Org Nr: 769608-6458
Styrelsen för
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
Org.nr: 769608-6458
får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret
2013-01-01 - 2013-12-31
ÅRSREDOVISNING
Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Flygsläpet i Skarpnäck (769608-6458) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01 till 2013-12-31. Verksamhets och
förvaltningsberättelse är för perioden 2013-2014 Styrelsen
Föreningens styrelse valdes på föreningsstämman 2013-05-15 och konstituerades samma dag.
Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning:
Ingemar Liljestad Ordförande
Greger Isaksson Ledamot, Sekreterare
Eva Kenttä Ledamot
Gertrud Selin Ledamot, Kassör
Jeanette Moreau Ledamot, Vice sekreterare
Jennifer Lindqvist HSB ledamot
Fyra firmatecknare valdes:
Ingemar Liljestad Gertrud Selin Eva Kenttä Greger Isaksson
Under verksamhetsåret har styrelsen haft 11 protokollförda styrelsemöten, styrelsemedlemmar har också deltagit i driftmöten, marksyner, förhandlingar mm.
Revisor
Revisor är Hans Fäldt samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund hos BoRevision AB.
Valberedning
Alicia Korzunowa och AnnCharlotte Lindhult
Fritidsverksamhet
Föreningen har under året ej haft någon fritidsverksamhet.
Lägenheter och lokaler
Föreningen består för närvarande av:
76 lägenheter (bostadsrätt) 9 lägenheter (hyresrätt) 9 lokaler (hyresrätt)
Viktiga förändringar/ händelser avseende lägenheter och lokaler
Under verksamhetsåret har en lägenhet drabbats av vattenskada i badrum. En avloppsstam har reparerats med relining.
2
Förvaltning
Fastighetsskötsel och förvaltning har under året skötts av HSB. Trappstädning och inre renhållning har skötts av AKTIS städ.
Ekonomi
Resultat och ställning 2009 2010 2011 2012 2013
Nettoomsättning, tkr 7 737 8 282 7 850 8 199 8 129
Rörelseresultat, tkr 2 099 1 774 2 369 1 723 1 749
Resultat efter finansiella poster, tkr 332 612 867 176 265
Avgifts och hyresbortfall, tkr 160 46 14 20 22
Avgifter och hyror
För hyresgäster har hyreshöjningar utöver indexerad hyreshöjning ej skett under året. Ingen höjning har skett av avgifter för bostadsrättsinnehavare.
Budget för år 2014
Föreningens finansiella ställning är fortsatt god och inga höjningar utöver index är budgeterade för nuvarande budgetår.
Framtida underhåll
Samtliga ej reparerade avloppsstammar ska spolas och besiktigas med kamera, därefter kan beslut tas om när varje stam behöver åtgärdas. Alla reparationer kommer att utföras med relining i möjligaste mån, detta för att minimera kostnader och även olägenhet för boende.
Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 1 288 226
Årets resultat 265 111
Summa: 1 553 337
Styrelsen föreslår följande disposition:
Uttag från yttre underhållsfond -413 935
Avsättning till yttre underhållsfond enligt underhållsplan 237 000
Balanserat resultat 1 730 272
Summa: 1 553 337
Verksamheten under året
Verksamheten under året tar till stor del bestått av normal administration, bevakning av avtal och upphandlingar.
Underhåll och renovering
Soprummet är renoverat och används numera endast av boende i föreningen. I samband med renoveringen byttes låssystem till soprummet så att samma bricka som den till gårdshuset
används. Gårdshus är ommåladt. Porten till Skarpnäcks allé 60 är utbytt och koddosor från gård till Skarpnäcks allé 60 och Segelflygsgatan 12 är återaktiverade. Avloppsstam för Segelflygsgatan 12 är renoverad med relining.
Gården
Förnyande av gården pågår varsamt med väl avgränsade ytor för varje etapp.
Information/ medlemskontakt
På föreningens hemsida www.flygslapet.se läggs under året upp information upp för de boende. Vid behov har också anslag satts upp i trapphusen.
Allmänt
Fastigheten är i gott skick och föreningen har god ekonomi.
4
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2013-01-01 2012-01-01
Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31
Nettoomsättning Not 1 8 129 274 8 198 826
Fastighetskostnader
Drift Not 2 -5 320 269 -5 822 131
Planerat underhåll -413 935 0
Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -196 190 -203 915
Avskrivningar Not 3 -449 486 -449 586
Summa fastighetskostnader -6 379 880 -6 475 632
Rörelseresultat 1 749 394 1 723 194
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 69 251 74 591
Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5 -1 553 534 -1 622 025
Summa finansiella poster -1 484 284 -1 547 434
Årets resultat 265 111 175 759
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2013-01-01 2012-01-01
Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och ombyggnader Not 6 73 579 393 73 985 840
Mark och markanläggningar Not 7 625 722 663 573
Inventarier Not 8 5 183 10 371
74 210 298 74 659 784
Summa anläggningstillgångar 74 210 298 74 659 784
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 122 732 139 190
Avräkningskonto HSB Stockholm 1 080 117 1 233 744
Övriga fordringar Not 9 104 29 151
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 422 696 476 999 1 625 649 1 879 084
Kortfristiga placeringar Not 11 2 500 000 2 500 000
Kassa och bank Not 12 1 357 953 1 354 485
Summa omsättningstillgångar 5 483 602 5 733 570
Summa tillgångar 79 693 900 80 393 354
6
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2013-01-01 2012-01-01
Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital Not 13
Bundet eget kapital
Insatser 20 852 719 20 852 719
Upplåtelseavgifter 6 409 154 6 409 154
Underhållsfond 2 161 811 1 924 811
29 423 684 29 186 684 Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 288 226 1 349 467
Årets resultat 265 111 175 759
1 553 337 1 525 226
Summa eget kapital 30 977 021 30 711 911
Skulder
Skulder till kreditinstitut Not 14 46 834 910 47 364 430
Leverantörsskulder 568 335 918 962
Skatteskulder 21 140 16 923
Övriga skulder Not 15 56 118 56 118
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 1 236 376 1 325 010
Summa skulder 48 716 879 49 681 443
Summa eget kapital och skulder 79 693 900 80 393 354
Poster inom linjen Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 61 940 000 61 940 000
Fastighetsinteckningar totalt uttagna 61 940 000 61 940 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2013-01-01 2012-01-01
Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31
Löpande verksamhet
Resultat efter finansiella poster 265 111 175 759
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 449 486 449 586
Kassaflöde från löpande verksamhet 714 597 625 345
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 99 808 -128 969
Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -435 044 407 626
Kassaflöde från löpande verksamhet 379 360 904 003
Investeringsverksamhet
Investeringar i fastigheter 0 -311 324
Investeringar i markanläggningar 0 -516 071
Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 -827 395
Finansieringsverksamhet
Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -529 520 -492 020
Inbetalda insatser 0 1 150 000
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -529 520 657 980
Årets kassaflöde -150 160 734 588
Likvida medel vid årets början 5 088 229 4 353 642
Likvida medel vid årets slut 4 938 070 5 088 229
I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
8
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
Redovisningsprinciper m.m.
Avskrivning på byggnader
Avskrivning på inventarier
Fond för yttre underhåll
Inkomstskatt och underskottsavdrag
Övriga bokslutskommentarer
Föreningen har inte haft några anställda under året.
2013-01-01 2012-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-12-31 2012-12-31
Arvoden styrelse 133 500 132 000
Sociala kostnader 35 875 36 309
169 375 168 309
Revisorer
Föreningsvald 5 000 5 000
Totalt 174 375 173 309
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings- domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten.
Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %.
Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 3 180 438.
Belopp anges i kronor om inget annat anges.
Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.
Avskrivning sker med 0,5 % årligen vilket grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Övriga anläggningar skrivs av med 5 - 10 % årligen.
Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5-10 år.
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan.
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2013-01-01 2012-01-01
Noter 2013-12-31 2012-12-31
Not 1 Nettoomsättning
Årsavgifter 4 163 088 4 145 545
Hyror 2 442 478 2 441 153
Bredband 124 500 115 608
Övriga intäkter 1 421 157 1 516 102
Bruttoomsättning 8 151 223 8 218 408
Avgifts- och hyresbortfall -21 949 -19 547
Hyresförluster 0 -35
8 129 274 8 198 826 Not 2 Drift
Personalkostnader 174 375 181 309
Fastighetsskötsel och lokalvård 577 731 731 673
Reparationer 526 884 846 839
El 433 729 402 490
Uppvärmning 1 925 337 2 019 777
Vatten 349 484 341 084
Sophämtning 208 524 191 176
Fastighetsförsäkring 93 478 94 436
Kabel-TV 46 953 60 680
Övriga avgifter 229 228 205 229
Förvaltningsarvoden 281 688 280 310
Tomträttsavgäld 342 353 331 805
Övriga driftskostnader 130 505 135 324
5 320 269 5 822 131 Not 3 Avskrivningar
Byggnader 386 791 386 791
Om- och tillbyggnad 19 656 19 656
Markanläggningar 37 851 37 951
Inventarier 5 188 5 188
449 486 449 586 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 1 173 2 772
Ränteintäkter skattekonto 1 -176
Ränteintäkter HSB specialinlåning 64 464 60 789
Övriga ränteintäkter 3 613 11 205
69 251 74 591 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader långfristiga skulder 1 553 418 1 622 025
Övriga räntekostnader 116 0
1 553 534 1 622 025
10
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2013-01-01 2012-01-01
Noter 2013-12-31 2012-12-31
Not 6 Byggnader och ombyggnader
Ingående anskaffningsvärde 77 678 317 77 366 993
Årets investeringar 0 311 324
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 77 678 317 77 678 317
Ingående ackumulerade avskrivningar -3 692 477 -3 286 030
Årets avskrivningar -406 447 -406 447
Utgående avskrivningar -4 098 924 -3 692 477
Bokfört värde 73 579 393 73 985 840
Taxeringsvärde
Byggnader 60 600 000 56 200 000
Mark 27 734 000 24 989 000
88 334 000 81 189 000 Not 7 Mark och markanläggningar
Ingående anskaffningsvärde markanläggningar 728 654 212 583
Årets investeringar 0 516 071
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 728 654 728 654
Ingående ackumulerade avskrivningar -65 081 -27 130
Årets avskrivningar -37 851 -37 951
Utgående avskrivningar -102 932 -65 081
Bokfört värde 625 722 663 573
Not 8 Inventarier
Ingående anskaffningsvärde 97 224 97 224
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 97 224 97 224
Ingående avskrivningar -86 853 -81 665
Årets avskrivningar -5 188 -5 188
Utgående avskrivningar -92 041 -86 853
Bokfört värde 5 183 10 371
Not 9 Övriga kortfristiga fordringar
Skattekonto 104 103
Övriga fordringar 0 29 048
104 29 151
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Tomträttsavgäld 93 500 82 951
Förvaltningskostnader HSB 94 885 93 348
Övriga förutbetalda kostnader 88 219 89 578
Vidarefakturerade värmekostnader 143 345 207 837
Övriga upplupna intäkter 2 747 3 285
422 696 476 999
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
2013-01-01 2012-01-01
Noter 2013-12-31 2012-12-31
Not 12 Kassa och bank
Penningmarknadskonto, Swedbank 1 347 788 1 345 663
Handkassa 10 165 8 823
1 357 953 1 354 485 Not 13 Förändring av eget kapital
Uppl. Underh.- Balanserat
Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 20 852 719 6 409 154 1 924 811 1 349 467 175 759
Resultatdisp enl. stämmobeslut 237 000 -61 241 -175 759
Årets resultat 265 111
Belopp vid årets slut 20 852 719 6 409 154 2 161 811 1 288 226 265 111 Not 14 Skulder till kreditinstitut
Ränteändr. Nästa års
Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering
Swedbank hypotek 2,78% 2014-03-30 6 597 410 79 520
Swedbank hypotek 3,51% 2014-10-13 13 462 500 150 000
Swedbank hypotek 3,40% 2015-11-10 13 387 500 150 000
Swedbank hypotek 2,54% 2013-12-28 13 387 500 150 000
46 834 910 529 520
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 46 305 390
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 44 187 310 Not 15 Övriga skulder
Deposition 56 118 56 118
56 118 56 118 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 117 543 116 047
Förutbetalda hyror och avgifter 662 837 642 727
Fjärrvärme 244 407 354 369
El, fastighet 42 147 44 495
Snöröjning 2 238 105 486
Övriga upplupna kostnader 167 204 61 886
1 236 376 1 325 010 Stockholm, den
Eva Kenttä Gertrud Selin Greger Isaksson
Ingemar Liljestad Jeanette Moreau Jennifer Lindqvist
Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning
Av föreningen vald revisor BoRevision AB
Av HSB Riksförbund utsedd revisor 2658788621
2658788654 2658788670 2658788712
12
Org Nr: 769608-6458
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm, org.nr. 769608-6458
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB
Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01 - 2013-12-31.
Uttalanden
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Rapport om årsredovisningen Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Styrelsens ansvar
Revisorns ansvar
Revisorns ansvar Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB
Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01 - 2013-12-31.
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed.
För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års-
redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de
redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Org Nr: 769608-6458
HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm
Drift 67%
Underhåll 5%
Avskrivningar 6%
Räntekostnader 20%
Skatt 2%
Totala kostnader
0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000
Fördelning driftkostnader
År 2013 År 2012
