Delårsrapport januari-september 2011
Delårsrapport januari-september 2011
Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas värde uppgår till 33 miljarder kronor och utgörs av kommersiella lokaler.
Fastigheterna ägs och förvaltas av sex helägda dotterbolag med en stark och tydlig närvaro inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg (inkl Borås, Halmstad, Alingsås), Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg, Köpenhamn), Storstockholm, Mälardalen (Örebro, Västerås, Uppsala) och Östra Götaland (Jönköping, Linköping, Värnamo, Växjö).
Castellum är noterat på NASDAQ OMX Stockholm AB Large Cap.
Hyresintäkterna för perioden januari-september 2011 uppgick till 2 181 Mkr (2 058 Mkr motsvarande period föregående år).
Förvaltningsresultatet uppgick till 889 Mkr (861), motsvarande 5,42 kronor (5,25) per aktie, en förbättring med 3%.
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 436 Mkr (563) och på räntederivat till –365 Mkr (–31).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 719 Mkr (1 038), motsvarande 4,38 kronor (6,33) per aktie.
Nettoinvesteringarna uppgick till 1 066 Mkr (456) varav 775 Mkr (593) avsåg ny-, till- och ombyggnationer.
2011 jan-sept 2010
jan-sept 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002
Förvaltningsresultat, kr/aktie 5,42 5,25 6,96 6,89 5,93 5,63 5,38 5,00 4,52 4,07 3,77 Förändring föregående år +3% –2% +1% +16% +5% +5% +8% +11% +11% +8% +14%
Resultat efter skatt, kr/aktie 4,38 6,33 11,98 0,98 – 4,04 9,07 10,21 7,89 5,59 2,68 4,00 Förändring föregående år –31% pos. +1 122% pos. neg. –11% +29% +41% +108% –33% –30%
Utdelning, kr/aktie 3,60 3,50 3,15 3,00 2,85 2,62 2,38 2,13 1,88
Förändring föregående år +3% +11% +5% +5% +9% +11% +12% +13% +15%
Fastighetsvärde, Mkr 33 273 30 286 31 768 29 267 29 165 27 717 24 238 21 270 19 449 18 015 17 348
Investeringar, Mkr 1 066 456 1 279 1 129 2 710 2 559 1 823 889 774 711 547
Belåningsgrad 50% 51% 50% 52% 50% 45% 45% 45% 45% 48% 48%
Affärsidé
Castellums affärsidé är att utveckla och förädla fastighets- beståndet med inriktning på bästa möjliga resultat- och värdetillväxt genom att med en stark och tydlig närvaro i fem tillväxtregioner erbjuda lokaler anpassade till hyres- gästernas behov.
Mål
Castellums verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassafl öde, vilket tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger förut- sättningar för en god värdetillväxt i bolaget samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning.
Målet är att kassafl ödet, d v s förvaltningsresultat per aktie, skall ha en årlig tillväxt om minst 10%. I syfte att nå detta mål skall årligen nettoinvesteras för minst 5% av fastighets- värdet, vilket för närvarande motsvarar ca 1 600 Mkr. Den tidigare uttalade ambitionen att investera minst 1 000 Mkr årligen har justerats då den sattes när fastighetsportföljen och kapaciteten var mindre. Alla investeringar skall bidra till tillväxtmålet i förvaltningsresultatet inom 1-2 år och ha en värdepotential om minst 10%. Försäljning av fastigheter skall ske när det är affärsmässigt motiverat och när alternativ investering kan erhållas med bättre avkastning.
Strategi för finansiering
Kapitalstruktur
Castellum skall ha en stabil kapitalstruktur, innebärande en belåningsgrad som varaktigt ej skall överstiga 55% och en räntetäckningsgrad om minst 200%.
Förvärv och överlåtelse av egna aktier skall kunna ske för att anpassa bolagets kapitalstruktur till bolagets kapital- behov och som likvid eller för fi nansiering av fastighets- investeringar. Handel med egna aktier får ej ske i själv- ständigt vinstsyfte.
Utdelning
Minst 50% av förvaltningsresultat före skatt skall delas ut, dock skall hänsyn tas till investeringsplaner, konsoliderings- behov, likviditet och ställning i övrigt. Då basen ändrats till förvaltningsresultat före skatt innebär 50% på den nya basen en nivå som dels är högre än 60% av förvaltnings- resultat efter nominell skatt, dels är närmre den faktiska utdelningen under de senaste åren.
Aktie- och kreditmarknaden
Castellum skall verka för att bolagets aktie får en konkurrenskraftig totalavkastning i förhållande till risken samt en hög likviditet.
Allt agerande skall utgå från ett långsiktigt perspektiv och bolaget skall ha en frekvent, öppen och rättvisande redovis- ning till aktieägare, kapital- och kreditmarknaden samt till media, dock utan att enskild affärsrelation exponeras.
Långsiktigt skall Castellum vara ett av de större börs-
noterade fastighetsbolagen i Sverige. Idétorget 1, LinköpingIdétorget 1, LinköpingInom Vallgraven 57:2, Göteborg
Kunder och organisation
Castellums kunder speglar svensk ekonomi Castellum har ca 4 600 kommersiella kontrakt med god riskspridning på såväl geografi och lokaltyp som kontrakts- storlek, förfallotid och bransch där kunden verkar. Castellums enskilt största kontrakt svarar för ca 1% av de totala hyres- intäkterna.
Nöjda kunder
För att undersöka hur väl Castellum lever upp till kundernas förväntningar samt för att följa upp och utvärdera genom- förda insatser genomförs årligen en extern kundmätning.
Undersökningen från 2010 som innefattade kontor, lager, industri samt butik, visar på ett fortsatt genomgående högt betyg för Castellum. En hög andel av de tillfrågade kunderna svarar att de vill hyra av Castellum igen och gärna rekommenderar Castellum som hyresvärd till andra.
Hyresavtal
Hyresavtalen för lokaler har olika avtalslängd, men är vanligtvis 3-5 år med en uppsägningstid om 9 månader.
Hyresavtalen innehåller normalt en bashyra, en index- klausul innebärande en årlig förändring av hyran med viss procentsats eller kopplat till infl ationen samt ett tillägg för lokalens andel av fastighetens kostnader avseende värme, kyla och fastighetsskatt.
Decentraliserad och småskalig organisation Castellums verksamhet bedrivs i en småskalig organisation bestående av sex helägda dotterbolag som under egna varumärken äger och förvaltar fastigheterna. Genom de lokalt förankrade dotterbolagen uppnås dels närhet till kunden, dels goda kunskaper om marknadsförutsättning och hyresutveckling inom respektive marknadsområde.
Förvaltningen sker med egen personal.
Dotterbolag med starka varumärken
Castellums dotterbolag har ett 35-tal medarbetare vardera.
Dotterbolagens organisationer är inte identiska men utgörs i princip av verkställande direktör, 3-4 marknads- områden, affärsutvecklare samt 3-5 medarbetare inom ekonomi och administration. Varje marknadsområde är
bemannat med en fastighetschef med assistent, en ut- hyrare och 3-5 fastighetsansvariga där samtliga har kund- kontakt.
Den platta organisationen medför korta beslutsvägar och skapar en kundorienterad och handlingskraftig organisa- tion. Castellums dotterbolag är verksamma under egna namn vilka utgör starka varumärken på varje delmarknad.
Medarbetare
Castellum arbetar aktivt för att rekrytera och behålla bra medarbetare bl a genom att erbjuda en stimulerande arbetsmiljö, kompetensutveckling och erfarenhetsutbyte.
Medarbetarnas syn på Castellum som arbetsgivare mäts regelbundet och undersökningen visar att medarbetarna trivs med sin arbetssituation och har ett högt förtroende för företaget och dess ledning.
Koncernen har ca 230 medarbetare.
Mäta, jämföra och styra
Castellum mäter och jämför dotterbolagens effektivitet i förvaltningen och värdetillväxt i fastighetsbeståndet. Inom koncernen sker erfarenhetsutbyte mellan bolagen för att göra kompetens tillgängligt i hela organisationen.
Arbetet i Castellum styrs av besluts- och arbetsordning, policys och instruktioner. Policy fi nns för bl a fi nans- och ekonomiarbetet, information, informationssäkerhet, miljö, försäkring, el samt personal.
Ansvarsfullt företagande
Castellum arbetar sedan 1995 med hållbarhetsfrågor vilket innebär att utveckla fastighetsbeståndet på de orter där dotterbolagen verkar, gemensamma värderingar gällande agerande mot medarbetare, kunder och samarbetspartners samt ett aktivt miljöarbete.
Miljöarbetet fokuserar på att minska och effektivisera energianvändningen och förbättra fastigheternas miljöstatus.
Två av Castellums dotterbolag, Fastighets AB Brostaden och Harry Sjögren AB, har utsetts till Green Building Corporate Partner av EU, vilket kan ses som ett kvitto på ett långsiktigt effektivt arbete för att minska energiförbrukningen. I koncernen fi nns ca 85 Green Building-klassade byggnader och en BREEAM-certifi erad fastighet.
Centrala, Norra och Östra Storgöteborg
Södra Storgöteborg, Borås, Halmstad och Alingsås Malmö, Lund, Helsingborg
och Köpenhamn
Storstockholm Örebro, Uppsala
och Västerås
Jönköping, Linköping, Värnamo och Växjö
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande belopp föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och fi nansiering där jämförelserna avser utgången av föregående år.
För defi nitioner se www.castellum.se
Förvaltningsresultatet, d v s resultatet exklusive värdeföränd- ringar och skatt, uppgick för perioden januari-september 2011 till 889 Mkr (861), motsvarande 5,42 kr (5,25) per aktie - en förbättring med 3%. Förvaltningsresultatet rullande fyra kvartal uppgick till 1 169 Mkr (1 109) motsvarande 7,13 kr per aktie (6,76) - en ökning med 5%.
Under perioden uppgick värdeförändringar på fastigheter till 436 Mkr (563) och räntederivat till –365 Mkr (–31).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 719 Mkr (1 038) motsvarande 4,38 kr (6,33) per aktie.
Hyresintäkter
Koncernens hyresintäkter uppgick till 2 181 Mkr (2 058).
För kontors- och butiksfastigheter uppgick den genom- snittliga kontrakterade hyresnivån, inklusive debiterad värme, kyla och fastighetsskatt, till 1 220 kr/kvm, medan den för lager- och industrifastigheter uppgick till 723 kr/kvm.
Hyresnivåerna, som bedöms vara på marknadsmässiga nivåer, har i jämförbart bestånd ökat med 1,6% mot föregående år.
Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden upp- gick till 89,4%.
Den positiva utvecklingen av nettouthyrningen har fortsatt under tredje kvartalet. Efterfrågan på lokaler är för när- varande god men kommer sannolikt inte vara opåverkad av en fortsatt avmattning i svensk ekonomi. Utvecklingen är densamma för Castellums samtliga delmarknader och fastighetskategorier.
Hyresnivåerna bedöms vara fortsatt stabila. Nuvarande infl ationstakt indikerar en indexuppräkning av hyrorna för 2012 om drygt 2%.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 738 Mkr (713) mot- svarande 297 kr/kvm (296). Förbrukningen vad avser upp- värmning under perioden har beräknats till 89% (111%) av ett normalår enligt graddagsstatistiken.
Förvaltningsresultat per aktie
Nettouthyrning
Hyresvärde och ekonomisk uthyrningsgrad
Det totala hyresvärdet för under året outhyrda ytor uppgick på årsbasis till 373 Mkr.
Bruttouthyrningen (d v s årshyra för total uthyrning) under perioden uppgick till 246 Mkr (177), varav 41 Mkr (27) avsåg uthyrning i samband med ny-, till- och ombyggnation. Upp- sägningarna uppgick till 177 Mkr (164), varav konkurser 15 Mkr (5), innebärande en nettouthyrning om 69 Mkr (13).
Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultateffekt bedöms till 9-18 månader.
Intäkter, kostnader och resultat
Fastighetskostnader, kr/kvm Kontor/
butik
Lager/
industri Totalt
Driftskostnader 203 125 167
Underhåll 40 20 31
Tomträttsavgäld 7 7 7
Fastighetsskatt 67 17 44
Direkta fastighetskostnader 317 169 249 Uthyrning & fast.adm. (indirekta) – – 48
Totalt 317 169 297
Föregående år 324 169 296
Centrala administrationskostnader
De centrala administrationskostnaderna uppgick till 63 Mkr (58). I denna post ingår även kostnader för ett resultat- och aktiekursbaserat incitamentsprogram till 10 personer i koncernledningen om 11 Mkr (10).
Räntenetto
Räntenettot uppgick till –491 Mkr (–426). Den genom- snittliga räntenivån har varit 4,1% (3,7%).
Värdeförändringar
På svensk fastighetsmarknad har antalet genomförda fastig- hetsaffärer fortsatt öka under perioden jämfört med före- gående år. Transaktionsvolymen uppgick till ca 75 miljarder kronor, vilket översteg motsvarande period föregående år med 22%. Hälften av transaktionerna genomfördes i storstadsregionerna och kommersiella fastigheter stod för 54% av den totala volymen.Trots en stark efterfrågan och litet utbud inom såväl alla fastighetssegment som samtliga Castellums marknader, visar prisbilden i genomförda transak- tioner oförändrade direktavkastningsnivåer sedan årsskiftet.
Värdeförändringen i Castellums bestånd uppgick under perioden till totalt 436 Mkr (563), motsvarande ca 1%.
Värdeförändringen består av 303 Mkr till följd av främst förändrat framtida kassafl öde hänförligt till kommande indexökningar, 106 Mkr till följd av förvärv och projekt- vinster samt 27 Mkr till följd av försäljning av 3 fastigheter där försäljningspriset om 103 Mkr översteg värderingarna med 36%. Någon förändring av avkastningskravet i den interna värderingen har inte gjorts under perioden.
Castellum använder räntederivat för att erhålla önskad ränteförfallostruktur. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde på räntederivaten där den ej kassafl ödespåverkande värde- förändringen redovisas över resultaträkningen. Castellum har även ett fåtal derivat i syfte att valutasäkra invest- eringar i Danmark. Värdet i derivatportföljen har på grund av främst förändrade långa marknadsräntor och tids- faktorn, ändrats med –367 Mkr (–31) och vid periodens utgång var värdet –941 Mkr (–574). Under tredje kvartalet isolerat försämrades värdet i räntederivatportföljen med –432 Mkr till följd av kraftigt sjunkande långa marknads- räntor.
Skatt
Bolagsskatten i Sverige är nominellt 26,3%. På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt nyttja under- skottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad.
Betald skatt uppkommer då ett fåtal dotterbolag inte har skattemässiga koncernbidragsförutsättningar.
Kvarvarande underskottsavdrag kan beräknas till 1 590 Mkr (1 406). Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 15 946 Mkr (14 829), varav 169 Mkr är hänförligt till förvärvade fastigheter vilka redovisas som tillgångsförvärv. Som uppskjuten skatteskuld redovisas full nominell skatt om 26,3% av nettot av dessa poster, med avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförligt till tillgångsförvärven, d v s 3 731 Mkr (3 502).
Castellum har inga pågående skattetvister.
Skatteberäkning 2011-09-30
Mkr
Underlag aktuell skatt
Underlag uppskjuten skatt
Förvaltningsresultat 889
Skattemässigt avdragsgilla
avskrivningar – 465 465
ombyggnationer – 213 213
Övriga skattemässiga justeringar – 12 4 Skattepliktigt förvaltningsresultat 199 682
Försäljning fastigheter 5 – 15
Värdeförändring fastigheter – 409
Värdeförändring räntederivat – 365 –
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag – 161 1 076 Underskottsavdrag, ingående balans – 1 406 1 406 Underskottsavdrag, utgående balans 1 590 – 1 590
Skattepliktigt resultat 23 892
Därav 26,3% aktuell / uppskjuten skatt – 6 – 235 Räntenivåer
Redovisningsprinciper
Castellum följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upp- rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Castellum har under perioden investerat i Danmark, innebärande att valutakurs- effekter redovisas i övrigt totalresultat i koncernen, medan de i moderbolaget redovisas direkt i eget kapital. Castellum har även ett fåtal derivat, vars syfte är att valutasäkra investeringen i Danmark, där den effektiva delen av orealiserade värdeförändringar redovisas i övrigt totalresultat i koncernen, medan de i moderbolaget redovisas direkt i eget kapital. I övrigt har redovisningsprinciper och beräknings- metoder varit oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.
– 161
Fastighetsbeståndet är koncentrerat till Storgöteborg, Öresundsområdet, Storstockholm, Mälardalen och Östra Götaland. Tyngdpunkten med ca 75% av beståndet fi nns i de tre storstadsregionerna.
Det kommersiella beståndet består av 66% kontors- och butiksfastigheter och 31% lager- och industrifastigheter.
Fastigheterna är belägna från citylägen (förutom Storstock- holm från närförortslägen) till välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service. Resterande 3% består av projekt och mark.
Castellum har outnyttjade byggrätter om ca 750 tkvm och pågående projekt där återstående investeringsvolym uppgår till ca 1 000 Mkr.
Investeringar
Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt nedan.
Förändring av fastighetsbeståndet Värde, Mkr Antal Fastighetsbestånd 1 januari 2011 31 768 598
+ Förvärv 394 9
+ Ny-, till- och ombyggnation 775 –
– Försäljningar – 76 – 3
+/– Orealiserade värdeförändringar 409 –
+/– Valutakursomräkning 3 –
Fastighetsbestånd 30 september 2011 33 273 604
Under perioden har investerats för totalt 1 169 Mkr (683), varav 775 Mkr (593) avser ny-, till- och ombyggnation och 394 Mkr (90) avser förvärv. Av de totala investeringarna avser 535 Mkr Storgöteborg, 233 Mkr Öresundsområdet, 171 Mkr Mälardalen, 155 Mkr Storstockholm samt 75 Mkr Östra Götaland.
Efter försäljningar om 103 Mkr (227) uppgick netto- investeringen till 1 066 Mkr (456).
Helsingborg
Malmö Lund
Halmstad Växjö
Värnamo Storgöteborg
Borås Alingsås
Jönköping Örebro
Västerås Uppsala
Storstockholm
Linköping
Köpenhamn
Fastighetsbestånd
Fastighetsinvesteringar netto
Fastighetsvärde Interna värderingar
Castellum fastställer fastighetsvärdet genom interna värd- eringar. Dessa baseras på en 10-årig kassafl ödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet av dels den framtida intjäningsförmågan, dels marknadens avkastnings- krav. Igångsatta projekt har värderats enligt samma princip, men med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvadrat- meter om i genomsnitt ca 950 kr/kvm. För att kvalitetssäkra de interna värderingarna görs vid varje årsskifte en extern värdering av drygt 50% av beståndet. Skillnaden mellan de interna och externa värdena har historiskt varit små.
Utifrån dessa interna värderingar fastställdes fastighets- värdet vid periodens utgång till 33 273 Mkr (31 768), mot- svarande 9 845 kr/kvm.
Genomsnittlig värderingsyield
(exkl. projekt/mark och byggrätter) Mkr
Driftsöverskott fastigheter 1 567
+ Beräknad indexjustering 2012, 2% 47 + Verklig uthyrningsgrad, dock lägst 94% 166 +/– Fastighetskostnader till normalår 0 – Fastighetsadministration, 30 kr/kvm – 74 Normaliserat driftsöverskott (9 månader) 1 706 Värdering (exkl. byggrätter om 496 Mkr) 31 802
Genomsnittlig värderingsyield 7,1%
Genomsnittlig värderingsyield över tid
Större investeringar och försäljningar
Lindholmen, Göteborg Lindholmen, Göteborg
Byggrätt
Lundbyvassen 3:1, Göteborg Lundbyvassen 3:1, Göteborg Fullriggaren 4, Malmö
Fullriggaren 4, Malmö
Planskiss Lindholmen, GöteborgRoskildevej, Köpenhamn Sannegården 52:1, Göteborg
Gården 15, Linköping
Större projekt
Uthyrnings- Total inv., Varav kvar
Fastighet Yta, kvm grad sept 2011 Mkr att inv., Mkr Klart Kommentar
Pågående projekt
Forskaren 2, Lund 7 600 10% 150 70 Kv 4 2012 Nybyggnation kontor
Fullriggaren 4, Malmö 5 470 0% 149 92 Kv 4 2012 Nybyggnation kontor
Gården 15, Linköping 10 000 35% 106 84 Kv 1 2013 Nybyggnation kontor/butik/lager
Inköparen 1, Örebro 4 300 60% 68 62 Kv 4 2012 Nybyggnation kontor
Elementet 4, Sollentuna 3 350 0% 31 24 Kv 3 2012 Nybyggnation lager/logistik
Helt / delvis infl yttade projekt
Boländerna 30:2, Uppsala 14 000 85% 64 0 Kv 3 2011 Om- och nybyggnation butik
Saltmossen 3, Botkyrka 5 500 100% 45 0 Kv 3 2011 Nybyggnation lager/logistik
Kärra 72:36, Göteborg 6 450 100% 39 0 Kv 3 2011 Nybyggnation lager/logistik
Större fastighetsförvärv under 2011 Uthyrnings- Anskaffnings-
Fastighet Yta, kvm grad sept 2011 värde, Mkr Tillträde Kategori
Lundbyvassen 3:1, Göteborg 10 800 100% 183 April 2011 Kontor
Sannegården 52:1, Göteborg 6 230 100% 73 Sept 2011 Kontor/butik, lager/produktion
Roskildevej 22, Köpenhamn, Danmark 8 500 100% 51 April 2011 Kontor
Del av Lindholmen 735:491, Göteborg – – 33 Juni 2011 Markförvärv, byggrätt 11 500 kvm
Abildager 26-28, Köpenhamn, Danmark 3 470 100% 24 Juli 2011 Kontor
Större fastighetsförsäljningar under 2011 Försäljnings-
Fastighet Yta, kvm pris, Mkr Frånträde Kategori
Haifa 1, Stockholm 3 750 76 Mars 2011 Kontor
Kallebäck 2:5, Göteborg – 22 April 2011 Mark/byggrätt 36 000 kvm
2011 jan-sept
2010 jan-sept
2010 jan-dec
Hyresvärde, kr/kvm 991 973 974
Ekonomisk uthyrningsgrad 89,4% 88,9% 89,0%
Fastighetskostnader, kr/kvm 297 296 298
Driftsöverskott, kr/kvm 588 568 569
Fastighetsvärde, kr/kvm 9 845 9 205 9 499
Antal fastigheter 604 585 598
Uthyrningsbar yta, tkvm 3 331 3 215 3 311
Hyresintäkter Förvaltningsresultat
Mkr
2011 jan-sept
2010 jan-sept
2011 jan-sept
2010 jan-sept
Storgöteborg 715 680 341 327
Öresundsområdet 421 429 181 192
Storstockholm 410 373 156 151
Mälardalen 361 324 127 113
Östra Götaland 274 252 107 94
Totalt 2 181 2 058 912 877
Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Castellum ägde vid periodens utgång och avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader såsom de hade ägts under hela perioden. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 1 459 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 1 443 Mkr förklaras av, dels att driftsöverskottet om 1 Mkr i under året sålda fastigheter frånräknats, dels att driftsöverskottet i under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter räknats upp med 17 Mkr såsom de ägts eller varit färdigställda under hela perioden.
Castellums fastighetsbestånd 2011-09-30
Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per kategori
Fastighetsrelaterade nyckeltal Segmentinformation
2011-09-30 januari-september 2011
Antal fastig-
heter Yta tkvm
Fastighets- värde Mkr
Fastighets- värde kr/kvm
Hyres- värde Mkr
Hyres- värde kr/kvm
Ekon. ut- hyrnings- grad
Hyres- intäkter
Mkr
Fastighets- kostnader
Mkr
Fastighets- kostnader
kr/kvm
Drifts- överskott
Mkr Kontor/butik
Storgöteborg 77 413 5 968 14 437 402 1 295 94,5% 380 97 312 283
Öresundsområdet 54 335 5 119 15 274 345 1 374 85,6% 296 80 318 216
Storstockholm 51 343 4 372 12 753 343 1 333 78,4% 269 87 338 182
Mälardalen 74 361 3 717 10 309 291 1 074 92,0% 267 85 316 182
Östra Götaland 52 320 2 951 9 229 240 1 002 89,4% 214 72 302 142
Summa kontor/butik 308 1 772 22 127 12 489 1 621 1 220 88,0% 1 426 421 317 1 005
Lager/industri
Storgöteborg 101 653 4 795 7 343 357 729 97,4% 348 80 163 268
Öresundsområdet 41 298 1 749 5 873 156 697 82,4% 128 33 150 95
Storstockholm 42 215 1 941 9 014 150 932 92,6% 139 41 252 98
Mälardalen 38 158 940 5 936 85 717 93,0% 79 21 177 58
Östra Götaland 34 185 746 4 044 70 506 83,6% 59 16 114 43
Summa lager/industri 256 1 509 10 171 6 741 818 723 92,0% 753 191 169 562
Summa 564 3 281 32 298 9 845 2 439 991 89,4% 2 179 612 249 1 567
Uthyrning och fastighetsadministration 119 48 – 119
Summa efter uthyrning och fastighetsadministration 731 297 1 448
Projekt 9 50 651 – 41 – – 21 10 – 11
Obebyggd mark 31 – 324 – – – – – – – –
Totalt 604 3 331 33 273 – 2 480 – – 2 200 741 – 1 459
Skillnaden mellan ovan redovisat förvaltningsresultat om 912 Mkr (877) och koncernens redovisade resultat före skatt om 960 Mkr (1 393) består av ofördelat förvaltningsresultat om –23 Mkr (–16), värdeförändring fastigheter om 436 Mkr (563) och värdeförändring räntederivat om –365 Mkr (–31).
Finansiering
Eget kapital och substansvärde
Substansvärdet kan beräknas enligt följande tabell.
Substansvärde 2011-09-30 Mkr kr/aktie Eget kapital enligt balansräkning 11 211 68 Återläggning
Derivat enligt balansräkning 941 6
Uppskjuten skatt enligt balansräkning 3 731 23 Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) 15 883 97 Avdrag
Derivat enligt ovan – 941 – 6
Bedömd verklig skuld uppskjuten skatt 5% – 718 – 4 Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) 14 224 87
Räntebärande skulder
Första halvåret präglades av stabila utsikter för svensk ekonomi och förväntningar i marknaden om fortsatta repo- räntehöjningar. Under tredje kvartalet har oron på de fi nansiella marknaderna, orsakad av statsskuldsproblemen i såväl euroområdet som USA, medfört att marknaden istället förväntar sig sänkning av reporäntan. Oron för den stats- fi nansiella utvecklingen dämpar de globala tillväxtutsikterna, vilket påverkar svensk ekonomi negativt. Tillväxten i Sverige förväntas dock bli högre än ekonomierna i euroområdet.
Tillgången till krediter kan för Castellums del betraktas som stabil medan kreditmarginalerna bedöms ha stigit efter sommaren.
Lånestruktur
Under perioden har Castellum ingått nya låneavtal om 500 Mkr och omförhandlat låneavtal om 5 500 Mkr. Castellum hade vid periodens utgång långfristiga låneavtal i banker om 18 562 Mkr (18 062), kortfristiga låneavtal i banker om 420 Mkr (520) samt ett företagscertifi katprogram om 4 000 Mkr (4 000). Netto räntebärande skulder efter avdrag för likvi- ditet om 146 Mkr (12) uppgick till 16 593 Mkr (15 769), varav 2 277 Mkr (1 377) avser utestående företagscertifi kat.
Huvuddelen av Castellums lån är kortfristiga revolverande lån utnyttjade under långfristiga bindande lånelöften. Det medför stor fl exibilitet vid val av räntebas, ränteperiod liksom kapitalbindning.
Säkerställning av långfristiga lånelöften i bank sker via pantbrev och/eller åtaganden om att upprätthålla vissa fi nansiella nyckeltal. Utfärdade företagscertifi kat säkerställs ej.
De åtagande som utfärdats innebär att belåningsgraden ej Finansiering 2011-09-30
Ränteförfallostruktur 2011-09-30
Lån, Mkr Derivat, Mkr Netto, Mkr Medelränta
0 - 1 år 16 593 – 9 200 7 393 3,9%
1 - 2 år – 800 800 4,5%
2 - 3 år – 1 400 1 400 4,1%
3 - 4 år – 1 100 1 100 4,4%
4 - 5 år – 2 200 2 200 4,4%
5 - 10 år – 3 700 3 700 4,3%
Totalt 16 593 – 16 593 4,1%
får överstiga 65% och att räntetäckningsgraden ej får under- stiga 150% vilket Castellum uppfyller med god marginal, 50% respektive 281%.
Den genomsnittliga löptiden på Castellums långfristiga låneavtal uppgick till 5,1 år (5,0). Marginaler och avgifter på långfristiga låneavtal är fastställda med en genomsnittlig löptid om 3,1 år (2,6).
Låneförfallostruktur 2011-09-30
Långfristigt, Mkr Låneavtal Utnyttjat
1 - 2 år 200 –
2 - 3 år – –
3 - 4 år 2 500 800
4 - 5 år 8 800 7 100
> 5 år 7 062 6 562
Summa långfristiga låneavtal 18 562 14 462 Summa kortfristiga låneramar (0 - 1 år) 2 697 2 131
Totala kreditavtal 21 259 16 593
Outnyttjat låneutrymme i långfristiga avtal 1 969
Ränteförfallostruktur
Den genomsnittliga effektiva räntan per den 30 september 2011 var 4,1% (3,9%). Räntan på motsvarande portfölj, med hänsyn tagen till såväl rådande marknadsränta som kredit- marginal, kan uppskattas till 4,4% (4,0%). Den genomsnitt- liga räntebindningstiden uppgick till 2,8 år (2,6). Kredit- marginaler fördelas i intervallet för de underliggande lånen.
För att uppnå önskad ränteförfallostruktur använder Castellum räntederivat, vilket är både fl exibelt och kost- nadseffektivt.
Ränte- och valutaderivat
I enlighet med redovisningsreglerna IAS 39 skall derivat marknadsvärderas. Avseende räntederivat innebär det att ett teoretiskt över- eller undervärde uppstår om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värde- förändringen i Castellums fall redovisas över resultat- räkningen. Noterbart är att räntederivat som används för att uppnå önskad räntebindning marknadsvärderas, vilket normalt inte sker av kreditmarginaler eller av banklån som löper med fast ränta. Vad gäller valutaderivat uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade valuta- kursen avviker från aktuell valutakurs, där den effektiva delen i värdeförändringen redovisas i övrigt totalresultat.
Per den 30 september 2011 uppgick marknadsvärdet i ränte- och valutaderivatportföljen till –941 Mkr (–574).
Totalresultat för koncernen
Mkr
2011 juli - sept
2010 juli - sept
2011 jan - sept
2010 jan - sept
Rullande 4 kvartal okt 10 - sept 11
2010 jan - dec
Hyresintäkter 734 691 2 181 2 058 2 882 2 759
Driftskostnader – 106 – 100 – 416 – 403 – 560 – 547
Underhåll – 25 – 28 – 77 – 81 – 101 – 105
Tomträttsavgäld – 6 – 6 – 18 – 14 – 23 – 19
Fastighetsskatt – 37 – 36 – 108 – 105 – 143 – 140
Uthyrning och fastighetsadministration – 38 – 36 – 119 – 110 – 158 – 149
Driftsöverskott 522 485 1 443 1 345 1 897 1 799
Centrala administrationskostnader – 18 – 19 – 63 – 58 – 89 – 84
Räntenetto – 170 – 142 – 491 – 426 – 639 – 574
Förvaltningsresultat 334 324 889 861 1 169 1 141
Värdeförändringar
Fastigheter 48 197 436 563 1 095 1 222
Derivat – 432 58 – 365 – 31 – 43 291
Resultat före skatt – 50 579 960 1 393 2 221 2 654
Aktuell skatt – 4 0 – 6 – 5 – 6 – 5
Uppskjuten skatt 16 – 144 – 235 – 350 – 570 – 685
Periodens / Årets resultat – 38 435 719 1 038 1 645 1 964
Övrigt totalresultat
Omräkning utländsk valuta 1 – 2 – 2 –
Orealiserad värdeförändring, derivat – 1 – – 2 – – 2 –
Periodens / Årets totalresultat – 38 435 719 1 038 1 645 1 964
Då inga minoritetsintressen föreligger är hela resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Data per aktie
2011 juli - sept
2010 juli - sept
2011 jan - sept
2010 jan - sept
Rullande 4 kvartal okt 10 - sept 11
2010 jan - dec Genomsnittligt antal aktier, tusental 164 000 164 000 164 000 164 000 164 000 164 000
Förvaltningsresultat, kr 2,04 1,98 5,42 5,25 7,13 6,96
Förvaltningsresultat efter skatt (EPRA EPS*), kr 1,88 1,81 5,10 4,87 6,85 6,62
Resultat efter skatt, kr – 0,23 2,65 4,38 6,33 10,03 11,98
Utestående antal aktier, tusental 164 000 164 000 164 000 164 000 164 000 164 000
Fastighetsvärde, kr 203 185 203 185 203 194
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV*), kr 97 87 97 87 97 92
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV*), kr 87 78 87 78 87 85
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer.
Finansiella nyckeltal
2011 juli - sept
2010 juli - sept
2011 jan - sept
2010 jan - sept
Rullande 4 kvartal okt 10 - sept 11
2010 jan - dec
Överskottsgrad 71% 70% 66% 65% 66% 65%
Räntetäckningsgrad 296% 328% 281% 302% 283% 299%
Avkastning aktuellt substansvärde – 1,4% 17,9% 8,8% 15,0% 16,9% 21,5%
Avkastning totalt kapital 6,6% 8,8% 7,4% 8,3% 9,2% 9,8%
Nettoinvestering, Mkr 328 57 1 066 456 1 889 1 279
Belåningsgrad 50% 51% 50% 51% 50% 50%
*EPRA, European Public Real Estate Association, är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa, som bl a sätter standard avseende den finansiella rapporteringen. En del i detta är nyckeltalen EPRA EPS (Earnings Per Share), EPRA NAV (Net Asset Value) och EPRA NNNAV (Triple Net Asset Value).
Balansräkning för koncernen
Mkr 30 sept 2011 30 sept 2010 31 dec 2010
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 33 273 30 286 31 768
Övriga anläggningstillgångar 13 15 15
Kortfristiga fordringar 179 149 141
Kassa och bank 146 35 12
Summa tillgångar 33 611 30 485 31 936
Eget kapital och skulder
Eget kapital 11 211 10 156 11 082
Uppskjuten skatteskuld 3 731 3 166 3 502
Derivat 941 896 574
Långfristiga räntebärande skulder 16 739 15 412 15 781
Ej räntebärande skulder 989 855 997
Summa eget kapital och skulder 33 611 30 485 31 936
Ställda säkerheter (fastighetsinteckningar) 18 873 17 775 17 421
Ansvarsförbindelser – – –
Förändring eget kapital
Mkr
Antal utestående aktier, tusental
Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapial
Balanserad vinst
Totalt eget kapital
Eget kapital 2009-12-31 164 000 86 4 096 5 510 9 692
Utdelning, mars 2010 – – – – 574 – 574
Totalresultat januari-september 2010 – – – 1 038 1 038
Eget kapital 2010-09-30 164 000 86 4 096 5 974 10 156
Totalresultat oktober-december 2010 – – – 926 926
Eget kapital 2010-12-31 164 000 86 4 096 6 900 11 082
Utdelning, mars 2011 – – – – 590 – 590
Totalresultat januari-september 2011 – – – 719 719
Eget kapital 2011-09-30 164 000 86 4 096 7 029 11 211
Kassaflödesanalys
2011 Mkr juli - sept
2010 juli - sept
2011 jan - sept
2010 jan - sept
Rullande 4 kvartal okt 10 - sept 11
2010 jan - dec
Driftsöverskott 522 485 1 443 1 345 1 897 1 799
Centrala administrationskostnader – 18 – 19 – 63 – 58 – 89 – 84
Återläggning av avskrivningar 1 2 4 5 5 6
Betalt räntenetto – 174 – 159 – 466 – 428 – 633 – 595
Betald skatt – 4 0 – 10 – 4 – 15 – 9
Kassafl öde löpande verksamhet
före förändring rörelsekapital 327 309 908 860 1 165 1 117
Förändring kortfristiga fordringar – 16 4 – 38 9 – 35 12
Förändring kortfristiga skulder 35 44 119 64 139 84
Kassafl öde från den löpande verksamheten 346 357 989 933 1 269 1 213
Investeringar i ny-, om- och tillbyggnationer – 247 – 220 – 775 – 593 – 1 063 – 881
Förvärv fastigheter – 81 – 7 – 394 – 90 – 929 – 625
Förändring skuld vid förvärv fastigheter – 43 – 1 – 148 – 9 – 2 137
Försäljning fastigheter – 165 98 219 98 219
Förändring fordran vid försäljning fastigheter 6 – 5 3 28 7 32
Investeringar i övrigt, netto – 1 – 3 – 7 – 5 – 6 – 4
Kassafl öde från investeringsverksamheten – 366 – 71 – 1 223 – 450 – 1 895 – 1 122
Förändring långfristiga skulder 62 – 263 958 118 1 327 487
Utbetald utdelning – – – 590 – 574 – 590 – 574
Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten 62 – 263 368 – 456 737 – 87
Periodens / Årets kassafl öde 42 23 134 27 111 4
Kassa och bank ingående balans 104 12 12 8 35 8
Kassa och bank utgående balans 146 35 146 35 146 12
Möjligheter och risker för koncern och moderbolag
Möjligheter och risker i kassaflödet
Stigande marknadsräntor är normalt över tid en effekt av ekonomisk tillväxt och stigande infl ation, vilket antas leda till högre hyresintäkter. Detta beror dels på att efterfrågan på lokaler antas öka vilket medför minskade vakanser och därmed potential för stigande marknadshyror, dels på att indexklausulen i de kommersiella kontrakten kompenserar den stigande infl ationen.
En högkonjunktur innebär därmed högre räntekostnader men även högre hyresintäkter, medan omvänt förhållande råder i en lågkonjunktur. Förändringen i hyresintäkter och räntekostnader sker inte exakt samtidigt, varför resultat- effekten på kort sikt kan uppstå vid olika tidpunkter.
Moderbolaget
Moderbolaget Castellum AB ansvarar för frågor gentemot aktiemarknaden såsom koncernrapportering och aktie- marknadsinformation samt kreditmarknaden med upp- låning och fi nansiell riskhantering.
Genom styrelsearbete i dotterbolagen är moderbolaget delaktigt i den fastighetsrelaterade verksamheten.
Resultaträkning
Mkr
2011 juli-sept
2010 juli-sept
2011 jan-sept
2010 jan-dec
Intäkter 3 4 11 15
Kostnader – 13 – 13 – 44 – 59
Finansnetto 2 6 10 12
Utdelning – – – 658
Värdeförändr. räntederivat – 432 58 – 365 291
Resultat före skatt – 440 55 – 388 917
Skatt 116 – 14 102 – 69
Periodens / Årets resultat – 324 41 – 286 848 Balansräkning
Mkr
30 sept 2011
30 sept 2010
31 dec 2010 Andelar koncernföretag 4 087 4 087 4 087 Fordringar koncernföretag 17 021 15 909 17 033
Övriga tillgångar 279 239 179
Kassa och bank 0 0 0
Summa 21 387 20 235 21 299
Eget kapital 3 052 3 082 3 928
Derivat 941 896 574
Räntebärande skulder 15 551 14 026 14 719 Räntebärande skulder koncernföretag 1 675 2 059 1 921
Övriga skulder 167 172 157
Summa 21 387 20 235 21 299
Ställda säkerheter (fordringar koncern ftg) 16 103 14 721 14 721 Ansvarsförbindelser (borgen dotterbolag) 1 062 1 362 1 062
Möjligheter och risker i fastigheternas värde Castellum redovisar sina fastigheter till verkligt värde med värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att fram- för allt resultat, men även ställning kan bli mer volatila.
Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav. En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får mot- satt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt.
Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett osäker- hetsintervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/– 5-10%, för att avspegla den osäkerhet som fi nns i gjorda antaganden och beräkningar.
Känslighetsanalys - kassafl öde Resultateffekt nästkommande 12 månader
Resultateffekt, Mkr Sannolikt scenario +/- 1% (enheter)Högkonjunktur Lågkonjunktur
Hyresnivå / Index + 29/– 29 + –
Vakans + 33/– 33 + –
Fastighetskostnader – 10/+ 10 – 0
Räntekostnader – 56/+ 50 – +
Känslighetsanalys - värdeförändring
Fastigheter – 20% – 10% 0 +10% +20%
Värdeförändring, Mkr – 6 655 – 3 327 0 3 327 6 655
Belåningsgrad 63% 56% 50% 46% 42%
Finansiell risk
Allt fastighetsägande förutsätter att det fi nns en fungerande kreditmarknad. Den största fi nansiella risken för Castellum är att inte ha tillgång till fi nansiering. Risken begränsas av låg belåningsgrad och långfristiga låneavtal.
Valberedning
Enligt årsstämman 2011 skall en valberedning inrättas inför årsstämman 2012 för att bl a framlägga förslag till antalet styrelseledamöter, val av styrelseledamöter inklusive styrelse- ordförande samt ersättning till styrelseledamöterna.
Valberedningen tillsätts genom att styrelsens ordförande kontaktar de tre största ägarregistrerade eller på annat sätt kända aktieägarna vid utgången av det tredje kvartalet och ber dem utse en ledamot vardera. De utsedda ledamöterna, till- sammans med styrelsens ordförande som sammankallande, utgör valberedningen. Valberedningen utser inom sig ordförande.
Valberedningen utgörs av: Maj-Charlotte Wallin represen- terande AFA Försäkring, Rutger van der Lubbe representer- ande Stichting Pensioenfonds ABP, Lars-Åke Bokenberger representerande AMF Pension samt styrelsens ordförande Jan Kvarnström.
Göteborg den 18 oktober 2011
Håkan Hellström Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Värdering - kursrelaterade nyckeltal Intjäningsförmåga
Förvaltningsresultatet per aktie efter avdrag för skatt hän- förligt till förvaltningsresultatet (EPRA EPS) uppgick på rullande årsbasis till 6,85 kronor (6,63), vilket utifrån aktie- kursen ger en avkastning om 8,1% (7,4%).
Resultatet efter skatt per aktie uppgick på rullande års- basis till 10,03 kronor (7,20), vilket utifrån aktiekursen ger en avkastning om 11,9% (8,0%).
Castellumaktien
Castellum är noterat på NASDAQ OMX Stockholm AB Large Cap och hade vid periodens utgång ca 9 300 aktieägare.
Aktieägare registrerade i utlandet kan inte särskiljas vad av- ser direktägda och förvaltarregistrerade aktier förutom en utländsk ägare som fl aggat för innehav över 5%, Stichting Pensioenfonds ABP. Castellum har inga direktregistrerade aktieägare med innehav överstigande 10%. De tio enskilt största svenska aktieägarna framgår av nedanstående tabell.
Aktieägare per 2011-09-30 Antal aktier tusental
Andel röster och kapital
AFA Sjukförsäkrings AB 6 869 4,2%
László Szombatfalvy 5 000 3,0%
Magdalena Szombatfalvy 4 935 3,0%
AMF Pensionsförsäkrings AB 4 460 2,7%
Lannebo Småbolag 2 700 1,7%
Fjärde AP-fonden 2 167 1,3%
Andra AP-fonden 2 074 1,3%
KAS Depositary Trust Company 1 733 1,1%
Tredje AP-fonden 1 542 0,9%
AMF Aktiefond Sverige 1 400 0,9%
Övriga aktieägare registrerade i Sverige 46 608 28,4%
Aktieägare registrerade i utlandet 84 512 51,5%
Totalt utestående aktier 164 000 100%
Återköpta egna aktier 8 007
Totalt registrerade aktier 172 007 Några potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer inte.
Kursen på Castellumaktien den 30 september 2011 var 84,35 kronor (89,65) motsvarande ett börsvärde om 13,8 miljarder kronor (14,7), beräknat på antalet utestående aktier.
Sedan årets början har totalt 114 miljoner (116) aktier omsatts motsvarande i genomsnitt 603 000 aktier per dag (613 000), vilket på års basis motsvarar en omsättningshastig- het om 93% (96%).
Aktieägare fördelat på land per 2011-09-30
Tillväxt, avkastning och finansiell risk
Under den senaste tolvmånadersperioden har Castellum- aktiens totalavkastning, inklusive utdelning om 3,60 kronor, (3,50) varit –2% (38%).
Avkastning vinst per aktie
1 år 3 år 10 år snitt /år snitt/år Aktiens totalavkastning (inkl utdelning)
Castellum – 2% 17% 16%
NASDAQ OMX Stockholm (SIX Return) – 14% 9% 7%
Fastighetsindex Sverige (EPRA) – 9% 17% 16%
Fastighetsindex Europa (EPRA) – 6% – 2% 6%
Tillväxt
Förvaltningsresultat kr/aktie 5% 7% 9%
Årets resultat efter skatt kr/aktie 39% 52% 8%
Långsiktigt substansvärde kr/aktie 11% 4% 8%
Aktuellt substansvärde kr/aktie 12% 2% 7%
Utdelning kr/aktie 3% 6% 10%
Fastighetsbestånd kr/aktie 10% 4% 8%
Värdeförändring fastigheter ovägt 4% 0% 2%
Avkastning
Avkastning aktuellt substansvärde 16,9% 7,5% 10,7%
Avkastning totalt kapital 9,2% 5,8% 7,8%
Finansiell risk
Räntetäckningsgrad 283% 292% 285%
Belåningsgrad 50% 51% 57%
Castellumaktiens utveckling sedan börsintroduktionen 23 maj 1997 till och med 30 september 2011
Aktiens direktavkastning Aktiens kurs/substansvärde Substansvärde
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) kan beräknas till 97 kr/aktie (87). Aktiekursen vid periodens utgång utgjorde således 87% (103%) av långsiktigt substansvärde.
Direktavkastning
Senast verkställd utdelning om 3,60 kronor (3,50) motsvarar en direktavkastning om 4,3% (3,9%) beräknat på kursen vid periodens utgång.
Aspholmen Fastigheter AB Elementvägen 14, 702 27 Örebro Telefon 019-27 65 00
Telefax 019-27 65 19
orebro@aspholmenfastigheter.se www.aspholmenfastigheter.se
Fastighets AB Corallen Lasarettsgatan 3, Box 148, 331 21 Värnamo
Telefon 0370-69 49 00 Telefax 0370-475 90 info@corallen.se www.corallen.se
Fastighets AB Brostaden Bolidenvägen 14, Box 5013, 121 05 Johanneshov Telefon 08-602 33 00 Telefax 08-602 33 30 info@brostaden.se www.brostaden.se Eklandia Fastighets AB
Theres Svenssons gata 9, Box 8725, 402 75 Göteborg
Telefon 031-744 09 00 Telefax 031-744 09 50 info@eklandia.se www.eklandia.se
Fastighets AB Briggen Fredriksbergsgatan 1, Box 3158, 200 22 Malmö
Telefon 040-38 37 20 Telefax 040-38 37 37 fastighets.ab@briggen.se www.briggen.se Harry Sjögren AB
Kråketorpsgatan 20, 431 53 Mölndal Telefon 031-706 65 00
Telefax 031-706 65 29 info@harrysjogren.se www.harrysjogren.se
Castellum AB (publ) • Box 2269, 403 14 Göteborg • Besöksadress Kaserntorget 5 Telefon 031-60 74 00 • Telefax 031-13 17 55 • E-post info@castellum.se • www.castellum.se
Säte: Göteborg • Org nr: 556475-5550
Kalendarium
Dotterbolag
Bokslutskommuniké 2011 24 januari 2012, ca klockan 11.00
Årsstämma 2012 22 mars 2012
Delårsrapport januari-mars 2012 17 april 2012 Halvårsrapport januari-juni 2012 12 juli 2012 Delårsrapport januari-september 2012 16 oktober 2012 Bokslutskommuniké 2012 22 januari 2013
Årsstämma 2013 21 mars 2013
www.castellum.se
På Castellums webbplats fi nns möjlighet att dels hämta, dels prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter.
Ytterligare information kan erhållas av Castellums VD Håkan Hellström eller ekonomidirektör Ulrika Danielsson telefon 031-60 74 00.
Årsstämma
Årsstämman planeras äga rum torsdagen den 22 mars 2012 klockan 17.00 i Runan, Chalmers kårhus, Chalmersplatsen 1, Göteborg.
Förslag från aktieägare till valberedningen kan ställas till Castellum AB, Att: Valberedningen, Box 2269, 403 14 Göteborg, senast den 7 december 2011.
Aktieägare har rätt att få ett ärende upptaget vid den kommande årsstämman den 22 mars 2012. Av praktisk skäl ser bolaget gärna att en sådan begäran avsänds så att den når bolaget senast den 3 februari 2012. Begäran skall ställas till Castellum AB, Att: Håkan Hellström, Box 2269, 403 14 Göteborg.