E-post: malin@skoldforsberg.se
Fastighetsbeteckning: Fastarp 3:208, Varbergs kommun Fastighetsadress: Värabjärsvägen 32, 423 79 Tvååker
Beställare Obos Bostadsutveckling AB (uppfört som visningshus) Försäkringsbrev nummer: 6 090 055
Objektsnummer: 610986-01
Utlåtande över slutbesiktning SB 1
Besiktningens omfattning
Besiktningen omfattar okulärt entreprenaden i dess helhet.
Delar som inte är åtkomliga eller undantages från besiktning
Funktionsprovningar av köksmaskiner och övriga vitvaror samt funktionskontroll av el, tele, värme, ventilation, vatten och avlopp utförs i entreprenörens egenkontroll och ingår därmed inte i besiktningen.
Tid för besiktningen
2020-12-17
Entreprenaden samt parterna
Entreprenaden: Nybyggnad av småhus i omfattning enligt entreprenadhandlingar Entreprenadform: Konsumententreprenad enligt ABS 18
BESTÄLLARE - B
Namn: Obos Bostadsutveckling AB E-post: magnus.olsen@smalandsvillan.se ENTREPRENÖR – E
Namn: OBOS Bostadsutveckling AB (556031-7702) E-post: magnus.olsen@smalandsvillan.se KONTROLLANSVARIG – KA
Namn: Christian Österström
E-post: christian@byggok.se
2 (6)
Besiktningsmannen, BM, med angivande av vem som utsett denne
Gar-Bo Besiktning AB genom Malin Grip av RISE certifierad besiktningsman, Sköld Forsberg Byggkonsult AB, Falkenerarevägen 42, 311 36 Falkenberg, 0346-48 769 enligt överenskommelse mellan parterna.
Närvarande personer med angivande av dem som utsetts att föra parternas talan
Vid inlednings- och slutsammanträdena var parterna representerade av:
BESTÄLLARE – B / ENTREPRENÖR – E Magnus Olsén
KONTROLLANSVARIG – KA Christian Österström ÖVRIGA
Anton Larsson Sköld Forsberg
Conny Augustsson Sandå.
Anna Petersson Smålandsvillan (närvarande vid inledningssammanträde)
Sättet för kallelse till besiktningen
BM har kallat parterna per e-post daterat: 2020-11-20
Provning och dokumentation
Kontinuerlig kontroll av kvalitetsansvarig PBL samt kontroller och provningar enligt kontrollplan PBL (Plan- och Bygglagen)
Vid besiktningen överlämnade dokument:
Egenkontroll Mark Datum: 2020-11-30
Egenkontroll Grund Datum: 2020-10-22
Egenkontroll Bygg, Fabrik Datum: 2020-11-05
Egenkontroll Bygg, Byggarbetsplats Datum: 2020-11-09
Fuktmätning Datum: 2020-10-22
Egenkontroll takstolar OK
Intyg säker vatteninstallation Datum: 2020-10-28 2020-12-15 Provtryckning rörledningar Datum: 2020-10-28 2020-12-15
Injustering ventilation Datum: 2020-11-26
OVK Datum: 2020-11-26
Skorstensfejarens kanalbesiktning imkanal Datum: 2020-11-26
Isolationsmätning och Jordningsprovning Datum: 2020-11-06 2020-11-06 Kvalitetsdokument våtrum, GVK Datum: 2020-10-23
Täthetsprovning Datum: 2020-11-30
Provtryckning grund Saknas
Relationshandlingar är inte aktuellt.
Drift- och skötselinstruktioner är överlämnade
3 (6)
Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadens omfattning
Entreprenadens omfattning framgår av kontrakt undertecknat av parterna:
Entreprenad enl. kontrakt införsäkrat till Gar-Bo.
Fel för vilka BM anser E ansvarig
I bilaga 1 har antecknats fel. För dessa fel anser besiktningsmannen E ansvarig. E har, utöver fel som angivits i utlåtandet eller bilagor till detta, skyldighet att avhjälpa fel som kan påtalas av myndighet, skorstensfejare, under förutsättning att ansvaret för dessa fel faller inom ramen för entreprenadåtagandet.
Markering med:
E = Besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet.
B = Besiktningsmannen anser inte entreprenören ansvarig för felet.
S = Anger att slutlig bedömning bör anstå till senare besiktning.
E1 = nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen
Utrymme, byggnadsdel eller installationsdel utan fel redovisas med ”utan anmärkning”.
Dock gäller eventuell förekomst av generella fel.
G = golv
V1 = vägg till vänster om entrévägg.
V2 = nästa vägg till höger om V1 osv. (medurs numrering) T = tak
Ö = övrigt
Fönster (F), dörrar (D), fönsterdörrar (FD), väggar (V) etc. numreras från vänster till höger.
Besked om godkännande och dag för beskedet samt, om godkännande inte lämnas, skälen därtill
Entreprenaden godkändes 2020-12-17
Beslutet meddelades av besiktningsmannen till parterna vid besiktningen.
Reklamationsfrister
Fel som uppträder efter entreprenadtidens utgång och inom två år är, enligt Konsumenttjänstlagen 59§, entreprenörens ansvar om hen inte kan göra sannolikt att felet uppstått genom olyckshändelse, vanvård, onormalt brukande eller likvärdigt.
För entreprenader som omfattas av denna besiktning gäller denna tid till och med 2022-12-17.
Konsumentens/beställarens reklamationsrätt upphör slutligt tio år efter entreprenadtidens utgång.
Beställaren har, enligt Konsumenttjänstlagen 60§, rätt att påtala fel förutom de som har antecknats i detta utlåtande inom 6 månader från godkännandet.
Särskild garanti gäller för fönster, takpannor och värmepanna. Garantibevis överlämnades till beställaren.
4 (6)
Entreprenadbesiktningsman SC1972-12
Besiktningskostnadens fördelning
Ersättning till BM betalas av GAR-BO Besiktning AB enligt överenskommelse mellan avtalsparterna.
Sändlista för utlåtandet
Utlåtandet jämte tillhörande bilagor har 2020-12-21 med e-post distribuerats enligt nedan:
till B OBOS Bostadsutveckling AB magnus.olsen@smalandsvillan.se till E OBOS Bostadsutveckling AB magnus.olsen@smalandsvillan.se
till KA Christian Österström christian@byggok.se
till Gar-Bo Besiktning AB Dokumentarkiv
Malin Grip //Genom Anton Larsson
Byggingenjör SBR
Av RISE certifierad besiktningsman
Medlem av SBR:s Entreprenadbesiktningsgrupp
5 (6)
Bilaga 1
FÖRTECKNING ÖVER FEL
ALLMÄNT
Generella anmärkningar
S Provtryckning av grund utförs senare enligt överenskommelse mellan parterna.
INVÄNDIGT
Generella anmärkningar Utan anmärkning
Entré
Utan anmärkning Kök
Utan anmärkning.
Vardagsrum Utan anmärkning Hall
Utan anmärkning.
Sovrum 1
Utan anmärkning Klädvård
Utan anmärkning Bad Utan anmärkning
Oinredd övervåning Utan anmärkning.
UTVÄNDIGT
Mark
Utan anmärkning
Generella anmärkningar Utan anmärkning.
Krypgrund Utan anmärkning.
6 (6) Fasad mot öster
Utan anmärkning.
Fasad mot söder Utan anmärkning.
Fasad mot väster Utan anmärkning.
Fasad mot norr Utan anmärkning.
Tak Tak besiktigas endast på grundval av entreprenörens egenkontroll, samt från marken p.g.a. avsaknad av stege. B efterfrågade stege.
Malin Grip //Genom Anton Larsson
Byggingenjör SBR
Av RISE certifierad besiktningsman
Medlem av SBR:s Entreprenadbesiktningsgrupp
Entreprenadbesiktningsman SC1972-12
