Varje år väljs en styrelse bland medlemmarna. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi.

(1)

Tulegatan 45-47 Tel. 070-141 33 39 www.geten28.se BG 5746-9306 113 53 Stockholm Org.nr. 769607-9727 Org.nr. 769607-9727

Om bostadsrättsföreningen Geten 28

Bostadsrättsföreningen Geten 28 bildades 2004 och finns på Tulegatan 45-47 i Stockholm. Fastigheten byggdes 1967 och är en del av det område i Vasastan som ursprungligen kallades Sibirien.

Att bo i en bostadsrättsförening – vad innebär det?

En bostadsrätt är en rättighet att bo i en viss lägenhet i ett hus som tillhör

bostadsrättsföreningen. Du som har köpt denna rätt är medlem i föreningen och kallas bostadsrättsinnehavare. Du äger alltså inte din lägenhet, du äger en del i hela bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar.

Att äga ett hus tillsammans medför vissa inskränkningar i äganderätten till

bostadsrätten. Gränser måste dras mellan vem som får/ska göra vad och vem som ska betala.

Du som medlem i bostadsrättsföreningen är skyldig att betala månadsavgift för lägenheten och att ersätta eventuella uppkomna skador som du är ansvarig för. Så länge du som medlem fullgör dina skyldigheter gentemot föreningen (dessa står i föreningens stadgar och i bostadsrättslagen) kan du inte bli uppsagd, dvs inte tvingas att sälja bostadsrätten. Om du däremot inte skulle fullgöra dessa skyldigheter kan du bli uppsagd och tvingas sälja bostadsrätten.

Bostadsrätten utgör lös egendom (såsom andra ”immateriella” rättigheter och lösa saker) och kan alltså säljas. Föreningens styrelse kan godta/avvisa medlemsansökan.

Varje år väljs en styrelse bland medlemmarna. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi.

(2)

Husets skötsel:

Telefonnummer och jourtelefon

Ekonomisk

förvaltning (hyror,

hyresavisering)

Fastighetsägarna 08-617 75 00

Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel

Energibevakning Kontaktperson: Johan Felanmälan: 08-647 66 10 Jourtelefon: 0771-47 66 10

Hissar Otis Felanmälan dygnet runt:

OTISLINE 0200-21 21 11

Garageportar Kone AB 08-752 35 00

(3)

Fastigheten ägs sedan 2004-07-01 av bostadsrättsföreningen Geten28 Styrelsens telefonnummer: 070-141 33 39

Styrelse

Styrelsen består av sex ordinarie ledamöter samt tre suppleanter Dessa väljs av föreningen på ordinarie årsstämma för en period om ett respektive två år för att säkerställa en överlappning av kunskaper och rutiner.

Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när fler än hälften av ledamöterna är närvarande, när minsta antal ledamöter är närvarande krävs en enhällighet för att fatta giltigt beslut.

Styrelsens sammansättning 2014

Ordförande Hans-Peter Sjöberg hans_peter.sj@ownit.nu Vice ordförande Louise Berg-Pouron louise@louisepouron.com

Sekreterare Rebecka Vyth rebecka60@yahoo.se

Kassör Johan Engman johan.engman1@gmail.com

Ledamot Farzad Mohseni farzad.mohseni@sweco.se

Ledamot Fredrik Ådén fredrik.aden@atradius.com

Suppleant Staffan Eriksson e.staffan@gmail.com Suppleant Sargit Hjelmaeus sargit@ownit.nu

Suppleant Anita Edlund anita.edlund@ownit.nu

Styrelsens uppgifter

- Avge redovisning för förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna en årsredovisning omfattande bl a förvaltningsberättelse,

resultaträkning samt balansräkning.

- Upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret - Minst en månad före den föreningsstämma, på vilken årsredovisningen och

revisionsberättelsen skall framläggas lämna dessa till revisor samt att senast en vecka före ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna en kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen

- En gång per månad genomföra styrelsemöte

- För föreningen förhandla fram olika leverantörsavtal

- Löpande ansvara för föreningsärenden gällande ekonomi och förvaltning.

(4)

Trivselregler för Brf Geten 28

Förutom föreningens stadgar gäller följande trivselregler för att alla ska trivas.

Vi utgår från att vi ska ha en gemensam värdegrund om hur vi tillsammans värnar om vårt boende och vår förening.

Ansvar för ordningen

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av fastigheten och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande

förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är skyldiga att känna till och rätta sig efter trivselreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

För vem gäller reglerna?

Trivselreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas, liksom gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för hyresgäster och andrahandshyresgäster.

Om du har frågor

Om du har funderingar över något som tas upp i dessa trivselregler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen (tel 070-141 33 39).

1. Allmän aktsamhet och hänsyn

- Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer belastar alla.

- För allas trevnad, tänk på att visa respekt och omtanke mot dina grannar, enligt devisen ”uppträd mot andra som du själv vill bli bemött”.

- Om akut skada inträffar i huset, tag i första hand kontakt med fastighetsskötaren, i andra hand jouren (se anslag i port) eller med styrelsens telefon: 070-141 33 39.

2. Allmän säkerhet

- Kontrollera noga att alla låsta dörrar i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.

- Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.

- Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

3. Brandsäkerhet

- På grund av brandsäkerhet får ingenting förvaras i entré eller

trappuppgång, såsom barnvagnar, rullatorer, cyklar o dyl. Inte ens en dörrmatta får finnas i trapphuset. Detta beror på att trappuppgången är en utrymningsväg och inte får innehålla föremål som kan hindra eller försvåra utrymning. Även små föremål kan i en rökfylld trappuppgång resultera i att

(5)

människor ramlar och då inte kan ta sig ut på egen hand (Brandskyddslagen).

- Var försiktig med eld.

- Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Om brandvarnare saknas, tag kontakt med styrelsen. Ytterligare information om

brandsäkerhet lämnas av styrelsen.

4. Balkonger, altaner

Balkonger/altaner får inte användas för:

- permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.

- skakning av mattor - grillning

- rökning så att det besvärar grannar

- placera blomlådor innanför balkongräcket och vattna inte på ett sådant sätt att det stör dina grannar. Fönster och balkongdörrar får inte stå öppna på ett sådant sätt att de tar skada av nederbörd. Inglasning av balkong är inte tillåten utan styrelsens medgivande.

- markis är endast tillåten på balkong/altan, ej på fönster 5. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom föreningens område eftersom detta riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. Mata ej heller fåglar på balkongen.

6. Cyklar och mopeder

Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrum eller parkeras i för ändamålet avsedda cykelställ.

7. Entré och trappuppgång

- Meddelanden i entré och trappuppgång är inte tillåten utan styrelsens medgivande.

- Rökning är inte tillåten i fastighetens gemensamma utrymmen, eller i gårdsentréer.

- Här får inte finnas cyklar, barnvagnar, rullatorer, dörrmattor etc med hänsyn till brandsäkerheten.

8. Gården

- Gården är till för alla boende och får gärna användas för arrangemang.

Kom ihåg att i förväg informera grannarna. Gårdsfester måste dock vara avslutade senast kl 24.00.

- Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till fläckar eller på annat sätt skadar fastigheten.

- Grilla gärna. Ställ grillen längst ut vid sandlådan för att inte besvära grannarna med os från grillen.

- Tänk på att städa efter dig.

- Lanterninerna på innergården är dyra och känsliga för skador. Det är absolut förbjudet att leka på lanterninerna som dessutom kan bli mycket

(6)

vassa och farliga om de går sönder. För att undvika skador ansvarar föräldrar för att barnen inte leker på dessa.

9. Avfallshantering, elavfall, kemiska produkter

- För papper, glas, glödlampor och batterier finns särskilda behållare i 45:ans soprum.

- Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall (se mer nedan). Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soptrumman och i soprummet. Pressa inte ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar i trumman. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.

- Vitvaror omfattas av producentansvar vilket innebär att alla leverantörer är skyldiga att ta emot dem för återvinning. Föreningen åtar sig inte att forsla bort vitvaror och det är därför inte tillåtet att ställa några vitvaror i

grovsoprummet.

- En container placeras utanför 45:an entré två gånger om året för grovsopor, dock ej för elektrisk utrustning, färg och övrig miljöfarligt material. Detta måste var och en själv forsla bort till återvinningscentral.

10. Källar- och vindsförråd

I källar- och vindsförråd kan personliga tillhörigheter förvaras. Varje lägenhets förråd ska vara märkt med lägenhetsnummer. Gångarna ska dock hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källar- och vindsförråd. Inga brandfarliga ämnen får förvaras i förråden.

11. Garage

Tomgångskörning i garaget är inte tillåten. Inga andra föremål än bilen/MC får förvaras i garaget.

12. Husets exteriör

Det är inte tillåtet att fästa några föremål på fasaden utan styrelsens skriftliga tillstånd. Paraboler får inte monteras på vare sig fasad eller balkongräcke.

13. Husdjur

Innehavare av husdjur ansvarar för att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten.

14. Störningar

För att vi alla ska trivas är det viktigt att vi inte stör varandra. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i samtliga gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss samt gård.

Hänsyn gäller dygnet runt men man får inte föra oljud mellan kl 22.00 och 07.00 söndag – torsdag och mellan kl 23.00 och 08.00 fredag och lördag. Meddela gärna dina grannar om du ska ha fest. Särskilt störande arbeten som t ex borrning ska ske mellan 08.00 och 18.00 måndag –

(7)

fredag och mellan 12.00 och 16.00 på lördagar. Ej på söndagar. Om du kommer att störa vid upprepade tillfällen, t ex vid renovering, ska du anslå detta i porten/hissen. I meddelandet uppger du vem du är, under vilken tidsperiod arbete kommer att utföras samt var du kan nås.

15. Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig samt innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Andrahandsuthyrning beviljas för ett år i taget.

Tänk på att du som bostadsrättsinnehavare är fullt ansvarig för lägenheten även när du hyr ut i andra hand och/eller har en inneboende.

16. Hemförsäkring

Bostadsrättsinnehavare måste teckna en särskilt hemförsäkring för bostadsrätt. Kolla också med försäkringsbolag vad som gäller vid andrahandsuthyrning och/eller om du har en inneboende.

17. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. Det är särskilt vikigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen.

Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

18. Förändringar i lägenheten

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande

förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas

bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de

omkringboende när du utför störande arbeten i lägenheten. Dessa arbeten ska utföras enligt reglerna för störande arbeten i punkt 16. Var försiktig om du behöver borra i vägg/tak i närheten av fönster. I värsta fall kan du komma åt vattenrör i anslutning till radiatorer och orsaka vattenskada, vilket har hänt.

19. Elektriska installationer

Alla fasta elektriska installationer ska vara utförda av behörig elektriker.

Kontakta fastighetsskötaren om du vill ha rekommendation om behörig elektriker. Inga förändringar får göras i proppskåp utan styrelsens skriftliga tillstånd.

(8)

20. VVS-installationer

Inga arbeten på fastighetens rör-, värme-, eller ventilationssystem får göras utan styrelsens skriftliga tillstånd.

21. Avgift/hyra

Avgiften/hyran till föreningen betalas månadsvis och ska vara föreningen tillhanda via den ekonomiska förvaltaren senast förfallodagen. Betalning kan ske via autogiro. I avgiften ingår bl a värme och vatten.

22. Om du tänker flytta

Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Kom ihåg att överlämna nycklarna till den som övertar din lägenhet. Det gäller även Medlemspärmen som är föreningens.