigt Mkr Mkr Tomträtt bolag* Läge**

Malmöhus län, forts.

Helsingborg, forts.

Fyrkanten 15 Carl Krooksg 5-7

1980 2.216 64 575 7,3 1,9 20 ö

Fyrkanten 1 7 1986 154 741 10 2,1 0,4 20 ö

Thure Röings g 6, Söderg 2

Getingen 11, 12, 16 o 18 1981 10.013 211 130 453 37,2 6,3 20 ö

Gasverksg 33, 41-43, Wieselgrensg 2-4

Kolonien 27 1988 2.666 3.078 3.237 250 60,9 8,5 20 ö

Carl Krooksg 30-32, Wetterlingsg 2

Lund

Flintan 3 1985 5.979 10,9 3,0 20 ö

Skifferv 24

Kilen 18 1990 10.279 81,3 6,6 20 ö

Trollebergsv 16-20, 24, Fjeliev 11-13

Malmö

Erik Menved 34 1973 4.812 3.043 19.319

Mäster Nilsg 2-24, Österg 20-24,

558 31,6 32,8 20 c

Kattsundsg 1-27

Frans Suell8 1979 3.133 1.174 5,0 3,6 20 c

Västerg 4

Fretten 11 och 13 1979 13.365 665 108 22,7 8,4 20 c

Slöjdg 7-11, Smedjeg 6-8, Nikolaig 1 0-16

Gamen 15 1981 4.374

Ö Kanalg 6, Storg 5

13,8 4,4 20 c

Kilen, Lund Erik Menved, Malmö Frans Suell, Malmö Fretten Malmö Gamen, Malmö

SKANSKA FASTIGHElER SYn

Ut~ yta, kvm

BokfOrt värde Bedömd Fastighets-

LAn, korrvnun, Ny-/om- Af!Ars- 90-12-31 hyra 1991 Agande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder lokaler Kontor övrigt Mkr Mkr Tom1rätt bolag* Uiga**

Malmöhus län, forts.

Malmö forts.

Hamnen 22:2 1972 1.986 6.297 3,8 5,2 T 20 c

Stormg 9-11 , Utställningsg

Humle24 1981 5.272 18,0 3,1 20 c

Humleg 6-8, Norreg 5-7

Hålsjön 2, Svansjön 3 och 4 1975 61 .002 3.024 1.409 Hålsjög 3-41 , Svansjög 1-5 7

945 47,4 39,2 20 c

Höken 56 och 57

N Rörsjögr 2. Rörsjög 7-15, Fabriksg 3-7

1984 8.782 41,8 5,5 20 c

Jerusalem 69 1966 484 1.094 3,9 0 ,7 T 20 c

Gröneg 34

Jerusalem 70 1980 3.978 376 561

St Kvarng 49-51 , Gröneg 38 1.009 13,5 3,7 20 c

Lybeck6 1964 5.065 14.260 5.115 650 27,2 26,1 20 c

Studentg 1-5, Malmborgsg 2-8, S Promen 67-69, St Nyg 46-50

Möllabacken 23 1983 10.058 358 43,8 6,5 20 c

Norreg 14-18, St Trädgg 5-9

Nötskrikan 17 1983 5.148

S Förstadsg 68 A-C, 70, Bar1<mansg 3-5

649 22,3 3,7 20 c

Residenset 3 1981 1.200

Adelg 8

2,5 1,5 20 c

Jerusalem 70, Malmö Lybeck, Malmö Möllebacken, Malmö Nötskrikan, Malmö Residenset, Malmö

18

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört värde Bedömd Fastighets-

Lån, kommun, Ny-/om- Affärs- 90-12-31 hyra 1991 ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder lokaler Kontor Ovrigt Ml<r Mkr Tomträtt bolag* Läge**

Malmöhus län, forts.

Malmö, forts.

Rolf 19 1961 2.688 7.133

Pilg 1 , ö Förstadsg 56

75 3,3 6,0 20 c

S:t Jörgen 11 St Nyg 35, Söderg 30

1964 4.163 14.653 30,2 19,5 20 c

S:t Jörgen 17 1986 69 311 1,3 0,5 20 c

Baltzarsg 24 Spinneriet 8

Baltzarsg 20-22, Kalendeg 22-30, Djäkneg 29-31, St Nyg 29-31

1957 2.701 11 ·924 15.875 48,4 25,0 20 c

Stralsund 33 1974 13.048 169 359 1.190 13,0 8,4 20 c

G rö neg 6-10, St Kvarn g 5-11 , St Trädgårdsg 20, Ö Promen 17

Trollhättan 4 och 6 1980 3.736 5.061 5,1 4,1 T 20 c

Nordenskiöldsg 7, 13, Ankar- gripsg 4, Beijerskajen 6

Trollhättan 7 1965 3.448 336 12,9 2,5 T 20 c

Nordenskiöldsg 11 , Beijerskajen 8 Ängslätt 1

Klagshamnsv 40, Vlntrie

1987 2.041 8,4 2,5 20 c

Slaffanstorp

Hjärup 4:274 1972 1.073 1 '1 0,9 20 ö

Fredriks v 1

..

~,f, l

Malmö S:t Jörgen 11 , Malmö S:t Jörgen 17, Malmö Spinneriet, Malmö

Stralsund, Malmö Trollhättan, Malmö Ängslätt, Malmö Hjärup, Staffanstorp

19

SKANSKA FASTIGHETER SYD

Län, kormoon, Ny-/om-

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår

Hallandslän

Falkenberg

Äpplet 8 och 9 1978

Rörbecksg 5-7, Holgersg 11-13, Arvidstorpsv 8-1 o

Halmstad Giganten 1 och 7 Järnvägsg 4

1963

Hertig Knut 1 O, 13 och 19 Klammerdammsg 12-14, Köpmansg 21 och 23

1985

Hjärtat 4 1987

Brog 6-8, Storg 13

Oceanen 6 1978

Stationsg 53 A

Rudan 6 1966

Bredg 1

Varberg

Hattmakaren 12 1987

To~g

21-23, Kyrkog 14,

ö ngg 51 Gästgivaren 15 Kungsg 28, Bäckg 1 O

1984

Applet, Falkenberg

Oceanen, Halmstad

20

Rudan, Halmstad

Bostäder

4.124

5.332 3.260

2.599

360

Uthyrbar yla, kvm

Bokfört värde BedOmd Faslighets-

Affärs- 90-12-3'1 hyra 1991 ägande

lokaler Kontor övrigt Mkr Mkr Tomträtt bolag• Läge**

547 1.490 11 ,3 4 ,2 20 ö

5.588 106 239 8,4 7 ,4 20 ö

3.060 789 130 27,8 8,2 20 ö

1.165 1.128 4 16,6 4,0 20 ö

548 0,6 0,5 20 ö

973 0,8 0,8 20 ö

2.094 78 23,4 3,9 20 ö

463 599 299 3,3 1 '1 20 ö

Hattmakaren, Varberg Gästgivaren, Varberg

Bedömda driftnetton 1991 (Mkr)

Malmö(C)

Fastighetskategori Hyra Drift Skatt Netto Räntebidrag

Bostäder 78,5 30,8 2,6 45,1 17,1

Affärer 34,3 1 O, 1 1,6 22,6

Kontor 49,2 21,6 2,6 25,0

Övrigt 50,9 15,5 2,5 32,9

Övrigt(Ö)

Fastighetskategori Hyra Drift Skatt Netto Räntebidrag

Bostäder 49,2 14,8 4,2 30,2 20,4

Affärer 9,5 3,4 1 ,O 5,2

Kontor 28,6 5,4 3,2 20,0

Övrigt 3,5 0,2 0,1 3,3

Fastigheter med flera lokaltyper har hänförts till den största fastighetskategorin mätt efter yta.

Siffrorna avser budgeterade intäkter och kostnader för 1991 .

21

·.l:·

i ~

·l)

'Il;

t~

Skanska Fastigheter Sydöst AB

VD: Peter Vilan

22

Skanska Fastigheter Syrlöst AB bilda- des 1991-01-01 och ansvarar för fastig- hetsverksamheten i Småland, Blekinge, Gotland och Östergötland.

Marknad

Efterfrågan på bostäder i de större stä- derna i verksamhetsområdet var stor.

På kontor noterades ett visst överutbud i Växjö och Jönköping.

I det av bolaget förvaltade bostadsbe- ståndet är andelen outhyrda lägenheter och omflyttningsfrekvensen låg. Även för kommersiella lokaler är uthyrnings- läget gott. Uthyrningsgraden i fastig- heter under förvaltning är 99 procent.

Inriktning

En större del av hyresintäkterna 1990 för verksamhetsområdet härrörde från fastigheter i Kalmar, Oskarshamn och Karlskrona. Under året fardigställdes objekt i Växjö, Jönköping och Linköping.

satsningen på dessa senare orter kom- mer att fortsätta så att fastighetsbestån- det på sikt bättre motsvarar eftertråge- strukturen inom verksamhetsområdet.

Framtagande av nya objekt sker i nära sarnarbete med respektive bygg- nadsavdelning inom Skanska Syrlöst AB, vilket ger fastighetsbolaget möjlig- het till en effektiv marknadstäckning.

Förvaltningsfastigheter Sydöst

Bedömda hyresintäkter 1991, 69 Mkr Hyresfördelning per kategori

Verksamhet 1990

Fastigheterna inom verksamhetsom- rådet förvaltades 1990 av Skanska Fastigheter Syd AB och redovisas, lik- som objekt fardigställda under året, av detta bolag.

För det med Riksbyggen delägda cen- trala kvarteret Lasarettet 9 i Jönköping har planläggning genomförts och mark- nadsföringen av kontor för ombyggnad och nybyggnad påbörjats.

I kvarteret Trädan, Växjö pågår i en fårsta etapp produktion av vårdcentral och servicelägenheter om 3.200 kvm ut- hyrbar yta. Projekteringen av den andra etappen om 4.600 kvm uthyrbar yta har påbörjats.

I Växjö uppförs också en bostadsfas- tighet i kvarteret stenbock l.

Köp och fOrsäljningar

Under 1990 genomförda köp och försälj- ningar inom verksamhetsområdet redo- visas av Skanska Fastigheter Syd.

Kommentar till 1991

År 1991 blir bolagets forsta verksam- hetsår. Den nya organisationen, som är representerad på samma orter som en- treprenadrörelsen i Skanska Sydöst, dvs Växjö, Unköping, Jönköping, Kalmar och Karlskrona, kommer att trimmas in under året Administrativa funktioner som tidigare ombesörjts av Skanska Fastigheter Syd i Malmö, flyttas till Växjö. Sarnarbetet med Skanska Syrlöst stärks ytterligare.

Uthyrbar yta, 1991, 9 1 kkvm Ytfördelning per kategori

Bostilder 14 ,

SKANSKA FASTIGHETER SYDösr

Förvaltningsfastigheter färdigställda per 1991-01-01

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört

värde Bedömd F astighets-

Län, kommun, Ny-/om- Affärs-

90-12-31

hyra

1991

ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder lokaler Kontor ÖVrigt Mkr Mkr Tomträtt bolag* Läge **

Östergötlands län

Linköping

Idetävlingen 2 1990 18.650 131 ,3 16,4 2 ö

Teknikringen Norrköping

~

Busken 3 1981 140 964 1,7 0,7 20 ö

Garvareg 10

Jönköplngs län

Jönköping

Gruvan 2 1983 216 366 724

Kyrkog 12

62 0,3 1 ,O 20 ö

Värnamo

Gillet 1 1974 1.700 3.513 4,8 3,7 23 ö

Flanaden 3-5

Kronobergs län

Ljungby Björklunden 1 O

Kungsg 9-13 1982 2.218 2.802 13,7 7,2 20 ö

Växjö

Tips- och mässhallen 1990 15.435 43,3 5,0 20 ö

Hejareg, Bollg

Trädan 28 1979 240 0,5 0,3 20 ö

Birkag 22

*Siffrorna hänvisar till juridisk ägare enligt förteckning på omslagets sida tre. **Läget avser övrigt.

1

1<- ~ Jtävlingen, Linköping Busken, Norrköping Gruvan , Jönköping

Gillet, Värnamo Björklunden, Ljungby Tipshallen, Växjö Trädan, Växjö

Il:

l

ⁱ

;o,':

~; .,

l

;:!,

J

SKANSKA FASTIGHEIER SYDÖST

r l-'iken, Borgholm

Mästaren, Kalmar

24

Län, kommun,

fastighetsbeteckning, gatuadress

Kalmarlän

Borgholm Höken 2

Ö Kyrkog 29, Badhusg 22 Kalmar

Bryggaren 2 och 24 Storg 46,50 Korpen 18 Fabriksg 31, Nyg 32 Korpen 20

Nyg 30, Fabriksg 29 Lärlingen 5

Kaggensg 40-44, Strömg 7 Mästaren 28

Kaggensg 30, Fiskareg 20 Oskarshamn

Lejonet 13

V Torgg 2, Köpmang 1 Orion 2

Stora Torget 3 Orion 4 Stora Torget 1 Örnen 12 och 13 Kungsg 6

Torsås Torsås 6:18 Alltarg 11

Bryggaren, Kalmar

Lejonet, Oskarshamn

Ny-/om- byggnadsår

1973

1987

1976

1979

1960

1963

1982

1981

1964

1979

1978

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört värde Bedömd Fastighets-

Affärs- 90-12-31 hyra 1991 ägande

Bostäder lokaler Kontor ÖVrigt Mkr Mkr Tomträtt bolag* Läge **

262 979 1 '1 0,9 20 ö

578 1,9 0,7 20 ö

3.820 3,9 3,9 20 ö

6.184 14,6 6,1 20 ö

478 4.073 1,3 4,0 20 ö

734 592 21 0,8 1,5 20 ö

1.359 914 176 49 5,9 1,5 20 ö

458 1.226 7 4,9 2,2 20 ö

1.209 270 802 1 ,O 1,6 20 ö

200 200 0,5 0,3 20 ö

747 1,2 0,6 20 ö

Orion 2, Oskarshamn Orion 4, Oskarshamn Örnen, Oskarshamn

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört värde Bedömd Fastighets-

Län, kommun, Ny-/om- Affärs- 90-12-31 hyra 1991 ägande

fastighetsbetecklling, gatuadress byggnadsår Bostäder lokaler Kontor ÖVrigt Mkr Mkr Tomträtt bolag* Läge**

Blekinge län

Karlskrona

Dahlberg 37 1970 1.869 122 1.158 336 2,7 2,3 20 ö

V Köpmansg 3, Landsbrog 19

Sheldon 42 1986 2.882 80 12,7 1,9 20 ö

u

Kyrkog 12, Drottningg 23

Urmakaren 72 1961 287 1.714 0,7 1,6 20 ö

.~ ^N Kungsg 14

Urmakaren 74 1970 2.840 1,5 2,3 20 ö

Ö Köpmang 31 Wrangel9 Alamedan 5-7

1983 1.994 7,6 1,1 20 ö

Ronneby

Lars 7 1961 2.713 1.861 185 197 1,7 2,9 20 ö

V Torgg 7, Drottningg 8

Bedömda driftnetton 1991 (Mkr)

Övrigt(Ö)

Fastighetskategon Hyra Drift Skatt Netto Räntebidrag

Bostäder 11,3 5,1 0 ,5 5,6 2,4

Affärer 2,0 0,8 0,1 1 '1

Kontor 51,2 9,3 4 ,3 3 7,6

Övrigt 5,0 1 ,O 0,0 4,0

Fastigheter med flera lokaltyper har hänförts till den största fastighetskategorin mätt efter yta.

Siffrorna avser budgeterade intäkter och kostnader för 1991 .

Sheldon, Karlskrona

Urmakaren 7 4, Karlskrona Wrangel, Karlskrona La rs, Ronneby

Skanska Fastigheter Väst AB

VD: Kent Jönsson

26

Skanska Fastigheter Väst AB svarar för koncernens fastighetsverksamhet inom Göteborgs och Bohus län, Älvsborgs län och Skaraborgs län.

Marimad

Såväl fastighets- som hyresmarknaden präglades under slutet av 1990 av stor osäkerhet och nedgång som följd av den allmänna konjunkturnedgången, den finansiella krisen och strukturföränd- ringar inom fastighetsbranschen gene- rellt.

Den tidigare mycket stora efterfrågan på byggrätter, speciellt för kontor, affä- rer och industri gick under året ner till en mer normal nivå, samtidigt som ut- budet ökade.

Kontorsutbudet i Göteborg var fort- satt stort medan efterfrågan får betrak- tas som normal. Det torde dock vara osäkert huruvida hela överutbud et, knappt fem procent av beståndet, är an- passat till hyresgästernas krav och be- hov.

Bostadsmarknaden är i balans.

Inriktning

Inom regionen är Göteborg med krans- kommuner mest intressant för fastig- hetsinvesteringar. Centrala lägen väljs i första hand men lägen utmed de stora trafiklederna och korridorerna in mot staden är också intressanta för kontor, industri och annan verksamhet.

Vidare är Borås, Skövde, Trollhättan och U d d evaila genom sin storlek och betydelse som regioncentra intressanta områden för fastighetsinvesteringar.

Förvaltningsfastigheter Väst

Bedömda hyresintäkter 1991, 236 Mkr Hyresfördelning per kategori

Verksamhet 1990

Projektverksamheten, som framgår av särskild förteckning, var fortsatt omfat- tande under året.

Upprustningar av affärshuset Kom- passen (se Årets objekt) och Skanskas tidigare kontorslokaler i kvarteret Krys- saren har genomförts och kostnaderna har belastat årets resultat.

Under året har planering och projek- tering pågått för flera stora projekt:

• Södra Eklanda i Fässbergsdalen i Mölndal, där detaljplan antagits och där bolagets andel av byggrätter kan bedö- mas till minst 60.000 kvm kontor och kontorsliknande verksamheter.

• Centrala Eklanda där bolagets andel kan bedömas till330 bostadslägenheter.

• Fastigheterna i Knalleland i Borås där detaljplan för handel och kontor antagits och där hyresavtal tecknats med Borås kommuns mässbolag avseende 6.000 kvm mässlokaler.

Uthyrningen av kontorslokalerna i Ulla Bommen var framgångsrik. Endast mindre ytor återstår att hyra ut.

Förvaltningsorganisationen förstärk- tes ytterligare under året. I förvaltnings- fastigheterna har hyrorna, som för 1990 uppgått till160 Mkr, kunnat hållas på en tillfredsställande nivå samtidigt som ut- hyrningsgraden varit mycket hög.

Kommentar till 1991

Hyresintäkterna i förvaltningsfastighe- ternabedöms 1991 uppgå till 236 Mkr.

Största delen av ökningen beror på att färdigställda fastigheter tagits i för- valtning.

Uthyrbar yta 1991, 318 kkvm

Ytfördelning per kategori

Årets objekt: Kompassen - affärshuset med siktet inställt på 90-talet.

Mfärshuset Kompassen i Göteborg som invigdes 1973 var under 1990 föremål för en genomgripande omvandling och modernisering. Den totala ombyggnads- kostnaden var 69 Mkr.

Genom förändringarna i Göteborgs stadsbild under senare år har

Kompassens läge blivit mer gynnsamt.

Idag finns Kompassen mitt i den kom- mersiella delen av Göteborg. Detta er- bjuder unika möjligheter att skapa attrak- tiva lokaler for detaljhandeln.

Mfärshuset har hittills bestått av två separata byggnader åtskiljda av en smal gågata. Gågatan har nu på ett ställe vid- gats till ett runt överglasat torg. Över- glasningen har skapat ett rum på gatan med utomhusklimat, men ändå med inomhuskänsla. skiljelinjen mellan Kompassens båda huskroppar har på detta sätt omvandlats till affärshusets mittpunkt.

De tre planen har gjorts likvärdiga med var sitt torg med tårtbitformade bu- tiker grupperade runt dessa. Genom att varje butik har sin böjda front mot torget har alla de 30 individuella och särprägla- de butikslokalerna kunnat erbjudas en unik möjlighet att vända sig mot kunder- na. Planen sammanbinds med rulltrap- por och hissar. Vacker miljö, mycket mode, trender, mat och service har blivit kännetecken för Kompassen.

Formspråket är modernt med trap-

pande stuckelement i mjuka böjar och

en påtaglig strävan mot ljuset. Torgen

präglas av sin varma färgskala i terrarotta-

to n.

SKANSKA FASTIGHETER

VAsT

Förvaltningsfastigheter färdigställda per 1991-01-01

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört värde Bedömd Fastighets-

Län, kommun, Ny-/om- Affärs- 90-12·31 hyra 1991 äg<>'lde

fasti~tsbeteckning, gatuadn>Ss byggnadsår Bostäder lokaler Kontor ÖVrigt Mkr Mkr Tornträtt bolag• Läge••

Göteborgs och Bohus län

Göteborg

Inom Vallgraven 4:5 1906/-89 2.735 665 4,5 4,1 23 c

stora Nyg 23-25

Inom

Val~aven

8:18 1974/90 5.206 2.882 1.260 31,7 12,8 24 c

Kungsg · 60

Inom Vallgraven 8:19 1950 218 880 173 2,7 1,8 24 c

Kungsg 56

Inom Vallgraven 9:13 f':redsg, Drottningg Ostra Larmg, Kyrkog

1967 2.570 1.780 3.600 14,8 18 ,1 23 c

Masthugiret 10:16 1962 846 7 .7 15 1.848 9 ,8 9,3 23 c

Första L ngg 24-26 Värmlandsg 16 Andra Långg 23

Gullbergsvass 1 :5-6 1990 30.400

Lilla Bommen

450,3 43,0 23 c

Biskopsgården 7:1-3 1967 42.934 470 1.197 28,0 22,5 T 23 c

830:842-843, Kyrkbyn 147:1 Långströmsg 2-52

Kortedala 92:5-6, 93:2 1958/-90 11.390 78,5 7 ,3 35 c

Allhelgonag4-1 O Kobbegården 6:732 Askims Domarringv 97

1984 346 1,4 0,2 23 c

Högsbo 39:5 Frövingag 24

1974 854 1,4 0 ,4 23 c

Gamlestaden 48: 15 1944 1 .419 1.328

Von Holtensg 1

3,2 1 '1 T 23 c

*Siffrorna hänvisar till juridisk ägare enligt förteckning på omslagets sida tre. **Läget avser centralt eller övrigt.

Masthugget, Göteborg

Kobbegården , Göteborg Högsbo, Göteborg Gamlestaden, Göteborg

Uthyrbar yta, kVm

Län, kommun. Ny·lom· AfliO's·

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder lokaler Kontor

Göteborgs och Bohus län, forts.

Munkedal

Foss 7:17 1984 1.230

Strömstadsv 7

Foss 7:41 , 7:94 1990 1.124 2.497

Centrumv

Uddevalla

Hvitfelt 22 1980 9.696

Norrtullsg 6

Torsdagen 1990 5.069

Torsdagsv

Älvsborgs län

Al i ng sås Jägaren 8, 12 östra Ringg 9, Kungsg

1968 1.864 1.675 180

s torken 5, 6, 11' 15 1983 647 2. 727 472 Kungsg 25-27

Borås

Kyllared 1:101, 1:126 Tvinnareg 4

1979 700

Ventilen 1 1975 1.1 86

lndustrig 4

~g

6570 1965 777 1.127

gårdsv 11

Halleberg 1-13 1970 59.815 140 70

Lars Kaggsg 19-173 Gissaberget Lars Kaggsg

1970 785

---...;;..__~~----'---'.

______ _ _ ..J

Storken, Alingsås K yllared , Borås Ventilen, Borås Stg 6570, Borås

Bokfört värde Bedömd 90·12.{31 hyra 1991

övrigt Mkr Mkr Tomträtt

5,0 1,6

434 31,0 5,2

23 24,6 9,8

42,4 2,3

1.127 2,6 3,1

115 9,1 4,1

6.300 5,6 5,4

6.234 8,9 2,8

18.294 12,7 4,9

967 45,2 29,4

2.686 2,4 1 ,O

Halleberg, Borås

Fastighets·

ägande bolag*

23

23

25

23

23 23

23

23

23

26

26

Läge**

ö ö

ö ö

ö ö

ö ö

o

ö ö

Gisseberget, Borås

SKANSKA F.ASITGHETER VAsT

Län,

kommun.

Ny-/om-

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår

Älvsborgs län, forts.

F lirgelan da

Färgalanda Prästg 1 :430 Centrumhus Färgelanda

1988

L erum

Hjällsnäs 8 :10, 8:30 Gråbo Centrum

1969/ -88/-90

Trollhättan

Odena 1976

Kungsg 30

Vänersborg Konvaljen 4 Kungsg 31

1929/ -84

Skaraborgs län

Götene

Mården 4 1961

Västerbyv

Udköpln g

Vagnen 2, 5, 6 1967-72 Förstadsv, Stenportsg

Framnäsv, Läckög

Valhall 9 1930/-84

Esplanaden 8

Gåsen 1 1985

Lidbecksg 6

Färgalanda Prästg, Färgalanda Hjällsnäs, Lerum

Mården , Götene

30

Vagnen, Lidköping

Bostäder

436

30.118

998

211

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört värde Bedömd Fastighets-

Alf Ars- 90-12-31 hyra 1991 ägande

loka er Kontor Övrigt Mkr Mkr Tomträtt ^bolag* LAge**

1 .350 67 9,4 2 ,0 23 ö

2.102 13,2 5,9 23 ö

9.196 108 1.721 15,9 12,0 23 ö

118 1,9 0,3 23 ö

400 1.880 2,3 0,2 23 ö

593 1.386 16,7 13,6 23 ö

2,9 0,4 23 ö

357 1,1 0,2 23 ö

Valhall, Lidköping Gåsen, Lidköping

Uthyrbar yta, kvm

Bokfört värde Bedömd FasiJghets-

Län, kommun, Ny-/om- Af!års- 90·12-31 hyra 1991 ägande

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder lokaler Kontor ÖVrigt Mkr Mkr Tomtratt bolag• Läge ..

Skaraborgs län, forts.

Skara

Boken 38 1929/-83 977 2,8 0,4 23 ö

Brinkag 2

Humlan 1 1929/ -84 736 2,0 0,4 23 ö

Väpnareg 2 Varig 6

Flädern12 1929/-84 575 1,7 0,3 23 ö

Surbrunnsg 12

Skövde

Muraren 9 1988 553 1.740 232 5,4 3,0 20 ö

Storg 20

Fältskäraren 1 1929/-89 1.329 282 9,0 0,7 23 ö

Södra Trängallen 3

Fältskäraren 2 1929/-89 545 3,1 0,5 23 ö

Södra Trängallen 1

Fältskäraren 3 1989 5.539 44,5 3,3 23 ö

Södra Trängallen 5-7

Töreboda

Månglaren 6 1983 350 2.123 647 886 6,5 3,0 23 ö

Drottningg 2

Bedömda driftnetton 1991 (Mkr)

Göteborg (C) Ovrigt (Ö)

Fastighetskategori Hyra Drift Ska1t Netto Räntebidrag Fastighetskategori Hyra Drift Skatt Netto Räntebidrag

Bostäder 30,0 14,5 1,7 13,8 7,9 Bostäder 54,8 35,3 3,1 16,5 13,4

Affärer 12,8 . 2,2 1,4 9,2 Affärer 27,1 7,0 2,7 17,3

Kontor 59,3 5,7 5,0 48,7 Kontor 19,8 2,1 2,3 15,3

ÖVrigt 18,5 9,5 2,4 6,5 ÖVrigt 14,1 4,5 0,1 9,5

Fastigheter med flera lokaltyper har hänförts till den största fastighetskategorin mätt etter yta.

Siffrorna avser budgeterade intäkter och kostnader för 1991.

Fältskäraren 1 , Skövde Fältskäraren 2, Skövde Fältskäraren 3, Skövde Månglaren, Töreboda

Skanska Fastigheter Nord AB

VD: Mats Wäppling t o m 1991-06-30

VD: Hans Axelsson fr o m 1991-07-01

32

Skanska Fastigheter Nord ABs mark- nadsområde omfattar Svealand och Norrland utom Stockholms län. Fr o m 1991-07-01 kommer förvaltningsområ- det att geografiskt sammanfalla med byggbolaget Skanska Norrland ABs område.

Inriktning

BoJaget har under året prioriterat UPJr byggnaden av en projektportfölj med låg riskprofil samt färdigställt pågående projekt till budgeterad förräntning.

Marknad

Fastighetsmarknaden genomgick under året en dramatisk forändring. Utbudet av fastigheter ökade kraftigt medan ef- terfrågan helt stagnerade. Svårigheten att finansiera nya projekt medförde be- tydligt minskad konkurrens om attrak- tiv exploateringsmark Lokalhyresmark- naderna på olika orter uppvisar dock stora skillnader. Medan utbudsöverskot- tet motsvarar 3-5 års absorption på vis- sa orter är efterfrågan på andra orter fortfarande god.

Verksamhet 1990

Hyresintäkterna ökade under året med ca lO procent till136 Mkr. Driftnettot för förvaltningsfastigheterna, exkl extra- ordinära kostnader, steg med 11 pro- cent

Förvaltningsfastigheter Nord

Bedömda hyresintäkter 1991, 143 Mkr Hyrestördelning per kategoti

Bos!Ader 42 ' Affärslokaler 12 (8,5%)

Kontor 53 (37, 1 %)

Uthyrningsläget i fastigheter under förvaltning är mycket gott.

I syfte att ytterligare stärka konkur- renskraften har fortsatt organisationsut- veckling bedrivits.

Under 1990 färdigställdes fastigheter till ett bokfört värde om 57 Mkr. Fastig- heterna var fullt uthyrda vid årsskiftet.

Vid årets slut fanns fastigheter under produktion till ett beräknat anskaff- ningsvärde i fårdigt skick om ca 700 Mkr. Kontrakterade ytor uppgår till ca 85 procent Bland de objekt som påbör- jades under året kan nämnas

Bryggeriet, Luleå, kvarteret Lansen, Nyköping samt Resecentrum, Ånge.

Köp och försäljningar

Fastigheter för 98 Mkr forvärvades un- der året, bl a Hälsan 6, Sundsvall och Verktyget 4, Eskilstuna. Bland försålda fastigheter kan nämnas Hälsan l, Raparan da. Totalt försåldes fastigheter för39 Mkr.

Kommentarer til11991

Under 1991 planeras igångsättning av Borgaren i Sundsvall och Bryggeriet II i Luleå, totalt ca 15.000 kvm kontor.

Därutöver har samarbetsavtal träffats med Umeå kommun angående utveck- ling av ett större arbetsplats- och bo- stadsområde i anslutning till Umeå uni- versitet.

Uthyrbaryta 1991 , 244 kkvm

Ytfördelning per kategori

Årets objekt: Samtek, Eskilstuna

Under 1988 beslöt Skanska, Eskilstuna kommun och FFV att utveckla det så kallade Samtek-projektet

Resultatet är Samtek-huset,

Eskilstunas nya högskole- och företags- centrum, som invigdes i början av 1991.

Här skall skola och näringsliv genom närheten till varandra i en gemensam fastighet stödja ideer och verka för en utveckling av näringsliv, teknik och ut- bildning i regionen.

Samtek-huset ligger vid Drottning- gatan/Smedjegatan i centraJa Eskilstuna.

Lokalytan är ca 10.000 kvm.

Stor vikt har lagts vid utformningen av det sociala ruminet som har stora ljusa ytor med rymd och luft

Bland de större hyresgästerna märks FFV; Västerås Tekniska Högskola, Vård- högskolan och Cap Gemini Logic.

Nästa etapp i Samtek-projektet blir upprustning och utveckling av Verktyget 4, som idag innehåller ca 20.000 kvm in- dustri-, utbildnings- och kontorslokaler.

33

SKANSKA FASTIGHETER NORD

Förvaltningsfastigheter fårdigställda per 1991-01-01

Uthyrbar yta, kvm

LAn, kommun, Ny-/om· .A!filrs-

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bo stilder lokaler Kootor ÖIJrlgt

Uppsalalän

En köping

Centrum 29:5 1983 4.600

Kyrkog 7

Uppsala Dragarbrunn 17:3 Kungsg 28

1929/-78 1.146 116

Kungsängen 7:6 Bäverns gränd 18

1961 4.551 22

Luthagen 66:5 Sysslomansg 20

1966 4.564 471

Södennanlands län

Eskilstuna Vapensmeden 1 9

Smedjag 34 1985 5.586

Vapensmeden 6 Smedjag 32

1990 2.929

Verktyget 4 1920 /-60 18.835

Smedjag 37-45

Nyköping

Asken 16 1954 280

Ringv 49

Kompaniet 29 1986 2.265 97

F olkungag 1 Lansen 4 Östra Längdg 5

1985 460 552 673

*Siffrorna hänvisar till juridisk ägare enligt förteckning på omslagets sida tre.

Vapensmeden 6, Eskilstuna Verktyget, Eskilstuna

3 4

Bokfört vän:le Bedömd Fastiglets- 90-12-31 hyra 1991 ägande

Mkr Mkr Tomträtt bolag* Läge**

9,7 3,8 9 ö

0,6 1 '1 2 c

4,0 2,2 c

4,3 2,5 c

13,8 5,0 2 ö

25,9 3,5 2 ö

50,2 7,9 13 ö

0,2 0,2 2 ö

11,5 2,0 2 ö

5,5 0,7 13 ö

**Läget avser regioncentra eller övrigt.

Uthyrbar yta, kvm

BOkfört

värde Bedömd Fastighets-

Län, kommun, Ny-/om- Allars- 90·12-31 hyra 1991 ägande*

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder lokaler Kontor ÖVrigt Mkr Mkr Tomtrått bolag Ulge**

Vännlands län

Arvika

Greven 6 1971 5.471 744 827 5,0 3,4 10 ö

Fabriksg 9

Karlstad

Björknäs 1:192 1983 287 446 0,6 0,3 2 ö

Skattkärrsv 39

Glasberget 23-24 1970 11 .248 8,1 5,5 2 c

Karlag 3-11

Höder 3 1967/-86 611

Herrhagsg 32

2,1 0,3 11 c

Höder 12 1967 1.740 95 61 44 0,7 0,8 11 c

Herrhagsg 28

Lejonet 22-24 1974 4.814 167 594 116 5,3 2,9 2 c

Herrhagsg 35

Kanoten 2 1983/-86 2.692

Kaniksnäsbanken 6

5,7 1,9 2 c

Sleipner 6 1967/-84 1.163 2.7 0,6 11 c

Vasag 1

John Erikssong 1 5

stocken 2 1970 375 0,1 0,2 T 11 c

Stenhagsg 1 2

Torsby

Banken 8 1984 328 1,6 0,5 23 ö

Jämvägsg 4

.(·<\ t

~:,.even,

Arvika Glasberget, Karlstad Höder 3, Karl stad Höder 12, Karlstad

Lejonet, Karlstad Kanoten, Karlstad Sleipner, Karlstad Slocken, Karlstad Banken, T orsby

35