BRF VRETEN 1
1/1 2015 - 31/12 2015 Org nr 717600-3155
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 8
Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
1 rokv 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok
4 4 18 22 16 5
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage P-platser
4 6 46
Total bostadsarea: 4 829 m²
Total lokalarea: 784 m²
Årets taxeringsvärde 57 386 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 57 386 000 kr
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Luthagen 16:2 i Uppsala kommun med därpå uppförda 2 st byggnader med 69 lägenheter och 4 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1959. Fastighetens adress är Börjegatan i Uppsala.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Riksbyggens kontor i Uppsala har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF VRETEN 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2015-01-01 - 2015-12-31
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning
Riksbyggen Teknisk förvaltning
Riksbyggen Fastighetsservice
Com Hem Kabel-TV
Swesafe Nyckehantering
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Sven Erik Gelinder Ordförande Stämman 2016 Eva Sverredal Ledamot Stämman 2017 Lars Larsson Ledamot Stämman 2016 Malin Johansson Ledamot Stämman 2017 Ola Lagström Ledamot Stämman 2017
Styrelsesuppleanter
Björn Hamrin Stämman 2016
Shadi Amid Hägg Stämman 2017
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Olle Findahl Föreningsrevisor Stämman Peter Mannheimer Föreningsrevisor Stämman KPMG AB Auktoriserad revisor Stämman
Revisorssuppleanter
Lena Hägg Stämman
Valberedning
Evgenia Gkritseli Valberedning Stämman Nils Andreasson Valberedning Stämman Föreningen har ingått följande väsentligare avtal:
Efter den senaste stämman 2015-05-20 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Verksamhetsberättelse
Under verksamhetsåret 2015 har föreningen enligt mandat från tidigare föreningsstämma genomfört den förändring som innebär att det så kallade bostadsrättstillägget numera ingår i föreningens befintliga fastighetsförsäkring.
Vidare har den lagstadgade obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) genomförts.
Vår årliga gemensamm städdag samlade såväl nya som gamla medlemmar.
Tyvärr kunde vår traditionella julgransplundring inte genomföras i år.
Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.
Tidigare utfört underhåll År
Fasadputsning 1988
Dränering av grund 1988
Stambyte, badrum 1995
Takmålning 2000
Stambyte kök (exkl. avlopp) 2004
Fönsterbyte 2008
Balkongrenovering 2013
Byte av tryckhållningssystem 2014
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Installationer 58
Huskropp utvändigt 325
I resultatet ingår avskrivningar med 339 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 377 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast 2011 och visar på ett underhållsbehov på 197 tkr per år för de närmaste 10 åren.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 193 tkr och planerat underhåll för 383 tkr.
Föreningen ändrade årsavgiften senast 2013-01-01 då den höjdes med 1 %.
Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 490 kr/m²/år.
Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll"
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken.
Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning 2 881 2 902 2 901 2 905 2 818
Resultat efter finansiella poster 38 519 - 725 415 72
Årets resultat 38 519 - 725 415 72
Soliditet 42% 41% 37% 42% 40%
Likviditet 256% 245% 164% 185% 139%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 490 490 490 485 475
Lån, kr/m² 1 286 1 335 1 384 1 277 1 324
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 4 307 524
Årets resultat före fondförändring 37 626
Summa överskott 4 345 150
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Avsättning till underhållsfond -197 000
Ianspråktagande av underhållsfond 382 681
Att balansera i ny räkning
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 88 personer.
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Följande åtgärder har föreningen genomfört för att minska miljöbelastningen:
Föreningen använder Riksbyggens elektroniska fakturahanteringssystem vilket sparar brevgång och papper.
Bokslutet är upprättat i datamiljö utan användande av papper. Föreningen har fjärrvärme vilket är ett miljövänligt uppvärmningssätt. Samtligt hushållsavfall källsorteras. Fastighetsskötseln sköts av Riksbyggen som är
miljöcertifierade enligt ISO 14001.
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 89 personer.
Årets tillkommande medlemmar uppgår till 14 personer.
Årets avgående medlemmar uppgår till 15 personer.
Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav.
Medlemsinformation
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 7 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 1).
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Flerårsöversikt
4 530 831
2015-01-01 2014-01-01
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
1 2 881 348 2 901 573
597 48
2 881 945 2 901 621
2 -1 803 618 -1 303 053
3 - 451 154 - 439 397
4 - 81 094 - 92 720
5 - 339 019 - 339 019
-2 674 885 -2 174 189
207 060 727 432
6 3 477 11 488
- 172 911 - 219 806 - 169 434 - 208 318
37 626 519 114
37 626 519 114 Årets resultat
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 11 182 753 11 521 772
Summa materiella anläggningstillgångar 11 182 753 11 521 772
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 3 500 3 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 500 3 500
Summa anläggningstillgångar 11 186 253 11 525 272
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 9 8 289 21 497
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 200 899 181 104
Summa kortfristiga fordringar 209 188 202 601
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 11 500 000 1 400 000
Kassa och bank
Kassa och bank 1 727 291 722 334
Summa kassa och bank 1 727 291 722 334
Summa omsättningstillgångar 2 436 479 2 324 935
SUMMA TILLGÅNGAR 13 622 732 13 850 207
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 845 900 845 900
Fond för yttre underhåll 536 691 425 231
Summa bundet eget kapital 1 382 591 1 271 131
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 307 524 3 899 870
Årets resultat 37 626 519 114
Summa fritt eget kapital 4 345 150 4 418 984
Summa eget kapital 5 727 741 5 690 115
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 13 6 942 428 7 210 692
Summa långfristiga skulder 6 942 428 7 210 692
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 13 276 364 284 464
Leverantörskulder 248 808 292 239
Övriga skulder 14 36 708 40 638
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 390 682 332 059
Summa kortfristiga skulder 952 563 949 400
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 622 732 13 850 207
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 12 623 500 12 623 500
Summa ställda säkerheter 12 623 500 12 623 500
Ansvarsförbindelser
Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska före- ningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av föreningsstämman. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år
Byggnader Linjär 100
Standardförbättringar/markanläggningar Linjär 40
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 2 365 401 2 365 401
Hyror, lokaler 456 594 471 159
Hyror, garage 16 200 16 200
Hyror, p-platser 42 600 42 600
Hyror, övriga 5 600 8 400
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 5 047 - 2 187
2 881 348 2 901 573
Not 2 Driftkostnader
Reparationer 192 606 124 195
Självrisk 11 000 8 900
Underhåll 382 681 85 540
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 108 926 107 314
Försäkringspremier 55 877 46 151
Kabel- och digital-TV 77 424 76 512
Fastighetsskötsel 1 728 13 331
Trädgårdsskötsel 18 731 0
Städning gemensamma utrymmen – 1 119
Bevakningskostnader 3 077 1 379
Snö- och halkbekämpning 33 962 13 648
Ersättningar till hyresgäster 78 224 900
Förbrukningsmateriel 17 002 13 856
Fordons- och maskinkostnader 1 140 –
Vatten 123 889 119 013
El 89 246 93 748
Uppvärmning 542 849 528 762
Sophantering och återvinning 65 256 68 684
1 803 618 1 303 053 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2015-12-31 2014-12-31 Not 3 Övriga externa kostnader
Förvaltningsarvode 412 243 400 563
Juridiska kostnader 1 125 225
Arvode, yrkesrevisorer 11 325 12 250
Möteskostnader 724 2 601
Övriga förvaltningskostnader 6 838 900
Kontorsmateriel 3 788 6 554
Medlems- och föreningsavgifter 6 240 6 240
Köpta tjänster 8 265 8 040
Bankkostnader 300 800
Övriga externa kostnader 306 1 225
451 154 439 397
Not 4 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 40 000 40 000
Sammanträdesarvoden 23 400 30 900
Arvode till valberedningen – 1 000
Föreningsvald revisor 1 500 1 500
Summa 64 900 73 400
Sociala kostnader 16 194 19 320
81 094 92 720
Not 5 Avskrivningar av anläggningstillgångar
Byggnader 88 097 88 097
Standardförbättringar 250 922 250 922
339 019 339 019
Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank – 653
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 3 323 10 730
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 46 4
Övriga ränteintäkter 108 101
3 477 11 488
2015-12-31 2014-12-31 Not 7 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 8 809 740 8 809 740
Mark 270 000 270 000
Standardförbättringar 10 036 889 10 036 889
19 116 629 19 116 629
Summa anskaffningsvärden 19 116 629 19 116 629
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -4 344 094 -4 255 997
Standardförbättringar -3 250 763 -2 999 841
-7 594 857 -7 255 838
Årets avskrivning byggnader - 88 097 - 88 097
Årets avskrivning standardförbättringar - 250 922 - 250 922
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -7 933 876 -7 594 857
Restvärde enligt plan vid årets slut 11 182 753 11 521 772
Varav
Byggnader 4 377 549 4 465 646
Mark 270 000 270 000
Standardförbättringar 6 535 204 6 786 126
Taxeringsvärden
bostäder 54 200 000 54 200 000
lokaler 3 186 000 3 186 000
Totalt taxeringsvärde 57 386 000 57 386 000
varav byggnader 36 962 000 36 962 000
Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav
Insatsemission SBC 3 500 3 500
3 500 3 500
Not 9 Övriga fordringar
Skattefordringar 84 11 704
Fastighetsavgift/skatt – 1 696
Skattekonto 8 205 8 097
8 289 21 497
2015-12-31 2014-12-31 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 233 1 213
Förutbetalda försäkringspremier 64 827 46 614
Förutbetalt förvaltningsarvode 102 989 99 374
Förutbetald renhållning 6 812 6 812
Förutbetald kabel-tv-avgift 19 798 19 356
Övriga förutbetalda kostnader 6 240 7 735
200 899 181 104
Not 11 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 500 000 1 400 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
90 dagar 500 000 0,25 2016-01-26
500 000 1 400 000
Not 12 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt
Upplåtelse- avgifter
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
446 400 399 500 425 231 3 899 870 519 114
519 114 - 519 114 197 000 - 197 000
- 85 540 85 540
37 626
446 400 399 500 536 691 4 307 524 37 626
Not 13 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 7 218 792 7 495 156
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 276 364 - 284 464
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 6 942 428 7 210 692
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
STADSHYPOTEK 1,28% 2017-10-30 1 907 572 69 188 1 838 384 STADSHYPOTEK 1,37% 2018-10-30 2 200 426 82 812 2 117 614
STADSHYPOTEK 1,89% Rörligt 612 500 17 500 595 000
STADSHYPOTEK 1,89% 2017-10-30 2 195 658 85 864 2 109 794
STADSHYPOTEK 2,82% 2016-12-30 579 000 21 000 558 000
7 495 156 276 364 7 218 792
Belopp vid årets början Disposition enl.
årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut
2015-12-31 2014-12-31 Not 14 Övriga skulder
Medlemmarnas reparationsfonder 9 736 9 736
Skuld sociala avgifter och skatter 26 972 30 902
36 708 40 638
Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna sociala avgifter – 1 351
Upplupna räntekostnader 15 837 27 018
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 7 919 –
Upplupna elkostnader 10 417 11 099
Upplupna värmekostnader 80 171 88 626
Upplupna revisionsarvoden 11 700 12 500
Upplupna styrelsearvoden – 2 800
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 264 638 188 665
390 682 332 059
Uppsala 2016-
Sven Erik Gelinder Eva Sverredal
Lars Larsson Malin Johansson
Ola Lagström
Vår revisionsberättelse har lämnats den / -2016
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion,
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF VRETEN 1 i samarbete med Riksbyggen
BRF VRETEN 1
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
500 1 000 1 500 2 000 2 500
Saldo (tkr)
Avräkningssaldo 2015
Dagssaldo Medel
Kostnadsfördelning 2015 2014
Driftkostnader 1 803 618 1 303 053
Övriga externa kostnader 451 154 439 397
Personalkostnader 81 094 92 720
Avskrivningar av anläggningstillgångar 339 019 339 019
Finansiella poster 169 434 208 318
Summa kostnader 2 844 319 2 382 507
Driftkostnader 63%
Övriga externa kostnader
16%
Avskrivningar av anläggningstillgå
ngar 12%
Finansiella poster
6%
Övrigt 3%
Nyckeltal
driftkostnadsfördelning 2015 2014
Reparationer 192 606 124 195
Självrisk 11 000 8 900
Underhåll 382 681 85 540
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 108 926 107 314
Försäkringspremier 55 877 46 151
Kabel- och digital-TV 77 424 76 512
Fastighetsskötsel 1 728 13 331
Trädgårdsskötsel 18 731 0
Städning gemensamma utrymmen 0 1 119
Bevakningskostnader 3 077 1 379
Snö- och halkbekämpning 33 962 13 648
Ersättningar till hyresgäster 78 224 900
Förbrukningsmateriel 17 002 13 856
Fordons- och maskinkostnader 1 140 0
Vatten 123 889 119 013
El 89 246 93 748
Uppvärmning 542 849 528 762
Sophantering och återvinning 65 256 68 684
Summa driftkostnader 1 803 618 1 303 053
Reparationer 11%
Underhåll 21%
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
6%
Vatten 7%
Uppvärmning 30%
Övrigt 25%
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2015 2014
BOA (kvm): 4829 4829
Kr / kvm Kr / kvm
Reparationer 40 26
Självrisk 2 2
Underhåll 79 18
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 23 22
Försäkringspremier 12 10
Kabel- och digital-TV 16 16
Fastighetsskötsel 0 3
Trädgårdsskötsel 4 0
Städning gemensamma utrymmen 0 0
Bevakningskostnader 1 0
Snö- och halkbekämpning 7 3
Ersättningar till hyresgäster 16 0
Förbrukningsmateriel 4 3
Fordons- och maskinkostnader 0 0
Vatten 26 25
El 18 19
Uppvärmning 112 109
Sophantering och återvinning 14 14
Summa driftkostnader 373 270
