Castellum
Delårsrapport januari – mars 2016
2016
2 2016
jan-mars
2015 jan-mars
Hyresintäkter 855 801
Driftöverskott, Mkr 556 518
Förvaltningsresultat, Mkr 366 338
D:o kr/aktie 2,23 2,06
D:o tillväxt +8% 5%
Nettoinvestering, Mkr 2 442 1 039
Nettouthyrning, Mkr 0 21
Belåningsgrad 50% 50%
Långsiktigt substansvärde
(EPRA NAV) kr/aktie 130 113
Resultaträkning
Mkr
januari-mars 2016
Rullande 4 kvartal april 15 – mars 16
Hyresvärde (fullt uthyrt) 959 3 777 ~ 1 100 kr / kvm
./. Vakanser - 104 - 424 10%
Fastighets- och adm. kostnader - 341 - 1 216 ~ 350 kr / kvm
JV: Förvaltningsresultat 4 27
Räntenetto - 152 - 603 2,8% / 2,6 år
Förvaltningsresultat inkl. JV 366 2,23 kr / aktie 1 561 9,52 kr / aktie
Tillväxt – mål 10% 8% 7%
Värdeförändringar
Fastigheter 489 1 997
Derivat - 148 170
JV: Värdeförändringar och skatt - 1 - 3
JV: Stegvis förvärv 27 27
Skatt - 1 - 12
Uppskjuten skatt - 155 - 733
Nettouthyrning
4
Balansräkning
Mkr Mars 31, 2016
Förvaltningsfastigheter 44 773 ~ 12 500 kr / kvm och 6,4 % yield
Övriga tillgångar 681
45 454
Eget kapital 15 556
NNNAV 18 865 Mkr / 115 kr NAV 21 280 Mkr / 130 kr
Uppskjuten skatteskuld 4 593
Derivat 1 271
Räntebärande skulder 22 650 Belåningsgrad 50%
Övriga skulder 1 384
45 454
Investeringar
6
Investeringar
Kungspassagen – Uppsala
8
Läge: Centrala Uppsala Yta: 7 600 kvm
Tidplan: Inflyttning kvartal 4, 2018 Investering: 250 Mkr
Certifiering: Miljöbyggnad nivå silver
Finansiering
Förstärkt finansiering
10
2016 Q1 2015 Q4
Belåningsgrad 50% 49%
Räntetäckningsgrad 338% 351%
Genomsnittlig
- ränta 31 dec 2,8% 2,9%
- räntebindning 2,6 år 2,5 år
- löptid, krediter 3,1 år 3,1 år
- löptid, marginaler m m 3,1 år 3,1 år
Andel kapitalmarknadsfinansiering 45% 47%
Outnyttjade långfristiga krediter, Mkr 3 360 4 784
Finansieringsvillkor
Bank MTN CERT
Likviditet / Volym: Relativt God Något begränsad Medelgod
Kreditlöptid: 3 – 5 år 2 – 5 år Fokus 1 – 6 mån
< 1 år Kreditmarginaler: Något
högre
Höjts något under Q1 Fasta räntenivåer gäller
mot bakgrund av
negativ Stibor-ränta
Förfallostruktur (2016-03-31)
12
Castellum – till nästa nivå
• Det självklara kommersiella valet för svenskt näringsliv och kommuner
• Sveriges främsta förvaltare
• En de främsta utvecklarna av kontor och logistikbyggnader
• Det mest hållbara fastighetsbolaget
• Positionerade där Sverige och Danmark växer
Vi sätter formen för fortsatt tillväxt
14