Detaljplan för del av Hälsan 2 m.fl.

(1)

Detaljplan för del av Hälsan 2 m.fl.

Väster, Jönköpings kommun

Granskningshandling 2018-06-05 Dnr: 2015:47

Planbeskrivning

^P

PP

P

PP PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP PPPPPPPP PPPPPPPP

PPPPPPP

PPP

PPPPPPP

P

P PPPP PPPP PPPP

PPPP PPPP PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP

Björngatan

Gröna gatan Studiegatan Stureg

atan

Bellmansgatan

Klostergatan Björngatan

Munkplan

Sjötorpsgatan Ståltorpsgatan

Gröna gatan

Klostergatan Berzeliigatan

Brahegatan Drottninggatan Vegagatan

Floragatan Idas Park

Scheelegatan

Barnarpsgatan Sjötorpsplan

Munkgatan Sjögatan

Sturegatan Norgårdsgatan

Björngatan Brahegatan Mollbergsgatan

Barnarpsgatan Brahegatan Myntgatan

Sjögatan

Barnarpsgatan

Bygatan Tegnérgatan

Munksjöpromenaden Klubbhusgatan

Rod darg

atan Lagermansgatan

Brunnsgatan

Pilgatan Olof Palmes plats

Kapellgatan Lasarettsgatan Gjuterigatan

Kungsgatan

Torgparken

Åsenvägen

Kristined

alsga tan Lyckhemsgatan

Junega tan

Junegatan Gjuterig

atan Lyckhemsgatan

Klostergatan Pilgatan

Myntgatan Berzeliigatan Gröna gatan

Kungsgatan

Scheelegatan Halle Persgatan

Solstickegatan

Junelundsgatan

Västra Torget

Plångränd Bäckalyckevägen Dunkehallavägen

Junegatan Polhemsgatan

Junegatan Brunnsgatan

Thorildsgatan Bäckalyckevägen

Pipersgatan

Lyckhemsgatan Polhemsgatan

Tändsticksgränd Västra Storgatan

Svavelsticksgränd Stagneliigatan

Korte bovä

gen

S:t Pedersgatan Vättergränd Talavidsparken

Lyckhemsgatan Kortebovägen

S:t Pauligatan

Släntgatan

Västra Strandpromenaden

Järnvägsgatan Junerondellen

Verkstadsgatan Trädgårdsgatan

Gjuterigatan Lasarettsgatan

Skolgatan Residensgatan Braheparken

Brunnsgatan

Smålandsgatan Barnarpsgatan Trädgårdsgatan

Nygatan Nygatan

F E Elmgrens gata Brunnsgatan Kapellgatan

Klostergatan

Kungsgatan Barnarpsgatan Fabriksgatan

Lasarettsgatan Fabriksgatan

Oxtorgsgatan

Barnarpsgatan Barnarpsgatan

Smålandsgatan

Klostergatan

Oxtorgsgatan

Hoppets Gränd Hoppets Torg

Vallgatan

Tegnérgatan

Västgötagatan

Brahegatan

Kyrkogatan Kyrkogatan

Gjuterigatan Vallgatan

Lasarettsparken Vallgatan

Brunnsgatan

Munksjöbron Högskolerondellen

Munksjögatan

Hamnplan

Magnus Ladulås plats Hamngatan

Hamngatan Slottskajen

Bauers brygga Rådhusparken

Munksjörondellen

Hamnplansgatan Kanalplan

Södra Strandgatan

Henrik Sjögrens plats

Bastionsparken

Smedjegatan

Lantmätargränd

Museirondellen

Östra S trandgatan

Munksjögatan Södra Strandgatan

Pelargatan

Teaterrondellen Lillsjöplan

Fiskargränd

Pylongatan

Pollaregatan

Kulturgatan Pollaregatan

Lantmätargränd Järnvägsgatan

Tänds ticksgränd Svavelsticksgränd

Västr a Sto

rgatan

Norra Strandgatan Barnarpsgatan

Kapellgatan

Skolgatan

Västra Storgatan Västra Storgatan

Östra Storgatan Lundströms plats

Västra Strand promenaden

Parkgatan Hamnparken

Hotellplan Strandpromenaden Järnvägsgatan

Brånebacken

Bredgränd

BorgmästargrändLejongatan Sandbacksg

atan Sandba cksg

atan Kortebovä

gen Korteb

oväg en Sandbacksparken

Västra S trand

prom enaden

Planområde

(2)

Så här görs en detaljplan med standard planförfarande

Planbesked

Ärendet påbörjas när en byggherre ansöker om planbesked. I planbeskedet uppges föreslagen markanvändning samt bebyggelsens placering och omfattning.

Planavdelningen sammanställer ansökan med kompletterande underlag, varpå Stadsbyggnadsnämnden beslutar om ifall processen ska påbörjas eller inte.

Samråd

Om ett positivt planbesked ges inleds arbetet med att ta fram en handling inför samrådet. Syftet med samrådet är att förbättra beslutsunderlaget genom att samla in kunskap och synpunkter, och att ge berörda insyn och möjlighet att påverka. De som har rätt att medverka vid samrådet är samrådskretsen, bestående av sakägare, Länsstyrelse, kommunala myndigheter och andra som har ett väsentligt intresse av planen. Tiden för samrådet annonseras i tidningen.

Synpunkter ska lämnas in skriftligen under samrådstiden och skickas till Jönköpings kommun, Stadsbyggnadskontoret, 551 89 Jönköping. Efter samrådet sammanställs och kommenteras synpunkterna i en samrådsredogörelse. Utifrån samrådsredogörelsen justeras sedan planhandlingarna.

Granskning

Efter samrådet, och innan planen kan antas, ska planen vara tillgänglig för granskning under minst tre veckor. Granskningen innebär att myndigheter och sakägare och andra som berörs av planen ges möjlighet att lämna synpunkter.

Tiden för granskning annonseras i den lokala tidningen.

Synpunkter ska lämnas in skriftligen under granskningstiden och skickas till Jönköpings kommun, Stadsbyggnadskontoret, 551 89 Jönköping. Kommunen sammanställer sedan synpunkterna i ett granskningsutlåtande. Utlåtandet skickas till de som inte fått sina synpunkter tillgodosedda.

Antagande

När granskningsutlåtandet har skickats ut antas planförslaget av kommunfullmäktige eller stadsbyggnadsnämnden. Sakägare som tidigare lämnat skriftliga synpunkter vid samråd eller granskning och inte fått dessa tillgodosedda kan överklaga beslutet hos Mark- och miljödomstolen. Detta måste ske senast 3 veckor efter att antagandebeslutet har tillkännagetts.

Laga kraft

Detaljplanen vinner laga kraft och börjar gälla när tiden för överklagande har gått ut, om ingen har överklagat. Om någon överklagar detaljplanen prövas fallet av mark- och miljödomstolen och kan därefter överklagas vidare för prövningsrätt till mark- och miljööverdomstolen. Planen vinner laga kraft eller upphävs när ärendet slutligen har avgjorts.

Så görs en detaljplan

STANDARDFÖRFARANDE

Den som vill ha en detaljplan måste skriftligen ansöka om ett planbesked hos kommunen. I ansökan uppges vad marken ska användas till samt bebyggelsens placering, omfattning och höjd. Även annan information kan begäras in så som hantering av trafik eller höjdskillnader. Därefter undersöker planavdelningen förutsättningarna för den önskade planen. Underlaget skickas sedan till stadsbyggnadsnämnden för beslut.

Planbesked

Om ett positivt planbesked ges inleds arbetet med att ta fram en första handling inför samrådet. Syftet med samråd är att få in synpunkter på handling- en. Samrådskretsen består av sakägare, länsstyrelse, kommunala myndigheter och andra som har ett väsentligt intresse av planen. Vid standardförfarande sker annonsering i den lokala tidningen, och samrådstiden är valfri.

^Samråd

Granskningsskedet är ytterligare ett tillfälle att lämna synpunkter. Vid standard- förfarandet behövs ingen granskning eller underrrättelse ifall samrådskretsen godkänt förslaget. Men om ändringar görs genomförs en granskning, och samrådskretsen underrättas skriftligen. Synpunkter ska lämnas in skriftligen under granskningstiden. Synpunkterna skickas till Jönköpings kommun, Stadsbyggnadskontoret, 551 89 Jönköping.

^Granskning

Efter samrådet sammanställs de inkomna synpunkterna i en samrådsredo- görelse. Utifrån samrådsredogörelsen justeras sedan planhandlingarna.

Samrådsredogörelse

Sakägare som tidigare lämnat skriftliga synpunkter vid samråd eller granskning och inte fått dessa tillgodosedda har möjlighet att överklaga beslutet hos länsstyrelsen. Detta måste ske senast 3 veckor efter antagandet.

Överklagande

Planförslaget antas av kommunfullmäktige eller stadsbyggnadsnämnden.

Beslutet publiceras på kommunens anslagstavla.

Antagande

Detaljplanen vinner laga kraft och börjar gälla när tiden för överklagande har gått ut om ingen har överklagat. Om någon överklagar detaljplanen prövas fallet av länsstyrelsen och kan även överklagas vidare till mark- och miljööver- domstolen. Planen vinner laga kraft eller upphävs när länsstyrelsen eller mark- och miljööverdomstolen slutligt har avgjort ärendet.

Laga kraft

§

Så görs en detaljplan

STANDARDFÖRFARANDE

Planbesked

^Samråd

Granskning

Samrådsredogörelse

Överklagande

^Antagande

Laga kraft

§

Så görs en detaljplan

STANDARDFÖRFARANDE

Planbesked

^Samråd

^Granskning

Samrådsredogörelse

Överklagande

Antagande

Laga kraft

§

Så görs en detaljplan

STANDARDFÖRFARANDE

Planbesked

^Samråd

^Granskning

Samrådsredogörelse

Överklagande

Antagande

Laga kraft

§

Så görs en detaljplan

STANDARDFÖRFARANDE

Planbesked

^Samråd

^Granskning

Samrådsredogörelse

Överklagande

Antagande

Laga kraft

§

(3)

Inledning

En detaljplan prövar om ett område är lämpligt för en viss typ av användning, både vad gäller mark och vatten. Detaljplanen reglerar både rättigheter och skyldigheter mellan markägare och samhället, och markägare emellan.

Detaljplanen är bindande vid prövning av bygglov.

En detaljplan innefattar en plankarta, en planbeskrivning och bilagor. Varje enskild kommun ansvarar för hur planbeskrivningen ser ut. I Jönköpings kommun används följande upplägg:

Bakgrund, syfte och huvuddrag – En sammanfattande beskrivning av detaljplanen

Planförslag – En beskrivning av den markanvändning som detaljplanen möjliggör

Planens konsekvenser – Här beskrivs eventuella följder av detaljplanen

Förutsättningar – Nulägesbeskrivning samt planförslagets relation till övriga styrdokument

Genomförande av detaljplanen – Beskrivning av ekonomiska frågor, avtal, ansvarsfördelning, fastighetsrättsliga frågor samt tidplan

(4)

Innehåll

Bakgrund, syfte och huvuddrag . . . 2

Planförslag . . . 3

Planens konsekvenser . . . . 18

Förutsättningar . . . . 22

Genomförande av detaljplanen . . . . . 30

Handlingar

Planbeskrivning

Plankarta med bestämmelser

Bilagor

Behovsbedömning

Geoteknisk undersökning Hälsan 2

- Bilaga 1: Markundersökningsrapport - Bilaga 2: PM Geoteknik

- Bilaga 3: Geoteknik enstaka borrhål - Bilaga 4: Geoteknik borrplan

- Bilaga 5: Geoteknikbilaga härledda värden - Bilaga 6: Geoteknikbilaga valda värden Geoteknisk undersökning Hälsan 5

Miljöteknisk markundersökning Hälsan 2 Miljöteknisk markundersökning Hälsan 5

- Bilaga 1: PM miljöteknisk utredning - Bilaga 2: Situationsplan

- Bilaga 3: Fältprotokoll

- Bilaga 4: Sammanställning av analyser - Bilaga 5: Analysrapporter

Bullerutredning Hälsan 5 Bullerutredning Hälsan 2 Skuggstudie Hälsan 5 Skuggstudie kv. Hälsan

Dagsljusberäkning, Hälsan 5 del 1 Dagsljusberäkning, Hälsan 5 del 2

Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.se sökord: detaljplan hälsan 2 m.fl.

(5)

2

Översikt Pilen redovisar planområdets lokalisering på Väster i Jönköping.

Bakgrund, syfte och huvuddrag

Detaljplaneprocessen syftar till att bedöma lämpligheten för en viss användning av ett mark- och vattenområde, med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov.

Processen syftar även till att säkra insyn för berörda och att därigenom få fram ett så bra beslutsunderlag som möjligt. Det område som behandlas i denna detaljplan är beläget i den västra delen av centrala Jönköping.

Större delen av kvarteret Hälsan består idag av befintlig bebyggelse är tänkt att finnas kvar. Planområdet är mångfacetterat då finns flertalet byggnader med olika utformningar och användningsområden. På fastigheten Hälsan 5 återfinns idag en envåningbyggnad, i vilken apoteksverksamhet bedrivs. Omgivande byggnader i kvarteret består av kontors- och vårdlokaler uppförda i fem till åtta våningar. På Hälsan 3 är idag en femvåningsbyggnad lokaliserad, vilken inrymmer en vårdcentral. På Hälsan 2 återfinns bland annat företaget Science Park och tandvårdsverksamhet.

Förslaget innebär att detaljplanen, om den vinner laga kraft, möjliggör för att delar av den befintliga bebyggelsen samt befintliga parkeringsytor inom planområdet ersätts med ny byggnation av bland annat kontor, bostäder, centrum- och skolverksamhet. Syftet med detaljplanen är också att omvandla en vägmarksamfällighet till en kommunal gata. Detaljplanen möjliggör nya användningar, byggnadshöjder och byggrätter, vilket innebär att högre bebyggelse föreslås. På Hälsan 5 föreslås ett nytt bostadshus i fjorton våningar och på Hälsan 2 föreslås en kontorsbyggnad i femton våningar. Nuvarande markparkering på fastigheten Hälsan 2 ersätts med bebyggelse. Detaljplanen möjliggör även nya underjordiska garage på Hälsan 5 och 2.

Planområdet innefattar fastigheten Hälsan 5, Hälsan 2, del av Hälsan 1 samt marksamfälligheten Hälsan s:1. Intentionen är att området ska inrymma olika typer av markanvändningar av såsom bostäder, kontor, skola och centrumverksamheter. Planförslaget innehåller även nya parkeringsgarage under jord och en ny kommunal gata.

P PPP

P PP

P P

P

PP

P

PP

P

PP

P

PP

P

PP

P

PP

P

P PPPPPPPP

PPPPPPPP

PPPPPPP

P

PP

P

PP

P

PP

P

PP

P

PP

PPPPP PP

PP PP

P PP

PP PP

P

PP PP

P

PP

P PPPP

PP PP

PP P

P

PPP PPPP P

PP PPPPPPPPPPP

PP PPPPPPP PP

PPPPPP

Planområde

(6)

Planförslag

Läge

Planområdet är beläget i stadsdelen Väster och avgränsas i norr av Gjuterigatan, i öster av Barnarpsgatan, i söder av Lasarettsgatan och i väster av Fabriksgatan.

Planområdet består av Hälsan 2, Hälsan 5, marksamfälligheten Hälsan s:1 och en del av Hälsan 1.

Markägoförhållanden

Fastigheten Hälsan 2 ägs av Jönköpings kommun och Hälsan 5 ägs av fastighetsbolaget Tosito. Marksamfälligheten Hälsan s:1 samägs av Hälsan 2, Hälsan 3, Hälsan 4 och Hälsan 1. Fastigheten Hälsan 1 ägs av bostadsrättsföreningen Riksbyggen Bostadsrättsförening Hälsan.

Bebyggelse

Planförslag Hälsan 5

På fastigheten Hälsan 5, strax öster om Lasarettsparken, föreslås en ny bostadsbyggnad med inslag av verksamheter i markplan. Den nya byggnaden är fjorton våningar och cirka 60 lägenheter beräknas tillskapas. Den tilltänkta bebyggelsen samspelar med omgivande bebyggelsestruktur genom att byggnadens lägsta byggnadsdel, i sex våningar, korrelerar i höjd med intilliggande bebyggelse på Hälsan 1. Våning sex till åtta relaterar i höjd till den angränsande bebyggelsen på Hälsan 2 och våning nio till fjorton har ytterligare ett indrag från söder. På bottenvåningen föreslås ett nytt apotek, vilket innebär att nuvarande apoteksverksamhet på Hälsan 5 kan fortsätta att bedriva sin verksamhet i nya lokaler.

Planområdets ungefärliga avgränsning markerat i turkost.

(7)

Ett nytt parkeringsgarage är tilltänkt under Hälsan 5, vilket angörs via en ny bilhiss i den östra delen av fastigheten. Detaljplanen möjliggör även att tillfart kan anordnas via en befintlig parkeringsnedfart söder om Hälsan 2 och en underfart under jord mellan Hälsan 1 och 5 - detta kräver dock servitut samt en fastighetsreglering och därmed en överenskommelse fastighetsägare emellan.

På Hälsan 5 sker cykelparkering i väster utanför apoteksverksamheten, inne på gården och i ett cykel- och barnvagnsförråd i den östra delen av byggnaden.

På byggnadens fjortonde våning återfinns en terass med grönska, vilken kommer att fungera som en rekreation- och aktivitetsyta för de boende på Hälsan 5.

Hälsan 5, vy från

Lasarettsparken. Tosito/Arrhov Frick Arkitektkontor.

H Ä L S A N 5 T O S I T O

A R R H O V F R I C K A R K I T E K T K O N T O R 1 8 . 0 4 . 2 5

S E K T I O N A - A S K A L A 1 : 5 0 0 ( A 3 )

Hälsan 5, sektion från väster. Tosito/Arrhov Frick Arkitektkontor.

(8)

Hälsan 5

Planlösning, entréplan Exakt utformning fastställs i bygglovsskedet.

Tosito/Arrhov Frick Arkitektkontor.

Hälsan 5, fågelperspektiv.

Tosito/Arrhov Frick Arkitektkontor.

(9)

Planförslag Hälsan 2

I den östra delen av Hälsan 2, som idag består av en parkeringsyta, föreslås en ny byggnad som är tänkt att inrymma kontorsverksamhet med tillhörande underjordiskt garage. Planförslaget innebär att högskolan och företaget Science Park, med sina inre gator och rum, integreras i stadens övriga gatustruktur samtidigt som högskolans plats i staden markeras med en högre byggnad.

Gatan i kvarteret Hälsan, belägen mellan befintliga Science park och tillkommande bebyggelse i den östra delen av Hälsan, omvandlas från en marksamfällighet till en allmän torggata för gång- och cykeltrafik samt viss servicetrafik i form av t.ex. sophanteringsfordon. Den gemensamma gatuytan mellan Science park och den tilltänkta bebyggelsen kommer att ha avvikande markbeläggning, detta för att indikera att servicetransport på ytan skall ske på gångtrafikanters och cyklisters villkor. Torggatan kommer även att förses med grönska i form av träd och annan växtlighet.

Den nya kommunala torggatan delar in bebyggelsen på Hälsan 2 i två enheter. Den östra delen kommer huvudsakligen att bestå av en nybyggd kvartersdel i vilken den lägre tegelflygeln från 1920-talet integreras i den nya bebyggelsestrukturen.

I den kvartersdelen mot väster blir det möjligt att utöka några av de befintliga byggnadernas våningsantal och en mindre utbyggnad föreslås på den befintliga innergården. Under Hälsan 2 planeras ett underjordiskt garage i två plan som skall fungera som parkering för besökande och verksamma inom kvarteret Hälsan. Tillfarten till det underjordiska garaget kommer att ske antingen via befintlig garagenedfart söder om Hälsan 2, alternativt från Barnarpsgatan.

Vilket alternativ det blir fastslås i bygglovsskedet.

Situationsplan, Hälsan 2. Befintliga byggnader redovisas i gult och tillkommande byggnader i orange och vit skraffering.

Illustration: Bengt Mattias Carlsson, stadsarkitekt Jönköpings kommun Exakt utformning fastställs i bygglovsskedet.

(10)

Jönköpings resecentrums och Juneportens läge vid Vättern är en viktig kollektivtrafiknod. Från Lundströms plats, mittemot Juneporten, syns Science Park och kvarteret Hälsan i fonden av Trädgårdsgatan - endast fem kvarter bort.

Den nya bebyggelsen på Hälsan 2 kommer att markera högskoleområdet och på så vis förstärka stråket mellan Juneporten och Science Park. Idag fungerar Barnarpsgatan, Jönköpings gamla infartsgata, som primärstråk mot högskolan från norr. Planförslaget innebär att Trädgårdsgatan blir ett tydligare och attraktivare stråk, vilken även fungerat som en sommargågata under sommaren 2018.

I kvarteret Hälsan skapas ett tydligt fondmotiv i glas i Trädgårdsgatans förlängning genom att befintlig fasad ersätts med en glasfasad och en ny entré skapas till högskolan och Science Park. Ett nytt inomhusstråk blir en pendang till Juneporten inglasade gaturum. Resecentrum och högskolan skapar på så vis tydliga fondmotiv i Trädgårdsgatans olika ändar.

En kulturhistoriskt värdefull byggnad från tidigt 1920-tal är lokaliserad nordöst om den tilltänkta bebyggelsen på Hälsan 2, utmed Barnarpsgatan. Byggnaden kommer att bevaras och är försedd med planbestämmelser som föreskriver rivningsförbud och skyddsbestämmelser som skyddar exempelvis byggnadens volym och konstruktion.

Den västra delen av Hälsan 2 föreslås endast att kompletteras med några mindre tillbyggnader, vilket innebär att majoriteten av de befintliga byggnaderna bevaras. Detta möjliggör att kontorslokaler med lägre hyresnivå kan bevaras i de befintliga byggnaderna, dock kommer även dessa byggnader att länkas samman med den nya inomhusgatan som binder ihop de båda kvarteren. Det nya inomhusstråket fortsätter genom kvarterets två delar via en ny inglasad byggnadsdel som möter högskolans befintliga inomhusgata på andra sidan Barnarpsgatan.

Den tillkommande bebyggelsen på Hälsan 2 följer ett antal kriterier som är betydelsefulla att uppfylla vid uppförandet av höga hus:

1. Det skall finnas en stadsbyggnadsmässig tanke med nya höga byggnaders placering i staden.

2. Byggnaderna bör ha en tredelning där en basdel skall anpassas till omgivande gators skala och den högre delen bör trappas in från gatulivet.

3. De högre byggnadsdelarna bör ha en smäckerhet likt den befintliga kvartersstadens kyrktorn och de bör avslutas med nätt avslutning mot himlen.

I den östra delen av Hälsan 2 placeras byggnadens torn centriskt kring den gamla axeln i det föredetta sjukhusverksamhetsområdet. Den äldre byggnaden från 1920-talet återfår på så vis sin roll som flygelbyggnad i den nya strukturen, som kompletteras med två nya lägre byggnader; en nybyggnad med valmat högt tak och en entrébyggnad i hörnet mot högskolan i sydöst.

Den tillkommande bebyggelsen på Hälsan 2 samspelar i höjd med omgivande bebyggelse genom att byggnadens höjd är lägre mot norr och söder.

(11)

Byggnadsvolymerna trappar sedan upp i våningshöga steg upp mot de högre tornen med en högsta våningshöjd på femton våningar, exklusive spira. Ett motiv till byggnadens trappning kommer från Jönköpings slott i det gamla fästningsområdet på 1600-talet, som exponeras i Erik Dahlbergs Svecia Antiqua.

Trappande gavlar återfinns i betydelsefulla äldre byggnaders estetik i Jönköping och syns till exempel i ruiner på Visingsö.

Byggnaden får med sina torn en tydlig gestalt och kommer att synas som ett landmärke från exempelvis infarter från Barnarpsgatan och i Munksjöbrons förlängning. Mellanrummet mellan tornen beskriver den gamla mittaxeln i det tidigare sjukhusområdet.

Ny bebyggelse på Hälsan 2, volymstudie från nordöst.

Den äldre byggnaden från 1920-talet, placerad utmed Barnarpsgatan, bevaras och de högre byggnadsdelarna placeras inne i kvarteret.

Exakt utformning fastställs i bygglovsskedet.

Ny bebyggelse på Hälsan 2, volymstudie från öster.

Byggnaden anpassas till omgivande bebyggelseskala genom trappningar i norr och söder.

(12)

Den befintliga innergården i den västra delen av Hälsan 2 kommer att finnas kvar. En mindre komplementbyggnad som återfinns i den södra delen av innergården kommer att rivas och istället planeras en ny tillbyggnad på två våningar i den norra delen av innergården. Den nya byggnaden på innergården kommer att få ett grönt tak som är möjligt att vistas på, vilket innebär att vistelseytan på innergården kommer att bli en attraktiv plats för rekreation och olika aktiviteter.

Ny bebyggelse på Hälsan 2. Perspektivbild från norr, Gjuterigatan.

Till höger i bild syns den nya glasade entrén i fonden på Trädgårdsgatan.

Ny utformning för innergården i den västra delen av Hälsan 2.

En ny inre länk skapas från Gjuterigatan och in via innergården på Hälsan 2, för att sedan ansluta till den nya kommunala torggatan och tillkommande bebyggelse på Hälsan 2.

(13)

Trafik

Gång- och cykel

Lasarettsgatan är idag en marksamfällighet, vilket i detaljplanen föreslås att omvandlas till en allmän gata med kommunalt huvudskap. Gatan kommer enbart att tillåta gång- och cykeltrafikanter samt viss servicetrafik i form av exempelvis soptransport och varuhantering till de olika byggnaderna. Denna trafik sker således på gång- och cykeltrafikanters vilkor. Cykelvägnätet är i övrigt väl utbyggt i närområdet och en ny cykelbana planeras på Gjuterigatan norr om planområdet.

Cykelparkering

På Hälsan 5 sker cykelparkering i väster utanför apoteket, inne på gården och i ett cykel- och barnvagnsförråd i den östra delen av byggnaden. På Hälsan 2 kommer cykelparkeringar att finnas i närheten av huvudentrén och i passagen mellan Science park och tillkommande bebyggelse. Cykelparkeringar kommer även att kunna inrymmas i de underjordiska garageplanen under respektive fastighet.

Bilparkering

Nuvarande markparkeringar på Hälsan 2 försvinner, dock möjliggör detaljplanen parkeringar under delar av Hälsan 2. Enligt kommunens parkeringsnorm krävs dock inte ett tillskapande av några nya parkeringar då kommunen idag innehar ett stort antal parkeringar i ett underjordiskt garage under fastigheten Hälsan 1. Handikapparkeringar och parkeringar för avlastning kommer att finnas tillgängliga på den nya kommunala gatan inne i kvarteret Hälsan. I det fall ett underjordiska garage uppförs under fastigheten Hälsan 2 kommer tillfart att ske via befintlig garagenedfart söder om Hälsan 2 alternativt från Barnarpsgatan. För infart via befintlig garagenedfart krävs dock en överenskommelse fastighetsägare emellan.

Ett nytt parkeringsgarage är tilltänkt under Hälsan 5, vilket angörs via en ny bilhiss i den östra delen av fastigheten alternativt via befintlig parkeringsnedfart söder om Hälsan 2. Detaljplanen möjliggör även att tillfart kan anordnas via en befintlig parkeringsnedfart söder om Hälsan 2 och en underfart under jord mellan Hälsan 1 och 5 - detta kräver dock servitut samt en fastighetsreglering och därmed en överenskommelse fastighetsägare emellan.

Vilka parkeringsalternativ det blir fastslås i bygglovsskedet. Exakt antal parkeringsplatser som krävs fastställs i bygglovsskedet och det görs då utifrån gällande parkeringsnorm.

Teknisk försörjning

VA

De befintliga vatten- och avloppsledningarna till planområdet kan försörja tillkommande bebyggelse.

(14)

Dagvatten

Fastigheterna Hälsan 2 och Hälsan 5 är idag bebyggda. Detaljplanen anger att fastigheterna även i fortsättningen kommer att vara bebyggda. Karteringar har genomförts i området avseende vatten, vilka visar att det i nära anslutning till fastigheten finns lågpunkter där vatten samlas vid nederbörd. Det är vid nybyggnation viktigt att uppmärksamma och ta hänsyn till dessa lågpunkter och anpassa byggnationen så att vattnet inte medför några problem för fastigheterna.

Planen anses inte medföra att nytt vatten eller större mängder vatten tillförs fastigheten eller intilliggande fastigheter. Enligt kommunens karteringar som visar översvämningsrisker finns inget som pekar på att området kommer att vara speciellt utsatt för översvämningsrisker.

Uppvärmning

Bebyggelsen kan anslutas till befintliga fjärrvärmeledningar.

El

Idag återfinns en nätstation på Hälsan 3, dock kommer det att tillskapas ytterligare en dubbel nätstation som kommer att placeras i den västra delen av Hälsan 2.

Avfall

Avfallshantering ska ske inom fastigheterna. Gemensamma utrymmen och anordningar för avfallshantering ska vara tillgänglighetsanpassade samt utformas så att kraven på god arbetsmiljö för avfallshämtaren uppfylls.

Kommunen rekommenderar att tillgång till samtliga åtta fraktioner finns inom fastigheterna, både med tanke på miljön och för att det bidrar till en lägre kostnad för fastighetsägaren. De åtta fraktionerna är; matavfall, sorterat brännbart avfall, returpapper (tidningar m.m.), pappersförpackningar, plastförpackningar, metallförpackningar, färgat glas och ofärgat glas. Utöver detta är det fördelaktigt om fastighetsägaren möjliggör för insamling av elektronik och batterier.

Störningar, hälsa och säkerhet

Brandskydd

Insatstid

Räddningstjänstens insatstid till området är under 10 minuter.

Tillgänglighet

Alla byggnader ska vara lättillgängliga med räddningstjänstens fordon och utformas enligt BBR 5:72. Framkomlighet till byggnader ska planeras så att avståndet mellan dörrar i fasad och potentiella uppställningsplatser för räddningstjänstens fordon understiger 50 meter. Detta för att räddningstjänsten ska kunna göra en effektiv räddningsinsats. Det förutsätts att varje dörr i fasad är en angreppspunkt.

Brandvatten

Brandvatten ska anordnas enligt gällande VAV-norm. Avståndet mellan

(15)

brandpost och angreppspunkt bör understiga 100 meter.

Trafiksäkerhet

Hur gatan trafikeras regleras inte i detaljplan, utan i trafikföreskrift. I detta fall är tanken att tillåta gång- och cykeltrafik, samt viss servicetrafik i gångfartsområde, vilket bedöms ge en trafiksäker miljö.

Byggnation

Byggnation och anläggningsarbete medför ofta störning i form av buller och damm m.m., men dessa får inte överstiga uppställda riktvärden, som likväl kan uppfattas som störande. Entreprenör och fastighetsägare har primärt ansvar.

Tillsynsmyndighet är kommunens miljö och hälsoskyddskontor.