BRF Poppeln 16 1/7 2014 - 30/6 2015 Org nr 716408-2468
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 8
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
2 rok 3 rok 4 rok
29 11 9
Dessutom tillkommer:
P-platser 34
Total bostadsarea: 3 751 m²
Årets taxeringsvärde 33 290 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 33 290 000 kr
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt IL. ( Kallas även äkta bostadsrättsförening)
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Poppeln 16 i Halmstad kommun. På fastigheten finns 1 byggnad med 49 lägenheter uppförda.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF Poppeln 16 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2014-07-01 - 2015-06-30
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Lennart Fridh Ordförande Stämman 2016
Bernt Svensson Vice ordförande Stämman 2015
Ulla Hesselskog Stämman 2015
Lisbeth Salomonsson Stämman 2016
Madeleine Carlborg Riksbyggen
Styrelsesuppleanter
Hans Lindqvist Stämman 2016
Henrik Petersson Stämman 2016
Caroline Larsson Riksbyggen
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Kersti Good Stämman
KPMG AB Stämman
Revisorssuppleanter
Yngve Andersson Stämman
Valberedning
Kent Abrahamsson (sammankallande) Stämman
Gunilla Abrahamsson Stämman
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Efter den senaste stämman 2014-10-23 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Föreningen antog vid två extrastämmor nya stadgar och bytte i samband med detta namn till Bostadsrättsförreningen Poppeln 16. Ändringarna registrerades hos Bolagsverket 2015-05-27.
Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 773 kr/m²/år.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.
Exempel på årets utförda reparationer Belopp tkr
Arbeten utförda av Riksbyggen 16
Arbeten utförda av Part 13
Arbeten utföra av Protectum 10
Reparation torkskåp 7
Reparation tvättmaskin 8
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Ventilationsarbeten 39
Belysning i trapphus och källare 295
Garagenedfart 68
Hiss, sista delen 400
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen
K-regelverken (de så kallade K1, K2 och K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 67 tkr och planerat underhåll för 803 tkr.
Bland underhållsåtgärderna kan särskilt nämnas ombyggnaden av garagenedfarten. Åtgärden hade sin grund i en till årsstämman 2013 inlämnad motion undertecknad av ett flertal medlemmar. Genom ombyggnaden kunde den i sig smala nedfarten rättas upp och göras betydligt mera körvänlig.
Byte till moderna LED-armaturer med närvarostyrning i trapphus och garage har inneburit en påtaglig
energibesparing som beräknas komma att uppgå till cirka 15 000 kWh/år. Utöver detta blir det även en besparing i underhållskostnader genom att livslängden för LED-armaturer är väsentligt mycket längre än för lysrör.
Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 4 344 000 kr för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 434 400kr (116 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 173 kr/m².
I resultatet ingår avskrivningar med 462 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 633 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011
Rörelsens intäkter 3 021 3 018 3 014 3 019 3 017
Årets resultat 171 - 435 - 651 - 88 492
Resultat exklusive avskrivningar 633 1 - 252 277 826
Soliditet 30% 29% 30% 31% 31%
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 1 903 870
Årets resultat före fondförändring 170 799
Årets fondavsättning enligt stadgarna -650 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 802 554
Summa överskott 2 227 223
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond 0
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Flerårsöversikt
2 227 223
Medlemsinformation
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 6 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 4).
2014-07-01 2013-07-01
Belopp i kr Not 2015-06-30 2014-06-30
1 3 021 405 3 017 781
2 450 807 451 477
3 472 212 3 469 258
3 -1 705 959 -2 254 527
4 - 104 602 - 109 634
5 - 63 517 - 64 117
6 - 462 305 - 436 033
-2 336 383 -2 864 311
1 135 829 604 947
7 2 254 2 254
8 11 934 28 955
- 979 217 -1 070 725 - 965 029 -1 039 516
170 799 - 434 569
170 799 - 434 569 Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Resultat från finansiella anläggningstillgångar Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Årets resultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-06-30 2014-06-30
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 9 36 774 470 37 236 775
Summa materiella anläggningstillgångar 36 774 470 37 236 775
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar 10 24 500 24 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 24 500 24 500
Summa anläggningstillgångar 36 798 970 37 261 275
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 11 3 462 –
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 22 453 37 533
Summa kortfristiga fordringar 25 915 37 533
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 13 2 200 000 900 000
Summa kortfristiga placeringar 2 200 000 900 000
Kassa och bank
Kassa och bank 14 523 983 2 309 116
Summa kassa och bank 523 983 2 309 116
Summa omsättningstillgångar 2 749 898 3 246 649
SUMMA TILLGÅNGAR 39 548 868 40 507 924
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-06-30 2014-06-30
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 15
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 7 011 003 7 011 003
Fond för yttre underhåll 2 788 825 2 191 379
Summa bundet eget kapital 9 799 828 9 202 382
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 056 424 3 088 438
Årets resultat 170 799 - 434 569
Summa fritt eget kapital 2 227 223 2 653 870
Summa eget kapital 12 027 051 11 856 252
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 26 537 500 26 812 500
Summa långfristiga skulder 26 537 500 26 812 500
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 300 000 300 000
Leverantörskulder 33 334 745 690
Skatteskulder – 10 584
Övriga skulder 17 311 457 18 521
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 339 526 764 377
Summa kortfristiga skulder 984 317 1 839 172
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 39 548 868 40 507 924
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 36 272 000 36 272 000
Summa ställda säkerheter 36 272 000 36 272 000
Ansvarsförbindelser
Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2- regelverket, vilket kan innebära en bristande jäm- förbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Föreningen har över- gått från progressiv avskrivning till linjär avskriv- ningsplan. En översyn av fastighetens nyttjandepe- riod har skett och den tidigare livslängden på 47 år är nu fastställd till 100 år.
Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 och har medfört att föreningens årliga avskrivnings- kostnad ökat något.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte fö- remål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 21 256 658 kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av tax- erat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
För lokaler betalar föreningar en statlig
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser lö- pande underhåll som ej finns med i underhållspla- nen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråkta- gande för genomförda åtgärder sker genom överfö- ring mellan fritt och bundet eget kapital efter be- slut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker ge- nom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Linjär 100 2090
Belopp i kr om inget annat anges.
2015-06-30 2014-06-30 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 2 898 080 2 898 081
Hyror, lokaler 4 800 4 800
Hyror, garage 118 525 114 900
3 021 405 3 017 781
Not 2 Övriga rörelseintäkter
Bränsleavgifter, bostäder 291 267 291 267
Kabel-tv-avgifter 38 016 38 016
Inkassointäkter 180 850
Hyreslägenhet, kommunen 121 344 121 344
450 807 451 477
Not 3 Driftkostnader
Reparationer 67 233 388 904
Underhåll 802 554 981 014
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 73 807 65 964
Försäkringspremier 23 215 23 215
Kabel- och digital-TV 38 160 38 214
Fastighetsskötsel 113 414 144 818
Återbäring från Riksbyggen - 4 600 - 3 300
Hissbesiktning 2 156 –
Bevakningskostnader 16 093 34 892
Snö- och halkbekämpning 2 381 6 469
Förbrukningsmateriel 10 750 12 148
Vatten 66 758 70 291
El 128 566 131 199
Uppvärmning 281 704 264 625
Sophantering och återvinning 83 768 96 074
1 705 959 2 254 527
Not 4 Övriga externa kostnader
Arvode för ekonomisk förvaltning 79 292 80 292
Arvode, yrkesrevisorer 13 103 12 713
Övriga externa kostnader 12 207 16 629
104 602 109 634 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2- regelverket, vilket kan innebära en bristande jäm- förbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Föreningen har över- gått från progressiv avskrivning till linjär avskriv- ningsplan. En översyn av fastighetens nyttjandepe- riod har skett och den tidigare livslängden på 47 år är nu fastställd till 100 år.
Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 och har medfört att föreningens årliga avskrivnings- kostnad ökat något.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte fö- remål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 21 256 658 kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av tax- erat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser lö- pande underhåll som ej finns med i underhållspla- nen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråkta- gande för genomförda åtgärder sker genom överfö- ring mellan fritt och bundet eget kapital efter be- slut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker ge- nom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
2015-06-30 2014-06-30 Not 5 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Sammanträdesarvoden 41 100 34 600
Arvode vicevärd 12 000 20 000
Övriga ersättningar till förtroendevalda – 925
Föreningsvald revisor 1 500 1 200
Summa 54 600 56 725
Sociala kostnader 8 917 7 392
63 517 64 117
Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
Byggnader 462 305 436 033
462 305 436 033
Not 7 Resultat från andelar i koncernföretag
Utdelning på aktier och andelar i koncernföretag 2 254 2 254
2 254 2 254
Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 313 1 361
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 11 584 27 594
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 37 –
11 934 28 955
Not 9 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 41 004 854 41 004 854
Mark 2 101 594 2 101 594
43 106 448 43 106 448
Summa anskaffningsvärden 43 106 448 43 106 448
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -5 869 673 -5 433 640
-5 869 673 -5 433 640
2015-06-30 2014-06-30 Not 10 Andra långfristiga fordringar
49 andelar i Riksbyggen via Intresseföreningen 24 500 24 500
24 500 24 500
Not 11 Övriga fordringar
Fastighetsavgift/skatt 254 –
Skattekonto 3 208 –
3 462 –
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda försäkringspremier 12 643 23 215
Förutbetald kabel-tv-avgift 9 810 –
Övriga förutbetalda kostnader – 14 318
22 453 37 533
Not 13 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 2 200 000 900 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 700 000 0,45 2015-08-15
90 dagar 1 500 000 0,50 2015-08-25
2 200 000 900 000
Not 14 Kassa och bank
Handkassa 2 000 2 000
Förvaltningskonto i Swedbank 521 983 2 307 116
523 983 2 309 116
Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
7 011 003 2 191 379 3 088 438 - 434 569
750 000 - 750 000
- 434 569 434 569 650 000 - 650 000
- 802 554 802 554
170 799 7 011 003 2 788 825 2 056 424 170 799 Belopp vid årets början
Extra reservering för under- håll enl. stämmobeslut Disposition enl.
årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut
2015-06-30 2014-06-30 Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 26 837 500 27 112 500
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 300 000 - 300 000
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 26 537 500 26 812 500
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SWEDBANK HYPOTEK 1,47% 2015-04-28 1 012 500 100 000 912 500 SWEDBANK HYPOTEK 2,84% 2019-01-11 5 250 000 100 000 5 150 000 SWEDBANK HYPOTEK 3,42% 2017-12-20 11 350 000 100 000 11 250 000
SWEDBANK HYPOTEK 3,65% 2015-12-18 3 500 000 3 500 000
SWEDBANK HYPOTEK 4,66% 2016-03-30 6 000 000 6 000 000
27 112 500 300 000 26 812 500
Not 17 Övriga skulder
Medlemmarnas reparationsfonder 15 624 17 321
Skuld för moms – 1 200
Avräkning lån 284 982 –
Felinbetalda årsavgifter och hyror 10 851 –
311 457 18 521 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader – 313 671
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 5 820 10 000
Upplupna elkostnader 8 135 10 200
Upplupna värmekostnader 23 162 5 000
Upplupna kostnader för renhållning 7 084 6 957
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter – 139 749
Övriga upplupna kostnader för reparationer och underhåll 14 440 13 200
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 280 885 265 600
339 526 764 377 Halmstad 2015-
Lennart Fridh Bernt Svensson
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 300 000 kr varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld.
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings-tillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen.
Borgens-förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter,
fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s.
hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av
ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad.
Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo- havanden. Uppgift för den enskilde bostads- rättshavaren lämnas i samband med
aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens
gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings-tillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen.
Borgens-förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter,
fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s.
hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av
ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad.
Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo- havanden. Uppgift för den enskilde bostads- rättshavaren lämnas i samband med
aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens
gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i
