strandbrink gång dagvatten

(1)

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

gång

strandbrink gång dagvatten

e1 1700 e2 7700 e3 350 lek +40,0 b1b2

) )

⁺⁶⁵

⁾

^3,5 ^f¹^f²^m¹^m²

all é

n1

parkering

n1b1b3

u1

a1

NATUR W

B

G o

G

G G G

G G

G

G G

G

G G

G

G G

G

G G G

G G

G

G G

G

G G

G o

G G

G

G G

G G G

G

G G G

G G

G

UU

UU UU

d d

d

p

q q

q

q q

q

E

!

E E E

!

E

E E E

E

E E

E

E E

E

E E

E

E E E

E

45 50

37

39

41

44

38

54

38

41

38 37

60 42

59

38

51

50

39 42

53 46

41

37

47

40

45

42

55

37

49

40

54

43

37

44

49

51

52

47

40

37

54.5 39.5

59.6 58.2 43.7

52.2

56.8

49.6 46.9

60.7

61.3

48.5 46.3

50.1 41.0

52 54

45

55

40

50

KINNA 24:125 KINNASTRÖM 3

24:142

24:125

24:121 3 4

3

a²

43,8

38,21

40,49

40,76

42,59 42,39

40,83

40,01 38,23

38,41 38,22

38,34

48,32 54,49

55,93 57,85

48,47 47,38

46,06 45,61

1

4

6

5

2 7

6

17 S:38

S:38

24:118

TALLÅS

24:125>3

KINNASTRÖM

FOLKSKOLAN

191050 191100 191150 191200 191250 191300 191350

6376550 6376600 6376650 6376700 6376750 6376800

2012 - 458 214

Diarienummer:

SWEREF99_12_00 Koordinatsystem i plan:

RH 70 b

Koordinatsystem i höjd:

Kv Kinnaström, Kinnaström 5 m fl

Kinna

Län:

Kommundel:

Planförfattare: Elena Eckhardt

Laga kraft:

Detaljplan för

Bygg- och miljökontoret Marks Kommun

0 25 50 100 Meter

1:1 000

Skala i A1 ±

PLANKARTA ILLUSTRATIONSKARTA

Teckenförklaring Grundkarta

Höjdkurva Byggnadslinje Fastighetsgräns

Grundkarta upprättad 2017 av Bygg- och miljökontoret, Marks kommun.

Lars Kjellgren

Västra Götalands län Planhandlingar

Samråd PBN 2009 -05 -27 Utställning PBN 2014 -11 -05 Antagande KS 2017 -05 -24

Godkänd för

Plankarta med bestämmelser, illustrationskarta och grundkarta Planbeskrivning

Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Utställningsutlåtande Geoteknisk utredning Översvämningskartering Markmiljöundersökning Bullerutredning

Upprättad 2017-04-11 Reviderad 2017-05-10

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

Endast angiven användning och utformning är tillåten.

Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

+ + Egenskapsgräns och administrativ gräns

ILLUSTRATIONER

gångväg, strandpromenad

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser

NATUR

Naturområde, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Kvartersmark

B

Bostäder, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

Vattenområden

W

Öppet vatten, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER ALLMÄN PLATS Utformning

Skydd

dagvatten Dagvattendammar får inte anläggas inom naturområdet med hänsyn till geotekniken., PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Omfattning

e

1

1700

Största byggnadsarea för huvudbyggnader inom kvartersmark är 1700 kvadratmeter., PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e

2

7700

Största bruttoarea för huvudbyggnader inom kvartersmark är 7700 kvadratmeter., PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e

3

350

Största byggandsarea för komplementbyggnader inom kvartersmark är 350 kvadratmeter., PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Mark

parkering Parkering ska finnas, PBL 4 kap. 13 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@

Marken får inte förses med byggnad. Mindre teknikbyggnad tillåts inom parkeringsområdet., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utförande

+40,0

Lägsta golvnivå i meter för bostäder. Vattentäta källare får anläggas under lägsta golvnivå., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utformning

f 1

Byggnadsfasader ska uppföras med varierade volymelement och fasadmaterial som visuellt delar upp byggnadsvolymen. Översta våningen ska utgöra takvåning alternativt ska långfasaden vara indragen minst en meter från ytterfasaden., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f 2

Ventilationsdon och övrig teknisk utrustning ska integreras med takets utformning., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Störningsskydd

m 1

Bostäderna ska utformas så att;

- minst hälfen av bostadsrummen i varje bostad får högst 55 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad samt högst 70 dBA maximal ljudnivå vid fasad nattetid. (frifältsvärden),

- bostäder upp till 35 dBA får högst 60 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad.

(frifältsvärden)

- ljudnivån vid minst en uteplats i anslutning till bostäder inte överskrider 50 dBA ekvivalent ljudnivå och 70 dBA maximal ljudnivå. Maximal ljudnivå får överskridas med högst 10 dBA fem gånger per timme kl 22-6., PBL 4 kap. 12 § 1 st 2 p.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Markreservat för allmännyttiga ändamål

u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Kvartersmark, PBL 4 kap. 6 §

Villkor för startbesked

a1 Startbesked för bostäder får inte ges förrän markens lämplighet avseende föroreningar har avhjälpts till platsspecifika riktvärden enligt tabell 2, 3, 4a och 4b i Rapport för Kinnaström 5, utförd av Ramböll, daterad 2016-04-07., PBL 4 kap. 14 § 1 st 4 p.

Ändrad lovplikt

Marklov krävs även för trädfällning., PBL 4 kap. 15 § 1 st 3 p.

Huvudmannaskap

Huvudmannaskap kommunalt för allmän plats, PBL 4 kap. 7 §

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år., PBL 4 kap. 21 §

Strandskydd

Strandskyddet är upphävt inom kvartersmark., PBL 4 kap. 17 §

INFORMATION

Rekommendationer från geotekniskutredning daterad 2015-10-23 ska följas.

Geoteknisk granskning krävs i samband med detaljprojektering.

Anmälan enligt miljöbalken krävs inom område a1 där föroreningar påträffats.

Rättighetsområden

Servitut avseende rätt till väg till förmån för Kinnaström 5.

a2

Detaljplanen prövas enligt äldre plan- och bygglagen, ÄPBL 1987:10

b 1

Känslig teknisk utrustning ska skyddas mot översvämning eller placeras ovan beräknat högsta flöde +41,8., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

GRUNDKARTA

strandbrink Träd längs med strandbrinken får ej avverkas. Vid påvisat behov ersätts döda träd med nya eller med anlagt erosionsskydd. Upp till sex meter från strandbrinkens krön ska marken lämnas outbyggd.,

PBL 4 kap.12 § 1 st 1 p.

gång

gångväg, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

allé

Längs med kvarteret ska en trädrad finnas. Luckor i befintlig trädrad ska kompletteras med nya högstammade träd med ett stamomfång om 16 cm en meter ovan mark vid plantering, avstånd mellan träd högst 7 meter., PBL 4 kap. 10 §

lek

Utrymme för lek ska finnas, PBL 4 kap. 10 §

n 1

Träd med ringmarkering ska bevaras och skyddas under byggtiden. Om detta inte är möjligt ska återplantering ske med minsta stamomfång om 16 cm en meter ovan mark., PBL 4 kap. 10 §

)

^3,5 Högsta byggnadshöjd över angivet nollplan är 3,5 meter för komplementbyggnader, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

) )

⁺⁶⁵ Högsta totalhöjd över angivet nollplan är 65 meter, PBL 4 kap. 16 § 1 st1 p.

b 2

Dagvatten ska fördröjas lokalt inom kvartersmark., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

b 3

Parkeringsytor ska hårdgöras med uppsamling och rening av dagvatten i oljeavskiljare. Därefter ska dagvattnet fördröjas/infiltreras lokalt inom kvartersmark innan avledning till dagvattenledning sker.,

PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

m 2

Byggnader där männsikor vistas stadigvarande ska ha grundläggning i radonsäkert utförande. Gällande gränsvärde för radongas i

inomhusluften för nya byggnader får inte överskridas., PBL 4 kap. 12 § 1 st 2 p.

strandbrink gång dagvatten

strandbrink gång dagvatten

) )

)

all é

parkering

NATUR W

B

B

d d

d

d

p

q q

q

q

q q

q

2012 - 458 214

Kv Kinnaström, Kinnaström 5 m fl

Kinna

Bygg- och miljökontoret Marks Kommun

0 25 50 100 Meter

1:1 000

Skala i A1 ±

PLANKARTA ILLUSTRATIONSKARTA

Teckenförklaring Grundkarta

Höjdkurva Byggnadslinje Fastighetsgräns

Västra Götalands län Planhandlingar

Samråd PBN 2009 -05 -27 Utställning PBN 2014 -11 -05 Antagande KS 2017 -05 -24

Godkänd för

Plankarta med bestämmelser, illustrationskarta och grundkarta Planbeskrivning

Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Utställningsutlåtande Geoteknisk utredning Översvämningskartering Markmiljöundersökning Bullerutredning

PLANBESTÄMMELSER

GRÄNSBETECKNINGAR

ILLUSTRATIONER

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser

NATUR

Kvartersmark

B

Vattenområden

W

EGENSKAPSBESTÄMMELSER ALLMÄN PLATS Utformning

Skydd

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Omfattning

e

1700

e

7700

e

350

Mark

Placering

Utförande

+40,0

Utformning

f 1

f 2

Störningsskydd

m 1

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Markreservat för allmännyttiga ändamål

Villkor för startbesked

Ändrad lovplikt

Huvudmannaskap

Genomförandetid

Strandskydd

INFORMATION

Rättighetsområden

b 1

GRUNDKARTA

gång

allé

lek

n 1

)

) )

b 2

b 3

m 2

2017-06-22

⁾