ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Stegeborg 5

ÅRSREDOVISNING 2014

Brf. Stegeborg 5

Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar

Sådana tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

Ansvarsförbindelser

Åtaganden för föreningen, som i balansräkningen ej finns med bland skulderna. Borgensförbindelser är ett exempel på ett sådant åtagande.

Avskrivning byggnader

Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resultat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annuitets-metoden eller som rak avskrivning.

Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningen bildades.

Bränsletillägg

Om uppvärmningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift som skall motsvara kostnaderna för uppvärm- ningen av föreningens hus. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.

Fond för inre underhåll

I de fall styrelsen inte beslutat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individuella underhålls- fonder. Dessa medel disponeras av bostadsrättshavarna för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet.

Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad.

Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.

Fond för yttre underhåll

Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (underhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel påverkar storleken på det belopp som avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resultaträkningen som en kostnad.

Kortfristiga skulder

Skulder som föreningen i regel måste betala inom ett år.

Likviditet

Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättnings- tillgångarna motsvara eller är större än de kortfristiga skulderna anses likviditeten god.

Långfristiga skulder

Skulder som föreningen ska betala först efter ett eller flera år.

Omsättningstillgångar

Omsättningstillgångar är likvida medel och tillgångar som mycket snabbt kan omvandlas till kontanter.

Räntebidrag

Ett statligt bidrag som minskar föreningens räntekostnader på lån på exempelvis ombyggnader.

Soliditet

Betyder långsiktig betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl.

föreningens rep.fond i förhållande till skulderna.

Specialutlåning

Konto för likvida medel som ger högre ränta än kassakontot tack vare att utlåning kan ske på längre sikt.

Ställda panter

Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Årsavgift

Föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsavgiften är medlemmarnas årliga tillskott av medel som används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna.

Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och erläggs månadsvis i förskott.

Arsredovisning för

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5

769618- 8817

Räkenskapsåret 2014-01 -01 - 2014-12-31

Innehållsförteckning:

Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar

Upplysningar till resultaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter

Kassaflödesanalys (oreviderad bilaga)

Sida

1-4

5

6-7 7 8 8-10 10-11 11

1

\ \

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5

769618-8817

Förvaltningsberättelse

1 (11)

styrelsen för Bostadsrättsföreningen stegeborg 5, 769618-8817 får härmed avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden 2014-01-01 --2014-12-31.

Verksamheten

Föreningens verksamhet

Föreningen bildades år 2008 och har till ändamål att förvalta fastigheten stegeborg 5.

Föreningen beskattas som privatbostadsföretag.

Fastigheten

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning stegeborg

5

Kommun Malmö

Fastigheten består av 32 st lägenheter och 1 st lokaler.

Boyta 2308 m2

Taxeringsvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Taxvärde byggnad Taxvärde mark

Fastighetens skick Underhåll av Balkonger Tak Källare

Värmeanläggning Pannrum

El

Källarfönster Fasad

Dörrlås, lägenhet Tvättstuga Torkrum Plåt Rökluckor Gård Källare

Portentre CH 16

Gård Plåt

Avloppsstamma r

Lokalyta 8m2

Bostadsdel Bostadsdel Lokaldel Lokaldel

Senaste åtgärd Omgjorda Omlagt

Allmän översyn Utbytt

Allmän översyn Gemensam el Målning

översyn burspråk Omstittade Nya maskiner Ut Ny fläkt+avfukt Målning utvändigt Testade+nya öppnare Uteplats, Cykel-P Målning väggar Betonggolv oljade Nödbelysning, skyltar Målning väggar Betonggolv oljade Plank, Sandlåda stuprännor rengjorda Nya stuprännor/hängrör Relining

19 600 000 11 800 000 209 000 17 000 31 626 000

Ar Planerad åtgärd 1998

2008 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2014

q

Ar

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5

769618-8817

Underhåll av Senaste åtgärd Portar entre Renovering Ventilation, takvån OVK Ventilation, självdrag Ventilation

Piskbalkonger

Ar Planerad åtgärd 2014 Utbyte

2014 Ny OVK OVK Översyn översyn Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar

styrelse och revisorer styrelse

Daniel Jeppsson Anita Löfgren

Andreas Uhlmann Lena Danielsson

Per-Ake Ohlander Carina Agardsson

Lena Danielsson Daniel Jeppsson Björn Alemo

Suppleanter Lars Söderstedt Fredrik Nyman

Marie Warngård Coletti Carina Agardsson Per-Ake Ohlander

Revisorer

Thomas Anvelid Aukt.rev

Förvaltning

Befattning

Ordförande Ordförande

sekreterare sekreterare

Kassör Kassör

Ledamot Ledamot Ledamot

E Y

2014-01-01 - 2014-04-22 2014-04-22 - 2014-12-31

2014-01-01-2014-04-22 2014-04-22-2014-12-31

2014-01-01-2014-06-17 2014-06-17-2014-12-31

2014-01-01 -2014-04-22 2014-04-22-2014-12-31 2014-01-01- 2014-12-31

2014-01-01-2014-12-31 2014-01-01-2014-04-22 2014-04-22-2014-12-31 2014-01-01 -2014-06-17 2014-06-17-2014-12-31

Ar 2020 2019 2015 2015 2015

2(11)

Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning.

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5

769618-8817

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 april2014.

3(11)

Från och med 1 januari 2014 trädde en ny årsredovisningslag i kraft. Det innebär nya reglerför hur man upprättar en årsredovisning enligt de s k K2 eller K3 regelverken. Även bostadsrättsföreningar omfattas av de nya reglerna och styrelsen har valt att använda K2 regelverket i brf stegeborg 5. Att föreningen visar ett negativt resultat under året kan dels tillskrivas dessa nya regler som göra att den stora investeringen på ca 1 000 mkr i reliningen som färdigställdes under 2014 måste belasta resultatet i sin helhet.

Bokföringsnämnden beslutade 2014 att progressiva avskrivningar (husets värde skrivs ned med större belopp ju längre tiden går) inte längre är tillåtet i bostadsrättsföreningar utan att man ska använda så kallad linjär avskrivning, vilket innebär att husets värde skrivs ned med lika stort belopp varje år, oavsett husets ålder. För brf stegeborg 5 innebär det att våra avskrivningskostnader har ökat markant i jämförelse med tidigare år och det bidrar också till det negativa resultatet 2014.

Månadssavgifterna är beräknade för att täcka föreningens löpande utgifter. Utgifterna omfattar ränta och amortering på lån, skatter, försäkringspremier, kostnader för fastighetens förvaltning,

driftkostnader och avsättning till en underhållsfond. När vi nu börjar tillämpa linjär avskrivning blir effekten att föreningen kommer att redovisa ett bokföringsmässigt underskott i resultaträkningen även om vi har en trygg och stabil ekonomi. Men detta påverkar inte föreningens kassaflöde, likviditet eller förmåga att betala utgifterna. Dom nya avskrivningsreglerna påverkar alltså inte avgifterna i

föreningen.'

Information av väsentligt värde som hänt under 2014:

-Relining av avloppsstammar i fastigheten har utförts av Proline/Prosoc under perioden april-augusti -Sanerings-och reparationsarbeten med anledning av översvämning i källaren vid höstens skyfall har utförts

-Renovering av entreportar Carl Hillsgatan 16 har utförts i samarbete med grannfastigheten som har ett servitut på denna gemensamma infart

Planer inför 2015:

Arsavgifterna kommer eventuellt att höjas, beslut fattas under våren.

Vi planerar att påbörja arbetet med översyn/förbättring av ventilationen i fastigheten under året

Medlemsinformation

Av föreningens 32 lägenheter har under året 5 st bytt ägare, samt 1 hyresrätt har omvandlats till bostadsrätt.

Detta innebär att föreningen nu består av 29 bostadsrätter och 3 hyresrätter.

Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 29 medlemmar.

övelåtelse-och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar.

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5

769618-8817

Flerårsöversikt

Nettoomsättning

Resultat efter finansiella poster soliditet, %

Arsavgifter snitt/kvm (kr) Värmekostnad/kvm (kr) Lån/kvm (kr)

Nettoränta/kvm (kr)

Resultatdisposition

2014

1 597 -1 404 71 523 81 5 757

229

styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat

årets resultat Totalt

disponeras för

årets fondavsättning enligt ekonomisk plan balanseras i ny räkning

2013

1 563 -61

77 520 90 5 772 226

2012

1 568 113 70 520 89 5 787 229

4(11)

2011

1 593 -268 61 520 82 5 803 211

Belopp i kr

-126 525 -1 404 441 -1 530 966

-102 282

-1 633 248

Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat-och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5 ⁵⁽¹¹⁾

769618-8817

Resultaträkning

Belopp

i

kr Not 2014-01-01- 2013-01-01-

2014-12-31 2013-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändring m.m.

Nettoomsättning ¹ 1 451 305 1 462 666

Övriga rörelseintäkter 2 145 246 100 545

Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 1 596 551 1 563 211

Rörelsekostnader

Fastighetskostnader 3,4,5 -1 928 178 -794 728

Övriga externa kostnader 6 -212 809 -83 466

Personalkostnader ⁷ -84 680 -56 603

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8 -266 533 -68 330

Summa rörelsekostnader -2 492 200 -1 003 127

Rörelseresultat -895 649 560 084

Finansiella poster

övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 23 945 2 751

Räntekostnader och liknande resultatposter -532 737 -527 458

Summa finansiella poster -508 792 -524 707

Resultat efter finansiella poster -1 404 441 35 377

Bokslutsdispositioner

Resultat före skatt -1 404 441 35 377

Skatter

Arets resultat -1 404 441 35 377

~

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5

769618-8817

Balansräkning

Belopp

i

kr

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Not

Byggnader och mark B

Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar

Kortfristiga placeringar övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank

Kassa och bank

Summa kassa och bank

Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6(11)

2014-12-31 2013-12-31

47 177 041 47 380 684

o

62 890

47 177 041 47 443 574 47 177 041 47 443 574

110 22

26 825 26 624 26 935 26 646

o

^{400 000}

o

^{400 000}

470 796 587 518 470 796 587 518 497 731 1 014 164 47 674 772 48 457 738

Lo

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5

769618-8817

Balansräkning

Belopp i kr Not

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹¹

Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond

Summa bundet eget kapital

Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat

Summa fritt eget kapital

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 9

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder Leverantörsskulder skatteskulder

övriga skulder ⁹

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter

Ansvarsförbindelser

Summa ansvarsförbindelser

2014-12-31

34 318 387 871 070 227 149 35 416 606

-126 525 -1 404 441 -1 530 966 33 885 640

13 333 541 13 333 541

46 765 82 653 20 025 306 148 455 591 47 674 772

21 500 000 21 500 000

Inga

7(11)

2013-12-31

33 789 598 724 859 192 766 34 707 223

-127 519 35 377 -92 142 34 615 081

13 368 585 13 368 585

76 846 86 025 13 824 297 377 474 072 48 457 738

21 500 000 21 500 000

Inga

~

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5

769618-8817

Tilläggsupplysning ar

Redovisningsprinciper

8(11)

Arsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och B F NAR 2009:1 Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

Arsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd.

Avskrivningsprincipen har ändrats från progressiv tilllinjär avskrivning.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar:

-Byggnader

Procent per år 0,8330%

Fastighetsförbättringar (tidigare års fastighetsförbättringar har sammanlagts med byggnadens bokförda värde)

Upplysningar till resultaträkning

Not 1 Arsavgifter

Arsavgifter och Hyresintäkter

Arsavgifter

Hyresintäkter lägenheter Intäkt Vinds/källarförråd

Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter

Elkostnader debiterade Förseningsavgifter intäkter överlåtelseavgifter Pantsättningsavgift Försäkringsersättning övriga rörelseintäkter Summa

2014-01-01- 2014-12-31

1 207 662 241 323 2 320 1 451 305

2014-01-01- 2014-12-31 79 312 480 7 778 2 210 55 284 182 145 246

2013-01-01- 2013-12-31

1 199 592 259 229 3 845 1 462 666

2013-01-01- 2013-12-31

83 794 260

o

445

o

16 046 100 545

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5 ⁹⁽¹¹⁾ 769618-8817

Not 3 F as tig hetsskötsel

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

F a stighetsskötsel extraarbeten 54 410 44 384

Fastighetsskötsel enligt avtal 32464 29 340

städning 29 577 31 788

Extern tillsyn o besiktning 7 886 1 080

OVK/Energideklaration

o

^{7 419}

Hissbesiktning 4 488 4 356

Bevakningskostnader 8 274 8 275

Gångbanerenhållning/snöröjning

o

3 125

Summa 137 099 129 767

Not 4 Reparation och underhåll

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Rep. Va, sanitet 960 018 42 476

Rep. värme

o

3 567

Rep. Ventilation -24 953 24 963

Rep. El

o

^{20 080}

Underhåll hiss 53 403 33 750

Rep, Tak, hängrännor 1 253

o

Övriga trädgårdskostnader 315 1 133

Underhåll övrigt 255 389 6 875

Rep bostadsrättslägenhet 19 376

o

Rep. Balkonger

o

11 500

Rep/Lekutrustning

o

1 666

Summa 1 264 801 146 010

Not 5 Övriga rörelsekostnader

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Elkostnad 103 359 116 049

Värmekostnad 188 124 207 513

Vatten och avlopp 71 346 69 624

Soptömning 35 196 28 336

F a stig. försäkringspremie 19 955 18 301

övriga fastighetskostnader 37 865 10 262

Kabel TV 29 230 27 886

Fastighetsskatt 41 204 40 980

Summa 526 279 518 951

1

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5

769618-8817

Not 6 Externa rörelsekostnader

Hyra av inventarier och vertyg Förbrukningsinv & förbrukning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Annonsering/reklam styrelsekostnader

Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa KOstnad styrelsemöten Kostnad möten/stämma Förvaltningskostnad Konsultarvoden Bankkostnader

Advokat-och rättegångskostnad Summa

Not 7 Personalkostnader

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Löner och andra ersättningar:

styrelsearvode Sociala kostnader Summa

Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början -F astighetsförbättringar -Pågående

Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början

-Avskrivningar fstighetsförbättring -Arets avskrivning enligt plan

Mark

Redovisat värde vid årets slut

2014-01-01- 2014-12-31

o

4 286 1 917 3 180 600 361 20 282 12 250 1 861 1 473 44 152 119 708 2 739

o

212 809

2014-01-01- 2014-12-31

o

66 650 18 030 84680

2014-01-01- 2014-12-31

32279941

o o

32 279 941 -283 167

o

-266 533 -549 700

15 446 800 47 177 041

10(11)

2013-01-01- 2013-12-31 601 4 850

o

2 451

o o

8 503 11 550

o

3 612 43 496 2 813 2 466 3 125 83 467

2013-01-01- 2013-12-31

o

45 000 11 603 56 603

2013-01-01- 2013-12-31 32 105 226 111 825 62 890 32279941 -214 837 -11 183 -57 147 -283 167 15 446 800 47 443 574

4

Bostadsrättsföreningen stegeborg 5 769618-8817

Not 9 Inteckningslån

Bank

Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken

Räntesats 4,01 o% 4,450% 3,090%

Villkorsändringsdag 2016-12-30

2017-12-30 2019-03-01

Not 1 O Övriga skulder, lång- och kortfristiga

Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen

Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen

Not 11 Eget kapital

Inbetalda Upplåtelse- insatser avgifter

Belopp vid 33 789 598 724 859

Arets ingång

Disposition

en/ årsstammobeslut 528 789 146 211

Arets resultat

Belopp vid årets slut 34 318 387 871 070

Underskrifter

Malmö den:D

' 3

²⁰¹⁵

2014-01-01- 2014-12-31 3 500 000 4833541 5 000 000 13 333 541

Yttre fond 192 766

34 383 227 149

2014-12-31 35 044 140 176 13 158 321 13 333 541

Balanserat resultat -127 519

994 -126 525

11 (11)

2013-01-01- 2013-12-31 4 000 000 4 868 585 4 500 000 13 368 585

2013-12-31 35 044 140 176 13 193 365 13 368 585

Arets Resultat 35 377

-35 377 -1 404 441 -1 404 441

~nQm~

~6~r ~ n _{· 'f-_}

^1'-fA, _~ ^1.V•1 _{v '~.A-}

·~

^{1 j} _{t v~} ^I_Vl ^l

_{t_}

^•f

L\___

Thomas Anvelid EY Auktoriserad revisor

rena Danielsson

/!_./J F/J~ ^-

oalt~p~ on -

EY

Building a better working world

Revision s be rätte Is e

Till föreningsstämman i Brf stegeborg 5, org.nr 769618-8817

Rapport om års redovisning en

Jag har reviderat årsredovisningen för Brf stegeborg 5 för år 2014.

styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller viisentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan infonnation i årsredovisningen. Revisom väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisom de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens intema kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Uttalanden

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

A member hrm of Emst & Youno Global LnnHPd

Rapport om andra krav enl igt lagar och andra förfat tningar

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat samt styrelsens förvaltning för Brf Stegeborg 5 för år 2014.

styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Uttalanden

Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Malmöden2YI; ) 2015

\

Bostadsrättsföreningen Stegeborg 5

769618-8817

Ka ssaflödesanaly s (oreviderad bilaga)

Belopp i kr

Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning ( +) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-)av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten

Investeringsverksam h eten

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser

Amortering av låneskulder Upplåtelseavgifter

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

A rets kassaf löde

Likvida medel vid årets början

Likvida medel vid årets slut

1 (1)

2014-01-01- 2014-12-31

-1 404 441 266 533 -1137 908 -1137 908

-289 -18 481 -1 156 678

o

528 789 -35 044 146 211 639 956

-51 6 722

987 518 470 796

ANMÄRKNING

Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försör- jer den egna lägenheten

I lägenheten och tillhörande utrymmen

Samma regler som för un- derhåll av lägenheten Samma regler som för un- derhåll av lägenheten Om inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal med bostadsrättshavaren.

Samma regler som för un- derhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instruktio- ner om skötsel.

Gäller t.ex. balkong, altan eller uteplats

Utföres enligt föreningens instruktioner

Se fönster, när föreningen försett lgh med dessa. Öv- riga fall bör regleras genom avtal mellan brf och brh.

Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelugn

Även invändig stege till vind Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försör- jer den egna lägenheten

ANSVAR

Fördelningen i listan nedan gäller för egendom som föreningen har försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och

sådant som tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera.

u = Brf’s ansvar ^m = Brh’s ansvar

BYGGDEL

Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg

Icke bärande vägg

Ytskikt på vägg inklusive under- liggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet GolvYtskikt på golv inkl. underlig- gande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklusive underlig- gande behandling som krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar

Ytbehandling utsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling in- sida, lister, foder, karm, lås inkl.

nycklar, handtag, ringklocka m.m.

Innerdörr

Fönster och fönsterdörr Karm och båge

Yttre målning Glas, spröjs, kitt

Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister m.m.

Inre målning samt målning mel- lan bågarna

VVS-artiklar m.m.

Avloppsledning med golvbrunn

Klämring

Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dusch- kabin och duschslang. WC-stol Tvättmaskin, torktumlare, tork- skåp, tvättbänk

Kall- och varmvattenledning inkl. armatur

Ventilation och värme Ventilationskanaler samt köks- fläkt och spiskåpa som utgör del av husets ventilation Ventilationsdon Utluftsdon, springventil Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa

Vattenradiatorer, värmeledning, ventil, termostat

Elektrisk golvvärme, handduk- stork

VEMS ANSVAR?

u m m

m

m

u m

m u um m m

u

m m

m m

u mm m u m

ANMÄRKNING

Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och puts, inkl. fuktisolerande skikt i våtrum

T.ex. golvmatta, keramiska plattor. Bakomliggande fukt- isolerande skikt, parkettgolv inkl. underliggande sand T.ex. puts och stuckatur

Balkongdörr, se särskild rubrik

Vid byte av dörr ska gäl- lande normer för ljud och brandklassning uppfyllas

Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrunn

Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försör- jer den egna lägenheten Om den tjänar fler än den egna lägenheten

Målning svarar bostadsrätts- havaren för

Som bostadsrättshavaren har försett lägenheten med

BYGGDEL Köksutrustning

Diskmaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och mikrovågsugn El-artiklar

Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten

Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfels- brytare

Byte av säkring

Förråd, gemensamma utrymmen m.m.

Gemensamma utrymmen Förråd upplåtet med bostads- rätt och liknande utrymmen Garage upplåtet med bostadsrätt

Mark, uteplats m.m.

Underhåll av mark som inte är upplåten med bostadsrätt Underhåll av mark upplåten med bostadsrätt

Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass

Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan

Övrigt

Braskamin, eldstad, öppen spis, kakelugn

Rensning av rökgång för öp- pen spis m.m. som föreningen försett lägenheten med Inredningssnickerier, socklar, foder och lister

Kryddställ, badrumsskåp, kläd- hylla och annan fast inredning Torkställning i badrum Invändig trappa i lägenheten Anordning för informations- överföring

Brandvarnare

* Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

VEMS ANSVAR?

m

m

m

m

u m m

u m

m m u m m

m u

m m m m m m

HUVUDKONTOR - MALMÖ

Masttorget 6, Box 8027, 200 41 MALMÖ Förvaltning: 040-672 87 20

^l

Mäklarna: 040-19 20 40

Fax: 040-19 01 40

E-post: info@cymko.se