Årsredovisning 2014 LÖJVIK 2. Bostadsrättsföreningen

BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA

MEDLEMMAR

Å rsr edo visn in g 2 01

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Löjvik 2

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari  31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2007 och 2026.

• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

• Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.

• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 19911028. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 20020101 och nuvarande stadgar registrerades 19930311 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

JanOlov Brännström Ledamot

Bo Magnus Engzell Ledamot

Björn Joachim Green Ledamot

Eva Sofia Lindroth Ledamot

Svea AnnMarie Öström Ledamot

Karin My Josefin Adelsköld Suppleant Magnus Ivar Nordbäck Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.

Revisor

Owe Mårtensson Ordinarie Extern Mårtenssons Revisionsbyrå AB

Valberedning Magdalena Dahl Jörgen Wretman

Ordinarie föreningsstämma hölls 20140520.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

YTTERBY 4:725 1992 Vaxholm

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via TryggHansa.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är individuell Elvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheterna bebyggdes 1994 och består av 3 flerbostadshus och 34 småhus.

Fastighetens värdeår är 1994.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 208 m², varav 4 208 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt.

Lägenhetsfördelning:

Byggnadens tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2026.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Fasadrenovering och målning 2014 Samtliga byggnader

Sättningar 2014 Kompassv 1016

Nya balkonger 2013 4 av 4 balkonger

Målning av fönster och dörrar 2013 Samtliga

Upprustning lekplats 2013

Ny trappa 2013 Ankarv 13b

Reparation av trappa 2011  2012 Ankarvägen 1b

Plantering Ankarvägen 2011 Ansiktslyftning

Nya garagedörrar 2011 Ej port, endast dörrar

Taksopning 2010

0 4

14

0

24

0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Avtal Leverantör

Teknisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi är fortsatt god och stabil. Vår likviditet är god. Detta beror till viss del, men inte helt, på att föreningen tog ett lån på 2,8 miljoner kr för att finansiera fasadrenoveringen och på att en revers har lösts in vid försäljning av en lägenhet. Vår belåning kan trots det nya lånet fortfarande anses låg. Pga. de omfattande och kostnadskrävande arbeten som gjorts blir det åter ett minusresultat. Vi räknar dock med att inom de närmaste två åren kunna presentera plusresultat.

Föreningen ligger före långtidsbudgeten ifråga om fasadrenoveringen (skulle enligt plan har utförts 2017).

För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2012 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2022.

KASSAFLÖDE  1 JANUARI  31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 1 940 584 3 634 379

PENGAR IN

Rörelsens intäkter 1 750 620 1 750 284

Finansiella intäkter 142 024 153 468

Minskning långa fordringar 736 428 0

Minskning korta fordringar 74 283 0

Ökning av föreningens lån 2 800 000 0

Ökning av korta skulder 0 255 765

5 503 355 2 159 517

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 4 573 502 3 396 349

Finansiella kostnader 236 088 324 414

Ökning av korta fordringar 0 46 209

Minskning av föreningens lån 0 86 340

Minskning av korta skulder 222 404 0

5 031 994 3 853 312

KASSA VID ÅRETS SLUT 2 411 945 1 940 584

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 471 361 71 693 795

I kassan ingår föreningens klientmedel

Fördelning av intäkter och kostnader

Årsavgifter 92%

Ränta och utdelning

8%

Periodiskt underhåll Taxebundna 62%

kostnader 8%

Fastighets

avgift 5%

Övrig drift 13%

Avskriv

ningar 7%

Kapital

kostnader 5%

Skatter och avgifter

För småhus är den kommunala avgiften 7 112 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året

De arbeten som aviserades i förra årsredovisningen har genomförts, nämligen sättningarna på Kompassvägen 1016 och målning av föreningens samtliga byggnader. Före målningen har dåligt fasadvirke bytts ut på fasaderna; den röda fasaden ovanför garageinfarten har bytts ut helt före målning. Vidare har staket och snickerier ovanför garageinfarten bytts ut och garageväggens båda kortsidor målats.

I målningsarbetet ingick också elskåpen. Elskåpet vid Ankarvägen 2kommer att bytas ut. Detta arbete har fördröjts på grund av svårigheter att få någon entreprenör som gör jobbet. Vi räknar dock med att detta kan ske till våren.

Vi har också åtgärdat läckaget i garaget. Det blev ett mindre arbete runt två brunnar på garagetaket och kostnaden blev marginell.

Händelser efter året

Arbeten som planeras att utföras under 2015 är nybyggnad av återstående yttertrappor. Därvid ska också samtliga trapphus som hör till yttertrapporna rivas och ersättas av nya. Mindre sättningar på Kompassvägen 26 kommer också att åtgärdas.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 42 st Överlåtelser under året: 4 st

Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 20141231: 63st Förändring från föregående år: Oförändrat

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 416 416 417 537

Lån/m² bostadsrättsyta 3 176 2 511 2 531 2 550

Elkostnad/m² totalyta 8 10 9 8

Vattenkostnad/m² totalyta 61 55 50 47

Kapitalkostnader/m² totalyta 56 77 98 187

Soliditet (%) 76 80 81 81

Resultat efter finansiella poster (tkr) 3 276 2 176 121 135

Nettoomsättning (tkr) 1 750 1 750 1 754 2 258

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4 208 m² bostäder.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 3 276 176

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll 1 141 782 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 50 664

ansamlad förlust 74 468 622

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 50 664

att i ny räkning överförs 74 417 958

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI  31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 1 750 166 1 750 166

Övriga rörelseintäkter Not 2 454 118

1 750 620 1 750 284

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 3 469 872 2 349 391

Driftkostnader Not 4 871 884 765 535

Övriga externa kostnader Not 5 180 335 228 654

Personalkostnader Not 6 51 411 52 768

Avskrivningar Not 7 359 229 359 229

74 932 732 73 755 578

RÖRELSERESULTAT 73 182 112 72 005 294

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 142 024 153 468

Räntekostnader 236 088 324 414

794 064 7170 946

ÅRETS RESULTAT 73 276 176 72 176 240

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014712731 2013712731

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 53 259 994 53 619 223

Maskiner och inventarier Not 9 0 0

53 259 994 53 619 223

FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Fordringar hos intresseföretag Not 10 400 400

Andra långfristiga fordringar 2 452 674 3 189 102

2 453 074 3 189 502

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 55 713 068 56 808 725

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Avgifts och hyresfordringar 4 100 4 014

SBC Klientmedel i SHB 2 411 945 0

Övriga fordringar 283 129 283 620

Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 0 73 878

2 699 174 361 512

KASSA OCH BANK

SBC klientmedel i SHB 0 1 940 584

0 1 940 584

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 699 174 2 302 096

SUMMA TILLGÅNGAR 58 412 242 59 110 821

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014712731 2013712731

EGET KAPITAL Not 12

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 6 582 000 6 582 000

Kapitaltillskott 41 999 706 41 999 706

Fond för yttre underhåll Not 13 50 664 661 423

48 632 370 49 243 129

Ansamlad förlust

Balanserad vinst 0 373 035

Ansamlad förlust 1 192 447 0

Årets resultat 3 276 176 2 176 240

74 468 622 71 803 206

SUMMA EGET KAPITAL 44 163 748 47 439 923

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 14 13 366 043 10 566 043

13 366 043 10 566 043

KORTFRISTIGA SKULDER

Leverantörsskulder 97 686 299 972

Skatteskulder 567 440 555 960

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 217 325 248 923

882 451 1 104 855

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 58 412 242 59 110 821

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 55 982 000 55 982 000

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser inga inga

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 200år 200år

Fasad 15år 15år

Bredband Fiber 20år 20år

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 1

ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013

Årsavgifter 1 750 166 1 750 166

1 750 166 1 750 166

Not 2

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013

Öresutjämning 86 86

Övriga intäkter 540 204

454 118

Not 3

FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel gård entreprenad 211 148 144 375

Fastighetsskötsel gård beställning 25 744 6 375

Snöröjning/sandning 0 11 125

Hissbesiktning 0 1 300

Gård 590 3 656

Serviceavtal 2 542 2 492

Förbrukningsmateriel 908 0

240 932 169 323

Reparationer

Sophantering/återvinning 4 169 0

Lås 0 2 497

VVS 6 038 4 425

Elinstallationer 23 317 3 000

Tak 7 029 0

Fönster 0 2 735

40 553 12 657

Periodiskt underhåll

Gemensamma utrymmen 0 42 438

Hiss 0 179 968

Huskropp utvändigt 0 298 261

Fasad 3 138 138 0

Fönster 0 1 339 300

Mark/gård/utemiljö 50 250 210 569

Garage/parkering 0 96 875

3 188 388 2 167 411

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 3 469 872 2 349 391

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2014 2013

Taxebundna kostnader

El 35 235 41 235

Vatten 256 626 230 150

Sophämtning/renhållning 90 468 76 031

Grovsopor 11 068 4 930

393 397 352 346

Övriga driftkostnader

Försäkring 148 227 83 849

Markhyra/vägavgift/avgäld 23 100 23 100

KabelTV 22 680 23 280

194 007 130 229

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 284 480 282 960

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013

Tele och datakommunikation 8 750 0

Inkassering avgift/hyra 2 400 0

Revisionsarvode extern revisor 1 150 15 668

Föreningskostnader 3 891 792

Fritids och Trivselkostnader 1 138 0

Förvaltningsarvode 53 800 52 526

Förvaltningsarvoden övriga 5 765 0

Administration 4 300 2 374

Korttidsinventarier 0 7 200

Konsultarvode 99 141 150 094

180 335 228 654

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2014 2013

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 40 000 40 000

Sociala kostnader 11 411 12 768

51 411 52 768

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2014 2013

Byggnad 282 968 282 968

Förbättringar 76 261 76 261

359 229 359 229

Not 8

BYGGNADER OCH MARK 2014 2013

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 59 484 224 59 484 224

Utgående anskaffningsvärde 59 484 224 59 484 224

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början 5 865 000 5 505 771

Årets avskrivningar enligt plan 359 229 359 229

Utgående avskrivning enligt plan 76 224 230 75 865 000

Planenligt restvärde vid årets slut 53 259 994 53 619 223 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 1 501 000 1 501 000

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 24 264 000 24 264 000

Taxeringsvärde mark 26 400 000 26 400 000

50 664 000 50 664 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 50 664 000 50 664 000

50 664 000 50 664 000

Not 9

MASKINER OCH INVENTARIER 2014712731 2013712731

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 6 985 6 985

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 6 985 6 985

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början 6 985 6 985

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan 76 985 76 985

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Not 10

FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013

Insats Bostadsrätterna Sverige 400 400

400 400

Not 11

FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER

2014712731 2013712731

Försäkring 0 57 732

Fastighetsskötsel Gård 0 16 146

0 73 878

Not 12

EGET KAPITAL

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 6 582 000 0 0 6 582 000

Kapitaltillskott 41 999 706 0 0 41 999 706

Fond för yttre underhåll 50 664 50 664 661 423 661 423

S:a bundet eget kapital 48 632 370 50 664 7661 423 49 243 129

Ansamlad förlust

Balanserad vinst 0 0 373 035 373 035

Ansamlad förlust 1 192 447 50 664 1 141 782 0

Årets resultat 3 276 176 3 276 176 2 176 240 2 176 240

Not 13

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013

Vid årets början 661 423 610 759

Reservering enligt stadgar 50 664 50 664

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 661 423 0

Vid årets slut 50 664 661 423

Not 14

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2014712731

Belopp 2014712731

Belopp 2013712731

Villkors7 ändringsdag

Swedbank 1,740 % 10 566 043 10 566 043 Rörligt

Swedbank 1,600 % 2 800 000 0 Rörligt

Summa skulder till kreditinstitut 13 366 043 10 566 043

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0

13 366 043 10 566 043

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 13 366 043 kr.

Budget

BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter 1 750 200 1 750 166 1 756 000

Öresutjämning 0 86 0

Övriga intäkter 0 540 0

1 750 200 1 750 620 1 756 000

RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel gård entreprenad 200 000 211 148 157 500

Fastighetsskötsel gård beställning 0 25 744 0

Hissbesiktning 1 330 0 0

Gård 2 000 590 0

Serviceavtal 3 000 2 542 13 000

Förbrukningsmateriel 1 000 908 0

)207 330 )240 932 )170 500

Reparationer

Fastighet förbättringar 230 000 0 512 500

Sophantering/återvinning 0 4 169 0

VVS 0 6 038 0

Elinstallationer 0 23 317 0

Tak 0 7 029 0

)230 000 )40 553 )512 500

Periodiskt underhåll

Fasad 0 3 138 138 0

Mark/gård/utemiljö 0 50 250 0

0 )3 188 388 0

Taxebundna kostnader

El 42 100 35 235 36 000

Vatten 260 000 256 626 210 000

Sophämtning/renhållning 100 000 90 468 74 000

Grovsopor 0 11 068 0

)402 100 )393 397 )320 000

Övriga driftskostnader

Försäkring 91 000 148 227 84 000

Markhyra/vägavgift/avgäld 23 100 23 100 23 100

KabelTV 24 000 22 680 24 000

)138 100 )194 007 )131 100

Fastighetsskatt

Fastighetsskatt/kommunal avg. 290 480 284 480 284 440

)290 480 )284 480 )284 440

Övriga förvaltnings) och rörelsekostnader

Tele och datakommunikation 0 8 750 0

Inkassering avgift/hyra 0 2 400 0

Revisionsarvode extern revisor 17 500 1 150 17 000

Föreningskostnader 2 000 3 891 2 000

Fritids och Trivselkostnader 1 000 1 138 0

Förvaltningsarvode 55 000 53 800 52 800

Förvaltningsarvoden övriga 0 5 765 0

Administration 5 000 4 300 5 000

Konsultarvode 0 99 141 0

Bostadsrätterna Sverige Ek För 0 0 5 000

)80 500 )180 335 )81 800

Styrelsearvode 40 000 40 000 30 000

Arbetsgivaravgifter 12 800 11 411 9 500

)52 800 )51 411 )39 500

Avskrivningar och nedskrivningar

Byggnad 283 000 282 968 283 000

Förbättringar 76 230 76 261 76 240

)359 230 )359 229 )359 240

SA RÖRELSENS KOSTNADER )1 760 540 )4 932 732 )1 899 080

RÖRELSERESULTAT )10 340 )3 182 112 )143 080

FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER

Ränteintäkter långa fordringar 135 000 136 063 140 000

Ränteintäkter 0 3 767 0

Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 554 0

Skatteränta ej skattepliktig 0 1 640 0

Låneräntor 334 200 234 497 335 285

Räntekostnader skattekonto 0 1 591 0

)469 200 )94 064 )195 285

RESULTAT )479 540 )3 276 176 )338 365