Org nr 769606-9744 Årsredovisning
1/1 2010 - 31/12 2010
äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar samman- hållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen.
Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostads- rättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisa- tioner som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept, med allt från ekonomisk förvaltning till fastighetsskötsel och drift. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.
Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende.
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
1) Öppnande
2) Godkännande av dagordning 3) Val av stämmoordförande
4) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5) Val av två justeringsmän tillika rösträknare
6) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7) Fastställande av röstlängd
8) Föredragning av styrelsens årsredovisning 9) Föredragning av revisorns berättelse
10) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11) Beslut om resultatdisposition
12) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13) Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter 15) Val av revisorer och revisorsuppleanter 16) Val av valberedning
17) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende enligt § 26
18) Avslutande
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 3
Balansräkning 5
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6
Noter med redovisningsprinciper och
bokslutskommentarer 7
Nyckeltal och diagram Bilaga 1-3
Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av
Förvaltningsberättelse
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie ledamöter Utsedd av
Martin Lidfors Ordförande Stämman Fredrik Spira Sekreterare Stämman Lars Nilsing Ledamot Stämman Linda Escar Ledamot Stämman Styrelsesuppleanter
Laila Grönberg Stämman
Marcus Lundstedt Stämman
Patrik Arefjärd Stämman
I tur att avgå är ledamöterna Martin Lindfors och Lars Nilsing samt suppleanterna Patrik Arefjärd, Laila Grönberg och Marcus Lundstedt.
Ordinarie revisorer
Tommy Eriksson Stämman
Revisorssuppleanter
Linda Karlsson Stämman
Valberedning
Erik Laqusist (sammankallande) Ida Nilsing
Firmateckning
Styrelsen för Riksbyggens Brf Vinteraspen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01 - 2010-12-31.
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Fastighetsuppgifter
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok
4 30 – 1
Därtill kommer:
Lokaler P-platser
1 11
Total bostadsarea: 1 922 kvm
Total lokalarea: 108 kvm
Årets taxeringsvärde 25 026 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 17 233 000 kr
Förvaltning/organisationsanslutning
Underhållsplan och kommande års underhåll
Årets underhåll
Riksbyggens kontor i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. För den tekniska förvaltningen har Driftia Förvaltning AB anlitats.
Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Ankungen 1. Byggnaderna är uppförda 1948- 1949. Fastigheternas adress är Sigurd Rings gata 10-12 i Hägersten.
Hemförsäkring samt bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättsinnehavarna.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring för styrelsen och rättsskyddsförsäkring ingår.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 55 tkr. Reparationskostnaderna specificeras i not 4 till resultaträkningen. Avsättning för verksamhetsåret 2010 sker med 74 tkr.
Avsättningen följer stadgarna och motsvarar 0,3% av föreningens taxeringsvärde.
2
Verksamhet och ekonomi
Allmänt
Ekonomi
Resultat och ställning (tkr)
2010 2009 2008
Rörelsens intäkter 1 397 1 416 1 388
Årets resultat - 115 - 151 - 290
Resultat efter fondförändringar - 189 - 203 - 342
Balansomslutning 30 546 30 695 30 794
Soliditet % 63% 63% 63%
Likviditet % 573% 483% 554%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 616 616 607
Driftskostnad, kr / kvm 365 358 346
Ränta, kr / kvm 229 228 260
Lån, kr / kvm 5 443 5 443 5 443
Överlåtelser
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 2 juni 2010.
Under 2010 har 4 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 7 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt (förutom 3 st som upplåts med hyresrätt).
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har BOA som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga BRA (=BOA + LOA) som beräkningsgrund.
400 350 300 250 200 150 100 50 –
2008 2009 2010
Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader
Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat -1 661 255
Årets resultat före fondförändring -115 495
Årets fondavsättning enligt stadgarna -73 833
Årets ianspråktagande av underhållsfond 0
Summa underskott -1 850 583
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond (utöver stadgeenlig avsättning) 0
Att balansera i ny räkning -1 850 583
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
4
Resultaträkning
2010-01-01 2009-01-01
Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror 1 1 402 965 1 402 243
Hyres- och avgiftsbortfall 2 - 6 900 0
Övriga förvaltningsintäkter 3 550 13 761
1 396 615 1 416 004 Rörelsens kostnader
Reparationer 4 - 54 571 - 99 873
Fastighetsavgift/skatt - 46 955 - 48 850
Driftskostnader 5 - 740 559 - 727 727
Övriga kostnader 6 - 15 160 - 7 926
Personalkostnader - 2 412 - 40 000
Avskrivning av anläggningstillgångar 7 - 198 146 - 198 146 -1 057 803 -1 122 522
Rörelseresultat 338 812 293 482
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 8 4 010 5 155
Statliga bostadsbyggnadssubventioner 7 350 12 841
Räntekostnader 9 - 465 667 - 462 451
- 454 307 - 444 455 Resultat efter finansiella poster - 115 495 - 150 973
Inkomstskatt 0 0
Årets resultat - 115 495 - 150 973
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning till underhållsfond - 73 833 - 51 699
Ianspråktagande av underhållsfond 0 0
Förändring av underhållsfond - 73 833 - 51 699
Resultat efter fondförändring - 189 328 - 202 672
Balansräkning
Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 29 202 973 29 401 119
Summa anläggningstillgångar 29 202 973 29 401 119
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts- och hyresfordringar - 2 964 0
Kundfordringar 600 600
Skattefordringar 8 023 6 128
Skattekonto 55 515 50 489
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 53 018 54 242 114 192 111 459 Kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 12 400 000 250 000
Kassa och bank
Handkassa 650,5 650,5
Kassa och bank 13 467 169 770 067
Medel på RB's avr.konto med Swedbank 360 967 161 755
828 787 932 473
Summa omsättningstillgångar 1 342 979 1 293 932
SUMMA TILLGÅNGAR 30 545 952 30 695 051
6
Balansräkning
Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 14
Bundet eget kapital
Insatser 17 729 282 17 729 282
Upplåtelseavgifter 3 024 605 3 024 605
Underhållsfond 358 436 284 603
21 112 323 21 038 490 Fritt eget kapital
Balanserat resultat -1 661 255 -1 458 583
Årets resultat - 115 467 - 150 973
Avsättning till underhållsfond - 73 833 - 51 699
-1 850 555 -1 661 255
Summa eget kapital 19 261 768 19 377 235
Långfristiga skulder
Fastighetslån 15 11 050 000 11 050 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 43 385 36 997
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 190 799 230 819 234 184 267 816
Summa skulder 11 284 184 11 317 816
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 545 952 30 695 051
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 13 300 000 13 300 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Allmänna redovisningsprinciper
Redovisning av intäkter
Inkomstskatt
Underhåll/underhållsfond
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt vinster på inlösta och därefter sålda bostadsrätter.
Inkomstskatten uppgår till 26,3 % på skattepliktig inkomst.
Outnyttjade underskott från tidigare år får utnyttjas. Föreningens underskottsavdrag uppgår enligt senaste deklaration till 653 0833 kr, vilket innebär att det inte utgår någon inkomstskatt. Uppskjuten skattefordran redovisas inte på underskottsavdraget.
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.
8
Värderingsprinciper m m
Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar
Byggnader 100 år
Standardförbättringar och markanläggningar 100 år
Belopp i kr om inget annat anges.
2010-12-31 2009-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder 1 183 087 1 184 738
Hyror, bostäder 152 228 152 228
Hyror, lokaler 21 600 21 600
Hyror, p-platser 46 050 43 677
1 402 965 1 402 243 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 6 900 0
- 6 900 0
Not 3 Övriga förvaltningsintäkter
Övriga ersättningar 0 13 761
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 550 0
550 13 761 Not 4 Reparationer
Bostäder 1 081 22 679
Gemensamma utrymmen 15 496 13 703
Reparationer - Installationer 0 21 585
Vatten/Avlopp 23 549 23 078
Värme 12 431 6 623
Övriga installationer 2 014 886
Huskropp 0 1 944
Gårdar och grönanläggningar 0 9 375
54 571 99 873 Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
2010-12-31 2009-12-31 Not 5 Driftskostnader
Tomträttsavgäld 111 200 111 200
Fastighetsförsäkring 23 071 20 760
Arvode förvaltning 54 440 68 735
Kabel-TV 8 631 8 352
Juridiska kostnader - 375 - 300
Revisionsarvode, externt 0 14 750
Övriga förvaltningskostnader 17 351 5 508
Fastighetsskötsel 30 518 33 776
Städ 7 079 7 477
Obligatoriska besiktningar 0 17 500
Snöröjning 19 725 12 100
Förbrukningsmateriel 0 6 083
Vatten 49 323 49 845
El 41 822 40 573
Uppvärmning 345 933 306 474
Sophantering 31 841 24 895
740 559 727 728 Not 6 Övriga kostnader
Kreditupplysningar 1 000 0
Medlems- och föreningsavgifter 4 971 4 586
Konsultarvoden 6 689 0
Bankkostnader 2 500 3 340
15 160 7 926 Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar
Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 180 686 180 686
Standardförbättringar 17 460 17 460
198 146 198 146 Not 8 Ränteintäkter
Ränteintäkter avräkning med Swedbank 265 267
Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 1 276 137
Ränteintäkter hyres/kundfordringar 74 375
Ränteintäkter Danske Bank 2 394 4 376
4 010 5 155 Not 9 Räntekostnader
Räntekostnader, fastighetslån 465 667 462 354
Övriga finansiella kostnader 0 96
10
2010-12-31 2009-12-31 Not 10 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 18 068 613 18 068 613
Mark 10 884 400 10 884 400
Standardförbättringar 1 746 000 0
30 699 013 28 953 013 Årets anskaffningar
Standardförbättringar 0 1 746 000
0 1 746 000
Summa anskaffningsvärden 30 699 013 30 699 013
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -1 262 974 -1 082 288
Standardförbättringar - 34 920 - 17 460
-1 297 894 -1 099 748
Årets avskrivning byggnader - 180 686 - 180 686
Årets avskrivning standardförbättringar - 17 460 - 17 460
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 496 040 -1 297 894 Restvärde enligt plan vid årets slut 29 202 973 29 401 119 Varav
Byggnader 16 624 953 16 805 639
Mark 10 884 400 10 884 400
Standardförbättringar 1 693 620 1 711 080
Taxeringsvärden
bostäder 24 800 000 16 800 000
lokaler 226 000 433 000
Totalt taxeringsvärde 25 026 000 17 233 000
varav byggnader 13 933 000 6 866 000
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald kabel-tv-avgift 2 090 2 058
Förutbetald tomträttsavgäld 27 800 0
Övriga förutbetalda driftskostnader 0 27 800
Upplupna ränteintäkter 150 33
Upplupna räntebidrag 1 830 3 203
Fastighetsförsäkring 21 148 21 148
53 018 54 242
2010-12-31 2009-12-31 Not 12 Likviditetsplacering via Riksbyggen
Likviditetsplacering via Riksbyggen 400 000 250 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 400 000 1,50 2011-01-22
Not 13 Kassa och bank
Bankmedel 467 169 770 067
467 169 770 067
Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt
Insatser och uppl. avgift
Underhålls
fond Resultat
Vid årets början 20 753 887 284 603 -1 661 255
Disposition enl årsstämmobeslut 0 0
Förändring av underhållsfond - 73 833
Avsättning till underhållsfond 73 833
Uttag ur underhållsfond 0
Årets resultat - 115 467
Vid årets slut 20 753 887 358 436 -1 850 555
Not 15 Fastighetslån
Fastighetslån 11 050 000 11 050 000
Skuld vid årets slut 11 050 000 11 050 000
Genomsnittsränta under bokslutsåret är 4,21%
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SBAB 2,87 2010-02-18 50 000 50 000
SBAB 2,94 2012-01-11 2 000 000 2 000 000
SBAB 3,86 2014-01-09 4 000 000 4 000 000
6 050 000 6 050 000
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna löner och sociala avgifter 9 426 0
Upplupna drift- och underhållskostnader 0 787
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 0 14 345
Upplupna elkostnader 4 647 4 385
Upplupna värmekostnader 49 504 38 209
Upplupna kostnader för renhållning 830 1 246
Upplupna styrelsearvoden 30 000 80 000
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 893 0
Förutbetalda hyror och avgifter 95 499 91 847
190 799 230 819
12
2010-12-31 2009-12-31 Ort 2011-
Martin Lidfors Fredrik Spira
Lars Nilsing Linda Escar
Vår revisionsberättelse har lämnats den
Tommy Eriksson Föreningsvald revisor
14
16
18
Nyckeltal
Kostnadsfördelning 2010 2009
Reparationer 54 571 99 873
Fastighetsavgift/skatt 46 955 48 850
Driftskostnader 740 559 727 727
Övriga kostnader 15 160 7 926
Personalkostnader 2 412 40 000
Avskrivning av anläggningstillgångar 198 146 198 146
Finansiella poster 465 667 462 451
Summa kostnader 1 523 470 1 584 973
Driftskostnader 49%
Avskrivning av anläggningstillgångar
13%
Finansiella poster 30%
Övrigt 8%
Bilaga 1
Driftskostnadsfördelning 2010 2009
Tomträttsavgäld 111 200 111 200
Fastighetsförsäkring 23 071 20 760
Arvode förvaltning 54 440 68 735
Kabel-TV 8 631 8 352
Juridiska kostnader - 375 - 300
Revisionsarvode, externt 0 14 750
Övriga förvaltningskostnader 17 351 5 508
Fastighetsskötsel 30 518 33 776
Städ 7 079 7 477
Obligatoriska besiktningar 0 17 500
Snöröjning 19 725 12 100
Förbrukningsmateriel 0 6 083
Fordons- och maskinkostnader 0 0
Vatten 49 323 49 845
El 41 822 40 573
Uppvärmning 345 933 306 474
Sophantering 31 841 24 895
Summa driftskostnader 740 559 727 728
Tomträttsavgäld 16%
Arvode förvaltning 8%
Övriga förvaltningskostn.
2%
Fastighetsskötsel 4%
Snöröjning Vatten 3%
El 7%
6%
Uppvärmning 48%
Sophantering 4%
Övrigt 2%
Nyckeltalsanalys för driftskostnader 2010 2009
BOA (kvm): 1869 1869
Kr / kvm Kr / kvm
Tomträttsavgäld 59 58
Fastighetsförsäkring 12 11
Arvode förvaltning 29 36
Kabel-TV 5 4
Revisionsarvode, externt 0 8
Övriga förvaltningskostnader 9 3
Fastighetsskötsel 16 18
Städ 4 4
Obligatoriska besiktningar 0 9
Snöröjning 11 6
Förbrukningsmateriel 0 3
Vatten 26 26
El 22 21
Uppvärmning 185 159
Sophantering 17 13
Summa driftskostnader 396 380
Bilaga 3
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader.
ANSVARSFÖRBINDELSER
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
AVSKRIVNING
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
BALANSRÄKNING
Visar föreningens ekonomiska ställning vid
verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar
(kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
BRÄNSLETILLÄGG
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
EKONOMISK FÖRENING
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
FOLKRÖRELSE
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
FOND FÖR INRE UNDERHÅLL
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga
bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och
underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltnings- berättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
LIKVIDITET
Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120% – 150%.
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år.
I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
RESULTATRÄKNING
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte
motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhålls- kostnader och driftskostnader. En förlust kan täckas genom fondmedel (om sådana finns) eller balanseras, d.v.s. föras över till det följande verksamhetsåret. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
RÄNTEBIDRAG
Bidrag från Boverket som minskar föreningens ränte- kostnader på de lån föreningen tagit för bl.a. fastighets- finansiering.
SOLIDITET
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl.
föreningens underhållsfond i förhållande till skulderna.
Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är skulderna stora i förhållande till det egna kapitalet, d.v.s.
att verksamheten till stor det är finansierad med lån. God soliditet är 25% och uppåt.
STÄLLDA SÄKERHETER
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighets- inteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
VÄRDEMINSKNING AV FASTIGHETEN
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultat- räkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
ÅRSAVGIFT
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna.
Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
ÅRSREDOVISNING
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med fastighetsekonomi och finansiering, fastighetsdrift, fastighetsskötsel samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid
årsredovisningen.
Riksbyggen Tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
