STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
DETALJPLAN FÖR
FASTIGHETEN LANDGÅNGEN 4,
HITTARP, HELSINGBORGS STAD
Upprättad den 4 november 2011 Red. ändr. 6 februari 2012 ENKELT PLANFÖRFARANDE
Antagen av stadsbyggnadsnämnden29 februari 2012 § 80 Laga kraft 3 april 2012
Genomförandetid t o m 3 april 2017 Dnr 2174/2008
17027
Ordförandes signatur………. Justerandes signatur ………..
37(93)
§ 80
Detaljplan för Landgången 4, Hittarp, Helsingborgs stad – Antagande Dnr 02174/2008
Detaljplanen upprättas för att möjliggöra en ny byggrätt efter avstyckning av fastigheten Landgången 4.
Genomförandet av planförslaget har inte bedömts medföra betydande miljöpåverkan enligt 6 kap 11-18 §§ miljöbalken eller 5 kap 18 § plan- och bygglagen
Stadsbyggnadsförvaltningen har den 6 februari 2012 upprättat särskilt utlåtande i rubricerat ärende.
Stadsbyggnadsnämnden beslutar
att anta detaljplan för Landgången 4, Hittarp, Helsingborgs stad, upprättad den 4 november 2011, redaktionellt ändrat den 6 februari 2012.
Bilagor
Inkomna skrivelser, bilaga 80 A – I Planförslaget, bilaga 80 J
Anvisning för överklagande, bilaga 80 K
Expedieras till
Med besvärshänvisning:
NN, 252 85 Helsingborg
Länsstyrelsen, Samhällsbyggnadsenheten, 205 15 Malmö Internt: LM, Dpl
__________________
1(8) Dnr 2174/2008 P 4 november 2011 Red. ändr. 6 februari 2012
DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN
LANDGÅNGEN 4
HITTARP, HELSINGBORGS STAD
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR
Detaljplanen redovisas på:
• denna planbeskrivning
• detaljplanekarta med planbestämmelser och illustration
• genomförandebeskrivning
• särskilt utlåtande
SYFTE
Detaljplanen upprättas för att möjliggöra en ny byggrätt efter avstyckning av fas- tigheten Landgången 4.
BAKGRUND
Ansökan om planändring har kommit in från
Förslaget har föredragits stadsbyggnadsnämnden som informationsärende den 10 september 2010.. Detaljplanen avses handläggas enligt reglerna för enkelt plan- förfarande.
Bedömning av miljöpåverkan
Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 5 kap 18 § plan- och bygglagen eller 6 kap 11-18 §§ miljöbalken varför miljöbedömning med tillhörande miljökonse- kvensbeskrivning inte behöver genomföras, se vidare under rubriken Konsekven- ser.
PLANOMRÅDETS FÖRUTSÄTTNINGAR Läge och avgränsning
Planen omfattar fastigheten Landgången 4 i Hittarp, som ligger i hörnet av kvar- teret Landgången, väster om Babordsvägen och söder om Revsvägen, se karta näs- ta sida. Planområdet omfattar ca 1500 kvm.
Markägare
Fastigheten är i privat ägo.
Red. ändr. 6 februari 2012
Figur 1 Planområdets läge i Hittarp
Figur 2 Flygfoto över planområdet (foto från 2007)
Beskrivning av området
Planområdet är en del av den norra delen av samhället Hittarp som ligger vid kus- ten strax norr om Helsingborgs centralort.
3(8) Dnr 2174/2008 P 4 november 2011 Red. ändr. 6 februari 2012 Bebyggelse
Inom planområdets norra del finns idag en friliggande villa.
Trafik
Planområdet ligger i anslutning till Babordsvägen och Revsvägen som är lokalga- tor i villaområdet Hittarp. Trafiken matas från Hittarpsvägen / Bella Vista-vägen genom ett nät av lokalgator fram till planområdet.
Figur 3 Befintligt bostadshus (foto juli 2010)
Service
I närområdet finns 2 grundskolor (1-9) ca 1 km från planområdet samt ett mind- re centrum med bland annat bibliotek, livsmedelsbutik och pizzeria på ca 2 km avstånd från planområdet.
Historik
Hittarp bestod fram till slutet av 1800-talet av ett mindre antal gårdar. Runt se- kelskiftet 1800-1900 uppfördes flertalet sommarvillor i Hittarp som vid denna tid var en populär badort. Under 1930-talet fick Hittarp allt fler bofasta invånare och i takt med att villabebyggelsen ökade blev Hittarp under 1960-talet en villaförort till Helsingborg centralort.
Kulturmiljö
Ett förslag till bevarandeprogram för Hittarp förväntas antas av kommunfullmäk- tige under vintern 2011/2012. Fastigheten Landgången 4 är inte utpekad i försla-
Red. ändr. 6 februari 2012 get till bevarandeprogram. Planområdet är inte utpekat som riksintresse för kul- turmiljövården.
Arkeologi
Planområdet berörs inte av några kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten skall dessa, i enlighet med 2 kap 10 § lagen om kul- turminnen m m, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Fornläm- ningar kan synas som härdrester, stenpackningar eller mörka färgningar i jorden.
Teknisk försörjning
Fjärrvärme finns utbyggd Babordsvägen och Revsvägen i anslutning till planom- rådet. Här finns även VA, el och tele utbyggt.
Figur 4 Snedbild över planområdet (foto från 2008)
Tidigare ställningstaganden Översiktsplan
I Helsingborgs nya översiktsplan, ÖP 2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010, är området markerat för komplement i befintlig stadsbebyggelse med syfte att utveckla blandad stad. Planområdet ingår i det övergripande natur- och kulturstråket Landborgen-Skälderviken. I översiktsplanen delas landskapet in i land- skapskaraktärer och planområdet tillhör karaktären ”varierat och mosaikartat kust- landskap”. Inom denna landskapskaraktär ska utveckling ske varsamt.
Riksintressen
Planområdet ingår i riksintresse kustzon samt i riksintresse för naturvården. Riks- intresse kustzon värnar om upplevelsen av kustzonen och allmänhetens tillgång till stränderna. Samhällen ska utvecklas inom den befintliga bebyggelsen. Värdena i riksintresse för naturvården (området Pålsjö-Domsten) består i huvudsak av na- turvärden knutna till Landborgen och sandstenen. Eftersom planen endast möj- liggör en mindre komplettering inom befintlig bebyggelse påverkas inte riksintres- sena.
5(8) Dnr 2174/2008 P 4 november 2011 Red. ändr. 6 februari 2012 Detaljplaner
Gällande detaljplan för kvarteret Landgången, 156667, laga kraft 9 oktober 2003, reglerar bostadsbebyggelse i en våning på 25 % av fastigheten. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 4,0 m. Den södra delen av planområdet får endast bebyggas med uthus och garage. Garage på 30 kvm får anordnas. Marken utmed vägen får inte bebyggas och huvudbyggnaden ska placeras minst 3 m från tomtgräns. Kupor och dylikt får anordnas med en omfattning motsvarande ca en tredjedel av takets längd utan att detta ökar våningsantalet eller byggnadshöjden. Planens genomfö- randetid har gått ut. Det finns ingen tomtindelning för planområdet.
Bevarandeprogram
Ett förslag till bevarandeprogram för Hittarp förväntas antas av kommunfullmäk- tige under vintern 2011/2012. I bevarandeprogrammet har byggnaderna i Hittarp klassificerats i tre grupper: ”Särskilt värdefull bebyggelse enligt PBL”, ”Bebyggelse av kompletterande värde för miljön” samt ”övrig bebyggelse”. Fastigheten Land- gången 4 är inte utpekad i förslaget till bevarandeprogram.
Ortsanalys
Planområdet omfattas av Ortsanalys för Hittarp och Laröd (2007). I ortsanalysen görs en beskrivning av Hittarps och Laröds utveckling som avslutas med en sam- manfattning av ortens starka och svaga sidor samt rekommendationer för fortsatt planering. Bland annat rekommenderas en fortsatt utveckling av byggandet med olika upplåtelseformer och storlekar.
PLANENS UTFORMNING Dispositionen i stort
Detaljplanen anger markanvändning för bostadsändamål. Fastigheterna ska vara minst 600 kvm stor, maximalt 25 % av fastigheten får bebyggas med friliggande bostadshus i en våning och högsta tillåtna byggnadshöjd är 4,0 m. Mot gatan före- slås en 3 meter bred zon där byggnader ej får uppföras (prickmark). Garage om högst 30 m2 per fastighet får anordnas. Kvarterets inre delar får endast bebyggas med uthus och garage. Detta regleras med kryssmark.
Helsingborgs stad strävar mot en hållbar stadsplanering med beaktande av sociala, ekologiska och ekonomiska aspekter. Därför är planens intention att möjliggöra långsiktigt hållbara byggnader vilket i praktiken innebär att byggnader företrädes- vis uppförs energisnåla, med miljövänliga byggnadsmaterial samt med fokus på trygghet och välmående. Ny bebyggelse bör därmed planeras och utföras med miljöanpassade metoder och sunda material i former som medverkar till en lägre energiförbrukning, ex. passivhus.
Teknisk försörjning
I direkt anslutning till planområdet finns fjärrvärme. Bebyggelsen kan anslutas till befintligt vatten- och avloppsnät samt el- och telenät. NSVA kan erbjuda VA- anslutning till befintliga ledningar i Babordsvägen. Höjdsättning av tillkommande
Red. ändr. 6 februari 2012 byggnader måste då göras med hänsyn till ledningarnas läge i gatan. Dränering ska pumpas via åtskiljarbrunn.
För den nya fastigheten ska fördröjning av dagvatten ske inom fastigheten. Lös- ningar för dagvattenhanteringen inom kvarteret ska redovisas vid bygglov samt godkännas av NSVA-ansvarig.
Följande krav gäller för dagvattenfördröjningen. För befintlig byggnad krävs 3 m3 magasin med ett släppflöde till ledning i gatan på 2 l/s och för tillkommande byggnad 5 m3 magasin med ett släppflöde till ledning i gatan på 1 l/s.
Avfallshanteringen löses med samma rutin som för den befintliga bostadsbebyg- gelsen.
KONSEKVENSER
Bedömning av miljöpåverkan
Planområdet är en del av ett villakvarter och överrensstämmer med kvarterets struktur. Konsekvensen av planens genomförande är att luftigheten i kvarteret minskar, dock är all mark i planen redan idag tomtmark. Planen innebär en mind- re komplettering. I ÖP 2010 är inställningen till förtätning av staden positiv.
Kärnvärdena i riksintresse kustzon och riksintresse för naturvården påverkas inte eftersom planområdet ligger i ett befintligt kvarter och det endast tillkommer byggrätt för en villa. Miljökvalitetsnormer för luftkvalitet och vattenkvalitet be- döms inte påverkas på grund av att tillägget är så litet.
Stadsbyggnadsförvaltningen har med ovan nämnda motiv bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 5 kap 18 § plan- och bygglagen respektive 6 kap 11-18 §§ miljöbalken.
Bedömningen har gjorts utifrån planförslagets innehåll, typen av påverkan och områdets egenskaper i enlighet med 4 § förordningen om miljökonsekvensbe- skrivningar (MKB-fo), samt bilagorna 2 och 4 till samma förordning. Miljöbe- dömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte genomföras.
Mark, luft och vatten Markföroreningar
Det finns idag inga kända markföroreningar inom området.
Miljökvalitetsnormer för utomhusluft
Miljökvalitetsnormer för utomhusluft syftar till att skydda människors hälsa och miljön. Gällande miljökvalitetsnormer enligt svensk författningssamling (SFS 2010:477) avser halterna i utomhusluft av kvävedioxid (NOB2B), svaveldioxid (SOB2B), bly, partiklar (PM10), kolmonoxid (CO), bensen och ozon (OB3B).
7(8) Dnr 2174/2008 P 4 november 2011 Red. ändr. 6 februari 2012 Enligt Helsingborgs nya översiktsplan, ÖP 2010, som är antagen av kommun- fullmäktige den 18 maj 2010 föreligger ingen risk för överskridande av miljökvali- tetsnormernas värden i närheten av planområdet.
Miljökvalitetsnormer för vattenförekomster
Syftet med miljökvalitetsnormerna för vattenforekomster (ytvatten, grundvatten och skyddade områden) är att tillståndet i våra vatten inte ska försämras och att alla vatten ska uppnå en bestämd miljökvalitet. Genomförande av planen bedöms inte påverka miljökvalitetsnormen gällande god kemisk status för grundvatten samt grundvattnets kvantitativa status.
Hälsa och säkerhet
Vägtrafikbuller/Tågtrafikbuller/Trafikbuller
Det föreligger inga bullerproblem på platsen och planändringen bedöms inte på- verka platsens bullerbelastning.
Natur- och kulturmiljö
Planändringen bedöms inte få några konsekvenser för natur- eller kulturmiljö.
Sociala konsekvenser
Planändringen bedöms inte få några sociala konsekvenser.
SAMMANFATTNING
Planförslaget ger möjlighet till avstyckning från fastigheten Landgången 4 som ligger i ett villakvarter i Hittarp strax norr om Helsingborg centralort. Maximalt 25 % av fastigheten får bebyggas med friliggande bostadshus i en våning och högsta tillåtna bostadshöjd är 4,0 m. Planbestämmelserna medger att två fastighe- ter kan skapas inom planområdet: en fastighet med det befintliga huset och en med en ny byggrätt.
MEDVERKANDE
Medverkande i planen har varit planarkitekt Jenni Wehrmann (Stadsbyggnads- förvaltningen Helsingborg) uppdragsledare (Atkins) samt hand- läggare (Atkins).
STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Björn Bensdorp-Redestam Jenni Wehrmann Planchef Planarkitekt
Red. ändr. 6 februari 2012
DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN
LANDGÅNGEN 4 M FL
HITTARP, HELSINGBORGS STAD
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
ORGANISATION Tidplan
Planförslaget beräknas vinna laga kraft april 2012.
Genomförandetid
Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Huvudmannaskap
Marken inom planområdet är privat kvartersmark.
FASTIGHETSRÄTT Fastighetsbildning
För att möjliggöra en ny byggrätt krävs att fastigheten Landgången 4 styckas. Nya fastigheter får ej vara mindre än 600 m2.
EKONOMI Planekonomi
Planens genomförande kräver inga kommunala investeringar. Planens genomförande bekostas i sin helhet av exploatören.
TEKNISKA UTREDNINGAR
Fördröjning av dagvatten skall lösas inom kvartersmark. Senast i samband med bygglov skall lösningar för dagvattenhantering redovisas samt godkännas av VA- ansvarig.
STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Björn Bensdorp-Redestam Jenni Wehrmann Planchef Planarkitekt
